moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 19 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٤٧٠٨٩٨٦٨٢ لعام ١٤٤٤ ه المدعي: (...) (...) المدعي عليه: شركه (...) للمقاولات والاستثمار العقاري المحدوده الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي في ان المدعي تقدم بصحيفه دعوي مستعجله اختصم فيها المدعي عليها، وبقيدها قضيه مستعجله واحالتها الي هذه الدايره باشرت نظرها؛ ففي جلسه ١٨/ ٩/ ١٤٤٤ه حضر: (...) ذي الهويه الوطنيه رقم: (...) المدعي بالوكاله رقم: (...) وتنتهي بتاريخ ١١/ ٠٩/ ١٤٤٤ه، فيما تبين عدم حضور المدعي عليها او من يمثلها رغم تبلغها بموجب بمهمه الابلاغ الالكترونيه رقم: (٧٢٤٤٠٦٠٥)، وبسؤال مقدم الطلب عن حقيقه طلب المدعي احال الي اللايحه الالكترونيه ونصها: (العلاقه بين المدعي والمدعي عليه (شخص ومقاول) ونشا بتاريخ ٢٨/ ٩/ ١٤٤٣ه اثبات حاله البناء الذي ما زال قيد الانشاء، اطلب الخروج علي (تقرير هندسي يثبت ما تم انجازه من الاعمال التي قام بها المقاول و اثبات التقصير واثبات الاخلال بالعقد)، واثبات الحاله في الوقت الحالي؛ لذا اطلب اثبات الحاله التي اخشي فواتها، هذه دعواي)، وباطلاع الدايره عليها افهمت المدعي وكاله بتقديم الطلب محررا علي وجه التفصيل خلال خمسه ايام عبر ايقونه تبادل المذكرات، فاستعد بذلك. وفي جلسه ١٠/ ١٠/ ١٤٤٤ه حضر (...) اصاله، و(...) ذي الهويه الوطنيه رقم: (...) عن المدعي (...) بموجب الوكاله رقم: (...) وتنتهي بتاريخ ١١/ ٠٩/ ١٤٤٤ه، كما حضرت (...) ذات الهويه الوطنيه رقم: (...) عن المدعي عليها بموجب الوكاله رقم: (...) وتنتهي بتاريخ ٢٧/ ٠٣/ ١٤٤٥ه، وبسؤال المدعي عن تحرير الطلب بعث بما نصه -عبر المحادثه الجانبيه-: (تم التعاقد مع موكلي بتاريخ ٢٩-٤-٢٠٢١م لانشاء مبني سكني بقيمه اجماليه قدرها: (٥٩٠,٠٠٠) خمس مايه وتسعون الف ريال علي ان يكون ذلك خلال مده العقد المحدده بسنه واحده من تاريخ التوقيع الا انها لم تلتزم بما لها وعليها من التزامات، وتوقفت عند جزء معين من البناء، وبذلك نطلب من فضيلتكم اثبات حاله البناء قيد الانشاء لضمان عدم تضرره فتره البقاء الطويله، واستكمال موكلي ما تبقي من اجراءات نظاميه وفق النظام)، وبناء علي ذلك قررت الدايره ندب جهه خبره هندسيه للوقوف علي المبني -تحت الانشاء- محل التعاقد المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ ٢٩/ ٠٤/ ٢٠٢١م، واثبات حالته وفق المعايير الهندسيه وبنود العقد. وفي جلسه ١٧/ ١٠/ ١٤٤٤ه حضر (...) اصاله، وعن المدعي/(...) وعن المدعي عليها وكلاؤهما المدونه بياناتها سابقا، واشارت الدايره الي ان العرض المالي والفني لم يظهر بقرار ندب الخبره وان تاريخ اختيار العروض -حسب ما يظهر- ١٦/ ١٠/ ١٤٤٤ه، كما اضاف المدعي وكاله عدم سداد الاتعاب، والي حين وورد التقرير؛ قررت الدايره التاجيل مع افهام الطرفين بالتفاعل الايجابي مع التنبيهات التي تصل كل طرف عن طريق منصه خبره علي اعتبار ان هذه الطلب من الطلبات المستعجله، فاستعدا بذلك. وفي جلسه ١/ ١١/ ١٤٤٤ه حضر طرفا الدعوي وكاله، واشارت الدايره الي صدور تقرير الخبره بتاريخ ٢٩/ ١٠/ ١٤٤٤ه، كما اشارت الي اطلاع المدعي وكاله واتمام الاجراء طرفه، وعدم