القرار رقم (22) لعام 1436هـ

gstc_gov_sa · decision · processed · 71 chunks

الصادر من لجنه الاعتراض الزكويه الضريبيه الابتداييه الثانيه
بشان الاعتراض المقدم من المكلف/ شركه (ا)
(٢٦/١١) برقم
علي الربط الزكوي للغعام من ٢٠٠٦٩/٩٦ م حتي ٢٠١٢ م
الحمد لله والسلام علي رسول الله وبعد:
في يوم السبت الموافق ١٤٣٦/٩/٣ ه اجتمعت لجنه الاعتراض الزكويه الضريبيه الابتداييه ثانيه بالرباح للبت في الاعتراض المقدم من المكلف /للمعوام من ٢٠١٢٦ م حتي ٢٠٠٦ م و بعد الاطلاع علي ملف الاعتراض لدي اللجنه، وعلي
مذكره رفع الاعتراض رقم ١٤٣٦/١٦/٢٤/١٤ و تاريخ ١٤٣٦/٤/١٤ و المذكره الالحاقيه المقدمه من المكلف رقم ٢٠١٥/٤٤٢
وتاريخ ١٤٣٦/٦/٦/٦/٦
و بعد محضر بmLض المناقشه الم创新ده بتاريخ ١٤٣٦/٦/٦ التي ضرها عن المmLحه كل
فقد قرت اللجنه الفصل في الاعتراض علي النحو التالي:
اولا: الناحيه الشكليه:
اخرت المصلحه المكلف بالربط عن الفترات الماليه ٢٠٠٨ م ٢٠٠٨ بخطابها رقم ١٥٥٤/١٥ و ١٠٠٨ م بخطابها رقم ١٥٥٤/١٥ و ١٥٥٤/١٥ م بخطابها ربط بخطابه الوارد للمصلحه رقم ١٠٥٤/١٥ و ١٠٥٤/١٥ م بخطابها ربط بخطابه الوارد للمصلحه بالارقام (١٣٧٩٩٤ بخطابها رقم ١٣٧٩٩٤ وطيب ان الاعتراض قدم خلال الماده النظاميه ومن ذي صفه فانه يكون مقبوله من الناحيه
الشكيله.
ثانيا: الناحيه الموصعيه:
ينحر استعراض المكلف علي التالي:
اخصاع الاستثمارات في الشركه للزکاه باعتبارها عروض تجاره وليست عروض قنيه.
وفيما يلي استعراض لوجهتي نظر كل من المكلف والصلحه وراي اللجنه:
ا - وجهه نظر المكلف:
فيما يلي وجهه نظر المكلف كما جاعت نتا في خطاب الاعتراض المشار اليه عاليه:
" اشاره الي ربط مصلحت الموقره رقم ١٤/١٨٥/١١/١١/١٤/١٨٣" علي حسابات الشركه للسنه المنتهيه في
وما نتج عنه فروقات زكويه، وعليه نفيدكم بان بند الاستثمارات البالغه حسب الاقرار الزكوي والقوايم الماليه المقدمه مبلغ
17/1

9V, 1V0, £V1
مشاريع سكنيه وتجاريه واتجيرها باشناعه فلل سكنيه وتجيرها، وده مشاريع قد بدات منذ انشاء الشرشكه والمشاريع هي:
<table><tr><td>ملاحظات</td><td>المرفق</td><td>المبلغ ريال سعودي</td><td>الاستثمارات</td></tr><tr><td>ارض مشاع عام تقع خارج نطاقع عمران وجاري استخراج والمخططات لاعتمادها سكنيه استثماريه</td><td>+ قرا مجلس الاداره + عقد شراء اللجنه المبديه المدفقه المخططات الجديده علي اعتماد وجاري اعتماد متبقي 1,700,000 المخطط</td><td>07,8,79,709</td><td>مدينه......</td></tr><tr><td>مشثل زراعي</td><td>رخصه البناء + مخطط البناء</td><td>2,717,00</td><td>مشروع......</td></tr><tr><td>فلل سكنيه دبلكس للتاجير بخاصيه...... - جاري تنفيذ المخطط</td><td>+ عقود شراء + قرا مجلس الاداره + عقد تنفيذ الفل</td><td>4,717,12</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع نفذ 0 نجوم + مجمو تجاري</td><td>قرار مجلس الاداره + صك انتقال ملكيه</td><td>17,718,60</td><td>مشروع......</td></tr><tr><td>مجمع تجاري سكني استثماري بالتاجير ......</td><td>قرار مجلس الاداره</td><td>1,718,90</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مصروت محطه ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز و مركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز</td><td>قرار مجلس الاداره + صك انتقال</td><td>1,718,90</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع محطه ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز و مركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز</td><td>قرار مجلس الاداره + صك انتقال</td><td>1,718,90</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع محطه ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز و مركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز</td><td>قرار مجلس الاداره + صك انتقال</td><td>1,718,90</td><td>مجمع......</td></tr></table>
كما نرفق لكم قرارات مجلس الاداره والمستندات التي تؤكد ان الاراضي المحدده اعلاه خصمت للاستثمار طويل الامد
وليست عروض للتجاره.
