اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي

momah_gov_sa · executive_regulation · processed · 58 chunks

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
الله
اللاتحه التنفيذيه لنظام تطبيق كود البناء السعودي
الصادر بالقرار الوزاري رقم (11213) و تاريخ (39) و تاريخ (1439-10-14)
والمعدل بالقرار الوزاري رقم (56) و تاريخ (1441-03-03)
والمعدل بالقرار الوزاري رقم (00004) و تاريخ (1444-07-08)
والمعدل بالقرار الوزاري رقم (30) و تاريخ (1444-07-08)
momah.gov.sa

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
القرار الوزاري
VISION d_gi
230
الموارد المطروحات
الرقم ٤٩/٤٥/٥١٣
الشراكه ٧٧/٩٤
المجنه الوطنيه لکود البنا السعودي
Saudi Building Code National Committee

كوره البناه الصغري
Saudi Building Code
فراز وزاری
ان وزير التجاره والاستثمار رييس مجلس اداره الهييه،
ويينا علي الصلاحيات المحوله له.
(٢٣/٣) وبعد الاطاع علي نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر بموجب المرسوم الملكي رقم (٢٣/٣)
و تاريخ ١/٢٣/٢٤
وبنا علي الماده الخاصه عشر من نظام تطبيق كود البناء السعودي.
يعتمد تنفيذ ما يلي:
اولا: العمل باللانحه التنفيذيه لنظام كود البناء السعودي. بالصيغه المرفقه بهذا القرار.
خاليا: تنشر هذه اللانحه في الجريده الرسميه ويعمل بها اعتبارا من تاريخ نشرها.
والله واي التوفيق
وزيصر التجاره والاستثمارات
رييس مجلس اداره العبسه

د. ماجد بن عبدالله القصبي
2

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الفصل الاول: التعريفات
الماده الاولي:
يقصد بالكلمات والعبارات التاليه اينما وردت في هذه اللاتحه المعاني المينيه امامها ما لم يقتض
السياق خلاف ذلك:
الوزاره: وزاره الشؤون البلديه والقرويه.
عدل التعريف بموجب القاروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ليعسج كالتالي:
الوزاره: وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان
الوزير: وزير الشؤون البلديه والقرويه.
عدل التعريف بموجب القاروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ليعسج كالتالي:
الوزير: وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان.
الجهاز البلدي: الامانه او البلديه.
الهييه: الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده.
اللجنه الوطنيه: اللجنه الوطنيه لکود البناء السعودي.
الجهه المختصه بالوزاره: الوحده المركزيه لکود البناء السعودي بوزاره الشؤون البلديه والقرويه.
عدل التعريف بموجب القراروزاري رقم (00004) يلسبح كالتالي:
الجهه المختصه بالوزاره: الوحده المركزيه لکود البناء السعودي بوزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان.
الكود: كود البناء السعودي، وهو مجموعه الاشراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوايح تنفيذيه
وملاحق متعلقه بالبناء والتشييد لضمان السلامه والصحه العامه.
المتطلبات: تفاصيل التصميم وطرق التنفيذ والتشييد وتحديد المواصفات القياسيه، وتعد الاساس
والمرجع في تطبيق الكود.
الاشتراطات: اجراءات وضوابط تراخيص البناء واعداد المخططات الهندسيه ومتطلباتها للمباني
والمنشات، وتعد جزءا لا يتجزا من المتطلبات.
3

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
النظام: نظام تطبيق كود البناء السعودي.
اللايحه: اللايحه التنفيذيه لنظام تطبيق كود البناء السعودي.
لانحه تصنيف المخالفات: لانحه تصنيف مخالفات الكود وتحديد العقوبات المقرره لكل مخالفه.
لجنه النظر: لجنه النظر في مخالفات كود البناء السعودي.
البناء/الميي: ما يشيد معماريا ويجبز للاستخدم والاشفال، وورد له تصنيف في الكود.
المصمم: Sp خخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له من الجهبه المعنيه، الذي يتعاقد معه المالك
لعمل الدراسات والتصاميم بما يلي احتياجاته وفق الكود.
عدل التعرف المصم موجب القرار الوزاري رقم (56) وتاريخ (3/3/1441) ليصبح كالتالي:
المصم المعتمد: الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص لم من الجبهه المعنيه، الذي يتعاقد معه المالك لعمل
الدراسات والتصاميم بما يلي احتياجاته وطلباته وفق الكود.
المشرف: الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص لم من الجبهه المعنيه بممارسه اعمال الاشراف،
الذي يتعاقد معه المالك للقيام بالاشراف علي التنفيذ وفق التراخيص والمخططات المعتمده.
عدل التعريف بموجب القرار الوزاري رقم (56) وتاريخ (3/3/1441) ليصبح كالتالي:
المصم المشرف: الشخص الطبيعي او الاعتباري للمرض له من الجبه المعنيه ب��ممارسه اعمال الاشراف، الذي يتعاقد
معه المالك كمصم مسول للقيام بالاشراف علي التنفيذ وفق الترا خيص والمخططات المعتمده.
المنفذ (المقاول): الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له بممارسه انشطه اعمال البناء، التي
يتعاقد معه المالك لتنفيذ البناء او التركيب او التشغيل او الصيانه وفق الكود.
عدل التعرف بموجب القاروزاري رقم (00004) و تارخ (8/1/1443) ليسبج كالتالي:
المنفذ (المقاول): الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له من الجهه المعنيه بمارسه انشطه اعمال البناء، التي
يتعاقد معه المالك لتنفيد البناء او التركيب او الصيناق وفق الكود.
اضيف تعريف (العبي) بموجب القرار الوزاري رقم (56) وتاريخ (1441) (٥/3/1441).
العب الخفي: اي عب العمال الانسانيه او عناصرها الواقيه والتي تضعف من قوه وثبات او استقرار المبني او اي
عب برج الي اخطاء او اصطال او ا لوود او ا لوود او الوقع او الانشاء، علي ان يكون هذا العب بلم
يكتشف في تاريخ اصدار شهاده الاغسال.
اضيف تعريف (التقيشي) بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ليصبح كالتلي:
التقتيش: فحص منتج او تصميم منتج، او اجراء، او انشاءات وتحديد مدي مطابقتها لمتطلبات. اود، او متطلبات
عامه بناء علي لاتحه فنيه او مواصفه قياسيه، ووفق لمتطلبات الكود.
4

