Bayan Taxonomy Explorer

ضوابط الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة (الدليل التطبيقي للمقطع السكني فلل [كبيرة])

ncar · guide · processed · 67 chunks

date_gregorian=2020-03-06 date_hijri=1441-07-11 document_type=guide entity=language:ar entity=summary:تضمنت الضوابط: الشروط والأحكام، أنماط التطوير المتاحة، اشتراطات التطوير وضوابط البناء، الفناء الداخلي، الارتفاعات، الأسوار، أحكام عامة، تصميم الأرصفة، حالات خاصة، الموجهات التصميمية. entity=document_number:20200306001 entity=keyword:كود عمراني entity=keyword:الكود العمراني entity=keyword:كود entity=keyword:كود بناء entity=keyword:كود البناء entity=keyword:عمران entity=keyword:وادي حنيفة entity=keyword:سكن entity=keyword:السكن entity=keyword:سكني entity=keyword:السكني entity=keyword:فلل entity=keyword:فلة entity=keyword:فنون عمارة entity=keyword:تصميم entity=agency:وزارة البلديات والإسكان entity=agency:الهيئة الملكية لمدينة الرياض entity=agency:المركز السعودي لكود البناء entity=agency:هيئة تطوير بوابة الدرعية entity=agency:إمارة منطقة الرياض entity=agency:أمانة منطقة الرياض entity=agency:هيئة فنون العمارة والتصميم entity=agency:مركز دعم هيئات التطوير والمكاتب الاستراتيجية entity=agency:هيئة تطوير محافظة جدة entity=agency:مركز مشاريع البنية التحتية بمنطة الرياض language=mixed taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=building_codes taxonomy_l3=code_application validity=valid validity_confidence=1.0

الکود العمراني لمنطقه وادي حنيفه Urban Code For Wadi Hanifa الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الدليل التطبيقي T3.1 لمقطع السكني (كبيره) فمل T3.1 2.0 الاماره 2021 ROYAL COMMISSION FOR RAIDH CITY National Center for Archives & Records الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY الشروط والاحكام 1. يعتبر ما ذكر في جميع الوثايق الخاصه بالكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه من انظمه واشتراطات عرانيه ومعماريه هي المرجع الاساسي، مع اغاء ايه ضوابط الاشتراطات سابقه تتعارض معها، فضلا عن تاكيد الاتزام بالاشتراطات الخاصه بالامن والسلامه المطلوبه وكود البناء السعودي، وغيرها من الاشتراطات البلديه. كما تؤكد بان وثلاق الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه بما تحويه من ضوابط والاشتراطات تضع للمراجعه بشكل دوري ويتم العمل علي تطويرها وتحديها. 2. ليس من شان الاتزام بالضوابط والاشتراطات المشار اليها اعلاه انشاء اي حق للرجوع علي الهييه الملكيه مدينه الرياض بايه مطالبات او تعويضات عن ايه اضرار قد تنشا كنتيجه للتقيد بهذا الاتزام او بسبيه. 2.0 الاعداد 2021 قايمه المحتويات امامات التطوير المتاحه اشتراطات التطوير وضوابط البناء الفناء الداخلي الارتفاعات الاسوار احكام عامه تصميم الاصفه حالات خاصه موجهات التسميه [T3.1] T3.1 | انماط التطوير المتاحه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T3.1 المقطع السكني: فلك (كبيره) 7 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY انماط التطوير المتاحه T3.1 يسمح بالفل السكنيه فقط كنمط تطوير في المقطع السكني الفل - مبني سكني مستقل يتكون من وحده سكنيه واحده فقط ولا يمكن فرزه او تجزيته. - الحد الادني لعرض قطعه الارض علي الشار الرييسي = 25 متر. ممارسات خلطه غير مسموح بها ي منع بناء اكثر من فلتين متلاصقه. يجب مراجعه الهييه الملكيه لمدينه الرياض للاراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع فما فوق. T3.1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل اشتراطات التطوير وضوابط البناء 1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T3.1 | القل الكبيره | فلال | كييره # اشتراطات التطوير وضوابط البناء يجب الالتزام بالاشتراطات والضوابط التاليه للغلال: مالا يقل عن نسبه 30% من الواهجه الرييسيه يتراوح