momah_gov_sa · guide · processed · 29 chunks
وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممره الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممр الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله السحده 1445-2023 momah.gov.sa بسم الله الرحمن الرحيم بسم الله الرحمن الرحيم الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر الله ممر- الموضوع: بشان تطبيق شهداء امتثال المباني المرحله الثانيه. اداره الرخص الانسانيه قرار وزاري ان وزير البلديات والاسكان بناء علي الصلاحيات المخوله له نظاما. وبناء علي الماده الخامسه من نظام البلديات والقري الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٥) وتاريخ ١٣٩٧/٢/٢١ وبناء علي المرسوم الملكي رقم (١/١) وتاريخ ١٤٣٧/١١/٦ ه القاضي بالموافقه علي رسوم الخدمات البلديه. وبناء علي القرار الوزاري رقم ١٧/١٠٧، وتاريخ ٤٥٠٠٠٧١. ١٧/١، امتثال المباني. يقرر ما يلي اولا: الموافقه علي تطبيق الزاميه اصدار شهاده امتثال المباني بعد انتهاء المهله المحدده في البند ثالثا من هذا القرار علي المباني الواقعه علي الشوارع التجاريه في المناطق ذات الاولويه والمحده من قبل الامانات والمنشوره علي منصه بلدي من خلال المستكشف الجغرافيه لشهاده امتثال المباني للمرحله الثانيه. ثانيا: اصدار شهاده امتثال المباني بشكل مباشر للمباني الجديده ضمن شهاده الاشغال، مع تحديدها وفق الاجراءات والمدد الزمنيه الوارده بديل اجراءات شهاده امتثال المباني. ثالثا: منح المباني القايمه والواقعه ضمن المناطق المحدده في "اولا" مهله لمده (سته اشهر) لتصحيح اوضاعها تبدا من تاريخ صدور هذا القرار. رابعا: ايقاف استحصال رسم خدمه القيام بالمعاينه والكشفيه الوارده بالملاده الثامنه من لايحه رسوم الخدمات البلديه الصادره بالقرار الوزاري رقم (٢٣٥٤٢) و تاريخ ٨/٥/٨ المعدله بالقرار الوزاري رقم البلديه (٤٤٠٠٧٦٦٦) و تاريخ ١٤٤٥٦ (٢٣٥٤٢) و تاريخ ١٤٤٥٦ (٤٤٠٠٧٦٦٦) المبااني. خامسا: الالتزام بادله الالوان المعتمده في خريطه العماره السعوديه الصادره بالقرار الوزاري رقم (١٠١١١) و تاريخ ١٤٤٦ (١١٣) و تاريخ ١٤٤٦ (١١٣) و تاريخ ١٤٤٦ (١١٣) و تاريخ ١٤٣٤ (١١٣) و تاريخ ١٤٣٤ (١١٣) و تاريخ ١٤٣٤ (١١٣) و تاريخ ١٤٣٤ (١١٣) و تاريخ ١٤٣٤ (١١٣) و تاريخ ١٤٣٤ (١١٣) الرامن [Non-Text] www.momrah.gov.sa [Non-Text] @saudimomrah C +966 11 456 9999 بسم الله الرحمن الرحيم بسم الله الرحمن الرحيم الله ممره الله ممره الله ممره الله ممره الله ممره الله ممره وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] المحتويات 6 المقدمه والاهداف ونطاق التطبيق 8 مصطلحات وتعريفات 10 اشتراطات شهاده امتثال المباني 15 متطلبات واجراءات اصدار شهاده امتثال المباني وتجديدها 19 الاحكام العامه 4 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني الباب الاول المقدمه والاهداف و-نطاق التطبيق وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] المقدمه اعد هذا الدليل بناء علي ما نصت عليه الماده الخامسه من نظام البلديات والقري الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/5) وتاريخ 21/2/1397 ه التي حددت دور الوزاره بالقيام بجميع الاعمال المتعلقه بتنظيم البлده واصلاحها وتجميلها والمحافظه علي الصحه والراحه والسلامه العامه، ولما ان معالجه التشوه البصري في المدن علي راس اولويات منظومه العمل