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
اضيف تعريف (جهبه التفتيش) بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) liصبح كالتالي:
جهبه التفتيش: جهه "طرف ثالث" مقبوله لدي الهييه ومرخصه للقيام باعمال التفتيش وفق مجالات الكود.
المفتش: الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له والمعتمد من الجهه المختصه للقيام باعمال
التفتيش علي المباني وفق الكود.
عدل التعرف بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ليصبح كالتالي:
المفتش: الشخص المرخص له والمعتمد من قبل الهييه السعوديه للمهندسين للقيام باعمال التفتيش علي المباني
وفق الكود.
اضيف تعريف (الاشراف) بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ليصبح كالتالي:
الاشراف: متابعه ومراقبه مسؤوله من قبل مهندس محترف مسجل يمتلك المؤهلات اللازمه والخبره ذات الصلاه لادااء
المسؤوليات المربطه بالفتيش.
رخصيه البناء: اذن مكتوب يصدره الجهاز البلدي، وفق احكام نظام اجراءات التراچي الصبه
ولايحته التنفيذيه.
شهاده الاشفال: اذن باشفال المبي يصدره الجهاز البلدي بعد التاكد من مطابقه المبي للكود.
رخصيه الممارسه: تصريح مبي تصدره الجهه المعنيه للاشخاص الطبيعيين والاعتباريين لممارسه
اعمال الدراسات والتصاميم، او التنفيذ او الاشراف، او التفتيش، وفق الكود.
الجهات ذات العلاقه: هي الجهات الحكوميه المعنيه وفقا لاختصاصها بمراقبه تطبيق الكود. وهي:
وزاره الشؤون البلديه، ووزاره الداخليه (المديريه العامه للدفاع المدني)، ووزاره الطاقه
والصناعه والثروه المعنيه.
1- عدل التعريف بموجب القراز الوزاري رقم (56) وتاريخ (3/3/1441) liصبح كالتالي:
الجهات ذات العلاقه: هي الجهات الحكوميه المعنيه وفقا ل-acتصاصها بمراقبه تطبيق الكود. وهي: وزاره الشؤون
البلديه والقرويه، ووزاره الداخليه (المديريه العامه للدفاع المدني)، ووزاره الطاقعه الصناعه والثروه المعنيه، واللهييه
السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده.
2- عدل التعريف بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (14/144) ليصبح كالتالي:
الجهات ذات العلاقه: هي الجهات الحكوميه المعنيه وفقا ل'اكتصاحها بمراقبه تطبيق الكود. وهي: وزاره الشؤون
البلده والقرويه والاسكان، ووزاره الداخليه (المديريه العامه للدفاع المدني)، ووزاره الطاقه، والهينه السعوديه
للمواصفات والمقايس والجوده.
5

