jeddah · · processed · 337 chunks
امانه
جده
الله
المملكه العربيه السعوديه | وزاره البلديات والاسكان | امانه محافظه جده
وكاله التعمير | الاداره العامه لرخص البناء والتنميه الحضريه | اداره المخطط المحلي
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٧ - ٢٠٠٢٠
1.4.1 من 1
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ - ٢٠٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
كلمه معالي امين محافظه جده
تاتي وبقه انظمه وضوابط البناه للمخطط المحلي ضمن الجهود التي تقوم بها امانه محافظه جده لتعزيز جوده الحياه، وتحقيق تنميه متوازنه تسهم في صياغه مستقبل
مشرق لجده.
كما تهدف الوثيقه الي ترجمه سياسه التنميه الاقليميه من خلال تحديد استعمالات الاراضي بشكل متوازن ومدروس، بما يراعي توجهات النمو للكتله
العمرانيه والضربه ويضمن تكامل عناصر المدينه وانسجامها.
وقد مرت هذه الوثيقه بعده مراحل في بناها وتحديثها، حيث اتتمد المخط المحي وانظمه ضوابط البناء
لمحافظه جده بموجب القرار رقم ١٣٧/٣/١٨، و تاريخ ١٤٢٧/٣/١٨، كخطوه اساسيه نحو تحسين التخطيط العمراني وتنظيم استخدام الاراضي بما يتماشي مع متطلبات
التنميه.
بعد ذلك برزت الحاجه الي اعاده تقييم المرحله السابقه ومراجعه الاثمه منذ ذلك الحين بما يضمن تحقيق الاهداف الساسبه للمخط المحي.
لحقا
وفي عام ١٤٤٠ ه، وبناء علي مراجعه دقيقيه وشامله للاتحديات التي واجهتها المدينه والثار المتبه علي ذلك، قامت الامنه بالتنسيق مع الجهات المعنيه اجراء تقييم شامل
للمرحله الماضيه.
وقد اظهرت النتايج الحاجه الي تطوير انظمه البناء لتحقيق قدر اكثر من التسساق مع التوجهات التخطيطيه للمخط المحي، وضمن التكيف مع
المتغيرات العمرانيه والاجتماعيه والبييه التي شهدتها المدينه.
استندت عمليه تحديث هذه الوثيقه بشكلها الحالي الي اطار شامل يتضمن جمع وتحليل البيانات من مصادر متنوعه، مع الاعتماد علي دراسات تفصيليه بالتعاون مع مكاتب استشاريه هندسيه متخصصه والجهات ذات العلاقه في القطاعين العام والخاص.
اضافه الي عقد سلسله من الندوات وورش العمل التي شارك فيها نخبه من الخبراء والمختصين، بهدف التوصيل الي ضوابط جديده تراعي المرونه والفعاليه في التطبيق.
كما ركزنا علي صياغه اشتراطات تدعم الستدامه من خلال المحافظه علي الششطه البيييه اليجابيه وصياغه اشتراطات واضحه تعزز من جوده البييه الحضربه.
بالاضافه الي ذلك، جري العمل علي انشاء قاعده معلومات تخطيطيه متقدمه تعتمد علي نظم المعلومات الجغرافيه لتوفر مرجعه دقيقه تدعم القرارات التخطيطيه الحاليه والمستقبله.
وبهذه الصيغه المحدثه، تسعي الوثيقه الي تحقيق الاهداف الرييسيه للمخطط المحلي لجده، من خلال توفير اطار تنظيمي متكامل يعزز من فعاليه استخدام الاراضي ويسهم في تحسين نوعيه الحياه لسكان المدينه ودعم التنميه العمرانيه المستقبله، وتوفر انظمه بناء مره ثلبي الاحتياجات المتجده للسكان، مع الحفاظ علي الهويه العمرانيه للمحافظه.
اننا في امانه محافظه جده نشكر كل من ساهم في هذا العمل، ونؤكد التزامنا بالتقييم الدوري والتطوير المستمر للايحه، لضمان مواكبتها للمستجدات وتحقيق طموحات سكان المحافظه لمستقبل اجل.
امين محافظه جده
عام ٢٠٥ - ه ١٤٤٧
٢٥ من ١٣
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ه -
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٥ -٢٠٢٠ م
تنويه هام:
ان امانه محافظه جده اداراتها المختلفه وهي تعمل جاهده لتوفير افضل الخدمات لسكان محافظه جده، فانه يسعدها ان تضع بين ايديكم وثيقه انظمه
وضوابط البناه للمخطط المحلي المعمول بها في محافظه جده.
في الوقت الذي تؤكد فيه الامانه ابناء بذلك اقصي الجهد لكي تكون هذه الوثيقه مدققه لتعكس اخري التصحييات والتعديلات، علما بان المعلومات
الموضحه وصعت للتمشي بها وللمامانه وحدها الحق الكامل في تفسيرها وتطبيقها.
كذلك فان الامانه لا تتحمل اي مسؤوليه قانونيه نتيجه الفهم او
التفسير الخاطي لوثيقه انظمه وضوابط البناه للمخطط المحلي كما ان استخدام هذه المعلومات لغير الاغراض التي وصعت من اجلها لا تنشي اي مسؤوليه
علي الامانه ولا يحملها اي مطالبات او تبعات قانونيه.
اخيرا فان الموقع بما يحتوي من معلومات محمي بقوانين ومعاهدات حقوق الملكيه الفكريه وعليه فان حق النشر او النسخ محفوظ لامانه محافظه جده
وان اي مخالفه لذلك تضع مرتكبها تحت طايله الملاحقه القانونيه
ونسعد بتلقي اي مقترحات من قبلكم بمقر اداره المخطط المحلي بمبني امانه محافظه جده
LocalPlan@Jeddah.gov.sa
من خلال ايميل اداره المخطط المحلي
www.jeddah.gov.sa
١٤٠ من ٣
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ه.
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
ميثاق الامانه
غايتنا تعزيز مكانه جده الفريده كبوابه للحر مين الفشين لكي تصبح مركزا ضاريا للثقافه الاسلاميه ومقصدا تجاريا وسياحيا متميزا بيييا وانسانيا، عالمي المستوي، في
ظل تنميه عمرانيه مستدامه.
مسيرتنا سنصل بحول الله الي غايتنا من خلال تطوير وتنفيذ ضط استراتيجيه مرنه ستيجب للاحتياجات الحاليه والمستقبله لجده والمحافظات والمراكز المرتبطه بها،
وتوفر لها خدمات بلديه متطوره ومبتكره عاليه الجوده والكفاءه، وتدعم دورها الثقافي ونموها العمراني والاقتصادي
سنتعاون من اجل تحقيق غايتنا مع جميع الاجهزه الحكوميه المختصه ومع مؤسسات المجتمع المدني والقطاع الخاص ومع سكان جده وزوارها، وسنعمل علي
توفير بييه عمل متميزه بالفعاليه والشفافيه، حريصه علي حمايه الحقوق العامه والخاصه، وملتزمه بقيم الامانه.
سنطور ونوجه قدرتنا نحو تحقيق غايتنا من خلال استقطاب واستبقاء كفاعات فنيه واداريه متميزه ومحمسه للعطاء، وسنعمل علي حمايه وتطوير البييه الطبيعيه،
وعلي تحقيق الاستمراريه الذاتيه للمشاريع، والاستفاده من جميع الموارد المتاحه، كما سنعمل علي تحقيق افضل مردود من تUTييف استثماراتنا، وعلي ان تكون
مصادر دخلنا متنوعه ومتناميه.
قيمنا التقوي: مراعاه تقوي الله في اداينا وتعاملاتنا.
التواضع: الاعتراف باخطاينا والتعجيل بتصحيحها.
الاقتصاد: التعلم والاستفاده من خبرات التخرين.
العزم: عدم التردد والتوكل علي الله متخذين افضل القرارات المتاحه لتحقيق الاهداف.
الانتقان: توخي التميز والذكر في جميع اعمالنا.
المثابه: الحفاظ علي نجاحاتنا والعمل اصارر علي تحقيق المزيد.
المؤازره: العمل علي تحقيق غايتنا عن طريق التعاون مع زملاينا كفريق عمل متانغم تسوده المحبه والاخوه، ومع التخرين بوصفهم شركاءنا في النجاح.
وعدنا نعد نحن موظفي امانه محافظه جده ومنسوبها وولاه امنا والمستفيدين من خدماتنا والتعاملين معنا، بان نحرص علي التلازم بقيمنا خلال مسيرتنا نحو اداء
الامانه المناطه باعانقنا، وان نحفز ونشجع ونقدر كل من يتعاون معنا علي الوصول الي غايتنا.
\( \frac{1}{4} \) 0
انظمه ضوابط البناء ١٤٤٥ - ه.
٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٧-٢٠٢٠ م
المحتويات
العصل الاول: هدف ونطاق وثيقه انظمه وضوابط البنا للمخطط المحلي ١٤.
١٤.
هدف ونطاق الوثيقه ١.
هدف ونطاق الوثيقه ١.هدف ونطاق الوثيقه ١.
هدف ونطاق الوثيقه ١.
هدف ون طاق الوثيقه ١.
هدف ون طاق Owenيه ١.
هدف ون طاق Owensيه ١.
هدف ون طakal Owenيه ١.
هدف ون طakal Owenيه ١.هدف ون طakal Owenيه ١.
هدف ون طakal Owenيه ١.
هدف ون طakal Owensيه ١.
هدف ون طakal Owensيه ١.هدف ون طakal Owensيه ١.
هدف ون طakal Owensيه ١.
هدف ون طakal Owenيه ١.
هدف ون طakal Owensيه ١.
هدف ون طakal Owensيه ١.هدف ون طakal Owensيه ١.هدف ون طakal Owensيه ١.
هدف ون طakal Owensيه ١.
هدف ون طakal Owners
14
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠ م
(9) : المناق السكنيه (س) ماده
(1) : المناق الصناعيه (ص) ماده
(11) : الاستعمالات والخدمات اليمقليميه (ق) ماده
(12) : مناطق التنميه الخاصه (م خ) ماده
(13) : المشاريع المتميزه (م م) ماده
(14) : المنطقه التاريخيه (خ) ماده
(15) : مشاريع القي المتكامله (خ) ماده
الفصل الثالث: اشتراطات وضوابط البناء الخاصه
(16) : الشروط العامه التي تراعي عند اعتماد المخططات ماده
(17) : استدامه المباني ماده
(18) : الحيازات الصغيره "هي الراضي او المساحات اقل من ٤٠٠ م" ماده
(19) : ارتفاعات الطوابق في المناطق السكنيه وذات الاستخدام المتنوع ماده
(20) : البلوك الاول علي المحاور والشوارع التجاريه ماده
(21) : الارتدادات في المناطق السكنيه وذات الاستخدام المتنوع ماده
(22) : مواقف السيارات ماده
(23) : دراسات الثالث المروي ماده
(24) : الملحق ماده
14.
من 7 ص
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠ م
(٢٥) : تطبيق نظام علي المباني القايمه.
