Bayan Taxonomy Explorer

The Executive Regulations for the Real Estate Units Ownership, Sorting and Management System for the year 1441 AH

ncar · executive_regulation · processed · 56 chunks

date_gregorian=2020-06-26 date_hijri=1441-10-22 document_type=executive_regulation entity=legal_basis:royal_decree:2 entity=summary:تضمنت اللائحة : تعريفات ، فرز العقار ، أحكام الملكية ، جمعية الملاك وجمعية المجمع ، الإدارة والصيانة ، أحكام ختامية ، النشر والنفاذ . entity=document_number:168 entity=keyword:عقار entity=keyword:ملكية entity=keyword:وحدات entity=agency:وزارة البلديات والإسكان entity=agency:وزارة التجارة entity=agency:وزارة المالية entity=agency:وزارة العدل entity=agency:وزارة الصناعة والثروة المعدنية entity=agency:وزارة الاستثمار entity=agency:الهيئة العامة للعقار entity=agency:وزارة الطاقة entity=agency:الهيئة السعودية لتسويق الاستثمار entity=legal_basis:royal_decree:85/07 language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=real_estate taxonomy_l3=apartment_ownership validity=valid validity_confidence=1.0

العربيه العربيه Kingdom of Saudi Arabia العربيه العامه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY قرار وتري رقم (١٥٧ /٧٠) وتاريخ ١٣٥٥ ان وزير الاسكان بناءه علي الصلاحيات المخوله له نظاما، وبعد اطلاع علي قرار مجلس اداره الهينه العامه للعقل رقم (٢٠١/٥٥) وتاريخ ١٨٤١/٩/١٨ الحاديه والثلاثون من نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها وادارتها الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٨٥/٠٧) وتاريخ ٢٠١٤١/٠٧. يقرر مابلي: اولا: الموافقه علي اللاتحه التنفيذيه لنظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها وادارتها، وفقا للميغه المرافقه للقر. ثانيا: تنشر هذه اللاتحه في الجريده الرسميه، وتبلغ للجهات المختلفه ومن يلزم لااعتمادها والعمل بموجبها. الله بت وزير الاسكان رييس مجلس اداره الهييه العامه للعقار ماجد بن عبدالله الحقيل ح.ن ليعا الرمز البريدي 11578 www.regagov.sa VISN C. 1970 المركز الميويه الميويه Kingdom of Saudi Arabia العامه للعمل REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الفصل الاول تعريفات الماده الاولي: 1 - يكون للكلمات والعبارات الوارده في هذه اللانحه المعاني المبينه امام كل منها في الماده (الاولي) من نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها وادارتها، الصادر بالمرسوم الملكي رقم ٢- يقصد بالكلمات والعبارات الاتيه -اينما وردت في اللانحه -المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك: النظام الاساسي: النظام الاساسي لجمعه الملك اوالنظام الاساسي لجمعه المجتمع المعج او كلها: بحسب السابق. الجمعيه العامه: الجمعيه العامه لمجمعيه الملك او الجمعه العامه لجمعه المجتمع المعجم او كلها: بحسب السابق. اعاده الفزز: اجراء بموجه يتم تsubseteq الوحده او الوحدات العقاريه المفرزه او العقار المشترك او المجمع العقاري او اي جزء من اي منها. مسواء