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
المخالفه: كل تجاوز متعمد او غير متعمد للكود او نظام تطبيقه او لوايحه.
المخالف: كل شخص طبيعي او اعتباري يقوم بمخالفه الكود اي من احكام نظام تطبيقه او
لواتحه.
المخالفه الخطره: كل مخالفه للكود يترتب علي عدم المبادره بازارلها او تصحيحها تعريض الارواح او
الممتلكات للخطر او تنسيب بشكل مباشر في الاضرار بصحه الانسان او البييه.
الخدمات العامه: الكهرباء والهاتف والملاء والصرف الصحي.
الفصل الثاني: هدف ونطاق تطبيق الكود
الماده الثانيه:
مهدف الكود الي وضع الحد الادني من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق سلامه والصحه العامه من خلال متانه واستقرار وثبات المباني والمنشات وتسهيل سبل الوصول اليها وتوفير البييه الصحيه والاضاءه والتهويه الكافيه، وترشيد المياه والطاقه وحمايه الارواح والممتلكات من اخطار الحريق
واللازل وغيرها من المخاطر المربطه باللباني.
عدلت الماده بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (1/1443) لتصبح كالتالي:
يهدف الكود الي وضع الحد الادني من المتطلبات والاشتراطات التي تحقق السلامه والصحه العامه من خلال متانه واستقرار وثبات المباني والمنشات مع مراعاه الوصول الشامل وتوفر البينه الصحيه والاضاءه والتهويه الكافيه، وترشيد المياه والطاقه وحمايه الارواح والممتلكات من اخطار الحريق واللازل وغيرها من المخاطر المرتبطه باللباني.
الماده الثالثه:
يتكون الكود من الاتي:
الاشتراطات الاداريه. (1)
المتطلبات والاشتراطات المعماريه. (2)
المتطلبات والاشتراطات الانسانيه. (3)
المتطلبات والاشتراطات الكهرباييه. (4)
المتطلبات والاشتراطات الميكانيكيه. (5)
متطلبات واشتراطات ترشید المياء والطاقه. (6)
المتطلبات والاشتراطات الصحيه. (7)
متطلبات واشتراطات الحمايه من الحريق. (8)
متطلبات واشتراطات مقاومه الزلزل. (9)
متطلبات واشتراطات المباني القايمه. (10
6

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
(11) متطلبات واشتراطات المباني الخضراء.
(12) متطلبات واشتراطات المباني السكنيه.
(13) المواصفات القياسيه المرجعيه.
(14) اي متطلبات او اشتراطات اخري تصدرها اللجنه الوطنيه.
عدلت الماده بموجب القرار ووزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) لتصبح كالتالي:
يتكون الكود من الاتي:
الاشتراطات الاداريه. (1)
المتطلبات والاشتراطات المعماريه. (2)
المتطلبات والاشتراطات الانسانيه. (3)
المتطلبات والاشتراطات الكهرباييه. (4)
المتطلبات والاشتراطات الميكانيكيه. (5)
متطلبات واشتراطات ترشيد الطاقه. (6)
المتطلبات والاشتراطات الصحيه وترشيد المياه (7)
متطلبات واشتراطات الحمايه من الحريق. (8)
متطلبات واشتراطات مقاومه الزلازل. (9)
متطلبات واشتراطات المباني القايمه وال تاريخيه (10)
متطلبات واشتراطات المباني الخضراء. (11)
متطلبات واشتراطات المباني السكنيه. (12)
المواصفات القياسيه المرجعيه. (13)
اي متطلبات او اشتراطات اخري تصدرها اللجنه الوطنيه. (14)
الماده الرابعه:
تعتبر متطلبات واشتراطات الكود وحده متكامله واجبه التطبيق.
الماده الخامسه:
يطلق الكود ويحظر تطبيق اي كود اخري يتعارض معه علي جميع اعمال البناء والتشيد في القطاعين
العام والخاص حسب تصنيف الماني، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته
وتعديله، وعلي المباني القايمه في حاله ترميمها، او تغيير استخدامها، او توسعتها، او تعديلها، او
ازالتها، اعتبارا من تاريخ نفاذ النظام وفق التدرج الموضح في ملحق مراحل تطبيق الكود، وينهايه
مراحل التطبيق يطلق الكود علي جميع انواع البناء المصنفه فيه.
7

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
عدلت الماده بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (1/1443) لتصبح كالتالي:
يطلق الكود ويحظر تطبيق اي كود اخري علي جميع اعمال البناء والتشييد في القطاعين العام والخاص حسب تصنيف المباني، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله، وعلي المباني القايمه في حاله ترميمها، او تغيير استخدامها، او تعسعتها، او تعديلها، او همها، اعتبارا من تاريخ نفاذ النظام وفق التدريج الموضع في ملاحظ مراحل تطبيق الكود، وبنهايه مراحل التطبيق يطلب الكود علي جميع انواع البناء المصنفه فيه.
الماده السادسه:
تطبق متطلبات واشتراطات الكود المتعلقه بالعزل الحراري وانظمه الوقايه والجمايه من الحريق علي جميع اعمال البناء فور سريان النظام، دون النظر في مراحل التدرج المشار اليها في الماده الخامسه من اللاتحه.
عدلت الماده بموجب القراروزاري رقم (00004) و تاريخ (8/1/1443) لتصبح كالتالي:
تطبق متطلبات واشتراطات الكود المتعلقه بالعزل الحراري والمتعلقه بالوقايه والجمابه من الحرايق علي جميع اعمال
البناء فور سريان النظام، دون النظر في مراحل التدرج المشار اليها في الماده الخامسه من اللانحه.
الماده السابعه:
يكون تطبيق متطلبات واشتراطات الكود علي المباني القايمه حسب امكانيه التطبيق، بتقرير في من
مكتب هندسي معتمد يتضمن الحلول الهندسيه المكنه، ووفقا للنظام.
الماده الثامنه:
تستثني المباني التاریخيه المصنفه من جهه الاختصاص من تطبيق اشتراطات الكود اذا لم تشكل
خطرا مهد الارواح او الممتلكات عدا اشتراطات الحمايه من الحريق.
حذفت الماده بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443)
الفصل الثالث: مهام الجبات ذات العلاقه واصدار تراخيص اعمال البناء
الماده التاسعه:
دون الاخلال بحق الجبات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي
الوزاره والجهاز البلدي فيما يتعلق بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه:
اعداد التقارير المساحيه اللازمه وفقا لمتطلبات المخطط الارشادي.
8