(٢٥) : تطبيق نظام علي المباني القايمه.
(٢٦) : صرف مياه السيول والامطار (٢٦) : صرف مياه السيول والامطار.
(٢٧) : المميزات التشجيعيه.
(٢٨) : الحالات الخاصه بموجب تنظيمات معتمده (٢٨) : الحالات الخاصه بموجب تنظيمات معتمده.
(٢٩) : المشراكي التي تحصل قطع ال'sاضي عن الشوارع التجاريه (رواذ تنظيميه - حدايق - مواقف سيارات) (٢٠).
(٢٠) : تحديد اقل عمق يمكن البناء عليه (٢٠) : ت: (٢٠) : (٢٠) : (٢٠) : (٢٠) : (٢٠) : (٢٠) : (٢٠) : (٢٠) :
\( ^{14} \) , من 7 ص
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -
امانه
جده
[Non-Text]
المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٥ - ١٤٤٥
الشر - كال
٣٣ : المنظمه المركزيه
٣٣ : مشكل رقم ٢: المنظمه المحسوره بين طريق مدينه شرقا وشارع حايل غرا
٣٣ : مشكل رقم ٣: المحاور التجاريه
٣٤ : ٢ : نماذج للفيلات المنفصله والمنصله
٥٤ : مشكل رقم ٥ : مخطات الفيلات المسموح بتعداد الواحداث السكنيه بها
00 : ٥ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٢ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ۶ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ١ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٢٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ : ٦ :
٦٩ (١٠) مخطط بدره الصناعي (٤٨) مخطط بدره الصناعي (٤٨) مخطط بدره الصناعي (٤٨) مخطط بدرation (٤٨) مخطط بدرation (٤٨) مخطط بدرation (٤٨) مخطط بderation (٤٨) مخطط بderation (٤٨) مخطط بderation (٤٨) مخطط
V.
....شکل رقم ١٣: مخططات التنميه الخاصه ....
Vr 14: مناطق مشاريع المتميزه
Vc 14: مناطق البحره "المنطقه الربعه"
V0 14: مناطق البحره "المنطقه الربعه"
14.
منا صن
انظمه وضوابط البناء 1447ه - 1448م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٥٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠
VΛ 17: مناطق خارج النطاق العمراني
\( \Lambda_{0} \) 18: طابق الميزانين في المحلات التجاريه
\( \Lambda_{7} \) 19: خط/حد البنا التجاري في البلوث الاول
\( \Lambda_{V} \) 20: البلوكت الثقيه والعموديه
\( \Lambda_{M} \) 21: متوسط البلوكت الفقيه والموازيه
\( \Lambda_{9} \) 22: محدات وضوابط الاعماق التجاريه للمشاريع
91 23: شکل رقم 23: شکل توضیحی لموقع محاط بشوارع
91 24: شکل رقم 24: شکل توضیحی لموقع محاط بشوارع وجوار
9Λ 25:البلوكات العموديه والموازيه
99 26: نظام البنا للقطع الخلفيه للبلوكات الفقه بمناطق الفيلت
1.
27: نظام البنا للقطع الخلفيه للبلوكات العموديه بمنطقه الفيلت
1.1 28: دمج قطع الاراضي في البلوك الاول
1.6 .....
شکل رقم ۲۹: مواقف السيارات داخل حدود الملكيه
1.7 .....
شکل رقم ۳۰: مواقف السيارات داخل وخارج حدود المشروع
1.8 .....
شکل رقم ۳۱: الملحق العلوي
1.9 .....
شکل رقم ۳۲: منطقه بحر الطيب (بحر الطين) منطقه تنميه خاصه
1.20 .....
شکل رقم ۳۳: نظام البنا لمنطقه الكورنيش الروست
14.
من 9 ص
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
[Non-Text]
المخطط المحلي لمحافظه ٤٥٥٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠
شكل رقم ٣٣: الكورنيث الشوط شمال شارع الثامير محمد بن عبدالعزيز....١٢٠
شكل رقم ٣٥: الكورنيث الشوط جنوب شارع الثامير محمد بن عبدالعزيز....١٢١
شكل رقم ٣٦: مخطط ٢٠٢٥/ ج/ س....١٢٣
شكل رقم ٣٧: مخطط ٢٢٣٤ ب ومخطط ١٩٤/ ب ٢١٣/ ب مخطط ١٣٢٤
شكل رقم ٣٨: المنظقه بين شارع عرفت شمالا وشارع الحمراء جنوبا وشارع الفصل شرقا وشارع ابراهيم ادهم غربا....١٢٣
شكل رقم ٣٩: المنظقه بين شارع عرفت شمالا وشارع الحمراء جنوبا وشارع الفصل شرقا وشارع ابراهيم اديم غربا
شكل رقم ٤٥: مخطط ٧٧٨/٧٨
شكل رقم ٤٤: مخطط ٤٥/٧٨
شكل رقم ٤١: مخطط ٤٥/٦٦/٧
شكل رقم ٤٢: مخطط ٤٢/٧٢/٧٧
شكل رقم ٤٢: مخطط ٤٢/٧٢/٧٧
شكل رقم ٤٣: ابراهيم الجفالي
شكل رقم ٤٣: ابراهيم الجفالي.
شكل رقم ٤٤: شارع النهضه الحديثه.
شكل رقم ٤٤: شارع الشرقي الذي يد محط ٢٢٤ / ب (س ع) من الناحيه الشرقيه
شكل رقم ٤٥: شارع حلمي كتبي.
شكل رقم ٤٦: شارع عرفت.
شكل رقم ٤٧: شارع المقلين.
شكل رقم ٤٨: شارع المقلين.
شكل رقم ٩٩: شارع ام القري (قسمين).
شكل رقم ٥٠: شارع السامر.
شكل رقم ٤٨: شارع المقلين.
شكل رقم ٤٩: شارع ام القري (قسمين).
شكل رقم ٥٠: شارع السامر.
١٤٠ من ١٠ ص
انظمه وضوابط البناء ١٤٧-٥٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠ م
١٢٠
شكل رقم ١: شارع وهيب بن عمير وشارع الجواد
شکل رقم ٢٠: شارع حرمله بن الوليد
شکل رقم ٣٠: شارع الشمالي الذي يحد المخطط /٢٢٤ ب (س ع) من الناحيه الشماليه
شکل رقم ٣٠: شارع فيض السماء
شکل رقم ٣٠: شارع الامانه
شکل رقم ٣٠: شارع محمد الفيصل (شارع النهضه)
شکل رقم ٥٧: شارع عبدالرحمن الطبيشي، شارع البريدي، شارع الفتيحي، وشارع عبدالمجيد شبكتشي (بحي الندلس)
شکل رقم ٨٥: شارع فيصل بن فهد
شکل رقم ٩٩: قطع الاراضي الاناميه والخفيه والمدحه
شکل رقم ٦٠: الاراضي التي يطبق عليها نظام ضمن المخططات المطلعه علي الشارع ٥٥ م.
١٤٠ من ١١
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ ه -
امانه
جده
[Non-Text]
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
الجداو
جود رقم 1: القاعده العامه لنظام البناء علي المحاور التجاريه
٢٧
جود رقم ١/٢: طريق الكورنش الشمالي
٢٨
جود رقم ٢/٢: طريق الكورنش الاوسط
٢٨
جود رقم ٢/٢: طريق الكورنش الجنوبي
٢٨
جود رقم ٢/٤: طريق المدينه المنوره
٢٩
جود رقم ٢/٥: طريق الملك فهد
٢٩
جود رقم ٢/٦: طريق الامير ماجد
٤٠
جود رقم ٢/٧: طريق الملك عبد الله
٤٠
جود رقم ٢/٧: طريق الملك فيصل
٤٠
جود رقم ٢/٩: طريق الملك عبد العزيز / الاندلس *
٤١
جود رقم ٢/١٠: طريق اللبث
٤٢
جود رقم ٣/١: طريق مكه المكرمه (مكه القديم)
٤٣
جود رقم ٣/٢: شارع فلسطين
٤٣
جود رقم ٣/٣: شارع المير محمد بن عبد العزيز
٤٣
جود رقم ٤: نظام البناء في الشوارع التجاريه الرييسيه
٤٦
جود رقم ٤: نظام البناء في الشوارع التجاريه الرييسيه
14, من 12 ص
انظمه وضوابط البناء ١٤٥٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
الله
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٥٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠
٤٧.
جدول رقم ٥: نظام البناء في الشوارع التجاريه المحليه - العمار
٤٨.
جدول رقم ٦: نظام البناء في الشوارع التجاريه المحليه - الفيلات
٦١.
جدول رقم ٧: نظام البناء في المستودعات
٢٣.
جدول رقم ٨: الحد الادني لمساحات الورش المهنيه
٢٣.
جدول رقم ٩: نظام بناء الورش داخل المخططات الصناعيه
VW 10: نظام البناء في المشاريع المتميزه
١٠٨.
جدول رقم ١١: انواع وابعاد مواقف السيارات
١١: مساحات الاستعمالات التي بموجبها يتم حساب مواقف السيارات
١١ جدول رقم ١٣: المساحات التي تات طلب اجراء دراسات الثالث المروي
١١٣ جدول رقم ١٤: ضوابط واشتراطات بناء الملحق العلوي
١١٩ جدول رقم ١٥: نظام البناء لمنطقه بحر الطيب
14, من 13
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٥٢٠ م٢٠٢٠
الفصل الاول: هدف ونطاق وثيقه انظمه وضوابط البناء للمخطط المحلي
١.
هدف ونطاق الوثيقه
١/١: الهدف من الوثيقه
تعد وثيقه انظمه البناء للمخطط المحلي مرجعا شامله للتنميه العمرانيه في محافظه جده، حيث تمثل اداء رييسيه للتنميه المنضبه التي تجمع بين المروه والصراعه في تطبيق التشريعات العمرانيه.
تهدف الوثيقه الي تويق الانظمه واللوايح والشرعات المعمول بها في امانه محافظه جده والبلديات التابعه لها، مع توفير مرجعه موحده لاستعمالات الراضي ونظم واشتراط البناء.
كما تركز الوثيقه علي تقديم اطار تنظيمي متكامل يتيح التوازن بين توجيه النمو العمراني وتعزيز البتكار والمرونه.
ويشمل ذلك وضع تصورات مستقبليه مدروصه لاشتراطت البناء، بما ينسجم مع رؤيه المخطط المحلي ويعزز من قدره المحافظه علي مواجهه التحديات العمرانيه الحاليه والمسستقبليه.
وايي ذلك بهدف تحسين جوده البييه العمرانيه، ودعم التنميه المستدامه التي تلبي احتياجات السكان والمطورين والمستثمرين علي حد سواء.
توفر الوثيقه توصيفا وشاملا لنظام البناء في مختلف مناطق الاستعمالات، مع تحديد الششراطات الخاصه بكل استعمال بناء علي معايبز تخطيطيه مدرسه.
وتشمل هذه الششراطات جوانب مختلفه، مثل انظمه البناء، والارتفاعات، والمسارات المسموح بها للبناء...
