حكم رقم 4430082992 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 23 chunks

الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد:
فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم 449046590 لعام 1444ه
المدعي:
(...)
المدعي عليه:
(...)
الوقايع:
تتحصل وقايع هذا الطلب بالقدر اللازم للفصل فيه في ان وكيل المستدعيه قد تقدم الي المحكمه بطلب مضمونه ما يلي:(العلاقه بين المدعي والمدعي عليه (علاقه تعاقديه بموجب عقد مقاولات ٠٨٢) ونشا بتاريخ ١٤٤٢/١١/٣ه تاخر وترك تنفيذ بنود العقد رقم (٠٨٢) المرفق ولان المدعي ملتزم باكمال تنفيذ محل العقد، اطلب الخروج علي محل العقد ومعاينه عمل المدعي عليه المنجز, واثبات الحاله في الوقت الحالي) وباحاله الطلب الي الدايره اجرت اللازم وافتتحت الجلسه المؤرخه في 27/1/1444 وفيها حضرت وكيله المستدعيه بموجب الوكاله رقم (...) فيما لم يتبين حضور من يمثل المدعي عليها ولم يثبت للدايره تبلغها بموعد الجلسه، وبسؤال الحاضره عن دعوي موكلتها قدمت صحيفه دعوي محرره ونصها: حيث ان موكلي شركه مقاوله ويحترف مهنه المقاوله وقد ابرم عقودا مع الغير لبناء فيلا في مدينه (...)، فتعاقد مع المدعي عليها مقاولا بالباطن لتنفيذ بعض الاعمال الخاصه بالبناء وذلك بموجب العقد المرفق وحيث ان المدعي عليها اخلت بتنفيذ بنود العقد في الموعد المحدد وتركت العمل، ولما ان موكلي ملتزم بتسليم الاعمال في تاريخ معين، وان لم يفعل ذلك فانه مسيول بدفع غرامه جزاييه بموجب عقده مع الغير، ولما انه ملتزم بتنفيذ العقد علي وجه السرعه والاستعجال فانه يطلب ندب جهه خبره في موقع العمل وتقييم العمل المنجز من قبل المدعي عليها لاثبات هذه الحاله، لذا اطلب من فضيلتكم: ندب جهه خبره في موقع العمل وتقييم العمل المنجز من قبل المدعي عليها لاثبات هذه الحاله) وافادت بان موكلتها ترغب بالتعاقد مع مقاول اخر لاتمام العمل، وعليه قررت الدايره بعد الاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين تبليغ المدعي عليها بعد تقديم وكيله المستدعيه المستخرج للمستدعي ضدها، وتعيين خبير للمعاينه وتقديم تقرير لاثبات حاله المبني محل النزاع بواسطه منصه الخبراء بعد قيام الطلب علي حاله الاستعجال والمببرات التي اكتنتفت الطلب ولطبيعتها المختلفه عن الدعوي الموضوعيه، وعليه رفعت الدايره الجلسه لاكمال الللازم لذلك، ثم تبين للدايره تعذر ندب جهه الخبره عن طريق المنصه، وعليه حددت الدايره جلسه 15/2/1444 وفيها حضرت وكيله المستدعيه، كما حضر مدير الشركه المستدعي ضدها (...) –هويه رقم- (...) وتاريخ الميلاد 1-1-1982م، وقد افهمت الدايره الطرفين بوصول عده عروض من جهات خبره هندسيه للشخوص علي الموقع محل النزاع للمعاينه واثبات حالته مع بيانهم عدم وجود علاقه مع احد اطراف الدعوي بحسب المنصوص عليه نظاما، واما العرض الاول فهو من مكتب (...) بمبلغ قدره (8,000) ريال غير شامل لقيمه الضريبه المضافه، والعرض الثاني من مكتب(...) بمبلغ قدره (75,000) ريال، والثالث من مكتب (...) بمبلغ (45,000) غير شامل لقيمه الضريبه المضافه، والعرض الرابع من مكتب (...) بمبلغ (11,500) ريال، واختارت وكيله المستدعيه العرض الاقل سعرا وهو ما وافق عليه ايضا ممثل المستدعي ضدها ووافقت الدايره الطرفين ع، ثم اصدرت قرارها: بندب مكتب (...) للاستشارات الهندسيه للشخوص علي الموقع محل العقد المبرم بين الطرفين بتاريخ 13/6/2021م والمتمثل في دبلوكسين وملحقاتهما في منطقه (...)