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
مراجعه الوثايق والمستندات والمخططات الهندسيه وتدقيقها واجازتها.
اصدار تراخيص البناء والترميم والهدد والتعديل وغيرها.
متابعه تطبيق الكود ومراقبته.
(5) متابعه اعمال التفتيش والاختبارات اللازمه اثناء تنفيذ اعمال البناء.
اصدار شهاده الاشفال بعد اتمام البناء والتاكد من مطابقه للكود.
الموافقه علي ايصال الخدمات العامه الدايمه والمؤقته.
(8) حفظ سجلات البناء والمراقبه والTNFISTي والضبط والعقوبات.
(9) بناء قاعده بيانات بالمكاتب الهندسيه والمؤسسات والشركات المزحصه بمزاوله اعمال البناء
والجهات المعتمده لتدقيق المخططات والTNFISTي علي الميان.
تعيين جهات التفتيش وفق اختصاصها في الكود. (10)
عدلت الماده بموجب القرار الوزاري رقم (56) وتاريخ (3/3/1441) ل-tصبح كالتالي:
دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي الوزاره والجباز البددي فيما يتعلق
بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه:
اعداد التقارير المساحيه اللازمه وفقا لمتطلبات المخطط الارشادي.
اصدار تراخيص البناء والترميم والهدم والتعديل وغيرها.
متابعه تطبيق الكود ومراقبته.
(4) متابعه اعمال التفتيش والاختبارات اللازمه اثناء تنفيذ اعمال البناء.
اصدار شهاده الاشفال بعد اتمام البناء والتاكد من مطابقه للكود.
الموافقه علي ايصال الخدمات العامه الدايمه والمؤقوقه.
(6) حفظ سجلات البناء والمراقبه والTNFITش والضبط والMقويات.
(8) بناء قاعده بيانات بالمكاتب الهندسيه والمؤسسات والشركات المزخصه بمزاوله اعمال البناء والجهات المعتمده لتدقيق
المخططات والTNFITش علي المباني.
تعيين جهات التفتيش وفق اختصاصها في الكود. (9)
الماده العاشره:
دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا لزمحها، تتول
المديريه العامه للدفاع المدني فيما يتعلق بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه:
(1) متابعه ومراقبه تطبيق الكود وضبط مخالفاته فيما يتعلق بمتطلبات انظمه الوقايه والجمايه
من الحريق في كافه مراحل البناء وصيانتها وتشغيلها والTZZIN.
9

وزاره البلديات والابسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
التنسيق مع الجهات المختصه للتاكد من حصول المكاتب الهندسيه والفنيه واللقاولين علي التاهيل (2)
اللازم في مجال متطلبات الوقايه والجمايه من الحريق في المباني لمبارسه اعمال التصميم والاشراف
والتنفيذ والصيانه والتشغيل.
التنسيق مع الجهات المختصه في تحديد متطلبات قبول جهات التفتيش في مجال سلامه المصاعد (3)
وانظمه الوقايه والجمايه من الحريق في المباني.
عدلت الماده بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (1/8/14) لتصبح كالتالي:
دون الاخلال بحق الجبات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفق لانظمتها، تتولي وزاره الداخليه (المديريه
العامه للدفاع المدني) فيم يتعلق بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه:
(1) متابعه ومراقبه تطبيق الكود وضبط مخالفاتها فيما يتعلق بمتطلبات الوقايه والحمايه من الجرايق في كافه مراحل
البناء وصيانتها وتشغيلها والTخزين.
(2) التنسيق مع الجهات المختصه للتاكد من حصول المكاتب البندسيه الاستشاريه والمقاولين علي التاهيل الزم في
مجال الوقايه والحمايه من الحرايق لمارسه اعمال التصميم والاشراف والتنفيذ والTشغيل والصيانه
(3) تعيين جهات التفتيش في مجال الوقايه والحمايه من الحرايق.
الماده الحاديه عشره:
دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي وزاره
الطاقه والصناعه والثروه المعدنيه فيما يتعلق بالكواد علي سبيل المثال المهام التاليه:
التنسيق مع الجهات المختصه لاعداد متطلبات تاهيل المكاتب الهندسيه والفنيه والمقاولين لممارسه
الاعمال الكهرباييه.
(2) متابعه ومراقبه تطبيق الكود وضبط مخالفاتها فيما يتعلق بالاعمال الكهرباييه التي تقع ضمن
اختصاصاتها.
(3) التنسيق مع الجهات المختصه في تحديد متطلبات قبول جهات التفتيش في مجال الاعمال الكهرباييه.
عدلت الماده بموجب الفرار الوزاري رقم (00004) و تاريخ (8/1/1443) لتصبح كالتالي:
دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي وزاره الطاقه فيما يتعلق
بالكود علي سبيل المثال المهام التاليه:
التنسيق مع الجهات المختصه لاعداد متطلبات الميكاتب الهندسه والفنيه والمقاولين لممارسه الاعمال الكهرباييه
وترشيد الطاقه.
متابعه ومراقبه تطبيق الكود وضبط مخالفانه فيما يتعلق بالاعمال الكهرباييه وترشيد الطاقه التي توقع ضمن
اختصاصاتها.
تعيين جهات التفتيش في مجال الاعمال الكهرباييه وترشيد الطاقه.
10