كان التقسيم بالتجزيه او السمح او الاضافه او غيرها. البيع او التاجير علي الخراطه: بيع او تاجير وحده عقاريه مقرزه قبل استكمال تشيدها. الفصل الثاني فرز العقار الماده الثانيه: 1 - يميز العقارات المشتركه من خلال عنوانها الوطني المعتمد من الجهه المختصه. ٢- يميز الوحدات العقاريه المفرزه من خلال رقم تسلسلي، وفقا لنماذج تعتمدها الهينه. الماده الثالثه: دون اخلال بحق المتضرر في اللجوء الي المحكمه المختصه، نستمر اجراءات اعاده فرز العقار المشترك او المجمع العقاري او جزء منها او تغيير استعمالاتها ما لم يصدر بذلك امر ايقاف من المحكمه المختصه. الماده الرابعه: 1 - يشترط في في الفrz او اعاده الفrz توفر ما يلي: ا .. صك الملكيه، مستوف المطلبات الفرعيه والنظاميه، وما ينتبه من جفوق والتزامات الملزات +9771 1 A79 1999;فاطكش 1970م... هاتف www.regs.gov.ae VISION CL-1 2.30 المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الهينه العامه للفطار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ب- بيانات العقار او العقار المشترك او المجمع العقاري او الجزء من العقار المشترك او المجمع العقاري - بحسب الاحوال - بما في ذلك : عنوانه، ومساحته، ومرافقه ان وجدت، واي بيانات اخري تطلبها الهينه. ج- الرخص والتراخيص والفسوحات؛ الصادره من الجهات المختصه. د- تقرير مساحي من مكتب هندسي مرخص، ومعتمد من الهينه؛ يتضمن تحديد ما يخص كل وحده عقاريه مفره من الارض والاجزاء المشتركه، بناء علي نسبه مساحه كل وحده عقاريه مفره الي اجمالي مساحه الوحدات العقاريه المفرزه، او قيمه تلك الوحده ومساحتها الي اجمالي قيمه الوحدات العقاريه المفرزه ومساحتها، بحسب الاحوال. ه- ما ييبت موافقه الملك او جمعيه الملك او جمعيه المجمع -حسب الاحوال - علي تقرير المكتب الهندسي المشار اليه في الفقره (١/د) من هذه الماده. و - ما ييبت موافقه المرتين، ان وجود. ز - ما ييبت موافقه مالك الوحده العقاريه المفرزه اذا تضمن اعاده الفرز تغيرا في مساحه وحدته او نسبته من الاجزاء المشتركه او مساحته المشاعه من الارض ولمجلس اداره الهينه بقرار منه ان يعدل بعض المتطلبات المشار اليها في هذه الفقره. (1) - علي الجنه المختصه بالفرز او اعاده الفرز البت في الطلب المشار اليه في الفقره رقم (1) من هذه الماده خلال (عشره) ايام من تاريخ. استكمال المتطلبات المشار اليها في الفقره نفسها. - في حال الموافقه علي الطلب المشار اليه في الفقره رقم (1) من هذه الماده؛ تعتمد الهينه - او من تسند له ذلك - الفرز واعاده الفرز، وتصدر وثيقه بذلك تënضمن البيانات التي تحدها الهينه. الماده الخامسه: بنسق رييس مجلس اداره الهينه مع وزير العدل لوضع اليه لاعتماد البيانات الوارده في وثيقه الفرز ووثيقه اعاده الفزز ووثايق الاجزاء المشتركه في صك ملكيه العقار المشترك او المجمع العقاري او الوحده العقاريه المفرزه، بحسب الاحوال. الماده السادسه: تصدر الهييه دليلا فنيا يتضمن المواصفات والمعابير الفنيه لفرز واعاده فزز العقارات والوحدات العقاريه. المارن 110V1. (يؤرع الابند) (يؤرع الابند) (يؤرع الابند) (يؤرع الابند) Y www.reg.gov.sa VISION C-15 2:30 المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia العلنيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الفصل الثالث احكام الملكيه الماده السابعه: - يجب ان يتضمن بيان الاقصاح - المشار اليه في الماده (السادسه) من النظام - جمع المعلومات الخاصه بمواصفات الوحده العقاريه المفرزه وملاحظها، وجميع حقوق المالك والتزاماته المرتبطه بها، ووصفا كافيا للعيار المشرتك والمجمع العقاري الذي تقع فيها تلك الوحده، ومحتوياتهما وادارتهما وتنظيم ملكيتهما؛ ومن تلك المعلومات الاتي: - عنوان الوحده. ب- مساحه الوحده. ج- مخطط الوحده. د- حصه الوحده في الاجزاء المشركه. ه - ملاحق الوحده، ان وجدت. و - المحتويات الثابكه والمقوله للوحده. ز - نسخه من النظام الاساسي لجمعيه الملك، ومن النظام الاساسي لجمعيه الملك، ومن النظام الاساسي لجمعيه المكمع، ومن قرارات الجمعيه العامه؛ ان وجدت. ح- عقود الرهن، او الانتفاع ع بما في ذلك الايجار؛ الخاصه بالوحده او بالعقار المشترك او بالمجمع العقاري، ان وجدت. ط- القيود علي استخدام اي من الاجزاء المشركه. ي- العيوب الخاصه بالوحده او بالعقار المشرك او بالمجمع العقاري، ان وجدت. ك- التاريخ المتوقع لابد تشييد المشروع والانتهاء منه، في حاله البيع او التاجير علي الخارطه. ويتم اشعار الراغب بالشراء باي تغير قد يطرا علي تلك المعلومات بالوسيله وعلي العنوان الذين يتم الاتفاق عليهما بينه وبين المالك. ٢- بعد بيان الاقصاح المشار اليه في الفقره (1) من هذه الماده جزء لا يتجز من عقد البيع المدون لدي جهه التوثيق المختصه. ٢- تعد الهينه نماذج لبيان الاقصاح المشار اليه في الفقره (1) من هذه الماده. ٤- يكون النظر في حق المشتري في الفسخ الوارد في الماده (السادسه/٢) من نظام من اختصاص المحكمه المختصه وفق المده المنصوص عليها. الدار +9771A:1999@fak:9771A:1999@fak:9771A:1999@fak:9771A:1999@fak:9771A:19 10V8 www.reg8.gov.sa VISION (لللي) 2023 المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia العربيه العامه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثامنه: يعد من الاجزاء المشركه - وفقا لاحكام النظام واللايحه - الاتي: - اي عناصر انشاييه تمر من خلال وحده عقاريه مقرره. ٢- الانظمه الميكانيكيه والكوريانيه والكهروميكانيكيه ونحوها الواقعه ضمن الوحده العقاريه المفرزه. او المشركه مع وحدات عقاريه اخري ٢- اي جزء من البنيه التحتيه للخدمات العامه الواقعه في العقار المشرتك او المجمع العقاري، ما لم يكن ذلك الجزء عايد نظاما او تعاقدا الي مقدم خدمه. الفصل الرابع جمعيه الملك وجمعيه المجمع الماده التاسعه: 1 - للملك في العقارات المشتركه التي تقع ضمن مجموع عقاري انشاء جمعيه للمجمع لفرض اداره جميع شؤون ذلك المجمع الواقعه خارج نطاق اختصاص جمعيات الملك، وذلك وفقا لاحكام النظام واللانحه والنظام الاساسي. ٢- يكون لجمعيه المجمع نظام اساسي لضمان حسن الانتفاع بالمجمع العقاري وحسن ادارته بما لا يتعارض مع احكام النظام واللانحه، ويعد توافره شرطا لتسجيل الجمعيه. ٣- لا يؤثر انقضاء جمعيه المجمع في مسؤوليتها عن ديونها والتزاماتها السابقه لتاريخ انقضانها. الماده العاشره: - علي ملاك الوحدات العقاريه