البلدي، لما يعكس ذلك صوره لانقه عن المملكه وشعبها، فضلا عن تعزيز الوعي والسلوك الحضاري للمستفيد والمستثمر باهميه المحافظه علي البييه وحمايه المرافق العامه. و MKONAT مخالفه للترخيص مما يسمهم في الحد من التشوه البصري في تلك المباني والارتقاء بجوده المشهد الضرري في المستكشف الجغرافي لشهاده امتثال المباني في منصه بلدي، بالاتراخيص الصادره لهم وعدم استحداث عناصر في المدن. نطاق التطبيق يتم تطبيق اصدار شهادات امتثال المباني علي جميع المباني الواقعه علي الشوارع التجاريه المحدده في المستكشف الجغرافي لشهاده امتثال المباني في منصه بلدي. 6 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني الباب الثاني مصطلحات وNRFIFAT وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] يقصد بالالفاظ والمصلحات الاتيه - اينما وردت في هذا الاصدار - المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتض السباق غير ذلك. شهاده الاشغال: اذن باشغال المبني يصدره الجهاز البلدي بعد التاكد من مطابقه للكود. منصه بلدي: هي المنصه الرقميه القطاعيه الموحده لتقديم الخدمات البلديه الخاضعه لاشراف الوزاره. الشوارع التجاريه: هي الطرق والشوارع الرييسيه والتجميعيه داخل حدود النطاق العمري المدنيه وسمح عليها بالاستعمال التجاري وفق الانظمه التخطيطيه. المستكشف الجغرافي لشهاده امتثال المباني: خريطه الكترونيه تفاعليه علي منصه بلدي توضح الشوارع التي يلزم ملاك حق الانتفاع بالMBANي الواقعه عليها بصدار "شهاده امتثال المباني". مالك حق الانتفاع: شخص ذو صفه طبيعيه او اعتباريه، يملك المبني، او مسموح له بالانتفاع فيه بالكامل دون ان يغير من وضعه او يمس جوهره، وهو المسول عن اصدار شهاده امتثال ذلك المبني. الوزاره: وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان. الوزير: وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان. الامانه/ البلديه: شخصيه اعتباريه ذات استقلال مالي واداري تمارس الوظانف الموكله اليها بموجب نظام البلديات والقري ولوانجه التنفيذيه. المكتب الهندسي المؤهها: المكتب الهندسي المعتمد او المصنف لدي القطاع البلدي لاستكمال الاجراءات النظاميه لاصدار شهاده امتثال المباني وفق المتطلبات والاشتراطات والانظمه المعتمده لديه. شهاده امتثال المباني: هي وثيقه تنظيميه تصدر من الامانه/البلديه لمالك المباني السكنيه او التجاريه القايمه والجديده الواقعه في نطاق التطبيق هذا الدليل، وفق معابير محدده تضمن مطابقه تلك المباني للحد الادني من معالجات التشوه البصري المنصوص عليها في هذا الدليل، وتكون مدتها (3) سنوات. 8 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني الباب الثالث اشتراطت شهاده امتثال المباني وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] اشتراطت شهاده امتثال المباني: يشترط لاصدار شهاده امتثال المبني وفق هذا الدليل، خوله من المخالفات الاتيه: تعديل استخدام المواقف المعتمده في قبو المبني، وفق الترخيص الصادر له من الامانه/البديه (شكل رقم ٤). عدم تنفيذ منحدر للاشخاص ذوي الاعاقه وفق (الدليل المبسط لمعابير الوصول الشامل للمنشات) (شكل رقم 1). عدم توفير ممر الوصول الجاني امام المنجر الخاص لذوي الاعاقه وفق (الدليل المبسط لمعابير الوصول الشامل للمنشات) للماني التجاريه (شكل رقم 2). عدم تغطيه خزانت الصرف الصحي باغطيه وقبه وسليمه وفق الاشتراطات البلديه (شكل رقم 8). وجود ا-Rصفه