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده الثانيه عشره:
تتولي الجبه المختصه بالوزاره مهمه التنسيق لاتمام الربط بين الاجنبيه البلديه والجهات الاخري ذات
العلاقه لانجاز مهامها التخصصيه المتعلميه بتطبيق الكود.
اعید تربيب المواد بموجب القراروزاري رقم (00004) 8/1/14) ل-tصبح الماده الحاديه عشره وتنص علي
التالي:
دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي الهييه فيما يتعلق بالكود
علي سبيل المثال المهام التاليه:
قبول جهات تقويم المطابقه ومن ضمنها جهات التفتيش ضمن اعمال الكود في مجال او مجالات محدده من قبل الهييه
وفقا للاحكام الصادره عنها
تحديث المواصفات القياسيه المرجعيه للكود وفق ما تصدره من مواصفات قياسيه ولوايح فنيه.
الماده الثالثه عشره:
مع مراعاه نظام اجراءات التراخيص البلديه ولايحته التنفيذيه لا يتم اصدار رخصه بناء او تربميم او
تعديل او ازاله او تغيير استخدام او اي ترخيص اخري ممالل الا بعد التحقق من مطابقه الوثايق
والمخططات للكود واجازتها.
اعيد ترتيب المواد بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/143) لتصبح الماده الثانيه عشره وتنص علي
التالي:
تتولي الجبهه المختصه بالوزاره مهمه التنسيق لاتمام الربط الالي بين منصه بلدي والجهات الاخري ذات العلاقه لانجاز
مهاها التخصصيه المتعلقه بتطبيق الكود.
11

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده الرابعه عشره:
يتهد طالب الخصبه بالالتزام بالكود، وان يسند اعمال التصميم والاشراف والتنفيد الي متخصين
يحملون رخص ممارسه مبنيه صادره من الجيه المعنيه، وان يقدم العقود المبرمه معهم موضحا بها
عناوينهم ووسايل التواصل معهم علي ان ينص في تلك العقود صراحه علي التزام الممارسين بتنفيذ الاعمال
الموكله اليهم وفق الكود. ويلتزم طالب الخرصه بتحديد عنوانه ووسايل التواصل معه وتحديدها حال
تغيرها، ويدع اشعاره عبرها صحيحا.
اعيد ترتيب المواد بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) لتصبح الماده الثالثه عشره وتنص علي التالي:
مع مراعاه نظام اجراءات التراچيض البلديه والاتحته التنفيذيه لا يتم اصدار رخصه بناء او ترميم او تعديل او هدم او تغيير
استخدم او توسعه او اي ترخيص اخري ممالل الا بعد التحقق من مطابقه الوثايق والمخططات للكود واجازتها.
غدلت الماده بموجب القرار الوزاري رقم (304) وتاريخ 8/7/1444) ل-tوصبح كالتالي:
مع مراعاه نظام اجراءات التراХيض البلديه و لايحته التنفيذيه لا يتم اصدار رخصه بناء او ترميم او تعديل او هدم او تغيير
استخدام او توسعه او اي ترخيص اخري ممالل الا بعد التحقق من مطابقه الوثايق والمخططات للكود واجازها من الجبات ذات
العلاقه.
الماده الخامسه عشره:
للمالك والمصمم والمشرف والمنفذ التواصل مع الجباز البلدي حال وجود خلاف حول تطبيق الكود او
تفسير بنوده. وعليهم الابلاغ عن اي مخالفه يرتكها احد الاطراف. ولهم التواصل مع الجباز البلدي او مع
الجهه المختصه بالسوره حال وجود اقتراحات من شانها تطير او تحسين الكود.
1- غدلت الماده بموجب القرار الوزاري رقم (56) وتاريخ (3/1441) ل-tصبح كالتالي:
للمالك والطصم المعتمد والمطمم المشرف والمنفذ التواصل مع الجهاز البلدي حال وجود خلاف حول تطبيق الكود او تفسير بنوده. وعليم الابلاغ عن اي مخالفه يرتكبها احد الاطراف. ولهم التواصل مع الجهاز البلدي او مع الجهه المختصه بالوزاره حال وجود اقتراحات من شانها تطير او تحسين الكود.
2- اعيد ترتيب المواد بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ل-tصبح الماده الرابعه عشره وتص علي التالي:
يتعبد طالب الخصه بالالتزام بالكود، وان يسند اعمال التصميم والاشراف والتنفيذ الي متخصصين يحملون رخص ممارسه مهنيه صادره من الجهيه المعنيه، وان يقدم العقود المبرمه معهم موضحا بها عناوينهم ووسايل التواصل معهم علي ان ينص في تلك العقود صراحه علي التزام الممارسين بتنفيذ الاعمال الموكله اليهم وفق الكود. ويلتزم طالب الخصه بتحديد عنوانه ووسايل التواصل معه وتحديثها حال تغيرها، ويعدر اشراه عبرها صحيحا.
12