المفرزه في عقار مشترك -او من يمظهر- التقدم الي الهينه - او من تسند له ذلك - بطلب تسجيل جمعيه الملاك حال تاسبها وفقا لاحكام النظام واللانحه، خلال (ثلاثين) يوما من تاريخ التاسبين، ولا اجاز لاي منهم التقدم بطلب التسجيل. ٢- علي الملاك في المجمع العقاري - او من يمثلهم - التقدم الي الهينه - او من تسند له ذلك - بطلب تسجيل جمعيه المجمع حال انشايها وفقا لاحكام النظام واللاتحه. ٢- يشترط لسجيل جمعيه الملك او جمعيه المجمع توافر المتطلبات الاتيه: ا- بيانات ملاك الوحدات العقاريه المفرزه في العقارات المشتركه ومن يمثلهم ان وجدوا؛ التي تحددها الهينه. +97711A#1989#49711#1A#10- هاتف 110VA www.reg.gov.ae VISION (السم) ولاستا 2:30 المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الهينه العامه للفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ب- بيانات العطار المشرك او المجتمع العقاري -حسب الاحوال- التي تحددها الهينه، بما في ذلك العنوان الوطني ورقم صك الملكيه. ج-النظام الاساسي. د- اسماء اعضاء الجمعيه العامه وقت التسجيل. ه- اي متطلب اخري تجدده الهينه. الماده الحاديه عشره: تعد الهينه سجلا خاصا لقد جمعيات الملك وجمعيات المجمع. وفيما عدا ذلك، للهينه اسناد اجراءات التسجيل الي القطاع الخاص، ولا تكتسب تلك الجمعيات الشخصيه المعنيه المستقله الا بعد تسجيلها وفقا لاحكام النظام واللانحه. الماده الثانيه عشره: تتولي الهينه -في حدود اختصاصاتها - تنظيم اعمال وشؤون جمعيات الملك وجمعيات المجمع دون اخلال باحكام النظام واللانحه، ولها في سبيل ذلك القيام بالاتي: 1 - اصدار الترتيبات والقرارات اللازمه لحوكمه جمعيات الملك وجمعيات المجمع، وتكون تلك القرارات والترتيبات ملزمه تلك الجمعيات. ٢- تقدم الدعم والمشوره لجميعيات الملك وجمعيات المجمع. الماده الثالثه عشره: علي جمعيات الملك وجمعيات المجمع تزويد الهينه باي معلومات تطلبها في حدود اختصاصاتها. الماده الرابعه عشره: مع مراعاه ما ورد في الفقره (٤) من الماده (الثانيه عشره) من النظام يجب ان يشتمل النظام الاساسي - دون اخلل باحكام النظام - الاحكام الاتيه: - 1 - اختصاصات الجمعيه العامه وقواعد عملها. - اجراءات الدعوه الي اجتماعات الجمعيه العامه، وتحديد التصاب للازم لصحه انعقادها والتخاذ القرارات. - الشروط اللازم توافرها في المدير، وقواعد تعيينه، وتحديد صلاحياته، وطريقه عمليه، واخره ان . وجد ٢٠٤- قواعد التوقيع علي العقود وغيرها من الالتزامات الماليه. www.reg.gov.sa VISION الوزن المواصله العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia العلنيه العامه للقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY - اجراءات ابراء ذمه المدير. - ٤- الاحكام المتعلقه باستعمال الاجزاء المشتركه وادارتها. - قواعد السلوك العام في العقار المشترك او المجمع العقاري. - قواعد تحديد مبلغ اشتراكات الملك واليه سدادها. - ٩- تحديد بدايه السنه الماليه للجمعيه ونهايتها، وquoad الصرف من ميزانيه الجمعيه، واساليب المراقبه الماليه. - ١٠- حكما يشترط موافقه مالك الوحده العقاريه المفرزه لصحه قرار الجمعيه العامه ابعاده الفرز في حال ترتب عليه