حكم رقم 390 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 22 chunks

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد:
فلدي الدايره التجاريه الخامسه عشر وبناء علي القضيه رقم ٣٩٠ لعام ١٤٤٢ ه
المقامه من/(.....) هويه وطنيه (...)
ضد/ شركه (......) غير ذلك (...)
ضد/ (......)هويه وطنيه (...)
(الوقايع)
تتلخص وقايع هذه الدعوي في ان المدعي وكاله تقدم الي المحكمه التجاريه بجده بصحيفه دعوي جاء فيها: يوجد تعاقد مع الشركه – المدعي عليها - لانشاء (......) بمدينه مكه المكرمه مده العقد ( ١٨ ) شهر بالتقويم الميلادي تبدا من اليوم التالي من تاريخ استخراج رخصه البناء من البلديه حيث ان قيمه العقد ( ١٠٧٠٣٣٧ ) ريال، وتاريخ العقد ٣/٢/٢٠٠٩م و الي الان لم نستلم العقار، تم رفع دعوي بالمحكمه العامه بجده برقم ( ٤٠١١٩٨٢٧٨ ) وتاريخ ٢-٦-١٤٤٠ ه و انتهت بصرف النظر لعدم الاختصاص النوعي وان المختص بذلك هي المحكمه التجاريه للدايره الحقوقيه السادسه والعشرين لرقم صك (٤١١٠٦٠٥١١ ) وتاريخ ١٠-٢-١٤٤١ه والان نطالب بارجاع العقار والتعويض عن التاخير، كما جاء في ختام صحيفه الدعوي: تم سداد جميع ما يخص العقد للشركه يوجد اتفاق بيننا وبين الشركه علي ان يسلم العقار بمده اقصاها تاريخ ٣٠-٣-١٤٣٥ ه و في حال تاخر الشركه عن التسليم في الموعد المحدد يتم احتساب غرامه تاخير عليهم بقيمه ( ١٠٠٠٠ ) ريال لكل شهر يتاخروا عن التسليم و الي يومنا هذا لم يتم اكمال العقار ولم يتم تسليمه لنا ولا عوضنا عن التاخير، وعليه نطالب تسليمنا العقار المراد انشايه في مدينه مكه المكرمه بحي(.....) وتعويضنا عن التاخير الكثير مما ادي الي استيجار شقق وخساره ماديه علما اننا بحاجه ماسه جدا لاستلام العقار باسرع وقت ممكن حسب الظروف المعيشيه الحاليه التي نمر بها، وباحالتها الي هذه الدايره حددت لها جلسه بتاريخ ١٤٤٢/٣/١٠ للنظر فيها، وفي الموعد المحدد عقدت الدايره جلسه مرييه ولم يحضر احد من طرفي الدعوي، وتحققت الدايره من عدم تبلغ الاطراف بموعد هذه الجلسه، وعليه قررت الدايره تاجيل الجلسه وتحديد موعد اخر، مع ابلاغ الاطراف به، ثم افتتح الترافع الكتابي بتاريخ ١٤٤٢/٣/٢٢ بما نصه: جري تحويل مسار القضيه الي المسار الالكتروني عبر الترافع الكتابي، وعليه قررت الدايره الاتي: ١- علي المدعيه تقديم نسخه كامله من العقد. ٢- علي المدعيه ان تقدم بينتها، والمستندات التي تحتج بها لدعواها، بما في ذلك ما يثبت تسليم المبلغ المطالب به. ٣- علي المدعي عليها تقديم جوابها عن الدعوي. ٤- يكون استكمال المطلوب عبر الترافع الكتابي، وخلال المده المحدده لذلك وهي ( ١٠ ) ايام من تاريخ افتتاح الترافع الكتابي، وبتاريخ ١٤٤٢/٣/٢٣ اجاب المدعي وكاله بالاتي: نفيدكم انه تم ارفاق عقد الاتفاق مع الشركه برقم ( ٢٧٦ ) في يوم الثلاثاء الموافق ٣-٢-٢٠٠٩م علي بناء فيلا دوبلكس في مخطط (......)بمكه المكرمه وتم تحويل العقد من عقد بيع بالاقساط الي عقد بيع نقدي بتاريخ ٢٦-٨-٢٠١٣م بالاتفاق مع الشركه علي ان تسلم في ٣٠-٣-١٤٣٥ه وندفع لهم ( ١٠٠٠٠٠) ريال اذا انتهت في الموعد المحدد وتم الاتفاق مع الشركه علي ان تفرض غرامه تاخير في حال عدم التسليم في الموعد المحدد لتسليم الفيلا لتعويض الطرف الثاني وهم نحن المدعين (.....) بمبلغ ( ١٠٠٠٠) ريال عن كل شهر تاخير يتم تعويضها لنا من الشركه، كل البيانات موضحه بملحق العقد، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤٤٢/٤/٣ حضر وكيل المدعيه(.....) علام هويه - وطنيه رقم (...) رقم الوكاله ( .....) بتاريخ ٢٩/٥/١٤٤٠ صادره من كتابه عدل غرب مكه المكرمه - فيما لم يحضر من يمثل المدعي عليها رغم تبلغ مديرها عبر نظام ابشر، وبسؤاله عن دعواه احال الي صحيفه الدعوي المرفقه ثم سالته الدايره عما يحصر فيه طلبه في هذه الدعوي فاجاب ان يرغب بتسليم الفيلا ثم سالته الدايره عن حال الفيلا في الوقت الحالي فاجاب انها مازالت تحت الانشاء ثم سالته عن المبالغ المستلمه من قبل المدعي