ncar · executive_regulation · processed · 33 chunks
بسم الله الاحمر الخير الامانه العامه مجلس الورده المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه لمجلس الوزراء قرار رقم : (٤٣) وتاريخ : ١٤٤٨/١/٨ه - قرارات مجلس الوزراء . ان مجلس الوزراء بعد الاطلاع في جلسته المنعقده برياسه خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز ال سعود، علي المعامله الوارده من الديوان الملكي برقم ۲۷۹۲۰ وتاريخ ١٤٤٧/٤/٧ه ، المشتمله علي برقيه معالي وزير البلديات والاسكان رييس مجلس اداره الهييه العامه للعقار رقم ٤٧٠٠۰۰۲۲۰۹ وتاريخ ١٤٤٧/٤/٣ه، في شان مشروع اللايحه التنفيذيه لنظام تملك غير السعوديين للعقار. وبعد الاطلاع علي مشروع اللايحه المشار اليه. وبعد الاطلاع علي نظام تملك غير السعوديين للعقار، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/١٤) وتاريخ ١٤٤٧/١/١٩ه. وبعد الاطلاع علي المذكرات رقم (١٩٦٩) وتاريخ ١٤٤٧/٥/٢٦ه ، ورقم (٢٥٥٤) وتاريخ ١٤٤٧/٧/١٩ه ، ورقم (٣٣٥٧) وتاريخ ١٤٤٧/٩/٢٨ه، المعده في هييه الخبراء بمجلس الوزراء. وبعد الاطلاع علي برقيه امانه مجلس الشؤون السياسيه والامنيه رقم ٩٩٤٩ وتاريخ ١٤٤٧/٦/٢٦ه. وبعد الاطلاع علي محضر مجلس الشؤون الاقتصاديه والتنميه رقم (٤٧/١ م م) وتاريخ ١٤٤٧/٧/٢٢ه. وبعد الاطلاع علي توصيه اللجنه العامه لمجلس الوزراء رقم (١٠٦٤٠) و تاريخ ١٤٤٧/٩/٣٠ه. يقرر الموافقه علي اللايحه التنفيذيه لنظام تملك غير السعوديين للعقار، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/١٤) وتاريخ ١٤٤٧/١/١٩ه ، بالصيغه المرافقه. سلمان بن عبد العزيز ال سعود المملكه العربيه السعوديه هيد من الطير المجالس الوزراك Bureau Of Experts At The Council Of Ministers بسم الله العبد الرحمن الرقم التاريخ المرفقات اللايحه التنفيذيه لنظام تملك غير السعوديين للعقار / / ١٤ه الماده الاولي: يقصد بالمصطلحات والعبارات الاتيه - اينما وردت في هذه اللايحه - المعاني المبينه امام كل منها : النظام: نظام تملك غير السعوديين للعقار. اللايحه اللايحه التنفيذيه للنظام. الهييه الهييه العامه للعقار. الهويه الرقميه: اي بيانات بصيغه رقميه مصدره ومعتمده من وزاره الداخليه، وتحدد هويه الشخص في التعامل الرقمي لتملك غير السعوديين غير المقيمين للعقار في المملكه. الماده الثانيه: يجب علي غير السعودي ذي الصفه الطبيعيه غير المقيم في المملكه قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: ١ - يحصل علي الهويه الرقميه. ٢- يفتح حساب بنكي داخل المملكه باسمه. يصدر رقم اتصال سعودي باسمه المرتبط بالهويه الرقميه. الماده الثالثه: ١- علي الشركه غير السعوديه قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: ا- تسجل لدي وزاره الاستثمار وفق الدليل الاجرايي المشار اليه في الماده (الرابعه عشره) من اللايحه وبعد استيفاء المتطلبات النظاميه، علي ان تفصح عند التسجيل عن الملاك المباشرين وغير المباشرين للشركه. ب - يكون ممثلها النظامي حاصلا علي هويه مصدره وفقا لانظمه المملكه. ج- تفتح حسابا بنكيا داخل المملكه باسمها. ٢ - تصدر وزاره الاستثمار رقم تسجيل الشركه غير السعوديه، بعد استيفاء المتطلبات النظاميه. ٣- تلتزم الشركه غير السعوديه المسجله بابلاغ وزاره الاستثمار خلال (خمسه عشر يوما، من تاريخ تحقق اي من الحالات الاتيه: المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه لمجلس الوزراء د المملكه العربيه السعوديه هنه الحماء بمجلس الوزراء # المملكه العربيه السعوديه # هييه الخبراء