فيها الارتداد مابين صفر الي 2 متر، وما تبقي من الواهجه 70% بدون شروط. يسم بالبناء علي الصامت (دون ارتداد) لكامل الادوار في الواهجه الجانيه 1 (الواهجه اليسري). نسبه البناء في الملحق العلوي لا تتجاوز 50% من مساحه السطح. الارتداد لا يقل عن 2 متر للادوار العلويه للواجهه الخفيه والواجهه الجانيه 2 (الواجهه اليمني). (الليل) *باستثناء الحالات الخاصه (انظر الفصل الخاص بذلك في هذا الحليل). T3.1 | المقطع السكني 10 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY اشتراطات التطوير وضوابط البناء امثله توضيحيه لتموضع الغل ادوار علويه دور ارضي T3.1 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل T3.1 | المقطع السكني | فلك (كبيره) 11 | رقم الصفحه انماط التطوير المتاحه موقع الواجهه الثانويه واحكامها وخلاثه خاص في تحديد الواجهات للفعل الواجهه الثانويه . (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) [1] (1) [1] (1) [1] (1) [1] (1) [1] (1) [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (3) [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) (2) (2) (2) [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) (2) (2) [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [3] [3] [3] [3] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] [2] (2) (2) (2) | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | قطعه ارض مطلاء عن مظاهين ضمن بلوك يحتوي اراضي متظاهره: تكون كلنا واجهتها المطله علي شوارع واجهات رييسيه، وتحدد الواجعات الجانيه لكل نصف من قطعه الارض بما يتماشي مع القطع المجاوره لما. حدود الملكيه قطعه ارض الموجوده علي راس البلواغ والمطله علي ثالثه شوارع: القطع الاقصر للبلوك يكون واجهه رييسيه، والاوحتان الباقيتان تكون انويه. (اليمني) 2 الواجهه الجانيه قطعه ارض ضمن بلوك كافه قطع الاراضي فيه مطلعه علي شارعين متظاهرين: تكون كلنا الواجهتين رييسيه، وتعترب الواجهه التي تقع علي الشارع الاعرض هي المحده لمواقع الواجهات الجانيه. واجهه ثانويه واجهه رييسيه T3.1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل T3.1 | الفناء الداخلي الكود العمراني لمنطقه وادي خيفه T3.1 | المقطع السكني | فلك (كبيره) 13 | رقم الصفحه الفناه الداخلي احكام وضوابط الفناء الداخلي امثله توضيحيه لموضع الفناء امثله مخالفه لتصوضع الفناء T3.1 | الاذاعات الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T3.1 | المقطع السكني | فالص | كليه الارتفاعات رقم/الصفحه 15 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY يجب التقيد بالاشتراطات والضوابط التاليه فيما يتعلق بالارتفاعات توصيل درجه السطح ارتفاع درجه الملاکق الاراضي والعلويه. متر کد ادنی. متر کد ادمی 0.2 متر کد ادمی 0.4 ارتفاع سطح (الارده) ارتفاع سطح (الارده) ارتفاع سطح (الارده) ارتفاع سطح (الارده) [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [2] [1] [1] [1] [2] [2] [1] [1] [1] [1] [1] T3.1 | الاسوار الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T3.1 | المقطع السكني | فله | كييره | 1 الاسوار ضوابط الاسوار حسب انواعها 17 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY تتقسم الاسوار الي 3 انواع حسب مواقعهها في قطعه الارض 1- سور الواهجه المتراجعه. 2- سور الواهجه المتراجعه. 3- اسوار حدود الملكيه (جهه المجاورين). التعرف علي نوع الواهجه اذا ما كانت متقدمه، متراجعه او جهه الجار يساعد علي تطبيق احكام السور بالصوره الصحيحه. - 3- حدود الملكيه (جهه المجاورين). يلزم بناء الاسوار في هذه المنطقه بارتفاع 3 متر. - 2- الواهجه المتراجعه هي المساحه امام الفراعات والكامل المبنيه المرتده اكثر من 2 متر، و تشكل ما لا يزيد عن 70% من طول ضلع الواهجه الرييسيه و 85% من طول ضلع الواهجه الثانويه. في حال بناء سور في هذه المنطقه، يجب اختبار احمد النوعين التالين: 1- مصمت (بدون فتحات) براتفاق 2.2 متر كحد اقصي. 2- مزخرف براتقا 2.6 متر كحد اقصي. يجب ان يكون السور متدما من واجهات المباني. 