–حي (....)- وذلك للمعاينه بحضور طرفي النزاع وتقديم تقرير بحاله المبني كما هو في الواقع بحسب الاعمال الموكله الي المستدعي ضدها، وذلك باتعاب قدرها (9.200) تدفع من المستدعيه خلال يوم واحد فقط، علي ان يقدم الخبير تقريره النهايي بتاريخ 19-2-144ه، وفي الجلسه المنعقده عن بعد بتاريخ 22/2/1444ه اطلعت الدايره علي التقرير المقدم من قبل الخبير المنتدب في هذا الطلب المستعجل والمتضمن اثبات حاله المبني (دبلوكسين) بحي (...) في (...) ،وافاد الطرفان بانهما لم يطلعا علي نسخه من التقرير المقدم، وعليه تواصلت الدايره مع جهه الخبره فافهمته بارسال نسخه من التقرير المعد الي الطرفين للاطلاع عليه قبل الفصل في الطلب فاستعد لذلك، وعليه رفعت الجلسه، وفي جلسه هذا اليوم المنعقده عن بعد بتاريخ 24/2/1444ه حضر وكيل المستدعيه، كما حضر مدير المستدعي ضدها، وقد اطلعت الدايره علي التقرير النهايي المقدم من قبل الخبير والمتضمن الجواب عن الملاحظات، وافاد وكيل المستدعيه بانه قدم مذكره عبر نظام ناجز فيها ملاحظات علي التقرير النهايي، والذي جاء فيه:
اشاره الي الموضوع اعلاه، واستنادا الي عقد الاتفاق بين طرفي النزاع والمخططات الهندسيه، وبعد ما قمنا بدورنا كخبير هندسي بالاطلاع علي المخططات الهندسيه وعقد الاتفاق ودراستهما وبعد زياره الموقع وفحصه في وجود طرفي النزاع حسب محضر المعاينه (مرفق) بتاريخ 12/09/2022 م تبين التالي:-
اولا: وصف الموقع محل النزاع:
الموقع عباره عن دوبلكسين منفصلين كل دوبلكس مكون من(قبو + دور ارضي +دور اول +ملحق علوي +خزان +مسبح +بياره +سور +وارش).
ثانيا: مجال عمل المدعي عليها:
بناء كامل الهيكل الخرساني للدوبلكسين وبعد ذلك البدء في اعمال المباني والبلوك (اعمال عظم بالمواد) حسب العقد المبرم بين الطرفين بتاريخ: 13/06/2021 م.
ثالثا: حاله المبني:
1- الدوبلكس الاول (من جهه الغرب):
م الوصف الحاله
1 القبو منتهي خرسانات مع المباني.
2 الدور الارضي منتهي خرسانات بدون مباني.
3 الدور الاول منتهي خرسانات بدون مباني.
4 الملحق العلوي منتهي خرسانات مع المباني.
5 الخزان منتهي خرسانات
6 المسبح منتهي خرسانات
7 البياره منتهيه خرسانات
8 السور متبقي فقط الرابط العلوي واستكمال المباني والاعمده بارتفاع 1 متر للجهه الجنوبيه والغربيه فقط والسور الفاصل بين الدوبلكسين منتهي.
9 الوارش منتهي مباني فقط من الجهه الشماليه الغربيه بدون اعمده ورابط علوي للوارش ومن الجهه الجنوبيه الغربيه لا توجد اعمال في الوارش.
• ملاحظات الدوبلكس الاول:
1- لم يتم تنفيذ الاكتاف الخرسانيه للدرايش والابواب الخارجيه لاعمال مباني القبو والملحق العلوي.
2- يوجد بعض الجسور بها تكريش نتيجه ضعف الشده الخشبيه والتي تحتاج الي نحت فيما بعد.
3- بعض المناطق التي بها تسويس تمت معالجتها بطريقه غير هندسيه.
4- يوجد زياده في اشاير حديد المسبح والخزان الارضي والبياره لا بد من قصها ومعالجتها.
5- تم الغاء الجدار الفاصل بين الصالتين في القبو بالاتفاق مع الطرفين
6- الطابوق العازل الخارجي مخالف لاشتراطات التعاقد حيث انه طابوق عادي وليس جفالي.
