jeddah · · processed · 16 chunks
211 الباب الثامن : اجراءات ترخيص المباني العالميه صوره عقد او اتفاقيه تاجير او استثمار يغ حاله كون المطور غير صاحب الارض مختومه ومؤرخه من المكتب الهدسي. صوره صك الملكيه مختومه و مؤرخه من المكتب الهندسي. صوره كروكي حديث للموقع. صوره من المصور الجوي يحدد الموقع. صور من اطلس المخط المطي المعتمد موضع عليها موقع المشروع. نموذج معلومات اتصال. قايمه التدقيق لمتطلبات فكره اوليه. ٢- ١- ٨ المخططات والوثايق الفنيه المطلوبه للدراسه الاوليه للمشروع تصور اولي لفحكره المشروع بمقياس رسم مناسب تقدم في صوره تقرير فني علي ورق مقاسم A2 او A3 (حسب حجم المشروع) يشمل: الموقع وكيفيه الوصول اليه. الموقع و علاقته بالمناطق المحيطه من حيث الاستخدام والحركه والارتفاع. الموقع موضحا عليه الشوارع المحيطه وغروضها ، مدارخ المشروع ، مكتله المبني و الارتدادات. مساقط افقيه و اجهات و قطاعات مناظير خارجيه واسكتشات توضح فكره المشروع. ( + ) Excel جدول توضح المساحات البنايه ونسب البناء و الاستخدامات في كل طابق وفق النموذج المعتمد بالاداره المختصه. مقدمه يتناول هذا الباب معلومات تفصيليه عن الاجراءات التي يجب اtbاعها والاستثنات والوثايق التي يجب تقدمها من قبل المكتب الاستشاري /. المستثمر لامانه محافظه جده للحصول علي رخصه بناء مشروعه ، مع كافه المعلومات اللازمه. و تقدم مشاريع المباني العاليه الي اداره المشاريع الرياديه للاداره العامه لرخص البناء و تشمل اجراءات ومراحل و متطلبات الاعتماد التالي: 1 - الدراسه الاولي للمشروع هي التي يحصل بموجبها المشروع علي ما يفيد بقبول المشروع ضمن مشاريع الاداره و تستغرق الموافقه ٧ ايام عمل . و يحصل صاحب المشروع علي خطاب بالموافقه علي قبول دراسه المشروع ضمن قايمه مشاريع المباني العالميه صالح لمده ٦ اشهر فقط. ١ - ١- ١- ١- ١- ١- ١- ١- ١- ١- ١- ١- ١- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- ١٥- الباب الثامن : اجراءات ترخيص المбаني العالميه 212 الابتدايي المرحله المثرو ٢-٨ (الموافقه الابتداييه) هي الموافقه التي يحصل بموجبها صاحب المشروع علي ما يفيد بقبول فكره المشروع بعد عرض المشروع علي اللجنه الفنيه بالامانه لحين استكمال الدراسات التصيليه وستغرق الموافقه المبدييه ١٤ يوم عمل في حاله اكتمال المتطلبات النظاميه لهذه الموافقه. ١ - الوثايق والنماذج المطلوبه للموافقه الابتداييه علي المشروع خطاب من المكتب الهندسي بطلب عرض المشروع علي اللجنه الفنيه للحصول علي الموافقه الابتداييه. خطاب موافقه الاداره علي قبول دراسه المشروع. تحديث نموذج معلومات اتصال. قايمه تدقيق متطلبات مشروع ابتدايي. المخططات والوثايق الفنيه المطلوبه للموافقه الابتداييه علي المشروع رسومات بمقياس رسم مناسب و علي ورق مقاس A1 2 التالي: الموقع العام للمشروع موضحا المناطق المحيطه، الارتعدادات، المداخل والشوارع. المسقط الافقيه الواجبات والقطاعات. مخطط تنسيق الموقع يوضح تصميم الارصفه و الساحات الخارجيه. مناظير خارجيه للمشروع. ايه رسومات او اسكتشات او مناظير اوصور توضع الفكره ويرغب المكتب الهدسي في تقدميها لتاكيد و توضيح فكرته. عرض باروبينت يشمل ما سبق. قرض مدمج يشمل جميع الخرايط و الرسومات و جميع الوثايق التي سبق ذكرها مع ملاحظه تقدم جميع ملفات الاوتكاد بصيغه الخطوط المجعه. ٢-١٠-٢-١ ١-١٠-٢-١ ١-١٠-٢-١ ١-١٠-٢-١ ١-١٠-٢-١ للمشروع الدراسه التحلييه للموقع و علاقته بالجوار و الشوارع المحيطه و المعالم الرييسيه. الدراسه البيييه والمناحيه مثل حركه الشمس و الرباح السايده و كيفيه تاثيرها علي المشروع. - دراسه اوليه لتحليل الحركه و المرو للمشروع. - دراسه مراعاه انسيابيه حركه المساه من الشوارع و المباني المجابوره الي المشروع. - دراسه بصريه للمشروع ضمن المنطقه المحيطه. γγ الباب الثامن : اجراءات ترخيص الماليه النهايي مرحله المرحله ٢-٨ (الموافقه النهاييه للمشروع) هي التي يحصل بموجبها صاحب المشروع علي ما يفيد باعتماد المشروع بشكل نهايي من قبل اللجنه العليا للمشاريع بالامانه وذلك بعد استكمال الدراسات التضيله وستغرق الموافقه ٢١ يوم عمل في حاله اكتمال المخططات و مطابقتها للمشروع الابتدايي. تعتبر الموافقه هي فقط بمثابه تصريح للعميل بالابدء اجراءات استصدار الرخص وليست رخصه تنفيذ للمشروع و بالتالي يجب علي العميل اخذ الامور التاليه بعين الاعتبار: ان هذه الموافقه لا تلزم الامانه اصدار ترخيص البناء النهايي المفعل الا بعد استيفاء العميل كافه الاشتاطات المطلوبه. ان هذه الموافقه لا تسمح للعميل بالبناء او البيع او الدعايه لمشروع او الاعلان عنه او تقاضي اي مبالح عالمه نظير الاتفاق علي بيع او تاجير او رهن او مقايضه اي جزء من اجزاء المشروع الا بعد الحصول علي الترخيص النهايي للبناء معتمدا من امانه محافظه جده. هذه الموافقه صالحه لمده سته اشهر لحين استكمال كافه اجراءات ومتطلبات رخصه البناء قابله لتجديد لمده اخري. - احضار الموافقات المطلوبه من الجهات دات العاقه (مثال : الطيران المدني، اداره المياه والصرف الصحي، هييه الارصاد وحمايه البييه... الخ) والتي سيتم تفصيلها لاحقا. - جدول المساحات نسخه مطبوعه ونسخه .Excel - قرص مدمج يمشل جميع الخرايط و الرسومات وجميع الوثايق التي سبق ذكرها مع ملاحظه تقدم جميع ملفات الاوتوكاد بصفيه الخطوط المجععه. • عرض بروبيت للعرض علي اللجنه الفتيه. ٢- ٣- الدراسات المطلوبه للموافقه الابتداييه علي المشروع - الدراسه التحلييه للموقع وعلاقته بالجوار والشوارع المحيطه والمعالم الرييسيه. - الدراسه البيييه والمناحيه مثل حركه الشمس و الرياح السايده و كيفيه تاثيرها علي المشروع. - دراسه اوليه تحليل الحركه و المروز للمشروع. - دراسه مراعاه انسيابيه حركه المشاه من الشوارع و المباني المجابوره الي المشروع. - دراسه بصريه للمشروع ضمن المنطقه المحيطه. - دراسه عناصر و وسايل السلامه ضمن المشروع. - دراسه جمع والOTYLUS من النفايات ضمن المشروع. - دراسه حركه و احتياجات ذوي الاحتياجات الخاصه ضمن المشروع. - دراسه القيمه المضافه من المشروع لصالح المدينه وال منطقه المحيطه. الباب الثامن : اجراءات ترخيص الماباني العالميه 214 الابتداييه و الاضافات الجديده للحصول علي الموافقه النهاييه. الدراسات المطلوبه للموافقه النهاييه علي المشروع - الدراسه التحليله للموقع و علاقته بالجوار والشوارع المحيطه و المعالم الرييسيه. - الدراسه البيييه و المнахيه مثل حركه الشمس و الرياح السايده و كيفيه تاثيرها علي المشروع. - دراسه مراعاه انسياحيه