عليها – افاد - ان اجمالي العقد بقيمه ( ١٠٧٠٣٣٧ ) ريال ثم طلبت منه الدايره ان يقدم لها مذكره محرره مرفق بها كامل العقد مع تحديد المبالغ المسلمه للمدعي عليها وصور من الشيكات وما يثبت تسليم المبالغ ونماذج من الكمبيالات كما طلبت منه ان يتقدم لها بقايمه اسماء خبراء هندسيين لا تقل عن خمسه اسماء، وبتاريخ ١٤٤٢/٤/٨ تقدم المدعي وكاله بقايمه مرشحه باسماء خبراء هندسيين، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤٤٢/٥/٨حضر المدعي وكاله فيما لم يحضر من يمثل المدعي عليها وتشير الدايره الي انها سبق -ان- طلبت من المدعي وكاله ان يقدم لها مذكره محرره بالدعوي مع ارفاق المستندات وبالسؤال عنها في الجلسه اجاب بانه لم يستطيع ادراجها عبر النظام الالكتروني، وانه سيقدمها مره اخري للدايره عبر البريد الالكتروني ثم عقب بانه بالرجوع الي موكلته يطلب فسخ العقد واسترداد المال المسلم للمدعي عليها لعدم وفايها بالعقد ثم طلبت الدايره من المدعي وكاله ان يقدم لها نسخه من العقد مع السندات المثبته بتسليم المبلغ واستعد بذلك، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤٤٢/٥/٩حضر وكيل المدعيه وتشير الدايره الي ان المرفقات التي طلبتها الدايره من الوكيل الحاضر غير واضحه وغير مرتبه وطلبت منه الدايره ان يعيد ارسالها بطريقه اوضح من الطريقه السابقه اذ ان الطريقه السابقه كانت بالتصوير ولم تكن بسحب المستندات فافهمته الدايره بان عليه ان يعيد ارسالها بالطريقه السليمه لتكون واضحه عند ارفاقها كما افهمته بان عليه ان يقدم رفق المستندات كشفا يبين فيه رقم كل مستند وتاريخه والمبلغ المثبت فيه والا يكون فيها مكرر وفي نهايه الكشف يحصي المبلغ الاجمالي للسندات وان تكون مرتبه في الكشف بحسب تسلسلها الزمني كما افهمته الدايره بان عليه ابلاغ المدعيه اصاله بالحضور في الجلسه القادمه، وبتاريخ ١٤٤٢/٥/١٥ تقدم المدعي وكاله بعدد من المرفقات عبر خدمه ايداع المذكرات الكترونيا، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤٤٢/٥/٢١حضرت المدعيه اصاله وحضر المدعي وكاله فيما تبين عدم حضور من يمثل المدعي عليها ثم افهمت الدايره الحاضرين بان عليهما تقديم تقرير محاسبي للمستندات المقدمه وان عليهما اشعار الدايره بالخبير المحاسبي المرشح، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤٤٢/٦/٢٠حضر المدعي وكاله فيما لم يحضر من يمثل المدعي عليها وتشير الدايره الي ان المدعي وكاله لم يقدم التقرير المحاسبي المطلوب منه، وعليه قررت الدايره الكتابه الي مكتب احمد الدهلوي ( محاسب قانوني) لتقديم تقرير محاسبي للدايره، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤٤٢/٧/١١نظرا لوجود خلل تقني في النظام القضاء التجاري وتعذر الدخول عبر الروابط للجلسات في الوقت المحدد لها وعند الدخول للجلسه بعد ذلك لم يكن متواجد ايا من اطراف الدعوي وعليه قررت الدايره تاجيل الجلسه وتحديد موعد قادم مع ابلاغ الاطراف به وتشير الدايره الي الخطاب الوارد اليها من مكتب الخبير المحاسبي(.....) والذي لم يقدم تقريره ويطلب مهله اضافيه وعليه قررت الدايره الكتابه للخبير المنتدب من الدايره لحثه علي سرعه انجاز التقرير وتقديمه للدايره، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤٤٢/٧/٢٥ حضرت المدعيه اصاله والمدعي وكاله فيما لم يحضر من يمثل المدعي عليها، كما حضر ممثل الخبير المحاسبي مكتب(.....) /(.....) – هويه مقيم رقم (...) - ، والذي افاد بان ما ثبت تسليمه للمدعي عليها بحسب المستندات المرفقه هو مبلغ (٦٦١.٥٥٢)، وان شيكا بمبلغ (٢٠٠.٠٠٠) لم يثبت صرفه، ثم حصرت المدعيه اصاله دعواها في مبلغ (٦٦١.٥٥٢) ريال، ومبلغ التعويض بحسب العقد وهو مبلغ (٨٨٠.٠٠) علي ان تقيم دعوي مستقله للمطالبه بقيمه الشيك، ثم سالت الدايره – المدعي - وكاله عن السير في الدعوي غيابيا لعدم وصول التبليغات للمدعي عليها فاجاب بانه يطلب – السير- في الدعوي غيابيا، ثم رفعت الجلسه للمداوله.