عليه نرجو من سعادتكم عليه نرجو من سعادتكم بالايعاز لمن يلزم ابعاده احتساب الربط علي حسابات الشركه للسنه المنتهيه في ٢,٣٠٤,٢٧١ و الغاء الفروقات البالغه ٢,٣٠٤,٢٧١ م ٢٠٠٧/١٢/٢١
اشاره الي ربط مصلحتكم الموفره رقم ١٤١/١٨٥/١٦ ابابيرها عروض تجاره وليست عروض فنيه
مما نتج عنه فروقات زكويه، وعليه نفيدكم بان بند الاستثمارات في مشاريع تحت التطوير والبالغه حسب الاقرار الزكوي
والقوايم الماليه المقدمه مبلغ ٢٠٠٧٧،٣٠ ميعها مشاريع استثماريه وليست معدقه للبيع فقد تم رفع راس
17/2

مال الشركه من ۱۰۰ مليون ريال الي ۲۳ مليون ريال بموجب قرار الجمعيه العمويه للشركه بتاريخ ۱۷ مايو/م ۲۰۰ وم حيث
ان شركه(ا) تقوم باستثمار اراضيها اقامه مشاريع سكنيه وتجاريه وتاجيرها كما تقوم يانشه فلل سكنيه وتاجيرها، فقد تم
استثمار الزياده في راس مال الشركه في انشاء مشاريع استثماريه جديده اضافه للمشاريع التي تنفذها الشركه وبيان هذه
المشاريع كالتالي:
<table><tr><td>ملاحظات</td><td>المرفق</td><td>المبلغ ريال سعودي</td><td>الاستثمارات</td></tr><tr><td>ارض مشاع خام تقع خارج نطاقالعمران واجرای استخراج الفسوحاتوالمخططات لاعتمادها كمدينهسكنيه استثماريه</td><td>+ قرار مجلس الاداره + عقد شراء + الموافقه المبديه للجنه المخططات الجديده علي اعتماد 1,700,000 اجاري اعتماد متبقي المخطط</td><td>09,9,9,907</td><td>مدينه......</td></tr><tr><td>مشثل زراعي</td><td>+ رخصه البناء + رخصه البناء</td><td>2,371,00···</td><td>مشروع......</td></tr><tr><td>- فلل سكنيه دبلكس للتاجير......جاري تنفيذ المخطط</td><td>+ قور سرا + قرار مجلس الاداره + عقد تنفيذ الفل</td><td>21,18,4,87</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع فنو 0 نجوم + مجمو تجاري</td><td>+ قرار مجلس الاداره + صك انتقال ملكيه</td><td>22,18,4,0···</td><td>مشروع فنو (ش)</td></tr><tr><td>مجمع تجاري سكني استثماري بالتاجير ......</td><td>قرار مجلس الاداره</td><td>1,978,9,0···</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع محطه مؤلفاتها واستراحه ومركز خدمات والقطعه علي طريق ......</td><td>+ قرا مجلس الاداره + صك انتقال ملكيه</td><td>1,18,4,0···</td><td>مشروع......</td></tr><tr><td>مجمع سكني استثماري بالتاجير - مدينه الرياض</td><td>+ صك الملكيه + رخصه البنا + مخطاب البنا</td><td>79,996,0···</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مجمع تجاري + سوق استثماري بالتاجير - مدينه الرياض</td><td>+ قرا مجلس الاداره + صرف</td><td>21,179,0···</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع عماره سكنيه + محلات تجاريه استثماري</td><td>+ رخصه البنا + مخطاب</td><td>20,10,0···</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مجمع تجاري سكني استثماري بالتاجير - ......