منفذه من قبل مالك المبني او مالك حق الانتNFاء به متهالكه او غير مكتله - جهه الشارع التجاري. (شكل رقم 9). وجود اسوار متهالكه او غير مكتله (شكل رقم 13). وجود حواجز مشوهه (اشاري حديد / شينكو) علي سور الارتداد او السطح (شكل رقم 7). وجود وحدات تكييف منفصله في كامل واجهه المبني المطل علي الشارع التجاري (شكل رقم 8). وجود تمديدات (كهربانيه - صحيه - ميكانيكيه) ظاهره في كامل واجهه المبني المطل علي الشارع التجاري (شكل رقم 9). (شكل رقم 5). وجود تشققات او تلف (دهانات، تكتسبيات) او صدا علي المواد المعدنيه في كامل واجهه المبني باجمالي مساحه تزيد عن متر مربع (شكل رقم 12). وجود اطباق الاقصار الصناعيه علي الشرقات او كامل واجهه المبني المطل علي الشارع التجاري (شكل رقم .(14 12. وجود مطلات او هنجار خارج حدود الملكيه (شكل رقم 15). تغطيه الشرقات دون الحصول علي التراخيص اللازمه من الامانه/البلديه (شكل رقم 6). 14. وجود كتابات مخالفه علي كامل واجهه المبني المطل علي الشارع التجاري (شكل رقم 11). وضع المداخن علي واجهه المبني من دون ان تكون في جانب المبني، او ان يتجاور ارتفاعها في جانب المبني (15). عن البناء اكثر من (2) متر (شكل رقم 16). عدم مطابقه اللوحات التجاريه الخاصه بالمحلات للاشترات الطبات (شكل رقم 17). 17. وجود لوحات اعلانيه لمحلات تجاريه مغلفه بتراخيص غير ساريه او منتهيه، او وجود الاساسات الحديديه لتنبيب اللوحات المزاله (شكل رقم 3). 18. وجود مصقات اعلانيه قديمه او متهالكه علي واجهه المبني (شكل رقم 10). 19. وجود مخلفات ومواد بناء تعيق الحركه علي الرصيف الخاصه بالمبني (شكل رقم 19). دليل اجراءات شهاده امتثال المباني 10 وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] *: الصور التوضحيه شكل (2): عدم تنفيذ متر جانبي امام المنحدر وفق الادله المعتمده شكل (1): عدم تنفيذ للاشخاص ذوي الاعاقه وفق الادله المعتمده شكل (4): اغلاق مواقف والتغير استخدم شكل (3): وحدات تكيف منفصله (مخافه) في واجهه المبني او اساسات حديديه لتنبيت لوح سابقه شكل (6): مخالفه تغطيه الشرفات بهناجر او مواد لا تتناسب مع شكل المبني شكل (5): تمديدات كهربانيه وصحيه (مخلفه) في واجهه المبني * الصور المعروضه توضيحيه ولا تتحدد شكل المخالفه بشكل خاص. 11 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] الصور التوضيحيه*: شكل (8): تغطيه خزانات الصرف الصحي باعطيه غير متوافقه مع الاشتراط البلده شكل (10): وجود ملصقات اعلانيه قديمه او متهالكه علي واجهه المبني شكل (12): تشققات علي واجهه المباني شكل (7): وجود حواجز مشوهه (اشایر حديد / شینکو) علي سور الارتداد. شكل (9): عدم وجود ارصفه متهلكه او غير مكتله جهه الشارع الرييسي شكل (11): وجود كتابات مشوه علي الجدران * الصور المعروضه توضيحيه ولا تتحدث شكل المخالفه بشكل خاص. 12 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] *: الصور التوضيحيه شكل (14) : وجود اطباق الاقمار الصناعيه علي الشرقات شكل (13) : اسوار متهلكه او غير مكتنه. شكل (16) : وضع المداخن علي واجهه المبني شكل (15) : وجود مظلات او هنجر خارج حد الملكيه شكل (18) : وجود الاساسات الحديديه لتثبيت اللوحات المزاله شكل (17) : عدم مطابقه اللوحات التجاريه الخاصه بالمحلات للاشتراطات البلديه شكل (19) : وجود مخلفات ومواد بناء تعيق الحركه علي الرصيف الخاص بالمبني * الصور المعروضه توضيحيه ولا تتحدد شكل