اعاده فرز وحدته. - ١١- القواعد والاجراءات التي تكم استثمار اموال جمعيه الملك وجمعيه المجمع والاجزاء المشتركه القابله للاستثمار. - ١٢- القواعد التي تتبع عند انقضاء الجمعيه، واجراءات تصفيتها. - ١٣- اجراءات تعديل نظام الاساسي. ويجوز لجمعه الملك وجمعيه المجمع -حسب الاحوال - تضمين النظام الاساسي احكاما اضافه، بما لا يتعارض مع احكام النظام واللاتحه والقرارات الصادره من الهييه تنفيذا لها. الماده الخامسه عشره: - علي من تقدم بطلب تسجيل جمعيه الملك او جمعيه المجمع -حسب الاحوال - دعوه جمع الاغضاء في الجمعيه العامه خلال (خمسه) ايام من تاريخ تسجيل الجمعيه، وذلك وفقا لاحكام المنظمه لعقد الاجتماعات في النظام الاساسي، علي الا تقل المده بين تاريخ الدعوه وتاريخ الانعقاد عن (خمسه) ايام. ٢- تنظر الجمعيه العامه ونتخذ القرارات اللازمه في اجتمعها الاول حيال الموضوعات الاتيه: - -النظام الاساسي. ب- انتخاب رييس الجمعيه. ج- تعيين المدير ما لم يتم الاتفاق علي تاجيل التعيين للاجتمع الثاني. د- الاعمال والنفقات التي اقتضاها تاسيس او انشاء الجمعيه. الماده السادسه عشره: تعد جمعيه المجمع متمله للملاك فيها يتعلق بالتصرفات التي تنشا علي الاجزاء المشتركه في المجمع العقاري. www.eg.gov.sa العربيه العربيه السعوديه العلنيه العامه للقارع REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده السابعه عشره: دون اخلل بحكم الماده (السادسه) من النظام وحكم الماده (السابعه) من اللانحه، بعد امتلاك وحده عقاريه مفرزه في عقار مشترك واقع ضمن جمع عقاري -مؤسسه له جمعيه مجموع قبولا من المالك بالنظام الاساسي لمجعيه المجمع، والترااما منه بالقرارات التي تصدرها الجمعيه العامه لتلك الجمعيه. الماده الثامنه عشره: ليس لجمعيه المجمع ان تحد او ان تهيد من حقوق او اختصاصات اي من الملك او جمعيات الملك الاعضاء فيها في حدود ما لم يموجب النظام او اللاتحه او النظام الاساسي لجمعيه الملك. الماده التاسعه عشره: تكون لجمعيه المجمع جمعيه عامه تضمن ممثلا او اكثر عن جمعيه الملك في كل عقار مشترك يقع ضمن المجمع العقاري، او عن الملك اذا لم يكن انشي للعقار المشرك جمعيه ملاك؛ وذلك وفق اليه يحددها النظام الاساسي. الماده العشرون: للهينه - في حدود اختصاصاتها - اتخاذ ما تراه حال عدم تمكن الجمعيه العامه من الانعقاد او اصدار القرارات. الماده الحاديه والعشرون: - يتولي اداره المجمع العقاري مير من الملاك او من غيرهم، وفقا للاحكام المنصوص عليها في النظام الاساسي. ٢- تلتزم جمعيه المجمع بكل تصرف بجره المدير باسم الجمعيه وفي حدود اغراضها. ٢- للمدير بقرار مكتوب منه ان يфوض بعض صلاحيته الي غيره في مباشره عمل او اعمال محده. ٤- يكون المدير مسولا عن تعويض جمعيه المجمع عن الضرر الذي ينشا عن مخالفته احكام النظام او اللاتحه او النظام الاساسي. وقع المسؤوليه علي جميع المديرين في حال تعددوا- اذا نشا ذلك الضرر يسبب قرار صدر ابجامعهم. اما القرارات التي تصدر باغلبيه الاراء، فلا يسال عنها المديرون المعارضون متي اثبوا اعتراضهم صراحه في محضر الاجتماع الذي صدر فيه القرار. ولا بعد الغياب عن حضور الاجتماع سبيا للاعفاء من المسؤوليه الا اذا ثبت