اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي

uqn_gov_sa · executive_regulation · processed · 22 chunks

التعريفات يقصد بالكلمات والعبارات التاليه اينما وردت في هذه اللايحه المعاني المبينه امامها ما لم يقتض السياق خلاف ذلك: الوزاره:وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان. الوزير:وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان. الجهاز البلدي:الامانه او البلديه. الهييه:الهييه السعوديه للمواصفات والمقاييس والجوده. اللجنه الوطنيه:اللجنه الوطنيه لكود البناء السعودي. الجهه المختصه بالوزاره:الوحده المركزيه لكود البناء السعودي بوزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان. الكود:كود البناء السعودي، وهو مجموعه الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوايح تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء والتشييد لضمان السلامه والصحه العامه. المتطلبات:تفاصيل التصميم وطرق التنفيذ والتشييد وتحديد المواصفات القياسيه، وتعد الاساس والمرجع في تطبيق الكود. الاشتراطات:اجراءات وضوابط تراخيص البناء واعداد المخططات الهندسيه ومتطلباتها للمباني والمنشات، وتعد جزءا لا يتجزا من المتطلبات. النظام:نظام تطبيق كود البناء السعودي. اللايحه:اللايحه التنفيذيه لنظام تطبيق كود البناء السعودي. لايحه تصنيف المخالفات:لايحه تصنيف مخالفات الكود وتحديد العقوبات المقرره لكل مخالفه. لجنه النظر:لجنه النظر في مخالفات كود البناء السعودي. البناء/المبني:ما يشيد معماريا ويجهز للاستخدام والاشغال، وورد له تصنيف في الكود. المصمم المعتمد:الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له من الجهه المعنيه، الذي يتعاقد معه المالك لعمل الدراسات والتصاميم بما يلبي احتياجاته وطلباته وفق الكود. المصمم المشرف:الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له من الجهه المعنيه بممارسه اعمال الاشراف، الذي يتعاقد معه المالك كمصمم مسؤول للقيام بالاشراف علي التنفيذ وفق التراخيص والمخططات المعتمده. المنفذ (المقاول):الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له من الجهه المعنيه بممارسه انشطه اعمال البناء، التي يتعاقد معه المالك لتنفيذ البناء او التركيب او التشغيل او الصيانه وفق الكود. العيب الخفي:اي عيب في الاعمال الانشاييه او عناصرها الواقيه والتي تضعف من قوه وثبات او استقرار المبني او اي عيب يرجع الي اخطاء او اعطال او قصور في التصميم او المواد او الموقع او الانشاء، علي ان يكون هذا العيب لم يكتشف في تاريخ اصدار شهاده الاشغال. التفتيش:فحص منتج او تصميم منتج، او اجراء، او انشاءات وتحديد مدي مطابقتها لمتطلبات الكود، او متطلبات عامه بناء علي لايحه فنيه او مواصفه قياسيه، ووفقا لمتطلبات الكود. جهه التفتيش:جهه «طرف ثالث» مقبوله لدي الهييه ومرخصه للقيام باعمال التفتيش وفق مجالات الكود. المفتش:الشخص المرخص له والمعتمد من قبل الهييه السعوديه للمهندسين للقيام باعمال التفتيش علي المباني وفق الكود. الاشراف:متابعه ومراقبه مسؤوله من قبل مهندس محترف مسجل يمتلك المؤهلات اللازمه والخبره ذات الصله لاداء المسؤوليات المرتبطه بالتفتيش. رخصه البناء:اذن مكتوب يصدره الجهاز البلدي، وفق احكام نظام اجراءات التراخيص البلديه ولايحته التنفيذيه. شهاده الاشغال:اذن باشغال المبني يصدره الجهاز