1- مصمت (بدون فتحات) براتقا 2 متر كحد اقصي. 2- مزخرف براتقا 1 متر كحد اقصي. يجب ان يكون السور متدما من واجحات * تحسب اربعات الاسوار من مستوي الرصيف، وفي حال عدم وجود رصيف تحتسب الاربعات من بعد 0.15 متر من مستوي الشعار. T3.1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل | T3.1 | المقطع السكني 18 | رقم الصحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY امثله للواجهات المتقدمه والمتراجعه واسوارها الاسوار مثال 4 مثال 3 مثال 2 مثال 1 الواجهه المتراجعه الواجهه المتقدمه T3.1 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل T3.1 | المقطع السكني فلل (كبيره) ر قم الصفحه 19 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY (بون فتحات) الاسوار الم لا يزيد عرض الاعمده عن 0.75 متر. اقصي ارتفاع 1 متر. • تكون المسافه بين الاعمده من ٤ الي 5 متر من مراكزها. بعض الماذج التوفيحيه تكون المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر. لا يزيد عرض الاعمده من 0.75 متر. اقصي ارتفاع 1 متر. يجب اختيار احد نوعي سور الواجهه المقدمه، اما المصمه (بدون فتحات) او المزخفه والالتزام باشتراطاته الموضحه، وتوفر النماذج التوصيحيه بعض التصاميم المكنه لكل من النوعين. 2 - الاسوار المزخفه يجب ان يحيوي السور علي فتحات تشكل 40% كحد ادني من مساحه السور. 50% يمكن للفتحات ان تحوي تصاميم او زخارف شرط ان تكون نافضه بنسبه 50%. كحد ادني. - تكون المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر من مراكزها. اقصي ارتفاع 1.5 متر. لا يزيد ارتفاع الجزء المصمت (بدون فتحات) عن 0.75 متر. لا يزيد عرض الاعمده عن 0.75 متر. يمكن دمج ادواض للنباتات مع الاسوار. بعض المناخ التوصيه يمكن دمج ابواض للنباتات مع الاسوار. لا يزيد ارتفاع الجزء المصمت عن 0.75 متر. اقصي ارتفاع 1.5 متر. لا يزيد عرض الاعمده عن 0.75 متر. يمكن للفتحات ان تحوي تماميم او زارف شرط ان تكون نافده بنسبه 50% كحد ادني لا يزيد ارتفاع الجزء المصمت) عن 0.75 متر. يجب ان يحتوي السور علي فتحات تشكل 40% كحد ادني من مساحه السور. تكون المسافه بين الاعقده من 2 الي 5 متر. الاسوار سور الواجهه المتقدمه انواع سور الواجهه المتقدمه يجب اختيار احد نوعي سور الواجهه المتقدمه، اما المصمه (بدون فتحات) او المزخره والالتزام باشتراطاته الموضحه، وتوفر النماذج التوصيحه بعض التصاميم المكنه لكل من النوعين. T3.1 | الكود العمراني لمنطقه وادي حقيقه | دليل T3.1 | المقطع السكني فلل (كبيره) 20 | رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY (1) الاسوار المهمه (بدون فتحات) لا يزيد عرض الاعمده 1 متر. اقصي ارتفاع 2.2 متر. - تكون المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر من مراكزها. بعض الماذج التوصيحه تكون المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر. لا يزيد عرض الاعمده عن 1 متر. متر. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - هذه الصفحه نركت فارغه عمدا T3.1 | احكام عامه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T3.1 المقطع السكني: فلال (كبيره) <table><tr><td>رقم الصفحه 23</td><td>الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td><td>يجب التقيد بالاحكام العامه:</td></tr><tr><td>الملاحق الارضيه</td><td>مدخل السياره</td><td>تمييف مداخل السيارات (الكراجات)</td></tr><tr><td>تحسب الملاحق الارضيه ضمن نسبه التغطيه ال (40%) . 60%.</td><td>يجب ان لا يشغل مدخل/مداخل/مداخل/السياره (الكراج) اكثر من 30% من عرض الواجعات المطلعه علي الشارع, ولا يزيد عرض المدخل الواحد (الكراج) الواحد عن 3 متر. يمنع بروز مندر مدخل/السياره علي الرويه يجب ان يبتعد مدخل في حال و靜ع الارض علي زاويه يجب ان يبتعد مدخل السياره عن زاويه الارض 3 متر كحد ادني.</td><td>لا تحسب مداخل/السيارات سواء (الكراج/المسفوف) او (الكراج المفتوح) ضمن نسبه الواجهه المتقدمه.</td><td>يجب توفير موقفين داخل حد الملكيه بحد ادني.