عدم علم المدير الغالب بالقرار او عدم تمكنه من الاعتراض عليه بعد . علمه به. الله V www.reg.gov.sa المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الengina العامه للعمل REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثانيه والعشرون: للمالك الذي بني العقار المشرك الافراد بتعيين المدير، علي ان يلتزم بالمحافظه علي ملكيه نسبه لا تقل عن (١٠%) عشره في المايه من عدد الوحدات العقاريه المفرزه في المفراز مشترك، بالاضافه الي الاتي: -1 - الا تقل عدد الوحدات العقاريه المفرزه في العقار المشرك عن (100) مايه وحده. -1- اي شروط اخري ضعها الهينه. ويعد من بني العقار - في حكم هذه الماده - المالك الذي تقدم لاول مره بطلب فرز العطار. الماده الثالثه والعشرون: دون اخلال باجكام النظام واللانحه، ومع مراعاه ما يضمنه النظام الاساسي وما يصدر من الجمعيه العامه من قرارات؛ يتخذ المدير ما يلزم لاداره العقار المشرك او المجتمع العقاري - بحسب الاحوال - وله بصفه خاصه الصلاحيات الاتيه: -1- توفير المواد والخدمات والاعمال اللازمه للعطار المشترك او للمجمع العقاري ولصيانتها، والاشراف علي التفيذ وعلي العاملين والمقاولين المتعاقد معهم لتقدمها. - ٢- تحصيل اشتراكات الملك وغيرهها من موارد الجمعيه المقره نظاما. - ٣- الصرف من الميزانيه المعتمده، واتخاذ جميع الاجراءات الماليه وفقا للصلاحيات الممنوحه له. ٤- التنسيق مع رييس الجمعيه العامه للدعوه لاجتماعها. ٥- تمثيل جمعيه الملك او جمعيه المجمع - حسب الاحوال - لدي الجهات الحكوميه او الخاصه او لدي الغير. - اي مهمات اخري تكلف بها الجمعيه العامه. الماده الرابعه والعشرون: تعتمد الهينه قارات المدير وعقود التعاملات التي ييرمها، المشار اليها في الماده (الحاديه والعشرين) من النظام، وفق الضوابط والاجراءات الاتيه: - ١- الا يكون هو او احد اقرانه حتي الدرجه (الرابعه) له مصلحه مباشره في القرارات او العقود. - ٢- ان تكون القرارات والعقود في حدود الصلاحيات المحوله له بموجب النظام او اللاتحه او النظام الاساسي. - ٣- اي ضابط او اجراء اخر تضعه الهينه. الماده الخامسه والعشرون: يجب ان يؤدي المدير اعماله بامانه واخلاص، وان يراعي مصالح العقار المشرك او المجمع العقاري -بجب الاحوال - والا يترتب علي تلك الاعمال تEOارض في المصالح. +97711A#1999#g#k#s 0.9#9#9#- h#t# - h#t# - h#t# - h#t# - h#t# - h#t# - h#t# - h#t# - A www.regagov.sa 20:30 العمليه العربيه السعوديه Kingsum of Saudi Arabia العلنيه العامه للعمل REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده السادسه والعشرون: 1 - للهينه اخطار المدير في حال تبين لها تقصير من قبله، وطلب معالجه التقصير خلال مده تحددها. ٢- اذا لم تتم معالجه التقصير خلال المده المحدده في الفقره (1) من هذه الماده؛ للهينه - في حدود اختصاصاتها - اتخاذ التدابير اللازمه التي تراها. الماده السابعه والعشرون: 1 - علي جمعيه الملك وجمعيه المجمع - بحسب الاحوال - تعيين مراجع حسابات مرخص له بالعمل في المملكه في الحالتين الاثيتين: ا - اذا كان المقال المشرك او المجمع العقاري يتضمن (١٠٠) مايه وحده عقاريه مقرره فاكثر. ريال. ٢- لا