الخ، بما يحقق النسجام بين المكونات العمرانيه ويضمن تلبيه المتطلبات البيييه والاجتماعيه والاقتصاديه.
مع ضروره الالتزام بتطبيق جميع ما ورد في هذا النظام، وبالتعاميم الصادره من وزاره البلديات والابeskan المبلغه رسميا من معالي امين محافظه جده بعد تاريخ صدور هذا النظام، تعبير الوثايق ادناه جزء لا يتجزا من هذا النظام ومكمله له وهي علي النحو الثاني:
1.
اطلس المخطط المحلي: الذي يقدم töضيا تفصيليا لاستعمالات الاراضي في محافظه جده من خلال قاعده بيانات متكامله ومنصه تفاعليه بما
يسهل اجراءات الاستعلام عن نظام البناء الذي طقطه ارض باستخدم التقنيات الحديثه للتطوير البرمجي حتي يتم الرت Quinnه الفاعليه الايجابيه
للقطاع الحكومي والخاص
٢.
اللايحه التنفيذيه: التي تثممن الشرح والTQPSY والTQPSY من مواد وفقرات بعد ازاله اللبس والTQPSY من مواد وفقرات بعد ازاله اللبس والTQPSY من مواد وفقرات بعد ازاله اللبس والمتثمارات البناء
الالتزام الكامل بالاوامر الساميه والتعميمات الوزاريه المتعلقه بانظمه واشتراطات البناء
14, من 14
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٧ م ٢٠٢٠
٢/١: نطاق وثيقه انظمه ضوابط البناء للمخطط المحلي
تطبق هذه الوثيقه علي كافه مناطق محافظه جده والبلديات التابعه لها، وتشمل جميع استعمالات الاراضي ونظم واشتراطات البناء المعتمده ضمن
المخطط المحلي.
وتمثل الوثيقه اطارا تنظيميا ملزما يهدف الي توجيه التنميه العمرانيه وفق رؤيه شامله، مع ضمان الالتزام بالتشريعات واللوايح المقرره،
ويشمل نطاق التطبيق:
ا.
جميع التنشطه العمرانيه والتطويريه المتعلقه باستعمالات الاراضي.
ب.
كافه المشاريع السكنيه، التجاريه، الصناعيه، والخدميه.
ج.
المناطق القايمه والمناطق الجديده التي تقع ضمن حدود المخطط المحلي.
وënضج جميع القرارات والاجراءات المتعلقه باستخدام الاراضي او البناء داخل المحافظه لاحكام هذه الوثيقه، لضمان توجيه التنميه العمرانيه بشكل متكامل
ومتوازن، وتحقيق النسجام بين عناصر البييه العمرانيه، بما يدعم تحقيق اهداف المخطط المحلي.
٢.
كيفيه استخدام الوثيقه الخاصه بضوابط انظمه البناء
تعد وثيقه انظمه وضوابط البناء للمخطط المحلي اداه شامله تهدف الي تنظيم العمليه العمرانيه وتوفر مرجع لجميع الاطراف ذات العلاقه.
ويمكن
استخدامها بشكل متسلسل ومتكامل كما يلي:
ا.
١.
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ م -٢٠٢٠
- توضح الوثيقه الرؤيه العامه للمخطط المحلي واهدافه، مما يساعد علي فهم انظمه وضوابط البناء
ب.
الاستفاده من اطلس المخطط المحلي
يعتبر اطلس المخطط المحلي اداه توضيحيه تفصيليه يساعد المستخدمين علي تحديد مواقع الاراضي وتصنيفاتها ضمن النطاق العمراني
للمحافظه.
يقدم الطنس خريطه شامله توضح المناطق المختلفه واستعمالاتها وفق المخطط المحلي، مما يتج تسورا واضحا للتوزيع العمراني.
يستخدم الطنس كمرجع لتحديد استعمالات الاراضي بالمواقع المستهدفه قبل الرجوع الي تفاصيل الشتراطات.
ج.
الرجوع الي اللايحه التنفيذيه للحصول علي الاشتارات التفصيليه
تحتوي اللايحه التنفيذيه علي تفاصيل انظمه وضوابط البناء، وهي مقسمه الي جزيين رييسيين:
الجزء الاول: انظمه وضوابط البناء بمناطق الاستعمالات المختلفه ضمن المخطط المحلي.
يحدد هذا الجزء اشراطات البناء حسب كل نوع من انواع الاستعمالات (مثل الارتفاعات، والمساحات المسموح بها).
يمكن الرجوع اليه لتحديد التفاصيل الخاصه بكل منطقه بناء علي صنيفها.
الجزء الثاني: الضوابط والاشتراطات الصادره عن الوراه للمنشات العامه والخاصه
هي منصه الكترونيه تشمل كل ما يصدر من وزاره البلديات والابeskan (منصه بلدي) فيما يخص اشتراطات المنشات العامه والخاصه، وفيها يتم
حصر الشطه الوارده من وزاره البلديات والابeskan (منصه بلدي) فيما يخص اشتراطات المنشات التي يتم اعتمادها من قبل الجهه المعنيه
بالامانه بنوع النشاط وربطها ببوابه الكترونيه وتعد قاعده بيانات موحده للمنشات العامه والخاصه وتكون مرجع لشركه الامانه من مكاتب
هندسيه اومكاتب استشاريه
د.
تطبيق الانظمه والاشتراطات في المشاريع
ص ١٦ من ١٤
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠ م
بعد تحديد نظام العام واستعمال الارض من الوثيقه، والاستعانه بالانطاس لتحديد الموقع الدقيق، يتم الرجوع الي اللايحه التنفيذيه للحصول
علي الاشتراطات التفصيليه.
تستخدم هذه الاشتراطات كمرجع عند اعداد التصاميم العمرانيه والهندسيه، مع ضمان الالتزام بكافيه المتطلبات التخطيطيه والبيييه.
ه.
التحديثات الدوريه والالتزام بالتوجيهات
يجب متابعه اي تحديثات او تعديلات تصدرها امانه محافظه جده علي الوثيقه او اللاتحه التنفيذيه، لضمان توافق المشاريع مع النظمه المحدثه.
شكل ١: مراحل استخدام انظمه ضوابط البناء، بدء من تحديد الموقع ومعرفه الستعمال الخاص به وحتي التغيرف علي الاشتراطات واسقطها علي الموقع المطلوب
٢.
منهجيه اعداد الوثيقه:
اعدت وثيقه انظمه ضوابط والشراطات المحط المحي لمحافظه جده بناء علي منهجيه شامله ومنظمه تهدف الي تحقيق رؤيه متكامله للتنميه العمرانيه
مع ضمان امكانيه التحديث المستمر لملاءمتها للمستجدات العمرانيه والبيييه.
ويمكن تلخيص منهجيه كما يلي:
ص ١٧ من ١٣
انظمه ضوابط البناه ١٤٤٧ - ٢٠٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
- جمع وتحليل البيانات: حيث جمعت البيانات التخطيطيه والعمرانيه من مصادر متعدده داخل امانه محافظه جده ومن البلديات التابعه لها.
باليضافه الي اشتمالها علي الدراسات الميدانيه والبيانات الجغرافيه والاجتماعيه والاقتصاديه ل TIOFFIR اساس دقيق وموثوق.
- مراجعه الانظمه القايمه: تلاء مرحله جمع البيانات مراجعه شامله للانظمه واللوايح العمرانيه السابقه لتحديد الفجوات والتحديات التي واجهتها
المدينه.
كما اخذت في الاعتبار التغيرات العمرانيه والاجتماعيه والبييه لضمان تطوير الوثيقه بما يتماشي مع الواقع الحالي والمستقبلي.
التنسيق مع الجهات المعنيه: لحقا تم التنسيق مع الجهات ذات العلاقه في القطاعين العام والخاص لضمان التكامل بين السياسات التخطيطيه
والاحتياجات العمرانيه.
حيث شارك خبراء ومختصون في ورش عمل ونودات لتقدم رؤي وحلول تимнаشي مع المتطلبات الحديثه.
تصميم الوثيقه بكونات متكامله:
١.
وثيقه النظام العام: تقدم الاطار التنظيمي الشامل وتحدد استعمالات الاراضي وتوجهات النمو العمراني.
٢.
اطلس المخط المحلي: يوفر خريطه مرجعه توضيحيه لمناطق الاستعمالات المختلفه.
٣.
اللايحه التنفيذيه: تضمن الاشراطات التفصيليه مقسمه الي ضوابط بناء مناطق الاستعمالات واشراطات المنشات العامه والخاصه.
٤.
سياسات ضوابط وانظمه البناء:
١.
الاخذ بمبدا ان الاصل في التنظيمات ضوابط التنميه الباحه وليس المنع
٢.
المحافظه علي مناطق الفيلات القايمه
(Floor Area Ratio (FAR)) ٣.
الاخذ بمبدا معامل مسطح البناء
٤.
تشجيع انشاء مواقع السيارات ضمن الانبيه وخارجها
٥.
٥.
تشجيع تجمع الراضي الصغيره ابقامه مشاريع متميزه واعتطاها حوافز استثماريه
١٤٠ من ١٨
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه ٤٤٥٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠
٥.
مميزات ضوابط وانظمه البناء:
لقد تبني هذا النظام العديد من الاضافه والتعديلات التي تمت بناء علي دراسات ومناقشات عديده وموسعه استهدفت تقديم ميزات ومرونه كبيره
وملموسه لكافه شرايح المجتمع ومناطق المدينه بما يحقق تطورها الدايم والاستجابه لمتطلبات التنميه السكنيه والاقتصاديه المتناميه.
وتشمل اهم هذه
المميزات ما يلي:
١/١.
المحافظه علي مناطق واحياء الفيلات القايمه.
٢/٢.
توحيد ارتفاعات العمارات السكنيه لتكون اربعه ادوار.
٣/٣.
زياده ارتفاعات المباني: علي الشوارع والمحاور التجاريه.
٤/٤.
السماح بزياده الارتفاعات في مناطق التنميه الخاصه ومناطق المشراءع المتميزه، للمساحات اكثر من ٧,٥٠٠ متر مربع المطله علي المحاور التجاريه
الرييسه، علي حسب المنطقه الكايي بها الموقع، والسماح بزياده الارتفاعات للمساحات اكثر من ٣٠٠ متر مربع المطله علي المحاور والشوارع
التجاريه الرييسيه للحد القصي للطوابق "بدون" ، علي ان يتم التمشي بموجب دليل المباني العالميه، وذلك للمباني اكثر من ١٢ طابق.
٥.
تشجيع تنميه الاراضي ذات المساحات الكبيره وذلك من خلال دمج الاراضي ذات المساحات الصغيره واعتبارها مشاريع متميزه وفق الضوابط
المحدده لذلك واعتاها حوافز استثماريه اضافيه.
٦.
تشجيع انشاء مواقف للسيارات ضمن الانبيه، او خارجها ضمن مواقف مملوكه لصاحب المشروع واعفايها من معامل مسطح البناء
٧.
تشجيع الملك والمستثمرين علي انشاء مواقف سيارات متعدده الطواقب مملوكه بال مشاركه كل فيما يخصه.