بمجلس الوزراء Bureau Of Experts At The Council Of Ministers الرقم التاريخ ١٤ / / المرفقات. ا انتقال ملكيه ما نسبته (٥) () او اكثر من الشركه، سواء تم ذلك بعمليه واحده او اكثر. ب وجود ترتيبات داخليه او تنظيمات صادره في بلد التاسيس، تؤدي الي تقييد استقلال الشركه او تمكين طرف اخر داخل الشركه او خارجها من ممارسه صلاحيات مؤثره علي قراراتها او تصرفاتها، سواء اقترن ذلك بتغير في الملكيه ام لا. ج- اي حالات اخري تحددها الهييه. ## الماده الرابعه: ١ - علي الكيان غير السعودي غير الربحي قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: ا- يسجل لدي المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي وفق الدليل الاجرايي - المشار اليه في الماده الرابعه عشره من اللايحه وبعد استيفاء المتطلبات النظاميه، علي ان يفصح عند التسجيل عن المسيطرين المباشرين وغير المباشرين علي الكيان. ب يكون ممثله النظامي حاصلا علي هويه مصدره وفقا لانظمه المملكه. ج- يفتح حسابا بنكيا داخل المملكه باسمه. ٢ - يصدر المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي رقم تسجيل الكيان، بعد استيفاء المتطلبات النظاميه. ٣- يلتزم الكيان غير السعودي غير الربحي المسجل بابلاغ المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي خلال خمسه عشر يوما من تاريخ تحقق اي من الحالات الاتيه: ا- حدوث تغير جوهري في الكيان او في الاشخاص ذوي التاثير علي قراراته. ب وجود ترتيبات داخليه او تنظيمات صادره في بلد التاسيس تؤدي الي تقييد استقلال الكيان، او تمكين طرف اخر داخل الكيان او خارجه من ممارسه صلاحيات مؤثره علي قراراته او تصرفاته. ج اي حالات اخري تحددها الهييه. # المملكه العربيه السعوديه # الامانه العامه لمجلس الوزراء # المملكه العربيه السعوديه # هييه الخبراء بمجلس الوزراء # المملكه العربيه السعوديه هييه الخبراء بمجلس الوزراء Bureau Of Experts At The Council Of Ministers **الرقم** **التاريخ** **المرفقات** / / ١٤ه ## الماده الخامسه: ١ - علي اي شخص ذي صفه اعتباريه غير سعودي اخر يحدد بقرار من مجلس الوزراء، قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: ا- يسجل الكيان لدي الجهه التي يحددها قرار مجلس الوزراء المشار اليه في الفقره (٤) من تعريف (غير السعودي) في الماده (الاولي) من النظام، علي ان يفصح عند التسجيل عن الملاك او المسيطرين المباشرين وغير المباشرين له. ب- يكون ممثله النظامي حاصلا علي هويه مصدره وفقا لانظمه المملكه. ج- يفتح حسابا بنكيا داخل المملكه باسمه. ٢ - تصدر الجهه التي يحددها قرار مجلس الوزراء المشار اليه في الفقره (٤) من تعريف (غير السعودي) في الماده (الاولي) من النظام، رقم تسجيل الكيان بعد استيفاء المتطلبات النظاميه. ٣ - يلتزم الكيان المسجل بابلاغ الجهه التي يحددها قرار مجلس الوزراء المشار اليه في الفقره (٤) من تعريف (غير السعودي) في الماده (الاولي) من النظام خلال (خمسه عشر يوما من تاريخ تحقق اي تغيرات جوهريه تطرا عليه. ## الماده السادسه: ١ - تنشي الهييه بوابه الكترونيه لتملك العقار لغير السعودي والشركه السعوديه التي يشترك في ملكيه راس مالها غير سعودي، او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه او التصرف فيها، ترتبط بالسجل العقاري. ٢ - يقدم طالب تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، او التصرف فيها؛ طلبه عبر البوابه الالكترونيه. ٣ - يجب علي غير السعودي ان يجري جميع التعاملات الماليه المتصله بتملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، والتصرف فيها، عبر وسايل الدفع الالكترونيه، وفق نظام المدفوعات وخدماتها لدي البنك المركزي السعودي. --- المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه لمجلس الوزراء --- المملكه العربيه السعوديه هييه الخبراء بمجلس الوزراء --- المملكه العربيه السعوديه هيعمل الخير المجالس الوزراء Bureau Of Experts At The Council Of Ministers الرقم التاريخ المرفقات. / / ١٤ه ٤- تستكمل في السجل العقاري اجراءات تملك العقار، واكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، واصدار الصكوك، وفقا للاحكام المنظمه لذلك. الماده السابعه: يعد زوج غير السعودي وفروعه غير السعوديين تابعين له لاغراض تملك العقار المخصص لسكنه وفقا للفقره (۳) من الماده (الثانيه) من النظام، ولا يجوز لاي منهم ان ينفرد بتملك عقار مخصص للسكن الا اذا انتفت الزوجيه او بلغ الفرع سن الخامسه والعشرين). الماده الثامنه: ١- يجوز للشركه السعوديه غير المدرجه في السوق الماليه السعوديه، والتي يشترك في ملكيه راس مالها شخص او اكثر من ذوي الصفه الطبيعيه او الاعتباريه الذين لا يتمتعون بالجنسيه السعوديه؛ تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه - وفق الفقره (۲) من الماده (الثالثه) من النظام وذلك خارج النطاق الجغرافي باستثناء مدينتي مكه المكرمه والمدينه المنوره للغرضين الاتيين: ا- مزاوله انشطتها. ب - سكن العاملين فيها. ٢ - يجب علي الشركه المشار اليها في الفقره (۱) من هذه الماده - ان تحصل علي موافقه وزاره الاستثمار قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه وفقا لتلك الفقره. - يجوز للشركه - المشار اليها في الفقره (۱) من هذه الماده - تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه - وفق الفقره (۲) من الماده (الثالثه) من النظام وذلك داخل النطاق الجغرافي بما في ذلك مدينتا مكه المكرمه والمدينه المنوره؛ دون الحصول علي موافقه وزاره الاستثمار. الماده التاسعه: يكون مقدار الرسم - المشار اليه في الماده (التاسعه) من النظام الذي تستوفيه الهييه علي قيمه تصرف غير السعودي بالحقوق العينيه علي العقار في المملكه؛ وفقا للاتي: المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه المجلس الوزراء المملكه العربيه السعوديه هنه الخماء مجلس الوزراء المملكه العربيه السعوديه هينه مل الطير المجاب المراك Bureau Of Experts At The Council Of Ministers الرقم التاريخ المرفقات. ه النطاق الجغرافي نوع الملحق العيني قيمه الرسم ستعمالات) مدينه الرياض مدينه مكه المكرمه جميع انواع الحقوق مدينه المدينه المنوره محافظه جده الماده العاشره: العينيه جميع انواع الاستعمالات ١٤ه يعد تصرف غير السعودي بالحقوق العينيه علي العقار في المملكه خاضعا للرسم بنسبه (الصفر)، وذلك في اي من الحالات الاتيه: - التصرف بالحقوق العينيه علي العقار في المملكه، عدا ما ورد في الماده (التاسعه) من اللايحه. ٢ - التصرف الذي يتم في قسمه التركه. ٣- التصرف الذي ينفذ بموجب حكم قضايي نهايي او امر صادر من جهه قضاييه مختصه. ٤ - التصرف الذي ينتج عن نزع ملكيه للمصلحه العامه، وفقا للانظمه والتعليمات. ه - التصرف الذي يكون دون مقابل الي وقف او الي شخص ذي صفه اعتباريه عامه. ٦ - التصرف الذي يتم فيه رد العقار الي المالك غير السعودي الذي سبق له التصرف فيه، بشرط ان يتم الرد خلال مايه وثمانين يوما من تاريخ توثيق التصرف الاول، والا يطرا تغيير في وصف العقار او في المقابل المالي المتفق عليه في التصرف محل