(الاسباب)
وبعد استيفاء الدعوي لساير اوضاعها الشكليه، ولما كان غايه ما طلبته المدعيه في دعواها بعد حصرها هو الزام المدعي عليها بمبلغ (٦٦١.٥٥٢) ريال، ومبلغ التعويض بحسب العقد وهو مبلغ (٨٨٠.٠٠) علي ان تقيم دعوي مستقله للمطالبه بقيمه الشيك وهي بمبلغ ( ٢٠٠.٠٠٠) مايتي الف ريال، ولما كان ما خلص اليه التقرير المحاسبي – رقم ٤٤٢/٧٥٢ وتاريخ ١٤٤٢/٧/١٣ - هو استلام المدعي عليها لمبلغ (٦٦١.٥٥٢) ستمايه وواحد وستين الف ريال وخمسمايه واثنين وخمسن ريالا بحسب المستندات المقدمه وهي صور لسندات قبض، مما يكون معه استلام المدعي عليها لهذا المبلغ، وبما ان هذا المبلغ قد دفعته المدعيه مقابل ان تتحصل علي مبني سكني تقوم المدعي عليها بتسليمه للمدعيه بعد ان تستكمل المدعي عليها بناءه بحسب المده المقرره في العقد المنشي للعلاقه التعاقديه بين الطرفين وبه تكون المدعي عليها ملتزمه بالتسليم، وبما ان العقد رقم (٢٧٦) والمبرم بتاريخ ١٤٣٠/٢/٨ هو عقد بيع لفيلا مع الانشاء وقدرت فيه اجمالي العقد بقيمه ( ١.٠٧٠.٣٣٧) مليون وسبعين الفا وثلاثمايه وسبعه وثلاثين ريالا، كما ان موعد التسليم هو في ١٤٣٥/٣/٣٠، وعليه فان المدعي عليها تخلفت عن الوفاء بالتسليم هذه المده الطويله كما انه بحسب ما خلص اليه التقرير المحاسبي، فان المبالغ المستلمه غير مستوفيه لكامل القيمه، ولعدم تحقق مقصود العقد اذ المدعي عليها تخلفت الزمن الطويل عن ما يلزمها بموجب العقد، كما ان المدعيه طلبت استرداد ما سلمت وهو دون القيمه المستوفيه لما يلزمها من قيمه ما اشترت، ولما يلحق المدعيه من ضرر لعدم تحقق مقصودها من العقد وعدم رجوع مالها الذي سلمته للمدعي عليها في سبيل التزام الطرفين بما تعاقدا عليه، فان العقد يكون غير متحقق مع تعلقه مده طويله وتضرر المدعيه، ومتي كان العقد بهذا الاثر فهو حري بالفسخ، واما التعويض عن التاخير فانه يكون مع سريان العقد، وتمام اكتماله اذ المراد الحث علي الوفاء بالعقد، ولما انفسخ العقد فلا وجه لاعتباره، وبما ان التعاقد كان مع الشركه فان الالزام يكون عليها، ولعدم تحقق تبليغها، ولطلب السير في الدعوي غيابيا انتهت الدايره الي منطوق حكمها الغيابي مع بيان ان الماده (التاسعه والسبعين بعد المايه) من نظام المرافعات الشرعيه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/١) وتاريخ ١٤٣٥/١/٢٢ قد جاء فيها: (...ويبدا موعد الاعتراض علي الحكم الغيابي او الحكم الصادر تدقيقا امام المحكمه العليا من تاريخ تبليغه الي الشخص المحكوم عليه او وكيله.)