البلدي بعد التاكد من مطابقه المبني للكود. رخصه الممارسه:تصريح مهني تصدره الجهه المعنيه للاشخاص الطبيعيين والاعتباريين لممارسه اعمال الدراسات والتصاميم، او التنفيذ او الاشراف، او التفتيش، وفق الكود. الجهات ذات العلاقه:هي الجهات الحكوميه المعنيه وفقا لاختصاصها بمراقبه تطبيق الكود. وهي: وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان، ووزاره الداخليه (المديريه العامه للدفاع المدني)، ووزاره الطاقه، والهييه السعوديه للمواصفات والمقاييس والجوده. المخالفه:كل تجاوز متعمد او غير متعمد للكود او نظام تطبيقه او لوايحه. المخالف:كل شخص طبيعي او اعتباري يقوم بمخالفه الكود او اي من احكام نظام تطبيقه او لوايحه. المخالفه الخطره:كل مخالفه للكود يترتب علي عدم المبادره بازالتها او تصحيحها تعريض الارواح او الممتلكات للخطر او تتسبب بشكل مباشر في الاضرار بصحه الانسان او البييه. الخدمات العامه:الكهرباء والهاتف والماء والصرف الصحي. هدف ونطاق تطبيق الكود يهدف الكود الي وضع الحد الادني من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق السلامه والصحه العامه من خلال متانه واستقرار وثبات المباني والمنشات مع مراعاه الوصول الشامل وتوفير البييه الصحيه والاضاءه والتهويه الكافيه، وترشيد المياه والطاقه وحمايه الارواح والممتلكات من اخطار الحريق والزلازل وغيرها من المخاطر المرتبطه بالمباني. يتكون الكود من الاتي: 1- الاشتراطات الاداريه. 2- المتطلبات والاشتراطات المعماريه. 3- المتطلبات والاشتراطات الانشاييه. 4- المتطلبات والاشتراطات الكهرباييه. 5- المتطلبات والاشتراطات الميكانيكيه. 6- متطلبات واشتراطات ترشيد الطاقه. 7- المتطلبات والاشتراطات الصحيه وترشيد المياه. 8- متطلبات واشتراطات الحمايه من الحريق. 9- متطلبات واشتراطات مقاومه الزلازل. 10- متطلبات واشتراطات المباني القايمه والتاريخيه. 11- متطلبات واشتراطات المباني الخضراء. 12- متطلبات واشتراطات المباني السكنيه. 13- المواصفات القياسيه المرجعيه. 14- اي متطلبات او اشتراطات اخري تصدرها اللجنه الوطنيه. تعتبر متطلبات واشتراطات الكود وحده متكامله واجبه التطبيق. يطبق الكود ويحظر تطبيق اي كود اخر علي جميع اعمال البناء والتشييد في القطاعين العام والخاص حسب تصنيف المباني، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله، وعلي المباني القايمه في حاله ترميمها، او تغيير استخدامها، او توسعتها، او تعديلها، او هدمها، اعتبارا من تاريخ نفاذ النظام وفق التدرج الموضح في ملحق مراحل تطبيق الكود، وبنهايه مراحل التطبيق يطبق الكود علي جميع انواع البناء المصنفه فيه. تطبق متطلبات واشتراطات الكود المتعلقه بالعزل الحراري والمتعلقه بالوقايه والحمايه من الحرايق علي جميع اعمال البناء فور سريان النظام، دون النظر في مراحل التدرج المشار اليها في الماده الخامسه من اللايحه. يكون تطبيق متطلبات واشتراطات الكود علي المباني القايمه حسب امكانيه التطبيق، بتقرير فني من مكتب هندسي معتمد يتضمن الحلول الهندسيه الممكنه، ووفقا للنظام. مهام الجهات ذات العلاقه واصدار تراخيص اعمال البناء دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها واختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي الوزاره والجهاز البلدي فيما يتعلق بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه: 1- اعداد التقارير المساحيه اللازمه وفقا لمتطلبات المخطط الارشادي. 