الرد. التصرف الذي يتم في قسمه العقار الشايع بين الشركاء، بشرط الا يترتب علي القسمه زياده في نصيب اي منهم. - التصرف الذي يجري اذا كان المالك احدي الممثليات الدبلوماسيه المعتمده في المملكه او احدي الهييات الدوليه والاقليميه بشرط المعامله بالمثل. -٩- التصرف الذي يتم من شخص طبيعي الي شركه او صندوق استثماري مؤسسين في المملكه، ويملك هذا الشخص - بشكل مباشر او غير مباشر - جميع حصص الشركه او اسهمها او وحدات الصندوق. المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه لمجلس الوزراء المملكه العربيه السعوديه هه الخسراء مجلس الوزراء # بسم الله الحبر الرحمان # المملكه العربيه السعوديه # هييه من الخير المجالس الوزراء Bureau Of Experts At The Council Of Ministers الرقم التاريخ المرفقات / ١٤ه ١٠ - التصرف الناتج عن بيع الوحدات العقاريه اذا كان غير السعودي قد تملك ارضا وقام بتطوير هذه الوحدات علي ان يستكمل التطوير خلال المده المحدده في الرخصه الصادره بالتطوير، والبيع بما لا يتجاوز (سنه) من تاريخ انتهاء الرخصه. ## الماده الحاديه عشره: يتولي مفتشون - يصدر بتحديدهم وتحديد اليه عملهم قرار من الرييس التنفيذي للهييه مجتمعين او منفردين ضبط مخالفات احكام النظام واللايحه واثباتها. ## الماده الثانيه عشره: تراعي اللجنه - المشار اليها في الماده الحاديه عشره من النظام - عند تطبيق العقوبات الوارده في الجدول الملحق باللايحه، ما ياتي: 1. تقدير العقوبه بالنظر الي طبيعه المخالفه والاثر المترتب علي ارتكابها. 2. تضمين قرار العقوبه الصادر علي المخالف، تحديد مده تصحيح المخالفه علي الا تقل عن (عشره ايام ولا تزيد علي مايه وثمانين يوما، ويراعي في تقدير تحديد مده تصحيح المخالفه؛ نوع المخالفه وطبيعه معالجتها. ## الماده الثالثه عشره: يعد التبليغ منتجا لاثاره النظاميه اذا تم باحدي الوسيلتين الاتيتين: 1. وسايل التواصل المقدمه في البوابه الالكترونيه المشار اليها في الماده (السادسه) من اللايحه. 2. الرسايل النصيه المرسله عبر الهاتف المحمول الموثق في النظم الاليه الحكوميه المعتمده. ## الماده الرابعه عشره: National Center for Archives دون اخلال باحكام النظام، تعد الهييه دليلا اجراييا - فيما يلزم - لما ورد في النظام واللايحه، ويعتمده مجلس اداره الهييه بقرار منه. # المملكه العربيه السعوديه الامانه الحبه المجلس الوزراء # المملكه العربيه السعوديه هنه الخراء مجلس الوزراء # المملكه العربيه السعوديه # هييه الخبراء بمجلس الوزراء Bureau Of Experts At The Council Of Ministers الرقم التاريخ المرفقات / / ١٤ه ملحق: جدول تصنيف مخالفات نظام تملك غير السعوديين للعقار ولايحته التنفيذيه والعقوبات المقرره لها. | البند | المخالفه | العقوبه | |---|---|---| | ١ | تقديم غير السعودي متعمدا معلومات غير صحيحه او مضلله تؤدي الي تملكه للعقار او اكتسابه انا من الحقوق العينيه الاخري عليه. | ا- غرامه (٥%) من قيمه الحق العيني محل المخالفه بما لا يزيد علي ( ١٠,٠٠٠,٠٠٠) عشره ملايين ريال مع: <br> ب بيع الحق العيني علي العقار. | | البند | المخالفه | المره الاولي | المره الثانيه | المره الثالثه | | ٢ | تقديم شركه سعوديه يشترك في ملكيه راس مالها شخص او اكثر من ذوي الصفه الطبيعيه او الاعتباريه الذين لا يتمتعون بالجنسيه السعوديه، معلومات غير صحيحه في شان احتياجها الفعلي لتملك عقار بغرض ممارسه نشاطها او سكن العاملين، للحصول علي موافقه وزاره الاستثمار. | غرامه لا تقل عن (٠,٥ %) ولا تزيد علي (۱ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۱,۰۰۰,۰۰۰) مليون ريال. | غرامه لا تقل عن (۱ %) ولا تزيد علي (۲ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۲,۰۰۰,۰۰۰) مليوني ريال. | غرامه لا تقل عن (۲ %) ولا تزيد علي (۳ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ٤,۰۰۰,۰۰۰) اربعه ملايين ريال. | | ٣ | اعاقه المفتشين او عدم تمكينهم من اداء مهماتهم التفتيشيه وفقا لما تقضي به الانظمه والتعليمات. | غرامه لا تقل عن (٠,١ ٪) ولا تزيد علي (٠,٥ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ٥٠٠,٠٠٠) خمسمايه الف ريال. | غرامه لا تقل عن (۱ %) ولا تزيد علي (۲ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۲,۰۰۰,۰۰۰) مليوني ريال. | غرامه لا تقل عن (۲ %) ولا تزيد علي (۳ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ٤,۰۰۰,۰۰۰) اربعه ملايين ريال. | | ٤ | عدم معالجه المخالفه او تصحيحها خلال المهله الزمنيه التي تحددها الجنه النظر في المخالفات وايقاع العقوبات المقرره لها. | غرامه لا تقل عن (٠,١ ٪) ولا تزيد علي (٠,٥ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ٥٠٠,٠٠٠) خمسمايه الف ريال. | غرامه لا تقل عن (۱ %) ولا تزيد علي (۲ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۲,۰۰۰,۰۰۰) مليوني ريال. | غرامه لا تقل عن (۲ %) ولا تزيد علي (۳ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ٤,۰۰۰,۰۰۰) اربعه ملايين ريال. | المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه لمجلس الوزراء المملكه العربيه السعوديه هييه الخبراء بمجلس الوزراء Y V # المملكه العربيه السعوديه # هييه الخبراء بمجلس الوزراء Bureau Of Experts At The Council Of Ministers | الرقم | التاريخ | المرفقات | |---|---|---| | | ١٤ه / / | | | | (۲,۰۰۰,۰۰۰ ) مليوني ريال. | (۴,۰۰۰,۰۰۰ ) اربعه ملايين ريال. | |---|---|---| | عدم قيام الشركه غير السعوديه المسجله بابلاغ وزاره الاستثمار عن الحالات وفقا للفقره (۳) من الماده (الثالثه) من اللايحه. | غرامه لا تقل عن (٠٫٥٪) ولا تزيد علي (۱) %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (۱,۰۰۰,۰۰۰) مليون ريال. | غرامه لا تقل عن (۱) %) ولا تزيد علي (۲) %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۲,۰۰۰,۰۰۰) مليوني ريال. | | الانذار | | | | عدم قيام الكيان غير السعودي غير الربحي المسجل بابلاغ المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي عن الحالات وفقا للفقره (۳) من الماده (الرابعه) من اللايحه. | غرامه لا تقل عن (٠,٥ ) ولا تزيد علي (۱٪) ولا تزيد علي (%1) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۱,۰۰۰,۰۰۰) مليون ريال. | غرامه لا تقل عن (۱) %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۲,۰۰۰,۰۰۰) مليوني ريال. | | الانذار | | | | عدم قيام الشخص ذي الصفه الاعتباريه غير السعودي المسجل بابلاغ الجهه المحدده في قرار مجلس الوزراء، عن التغيرات وفقا للفقره (۳) من الماده (الخامسه) من اللايحه. | غرامه لا تقل عن (٠,٥٪) ولا تزيد علي (۱) ولا تزيد علي (۱) %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۱,۰۰۰,۰۰۰) مليون ريال. | غرامه لا تقل عن (۲ %) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي ( ۲,۰۰۰,۰۰۰) مليوني ريال. | | الانذار | | | A المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه لمجلس الوزراء المملكه العربيه السعوديه الامانه العامه لمجلس الوزراء