(منطوق الحكم)
حكمت الدايره غيابيا بالاتي: اولا /فسخ العقد المبرم بين المدعيه(.....) هويه وطنيه رقم ( ... ) /والمدعي عليها شركه (......) سجل تجاري رقم (... ) ثانيا / الزام شركه(.....) سجل تجاري رقم (... ) بان تدفع (.....) هويه وطنيه رقم (...) مبلغا وقدره (٦٦١.٥٥٢) ستمايه وواحد وستين الفا وخمسمايه واثنين وخمسين ريالا ثالثا / رفض ماعدا ذلك من طلبات.

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد:
فلدي دايره الاستيناف الاولي وبناء علي القضيه رقم ٢٨٥٢ لعام ١٤٤٢ ه
المقامه من/ (....) هويه وطنيه (...)
ضد/ شركه(.....) غير ذلك (...)
ضد/ (.....) هويه وطنيه (...)
(الوقايع)
وبما ان وقايع هذه القضيه قد اوردها حكم الدايره الابتداييه، فان هذه الدايره تحيل اليه، وتتلخص في ان المدعي وكاله تقدم بلايحه يطلب فيها الزام المدعي عليها تسليمها العقار المراد انشايه في مدينه مكه المكرمه بحي (.....) وتعويضنا عن التاخير، وباحاله القضيه الي الدايره الخامسه عشر بالمحكمه التجاريه بجده نظرتها علي النحو الموضح بضبوطها واصدرت بشانها حكمها في ٢٥/٠٧/١٤٤٢ه الذي قضي: حكمت الدايره غيابيا بالاتي: اولا /فسخ العقد المبرم بين المدعيه (......) هويه وطنيه رقم (...) /والمدعي عليها شركه(.....) المحدوده سجل تجاري رقم (...) ثانيا / الزام شركه(....) سجل تجاري رقم (...) بان تدفع (....) هويه وطنيه رقم (...) مبلغا وقدره (٦٦١.٥٥٢)ستمايه وواحد وستين الفا وخمسمايه واثنين وخمسين ريالا ثالثا / رفض ماعدا ذلك من طلبات.، وبعد رفع القضيه لدايره الاستيناف الاولي بالمحكمه التجاريه بجده اطلعت علي الحكم الصادر فيها والاعتراض المقدم عليه المستوفي قبوله الشكلي، اما عن الموضوع فقد حددت جلسه ١٣/١٠/١٤٤٢ه وبعد ان اطلعت الدايره علي حكم الدايره الابتداييه الغيابي والاعتراض المقدم عليه من وكيل المدعيه المتضمن عدم الحكم للمدعيه بالتعويض عن التاخير الحاصل من المدعي عليها وحيث لم يظهر حضور من يمثل المدعي عليها وظهر بالبرنامج القضايي (لايوجد مفوضين او مديريين او ملاك) وافهمت الدايره وكيل المدعيه بان له حق المطالبه بدعوي مستقله للمطالبه باضرار التاخير، ثم رفعت الدايره الجلسه للمداوله.
(الاسباب)
وحيث اطلعت هذه الدايره علي حكم محكمه الدرجه الاولي الغيابي الصادر في هذه الدعوي والاعتراض المقدم من المدعيه المتضمن عدم الحكم للمدعيه بالتعويض عن التاخير الحاصل من المدعي عليها وبعد دراسه اوراق القضيه ومستنداتها والحكم الصادر والاستيناف المقدم وما بني عليه من اسباب، فقد استبان للدايره صحه النتيجه التي خلصت اليها الدايره وللمدعيه الحق في المطالبه بدعوي مستقله بخصوص اضرار التاخير ان ثبتت، وتنتهي الدايره الي تاييد الحكم مع تعديل منطوقه. 
(منطوق الحكم)
قبول الاعتراض شكلا وفي الموضوع تاييد حكم الدايره (الخامسه عشر) بالمحكمه التجاريه بجده في القضيه رقم (٣٩٠) لعام ( ١٤٤٢ه) الغيابي مع تعديل منطوقه بالغاء الفقره الثالثه منه ليصبح: /اولا فسخ العقد المبرم بين المدعيه (.....) هويه وطنيه رقم: (...)/والمدعي عليها شركه(......) سجل تجاري رقم: (...) ثانيا / الزام شركه(....) سجل تجاري رقم: (...) بان تدفع ل (.....) هويه وطنيه رقم: (...)مبلغا وقدره (٦٦١.٥٥٢) ستمايه وواحد وستون الفا وخمسمايه واثنان وخمسون ريالا.