7- السور الفاصل بين الدوبلكسين به فاتحه بعرض متر وارتفاع مترين (تستخدم لتيسير الحركه بين الدوبلكسين).
2- الدوبلكس الثاني (من جهه الشرق):
م الوصف الحاله
1 القبو منتهي خرسانات مع المباني ومتبقي فقط عدد ثلاث درجات يسار مدخل الكراج.
2 الدور الارضي منتهي خرسانات بدون مباني.
3 الدور الاول منتهي خرسانات بدون مباني.
4 الملحق العلوي منتهي خرسانات مع المباني.
5 الخزان منتهي خرسانات
6 المسبح منتهي خرسانات
7 البياره منتهيه خرسانات
8 السور متبقي فقط الرابط العلوي واستكمال المباني والاعمده بارتفاع 1 متر للجهه الجنوبيه ومتبقي اعمال السور للجزء اعلي الحايط الخرساني بالكامل من الناحيه الشرقيه والسور الفاصل بين الدوبلكسين منتهي.
9 الوارش منتهي مباني فقط بالكامل بدون اعمده ورابط علوي للوارش.
• ملاحظات الدوبلكس الثاني:
1- لم يتم بناء الجدار الفاصل بين غرفه الميكانيكا والحمام في القبو كذلك الجدار الفاصل بين الحمام ومدخل الحمام في القبو وذلك للمنطقه خلف المسبح.
2- لم يتم تنفيذ الاكتاف الخرسانيه للدرايش والابواب الخارجيه لاعمال مباني القبو.
3- لم يتم تنفيذ الاكتاف والجلسات الخرسانيه للدرايش والابواب الخارجيه لاعمال مباني الملحق العلوي كما توجد بعض المناطق بها تسويس وتمت معالجتها بطريقه غير هندسيه.
4- يوجد زياده في اشاير حديد المسبح والخزان الارضي والبياره لا بد من قصها ومعالجتها.
5- الطابوق العازل الخارجي مخالف لاشتراطات التعاقد حيث انه طابوق عادي وليس جفالي.
ملاحظات الاطراف علي التقرير الابتدايي ورد الخبير عليها
الملاحظات: اولا: ملاحظات المدعيه
عدم بيان الاخطاء والعيوب في بند منفصل وخلطها مع الاعمال الغير منجزه، الرد: تم اثبات حاله كل دوبلكس لحاله وتوضيح الملاحظات والعيوب الخاصه بكل دوبلكس بعد ذلك كما هوا موضح اعلاه.
عدم ذكر القيمه التقديريه لاصلاح العيوب. الرد: حسب مجال العمل الموكل لنا هو اثبات حاله للموقع بغض النظر عن القيمه الماليه ومستحقات كل طرف اتجه الاخر.
عدم بيان الاعمال الغير منجزه في بند منفصل ووضعها مختلطه مع الملاحظات، الرد: مدرجه ضمن اثبات حاله الموقع وتم توضيحها اكثر بواسطه جدول منفصل.
عدم تقدير قيمه الاعمال المنجزه، الرد: حسب مجال العمل الموكل لنا هو اثبات حاله للموقع بغض النظر عن القيمه الماليه ومستحقات كل طرف اتجه الاخر.
الطابوق العازل الخارجي ليس من النوع الجفالي، الرد: تم ادراجها كملاحظه من ضمن ملاحظات العمل حيث ان الطابوق العازل المركب في الموقع ليس من النوع الجفالي المنصوص به في العقد.
ثانيا: ملاحظات المدعيه عليها
تم ارسال التقرير للمدعي عليها وافادت بانه لا توجد ملاحظات لديها
الاعمال الغير منجزه
1 اعمال المباني كامله للدور الارضي والاول شامله الاكتاف والجلسات والاعتاب الخرسانيه.
2 الاعمال الخرسانيه للوارش في الدوبلكسين (اعمده ورابط علوي)
3 السور من الناحيه الشرقيه فوق الجدار الخرساني
4 الرابط العلوي واستكمال اعمده السور والمباني بارتفاع 1 متر من الجهه الجنوبيه والغربيه.
5 اعمال المباني من الجهه الجنوبيه الغربيه للوارش في الدوبلكس من الجهه الغربيه
6 الاكتاف الخرسانيه للنوافذ والابواب الخارجيه للملحق العلوي والقبو.
