moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 27 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد: فلدي الدايره التجاريه السادسه وبناء علي القضيه رقم ٧٠٣٠ لعام ١٤٣٩ ه المقامه من/ (...) هويه وطنيه (...) ضد/ (...) هويه وطنيه (...) (الوقايع) تتلخص وقايع هذه الدعوي في انه تقدم الي المحكمه التجاريه بالرياض وكيل المدعي/ (...) هويه رقم (...) بموجب الوكاله الصاره من كتابه العدل ببريده برقم (...) وتاريخ ٠٤ /٠٧ / ١٤٣٩ ه بصحيفه دعوي ضد المدعي عليه، ذكر فيها: ان موكله قد قام بالدلاله والعرض والسعي والتوسط بين بعض ورثه (...) وبين (...) في بيع الارض البالغ مساحتها ٢٠٤.٠٠٠م الواقعه علي طريق (...) حيث اجتمع المدعي اصاله ب(...) وعرض عليه الارض واتفقا علي الشخوص والوقوف عليها وقد وقفا عليها واطلعه المدعي علي تفاصيلها كما اطلعه علي مخطط ارشادي للارض وحصل بينهما تفاوض في الثمن وبعد ان بذل المدعي الجهد وبعد ان عرف المتفاوض معه العقار ذهب واشتري العقار عن طريق الملاك مباشره وتم البيع بثمن قدره مليار وخمسمايه مليون ريال وافرغ العقار باسم المدعي عليه ثم اقام المدعي اصاله دعوي علي (...) يطالبه بالسعي والدلاله وقدرها سبعه وثلاثين مليونا وخمسمايه الف ريال وذلك حسب العرف السايد من ان السعي ربع عشر ثمن المبيع وصدر بشانها الحكم الصادر من المحكمه العامه بمكه المكرمه برقم ٣٧٣٤٤٧٨٨ وتاريخ ١١/١١/١٤٣٧ ه المتضمن صرف النظر عن دعوي المدعي واقامه الدعوي علي المشتري للعقار وهو المدعي عليه حيث ذكر (...) في جوابه عن الدعوي السابقه انه كان وكيلا ل(...) ثم ختم المدعي وكاله دعوي موكله بطلب الزام المدعي عليه بدفع مبلغ وقدره سبعه وثلاثين مليونا وخمسمايه الف ريال للمدعي ، فقيدت اوراق الدعوي قضيه بالرقم المدون اعلاه, ومن ثم احيلت الي هذه الدايره وباشرت نظرها علي النحو المثبت بمحاضر الضبط، وبجلسه ١٢/١٠/١٤٣٩ه وبسوال وكيل المدعي عن دعوي موكله قرر انها علي وفق ماورد في لايحه الدعوي المقدمه في جلسه اليوم وكرر ماورد في مضمونها تم تزويد وكيل المدعي عليه بنسخه منها وباطلاعه عليها طلب مهله للرد، وبجلسه ١٧/١١/١٤٣٩ه ذكر الطرفان انه جري تبادل المذكرات بين الطرفين وذكر وكيل المدعي عليه ان من الامور التي تثبت حصول البيعه بشكل مباشر بين موكله وورثه صاحبه الارض والده (...) وان موكله اشتري الارض بقيمه وبسعر مختلف عن ما يذكره المدعي بفارق الف ريال للمتر فطلب وكيل المدعي مهله للاجابه عن ذلك وذكر وكيل المدعي ان وكيل ورثه صاحبه الارض (...) كان حاضرا في عمليه التنسيق في البيعه بين (...) والمدعي عليه وهو الذي اطلع (...) علي القصر بحضور (...) فعقب وكيل المدعي عليه بان هذا مثبت في الصك بينه المدعي وانه لا يؤثر علي دفوعنا كما ان البيعه تمت مع (...) وكيل ورثه صاحبه الارض وبين موكلي وطلب وكيل المدعي عليه ان يثبت المدعي وجود علاقه تتعلق بهذه الارض بين (...) وموكله فاجاب وكيل المدعي بان (...) اقر بانه وكيل عن المدعي عليه وهو الذي قبل الافراغ لدي كتابه العدل كما ان المدعي عليه بواسطه وكيله (...) عرض علي موكلي مبلغ مليون ريال وهو مثبت في الصك فطلب وكيل المدعي عليها مهله للرد علي هذه الجزييه ، وبجلسه ٢٣/١٢/١٤٣٩ ه حضر طرفي الدعوي وقدم وكيل المدعي عليه مذكره مكونه صفحتين ومرفقين ووجه الشاهد منها ما يلي: ان المدعي عليه اشتري العقار محل الدعوي بقيمه ٧٥٠٠ ريال للمتر بينما وكيل المدعيه ذكر بان المبلغ الذي