حركه المشه من الشوارع و المباني المجاوره الي المشروع. - دراسه بصريه للمشروع ضمن المنطقه المحيطه. - دراسه عناصر و وسايل السلامه ضمن المشروع. - دراسه جمع و التخص من النفايات ضمن المشروع. - دراسه حركه واحتياجات ذوي الاحتياجات الخاصه ضمن المشروع. - دراسه القيمه الضافه من المشروع لصالح المدينه والمنطقه المحيطه. - دراسه و تحلیل استهلاك الطاقه والخدمات في جميع عناصر المبني شامله الاضاءه والتكييف و استهلاك المياه و معدلات الصرف و اقتراح الحلول و المعالجات الفنيه لترشيد الاستهلاك. - الدراسه المروبيه الاولي. - دراسه الرياح. - دراسه التربه. الواثيق والنماذج المطلوبه للموافقه ١ - ٢ - ٨ النهابيه علي المشروع - خطاب من المكتب الهندسي بطلب عرض المشروع علي اللجنه العليا للمشاريع التابعه للامانه للحصول علي الموافقه النهاييه. - خطاب موافقه اللجنه الفنيه للمشاريع التابعه للامانه علي المشروع الابتدايي. - قايمه تدقيق متطلبات مشروع نهايي. ٢-٣-١-المخططات والوثايق الفنيه المطلوبه للمواقفه النهاييه علي المشروع رسومات بمقياس رسم مناسب وعلي ورق مقاس A1 او A2 حسب حجم المشروع وتشمل التالي : ا - الموقع العام للمشروع موضحا المناطق المحيطه، الارتعدادات، المداخل و الشوارع. ب - المسقط الافقيه ج - الواجهات والقطاعات. د - مخط تنسيق الموقع يوضح تصميم الارصفه والساحات الخارجيه. ه - - مناظير خارجيه للمشروع. جدول المساحات نسخه مطبوعه ونسخه Excel قرص مدمج يمشل جميع الخرايط والرسومات وجميع الوثايق التي سبق ذكرها مع ملاحظه تقدم جميع ملفات الاوتوكاد بصيغه الخطوط المجعه. عرض بوربويت للعرض النهايي علي اللجنه العليا متضمنا تطور المشروع من الفكره و الحصول علي الموافقه γι الباب الثامن : اجراءات ترخيص المباني العالميه المخططات الميكانيكيه. مخططات السلامه. مخططات تفصيليه لتسبيق الموقع. مخططات الغاز المركزي. مخططات تجميع و التخلص من النفايات. مخططات اعاده استخدام المياه. مخططات ذوي الاحتياجات الخاصه. ٢-٤-٨ ٤-٨ ٤-٨ ٤-٨ ٤-٨ ٤-٨ ٤-٩ البناه تعهد نقل مخلفات البناء. عقد اشراف مكتب هندسي. تعهد مكافحه حشريه. - عقد مقال. ٨ - ٤ محرطه ترخيص المشروع و هي المرحله النهاييه و التي يحصل بموجبها المشروع علي رخصه الانشاء و تشمل الرخصه الغير مفعله والرخصه المفعله. ٨ - ٤ - الوثايق والنماذج المطلوبه للحصول علي رخصه البناء - خطاب من المكتب الهندسي بطلب للحصول علي رخصه بناء للمشروع. موافقه اللجنه العليا علي المشروع النهاي. الاوراق الثبوتيه للارض محدثه ومختومه (صوره الصك ، صوره الكروكي) المحدث). الاوراق الثبوتيه مالك محدثه ومختومه. قايمه تدقيق متطلبات رخصه مشروع. قايمه تدقيق دراسه التربيه. قايمه تدقيق المذكره الحسابيه. قايمه تدقيق الامن والسلامه. حسابات نتايج الحفر و الدمارعمتده من المكتب الهندسي نسخه مطبوعه و نسخه PDF موافقات الجهات ذات العلاقه علي المشروع والتي سيتم تقصيلها لاحقا. ٨ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٢ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ٤ - ١٠ - ١٠ - ١٠ - ١٠ - ١٠ - ١٠ - ١٠ - ١٠ - ١٠ - ١�٠ - ١�٠ - ١�٠ - ١�٠ - ١�٠ - ١�٠ - ١�٠ - ١�٠ - ١�٠ - الباب الثامن : اجراءات ترخيص المباني العالميه 7 1 2 ٥- موافقات الجهات ذات العلاقه <table><tr><td>المشاريع</td><td>الجهه المعنيه</td></tr><tr><td>جميع مشاريع الجامعات والكليات</td><td>وزاره التعليم العالي</td></tr><tr><td>جميع مشاريع المدارس و المعاهد</td><td>وزاره التربيه والتعليم</td></tr><tr><td>جميع مشاريع المستشفيات والمتوصفات والعيادات الطبيه</td><td>وزاره الصحه</td></tr><tr><td>جميع مشاريع المباني العالميه</td><td>هييه الطيران المدني</td></tr><tr><td>جميع مشاريع المباني العالميه</td><td>اداره الدفاع المدني</td></tr><tr><td>جميع مشاريع الفنادق بجمع فياتها</td><td>الهييه العامه للسياحه</td></tr><tr><td>جميع مشاريع الواقعهبالقرب من مناطق ذات حساسيه امنيه</td><td>والاثار</td></tr><tr><td>جميع مشاريع المباني العالميه</td><td>اللجنه الامنيه</td></tr><tr><td>جميع مشاريع المباني العالميه</td><td>شركه الكهرباء</td></tr><tr><td>جميع مشاريع المباني العالميه</td><td>شركه المياه الوطنيه</td></tr><tr><td>جميع المشاريع الواقعه علي الواجعات البحريه والتي تستوجب اي اعمال بحريه</td><td>اللجنه الرباعيه</td></tr><tr><td>جميع المشاريع التي تتطلب عمل دراسات تقييم بييي مثل مشاريع المنتجعات والمشاريع السياحيه</td><td>مصلحه الارصاد</td></tr><tr><td>الواقعه بالقرب من البيتات الحساسه والمناطق الاثريه والمحيمات والجمعات السكنيه</td><td>وحمايه البييه</td></tr><tr><td>والسواحل وقمم الجبال والاماكن البريه.</td><td>الاداره العامه للنقل</td></tr><tr><td>الدراسات المروبيه</td><td>والرور</td></tr></table> 1 - جدول ٨ الجهات ذات العلاقه γγ الباب الثامن : اجراءات ترخيص المباني العالميه ٢٦ - ٨ هي خدمات تقدمها اداره المشاريع الرياضيه لاصحاب المشاريع للبده في اعمال التجهيز للمشروع لحين حصول المشروع علي الرخصه النهابيه ، شريطه ان يكون المشروع قد حصل علي الموافقات المطلوبه وفق الجدول التالي: <table><tr><td>المستندات المطلوبه</td><td>تفاصيل الخدمه</td><td>نوع الخدمه</td></tr><tr><td>الموافقه الابتداييه علي المشروع• تمهيد من المالك بعدم مطالبه الامانه بيا.مصاريف قد يتكيدها المطور في حال عدم حصوله علي الرخصه النهاييه للمشروع.</td><td>• هدم وازاله المباني القايمه بالموقع• تسوير الموقع• رصف وسفلته مؤقته بالموقع• اعتماد الخدمات الصحيه للمشروع• رصيف، فرش الشارع، تشجير، احمده (ناره)</td><td>خدمه تجهيز الموقع</td></tr><tr><td>الموافقه النهاييه علي المشروع.• تمهيد من المالك بعدم مطالبه الامانه بيا.مصاريف قد يتكيدها المطور في حال عدم حصوله علي الرخصه النهاييه للمشروع</td><td>• انشاء مباني اداريه واشرافيه• انشاء مباني سكنيه للمهندسين• انشاء ورش و مستودعات• بناء مؤقت لنماذج المباني المراد تسويقها• انشاء مبني عرض وتسويق</td><td>خدمه مباني مؤقته</td></tr><tr><td>الموافقه النهاييه علي المشروع.• تمهيد من المالك بعدم مطالبه الامانه بيا.مصاريف قد يتكيدها المطور في حال عدم حصوله علي الرخصه النهاييه للمشروع</td><td>• حفر الموقع• انشاء وsubseteq اساسات وخوارزيق بالموقع• انشاء ادوارتحت ارضيه بالموقع</td><td>خدمه حفر وsubseteq اساسات وانشاء ادوار تحت ارضيه</td></tr></table> 2- 8 جدول الخدمات المسانده