٨.
اعطاء حريبه لملاك الارضي التي لم يتم تقصيمها بخطيطها كمناطق فييلات او معارات حسب رغبه المطور.
٩.
السماح بتواج الاستعمالات الخدميه (ذات الصيغه الخاصه) داخل حدود المباني والمناطق السكنيه بعد موافقه الامانه وفق الضوابط المحدده
لذلك.
٢٠٠٠.
تعويض اصحاب المشاريع المتميزه والتي تقدم خدمات اضافيه تحسن من البييه العمرانيه للمدينه بمزايا اضافيه وذلك لقاء مساهمتهم في
تحسين بييه المدينه ضمن الضوابط المحدده لذلك.
١٤٥ من ١٩
انظمه ضوابط البناء ١٤٤٧ ه -٢٠٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
٦.
مناطق الاستعمالات وموزها
قسمت مدينه جده الي سبع مناطق مختلفه في الاستعمال وفي ضوابط التنميه وانظمه البناء، كما هي موضحه في الجدول التالي:
<table><tr><td></td><td>الرمز</td><td colspan="3">مناطق الاستعمال</td><td>#</td></tr><tr><td></td><td>ت م</td><td colspan="3">المناطق المنظمه بالمنطقه المركزيه</td><td rowspan="12">المناطق ذات الاستخدم المتنوع والمحاور والشوارع (ت) التجاريه (ت)</td></tr><tr><td></td><td>ت ح ا</td><td>المحاور الرييسيه</td><td rowspan="2">المحاور التجاريه</td></tr><tr><td></td><td>ت ح ٢</td><td>المحاور الثانويه</td></tr><tr><td></td><td>ت ر ا</td><td>الشوارع الرييسيه</td><td rowspan="2">الشوارع التجاريه</td></tr><tr><td></td><td>ت ر</td><td>الشوارع المحليه</td></tr><tr><td></td><td>ت ب</td><td colspan="2">المناطق البحرييه</td></tr><tr><td></td><td></td><td>الخدمات الحكوميه</td><td rowspan="5">مراكز الخدمات ( ت خ )</td></tr><tr><td></td><td></td><td>الخدمات التعليميه</td></tr><tr><td></td><td></td><td>الخدمات الصحيه</td></tr><tr><td></td><td></td><td>مركز تجاري</td></tr><tr><td></td><td></td><td>المساجد</td></tr><tr><td></td><td></td><td>الحدايق</td></tr><tr><td></td><td>س ف</td><td colspan="2">مناطق الفيلات</td><td rowspan="3">المناطق السكنيه ( س )</td></tr><tr><td></td><td>س ف ع</td><td colspan="2">مناطق فيلات عمار طابقين</td></tr><tr><td></td><td>س ع</td><td colspan="2">مناطق العمارات</td></tr></table>
١٤٠ من ٢٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٥٠ - ٢٥٠
<table><tr><td>كود المستعمل</td><td>الرمز</td><td colspan="2">مناطق الاستعمال</td><td>#</td></tr><tr><td></td><td>صا</td><td>مناطق المستودعات والورش المهنيه والصناعات الخفيفه</td><td rowspan="2">المناطق الصناعيه(ص)</td><td rowspan="2">٣-٤</td></tr><tr><td></td><td>ص٢</td><td>المدن الصناعيه</td></tr><tr><td></td><td>ص٣</td><td>مناطق الصناعات البتروكيماويه</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>ق</td><td colspan="2">مناطق الخدمات القيلميه وشبه الاقليميه</td><td>٤-٤</td></tr><tr><td></td><td>م خ</td><td colspan="2">مناطق التنميه الخاصه</td><td>٥-٤</td></tr><tr><td></td><td>NP</td><td>منطقه المحافظه</td><td rowspan="5">(خ)المنطقه التاریخيه (خ)</td><td rowspan="5">7-٤</td></tr><tr><td></td><td>BZ1</td><td>الحمايه الاولي</td></tr><tr><td></td><td>BZ2</td><td>الحمايه الثانيه</td></tr><tr><td></td><td>BZ3</td><td>الحمايه الثالثه</td></tr><tr><td></td><td>BZ4</td><td>الحمايه الرابعه</td></tr><tr><td></td><td>٢٠٤</td><td colspan="2">(خ)مشاريع القري المتكامله (خ)٤-٤</td><td>V-٤</td></tr></table>
١٤٠ من ٢١
انظمه وضوابط البنا ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٥ -٢٠٢٠ م
الفصل الثاني: انظمه البناء
: 1 / 1 ماده
يحدد الرؤيه والتوجهات الوطنيه او الاقليميه للتنميه
٢١.
المخطط المقليمي:
ينظم توزيع التنميه الحصريه والخدمات علي مستوي المنطقه اليداريه، ويربط بين المدن والمحافظات، ويحدد اولويات التنميه والبنيه التحتيه
الاقليميه.
٢١.
المخطط الهيكلي:
يحدد الاستخدامات العامه للارضي والبنيه التحتيه، ويرسم حدود واتجاهات التنميه العمرانيه، ويضع الاطار الرييسي لشبكه الطرق.
٢٤.
المخطط المحلي:
ينظم تفاصيل استخدامات الارضي والاشتراطات العمرانيه علي مستوي المدينه والاحياء.
٥/١.
اللجنه العليا للمخطط المحلي
تم تاسيسها بالقرار اليداري من امانه محافظه جده برقم ٢٨٨٥/٢٧/٢٧ ا.
h تي تاريخه، وهي اللجنه التي تدرس القضيا التي لها علاقه
بالتخطيط كمعالجه تعديل الاستخدامات والارتفاعات وضوابط البنا بما ينسجم مع الانظمه المعتمده وتوحيد الشتراطات في المناطق لتحقيق
التناسق وعدم الاضرار بالمناطق المجابوره، وتكون مهامها بحسب ما ورد بالتعميم الوزاري رقم ٥٠٠٠٦٦٣٣٤١/١
بالرقم ٢٠٠٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢
٢٥٠ من ٢٥
انظمه وضوابط البناء ١٤٥٧ - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٥ -٢٠٢٠ م
.٥١/١.
استدامه التنميه:
يقصد بها القدره علي تحقيق التنميه المستدامه وضمان استمراريتها من خلال تحسين كفاءه استخدم الموارد الطبيعيه، البشريه، الاقتصاديه،
والعمرانيه، مع الحد من تكاليف التشغيل والصيانه.
كما تشمل تعزيز جوده البييه الطبيعيه، والارتقاء بمستويات التخطيط العمراني والتصميم
المعماري والهندسي، بما يسهم في تقليل التثار السلبيه علي البييه وضمان توازن مستدام بين التطوير والحفاظ علي الموارد.
: قطعه الارض (الموقعه)
اي مساحه من الارض معده كوده للتصرف في ملكيتها او القيام باعمال التنميه العمرانيه عليها
: المساحه المبنيه ٨/١
اجمالي مساحه مباني الطابق الارضي المسموح ببنايها علي قطعه الارض(الموقعه) بدون الملاحق او غرفه الحارس وما في حكمها.
.٩/١ نسبه البناء
هي النسبه الميويه لناتج قسمه مساحه الحد القصي المسموح البناه عليه بالدور الارضي بالمتر المربع علي مساحه الارض (الموقعه) الاجماليه بالمتر
المربع بعد التنظيم "وهي نسبه محدده للبناء ويجب ان يتم الحفاظ عليها حسب نوع الاستعمال، والمنطقه الكايي بها هذا الاستعمال".
١٠١.
اجمالي مستطات البناء:
هو الحد القصي اجمالي المساحات المبنيه بكافه طوابق المبني محسوبه بالمتر المربع، ويتم تحديد هذه المساحه من خلال ضرب معامل مسطح
البناه في المساحه الاجماليه للارض (الموقعه) بعد التنظيم، وتضم كافه العناصر والاستخدامات باستثناء ٥٠ كحد اقصي من اجمالي مسطات البناه
للعناصر التاليه:
ص ٢٣ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٤ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
- بهو المدخل في الطابق الارضي، باليضافه الي الفراغات المتكرره
في الطوابق العلويه المرتبطه به.
المظلات المفتوحه.
طابق مواقف السيارات.
- طابق او مساحات الخدمات الميكانيكيه والكوباريه.
- اماكن الصلاه العامه وملحقاتها.
- المناور وQTOB تجيع الخدمات الراسيه (مثل انابيب النفايات،
شبكات المياه، والصرف الصحي).
الDFNيه الداخليه، سواء كانت مفتوحه او مسقوفه.
بيت الدرج والمعاد في جميع الطوابق.
الطوابق الواقعه تحت الارض (البدومات).
الملاحق العلويه والDFRضيه.
(Floor Area Ratio (FAR)) 1/1
هو قيمه رقميه تحدد وفقا للمنطقه التخطيطيه، يستخدم لحساب الحد الاقصي لمسطح البناء المسموح به علي قطعه ارض معينه.
يتم احتسابه
بقسمه اجمالي المساحه المسموح ببنايها في جميع الطوابق علي المساحه الجماليه للارض بعد التنظيم، مع مراعاه قياس المساحه من خط الزجاج
والخط الداخلي للحواشخ الخارجيه.
ولتوضيح ذلك هنا مثال تطبيقي:
اذا كان معامل مسطح البناه المحدد ١٨، للارض تبلغ مساحتها ١٠٠٠ م²، فان اجمالي المساحات المبنيه المرخص بها في جميع الطوابق يكون:
\( \lambda_{1}, \lambda_{2}, \ldots, \lambda_{n} = 100 \)
معامل مسطح البناه = (عدد الطوابق × نسبه البناه) ÷ 100
عدد الطوابق = (معامل مسطح البناه × 100) ÷ نسبه البناه
نسبه البناه = (معامل مسطح البناه × 100) ÷ عدد الطوابق
ويعد هذا المعامل اداه تنظيميه رييسيه لضبط الكثافه البنايه وفق اسياسات التخطيطيه المعتمده.
١٤٠ من ٢٤
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ ه - ٢٠٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٥ - ٢٠٢٠ م
١٢/١.
الطابق
هو جزء من المبني يقع بين السطح العلوي للارضيه، والسطح العلوي للارضيه التي تعلوها او سطح السقف التالي.
١٣١.
ارتفاع الطابق
المسافه الراسيه من اعلي الي اعلي مستويين متتاليين من اسطح الارضيات النهاييه او العارضه.
١٤١.
صافي ارتفاع الطابق
هو صافي المسافه الراسيه من مستوي ارضيه الطابق حتي منسوب باطن سقفه.
١٠١.
اقصي عدد للطوابق
هو الحد الققصي لعدد الطوابق المسموح بها وفق النظمه التخطيطيه، ويشمل الطابق الرضي، الطوابق المتكره، طوابق مواقف السيارات،
وطوابق الخدمات التي تضم غرف الخدمات.
ل يشمل هذا العدد طابق الميزانيين، الطوابق الواقعه تحت الارض، او الملاحق العلويه.