يجوز الجمع بين عمل مراجع الحسابات وعضويه الجمعيه العامه او اي عمل اخري متصل بالعطار المشترك او بالمجمع العقاري، او ان يكون شريكا لاحد اعضاء الجمعيه العامه او عاملا لديه او قريبا له حتي الدرجه (الرابعه). ٢- لمراجع الحسابات -في اي وقت -اطلاع علي دفتر الجمعيه وسحلاها وغیر ذلك من الوثايق، وله ذلك طلب البيانات والايضاحات التي يري ضروره الحصول عليها؛ ذات الصله بعمله. وعلي المدير ان يمكنه من اداء واجبه، واذا صادف مراجع الحسابات صعوبه في هذا الشان ابت ذلك في تقرير يقدمه الي الجمعيه العامه. - بعد مراجع الحسابات تقريرا سنويا وفق معابير المراجعه المتعارف عليها ويعرضه علي الجمعيه العامه، علي ان يتضمن ما تبين له من مخالفات لاحكام النظام او اللاتحه او النظام الاساسي، ان وجدت. ٥- لا يجوز لمراجع الحسابات ان يفيي للغير، او للملاك في غير الجمعيه العامه، ما وقف عليه من اسرار الجمعيه بسبب قيامه بعمله. ٦- يكون مراجع الحسابات مسؤويا عن الاضرار التي تصيب الجمعيه العامه بسبب الاخطاء التي تقع منه اثناء ممارسته اختصاصاته نتيجه اهماله او تقصيره. ٧- بعد قرار الجمعيه العامه باعتماد تقرير المدير والقوانم الماليه -المقدمه منه - دون الاطلاق علي تقرير مراجع الحسابات؛ باطلا. الدار 10V9A اروپا الرملا الرياده www.regagov.sa المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia العلنيه العامه للدخار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثامنه والعشرون: ١- دون اخلل باحكام الانظمه والاوامر والقرارات والتعليمات ذات العلاقه، لجمعيه الملك وجمعيه المجمع قبول التبرعات واللهيات والوصايا والاوقاف، وفق الضوابط الاتيه: ا- الا تتعارض مع النظام او اللازحه او النظام الاساسي، او تكون مشروطه بتحقيق مصلحه خاصه. ب- الا تënضمن ت قديم ميزات ماليه او عينه للمدير او اي من تابعيه. ٢- دون اخلل بشرط الواقف، يتم التصرف في التبرعات والهبات والوصايا والاوقاف - النقديه منها او العينه- وفقا للقواعد والاجراءات الماليه التي تحكم عمل الجمعيه. ٢- تعد الجمعيه سجلا لقي د ما يرد لها من تبرعات او هبات او وصايا او اوقاف، يشتمل علي معلومات مقدمها واوجه صرفها. الماده التاسعه والعشرون: دون اخلال باحكام الاظمه والاوام والقرارات والتعليمات ذات العلاقه، لجمعيه الملك وجمعيه المجمع استثمار اموالها في مختلف المحالات. الماده الثالثون: للمجعيه العامه ان تقرر تكوين مبلغ احتياطي بغرض مواجهه اي تكاليف تتجاوز قيمتها ميزانيه الجمعيه المعتمده، بحسب ما يحدده النظام الاساسي، وللملاك كذلك الاتفاق علي تكوين ذلك المبلغ. الماده الحاديه والثلاثون: تفتح الجمعيه حسابا مصرفيا باسمها - وفقا للاجراءات النظاميه - في احد البنوك المرخص لها بالعمل داخل المملكه، وتودع جميع اموال الجمعيه فيه. الماده الثانيه والثلاثون: علي الجمعيه العامه الاحتفاظ بمحاضر اجتماعاتها ودفاتر حسابيات مفصله للمبالغ المستحقه علي الملك والغير; في سجلت تخصص لذلك. ويحق لكل مالك -او من يمثله - طلب الاطلاع علي تلك الدفاتر. المال \( ^{1} \) 10V \( _{A} \) ارباق الرمز البريد 1. www.regagova.sa المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia الهديه العامه للفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثالثه والثلاثون: تكون جميع العناوين والمراسلات والاشعارات والمكاتبات والبيانات والتقارير التي توجهها الجمعيه العامه بالغه العربيه، ويجوز اختيار لغه اخري بالاضافه الي اللغه العربيه، وترسل او تسلم بحسب ما اقق عليه. الفصل الخامس الاداره والصيانه الماده الرابعه والثلاثون: بشترك الملك المستفيدون حصرا من بعض الاجزاء المشتركه في تكاليف صيانتها وادارتها كل بقدر نسبه مساحه الجزء المفرز الذي يملكه الي اجمالي مساحه الاجزاء المفرزه المستفيده من تلك الاجزاء المشتركه، ما لم يتفق علي غير ذلك. الماده الخاصه والثلاثون: لا تعد اي تحسينات يجربها اي من الملك علي نفقته علي اي من الاجزاء المشتركه او اي جزء منها -وفق لحكم الفقره (٢) من الماده (السادسه والعشرين) من النظام -سبا لاكتسابه ملكيتها. الماده السادسه والثلاثون: يكون اجراء الاعمال داخل اي وحده عقاريه مفره حفظا لسلامه العقار المشترك او المجمع العقاري او لتحسين الانتفاع بالاجزاء المشركه او صيانتها؛ اذا دعت الضروره ذلك، وفق الاحكام :الاتيه 1- اشعار مالك الوحده قبل البدء بالاعمال بمده كافيه، علي ان يتضمن الاشعار نوع الاعمال والمده المحدده لانجازها. ٢- ان تكون اعاده الحال في الوحده الي ما كانت عليه فور انتهاه الاعمال، وخلال المده المحدده في الاشعار. ٢- دون اخلال بالتزامات مالك الوحده المفرره في النظام واللانحه والنظام الاساسي، لا يتحمل مالك الوحده اي تكاليف اضافه ناشيه عن تنفيذ تلك الاعمال، الا بالقدر الذي يكون فيه مسولا عن الضرير الذي لحق بالعقار المشترك او بالمجمع العقاري. 4 - مع مراعاه حكم الفقره (٢) من هذه الماده، يعوض مالك الوحده - اذا تطلب الامر - عن الضرر الناتج عن اخلايه الوحده وقت تنفيذ الاعمال، وذلك وفقا للاحكام الاتيه: www.reg.gov.sa :المواكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia اللهينه العامه للفار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY - ان يتلاعم التعويض مع اجره المثل لتلك الوحده. ب- ان يشمل التعويض اي تكاليف اضافه تحملها مالك الوحده او شاغلها خلال الاقامه في مكان بديل. الماده السابعه والثلاثون: في حال وجود عبادات مشتركه لاي من الخدمات العامه بين وحدات عقاريه مفره او اجزاء مشتركه; يلترم كل مالك بسداد القيمه التي تحددها الجمعيه العامه. الماده الثامنه والثلاثون: 1- تنقل الي جمعيه الملك او جمعيه المجمع - عند تاسبها او انشايها، وبحسب الاحوال - اي ضمانات تصل بانشاءات العقار المشترك او المجمع العقاري او تشغيلها. ٢- علي فرز العقار تصحيح جمع العيوب فيه الي ان يتم نقل جمع الضمانات الساريه المتصله بانشايه او تشغيله. ولا يؤثر ذلك النقل علي المسؤوليه التعاقديه او النظاميه لمن فرز العقار. الفصل السادس احكام ختاميه الماده التاسعه والثلاثون: بصدر مجلس اداره الهينه القرارات والاجراءات اللازمه لتنفيذ اللازحه. الماده الاربعون: تلغي اللاتحه كل ما يتعارض معها من احكام. الماده الحاديه والاربعون: تشر اللاتحه في الجريده الرسميه ويعمل بها من تاريخ نفاذ النظام. الدار 110VA الرابعه الزمر الاردي www.reg.org.sa