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><img></td><td>السباع</td><td>ابواب الملاحق</td><td>المسافه بين الملحق والمنبي الرييسي</td></tr><tr><td>يجب زراعه شجره واحده علي الاقل في الارتجاد.</td><td>يمنع تركيب السواتر المعدنيه وغيرها من المهاد علي.</td><td>يمنع ان تقتع ابواب الملاحق خارج حدود الملكيه.</td><td>في حال فصل الملحق يجب ترك مسافه 1.2 متر كمد.</td></tr><tr><td>الاسماعي بسب ابييه علم العلامات (دون زنداد) يجب.</td><td>الاسوار واسطح المباني.</td><td></td><td>ادني بين الملحق وبين المبني الرييسي.</td></tr><tr><td>توفير شركه واحده علي الاقل داخل الفناء.</td><td></td><td></td><td></td></tr></table> T3.1 [الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل 1] T3.1 | المقطع السكني | فهل (كبيره) <table><tr><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>شبك النوافذ</td><td>ارتفاع نوافذ الدور الارضي</td><td>نوافذ الملاحق الارضيه</td><td>نسبه النوافذ علي الواجهه الرييسيه</td></tr><tr><td>شبك النوافذ يجب ان لا يحجب اكثر من 20% من النافذه.</td><td>ارتفاع جلسه النافذه (عتبه النافذه السفيله) من الرياض في 1.6 متر كحد اقصي للواچيات المطلقه علي الشار في الدور الارضي.</td><td>يجب ان يحتوي كل ملحق ارضي علي 20% كحد ادني من النوافذ علي الواجهات المطلقه علي الشار.</td><td>يجب عمل نوافذ بنسبه 20% كحد ادني من مساحه كل دور للواچيات المطلقه علي الشوارع.</td></tr></table> القبو في حال زاد ارتفاع القبو عن اقصي ارتفاع لمستوي الدرز الارضي (0.45) متر من الرصيف) يخصم من ارتفاع الدور الارضي. العناصر الانسانيه يجب ان لا تتعدي اساسات وقواعد المباني والاسوار والهياكل علي الاراضي المجاوره، ويجب ان تكون موجوده بالكامل داخل مساحه قطعه الارض. الاسوار الجانبيه يجب بناء الاسوار الجانبيه داخل حد الملكيه وعدم الاكتفاء بجدار الجار. البروز خارج حد الملكيه يمنع بروز اي عصر من عناصر المبني والسور والدرج ومتحدث مداخل السيارات نحوها عن حد الملكيه. T3.1 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل T3.1 | المقطع السكني فلل (كبيره) احكام عامه يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه: <table><tr><td>ابواب غرف الكهرباء</td><td>الدف و الشترات</td><td>تشطيب الواجهه المدمده</td><td>الاسقف المايه</td></tr><tr><td>يجب ان تطلي ابواب غرف الكهرباء بنفس لون الواجهه.</td><td>يمنع استخدام الدرف (الشترات) علي نهادف الواجهات المطلعه علي الشار في الطابق الارضي.</td><td>يجب تشطيب الواجهه المدمده (اليسري) كامله من قبل صاحب الملكيه بما يتوافق مع احكام الدوليل من الالوان والمواد.</td><td>يمنع استخدام الاسقف المايه. يمنع استخدام الجملون والقميد.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>تغطيه الاسوار</td><td>اضافه ممنوعه للسوار</td><td colspan="2">عناصر الخدمات علي الاسقط</td></tr><tr><td>يمنع تغطيه الاسوار بالالواح المعدنيه و اللوج الدعاييه والاقثمه ونجوها.</td><td>يمنع استخدام الزجاج المهمش، الاسلاك الشايكه واي مباد مشاهبه في الاسوار.</td><td colspan="2">يجب اخفاء عناصر الخدمات مثل اجزه التكيف والغازات واللواقط الهواييه فوق سطح المبني. يمنع رفع خزان المياه المطبيعي عن مستوي دوره السقط.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></table> T3.1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل T3.1 | المقطع السكني | فلك (كبيره) رقم الصفحه # احكام عامه ضوابط فتح النوافذ في الادوار العلويه باتجاه المجاورين جدول اشتراطات فتح النوافذ للادوار العلويه <table><tr><td rowspan="2">(1) الواجهه الجانيه يسري</td><td rowspan="2">الواجهه الجانيه (2) اليمني</td><td colspan="2">الواجهه الخلفيه</td><td>الواجهه</td></tr><tr><td colspan="2">رفع سته الدور الارضي 1.8 متر.</td><td>الدور</td></tr><tr><td rowspan="2">الواجهه اليسري تكون دايما مصمده (بدون نعتنا) ومنع تحت النواه فيه، ويسع ققط بفتح.