المخالفه بشكل خاص. 13 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني الباب الخامس متطلبات واجراءات اصدارشهاده امتثال المباني وتحديدها وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] متطلبات الحصول علي شهاده امتثال المباني: يلزم تحقيق المتطلبات وتقديم الوثايق الاتيه للحصول علي شهاده امتثال المباني: . رخصه بناء، او صك ملكيه، او حجه استحكام، او عقد استثماري لكامل المبني، او فاتوره للكهرباء او المياه للمبني. . رفع الطلب عبر منصه بلدي. . موافقه الامانه/البلده. اجراءات اصدار شهاده امتثال المباني: تصدر شهاده امتثال المباني بشكل تلقايي بعد اصدار شهاده الاشغال للمبني وفق المحدده في الاحكام العامه علي ان يقوم مالك حق الانتفاع بتجديدها بعد انتهاه تلك المده 2-المباني القايمه: لمالك حق الانتفاع خيرين لاصدار شهاده امتثال المبني، الخيار الاولي: من خلال طلب (مالك حق الانتفاع) بنفسه مباشره، والخيار الثاني: من خلال تفويض مكتب هندسي موظ، وذلك من خلال الخطوات التاليه: من خلال مالك حق الانتفاع بنفسه مباشره: تسجيل الدخول عبر منصه بلدي. الدخول علي خدمه اصدار شهاده امتثال المباني. ادخال البيانات المنصوص عليهها في الفقره رقم (1) من متطلبات الحصول علي شهاده امتثال المباني، واستكمال كافه البيانات المطلوبه في نموذج طلب اصدار شهاده الامتثال. الاقرار في الطلب باستيفاء جميع اشراطات ومتطلبات اصدار شهاده امتثال المباني الوارده في هذا الدليل. قيام الامانه/البديه بجدوله زياره للتحقق من البيانات المدخله. موافقه الامانه/البديه علي الطلب بعد التاكد من عدم وجود المخالفات المذكوره في هذا الدليل علي المبني. اصدار شهاده امتثال المباني للمبني. 15 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] من خلال المكتب الهندسي الموع هل: دخول المستقيد علي منصه بلدي. . تفويض مكتب هندسي مؤهل لاستكمال اجراءات اصدار شهاده امتثال المباني للمبني. . قيام المكتب الهندسي المؤهل بادخال البيانات المنصوص عليها في الفقره رقم (1) من متطلبات الحصول علي شهاده امتثال المباني، واستكمال كافه البيانات المطلوبه في نموذج طب اصدار شهاده . الامتثال. قيام المكتب الهندسي المؤهل بالتحقق من استيفاء المبني لجميع اشتراطات ومتطلبات شهاده امتثال المباني، وعدم وجود المخالفات المذكوره في هذا الدليل علي المبني. الاقرار باستيفاء جميع اشتراطات ومتطلبات اصدار شهاده امتثال المباني الوارده في هذا الدليل. . يقدم المكتب الهندسي المؤهل باستكمال اجراءات اصدار الشهاده وفق الاجراءات المتبعه في الامانه/البلديه. اصدار شهاده امتثال المباني من قبل الامانه/البلديه. اجراءات تجديد شهاده امتثال المباني: للمستفيد خيارين لتجديد شهاده امتثال المباني، الخيار الاولي: من خلال طلب (مالك حق الانتفاع) بنفسه مباشره، والخيار الثاني: من خلال تفويض مكتب هندسي مؤهل، وذلك من خلال الخطوات التاليه: من خلال المستقيد (مالك حق الانتفاع بنفسه) مباشره: تسجيل الدخول عمر منصه بلدي. ادخال البيانات المنصوص عليها في الفقره رقم (1) من متطلبات الحصول علي شهاده امتثال المباني، واستكمال كافه البيانات المطلوبه في نموذج طلب اصدار شهاده الامتثال. الاقرار في الطلب باستيفاء جميع اشتراطات ومتطلبات اصدار شهاده امتثال المباني الوارده في هذا الميل. قيام الامانه/البلديه بجوله زياره للتحقق من البيانات المدخله. موافقه الامانه/البلديه علي الطلب بعد التاكد من