moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 12 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول لله اما بعد: فلدي الدايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٥٧٠٥٩٣٨١٥ لعام ١٤٤٥ ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي وبالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم في انه ورد الي المحكمه التجاريه طلب عاجل تقدم به المدعي وجاء فيه: نظرا لقيام المدعي عليه باخطاء في الاعمال الانشاييه بالتنفيذ من قبل المقاول ومخالفات للكود السعودي للبناء تسببت بالحاق الضرر والواقع في حي (...)، اطلب الخروج علي (اعمال المقاول الانشاييه للمنزل) واثبات الحاله في الوقت الحالي . وقد عقدت جلسه للنظر في الدعوي بتاريخ: ١٤٤٥/٠٥/٢٠ ه، وفي هذه الجلسه المنعقده عن بعد عبر الاتصال المريي حضر وكيل المدعي بموجب الوكاله رقم (...) ولم يحضر المدعي عليه او من يمثله رغم تبلغه بموعد ورابط هذه الجلسه، وبسؤال وكيل المدعي عن دعوي موكله حررها عبر محادثه الجلسه ونصها ما يلي (تعاقد موكلي مع المدعي عليها علي عقد بناء فيلا مرحله الهيكل الانشايي علي ارضه الواقعه علي القطعه رقم (...) من المخطط (...) الواقعه بحي (...) ب(...) والمملوكه لموكلي بالصك رقم (...)في ٢٦/٠١/١٤٣٢ه وقد نتج من المدعي عليها عده اخطاء في مرحله التنفيذ ترتب عليها الحاق الضرر بالمبني وحيث تم تقديم طلب من قبلنا بحسب المتفق عليه لاختيار محكم وفق ما هو متفق عليه مع المدعي عليها والمدعي عليها تقدمت بدعوي ضد موكلي في المحكمه العامه بالرياض برقم ٤٥٧٠٥٠٤٧٢٦ طالبه مبالغ للاعمال الاضافيه(علي حد زعمها) والتي لم يتم الاتفاق عليها اصلا بل ان موكلي تكبد خساير ناتجه عن اخطاء المدعي عليها في التنفيذ ومخالفتها بما تم الاتفاق عليه في العقد المبرم وما هو في المخطط الهندسي كما انها خالفت الكود السعودي في نقص في الغطاء الخرساني في العنصر الانشايي وايضا عدم وضع العزل والاكتفاء بالدهان وغيرها من الاخطاء وحيث انه يحتمل ان يكون هنالك نزاع في العقار محل الدعوي امام القضاء ولان موكلي يرغب في استكمال الاعمال للعقار وبناء علي الماده(١٠١) من نظام الادله الاجراييه لنظام الاثبات. لذا اطلب من فضيلتكم ندب جهه خبره هندسيه للوقوف علي العين ومعاينه معالم الواقعه وفق ما نصت عليه الماده ويكمن محل المعاينه للاعمال المنفذه وبسبب ان تلك الاخطاء يحتمل ان تكون محل نزاع بالمستقبل ويكون محل النزاع حول تلك الاعمال المنفذه خطا من قبل المدعي عليه ومرفق لكم صوره من العقد المبرم مع المدعي عليها وايضا تقرير مكتب هندسي يتضمن اختلاف جسيم بالامتار. وبسؤاله عن مبرر الاستعجال فقال لان موكلي يرغب في حصر الاضرار والامتار الفعليه لاستكمال الاعمال من مقاول اخر ليتمكن من السكن لانه يسكن في مسكن ايجار فافهمته الدايره بان حصر الاضرار وتقديرها وبيان اختلاف العمل المنجز عن اشتراطات الكود السعودي خارج عن نطاق المعاينه المستعجله، لانها معاينه موضوعيه تنظر علي التراخي، ونطاق المعاينه المستعجله انما هو في حصر العمل المنجز في الواقع بطبيعته الراهنه بصرف النظر عن تقييم العمل فنيا او تقدير قيمته ففهم ذلك وقال نطلب فقط حصر كميه العمل المنجز وبيان طبيعته الراهنه، وبناء