2- اصدار تراخيص البناء والترميم والهدم والتعديل وغيرها. 3- متابعه تطبيق الكود ومراقبته. 4- متابعه اعمال التفتيش والاختبارات اللازمه اثناء تنفيذ اعمال البناء. 5- اصدار شهاده الاشغال بعد اتمام البناء والتاكد من مطابقته للكود. 6- الموافقه علي ايصال الخدمات العامه الدايمه والمؤقته. 7- حفظ سجلات البناء والمراقبه والتفتيش والضبط والعقوبات. 8- بناء قاعده بيانات بالمكاتب الهندسيه والمؤسسات والشركات المرخصه بمزاوله اعمال البناء والجهات المعتمده لتدقيق المخططات والتفتيش علي المباني. 9- تعيين جهات التفتيش وفق اختصاصها في الكود. دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها واختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي وزاره الداخليه (المديريه العامه للدفاع المدني) فيما يتعلق بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه: 1- متابعه ومراقبه تطبيق الكود وضبط مخالفاته فيما يتعلق بمتطلبات الوقايه والحمايه من الحرايق في كافه مراحل البناء وصيانتها وتشغيلها والتخزين. 2- التنسيق مع الجهات المختصه للتاكد من حصول المكاتب الهندسيه الاستشاريه والمقاولين علي التاهيل اللازم في مجال الوقايه والحمايه من الحرايق لممارسه اعمال التصميم والاشراف والتنفيذ والتشغيل والصيانه. 3- تعيين جهات التفتيش في مجال الوقايه والحمايه من الحرايق. دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها واختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي وزاره الطاقه فيما يتعلق بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه: 1- التنسيق مع الجهات المختصه لاعداد متطلبات تاهيل المكاتب الهندسيه والفنيه والمقاولين لممارسه الاعمال الكهرباييه وترشيد الطاقه. 2- متابعه ومراقبه تطبيق الكود وضبط مخالفاته فيما يتعلق بالاعمال الكهرباييه وترشيد الطاقه التي تقع ضمن اختصاصاتها. 3- تعيين جهات التفتيش في مجال الاعمال الكهرباييه وترشيد الطاقه. دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها واختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي الهييه فيما يتعلق بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه: 1- قبول جهات تقويم المطابقه ومن ضمنها جهات التفتيش ضمن اعمال الكود في مجال او مجالات محدده من قبل الهييه وفقا للاحكام الصادره عنها. 2- تحديث المواصفات القياسيه المرجعيه للكود وفق ما تصدره من مواصفات قياسيه ولوايح فنيه. تتولي الجهه المختصه بالوزاره مهمه التنسيق لاتمام الربط الالي بين منصه بلدي والجهات الاخري ذات العلاقه لانجاز مهامها التخصصيه المتعلقه بتطبيق الكود. مع مراعاه نظام اجراءات التراخيص البلديه ولايحته التنفيذيه لا يتم اصدار رخصه بناء او ترميم او تعديل او هدم او تغيير استخدام او توسعه او اي ترخيص اخر مماثل الا بعد التحقق من مطابقه الوثايق والمخططات للكود واجازتها. يتعهد طالب الرخصه بالالتزام بالكود، وان يسند اعمال التصميم والاشراف والتنفيذ الي متخصصين يحملون رخص ممارسه مهنيه صادره من الجهه المعنيه، وان يقدم العقود المبرمه معهم موضحا بها عناوينهم ووسايل التواصل معهم علي ان ينص في تلك العقود صراحه علي التزام الممارسين بتنفيذ الاعمال الموكله اليهم وفق الكود. ويلتزم طالب الرخصه بتحديد عنوانه ووسايل التواصل معه وتحديثها