اطلاع المدعي عليها، والي حين اتمام الاجراء بمنصه خبره طرف المدعي عليها؛ تقرر الدايره تاجيل الجلسه. وقد تضمن تقرير الخبير -ملخصا- ما نصه: (بناء علي الدراسه الفنيه والوقوف علي المبني -تحت الانشاء- محل التعاقد المبرم بين طرفي الدعوي وفق المعايير الهندسيه وبنود العقد والاطلاع علي جميع المستندات وكل ما سبق؛ فان خلاصه تقرير الخبره تتلخص بالاتي: اولا: تم اثبات حاله المبني وتفاصيل الاعمال المنجزه بالبيان رقم: (٢) بالتقرير. ثانيا: تم اثبات مخالفات المعايير الهندسيه للاعمال المنجزه بالبيان رقم: (٣) بالتقرير. ثالثا: ان جميع الاعمال المنجزه في المبني وفق التفاصيل والبيانات بالتقرير هي من مرحله الاساسات فقط ولم تتجاوز هذه المرحله.)، كما تضمن البيان رقم (٢) المشار اليه في الملخص ما يلي: بيان الاعمال المنجزه للمبني تحت الانشاء: البند -١- اعمال الحفر لكامل محيط الارض. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: منسوب الحفر منفذ بعمق تقريبي (١) متر اسفل منسوب سطح الارض وهو وفق تقرير مختبر التربه (مرفق ٥). البند -٢- صبه نظافه خرسانيه علي كامل محيط الارض. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: الصبه اسفل الاساسات عند منسوب التاسيس. البند -٣- صب الاساسات (القواعد والشدادات) للثلاث وحدات. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: جميع اعمال الاساسات المنفذه (القواعد والشدادات) بعمق (٦٠) سم، والمنفذ هو وفق المقاسات والاعداد والشكل بالمخطط الهندسي في لوحه الاساسات (مرفق ٦). البند -٤- صب الرقاب للثلاث وحدات. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: جميع الرقاب بارتفاع تقريبي متساوي (٢,٢٠) متر والمنفذ هو وفق المقاسات والاعداد والشكل بالمخطط الهندسي في لوحه الاساسات (مرفق ٦). البند -٥- بناء كرسي من البلوك علي محيط اساسات المبني من الخارج مع تنفيذ جسر (...) من الخرسانه فوق الكرسي المبني من البلوك مشترك لكامل المبني علي محيط الثلاث محيط الثلاث وحدات. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: -البلوك من نوع اسمنتي. -الكرسي المنفذ بارتفاع (٢,٢٠) متر علي محيط اساسات المبني ويبدا من سطح القواعد والشدادات. –كامل العمل المنفذ علي محيط الثلاث وحدات هو وفق شكل الاساسات بالمخطط الهندسي في لوحه الاساسات (مرفق ٦). البند -٦- تنفيذ حوايط خزان المياه من الخرسانه المسلحه دون تنفيذ السقف للثلاث وحدات. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: -عدد خزانات المياه المنفذه جزييا (ثلاثه). -المنفذ هو ارضيات وحوايط الخزانات دون تنفيذ اسقف الخزانات. والمنفذ هو وفق المقاسات والشكل بالمخطط الهندسي في لوحه الاساسات (مرفق ٦). - ارتفاع حوايط الخزانات من فوق لبشه الخزان هو (٢,٧٠) متر. البند -٧- تنفيذ حوايط بياره الصرف من الخرسانه المسلحه لجميع الحوايط ماعدا الحايط الواقع علي الجهه الخارجيه للارض منفذ من البلوك الاسمنتي ودون تنفيذ سقف البياره للثلاث وحدات. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: -عدد البيارات المنفذه جزييا ثلاثه. -المنفذ هو حوايط البيارات فقط دون تنفيذ الاسقف. -والمنفذ هو وفق المقاسات والشكل بالمخطط الهندسي في لوحه الاساسات (مرفق ٦). البند -٨- تنفيذ اعمال العزل المايي للاساسات. تفاصيل العمل المنفذ علي الطبيعه: -تم عزل القواعد والشدادات بدهان (البيتومين) السايل من جميع الجهات الجانبيه ومن الاعلي ماعدا من الاسفل تم عزله بالرولات. -عزل الرقاب والميده اعلي الكرسي من الجهات الجانبيه بدهان (البيتومين) السايل. -عزل الخزانات من الخارج فقط بالرولات. -عزل حوايط البياره من الخارج فقط بدهان (البيتومين) السايل.)، كما تضمن البيان رقم (٣) المشار اليه بالتقرير: بيان المخالفات (اثبات عيوب التنفيذ للاعمال المنجزه علي حالتها): ١- وجود الصدا في حديد التسليح للرقاب (الاشاير) نتيجه توقف العمل في المبني تحت الانشاء ما ادي الي تعرضها للصدا. ٢- وجود شروخ وتشققات في اعمال القواعد المنفذه. ٣- اضافه طبقات خرسانيه فوق جزء كبير من القواعد بطريقه عشواييه ومخالفه للمعايير الهندسيه. ٤- سوء تنفيذ اعمال العزل المايي للاساسات ومخالفتها للمعايير الهندسيه واصول الصنعه. ٥- وجود تكسر في بعض زوايا وحواف الرقاب وتركها دون المعالجه وفق الاصول الفنيه. ٦- وجود بعض زوايد اسلاك تربيط حديد التسليح ممتده لخارج الصبه ما ادي لوجود الصدا بالاسلاك. ٧- وجود ميلان واضح في الاستقامه لعدد (۲) رقاب من الجهه الجنوبيه بجانب البيارات. ٨- وجود بعض الفتحات القليله بالبلوك في الكرسي المبني علي المحيط لم يتم اغلاقها. وفي جلسه ٨/ ١١/ ١٤٤٤ه حضر/ (...) ذي الهويه الوطنيه رقم: (...) عن (...) بموجب الوكاله المدونه بياناتها سابقا، وعن (...) بموجب الوكاله رقم: (...) وتنتهي بتاريخ ٠٣/ ١١/ ١٤٤٥ه، كما حضر/ (...) ذي الهويه الوطنيه رقم: (...) عن المدعي عليها بموجب الوكاله رقم: (...) وتنتهي بتاريخ ٢٧/ ٠٣/ ١٤٤٥ه، واشارت الدايره الي الموافقه الاليه من طرف المدعي عليها علي تقرير الخبره، وعليه قررت الدايره اصدار حكمها محمولا علي ما يلي من: الاسباب: فبناء علي ما تقدم، ولما كان المدعي يطلب اثبات حاله البناء -قيد الانشاء- المتعلق بالعقد المبرم بين الطرفين بتاريخ: ٢٩/ ٠٤/ ٢٠٢١م لضمان عدم تضرره فتره البقاء الطويله، وذلك بعد توقف المدعي عليها عن العمل، ولما كان المنظم في نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم: (م/٩٣) وتاريخ: ١٥/ ٨/ ١٤٤١ه قد نظم احكام الطلبات المستعجله في الباب السادس من النظام، ولما كان طلب المدعي يندرج ضمن الطلبات المستعجله المنصوص عليها في الماده السادسه والثلاثين من النظام؛ فان الدايره قبلت نظره. واما عن موضوعه؛ فقد اجابت الدايره طلب المدعي وندبت –من خلال منصه خبره- لذلك جهه الخبره الهندسيه: مجموعه (...) للاستشارات المهنيه؛ وذلك للوقوف علي المبني محل التعاقد المبرم بين طرفي الدعوي، واثبات حالته وفق المعايير الهندسيه وبنود العقد، وحيث تقدم الخبير بتقريره المثبت ملخصه في بالواقعات؛ فان الدايره تنتهي الي الحكم الوارد بمنطوقه، وبه تقضي. نص الحكم: حكمت الدايره باثبات حاله البناء علي العقار الواقع ب(...) حي(...) -القطعه رقم (...) من المخطط (...)- بناء علي التقرير الهندسي الصادر عن مجموعه (...) للاستشارات المهنيه؛ لما هو موضح بالاسباب، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.