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده السادسه عشره:
لا يجوز اشغال البناء الا بعد الحصول علي شهاده اشغال من الجهاز البلدي حسب تصنيف الاشغال
الوارد في الكود. وفي حال عدم وجود تصنيف للاشغال المطلوب فيصف ضمن اقرب مجموعه اليه.
1- اعيد ترتيب المواد بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) لتصبح الماده الخامسه عشره في الفصل الثالث
وتنص علي التالي:
للمالك والمصمم المعتمد والمصمم المشرف والمنفذ التواصل مع الجباز البلدي حال وجود خلاف حول تطبيق الكود او تفسير بنوده. وعليهم الابلاغ عن اي مخالفه يرتكها احد الاطراف. ولهم التواصل مع الجباز البلدي او مع الجباه المختصه بالوزاره حال وجود اقتراحات من شانها تطوير او تحسين الكود.
2- عدلك الماده بموجب القرار الوارزي رقم (300) وتاريخ (8/7/1444) لتصبح كالتالي:
للمالك والمصمم المعتمد والمصمم المشرف والمنفذ التواصل مع الجباز البلدي او الجباث ذات العلاقه وذلك حسب الاختصاص في حال وجود خلاف حول تطبيق الكود او تفسير بنوده او تحديد المطلبات وعليهم ابلاغ الجباث ذات العلاقه عن اي مخالفه يرتكها احد الاطراف حسب الاختصاص. ولهم التواصل مع الجباز البلدي او مع الجباث ذات العلاقه في حال وجود اقتراحات من شانها تطوير او تحسين الكود.
الماده السابعه عشره:
مع مراعاه نظام اجراءات التراخيص البلدييه ولايحته التنفيذيه، يتقدم صاحب الرخصه للجهاز البلدي
بعد اتمامه البناء بطلب اصدار شهاده الاشغال ويرفق بطلبه التراخيص والمتطلبات اللازمه، واعتمادات
اعمال التفتيش الباييه والاختبارات، والمخطات حسب التنفيذ.
اعيد ترتيب المواد بموجب القراروزاري رقم (00004) و تاريخ (8/1/1443) لتصبح الماده السادسه عشره وتكون اول ماده في الفصل الرابع وتمتع علي التالي:
لا يجوز اشغال البناء الا بعد الحصول علي شهاده اشغال من الجباز البلدي حسب تصنيف الاشغال الوارد في كود البناء السعودي
.(SBC 201) العام
13

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده الثامنه عشره:
يجب البت في طلب اصدار شهاده الاشفال بعد التحقق من تطبيق متطلبات واشتراطات الكود خلال
ثلاثه ايام عمل من تاريخ تقدمي الطلب. وفي حال رفض الطلب يبلغ طالب الشهاده باسباب الرفض بطرق
الابلاغ المتبعه نظاما. ويلزم تضمين شهاده الاشفال البيانات التاليه:
رقم وتاريخ رخصه البناء.
اسم وعنوان صاحب المبني.
عنوان المبني واحد ابياته ووصفه وتصفيفه.
اسم الجهاز البلدي.
نوع الاستخدام والاشفال.
توفر انظمه الوقايه والحمايه من الحريق من عدمه.
اسم صاحب الصلاحيه وتوقيعه
اعيد ترتيب المواد بموجب القرار ووزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) لتصبح الماده السابعه عشر وتنص علي التالي:
مع مراعاه نظام اجراءات التراخيص البلديه والاتحته التنفيذيه، يتقدم صاحب الرخصه للجهاز البدوي بعد اتمامه البناء بطلب
اصدار شهاده الاغفال وبرفق بطببه التراخيص والمتطلبات اللازمه، واعتمادات اعمال التفثيش الباييه والاحتبارات، والمخطاطات
حسب التفيف.
14