حال تغيرها، ويعد اشعاره عبرها صحيحا. للمالك والمصمم المعتمد والمصمم المشرف والمنفذ التواصل مع الجهاز البلدي حال وجود خلاف حول تطبيق الكود او تفسير بنوده. وعليهم الابلاغ عن اي مخالفه يرتكبها احد الاطراف. ولهم التواصل مع الجهاز البلدي او مع الجهه المختصه بالوزاره حال وجود اقتراحات من شانها تطوير او تحسين الكود. شهاده الاشغال لا يجوز اشغال البناء الا بعد الحصول علي شهاده اشغال من الجهاز البلدي حسب تصنيف الاشغال الوارد في كود البناء السعودي العام (SBC 201). مع مراعاه نظام اجراءات التراخيص البلديه ولايحته التنفيذيه، يتقدم صاحب الرخصه للجهاز البلدي بعد اتمامه البناء بطلب اصدار شهاده الاشغال ويرفق بطلبه التراخيص والمتطلبات اللازمه، واعتمادات اعمال التفتيش النهاييه والاختبارات، والمخططات حسب التنفيذ. يجب البت في طلب اصدار شهاده الاشغال بعد التحقق من تطبيق متطلبات واشتراطات الكود خلال ثلاثه ايام عمل من تاريخ تقديم الطلب. وفي حال رفض الطلب يبلغ طالب الشهاده باسباب الرفض بطرق الابلاغ المتبعه نظاما. ويلزم تضمين شهاده الاشغال البيانات التاليه: للجهاز البلدي اصدار شهاده اشغال مؤقته لا تتجاوز مدتها مايه وثمانين يوما قابله للتجديد للمباني والمنشات المؤقته والموسميه والمهرجانات والفعاليات وسكن العمال في المشاريع الكبيره عند الحاجه اثناء فتره التنفيذ بشرط ان يتحقق بان الاشغال سيتم بشكل امن، ووفقا للكود. مع عدم الاخلال بالانظمه واللوايح المعمول بها يجوز للجهاز البلدي والجهات ذات العلاقه طلب فصل الخدمات العامه عند الحاجه لازاله خطر مباشر علي الارواح او الممتلكات، ويشعر المالك او شاغل المبني بقرار الفصل. ولا يجوز اعاده الخدمه الا بعد زوال سبب الفصل. التفتيش والمراقبه والمتابعه تتم اعمال التفتيش للتحقق من تطبيق الكود وفق المراحل والانواع والاجراءات والقواعد المحدده في الكود بشكل متوال حسب مراحل البناء، ويجوز الانتقال من مرحله الي اخري دون الحصول علي موافقه الجهات ذات العلاقه مع احقيه الجهات ذات العلاقه بتعليق رخصه البناء في اي مرحله من مراحل البناء وفقا للكود. يقوم صاحب الرخصه او من يمثله باشعار المفتش عندما يكون العمل جاهزا للتفتيش حسب مراحل البناء، ويقوم بتوفير كافه الوثايق والمخططات وما يلزم لاعمال التفتيش والاختبارات المطلوبه. يتم ضبط المخالفات وايقاع العقوبات وفق احكام لايحه تصنيف مخالفات الكود. تحديث كود البناء وتطويره واعاده اصداره تتولي اللجنه الوطنيه اقتراح تعديل وتطوير وتحديث الكود، وعلي الجهات ذات العلاقه وكل من يعنيه الامر تزويد اللجنه مباشره او الجهه المختصه بالوزاره بالملحوظات التي ترصد اثناء تطبيق الكود والمقترحات لما يلزم تعديله وتحديثه. تضع اللجنه الوطنيه اليه لتلقي ملحوظات تعديل الكود او تحديثه ودراسه تلك الملحوظات والرفع بما يتم التوصل اليه لوزير التجاره رييس مجلس اداره الهييه لاصدار قرارات التعديل او التحديث. تعد اللجنه الوطنيه الارشادات والشروحات العلميه والفنيه الخاصه بالكود، وتشارك الجهات المختصه في اعداد مناهج التدريب والتاهيل وخططه وعقد ورش العمل والندوات والمؤتمرات المتعلقه بالكود. احكام عامه للوزاره والجهات ذات العلاقه الاستعانه بالمكاتب الهندسيه والشركات والمؤسسات للقيام بمهامها المتعلقه بتطبيق الكود حسب لايحه المتطلبات العامه لتعيين جهات التفتيش والمفتشين لاعمال كود البناء السعودي. تتولي الجهه المختصه بالوزاره المهام التاليه: 1- وضع اليات تطبيق الكود ومتابعه تنفيذه من قبل الامانات والبلديات وتقديم الدعم الفني اللازم لها. 2- عمل الادله الاجراييه والنماذج الموحده اللازمه واليه التنسيق مع الجهات ذات العلاقه لتطبيق متطلبات النظام ولايحته التنفيذيه. 