كما لا تحتسب
خزانات المياه العلويه ضمن الارتفاع المسموح به بالمتر في المناطق التي تنطبق عليها هذه الاشتاراتات.
١٦١.الارتفاع الكلي للمبني
هو المسافه الراسيه المقاسه بالمتر من منسوب الطريق امام المدخل الرييس للمبني (كمنسوب مرجعي للمبني) حتي منسوب ظهر بالطه سطح
الملحق العلوي.
١٧.
البدروم / القبو
هو طابق او اكثر يقع تحت مستوي الطابق الارضي، بشرط الا يتجاوز منسوب ظهر سقفه ١,٥١ م من منسوب الشارع امام المدخل الرييسي.
يمكن ان
تمتد مساحته لتشمل كامل مساحه الارض بعد التنظيم، وفقا للضوابط التخطيطيه المعتمده.
وفي حال استخدامه كمواقف سيارات، يجب الالتزام
ص ٢٥ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٧ م -٢٠٢٥
بالمناسيب والارتفاعات النظاميه المحدده.
18/1
وهو عباره عن مبني منفصل عن المبني الرييسي في الدور الارضي بالنسبه للملحق الارضي، او متصل بالمبني الرييسي فوق السطح بالنسبه للملحق
العلوي.
19.
طابق الميزانيين
هو طابق واحد او جزء من طابق فوق الطابق الارضي ويرتبط به مبارشه.
يحتسب ضمن اجمالي مسطات البناء في جميع انواع المباني، لكنه لا يدرج ضمن العدد القصي للطوابق المسموح بها.
ويستثني من ذلك الشوارع التجاريه ذات الطابقين التي تختزق مناطق الفيلات، حيث لا يحتسب ضمن مسطح البناء وفقا للاشتراطات التنظيميه المعتمده.
٢٠/١.
طابق / طوابق الخدمات
هو جزء مخصص داخل المبني يستخدم لتوفر الخدمات التشغيليه اللازمه، ويشمل العناصر التاليه: غرف الميكانيكا، انظمه التكييف، غرف الكهرباء، وحدات تنقيه المياه، وغيرها من الخدمات الفنيه والتقنيه التي تدعم وظايف المبني الاساسيه.
٢١/١.
طابق / طوابق مواقف السيارات
جزء من المبني يقع فوق او تحت سطح الارض، مخصص لاستخدمه كمواقف سيارات لخدمه المبني، ولا يسمح بتحويله الي اي اغراض اخري، ويتم انشاؤه وفقا للاشتراطات والمعايير الفنيه المعتمده، ويتم تحديد عدد الطوابق المخصصه لمواقف السيارات بناء علي احتياجات المبني وفقا للضوابط المعتمده في هذه الوثيقه.
ص ٢٩ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٧ م -٢٠٥٢٠
٢٢/١.الرتدادات
هي المسافه المتروكه من حدود المبني الخارجيه او باحد جوانبه الي حد الارض دون بناء سواء يتطلها النظام او تزيد عنه.
٢٣/١.
حمايه المناطق السكنيه من الكشف
هي مجموعه من المعالجات التخطيطيه والمعماريه الخارجيه التي تفرض علي المشاريع التي يتجاوز ارتفاعها متوسط ارتفاعات المباني السكنيه
المجاوره، وذلك لضمان احتفاظ علي خصوصيه المناطق السكنيه المحطه وفقا للضوابط العمرانيه المعتمده.
١.٢٤.
البلوك:
هي مساحه من الاراضي المخصصه للاستخدام والمحاطه بشوانع من جميع الجهات.
١.٢٥.
الدكان/المحل:
هو موقع حاصل علي ترخيص بلدي يمارس فيه نشاط له علاقه باختصاصات الامانه/البلده المقرره نظاما
٢٦١.
المركز التجاري:
هو مبني تجاري مغلق لنشاط واحد او اكثر لمالك واحد.
٢٧/١.
المول التجاري:
هو مركز تسوق داخلي كير، يضم مجموعه من المتاجر والمرافق الاخري التي لها مداخل من من داخل المبني فقط، مثل المطاعم والمقاهي والترفيه،
التي تقع في مكان واحد
٢٨/١.
زوايد التنظيم
الزوايد التنظيميه حسب لذكه التصرف بالعقارات البلديه تنقسم الي:
ص ٢٧ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠ م
- زوايد المنح: مساحه الارض المخصصه للممنوح التي تزيد علي المساحه المقرره في امر المنح
- زوايد التخطيط: مساحه الارض التي تنشا من اعاده تنظيم ميات الطرات الارااضي
- زوايد التنظيم: مساحه الارض التي تنشا من اعاده تنظيم مناطق سكنيه قايمه
بالاضافه الي انها قد تكون اجزاء الارااضي الناتجه بعد توسعه شارع او اقامه مرفق او مساحه عامه او نزع ملكيه وهذه الزوايد لا يحتاجها التنظيم لانها لا
تصلح لاقامه مرفق من المرافق.
٢٩/١.
المناطق ذات الاستخدام المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه (ت).
هي المناطق التي تتعدد فيها الاستعمالات وتتداخل مع الاستخدامات السكنيه، سواء علي مستوي المنطقه ككل او داخل المبني الواحد.
وتشمل هذه
المناطق مختلف الانشطه السكنيه والتجاريه والخدميه، مثل المساكن والمجمعات السكنيه، المطاعم، المحلات، الاسواق، المراكز التجاريه، المباني
المكتبيه والاداريه، الكليات والمعاهد وال المدارس، المستشفيات والمراكز الصحيه والصيدليات، الذنيه الصحيه، المازن، مراكز الخدمات والصيانه،
الاستخدامات المينيه، الادارات والهييات الحكوميه والخاصه، المرافق البلديه، محطات الوقود، القنصليات والسارات، مباني الشقق
المفروشه، المراكز السياحيه والترفيهيه، الذنيه الرياضيه، وغيرها من النشطه التي تدعم التنوع الوظيفي للمناطق الحصريه.
وTNNSSIM المناftق.
ذات الاستخدام المتنوع والمواد والشراع التجاريه الي خمسه اقصام كما يلي:
رابعا: المناطق البحريه (ت ب)
اولا: المناطق المنظمه بالمنطقه المركيزيه (ت م)
خامسا: مراكز الخدمات (ت خ)
ثانيا: المحاور التجاريه
ثالثا: الشوارع التجاريه
٢٥٨ من ١٤
انظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ م -٢٠٥
٢٠٠٠ المشرابيع الرياضيه:
وTNSQPM المشاريع الرياضيه الي ثلثه انواع حسب التالي:
مناطق التنميه الخاصه (م خ)
مناطق المشاريع المتميزه (م م)
المباني العاليه (الشراح): هي المباني التي يزيد ارتفاعها (عدد طوابقها) عن اثنا عشر طابقا وتزيد مساحتها عن ٢٠٠٠ (ويتيم الرجوع
في ذلك دليل المباني العالميه).
(٢) الماساس في تحديد انظمه البناء
تم استخدام معامل مسطح البناء كاساس في نظام البناء، والذي يعطي الحريه والمرونه الكافيه للمصمم المعماري والعمراني للابداع والتنوع في التصميم.
ويزيد معامل مسطح البناء الممنوح لقطع الاراضي بزياده مساحتها بما يشجع ضمن وتجميع المساحات الصغيره لستفيد من هذه الميزه، ولتتناسب مع
النمط والتصميم المعماري والمعماري والعمراني المQTCR للمنشاه.
ويفرض تسهيل عمليه قياس النظام وتحديده علي الخراث واللوحات التنظيميه ولوحات اطلس
المخطط المحلي، فقد تمت الورشاره الي نسبه البناء بالاضافه الي عدد الطوابق وذلك لتقريب مفهوم معامل مسطح البناء وذلك كما يلي:
ص ٢٩ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ م٢٠٢٠
اذا كان معامل مسطح البناه الممنوح للارض هو ٣٠٠ وتم تحديد نسبه البناه ٦٠ (باعتبارها مقياسا متعارا عليه لدي المجتمع) فان نظام البناه المقترح
لهذه الارض هو (خمسه طوابق ٦٠) وذلك من خلال قسمه معامل مسطح البناه المقترح علي هذه النسبه لتحديد عدد طوابق المبني (٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠
طوابق).
ويمكن تقليل هذه النسبه او زیداتها او تنوعها، وبالتالي تتنوع ارتفاعات المباني ضمن مسطح البناه المقترح وفقا للضوابط والمعايير المحدده لكل
والمختطات المثار الطابقين وجميع الراحي الصناعيه فيتم التمشي بموجب معامل مسطح البناه ونسيه البناه محدده لها في هذه الوثيقه.
(٢) الشروط العامه لتنطبيق انظمه البناه
تطبق التنظيمات علي جميع الرخص الصادره عن الاثمه مع الالتزام بالاتي:
يتم التمشي بموجب هذا التنظيم ولا يسمح باي استثناء لايي بند من بنوده الي بموجب قرار معتمد من الجهات صاحبه السلحيه بموجب توصيه
مرفوعه من معالي امين محافظه جده.
.
٢/٣ تقدمي كروكي حديث معتمد (قرار مساحي).
احترام تنظيمات مناطق الفيلات والمحافظه علي خصوصيه الجوار باستخدم حلول معماريه مناسبه
.٢/٣ يتم الالتزام بنظام البناع المعتمد والمخططات التسميه التي تم اعتماد بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي ١٤١٤٥.
توفير مواقف السيارات بال معدلات المطلوبه وكذلك اجراء دراسات الاثر المرويي عند الحاجه حسب المعدلات والمعيير الوارده في فصل (اشتراطات
وضوابط البناء الخاصه
٢٠١٠.
بي نظام البناء علي قاعده اساسيه وهي معامل مسطح البناء مع الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع بحيث لا تزيد نسبه البناء في
الطوابق المتكرره عن ٧٥ في العمار وبناء لا يتعارض مع انظمه ارتدادات المباني.
تبني الملحق العلويه والارضيه وفق التنظيمات الوارده في فصل (ضوابط واشتراطات البناء الخاصه)
ص ٢٠ من ١٤
انظمه وضوابط البناء ١٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
يسمح ابقامه ملاحق عليه في المباني السكنيه المطلقه علي شوارع سكنيه وتحسب نسبه مساحه الملقي العلوي ب ٧٠٧ من مساحه الطابق الذي
باسفله، وفي المباني السكنيه والسكنيه المختلفه المطلقه علي المحاور والشوارع التجاريه تحسب نسبه مساحه الملقي العلوي ب ٥٠٠ من مساحه
الطابق الذي باسفله، علي ان تشمل المساحه اليجماليه للملحق العلوي لعناصر الحركه الراسيه (السللم والmصاعد ومصادر الحركه).
مراعاه التنظيمات الخاصه بالجهات المعنيه والتصنيه والمنيه....
وغيرها ٩.
١٠١.akatrام بنظام الارتادات الوارد في فصل (ضوابط واشتراطات البنا الخاصه)
١١.akatrام يكود البنا السعودي.