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده التاسعه عشره:
للجهار البلدي اصدار شهاد اشغال مؤقته لا تتجاوز مدتها مايه وثمانين يوما قابله لتجديد للمباني والمنشات المؤقته والموسميه والمهرجانات والفعاليات وسكن العمال في المشاريع الكبيره عند الحاجه اثناء فتره التنفيذ بشرط ان يتحقق بان الاشغال سيتم بشكل امن، ووفقا للكود.
اعيد ترتيب المواد بموجب القرار وزي رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ليصبح نص الماده الثامنه عشره كالتالي:
يجب البت في طلب اصدار شهاده الاشغال بعد التحقق من تطبيق متطلبات واشتراطات الكود خلال ثلاثه ايام عمل من تاريخ تقدم
الطلب. وفي حال رفض الطلب يبلغ طالب الشهاده باسباب الرفض بطرق الابلاغ المتبعه نظاما. ويلزم تضمين شهاده الاشغال البيانات
التاليه:
رقم وتاريخ رخصه البناء.
- اسم وعنوان صاحب المبي.
عنوان المبي واحداثياته ووصفه وتصنيفه.
- اسم الجهاز البلدي.
نوع الاستخدام والاشغال.
- توفر انظمه الوقايه والحمايه من الحريق من عدمه.
- اسم صاحب الصلاحيه وتوقيعه.
الماده العشرون:
مع مراعاه اي نصوص نظاميه خاصه، لا يسمح بطلاق الخدمات العامه لاي مبني خاضع لنظام الكود الا
بموجب شهاده اشفال. ولل'اجهزه البلديه بقدر الحاجه الاذن ببطاق الخدمات بشكل مؤقت لغرض
اختبار التركيبات والتمديدات اثناء التفشي، ووفقا للكود.
1 - خذفت الماده عشرون بموجب القرار الوزاري رقم (56) وتاريخ (3/3/1441)
2- اعيد ترتيب المهاد بموجب القراروزاري رقم (00004) و تاريخ (8/1/1443) ليصبح نص الماده التاسعه عشره
كالتالي:
للهجاز البلدي اصدار شهاد اشغال مؤقته لا تتجاوز مدتها مايه وثمانين يوما قابله للتجديد للمباني والمنشات
الموقته والموسميه والمهرجانات والفعاليات وسكن العمال في المشاريع الكبيره عند الحاجه اثناء فتره التنفيذ بشرط
ان يتحقق بان الاشغال سيتم بشكل امن، ووفقا للكود.
15

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده الحاديه والعشرون:
مع عدم الاخلال بالانظمه واللوايح المعمول بها يجوز للجهاز البلدي والجهات ذات العلاقه طلب فصل
الخدمات العامه عند الحاجه لازاله خطر مباشر علي الارواح او الممتلكات، ويشعر الملالك او شاغل المبيي
بقرار الفصل. ولا يجوز اعاده الخدمه الا بعد زوال سبب الفصل.
الفصل الخامس: التفتيش والمراقبه والمتابعه
الماده الثانيه والعشرون:
للمحقق من تطبيق الكود تتم اعمال التفتيش والاختبارات ومتابعتها واعتمادها وفق المراحل والانواع والاجراءات والقواعد المحدده في الكود بشكل متوالي حسب مراحل البناء، ولا يجوز الانتقال من مرحله الي اخري قبل الحصول علي موافقه الجهات ذات العلاقه علي المراحل المسابقه. ولا تتم عمليه التفتيش والاختبارات النهاييه الا بعد اكتمال كافه الاعمال المطلوبه المحدده في الرخصه.
اعيد ترتيب المواد بموجب القراروزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ليصبح نص الماده الحاديه والعشرون
كالتالي:
تتم اعمال التفتيش للتحقق من تطبيق الكود وفق المراحل والانواع والاجراءات والقواعد المحدده في الكود بشكل
متوالي حسب مراحل البناء، ويجوز الانتقال من مرحله الي اخري دون الحصول علي موافقه الجهات ذات العلاقه مع
احقيه الجهات ذات العلاقه بتعليق رخصه البناء في اي مرحله من مراحل البناء وفقا للكود.
الماده الثالثه والعشرون:
يقوم صاحب الرخصه او من يمثله باشعار المفتش عندما يكون العمل جاهز للفتيش حسب مراحل
البناء، ويقوم بتوفير كافه الوثايق والمخططات وما يلزم لاعمال التفتيش والاختبارات المطلوبه.
الماده الرابعه والعشرون:
يتم ضبط المخالفات وايقاع العقوبات وفق احكام لانحه تصنيف مخالفات الكود.
الفصل السادس: تحديث كود البناء وتطويره واعاده اصدار
الماده الخامسه والعشرون:
تتولي اللجنه الوطنيه اقتراح تعديل وتطوير وتحديث الكود، وعلي الجهات ذات العلاقه وكل من يعنيه
الامر تزويد اللجنه مباشره بالملحوظات التي ترصد اثناء تطبيق الكود والمقترحات لما يلزم تعديله وتحديثه.
16

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
عدلت الماده بموجب القرار وزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) لتصبح كالتالي:
الجهه المختصه بالوزاره بالملحوطات التي ترصد اثناء تطبيق الكود واللقترحات لما يلزم تعديله وتحديثه.
الجهه المختصه بالوزاره بالملحوطات التي ترصد اثناء تطبيق الكود واللقترحات ما يلزم تعديله وتحديثه.
الماده السادسه والعشرون:
تضع اللجنه الوطنيه اليه لتلقي ملحوظات تعديل الكود او تحديده ودراسه تلك الملحوظات والرفع بما يتم
التوصل اليه لوزير التجاره والاستثمار رييس مجلس اداره الهييه لاصدار قرارات التعديل او التحديث.
غدلت الماده بموجب القرار وزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) لتصبح كالتالي:
تضع اللجنه الوطنيه اليه لتلقي ملحوظات تعديل الكود او تحديده ودراسه تلك الملحوظات والرفع بما يتم التوصل اليه لوزير التجاره
رييس مجلس اداره الهييه لاصدار قرارات التعديل او التحديث.
الماده السابعه والعشرون:
تعد اللجنه الوطنيه الارشادات والشروحات العلميه والمنيه الخاصه بالكود، وتشارك الجهات المختصه في
اعداد مناهج التدريب والثاميل وخططه وعقد ورش العمل والندوات والمقترات المتعلقه بالكود.
الفصل السابع: احكام عامه
الماده الثامنه والعشرون:
لوزاره والجهات ذات العلاقه الاستعانه باملكاتب الهندسيه والشركات والمؤسسات الخاصه المعتمده
للقيام بمهامها المتعلقه بتطبيق الكود.
عدلت الماده بموجب القرار وزاري رقم (00004) وتاريخ (8/1/1443) ل-tصبح كالتالي:
للموزاره والجهات ذات العلاقه الاستعانه بالماكتب والشركات والمؤسسات للقيام بمهامها المتعلقه بتطبيق الكود حسب لاتحه
المتطلبات العامه لتعيين جهات التفشي والملفتشين لاعمال كود البناء السعودي.
17