</td><td>+ قرا مجلس الاداره</td><td>11,100,91</td><td>محط......</td></tr><tr><td>مجمع تجاري سكني استثماري</td><td>+ قرا مجلس الاداره</td><td>V,V£1,V¥9</td><td>مجمع......</td></tr></table>
17/3

<table><tr><td>بالتاجير - والقطعه بمدينه ....</td><td></td><td></td><td></td></tr></table>
كما نرفق لكم قرارات مجلس الاداره والمستندات التي تؤكد ان الاراضي المحدده اعلاه خصمت للاستثمار طويل الامد
وليست عروض للتجاره (بعض هذه الوثايق ارفعت مع الاعتراض الخاصه المنتهيه في ٢٠١٢/٣١ م.
عليه نرجو من سعادتكم عليه نرجو من سعادتكم بالابعاز لمن يلزم ابعاده انتساب الربط علي حسابات الشركه للسنه المنتهيه
في ١٠٠٨/١٢/٣١ ريانا سعوديا وتعديل الربط علي السنه الماليه المنتهيه في
٢٠٠٨/١٢/٣١
اشاره الي خطاب مصلحتكم الموقره رقم ١٤/٢٨/٩ باتريخ ١٤٣٠٥/٤/١٩ والخاص بالاقرارات الماليه ل
شركه(ا) للسنوات الماليه ٢٠٠٩ و ٢٠٠٩ و ٢٠٠١ و ٢٠٠١ و ٢٠٠٩ و ٢٠٠٩ و ٢٠٠٩ و ٢٠٠٩ و ٢٠٠٩ و ٢٠٠٨
باعتبارها عروض تجاره وليست عروض قنيه مما تتعنه فروقات زكويه.
نفیدکم بان بند الاستثمارات في مشاريع تحت التطوير حسب الاقرارات الزكويه والقوايم الماليه السندوات السنايه
٢٠٠٨ و ٢٠١٢ و ٢٠١١ م جميعها مشاريع استثماريه وليست معده للبيع، حيث ان شركه(ا) تقويم باستثمار اراضيها
باقامه مشاريع سكنيه وتجاريه كما تقويم بانشاء فل سكنيه وتاجيرها، فقد تم استثمار الزياده في راس مال الشركه
في انشاء مشابع استثماريه جديده اضافه للمشاريع التي تنفذها الشركه، وبيان هذه المشاريع كالتالي:
<table><tr><td>ملاحظات</td><td>المرفق</td><td>المبلغ ريال سعودي</td><td>الاستثمارات</td></tr><tr><td>ارض مشاع عام تقع خارج نطاقعاجراني واجراي استثمارات والمخططاتسكنيه كمدينه</td><td>+ قطر جالس الاداره + عقد شراء + الم Beschه الجديده علي اعتماد 1,700,000+ المتخطات الجديده علي اعتماد متبقي</td><td>09,9,9,907</td><td>مدينه......</td></tr><tr><td>فلك سكنيه دبلكس لل تاجير - بضاحيه......</td><td>+ عقود شراء + قرار مجلس الاداره + القل</td><td>21,18,4,87</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع نفذ 0 نجوم + مجموتاجري</td><td>+ قرار مجلس الاداره + صك انتقال</td><td>22,7,18,4,0</td><td>مشروع نفذ(ش)</td></tr><tr><td>مجمع تجاري سكني استثماري بال تاجير - بلك کامل بمدينه ....