١٢.akatrام باستثمارات استدامه المباني خصوصا المعايير الفنيه الخاصه بترشيد استهلاك الطاقه والقييد بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصه
وشروط السلامه
٣١.
مراعاه متطلبات المنا طق ذات الحسابيه الامنيه والبيييه.
١٤.
المباني التي يزيد اRTFAHA عن اثنا عشر طابقا يجب البرجوع فيها دليل ضوابط واشتراطات المباني العالميه.
٣٠.
اصدار رخصتين للمبني:
- رخصه البناء: بتطبيق الاشتراطات المكانيه والمعماريه وکود البناء علي الموقع وتكون مدتها حسب ما تقره الاداره المختصه.
- رخصه التشغيل: عند طلب الحصول علي الخدمات يتم التاكد من مطابقه المبني لاشتراطات رخصه البناء الممنوحه له (بعد اتمام البناء) ومن ثم
يتم اصدار رخصه التشغيل للخدمه المطلوبه وتكون مدتها حسب ما تقره الاداره المختصه
٢١١.
المواقع المطلعه علي زوايد تنظيميه او علي اراضي عامه كالحدايق ومواقف السيارات وحرم الشارع او حرم مواسير الصرف او مواسير المياه (وتمثل
شرايح تفصل بين قطع الراضي والشوارع او المحاور) يتم تحديد ما اذا كان الموقع ياخذ نظام الشارع او المحور التجاري من عدمه وذلك بموجب
"الماده (٢٩) "الشرايح التي تفصل قطع الراضي عن المحاور او الشوارع التجاريه (زوايد تنظيميه - حداق - مواقف)"
ص ٣١ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٧ م -٢٠٢٠
١٧ /٢٠١٠.
في حاله رغبه المالك توزيع خدمات المبني الساسيه علي جميع الطوافق وعدم تجميعها في طابق/ طوابق محدده فيسامح له بذلك علي اللا يزيد
اجمالي مسطحها عن اجمالي مسطح الطابق / الطوافق المسموحه له وبنفس ارتفاع الطابق.
١٨/١٨.
السامح للمباني السكنيه فيلعت فقط بالبناء علي حد الجار في الطابق الارضي مع الالتزام بالارتعدادات جهه الشوارع والارتعدادات النظاميه في
الطوابق المتكرره.
١٩.
يجب المحافظه علي الارتعدادات الجنيه للطوابق المكتربه في مناطق الفيلات (القيامات المقصله ذات العرض واجهه ١٢ ام تامن، ويجوز الغاء
الارتعدادات الجانيه للطوابق المتكرره في (مشاريع الفيلات المتصله) شريطه الباء علي الصامت دون الاخلال بنسبه الباء (معامل مسطح البناء)
٢٠٠٠ لغزاض حساب اجمالي مسطات البناء المسموح بها تضاف المسارات المستقطعه كشطفات نظاميه لمساحات
٢١٠ تتراعي الضوابط الامنيه حسب ما تقره اللجنه الامنيه المختصه بطريق الملك عبد العزيز الا اذا انتفت الحاجه لذلك في المحاور والشوارع التاليه:
- طريق الملك عبد العزيز في القطاع ابتداء من شارع التحليه جنوبا حتي شارع البساتين شمالا.
- طريق الاندلس في القطاع ابتداء من شارع الحمراء جنوبا الي شارع التحليه شمالا.
- طريق المدينه في القطاع ابتداء من شارع اي الحسن بن عبد المنعم جنوبا الي شارع البساتين شمالا.
- شارع السلام في القطاع ابتداء من كوبري الصاله الملكيه شرقا الي ميدان الكره الارضيه غربا.
٢٢ /٢٠.
يتم التنسيق مع اللجنه الامنيه المختصه بوضع ضوابط امنيه يلترم بها ملكد الاراضي المجابوره لمناطق ذات حساسيه امنيه مع المحافظه علي
نظام البناء المعتمد كما هو دون تغيير.
٢٣ /٢٠.
تعتبر مميزات ضوابط وانظمه البناء الوارده في البند الثالث من الفصل الاول جزء لم يتجزا من الشروط العامه ل TIPYING انظمه البناء.
٢٤ /٢٤.
في حال رغبه المالك في ازاله مبني قايم في الطبيعه ويطلب تصريح بناه جديد يتم الالتزام بالنظام المعتمد للمنطقه.
ص ٢٣ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠
امانه
جده
الله
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ م٢٠٢٥
شكل رقم ١: المنطقه المركزيه
شكل رقم ٢: المنطقه المحصوره بين طريق المدينه شرقا وشارع حايل غرا
واشارع حمره شحاله جنوبا وامتداد طريق الملك خالد شمالا
(١) ١/٤: حدود المنطقه المركزيه: كما هو موضح في اطلس المخطط المحلي في اشكل رقم (١) التعبيف: وتشمل كافه الاراضي بالمناطق المنظمه والمحدده في اطلس المخطط
المحلي بالمنطقه المركزيه
حدودها كالاتي: شمال وجنوبا وشرقا طريق الملك خالد، وغربا شاع-حالق خلي بحيره
الاربعين وصول الي شاع باغسن حي التقاه بطريق الملك فهد لم شاع الندلس حي
التقاه بشار الملك خالد (بوابه ميناء جده الاسلامي) وTQQSM المنظقه (بوايه ميناء جده الاسلامي) وTQQSM المنظقه (بوايه ميناء جده الاسلامي)
اقصام وهي: (المناطق المنظمه، ومناطق تم ازالتها، والمنطقه التاریخيه).
٢٠٤: الاستعمالات:
حسب الاستعمال بنظام المنطقه، وسكني تجاري متنوع للمناطق المنظمه.
٢٣/٤: ضوابط واشتراطات وانظمه البناء في المناطق المنظمه بالمنطقه المركيزيه:
1-٣/٤: المناطق المنظمه في المنطقه المركزيه فيشترط الثاني:
- المواقع المطلعه علي المحاور والشوارع التجاريه الرييسه تاخذ نظام المصور
والشاري التجاري المطلعه عليه.
- يسمح بالاستخدامات المتنوعه علي الشوارع التي تكون عروضها ١٢ ام تاكثر
حسب الارتفاعات المحدده باللوحات التنظيميه المعتمده.
- المواقع المطلعه علي الشوارع التي يقل عرضها عن ٢٢ ام يتم الرجوع الي اللوحات
التنظيميه للموقع لتحديد الاستخدام والارتفاع المسموح به.
بالنسبه للمنطقه المحسوره بين طريق المدييه شرقا وشاري حايل غربا وشاري
حمزه شحاته جنوبا وامتداد طريق الملك خالد شمالا يسمح بالارتفاع ٤ طوابق
بمعامل مسطح بناء ٢,٤ وبحد اقصي ٦ طوابق بنفس معامل مسطح البناء
٢,٤، ويكون الاستعمال وفقا للضوابط والاشتراطات الوارده اعلاه...
ص ٢٣ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ه ٢٠٠٥
امانه
جده
الله
المخطط المحلي لمحافظه ٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
شكل رقم ٣: المحاور التجاريه
الالتزام بخطوط التنظيم وتطبيق البرتادات النظاميه جهه الشوارع والمجاورين.
يتم التمشي بموجب المشاريع المتميزه حسب ما ورد في الماده (١٣).
المناطق التي تم ازالتها وتشمل المناطق العشوايه التي تم ازالتها بالمنطقه
المركزيه، باليضافه للمنطقه التابعه لمشروع خزام، ويتم الرجوع الي الجهه
المختصه لتحديد ضوابط البناء بهذه المناطق
(١٤) المنطقه التاريخيه حسب ما ورد في الماده رقم
(0) ماده : المحاور التجاريه
1/0 : التعريف: هي قطع الراحي التي تقع في البلوك الاول علي المحاور التجاريه، وتخدم
الحياء والمخططات التي تمر بها والمحدده في اطلس المخطط المحلي، والمعرقه
كمناطق استخدام متنوع، كما في شكل رقم (٢)، وتنقسم الي:
المحاور الرييسه (ت ح) ١.
المحاور الثانويه (ت ح²)
العمق التجاري للمحاور التجاريه كما هو موضع فيما يلي:
بلوكات المحاور الرييسه بعمق تجاري ١٥ م بما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي
بلوكات المحاور الثانويه بعمق تجاري ١٠ م بما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي.
٢/٥: الاستعمالات: استخدام سكني تجاري متنوع.
اما المباني الواقعه علي طريق
الكورنيش فتكون سكنيه ترفيهيه سياحيه
٢٥٤ من ١٤
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٤ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ - ٢٠٢٠ م
٢/٣: تقصيم المحاور التجاريه : تنقسم المحاور التجاريه الي قسمين:
١-٣/٠: المحاور التجاريه الرييسه (ت حا)
١.
طريق الكورنش الشمالي ابتداء من ميدان الجمل شماله حتي ميدان علوم البحار جنوبا ومن ميدان فرس البحر شماله الي شارع الامير
محمد بن عبدالعزيز جنوبا.
٢.
طريق الكورنش الاوسط ابتداء من شارع الحمراء شمالا وحتي شارع الامانه جنوبا (مبني الامانه).
٣.
طريق الكورنش الجنوبي ابتداء من تقاطعه مع طريق الملك فيصل وانتهاء بحدود المحافظه جنوبا.
٤.
طريق المدينه المنوره ابتداء من ميدان البيعه حتي تقاطعه مع شارع الامل وامتداده شرقا
٥.
طريق الملك فهد
٦.
طريق الامير ماجد
٧.
طريق الملك عبدالله حتي تقاطعه مع طريق الحرمين
٨.
طريق الملك فيصل ابتداء من كوبري الفلاح وحتي نهايته جنوبا
٩.
طريق الملك عبد العزيز / الاندلس
١٠.
طريق اللبث ابتداء من طريق الحرمين وحتي نهايته جنوبا.
(٢٣/٥) المحاور التجاريه الثانويه (ت ح)
١.
طريق مكه المكرمه (من تقاطعه مع طريق الملك خالد الي طريق الحرمين)
٢.
شارع فلسطين حتي تقاطعه مع طريق الحرمين شرقا
٣.
شارع الامير محمد بن عبد العزيز حتي تقاطعه مع طريق الحرمين شرقا
٤.
شارع صاري
٤/٤: الاستعمالات: استخدام سكني تجاري متنوع.
اما المباني الواقعه علي طريق الكورنيش فتكون سكنيه ترفيهيه سياحيه.
١٥٥ من ٣٥
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه -٢٠٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ م٢٠٢٠
٥/٠: ضوابط واشتراطات البناء علي المحاور التجاريه:
1-0/0 ٤ يتم اعطاء نظام البناء للمواقع المطليه علي المحاور ذات عروض في الطبيعه اقل من عرض المحور التصيمي حسب اللوحات التنظيميه
المعتمده الي اذا تم تاهيلها علي الطبيعه بالعرض التصيميم المقترح في اللوحات التنظيميه او موافقه اللجنه العليا للمخطط المحلي.