7 قص الزياده في اشاير الحديد ومعالجتها مع معالجه التسوس بطريقه هندسيه صحيحه.
8 اعمال المباني ف الجدار الفاصل بين غرفه الميكانيكا والحمام في القبو كذلك الجدار الفاصل بين الحمام ومدخل الحمام في القبو وذلك للمنطقه خلف المسبح للدوبلكس من الجهه الشرقيه.
• ملخص الاستنتاجات التي توصل اليها الخبير:
وبناء علي ماسبق تكون حاله الدوبلكسين كالتالي:
1- تم الانتهاء من اعمال الهيكل الخرساني للدوبلكسين.
2- تم الانتهاء من اعمال المسبح والخزان والبياره للدوبلكسين.
3- تم الانتهاء من اعمال المباني للبدروم والملحق العلوي للوحدتين ومتبقي الاكتاف الخرسانيه للنوافذ والابواب الخارجيه.
4- متبقي اعمال المباني للدور الارضي والدور الاول للدوبلكسين.
5- تم الانتهاء من السور من الجهه الشماليه والسور الفاصل بين الدوبلكسين.
6- متبقي السور كاملا من الناحيه الشرقيه فوق الجدار الخرساني.
7- متبقي فقط الرابط العلوي واستكمال الاعمده والمباني بارتفاع 1 متر للجهه الجنوبيه والغربيه للسور.
8- تم الانتهاء من مباني الوارش للدوبلكس من الجهه الشرقيه ومتبقي فقط الاعمده والرابط العلوي للوارش.
9- بالنسبه للدوبلكس من الجهه الغربيه تم الانتهاء من اعمال مباني الوارش ومتبقي فقط الاعمده والرابط العلوي للوارش وذلك من الجهه الشماليه الغربيه ومن الجهه الجنوبيه الغربيه لا توجد اعمال تمت في الوارش.
وبعد اطلاع الدايره علي التقرير، ولصلاحيه الفصل في الطلب رفعت الدايره الجلسه واصدرت هذا القرار.
الاسباب:
فبناء علي ما تقدم من طلب المستدعيه باثبات حاله الدوبلكسين محل الطلب بموجب العقد المبرم بين الطرفين بتاريخ 13/06/2021 م.، وبناء علي الماده (السادسه والثلاثين) من نظام المحاكم التجاريه الصادر بتاريخ 15/8/1441التي نصت علي انه: (تشمل الطلبات المستعجله ما ياتي: 1-المعاينه لاثبات الحاله.2-المنع من السفر.3-وقف الاعمال الجديده.4-الحراسه القضاييه.5-الحجز التحفظي.6-الحصول علي عينه من منتج.7-التحفظ علي مستندات معينه.8-المنع من التصرف او الاذن به.9-الطلبات التي لها صفه الاستعجال في الانظمه التجاريه)، وحيث ان هذا الطلب يندرج ضمن الطلبات المستعجله التي تختص بها الدايره، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق وفق ما تضمنته الماده الثامنه بعد المايه من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه الصادره بتاريخ 26/10/1441والتي نصت علي انه: (يقتصر نظر المحكمه في الطلب المستعجل علي مدي توافر شروط الطلب المستعجل، دون التحقق من ثبوت الحق الموضوعي)، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي مواد ومنجزات المبني محل الطلب فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، ولما قدم الخبير تقريره حسبما هو مثبت في وقايع الطلب، ولان الخبير المندوب من قبل المحكمه اجير مشترك ندبته المحكمه غير متهم في النتيجه التي وصل اليها؛ ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي المبني محل الطلب ؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات حاله المبني كما هو عليه في الواقع، ولما كان البحث في تقرير الخبير بحث موضوعي خارج عن اختصاص الدايره وخارج عن بحث الطلب المستعجل؛ الامر الذي تنتهي معه الدايره الي القرار الوارد بمنطوقه، وبه تقضي
نص الحكم:
قررت الدايره: اثبات حاله الدوبلكسين الواقعين ب(...) حي (...)، وذلك بحسب التقرير الصادر من مكتب (...) للاستشارات الهندسيه بتاريخ 23/2/1444ه والمثبت في وقايع الطلب، والله الموفق.