</td><td>+ قرار مجلس الاداره</td><td>7,9,18,9,0</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>مشروع+ ومحطه+ محطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومحطه+ ومدركات ومركز ومركز ومدركات ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز و مركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز ومركز
17/4

<table><tr><td>- مجموع سكني استثماري بالتاجير - مدينه ....</td><td>+ - طك الملكيه + رخصه البناء + مخط البناء</td><td>٢٧,٩٩٤,٢٠٠</td><td>.....مجمع</td></tr><tr><td>- مجموع تجاري + سوق استثماري بالتاجير - مدينه ....</td><td>+ - عقود شراء + قرار مجلس الاداره</td><td>٢٢,١٦,٩,٥٠</td><td>.....مجمع</td></tr><tr><td>- مشروع معاره سكنيه + محلات تجاريه استثماري تجاري</td><td>+ - طك الملكيه + رخصه البناء + مخط البناء</td><td>٢٠,١٥,٠٠٠</td><td>.....مجمع</td></tr><tr><td>- مجموع تجاري سكني استثماري بالتاجير ....</td><td>+ - قرا مجلس الاداره</td><td>١٦,٦٨,٩٩١</td><td>.....مخط</td></tr><tr><td>- مجموع تجاري سكني استثماري بالتاجير - والقطعه بمدينه .... + وجود شركه علي الارض المستثمره.</td><td>+ - قرا مجلس الاداره</td><td>٧,٧٤١,٧٨٩</td><td>.....مجمع</td></tr></table>
وقد ارفقنا لكم قرارات مجلس الاداره والمستندات التي تؤكد ان الاراضي المحدده اعلاه حصت للاستثمار طويل الامد
وليست عروض للتجاره.
وقدمنا بعده اعتراات لمصلحت الموقره بذيع ١٥١/١٥٧ وخطاب اعتراض بذيع ٥١/١٥٧ بخطاب اعتراض بذيع ١٥١/١٥٧ وخطاب اعتراض بذيع ١٥١/١٥٧ وخطاب اعتراض بذيع ١٥١/١٥٨٧ وخطاب اعتراض بذيع ١٥١/١٥٧ وخطاب اعتراض بذيع ١٥١/٥٧ وخطاب اعتراض بذيع ١٥١/١٥٧ وخطاب اعتراض بذيع ١٥١
"فيه اجاله ملقنا الي اللجنه الاعتراضيه"
وخلال جلسه المناقشه قدم المكلف مخكره الاحاقيه المشار اليها عاليه ذكر فيها التالي نتذا:
"لا يوافق عملؤنا علي وجهه نظر المصلحه وفيما يلي الرد علي ما اوردته المصلحه في مدكرتها المرفوعه الي لجنتكم
الموقره بشان بند الاعتراض.
(1) الاستثمارات في مشاريع تحت التنفيذ.
1/1 الخلفيه المعلومات الايضاحيه.
(ا) تاسست شركه (ا) - شركه مساهمه سعوديه مفقله والغرض منها ما يلي:
- شراء الاراضي والعقارات وتطويرها واقامه المباني السكنيه والتجاريه عليها واستثمارها بالايجار او البيع بالنقد او
التقسيط لصالح الشركه.
• بناء وتملك وتشغيل واداره المشاريع والمجمعات السكنيه والتجاريه.
- اعمال الصيانه والنظافه والتشغيل للمدن والمرافق والمنشات وصيانه وتطوير العقار واعمال المقاولات العامه
المباني والاعمال الميكانيه.