يتم التمشي بموجب نظام البناء المعتمد بوييقه انظمه وضوابط البناء للمحاور التجاريه فيما عدا المناطق الواقعه ضمن المشاريع التطويريه
المعتمده.
٢-٥/٥ في المساحات من ١٠٠ الي اقل من ١٠٠ م² يسمح بالارتفاعات بحد اقصي ١٠ طوابق طالما تم الالتزام بمعامل مسطح البناء.
٤-٥/٥ في المساحات من ١٠٠ الي اقل من ٣٠٠ م² يسمح بالارتفاعات بحد اقصي ١٢ طابق طالما تم الالتزام بمعامل مسطح البناء.
٥-٥/٥ في المساحات من ٣٠٠ م² فاكثر يسمح بالارتفاعات الذي عدد من الطوابق طالما تم الالتزام بمعامل مسطح البناء مع مراعاه النظمه الوارده
بدليل المباني العالميه.
٦-٥/٥ المحابور التجاريه الرييسيه والثانويه والتي تم ا و تختز مخطاطات الفيلات، يكون نظام البناء فيها حسب نظام المحور مع مراعاه ما ورد في
لوحات اطلس المخط المحي.
(٦٦: نظام البناء علي المحابر التجاريه الرييسيه (ت ح ١) والثانويه (ت ح ٢)
1-7/0: القاعده العامه لنظام البناء علي المحابر التجاريه حسب المساحات كما في جدول رقم (1):
جدول رقم 1: القاعده العامه لنظام البناء علي المحابر التجاريه
<table><tr><td colspan="2">المحابر التجاريه الثانويه</td><td colspan="2">المحابر التجاريه الرييسيه</td><td rowspan="2">نسبه البناء</td><td rowspan="2">(م) مساحه الرض</td></tr><tr><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td></tr><tr><td colspan="3">(1) ٨٦ م.
٢٠٥ - اقل من</td><td>المساحات اقل من ٤٠٠ م² تعامل بنظام الحيازات الصغيره طبقا لما ورد في الماده</td><td>٧٦٠</td><td>٤٠٠ من</td></tr></table>
١٤٠ من ٣٦ من
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه.
-٢٠٠ م
امانه
جده
[Non-Text]
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ - ٢٠٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢
<table><tr><td colspan="2">المحاور التجاريه الثانويه</td><td colspan="2">المحاور التجاريه الرييسيه</td><td rowspan="2">نسبه البناء</td><td rowspan="2">مساحه الارض (م\( ^{1} \))</td></tr><tr><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td></tr><tr><td>\( ^{3} \)</td><td>0</td><td>\( ^{3} \)</td><td>0</td><td>\( \frac{1}{7} \cdot \)</td><td>من ٤٠ الي اقل من ٦٠٠</td></tr><tr><td>\( ^{3,7} \)</td><td>1</td><td>\( ^{3,7} \)</td><td>1</td><td>\( \frac{1}{7} \cdot \)</td><td>من ٦٠٠ الي اقل من ١٠٠٠</td></tr><tr><td>\( ^{4,2} \)</td><td>√</td><td>\( ^{4,8} \)</td><td>\( ^{8} \)</td><td>\( \frac{1}{7} \cdot \)</td><td>من ١٠٠٠ الي اقل من ٣٠٠٠</td></tr><tr><td>\( ^{4,8} \)</td><td>\( ^{8} \)</td><td>\( ^{4,8} \)</td><td>9</td><td>\( \frac{1}{7} \cdot \)</td><td>من ٣٠٠٠ الي اقل من ٠٠٠٠</td></tr><tr><td>\( ^{0,6} \)</td><td>9</td><td>7</td><td>10</td><td>\( \frac{1}{7} \cdot \)</td><td>من ٠٠٠٠ فاكثر</td></tr></table>
1-1/1/0: المحاور التجاريه الرييسيه (ت ح 1): جدول رقم ٢: المحاور التجاريه الرييسيه
جدول رقم ١/٢: طريق الكورنیش الشمالي
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كما في جدول رقم</td><td>من ميدان الجمل شمال الي ميدان علوم البحار جنوبا</td></tr><tr><td>٢</td><td>١,٢</td><td>٢</td><td>٧.٦٠.</td><td>لجميع المساحات</td><td>من شارع السلام شمالا الي ميدان فرس البحر جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كما في جدول رقم</td><td>ومن ميدان فرس البحر شمالا حتي امتداد شارع طاهر زمخشري جنوبا</td></tr><tr><td>٨</td><td>٣٠.</td><td>٥</td><td>٧.٦٠.</td><td rowspan="2">من ٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٥٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢۰٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢0٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٥٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠
14
من ٢٧ ص
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٧ - ٢٠٢٠
جدول رقم ٢/٢: طريق الكورنيش الاوسط
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">ت ح ١/٢١ ت</td><td>من امتداد شارع الحمراء عند تقطاعه مع شارع الاندنس شارع فلسطين جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>من شارع فلسطين شمالا حتي شارع الامانه جنوبا وحتي تقطاعه مع شارع الاندنس</td></tr></table>
جدول رقم ٢٣: طريق الكورنيش الجنوبي
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كما في جدول رقم</td><td>الكونيش الجنوبي من تقطاعه مع طريق الملك فيصل و حتي نهايه حدود المحافظه جنوبا</td></tr></table>
جدول رقم ٢/٤: طريق المدينه المنوره
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">يعامل معامله الشارع التجاري الرييس (القطاع من شارع ابي الحسن بن عبد المنعم جنوبا الي شارع البساتين شمالا تراعي فيه الضوابط المدينه حسب ما تقره اللجنه المدينه المختصه)</td><td>من شمال شارع الامل الي حدود المحافظه شمالا</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كما في جدول رقم</td><td>من شارع الامل شمالا حتي ميدان البيعه جنوبا</td></tr></table>
ص ٢٨ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠ م
جدول رقم ٢٠/٢: طريق الملك فهد
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كما في جدول رقم</td><td>من شارع النزقه شمالا حتي طريق الفلاح (ما عدا المنطقه المحصوره بين طريق مكه القديم وشارع التليفزيون (تنميه خاصه " مشروع خزام")</td></tr></table>
جدول رقم ٢/٦: طريق الامير ماجد
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>مساحه الارض (م\( ^{1} \))</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كما في جدول رقم (1)</td><td>من طريق النزقه شمالا الي شارع فلسطين جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">(1) بعد تنفيذ خط التنظيم المقترح لتوسعه الطريق كما في جدول رقم (1)</td><td>من شارع فلسطين شمالا الي شارع بني مالك جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كما في جدول رقم (1)</td><td>من شارع بني مالك شمالا الي شارع بXXUS جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">(1) بعد تنفيذ خط التنظيم المقترح لتوسعه الطريق كما في جدول رقم (١)</td><td>من شارع بXXUS شمالا الي طريق مكه المكرمه جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">(1) بعد تنفيذ خط التنظيم المقترح لتوسعه الطريق وهو طريق مقترح بXUXد نظام المحور بعد تنفيذ خط التنظيم المقترح لتوسعه الطريق المحور</td><td>من طريق مكه المكرمه شمالا الي طريق الملك فيصل جنوبا (امتاد المحور: شارع مداين الفهد حتي كوبري الفلاح وامتداده الي شارع المحر)</td></tr></table>
ص ٣٩ من ١٤
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه -٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
جدول رقم ٧/٢: طريق الملك عبد الله
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناه</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناه</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>من (تقطعه مع شارع الاندلس) (دوار العلم -الساريه) غربا الي طريقالحرمن شرقا</td></tr><tr><td colspan="5">يعامل كشاري تجاري رييس ويتم تطبيق النظام بعد تنفيذ خط التظيم المQTدر لتنفيذ الطريق</td><td>امتداد المحو المQTدر شرق طريق الحمرين الي طريق مكه المكرمه</td></tr></table>
جدول رقم ٢٧: طريق الملك فيصل
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>کامل المحور (المناطق السكنيه)</td></tr><tr><td colspan="5">ثلاثه ادوار بنسبه بناء ٦٠٠</td><td>کامل المحور (المناطق الصناعيه ص ١)</td></tr></table>
* جدول رقم ٩/٢: طريق الملك عبد العزيز / الاندلس
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>من ميدان الجمل شمالا الي ميدان علوم البحار جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">(1) كم في جدول رقم ٧ طوابق بموجب الامر السامي رقم ٢٠٥/م ب) كما في جدول رقم (1) (بحد اقصي ٧ طوابق بموجب الامر السامي رقم ٢٠٥/م ب) متعدده الاستعمالات / خمسه طوابق (حسب مخرجات مشروع الكورنيش الاوسط) مع الرجوع الي اللجنه الامنيه المختصه بطريق الملك عبد العزيز</td><td>من ميدان العمل شمالا الي ميدان علوم البحار جنوبا من ميدان علوم البحار شمالا الي شارع الامير محمد بن عبد العزيز جنوبا من شارع الامير محمد بن عبد العزيز شمالا حتي شارع يحي المالكي جنوبا</td></tr></table>
ص ٤٠ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه -٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ م٢٠٢٠
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض (م)</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">سكني فيلات طابقين (حسب مخرجات مشروع الكورنیش الاوسط)</td><td>من شارع يحي المالكي شمالا الي تقطAWه مع ش الحمراء جنوبا</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>من شارع الحمراء شمالا الي بدايه جسر الفلاج جنوبا</td></tr></table>
* تراعي الضوابط الامنيه في الجزاء المحدده من قبل الجهات الامنيه حسب التعليم المنظمه لذلك.