عدم وجود المخالفات المذكوره في هذا الدليل علي المبني. تجديد شهاده امتثال المباني للمبني 16 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] من خلال المكتب الهندسي المؤهل: دخول المستقيد علي منصه بلدي. تقويض مكتب هندسي مؤهل لاستكمال اجراءات اصدار شهاده امتثال المباني للمبني. قيام المكتب الهندسي المؤهل بادخال البيانات المنصوص عليها في الفقره رقم (1) من متطلبات الحصول علي شهاده امتثال المباني، واستكمال كافه البيانات المطلوبه في نموذج طلب اصدار شهاده الامتثال. قيام المكتب الهندسي المؤهل بالتحقق من استيفاء المبني لجميع اشتراطات ومتطلبات شهاده امتثال المباني، وعدم وجود المخالفات المذكوره في هذا الدليل علي المبني. الاقرار باستيفاء جميع اشراطات ومتطلبات اصدار شهاده امتثال المباني الوارده في هذا الدليل. يقوم المكتب الهندسي المؤهل باستكمال اجراءات اصدار الشهاده وفق الاجراءات المتبعه في الامانه/البلديه. اصدار شهاده امتثال المباني من قبل الامانه/البلديه. 17 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني الباب السابع الاحكام العامه وزاره البلديات والاسكان Ministry of Municipalities and Housing [Non-Text] : احكام عامه يلغي هذا الدليل كل ما يتعارض معه من احكام وردت في ادله او قرارات او تعليمات او اشتراطات . سابقه قد اصدرتها الوزاره. الصور التوضیحیه الوارده بهذا الدليل لا تتحدث شكل المخالفه للاشتراط بشكل خاص، ويلزم الرجوع لنص الاشتراط للمعالجه. مالك حق الانتفاع بالMBNي هو يقوم باصدار شهاده امتثال المباني للمبني العايد له، وفي حال عدم اصدارها من قبله فالمسول عن ذلك امام الامانه/البلده/المليه مالك المبني ويطبق عليه الاجراءات المنصوص عليه في هذا الدليل. تصدر شهاده امتثال المباني علي المبني بالكامل وليس علي جزء منه. تقوم الامانه / البلديه بتطبيق المخالفات علي المباني -الخاضعه في نطاق تطبيق هذا الدليل -المخالفه لبنود الاشتراطات الوارده في هذا الدليل وفق جدول الجزاعات عن المخالفات البلديه قبل واثناء وبعد اصدار شهاده الامتثال للمبني. لا يعفي اصدار شهاده امتثال المبني من ضبط المخالفات المتعلقه بامتثال المباني او المخالفات البلديه الاخري في حال ارتكابها حتي ان كانت الشهاده ساريه. يحق للامانه/البلده تطبيق المخالفات والعقوبات علي المكاتب الهندسيه المؤهله، المخالفه للاجراءات المطلوبه منها وفق ما جاء في هذا الدليل، واستكمال الاجراءات النظاميه بشان شهادات المثنال المباني الصادره وفقا لذلك. يحق للامين منح مهله اضافيه لا تتجاوز (6) اشهر لملاك المباني القايمه وقت صدور هذا الدليل التي تتطلب معالجه مبالغيه وقت اضافي لتحقيق متطلبات شهاده امتثال المباني. شهاده امتثال المباني لا تغني عن اصدار شهاد يشغال المبني ولا تحل محل رخصه البناء او تقيد بسلامه المبني اشياني وخلوه من المخالفات البلديه الاخري المتعلقه بالMBNي. 10. شهاده امتثال المباني لا يعتد بها في اثبات سلامه اجراءات التملك او تثبيت حدود الصك او المبني وموقعه، او عدم استكمال الاجراءات النظاميه بشان ذلك. 11. مده صلاحيه شهاده امتثال المباني (3) سنوات، ويلزم علي مالك حق الانتفاع تجديدها قبل انتهاع سريانها. 12. تقوم الامانه/ البديه المختصه بالتنسيق مع الجهات الحكوميه فيما يخص المباني التابعه لها، لتنطبيق ما جاء في هذا الدليل علي المباني العايده لها. 19 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني