tree · classes · sources · search · improve
root / municipal_construction / building_codes

النظام الأساسي لتطبيق الكود السعودي وتعديلاته

sbc_gov_sa · law · processed · 36 chunks

document_type=law entity=format:application/pdf entity=amendment:true entity=legal_basis:royal_order:91/6 entity=legal_basis:royal_order:13/6 entity=legal_basis:royal_decree:23/3 entity=legal_basis:royal_decree:23/2 entity=legal_basis:royal_order:90/5 entity=legal_basis:royal_order:17/6 entity=legal_basis:royal_order:91/5 entity=legal_basis:royal_order:11327 entity=legal_basis:royal_order:13/3 entity=legal_basis:royal_order:90/6 entity=legal_basis:royal_order:91/27 language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=building_codes validity=valid validity_confidence=0.6
بلد لكتل

بسون الله تعالي
نحسن ملمسان بن عبدالمزيز ال سعود
ملك المملكه العربيه السعوديه
بناء علي الماده (السبعين) من النظام الاساسي للحكم، الصادر بالامر الملكي رقم (٩٠/٥)
ب تاريخ ٢٧/٨/٢٧
وينا علي الماده (الضرين) من نظام مجلس الوزراء، الصادر بالامر الملكي رقم (١٧/٦)
ب تاريخ ١٤١٤/٣/٣
وينا علي المادتين (السابقه عشره) و (الثامنه عشره) من نظام مجلس الشوري، الصادر بالامر
الملكي رقم (٩١/٥) بEBARÍX ١٤١٢/٨/٢٧
وبعد الالخلاع علي قرادي مجلس الشوي رقم (٧٥/١٨٣) بEBARÍX ١٠١٢/٥٥، ورقيم
(٧٧/١٥٢) بEBARÍX ٢٤
وبعد الالخلاع علي قراد مجلس الوزناء رقم (٢٤١) بEBARÍX ٢٥١
ويحد الالخلاع علي الامر الملكي رقم (١١٣٢٧) بEBARÍX ٨/٨٥.
رسما بما هو ات:
اولا : الموافقه علي نظام تطبيق كود البناء السعودي، بالصيغه المرانقه.
ثانيا : علي ممنو فانسب رييس مجلس البونزاء والسونزاء وبنزيساء الاجهزه المعتميه
المستقله - كل فيها يخضه - تنفيذ مرومنا هذا.

سلامن بن عبدالعزيز ال سعود

نظام تطبيق كود البناء السعودي
الماده الاولي
يقصد بالالفاظ والعبارات الاتيه - اينما وردت في هذا النظام - المعاني المبييه امام كل
منها، ما لم يقتض السباق خلاف ذلك:
الوثاره: وزاره الشؤون البلديه والثرويه.
الجهاز البلدي: الامانه او البلديه.
اللجنه الوطنيه: اللجنه الوطنيه لکود البناء السعودي.
الكود: كود البناء السعودي، وهو مجموعه الاشتراطات والمتطلبات وما يتبهها من لوايح تنفيذيه
وملاحق. متعلقه بالبناء والتشييد؛ لضمان السلامه والصحه العامه.
النظام: نظام تطبيق كود البناء السعودي.
اللوايح: اللوايح التنفيذيه للنظام.
البناء/المبيي: ما يشيد ويجهز للاستخدام والاشغال، وورد له تصنيف في الكود.
المهمم: الشخص ذو الصفه طبیعيه او الاعتباريه المرخص له، الذي يكلفه المالك بعمل
الدراسات والتصاميم بما يليي احتياجاته وطلباته وفق الكود.
المعتقد (المقال): الشخص ذو الصفه طبیعيه او الاعتباريه المرخص له، الذي يكلفه المالك
بعتفيد اعمال البناء او التركيب او التشغيل او الصيانه وفق الكود.
المشرف: الشخص ذو الصفه طبیعيه او الاعتباريه المرخص له الذي يكلفه المالك بالقيام
باعمال الاشراف.
رخصه البناء: اذن بالبناء يصدره الجهاز البلدي.
شهاده الاشكال: اذن ياشقال المبني يصدره الجهاز البلدي بعد التاكد من مطابقه للكود.
[Non-Text]
الاستعمال
1

رخصه الممارسه: تصريح تصدر الجنه المختصه للافراد، والهييات، والمؤسسات، والشركات;
لممارسه اعمال الدراسات والتصاميم، او التففيد او الاشراف، وفق الكود.
الجهات ذات العلاقه: الجهات الحكوميه المعنيه وفقا ل'الختصاصها بمراقبه تطبيق الكود، ومي:
وزاره الشؤون البلديه والقرويه، ووزاره الداخليه (المديريه العامه للدفاع المدني)، ووزاره الطاقه
والصناعه والثروه المعدنيه.
المخالفه: كل تجاوز للكو، متعمد او غير متعمد.
المخالفه المخطره: كل مخالفه للكود يترتب عليها تعريض الارواح او الممتلكات للخطر.
الماده الثانيه:
1 - يطبق الكود علي جميع اعمال البناء في القطععين العام والخاص، بما في ذلك
تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله، ويطبق ذلك علي المباني القايمه
في حاله ترميمها، او تغيير استخدامها، او توسعتها، او تعديلها.
٢- يكون تطبيق الكود تدريجيا وفقا لما تحدهه للوايح خلال مده لا تتجاز خمس
سنوات من تاريخ نفاذ النظام.
٢- يحظر تطبيق اي كود - بعد العمل بالنظام وفقا للطبيق التدريجي المشار اليه في
الفقره (٢) من هذه لماده - غير الكود السعودي.
الماده الثالثه:
دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا
لانظمها، تتولي الوزاره متابعه تطبيق الكود ومراقبته.
العربيه
العربيه
Y

الماده الرابعه:
تتولي اللجنه الوطنيه ما ياتي:
١- دراسه الملحوظات الوارده حيال الكود، واتتراح ما يلزم من تعديلات لتحديثه
وتطويره، وذلك بالتنسيق مع الجهات المختصه، وتصدر هذه التعديلات بقرار من
وزير التجاره والاستثمار رييس مجلس اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس
والجوده.
٢- اعداد الارشادات والشروحات العلميه والفنيه الخاصه بالكود، ومشاركه الجهات
المبختصه في اعداد مناهج التدريب والثاميل وخططه، وعقد روش العمل والندوات
والمؤتمرات المتعلقه بالكود.
٢- تمشيل المملكه في المنظمات واللجان الفنيه الاقليميه والدوليه ذات العلاقه، بعد
التنسيق مع الجهات المختلفه.
الماده الخاصه:
يحدث الكود ويداء اصداره كل خمس سنوات بقرار من وزير التجاره والاستثمار رييس
مجلس اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده.
الماده السادمه:
يعد الالتزام بالكود - بعد العمل بالنظام وفقا للطبيق التدريجي المشار اليه في الفقره
(٢) من المساده (الثانينه) من النظام - احمد متطلبات الحصول علي رخص البناء
او الترميم او التعديل او تغيير الاستخدام.
الموزونات
الموزونات
7

الرهم / م. ١٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠
الام / / : المالي:
المقنات

اللبجه الحري الحري
بشره محره محره محره محره محره محره محره مجره محره مجره مجره مجره مجره مجره مجره مجره معره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره مجره مجره معره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره مجره مجره معره مجره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره مجره مجره معره معره مجره معره مجره معره مجره معره مجره مجره معره مجره معره مجره معره معره مجره معره معره معره معره معره معره معره مجره معره معره معره مجره معره معره مجره معره مجره معره معره معره معره موع
الله ممره محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته محته مح

الماده (الرابعه عشره) من النظام خلال مده لا تنجاو خمسه ايام عمل من تاريخ
ضبط المخالقه.
الماده الثانيه عشره:
مع مراعاه ما ورد في المادتين (العاشره) (والحاديه عشره) من النظام، يعاقب كل من
يخالف الكود او ايا من احكام النظام او لوايحه باي من العقوبتين الاتيتين او بكلتيهما:
1 - غرامه ماليه لا تزيد علي مليون ريال للمخالفه الواحده في المبني الواحد.
٢ - ايقاف رخصه الممارسه مده لا تقل عن شهر ولا تتجاوز سنه واحده.
الماده الثالثه عشره:
يتولي ضبط مخالفات الكود وتوثيقيها مخصصون مؤهلون في الكود من الجهات ذات
العلاقه، يصدر بتسميتهم قرار من جهادهم، علي ان يكون ضبط المخالفه بموجب محضر تدون
في المعلموات وفقا لما تحدهه اللوايح.
الماده الرابعه عشره:
١- تكون بقرار من وزير الشؤون البلديه والقرويه لجنه (او اكثر) في كل منطقه من مناطق
المملكه - بحسب الحاجه - من متخصصين من الجهات ذات العلاقه، علي الا يقل
عدد اعضايها عن (ثلاثه) يكون من بينهم من يحصل مؤهلا شرعيا او نظاميا،
وتصدر - بقرار من وزير الشؤون البلديه والقرويه - قواعد عمل تلك اللجان واجراءاتها
ومكافاه اعضايها.
٢- تتولي هذه اللجنه النظر في المخالفات وايTAع العقوبات المنصوص عليها في الماده
(الثانيه عشره) من النظام، ويجوز التظلم من هذه القراعات امام ديوان المظالم وفقا
لنظامه.
العربيه
العربيه
。

الماده الخامسه عشره:
تعند اللجنه الوطنيه - خلال سنه من تاريخ نشر النظام - болايح، بما في ذلك لايحه
تشتمل علي تصنيف مخالفات الكود، وتعتمد بقرار من وزير التجاره والاستثمار رييس مجلس
اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده، وتنشر في الجريده الرسميه.
الماده السادمه عشره:
يعمل بهذا النظام بعد سنه من تاريخ نشره في الجريده الرسميه، ويلغي كل ما يتعارض
معه من انجكام.
[Non-Text]
[Non-Text]
1

الله ممره
الله ممره
[Non-Text]
الرقم: ١٥/١
التاريخ: ١٥/١٩

بمون الله تعالي
نحن ملمان بن عبد العزيز ال سعود
ملك المملكه العربيه السعوديه
بناء علي الماده (السبعين) من النظام الاساسي للحكم، الصادر بالامر الملكي رقم (٩٠/٥)
ب تاريخ ٢٧/٨/٢٧ ه.
وبناء علي الماده (العشرين) من نظام مجلس الوزراء، الصادر بالامر الملكي رقم (١٣/٣)
ب تاريخ ٣/٣/٣ ه.
وبناء علي المادتين (السابعه عشره) و (الثامنه عشره) من نظام مجلس الشوری، الصادر بالامر
الملكي رقم (٩١/٢٧/٢٧ ه.١٤١٢/٨)
وبعد الاصلاع علي قراري مجلس الشوری رقم (٤١/١٥٥) بتاريخ ٤١/٤٠٠٩ ه.
ورقم (٥٠/١٩٤) ب تاريخ ١٤٤٠/١٠/٢٣ ه.
وبعد الاطلاع علي قرا ر مجلس الوزراء رقم (٤٩) بتاريخ ١٤١/١/١٨.
رسمنا بما هو ان:
اولا : الموافقه علي تعديل نظام تطبيق كود البناء السعودي، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٢٣/٣)
ب تاريخ ١٤٣/٤/٢٦ ه، وذلك علي النحو الاتي:
- اضافه "الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده" الي تعريف الجهات ذات العلاقه
الوارد في الماده (الاولي).
- اضافه فتره تحمل الرقم (٢) الي الماده (الثامنه) لتصبح الماده بالنص الاتي:
1" - علي كل من المصمم والمنفذ والمشرف الالتزام بتنفيذ الاعمال الموكوله اليه وفق الكود.
٢- يكون المصمم المفرف علي تنفيذ البناء، والمنفذ، مسؤولين بالتصامن عن تعويض
المالك عما يحدث خلال مده معينه من تهمد كلي او جزيي فيما اتيم من بناء،
وعن كل عيب يهد متانه البناء وسلامته بما في ذلك العيوب الخفيه، وتحدد اللوايح
الاحكام اللازمه لذلك".

[Unreadable]

٢- حذف عباره "وتد شهاده الاشغال شرطا اساسا ليصال الخدمات" الوارده في عجز
الماده (التاسعه)، لتصبح الماده بالنص الاتي: "لا يجوز اشغال البناء الا بموجب شهاده
اشغال بحسب تصنيف الاشغال الوارد في الكود، ووفقا للاجراءات والمدد التي تحددها
اللوايح".
ثانيا : علي سمو نايب رييس مجلس الوزراء والوزراء وروزاء الاجهزه المعنيه
المستقله - كل فيما يخضه - تنفيذ مرسومنا هذا.

سلمان بن عبدالعزيز ال سعود

بحدارد المله

الرقم: ٨٨
التاريخ: ١٤٤٦/٤/١٠

ب ع و ن الل ه ت ع ال لي
نحن سلمان بن عبد العزيز ال سعود
ملک المملكه العربيه السعوديه
بناء علي الماده (السبعين) من النظام الاساسي للحكم، الصادر بالامر الملكي رقم (٩٠/٦) بتاريخ
بنايه علي الماده (السبعين) من نظام الاساسي للحكم، الصادر بالامر الملكي رقم (١٣/٦) ه.
(١٢/٦) وبناء علي الماده (العشرين) من نظام مجلس الوزراء، الصادر بالامر الملكي رقم (١٣/٦)
ب تاريخ ١٤١٤/٣/٢ ه.
(٩١/٦) وبناء علي الماده (الثامنه عشره) من نظام مجلس الشوری، الصادر بالامر الملكي رقم (٩١/٦)
ب تاريخ ١٤١٢/٨/٢٧ ه.
وبعد الالطاع علي قرار مجلس الشوری رقم (٢/١٢) بتاريخ ١٤٤١ ه.
وبعد الالطاع علي قرار مجلس الوزاره رقم (٢٨٦) بتاريخ ١٤٤١ ه.
رسمنا بها اوت:
اولا : الموافقه علي تعديل الماده (التاسعه) من نظام تطبيق كود البناء السعودي، الصادر بالمرسوم
الملكي رقم (٢٣/٢) بتاريخ ١٤/٤/٢٦ ه، وذلك ايضاقه عباره "وتعد شهاده الاشغال
شرطا اساسيا للاغلاق الكلي للتيار الكهربايي "الي عجز الماده، لتصبح الماده بالنص الاتي:
"لا يجوز اشغال البناء الا بموجب شهاد اشغال بحسب تصنيف الاغال الوارد في-الکود،
ووفقا للاجراءات والمدد التي تحددها اللوايح، وتعد شهاده الاشغال ضرطا اساسيا للاطلاق
الكلي للتيار الكهربايي".
ثانيا : علي مسمو رييس مجلس الوزراء والسوراء وروزاء الاجهزه المعنيه
المستقله - كل فيما يخضه - تنفيذ مومنا هذا.

سلمان بن عبدالعزيز ال سعود