جدول رقم ١٠/٢: طريق الليث
<table><tr><td>الجر الخلفي شارع</td><td>الجر الخلفي ملكيه</td><td>البيان</td></tr><tr><td>1,٣</td><td>1,٣</td><td>معامل مسطح البناء</td></tr><tr><td>ارضي + ميزانين + اول + ملحق علوي</td><td>ارضي + ميزانين + اول + ملحق علوي</td><td>الارتفاع</td></tr><tr><td>٪٦٥ بحد اقصي</td><td>٪٦٥ بحد اقصي</td><td>نسبه البناء</td></tr><tr><td>بحد اقصي ٥٠٥ م - بحد ادني ٣ م</td><td>بحد اقصي ٥٠٥ م - بحد ادني ٣ م</td><td>الارتدادات الاماميه</td></tr><tr><td>٢ م</td><td>٢ م</td><td>الارتدادات الجانبيه</td></tr><tr><td>بحد اقصي ٣ م - بحد ادني ٢</td><td>بحد اقصي ٢ م - بحد ادني صفر</td><td>الارتدادات الخلفيه</td></tr><tr><td>V : ١ حد اقصي ١</td><td>V : ١ حد اقصي ١</td><td>واجهه قطعه الارض</td></tr><tr><td>٢ م ارتداد امامي + ٤٧ م اعق المبني + ٢ م ارتداد خلفي = ٧٧ م</td><td>٢ م ارتداد امامي + ٤٧ م اعق المبني = ٧٧ م ارتداد امامي + ٤٧ م اعق المبني = ٧٧ م ارتداد امامي + ٤٧ م اعقق المطلوبه للاستفاده من نظام</td><td>عمق قطعه الارض</td></tr><tr><td>يشترط توفير المواقف المطلوبه للاستفاده من نظام</td><td></td><td>المواقف</td></tr></table>
ص ٤١ من ١٤٠
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه -٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ م٢٠٢٠
*الاراضي الواقعه علي طريق اللبث ضمن مخططات تهسيمه والمتاثره باعمال توسعه الطريق (مما نتج قطع باعماق صغيره): يتم الالتزام بالارتدادات
(١٠/٢) النظاميه ضوابط البناء الموضحه في جدول رقم
* اجاله المعاملات التي لا ينطبق عليها هذا النظام الي الجهه التي قامت بنزعها لعدم امكانيه البناء عليها
٢٠١-١/٦/٥
جدول رقم ١/١: طريق مكه المكرمه (مكه القديم)
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">تنميه خاصه</td><td>من شارع المطار القديم الي طرق الملك فهد</td></tr><tr><td colspan="5">جنوبا تنميه خاصه وشماله كما في جدول (1)</td><td>من طرق الملك فهد غربا الي شارع قصر خزام شرقا</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>من شارع قصر خزام غربا الي طريق الحرمين شرقا</td></tr><tr><td colspan="5">يعامل معامله الشارع التجاري الرييس</td><td>شرق طريق الحرمين</td></tr></table>
٢٥٤ من ١٤
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠
جدول رقم ٢/٣: شارع فلسطين
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض (م)</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>من طريق الكورنيش غربا الي طريق الحرمين شرقا</td></tr><tr><td colspan="5">يعامل معامله الشارع التجاري الرييس ويتم تطبيق النظام بعد تنفيذ خط التنظيم المقترح لتنفيذ الطريق</td><td>امتداد المحور شرق طريق الحرمين الي اخر المحور المحدد علي لوحات الطلس</td></tr></table>
جدول رقم ٣/٣: شارع الامير محمد بن عبد العزيز
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الارض</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>من طريق الملك عبدالعزيز غربا الي طريق الحرمين شرقا</td></tr><tr><td colspan="5">يعامل معامله الشاريج التجاري الرييس ويتم تطبيق النظام بعد تنفيذ خط التنظيم المقترح لتنفيذ الطريق</td><td>امتداد المحور شرق طريق الحرمين الي اخر المحور</td></tr></table>
جدول رقم ٢/٤: شارع صاري
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>(م) مساحه الفرص</td><td>القطاع</td></tr><tr><td colspan="5">كما في جدول رقم (1)</td><td>كامل المحور</td></tr></table>
ماده (٦) : الشوارع التجاريه
1/١: التعريف: هي قطع الاراضي الواقعه في البلوث الاول علي الشوارع التجاريه وتخدم الاحياء السكنيه والمخططات التي تمر بها والمحدده في اطلس
ص ٢٥ من ١٤
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
المخطط المحلي والمعرفه كمناطق استخدام متنوع، وTNCPSIM الي:
• الشوارع الرييسه (ت ر)
• الشوارع المحليه (ت ر)
العمق التجاري للشوارع التجاريه كما هو موضع فيما يلي:
• بلوكات الشوارع التجاريه الرييسه (ت ر) بمعق ٥٧ م بما ل يتجاوز حدود الشارع الموازي.
• بلوكات الشوارع التجاريه المحليه (ت ر) ب م ما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي.
٢/٦: الاستعمالات: استخدام سكني تجاري متنوع
٣/٦: تقصيم الشوارع التجاريه: تنقسم الشوارع التجاريه الي قسمين:
1-٣/٦ : شوارع تجاريه رييسه (ت ر)
٢-٣/٦ : شوارع تجاريه محليه (ت ر)
تصنيف الشوارع التجاريه الرييسه
٧.
شارع عبد الله السليمان
٨.
امتداد شارع محمد بن عبد العزيز (شرق طريق الحرمين)
٩.
شارع الامير متعب
١٠.
شارع عبد العزيز بن باز
١١.
طريق الحرمين
١٢.
شارع الملك خالد
١.
شارع الامير سلطان حتي تقاطعه مع الضلع الجنوبي من شارع السلام،
٢.
طريق الامير احمد بن عبد العزيز (الزهره سابقا).
٣.
طريق المدينه شمال شارع مستشفي العمل
٤.
امتداد طريق الملك عبد الله (شرق طريق الحرمين)
٥.
شارع المكرونه
٦.
امتداد شارع فلسطين (شرق طريق الحرمين)
ص ٤٤ من ١٤
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠ م
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٥ -٢٠٢٠
٢٠.
طريق هدي الشام ( امتداد شارع عبد العزيز بن باز)
٢١.
طريق عسفان
*كل من شارع البترجي وشارع محمد ابراهيم مسعود يتم الحصول علي
نظام الشوارع التجاريه الرييسه بعد توفير الحلول المرويه والبنيه التحتيه
الارزه لزياده الكثافه السكانيه
(١٢.
طريق مكه القديم (شرق طريق الحرمين)
١٤.
شارع التبريجي
٥٠.
طريق الفلح
(اضافه) شارع محمد ابراهيم مسعود
٧١.
شارع حراء
(١٨.
طريق جده مكه المكرمه) امتداد طريق الفلاح)
(الروضه سابقا) شارع الثمير سعود الفيصل
٤/٦: ضوابط واستراطات البناء للشوارع التجاريه:
لا يتم تطبيق النظام الي علي الشوارع القايمه بكامل عرض الشارع.
٢-٤/٦ في الشوارع التجاريه الرييسيه (ت ر ا) لا يتم اعطاء نظام البناء للمواقع المطله علي الشوارع ذات عروض في الطبيعه اقل من العروض
التصميميه حسب اللوحات التنظيميه المعتمده الا اذا تم تاهيلها علي الطبيعه بالعرض التصميمي المقترح باللوحات التنظيميه او موافقه
اللجنه العليا للمخطط المحلي
٢-٤/٦ الشوارع التجاريه الرييسيه والتي تمر او تختقز مخطات الفيلات او مخطات فيلات عمار طابقين، يكون نظام البنا فيها حسب نظام الشارع
( التجاري الرييس ) ر ت
٢٤-٤ علي اليداره المختصه باعتماد المخطات عند اعتماد مخطات جيده للاتزام بما يلي:
• عدم اعتماد شوارع تجاريه محليه (ت) ضمن المخطات التقسيميه الجديده قيد الاعتماد، ماعدا الشوارع التي تمثل امتداد لشوارع تجاريه
قايمه ومعتمده في اطلس المخطط المحلي باستعمال (ت) ، بما يضمن استمراريه النشاط التجاري القايم وتعزيز تكامله العمراني
\( ^{14} \) ٥٥ من
انظمه ضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٠٢٠٢٠
امانه
جده
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه - ٢٠٢٠ م
• زياده النسبه التخطيطيه المستقطعه من المخططات لصالح مراكز الخدمه التجاريه بالمخطط بما يضمن تغطيه الحاجه للخدمه التجاريه في
ظل عدم اعتماد شوارع تجاريه جديده.
الشارع التجاريه المحليه (ت) والتي تم ا و تختز مخطات متوعه الاستعمالات (عمارات - فيالت) يكون نظام البناء فيها عمارات سكني ٥-٦
تجاري كالتي:
1-٤/٦-١ الشوارع التجاريه المحليه في مخطات العمار تاخذ نظام الشارج التجاري المحلي المحد في جدول رقم (٥) من هذه الوثيقه.
٢-٤/٤/٦ الشوارع التجاريه المحليه في مخطات الفيلات او مخطات فيلات عمار طابقين يكون نظام البناء بها لجميع المساحات وفي جميع
عروض الشوارع طابقين ونسبه بناء ٦٠ % (ارضي + ميزانيين + اول + ملحق ٥٠) بمعامل مسطح بناء ١,١ (جدول رقم ٦).
٢-٤/٤/٦ الشوارع التجاريه المحليه في مخطات الفيلات اذا كان نظام القايم بها قبل صدور هذا النظام اكثر من طابقين و نسبه بناء ٦٠
فانه يتم التمشي بموجب نظام القايم المعتمد في المنطقه مع احتساب طابق الميزانين ضمن مسطح البناء.
٤-٤/٤/٦ الالتزام بالاشتراطات العامه الوارده في ماده ٣: الشروط العامه ل-tطبيق انظمه البناء، والاشتراطات الخاصه الوارده في الفصل الثالث
من هذه الوثيقه.
٥/٦ نظام البناء للشوارع التجاريه:
(١٠/١: نظام البناء في الشوارع التجاريه الرييسه) (ت را)
جدول رقم ٤: نظام البناء في الشوارع التجاريه الرييسه
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td>مساحه الارض م\( ^{2} \)</td></tr><tr><td colspan="3">يكون نظام البناء فيها طبقا للماده (18) نظام البناء بالحيازات الصغيره</td><td colspan="2">المساحات اقل من ٤٠٠ م\( ^{2} \)</td></tr></table>
١٤٥ من ٤٦ من
انظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ ه - ٢٠٠٢٠
امانه
جده
الله
المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ ه -٢٠٢٠
<table><tr><td>اقصي عدد للطوابق</td><td>معامل مسطح البناء</td><td>عدد الطوابق</td><td>نسبه البناء</td><td colspan="2">مساحه الارض م\( ^{2} \)</td></tr><tr><td>7</td><td>٣</td><td>٥</td><td>٧٦٠</td><td colspan="2">المساحات من ٤٠٠ م\( ^{2} \) للقل من ٢٠٠ م\( ^{2} \)</td></tr><tr><td>9</td><td>٣</td><td>٥</td><td>٧٦٠</td><td colspan="2">المساحات من ٢٠٠ م\( ^{2} \) للقل ٣٠٠ م\( ^{2} \)</td></tr><tr><td>١٠</td><td>٣</td><td>٥</td><td>٧٦٠</td><td rowspan="2">الشوارع التي عرضها اقل من ٣٢ م\( ^{2} \) الشوارع التي عرضها من ٣٢ م\( ^{2} \) اقل من ٣٥ م\( ^{2} \)</td><td rowspan="2">المساحات من ٣٠٠ م\( ^{2} \) فاكتر</td></tr><tr><td>١٢</td><td>٣,٦</td><td>٦</td><td>٧٦٠ م\( ^{2} \)</td></tr><tr><td>* بدون حد اقصي</td><td>٤,٢</td><td>V</td><td>٧٦٠ م\( ^{2} \)</td><td>الشوارع التي عرضها من ٣٥ م\( ^{2} \) فاكتر</td><td></td></tr></table>
* في المواقع ذات المساحات من ٣٠٠٠ م² فاكتر وعرض شارع من ٢٥ م فاكتر والتي يكون اقصي عدد للطوابق بدون حد اقصي يجب الالتزام بالاشتراطات
والضوابط بدليل المباني العالميه
(٢-٥/١: نظام البناء في الشوارع التجاريه المحليه (ت ر)
نظ
…(150,141 more chars)