قرره اصحاب العقار هو ٦٥٠٠ ريال للمتر فهل يعقل ان تعرض ارض علي مشتر بسعر ٦٥٠٠ ريال ويشتريها بسعر ٧٥٠٠ ويكلفه ذلك زياده ٢٠٠ مليون بقصد حرمان طرف من سعي لا يتجاوز ٣٧ مليون ريال, كما ان وكيل المدعي قد اقر في دعواه بان (...) هو الذي اشتري حقيقه وانما استعمل الوكاله عن (...) فقط للتغرير والتدليس فمن الصادق هل هو الاصيل ام الوكيل ؟!, وذكر وكيل المدعي عليه بان موكله لم يتهرب من دفع السعي لمن يستحقه فقد دفع السعي ل(...) وذلك لوساطته في بيع العقار واما ما حدث من تفاوض بين المدعي و(...) فلا علاقه للمدعي عليه به البته وان ما قام به لحسابه الشخصي كما ذكر ذلك في الحكم الصادر من المحكمه العامه بمكه. وقد جري تزويد وكيل المدعي بنسخه منها وباطلاعه عليها طلب مهله للرد كما قدم وكيل المدعي مذكره مكونه من صفحتين ووجه الشاهد منها مايلي: اقر المدعي عليه بان موكلي اطلع (...) – وكيل المدعي عليه – علي العقار وان ذلك مثبت في صك الحكم وهذا يثبت ان المدعي هو الوسيط بين وكيل (...) وملاك الارض لان هذا كان بدلالته، واجاب وكيل المدعي عما ذكره وكيل المدعي عليه من ان موكله اشتري العقار محل الدعوي بزياده الف ريال علي السعر الذي ذكره موكله فهو لان المدعي عليه تفاوض بشكل مباشر مع ملاك العقار ولما راي ملاك العقار الملاءه الماليه للمدعي عليه زاد ملاك الارض السعر كما انه مهما بلغ سعر العقار فانه لا يخرج المدعي من كونه وسيطا له الحق في السعي. وقد جري تزويد وكيل المدعي عليه بنسخه منها وباطلاعه عليها طلب مهله للرد, وبجلسه ١٣ / ٠٢ / ١٤٤٠ ه حضر اطراف الدعوي ، وقدم وكيل المدعي عليه مذكره برد موكله مكونه من ثلاث صفحات ارفق بها اربع مستندات لا تخلو مما سبق ذكره وتم تزويد وكيل المدعي بنسخه منها وباطلاعه عليها قدم وكيل المدعي مذكره مكونه من ثلاث صفحات ارفق بها صوره مستند واحد لا تخلو مما سبق ذكره تم تزويد وكيل المدعي عليه بنسخه منها وباطلاعه عليها ذكر بانها لا تحوي جديد يستوجب الرد ثم قرر الطرفان الاكتفاء وطلبا الفصل في القضيه. وفي جلسه ٠٣ / ٠٤ / ١٤٤٠ ه حضر طرفي الدعوي، وبسؤال وكيل المدعي عليه عن اليه شراء موكله للعقار محل النزاع فاجاب بان موكله تواصل بشكل مباشر مع (...) وذكر رغبته بشراء العقار وان البيع تم عن طريق الوسيط (...) وقد يكون تمت عن طريق (...) برغبه من (...) وليس للمدعي اي علاقه بالبيع ولا بالدلاله علي الارض كما انه ليس بينه وبين المدعي عليه اي علاقه سابقه فعقب وكيل المدعي بان (...) وهو وكيل المدعي عليه هو من تولي افراغ العقار له وبالتالي فان الدلاله علي العقار ثابته للمدعي وان المدعي عليه تجاوز المدعي وتم ابرام العقد بطريق اخر فذكر وكيل المدعي عليه بان (...) لم يتواصل مع المدعي عليه بخصوص الارض محل النزاع وان اثبات خلاف ذلك يقع علي عاتق المدعي وسالت الدايره وكيل المدعي عليه كيف علم المدعي عليه برغبه مالك العقار بالبيع فاجاب بان العقار معروف وان الرغبه معروفه ولا اعلم تحديدا كيف علم موكلي بها وبسؤال وكيل المدعي ان كان لديه مزيد بينه علي ان موكله هو من قام بدلاله المدعي عليه علي العقار المذكور وان المدعي عليه لم يعلم بالعقار الا من طريقه فذكر انه ليس لديه سوي ما قدم فافهمته الدايره بان له طلب توجيه اليمين الي المدعي عليه علي نفي هذه الدعوي فطلب مهله للرجوع الي موكله. وفي جلسه ٢٩ / ٠٥ / ١٤٤٠ ه وبعد دراسه القضيه افهمت الدايره وكيل المدعي بان لموكله يمين المدعي عليه النافيه