عليه تقرر الدايره معاينه المشروع محل الدعوي وذلك بندب خبير هندسي مهمته: حصر كميه العمل المنجز بالمشروع محل الدعوي والمواد المورده فيه والادوات المستخدمه له وبيان ماهيه كل ذلك وطبيعته بشكل دقيق دون التطرق الي تقدير قيمته او الحكم الفني عليه، او بيان المسيول عن العيب او النقص ان وجد، وسيكون ترشيح الخبير واعتماده عن طريق منصه خبره بالتواصل مع اطراف الدعوي. علما ان الموافقه الاليه علي التقرير معتبره عند الدايره في حال لم يقدم احد الاطراف ملاحظاته علي التقرير في المده المقرره نظاما. والي حين ورود تقرير الخبير قررت الدايره كذلك تاجيل الجلسه. ثم عقدت جلسه اخري بتاريخ: ١٤٤٥/٠٥/٢٨ ه، وفي هذه الجلسه المنعقده عن بعد عبر الاتصال المريي حضر وكيل المدعي/(...) بموجب الوكاله رقم (...) كما حضر المدعي عليه اصاله(...) وتشير الدايره الي انه وردها تقرير الخبير المنتدب في هذه الدعوي (مكتب(...) للهندسه المدنيه) وبالاطلاع عليه: تبين انه قد اشتمل علي المطلوب فيما يتعلق بحصر كميات العمل المنجز بالمشروع، وبيان طبيعته، وكذلك هو مدعم بالصور، وقد اشتمل علي الجواب عن ملاحظات الاطراف بما تراه الدايره كافيا. بناء عليه تري الدايره صلاحيه الطلب للفصل فيه وتقرر رفع الجلسه للنطق بالحكم. الاسباب: بناء علي ما تم ايراده في الوقايع اعلاه، وبما ان المدعي يهدف من دعواه الي معاينه الاعمال التي نفذتها المدعي عليها لبناء الفيلا علي ارضه الواقعه علي القطعه رقم: (...) من المخطط (...) في (...) ب(...)، و يطلب حصرها علي وجه الاستعجال، ولما ورد في نظام المحاكم التجاريه في الماده السادسه والثلاثين بان تشمل الطلبات المستعجله: المعاينه لاثبات حاله، ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي مواد ومنجزات المبني محل الطلب، وحاجه المدعيه لاستكمال الاعمال من خلال مقاول اخر، فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل، وبما ان الخبير قد قدم تقريره حسبما هو مثبت في وقايع القرار مدعما بالصور؛ ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي المبني محل الطلب؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه واثبات حاله المبني كما هو عليه في الواقع، ولما كان من المقرر قضاء ان تقرير الخبير لا يخرج عن كونه عنصرا من عناصر الاثبات في الدعوي، يخضع لسلطه المحكمه التقديريه فقد ظهر للدايره سلامه ما انتهي اليه الخبير في تقريره، فيما يخص اثبات الحاله وحصر كميه المنجز من الاعمال، ووجود موافقه المدعي الاليه علي التقرير، وكفايه جواب الخبير عن الملاحظات المقدمه من المدعي عليها، ولم تجد فيه الدايره ما يستدعي العدول عنه، او عدم الاخذ به، لذا فانها تعتمد ما ورد فيه من نتيجه محمولا علي حيثياته، وتعتبره مستوفيا لما يتعلق باثبات الحاله للاعمال المنجزه بالمشروع محل الدعوي، وتنتهي الي الحكم بالوارد في منطوقه، وللمدعي حق استيناف الحكم بالاعتراض عليه خلال المده المحدده في الفقره الثانيه من الماده التاسعه والسبعين من نظام المحاكم التجاريه. نص الحكم: حكمت الدايره باثبات حاله المشروع محل الدعوي حسب المنصوص عليه في تقرير الخبير المنتدب فيها (مكتب (...)) وذلك فيما يتعلق فقط بحصر كميه العمل المنجز وبيان طبيعته. والله الموفق.