</td><td rowspan="2">لا يوجد شروط باستثناء ما هو مذكور في فصل الحالات الخاصه.</td><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>في حال بناء الدور</td></tr><tr><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>(دون ارتداد).</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">لا يوجد شروط باستثناء ما هو مذكور في فصل الحالات الخاصه.</td><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td></tr><tr><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>في حال الارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>في حال الارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي.</td><td>الاداره الارضي.</td><td>في حال الارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الارضي.</td><td>في حال الارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الارضي</td><td>الاداره الاouinي</td><td>الاداره الاouinي.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الارضي</td><td>الاداره الاouinي</td><td>الاداره الاouinي.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الاouinي</td><td>الاداره الاouinي.</td><td>الاداره الاouinي.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الاouinي</td><td>الاداره الاouinي</td><td>الاداره الاouinي.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه.</td><td>الاداره الانيه.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه.</td><td>الاداره الانيه</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه</td><td>التجا</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانييه</td><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td rowspan="2">في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.<td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>ال اداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانييه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتدाद في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2">الاداره الاول</td><td row="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td rowspan="2" colspan="2">الاداره الاول</td><td rowspan="2">الاداره الانيه</td><td rowspan="2">التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td></tr><tr><td colspan="2">الاداره الاول</td><td>الاداره الانيه</td><td>التجاره.</td><td>الاداره الانيه</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ارتداد في.</td><td>في حال ار تداد في.</td></tr></table> مثال لفته النوافه (1) في المطانيه الخلفيه والاجابيه (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日 (1) 2017年1月1日，公司与上海浦东发展银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，约定为： (1) 2017年1月1日，公司与上海浦东发展银行股份有限公司签订了“最高额保证合同”，约定为： (1) 2017年1月1日，公司与上海浦东发展行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，约定为： (1) 2017年1月至6月，公司与关联方累计发生关联交易的总金额为人民币45,000万元。 (1) 2017年1月1日至2018年1月1日，公司与关联方累计发生关联交易的总金额为人民币45,000万元。 (1) (1) 2017年1月1日至2018年1月1日，公司及子公司累计发生关联交易的总金额为人民币45,000万元。 (1) (1) 2017年1月1日至2018年1月1日，公司与关联方累计发生关联交易的总金额为人民币45,000万元。 (1) (1) (2) (1) (1) (3) (1) (1) * (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) * (1) (3) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (2) (2) (1) (2) (2) (2) (1) (2) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (2) (2) (2) (1) (2) (2) (2) (1) (2) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) (1) (2) (1) (1) T3.1 | المقطع السكني فلل (كبيره) 27 | رقم الصفحه احكام عامه احكام الالوان ومواد التكسيه الالوان المسموح استخدامها في واجهات المباني <table><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>D88E51</td><td>BF8861</td><td>BF9064</td><td>B29471</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>D1A77D</td><td>D1AE86</td><td>DAB394</td><td>CABEA8</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>E3BE89</td><td>DAAA6C</td><td>BA925E</td><td>F5EOB5</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>D9C299</td><td>DEC4A3</td><td>EFE6D4</td><td>EFC491</td><td></td></tr></table> المواد المنوعه يمنع استخدام المواد ذات الاسلع الكاكسه في واجهات المباني مثل انواع الرخام والجرانيت العاكسه (الكالديين) وانواح الالمنيوم (الكالديين) يمنع استخدام الزجاج ذو الالوان الزاهيه، ويكون الزجاج شفاف او بدرجات الوان مشتقه من نفس لوحه الالوان المسموح استخدامها في واجهه المباني. يمنع ترك بلوكات الاسمت دون تشطيب. يمنع بناء الملحق العلوي بمواد متكلفه عن باقي المبني. (Hex color code) رموز الالوان حسب يحظر استخدام الالوان الاساسيه والالوان الازاهيه التي لا تتوافق مع الالوان الطبيعيه او الصرابه لمنطقه وادي حنيفه T3.1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل T3.1 | الاصفه الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه T3.1 | افل (كبيره) فلال (المقطع السكني ر قم الصفحه 29 تصميم الاصفه الاشتراطات العامه تفاصيل الارصفه يجب التقيد بطريقه تصميم الارصفه والمواد والابعاد الموضحه بالرسم ادناه لتحقيق الاستمراريه والاتجانس في ارصفه المشاه. اشتراطات احواض النباتات يازم توفير احواض نباتات علي ما لا يقل عن 20% من طول الواجهات المطلعه علي الشارع، ويمكن توزيع هذه النسبه علي اكثر من حوض واحد. ي منع وضع احواض النباتات امام المدخان. ي منع ان يزيد ارتفاع الاحواض عن مستوي ارتفاع الريض. يجب زراعه احواض النباتات والاهتمام بها. يلم زراعه جشره واحده علي الاكل لكل 10 متر من طول الواجهه لتوغير الظل للريض والشارع. النباتات والاشجار يجب ان لا تعيي حركه الشقه علي الرصيف. يجب التقديد بانوع النباتات والاشجار حسب دليل نباتات الرياض. * دليل نباتات الرياض - كتاب مرجعي صادر من الهييه الملكيه لمدينه الرياض. T3.1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل | T3.1 | المقطع السكني فلل (كبيره) رقم الصفحه 30 الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY تصميم الارصفه ضواب تطصيله ربط ارضه المسافه الجديده بارصفه المضاه القديمه في حال وجود اختلاف في منسوب الرصيف، يجب معالجته عند نقطه الالتقاء لضمان الاستمرار السلس للرصيف. يجب ان يتدرج عرض الرصيف عند نقطه الالتقاء حتي يصل الي العرض المطلوب. يكون التدبر بزاويه قدرها 45 درجه. عند مداخ السارات يجب ميل المندحر بما يسمح باستمرار الحركه السلسه للمشاه وذوي الاحتياجات الخاصه علي الارصفه. ينسقم المندحر الي جزيين وهما: منحدر المشاه لا يقل عرضه عن 1 متر ولا تزيد زاويه ميلوله ع 8.5 درجه. 2. منحدر السيارات ولا يزيد عرضه ع 3.5 متر. نهايه الرسيف يجب اقفال الرضيف ببلوكه اسمنتيه او بردوره بعض 10 سم عند نهايه الرضيف. ويمكن للجار الجديد ارايه هذا الفاصل، واستكمال تملا تصريف الانترلوك. منحدر سيارات (1) منحدر مشاه امام ملكيه (چار) T3.1 الكتود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل هذه الصفحه نركت فارغه عمدا T3.1 | حالات خاصه الكود العمراني المنفه وادي حنيفه T3.1 | المقطع السكني: فهل (كبيره) 33 | رقم الصفحه حالات خاصه يجب التقيد باحكام الحالات الخاصه التاليه: شطفات الارا TIي يجب شطف الكتل البناييه في الاراضي الزاويه 2 متر من كل واجهه علي الشارع. احكام خاصه في حاله وجود مبني محاور قام مبني علي اشتراطات البناء السابقه الواجهه اليسري يلزم الارتداد 2 متر في الادوار العلويه المواجهه للجار القايم علي الواجحه اليسري (والذي اتم البناء علي حسب الضوابط القديمه), ويمكن فتح نوافذ للدور الاول بشرط توفير ستره بارتفاع 1.8 متر. يسمح بالاسوار والنباتات في حدود الش طفه بشرط ان لا يتجوار ارتفاعها 1 متر. الواجهه اليمني يلزم توفير ستره بارتفاع 1.8 متر عند فتح نوافذ باتجاه الجر القايم المواجه للواجهه اليمني (والذي اتم البناء علي حسب الضوابط القديمه). T3.1 