17/0

ب) بدات الشركه في ممارسه المنشطه المذكوره اعلاه من خلال عده مشاريع استثماريه طويله الاجل الغرض منها
ال gnine والاستفاده من رجعها وليس يجعها و كانت هذه المشاريع تتمثل فيما يلي:
<table><tr><td colspan="5">السنوات</td><td rowspan="2">المشروع</td></tr><tr><td>\( \rho \Gamma \cdot \Pi \)</td><td>\( \rho \Gamma \cdot \Pi \)</td><td>\( \rho \Gamma \cdot \Pi \)</td><td>\( \rho \Gamma \cdot \eta \)</td><td>\( \rho \Gamma \cdot \Lambda \)</td><td>\( \rho \Gamma \cdot V \)</td></tr><tr><td>\( \gamma \cdot ,0\cdot 0,907 \)</td><td>\( \gamma \cdot ,0\cdot 0,907 \)</td><td>\( \gamma \cdot ,0\cdot 0,907 \)</td><td>\( \gamma\cdot ,\gamma\cdot 0,907 \)</td><td>\( 09,9\cdot \gamma\cdot 907 \)</td><td>\( 0V,\Lambda^{\prime\prime}9,709 \)</td><td>مشروع......</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Lambda\Lambda,\varepsilon\cdot\cdot \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Lambda\Lambda,\varepsilon\cdot\cdot \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Lambda\Lambda,\varepsilon\cdot\cdot</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Lambda\Lambda,\varepsilon\cdot\cdot \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Lambda\Lambda,\varepsilon\cdot \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Lambda\Lambda,\varepsilon\cdot\cdot \)</td><td>مشروع فن德里ش (ش)</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>-</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>-</td><td>مجمع......</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma \)</td><td rowspan="2">\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma \)</td><td rowspan="2">-</td><td rowspan="2">مخط......</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma \)</td><td>\( 1,\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma \)</td><td>\( 1,\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma \)</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma\Gamma,\gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( 1,\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>......</td><td rowspan="2">مخط......</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( 1,\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>......</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( 1,\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Γ \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>......</td><td rowspan="2">مشرو......</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>......</td></tr><tr><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>\( \Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>......</td></tr><tr><td>- -</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td><td>\( \Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>......</td></tr><tr><td>\( \Gamma\Lambda\varepsilon,\Gamma&#x27;0\Gamma&#x27;,VV \)</td><td>\( \Gamma\Lambda1,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\Gamma\varepsilon,\gamma\varepsilon,\gamma,\Lambda\Gamma&#x27; \)</td><td>\( \Gamma\Gamma\Gamma,\gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma,0,\gamma V,\gamma,\Gamma \)</td><td>\( \Gamma\varepsilon,\Gamma\Gamma,\gamma,\Gamma \)</td><td>الاجمالي</td></tr></table>
وتود الشركه افاده لجنتكم الموقره بشكل تفصيلي وموسع عن كل مشروع من مشاريع الشركه اعلاه والهدف منها والتي لم
تسمح المصلحه بخصمها من الوعاء الزكوي وذلك علي النحو التالي:
اولا: مشروع……
لا توافق الشركه علي اجراء المصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار في مشروع…… وذلك للاسبا التاليه:
- قامت شركه (ا) بشراء ارض مشاع بمخطط .... وذلك بموجب العقد المؤرخ في ١٤٦٧/٨/١٢ (الموافق
(٢٠٠٦١٠٩) بمبلغ اجمالي قدره ٥٧٨٣٩,٦٩ (٢٠٠٦١٠٩) في شراء الارض في عدد شراء الارض في (المطلق رقم ٢) لاتلاع
سعادتكم.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارض هو اقامه مدينه سكنيه كامله بغرض الاستفاده من ريعها واستثمارها علي
المدي البعيد. وتاكيدا لكل نرفق لسعادتكم في(المطلق رقم ٣) صوره من محضر اجتمع مجلس الاداره بخصوص القرارات
17/

الاستراتيجيه للاستثمارات والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه الارض هو انشاء مدينه سكينه للحصول علي ريعها
وبالتالي فهي عروض قنيه.
- توقعت نيه الشركه باقتناء الارض واستثمارها علي الممدي البعيد في قيام الشركه بتعيين مكتب استشاري متخص
في مجال اعمال الرفع المساحي والتخطيط وذلك لتطوير الارض والابدء في المشروع السكني. مرفق صوره من الاتفاقيه بين
شركه(ا)ومكتب المهندس…… للاستشارات الهندسيه في(الملحق رقم ٤).
- شرعت الشركه في البدء اجراءات اعتماد مخطط الارض من الجهات الرسميه والمتمثله في وزاره ... امانه مدينه
لشيون البلديات الا انه بسبب بعض العواقب والاشكالات الفنيه والقانونيه بين الشركه والجهات الرسميه اعلاه فقد
حالت دون اكتمال اعتماد المخطط النهايي للمشروع الذي سيقام علي الارض وافراغ الارض بشكل كامل لشركه (ر).
- ان الاشكالات الفنيه والقانونيه بين الشركه والجهات الرسميه تتلخص فيما يلي:
(ا) مورو خط سكه حديد مقترح بجوار المخطط المقدم لاعتماد.
ب) وجود دعوي قضاييه علي ملكيه جزء من الارض والعدوي عبد النظر لدي وزاره الاعد.
مرفق المستندات المؤيده لما جاء اعلاكم يلي في (الملحق رقم ٥) لاطلاع سعادتكم:
- صوره من خطاب طلب الاعتماد مع تذكره مراجعه والمقدمه لوزاره ....
- صوره من خطاب مدير اداره تخطيط المدن لسعاده رييس بلديه محافظه .... بخصوص مورو خط قطار مقترح.
- صوره من تذكره المراجعه الصادره من وزاره العدل بالمدحكمه العامه بمحافظه .... بسبب الدعوي القضاييه.
- صوره من ايقاف الصك بسبب الدعوي القضاييه صادره من رييس كتابه عدل محافظه ....
- نتيجه لوقف الافرض ومنع الشركه من التصرف فيها فقد اصر عضو هييه كبار العلماء عضو الالجه الدايمه الشيخ/عب د
الله بن محمد المطلق فتوي بعدم وجود الزكاه علي مشروع .... نظلا للاشكالات الفنيه والقانونيه التي سبق ذكرها
اعلاه وتم علي اساسها وفق الارض ومنع الشركه من التصرف فيها فضلا علي انها معده للايجار وما اعد للايجار فلا زكاه فيه.
مرفق لكم في (الملق رقم ٦) صوره من الفتوي لاطلاع سعادتكم.
- ستلاحظون سعادتكم من القوايم الماليه المدفقه لحركه الاستثمار في مشروع ....سنوات الاعتراض عدم
تغير في قيمه الاستثمار سواء بالبيع او بالاستبعاد طبق للايضاح رقم(٨) ضمن الايضاحات المرفقه بالقوايم الماليه مما يدل
دلاله واضحه علي نيه الشركه عدم البيع وان الغرض من الاستثمار هو القنيه.
- بناء علي الحقايق والايضاحات اعلاه، تري الشركه وجوب حصم الاستثمار في مشروع.... من الوعاء الزكوي.
ثانيا: مشروع فن德里ق (ش).
- لا توافق الشركه علي اجراء المصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار في مشروع فن德里ق (ش) وذلك للاساب التاليه:
- قامت شركه (ا) بشراء عدد (....) قطعه ارض في.... بمدينه .... بملغ اجمالي قدره ٢٢,٨٨,٤٠٠ ريال
سعودي. مرفق صوره صكوك الاراضي والمسجله باسم شركه (ا) في (الملحق رقم (٧) لاطلاع سعادتكم.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارضي هو اقامه فندوق سكنيه بغرض الاستفاده من ريعها واستثمارها علي
المدي البعيد. وتاكيدا لذلك نرفق لسعادتكم في (الملحق رقم ٨) صوره من محضر اجتماع مجلس الاداره بخصوص القارات
الاستراتيجيه للاستثمارات والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه هذه الارضي هو انشاء فندق وشفي سكنيه للحصول
علي ريعها وباتالي فهي عروض قنيه.
17/7

- توقعت هذه النيه في قيام الشركه بتعيين مكتب استشاري متخص في اعداد دراسات الجدوي لمشروع الفندق
والشفق السكنيه مرفق صوره من دراسه الجدوي في(الملحق رقم ٩).
- قبلت المصلحه بخصم الاستثمار في مشروع.... من الوعاء الزكوي في الربط الزكوي تحت مسمي استثمارات
في مشاريع تحت الانشاء فندق (ش) بمبلغ ٢٢,٦٨,٤٠٠ ريال سعودي وذلك في السنه الماليه الميويه في ٢١ ديسمبر
٢٠٠٠ م ما يدل علي قبول المصلحه بخصم الاستثمار من حيث المبدا. الا ان الشركه تفاجات بان المصلحه خالفت اجراءها
للسنه الماليه ٢٠٧ م ولام تقم بنفس الاجراء في السنوات التاليه لسنوات الاعتراض وخصم الاستثمار من الوعاء الزكوي.