3- متابعه تنفيذ القرارات المتعلقه بالكود. 4- الاشراف علي الاعمال الاجراييه المتعلقه بتنفيذ الكود ومتابعتها. 5- متابعه اجراءات تشكيل لجان النظر في المخالفات بالتنسيق مع الامانات. 6- اعداد قواعد عمل لجان النظر في المخالفات واجراءاتها ومكافاه اعضايها ورفعها لاعتمادها بقرار من الوزير. 7- تلقي الملحوظات والمقترحات علي تطبيق الكود وتكوين قاعده معلومات عنها ونقلها الي اللجنه الوطنيه لدراستها واقتراح ما يلزم بشانها. 8- اي مهام اخري تسند اليها. 1- يكون المصمم المشرف علي تنفيذ البناء والمنفذ مسؤولين بالتضامن عن تعويض المالك عما يحدث خلال عشر سنوات -من تاريخ صدور شهاده الاشغال- من تهدم كلي او جزيي فيما شيداه من مبان او اقاماه من منشات وعن كل عيب خفي يهدد متانه البناء وسلامته. 2- يبقي الالتزام في التعويض المذكور في الفقره (1) ولو كان الخلل او التهدم ناشيا عن عيب في الارض ذاتها او رضي صاحب العمل باقامه المباني او المنشات المعيبه. 3- يكون المصمم المعتمد مسؤولا عن عيوب التصميم اذا اقتصر عمله علي وضع التصميم فقط دون الاشراف علي التنفيذ. 4- يقع باطلا كل شرط يقصد به اعفاء المقاول او المصمم المشرف من الضمان او الحد منه. يعمل بهذه اللايحه اعتبارا من تاريخ نشرها في الجريده الرسميه. ملحق مراحل تطبيق الكود المرحله الاولي:من تاريخ نفاذ النظام وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1440ه, ويطبق الكود خلالها علي المباني التاليه: المباني الحكوميه الاداريه، المباني العاليه (الابراج –اكثر من 23م)، المستشفيات، الفنادق. المرحله الثانيه:من نهايه المرحله الاولي وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1441ه، ويطبق الكود خلالها بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المرحله الاولي علي المباني التاليه: مباني التجمعات (المساجد-المنشات الرياضيه)، المباني التعليميه، المجمعات التجاريه، ابراج الاتصالات، المباني والمنشات الصناعيه، المباني اقل من 23م، المباني عاليه الخطوره. المرحله الثالثه:من نهايه المرحله الثانيه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1442ه، ويطبق الكود خلالها بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المرحلتين الاولي والثانيه علي المباني التاليه: مباني التجمعات (صالات الافراح، صالات السينما، المسارح) مراكز الرعايه الصحيه، الشقق المفروشه الفندقيه، النزل، المباني السكنيه ومباني الخدمات الترفيهيه. المرحله الرابعه:من نهايه المرحله الثالثه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1443ه, ويطبق الكود خلالها بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المراحل الثلاث علي المباني التاليه: مباني الاعمال (المطارات، البنوك، محطات التلفزيون، البريد). المرحله الخامسه:من نهايه المرحله الرابعه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1444ه, ويطبق الكود خلالها بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المراحل الاربع علي جميع انواع البناء المصنفه فيه.