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده التاسعه والعشرون:
تتولي الجبهه المختصه بالوزاره المهام التاليه:
وضع اليات تطبيق الكود ومتابعه تنفيذه من قبل الامانات والبلديات وتقدم ال-fghi اللازم لها.
(1) عمل الادله الاجراييه والنماذج الموحده اللازمه واليه التنسيق مع الجهات ذات العلاقه التطبيق
متطلبات النظام ولايحته التنفيذيه.
(3) متابعه تنفيذ القرارات المتعلقه بالكود.
(4) الاشراف علي الاعمال الاجراييه المتعلقه بتنفيذ الكود ومتابعتها.
(5) متابعه اجراءات تشكيل لجان النظر في المخالفات بالتنسيق مع الامانات.
اعداد قواعد عمل لجان النظر في المخالفات واجراءاتها ومكافاه اعضايها ورفعها لاعتمادها بقرار من
الوزير.
تلقي الملحوظات والمقترحات علي تطبيق الكود وتكوين قاعده معلومات عنها ونقلها الي اللجنه (7)
الوطنيه لدراستها واقتراح ما يلزم بشانها.
(8) اي مهام اخري تسند اليها.
اضيف ماده لتكون بترتيب 29 بموجب القرار الوزاري رقم (56) وتاريخ (3/3/1441) ويكون نصها كالتالي:
(1) يكون المصمم المشرف علي تنفيذ البناء والمنفذ مسؤوليين بالتضامن عن تعويض المالك عما يحدث خلال عشر سنوات من تاريخ
صدر شهاده الاشفال-من تقدم كلي او جزيي فيما شيداه من مبان او اقوامه من منشات وعن كل عيب خفي يهدد متانه البناء
وسلامته.
يېقي الالتزام في التعويض المذكور في الفقره (1) ولو كان الخلل او التقدم ناشيا عن عيب في الارض ذاتها او رضي صاحب العمل
باقامه المباني او المنشات المعيبه.
(3) يكون المصمم المعتمد مسؤولا عن عيوب التصميم اذا اقتصر عمليه وضع التصميم فقط دون الاشراف علي التنفيذ.
يقع باطلا كل شرط يقصد به اعفاء المقاول او المصمم المشرف من الضمان او الحد منه.
الماده الثالثون:
يعمل بهذه اللاتحه اعتبارا من تاريخ نشرها في الجريده الرسميه.
18

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
ملحق
مراحل تطبيق الكود
المرحله الاولي: من تاريخ نفاذ النظام وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1440 هويطبق الكود خلالها علي المباني التاليه: المباني الحكوميه الاداريه، المباني العالميه (الابراج - اكثر من 23 م)، المستشفيات، الفنادق.
المرحله الثانيه: من نهايه المرحله الاولي وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1441 هويطبق الكود خلالها
بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المرحله الاولي علي المباني التاليه: مباني التجمعات (المساجد-المنشات
الرياضيه، المباني التعليميه، المجمعات التجاريه، ابراج الاتصالات، المباني والمنشات الصناعيه، المباني
اقل من 23 م، المباني عاليه الخطوره.
المرحله الثالثه: من نهايه المرحله الثانيه وحتي نهايه شهر ذو الججه عام 1442 هويطبق الكود خلالها
بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المرحلتين الاولي والثانيه علي المباني التاليه: مباني التجمعات (صالات
الافراح، صالات السينما، المسراح) مراكز الرعايه الصحيه، الشقق المفروشه الفندقيه، النزل، المباني
السكنيه ومباني الخدمات الترفينيه.
المرحله الرابعه: من نهايه المرحله الثالثه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1443 هويطق الكود خلالها
بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المراحل الثالث علي المباني التاليه: مباني الاعمال (المطارات البنوك، محطات
التلفزيون، البريد).
المرحله الخامسه: من نهايه المرحله الرابعه وحتي نهايه شهر ذو الحجه عام 1444 هويطق الكود خلالها
بالاضافه الي ما تم تطبيقه في المراحل الاربع علي جميع انواع البناء المصنفه فيه.
19

وزاره البلييات والابسكان
Ministry of Municipalities and Housing