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل T3.1 | الموجهات التصميه يوصي باتباع هذه الموجهات التصمييه وذلك لتعزيز الهويه المحليه لوادي حيفه والطابع العمراني والمعماري في المنطقه، كما تساهم هذه الموجهات في تعزيز مبادها الاستدامه وانسقه البييه العمرانيه. الكود العمراني لمنطقه وادي حيفه رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY T3.1 | الموجهات التسميه واجهات المباني وسامتها يراعي عد تصميم الواهكات والتفاصيل الخاصه بها ان تتسق مع الماريع المحلي، مع تجب اي طابع مع مرابي يمل مطقه جزف ادي ومحتفه يراعي عد تصيم الواهكات والتفاصيل الخاصه بها ان تتسق مع علابع العماري الملي، مع تجب اي طابع معاري بمل منظه قحركي براعي العقيس الاساءي الوالجاهات وان تكون منتاسقه بيرا، والتقيق ذلكي يجب مراعه اختير موضع علي طول الوجاهات علي الشوارع. يشج استخام الافتيه الدابكيه في التصميم والاستفاده منها في التهويه والاطاعه التطيعه وتوطيها في المباني. يراعي ان تتمير كفاف الكل والمباني هض من المشروع الواد باسلوب عمراني واضح المعال بيحت ترتط جميع العام بيحت ترتط جميع العام بيحت ترتط جميع العام بيحت ترتط جميع العام بجيمه الواجب اسجها مع عبضها العبض وطاب والسقف والبروز والحبات جميع العناصر المعياريه. يجب ان تتربط و تسجيم المداخل والنوفاد مع الشرفات والمطلات من الناحيه البصريه و الوظيفيه بحيث توفر الظل وتقلل من ساعات النهار، خوصا الواجعات من الناحيه الغربيه. يراعي تجنب الربه وال‘نصيه في تصميم المباني، بحيث يكون كل مبني ل‘مصيه الذي يعكس الهويه المحليه بطريقه خاصه. يجب تفادي استخدام عناصر معماريه لا ترتبط بالطابع السايد في منطقه، مثل الواجعات المؤسسه والزخارف (الذيجه علي اعماره المحليه) المضافه لترزين التي لا تتناسب مع طبيعه المنطقه. مراعي ان تكون المداخل الرييسيه للمباني علي الواجعات الرييسيه، لا تترزين التي لا تتناسب مع طبيعه المنطقه. يشجج ان ينام استغلال الاسطح جس احر ماتوصل اليه حلول المماني الخضراء ومادها الستداعدا وكفاء الطاقه، وان يستغ لجز عن مساحات الاسطح كمنطقه فراع ومتنفس خارجي. تموضع وتوجيه المباني يراعي خصوصيه الجار عند تصميم كتل المبني وتوجيهها، وايضا عند قتح النوافذ والشرقات. الاسوار زابع عند تصميم الاسوار (سواء كانت مصمه او من خرفه) ان تنسجم قتاجس، مع المواد والتصميم المعماريه للمبني. يشجع علي الاهتمام ب-tصميم الاسوار بحيت ان لا تكون مصمه تماما، وانما تحتوي علي جوانب تجميليه مثل استخدام التباين في المواد والاعمه والفتاحات والارخارف، والاهتمام ايضا ب-tصميم السياج المعدني المزخرف بنمط يتواعم مع تصميم المبني والطابع المحلي. اراعي في تصميم البوابات والمداخل ان تتناسب مع تصميم المبني والسور من حيث الالوان والمواد وطابع التصميم. يفضل زراعه البنات المحليه والشجيرات المزهره علي امتداد قاعده الاسوار، وتكون علي هييه منافذ في الاسوار او معلقه علي السور. مواقفه السيارات يوصي برصف موقفه السيارات بمواد تتواء مع تصميم المبني، وايضا تتواء مع الطابع المحلي خصوصا في حاله كانت ظاهره ومكشوفه علي الشارع. يوصي ان تكون مداخل موقفه السيارات علي الواهجات الخلفيه (في حاله وجود ممر لخفيه) في حاله وجود ممر لخفيه (في حاله وجود ممر لخفيه) في حاله وجود ممر لخفيه (في حاله وجود ممر لخفيه) في حاله وجود ممر للخفيه (في حاله وجود ممر للخفيه) في حاله وجود ممر للخفيه (في حاله وجود ممر للخفيه) في حاله وجود ممر للخفيه (في حاله وجود م مر للخفيه) في حاله وجود ممر للخفيه (في حاله وجود ممر للخفيه) في حاله وجود ممر للخفيه (في حاله وجود ما وابها، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيма، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظي ما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظيما، انما تظي م، انما تظيما، انما تظي م، انما تظي م، انما تظي م، انما تظي م، انما تظي م، انما تظي ما، انما تظي م، انما تظي م، انما تظي م، انما تظي م، انما تظي ك، انما تظي ك، انما تظي ك، انما تظي ك، انما تظي ك، انما تظي يشجع علي الاهتمام بصصيم الاسوار