لعلمه بالارض عن طريق المدعي وانه لم يفوض (...) للتفاوض مع المدعي بخصوص شراء الارض, فذكر وكيل المدعي بان موكله يطلب يمين المدعي عليه النافيه بان (...) وكيل المدعي عليه لم يدل المدعي عليه علي العقار محل النزاع وانه لم يكن ل(...) اي دور في معرفه المدعي عليه بالعقار وان (...) لم يتول عمليه المفاوضات والشراء والافراغ بنفسه او بواسطه وكيل عنه وان المدعي عليه علم بالارض بشكل مباشر ولم ترده عن هذه الارض اي معلومات عن طريق (...) واما الصيغه التي ذكرتها الدايره فانه يطلب مهله للرجوع الي موكله, فعقب وكيل المدعي عليه بان اليمين النافيه تتوجه -في حال توجهت- بشان عدم علم موكلي بالارض مطلقا عن طريق المدعي لا كما يطلبها وكيل المدعي, وان وقوف (...) مع المدعي لم يثبت حتي الان انه كان واقفا كوكيل عن المدعي عليه, بل كان وقوفا شخصيا ل(...). وفي جلسه ١٤ / ٠٦ / ١٤٤٠ ه وبعد دراسه القضيه افهمت الدايره وكيل المدعي عليه بتوجه اليمين الي موكله النافيه لعلمه بالارض محل النزاع عن طريق (...) بحيث تكون صيغتها كالتالي: (وﷲ العظيم الذي لا اله غيره اني لم اعلم بالارض محل الدعوي عن طريق المدعي واني لم اعلم بها عن طريق (...) ولم افوضه بالتفاوض مع المدعي بخصوص شراء الارض محل الدعوي) وقد طلب وكيل المدعي توجيه اليمين بهذه الصيغه التي قررتها الدايره للمدعي عليه مع ملاحظه ان تكون اليمين شامله للتفاوض بالارض مع المدعي وغيره وليس حصرا مع المدعي, فعقب وكيل المدعي عليه بطلب المهله لعرض اليمين علي موكله وفق ما قررته الدايره وتقديمه اجابته عنها والرد عما ذكره وطلبه المدعي. وفي جلسه ٢٦ / ٠٧ / ١٤٤٠ ه قدم وكيل المدعي عليه تقريرا طبيا صادرا من مدينه سلطان بن عبدالعزيز للخدمات الانسانيه معد من الطبيب الذي اجري العمليه للمدعي عليه الذي منعته من الحضور، وقدم ترجمه له، وقد سالت الدايره وكيل المدعي عليه: هل المدعي عليه لا يخرج من منزله مطلقا؟ ام انه يخرج في مناسبات معينه دون اخري؟ فذكر بانه لا يخرج من منزله مطلقا. وقد طلب وكيل المدعي عليه من الدايره تقدير العذر الطبي الذي قدمه، وطلب ان تعمل بمقتضي الماده (١١٤) من نظام المرافعات الشرعيه وان تنتقل الدايره لتحليف وسماع يمين المدعي عليه الذي طلبها المدعي، بناء علي العذر المقدم، وقد اطلعت الدايره وكيل المدعي علي التقرير الطبي المقدم، وباطلاعه عليه ذكر انه لا يتحفظ علي التقرير الطبي بشيء، وعليه فقد قررت الدايره قبول عذر المدعي عليه والعمل بمقتضي الماده المشار ايبها انفا، وقد حددت موعدا لسماع يمين المدعي عليها وتحليفه يوم الخميس بتاريخ ١٣/٨/١٤٤٠ه عقب صلاه الظهر في تمام الساعه ١ في جامع (...) وافهمت المدعي بالحضور ففهم ذلك واستعد به.وفي جلسه ١٣ / ٠٨ / ١٤٤٠ ه المنعقده في جامع (...) بحي (...) بالرياض لسماع يمين المدعي عليه وفق المحضر السابق استنادا للماده (١١٤) من نظام المرافعات الشرعيه وقد حضر في هذه الجلسه المدعي عليه اصاله ووكيله ووكيل المدعي وقد عرض المدعي وكاله دعوي موكله علي المدعي عليه ثم عقب المدعي عليه بان دعوي المدعي غير صحيحه وان المدعي لم يقم بالسمسره في شراء هذه الارض ولم يعرفها او يعلم عنها عن طريق المدعي ولا عن طريق (...) وانما علم عنها عن طريق وكيل اصحاب الارض بشكل مباشر وانه علي استعداد لاداء اليمين وفقا لذلك، وبعد الاذن له حلف بﷲ قايلا (وﷲ العظيم الذي لا اله غيره اني لم اعلم بالارض محل الدعوي عن طريق المدعي ولا عن طريق (...) ولم افوضه