tree · classes · sources · search · improve
root / municipal_construction / real_estate

ضوابط النظر والبت في الاعتراضات على قيمة الأجرة الإجمالية المحددة للعقارات الشاغرة

rega_gov_sa · guide · processed · 5 chunks

date_gregorian=2024-01-01 date_hijri=1447-04-02 document_type=guide entity=legal_basis:cabinet_decision:131 entity=legal_basis:royal_decree:73 entity=document_number:131 entity=document_number:م/73 language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=real_estate validity_confidence=0.0
اولا:

 لاغراض تطبيق هذه الضوابط تفسر المصطلحات الاتيه بالمعاني المبينه امامها: 
1- الهييه: الهييه العامه للعقار.
2- الاحكام النظاميه: الاحكام النظاميه الخاصه بضبط العلاقه بين المؤجر والمستاجر الصادره بموجب المرسوم الملكي رقم (م/73) وتاريخ 02/04/1447ه.
3- الضوابط: ضوابط النظر والبت في الاعتراضات علي قيمه الاجره الاجماليه المحدده للعقارات الشاغره.
4- العقار الشاغر: العقار غير المؤجر وقت تقديم طلب الاعتراض.
5- الاجره الاجماليه المحدده: اجره العقار واي مبالغ ماليه اخري يدفعها المستاجر الي المؤجر بموجب اخر عقد ايجار للعقار الشاغر. 
6- "ايجار": الشبكه الالكترونيه لخدمات الايجار المنشاه بقرار مجلس الوزراء رقم (131) وتاريخ 03/04/1435ه. 

ثانيا:

يجب ان يكون العقار محل الاعتراض شاغرا عند تقديم الاعتراض علي الاجره الاجماليه المحدده.

ثالثا:

تنظر الهييه في الاعتراض علي الاجره الاجماليه المحدده بناء علي ما تضمنته الاحكام النظاميه، وفق الاتي:
1- يقدم الطلب من المؤجر علي العقار الشاغر محل الطلب.
2- يقدم طلب الاعتراض علي الاجره الاجماليه المحدده من خلال شبكه "ايجار".
3- تبت الهييه في الطلب خلال (10) ايام عمل من تاريخ اكتماله.
4- يتعين علي مقدم الطلب استكمال تقديم المستندات الاضافيه التي تطلبها الهييه خلال (10) ايام عمل من تاريخ ابلاغه بذلك، ويغلق الطلب في حال مضي تلك المده دون استكماله.
5- يبلغ مقدم الطلب بقرار مسبب بقبول او رفض طلب الاعتراض فور صدوره من خلال شبكه "ايجار".

رابعا:

ينظر الاعتراض علي الاجره الاجماليه المحدده، وفقا لسببه علي ان يرفق بطلب الاعتراض المستند اللازم حسب ما هو موضح بملحق المستندات الداعمه.

خامسا:

يعمل بهذه الضوابط من تاريخ اعتمادها.

ملحق المستندات المطلوبه لنظر حالات الاعتراض علي قيمه الاجره الاجماليه المحدده للعقارات الشاغره

 

المستندات الداعمه

 

سبب الاعتراض

 

 

1. رخصه ترميم انشاييه.

2. تقرير صادر من مكتب هندسي معتمد يوضح الاعمال الانشاييه او الترميمات الهيكليه الجوهريه التي تم تنفيذها.

3. تقرير من مقيم عقاري معتمد، يبين قيمه الاجره الاجماليه السوقيه بعد اعمال الترميم.

 

خضوع العقار الشاغر لاعمال ترميمات انشاييه او هيكليه جوهريه.

 

1

1. تقرير من مقيم عقاري معتمد، يبين فيه قيمه الاجره الاجماليه السوقيه، في تاريخ صدور هذه الضوابط.

 

اخر عقد ايجار للعقار الشاغر مبرم قبل تاريخ ١/١/ 2024م

 

2