بحيت ان لا تكون مصتا تاما، وانما تظيتي علي جوانب تجميليه مثل ستخادم التايان في المواد والاععده والقتحات الرخارف، والالهاتم ابض عصيم السيج مالجدي مرض وباع مع عصيم المبيي والطابج مالطيبا عصيم يراعي في صصيم الوبات المداد المداد المداد المداد المداد المداد المداد المداد المداد المداد المداد المداد الممد الاسعار الاسبان يوصي برصف موقف السيارات بمواد تتواء مع تصميم المبني، وايضا تتواء مع الطابع المحلي خصوصا في حاله كانت ظاهره ومكشوفه علي الشارع. يوصي ان تكون مداخل موقف السيارات علي الواهات الخفيه (في حاله وجود عمر خلفي) او جانبيه علي الواهجه النانويه (ما امكن ذلك). يوصي ان يتم الاعتناء ب تصميم مظلات مواقف السيارات، وان يتوابع تصميمها مع تصميم المبني وموادث والوانه (خصوصا كانت ظاهره ومرثيه من الواجهه الامابيه، مع التاكيد علي منع تجاز المظلات خارج حدود الملكيه. مواقف السيارات: امكانيه الوصول لمواقف السيارات: المراب الخاص: T3.1 المقطع السكني: فالص كيريه | 34ل رقم الصفحه الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY T3.1 | الموجهات التسميه تنسيق المواقع يتم زراعه البيانات وتنسيق الموقع بشكل متناسق مع الطابع والسامات المنطقه وادي حنيفه، كما يتم تشجيع استخدام الصور المEOAيه، وتحاشي الزراعه التي تحتاج الي كميات مفرطه من المياه. لا يفضل زراعه العشب الكثيف ونجوها من النبات التي تحتاج لكميه كيريه من المياه، كما يجب عند تنسيق الموقع ان يؤكفي الاعتبار مبادا الزراعه المimingه المنقطه (ريوسكيب) التي تحتاج الي مستوي من مياه الري. الابواب والنوافذ يراعي ان تتواعم اجبم الابواب والنوافذ والحليات مع الاجبم والنسب المستبطه من العماره المحليه علي طول الواجوات الاماميه. يراعي ان تحتوي الواجهاات الرييسيه والثانويه علي نوعين فقط من الجام النوافذ، سواء كانت مربعه او مستطيله. يفضل تثبيت اطارات النافقه داخل الجدار بعمق 10 سم كحد ادني، كما يفضل تطيل النوافذ علي الواجهاات الغربيه، او تكون في تجويه داخلي عميق، او بوسايل تطيل، او درف ارباب او كاسرات شمسيه. يفضل ان ينسق تشطيب تصاميم الارباب والنوافذ مع الطابع الحلي المنقطه، واتضمن التشطبييات المسموح بها الاخشاب الطبعيه، والطلاع بالالوان مثل اللون الابيض المقطي وال按جي، والبيحي، والمناط الع القياديه للارباب والنوافذ. في حال استخدام الشبكه علي الفتحات والنوافذ، يجب اتباع انماط مستوطه من العماره المحليه، كما يلزم تففيه نذافيه تدفق المتطلبات في هذا الدليل. يجب ان تكون ابواب الكراجات المرقيه من واجهات الشارع ذات صميم يحد من اثرها البصري بالاهتمام و点击يمها واحتيار الويها بما يتوافق مع تصميم الMBIE والسور. يفضل عدم استخدام مطاريع/درف الابواب التي تعمل باللف كابواب للكرايات. المواد والالوان ينبغي الا يستخدم في المباني اكثر من مادتين او شكلين من المواد - علي ان تكون المواد (خاصه في الطابرق الارض) عاليه الجوده، متيقه، تعكس دلاله استدامها وقله اجتياحها الصيانه. لا يوصي باستخدم مواد التكسبه الخارجيه مثل الزجاج او الالوان المعدنيه، واذا تم استخدامها، فيجب صرها علي مستوي الزخارف فقط. المباني الخضراء يجب ان تحقق المباني كفاءه استخدام الطاقه، والتي تشمل، علي سبيل المثال ٤- 1- استخدام التيريد السليبي مثل ان توجه المباني للاستفاده من الرباح السايده للتهويه او طل البيانات ٢- استخدام مواد محليه الصدر ٣- استخدام المطلات المتركه/السقيه او الاثبه ناجيه الجنوب والغرب المقابله لوجهه المبني ٤- استخدام مواد ذات امتصاص منخفض للحراب; ٥- استخدام الادوات الكهرباييه ذات الكفاعه العالميه في استخدام الطاقه. يتم تشجيع استخدام الاسقف البارزه اقصيا، والمنطلات الانبيه، والمنطلات السقفيه للطل، والشرفات الخارجيه والارقه ذات الاععده، والشرفات التطليل الاخري لمنع اكتساب الحراره وتطليل جدران المباني من اشعه الشمس المباشره. T3.1 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل هذه الصفحه نركت فارغه عمدا الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY INEXA تظهر وتصيم عمراني.اقتصاد حفري، عماره