بالتفاوض مع المدعي بخصوص شراء الارض محل الدعوي) هكذا حلف وبعرضها علي وكيل المدعي قرر الاكتفاء بما قدم، وفي جلسه ٠٥ / ١١ / ١٤٤٠ ه اكد وكيل المدعي عليه علي ما جري في الجلسه الماضيه المنعقده في يوم الخميس ١٣/٨/١٤٤٠ه والتي انتقلت فيه الدايره لتحليف المدعي عليه اليمين النافيه المتوجهه عليه شرعا وقد ادي المدعي عليه اصاله اليمين النافيه علي دعوي المدعي وقرر الاطراف الاكتفاء بما تقدم وطلبا الفصل في الدعوي. وتشير الدايره الي انه بناء علي دعوي المدعي وما قدم من طلبات ولصلاحيه الدعوي للبت فيها ، عليه قررت الدايره رفع الجلسه للمداوله واصدار الحكم. (الاسباب) تاسيسا علي ماسبق، ولماكان المدعي اصاله ووكاله يصر ويتمسك بطلبه في هذه الدعوي وهوطلب اثبات حق موكله في السمسره والسعي في بيع العقار الواقع بحي (...) و البالغ مساحته ٢٠٤.٠٠٠م، وبما انه ذكر بانه كان وسيطا بين اصحاب العقار و (...) – وكيل المدعي عليه – وذكر بان المدعي عليه لم يعرف العقار الا عن طريق وكيله بناء علي دلاله المدعي له ، وبما ان المدعي عندما قدم هذه الوقايع ولم يستند فيها الي بينه موصله تثبت الدعوي لموكله، وبما ان المدعي وكاله قد طلب اليمين من المدعي عليه اصاله النافيه لعلمه بالعقار محل الدعوي عن طريق المدعي اصاله او عن طريق وكيله (...)، وبما ان المدعي عليه حلف اليمين علي النحو المشار اليه في وقايع الدعوي ولقول النبي صلي ﷲ عليه وسلم : (لو يعطي الناس بدعواهم لادعي رجال دماء قوم واموالهم لكن البينه علي المدعي واليمين علي من انكر) متفق عليه . (منطوق الحكم) حكمت الدايره برفض هذه الدعوي المقامه برقم ٧٠٣٠/١/ق لعام ١٤٣٩ه لما هو موضح بالاسباب؛ وبﷲ التوفيق، وصلي ﷲ وسلم علي نبينا محمد. الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد: فلدي دايره الاستيناف الرابعه وبناء علي القضيه رقم ١٠٣٣ لعام ١٤٤١ ه المقامه من/ (...) هويه وطنيه (...) ضد/ (...) هويه وطنيه (...) (الوقايع) بما ان واقعات القضيه اوردها الحكم محل الاستيناف فالدايره تحيل اليه درءا للتكرار، وتتلخص في تقدم المدعي وكاله بلايحه دعوي الي المحكمه التجاريه بالرياض طالبا الزام المدعي عليه بدفع مبلغ قدره (٣٧.٥٠٠.٠٠٠) ريال وباحالتها الي الدايره ناظره القضيه اصدرت حكمها محل الاستيناف القاضي برفض هذه الدعوي فقدم المدعي وكاله لايحته الاستينافيه، وبعد قيدها في الاستيناف احيلت رفق القضيه الي هذه الدايره والتي حددت لنظر الدعوي الجلسات الموضحه في محاضر الضبط وقدم فيها كل من الطرفين المذكرات الجوابيه ثم اصدرت حكمها بالغاء الحكم والحكم مجددا بعدم الاختصاص النوعي فاعترض المدعي وكاله امام المحكمه العليا ونظرته واصدرت قرارها رقم ٤٢٢٧٥٣٠ وتاريخ ١٣/ ١١/ ١٤٤٢ ه بنقض الحكم واعاده القضيه للفصل في الموضوع ، فحددت هذه الدايره جلسه هذا اليوم العلنيه عبر الاتصال المريي. وبلغ بها الاطراف فحضروا وقرروا اكتفايهم بما سبق ان ادلوا به وبعد دراسه القضيه، اصدرت الدايره حكمها الماثل. (الاسباب) بما ان الاستيناف قدم اثناء الاجل المحدد فهو مقبول شكلا. اما فيما يتعلق بالموضوع فان الدايره لم يظهر لها في الاعتراض ما يحول دون تاييد الحكم الصادر من الدايره السادسه بالمحكمه التجاريه بالرياض محمولا علي اسبابه. (منطوق الحكم) تاييد حكم الدايره السادسه بالمحكمه التجاريه بالرياض الصادر بتاريخ ٠٥/١١/١٤٤٠ه في القضيه الابتداييه رقم ٧٠٣٠ لعام ١٤٣٩ه والقاضي برفض هذه الدعوي وبﷲ التوفيق .