- ستلاحظون سعادتكم من القوايم الماليه المدفقه لحركه الاستثمار في مشروع نقدق(لسنوات الاعتراض عدم
وجود تغير في قيمه الاستثمار سواء بالبيع او بالاستبعاد طبقا للايضاح رقم (٨) ضمن الايضاحات المصفه بالقوايم الماليه مما
يدل دلاله واضحه علي نسبه الشركه عدم البيع وان الغرض من الاستثمار هو القنيه.
- بناء علي الحقايق والايضاحات اعلامه، تري الشركه وجوب خص الاستثمار في مشروع فن德里 (من الوعاء الزكي).
ثالثا: مشروع……:
- لا توافق الشركه علي اجراء الصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار في مشروع....لاسباب التاليه:
- قامت شركه (ا) بشراء مجموعه قطع من الارضي ازماهها (....) من…… من المخطط رقم…… الواقعه
في حي…… بمبلغ اجمالي قدره ٢٢,١٦٩,٥٢٠ ريال سعودي مرفق صوره من طك الاراضي والمسجله باسم
شركه (ا) في (الملحق رقم ١٠) لاطلاع سعادتكم.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الاراضي هو اقامه مجموع تجاري علي کامل ارض المشروع....مشار اليه اعلاه
بغرض الاستفاده من ريعه واستثماره علي المدي البعيد. وتاكيدا لذلك نرفق لسعادتكم في(الملحق رقم ١١) صوره من محضر
اجتماع مجلس الاداره بخصوص القرارات الاستراتيجيه للاستثمارات والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه الارض هو اقامه
مجمع تجاري علي كامل ارض.... للدصول علي ريهه وبالتالي فهي عروض قنيه.
- ستلاحظون سعادتكم من القوايم الماليه المدفقه لحركه الاستثمار في مشروع.... لسنوات الاعتراض عدم وجود
تغير في قيمه الاستثمار سواء بالبيع او بالاستبعاد طبق للايضاح رقم(٨) ضمن الايضاحات المرفقه بالقوايم الماليه مما يدل
دلاله واضحه علي نيه الشركه عدم البيع وان الغرض من الاستثمار هو القنيه.
- بناء علي الحقايق والايضاحات اعلامه، تي الشركه وجوب خصم الاستثمار في مشروع…… من الوعاء الزكوي.
رابعا: مشروع.....
- لا توافق الشركه علي اجراء الصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار في مشروع.....
وذلك للاساب الاتاليه:
- قامت شركه (ا) بشراء مجموعه قطع من الارضي ارقامها.... من.... رقم (....) من المخطط رقم (....)
شركه (ا) في (الملحق رقم ١٣) لاطلاع سعادتكم. علما بان مبلغ الاجمالي الذي اظهرته الشركه في القوايم الماليه المقدقه
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارضي هو اقامه شفق سكنيه بغرض الاستفاده من ريعها واستثمارها علي المدي
البعيد.
- توقعت هذه Albيه في قيام الشركه بتعيين مكتب استشاري متخص في مجال اعمال الهندسه المعماريه وذلك
لتطوير الارض والابد في المشروع السكني. مرفق صوره من الاتفاقيه بين شركه (ا) ومكتب الهندس.... للهندسه
(المعماريه (الملحق رقم ١٣).
17/8

- شرعت الشركه في البدء في المشروع وتصلت علي رخصه بناء الشقق السكنيه من وزاره مرفق صوره من
رخصه البناء في (الملقي رقم ١٤) لاطلاع سعادتكم.
- ستلاحظون سعادتكم من القوايم الماليه المقدقه لحركه الاستثمار في مشروع....لسنوات الاعتراض عدم وجود
تغير في قيمه الاستثمار سواء بالبيع او بالاستبعاد طبق للايضاح رقم(٨) ضمن الايضاحات المصفقه بالقوايم الماليه مما يدل
دلاله واضحه علي نيه الشركه عدم البيع وان الغرض من الاستثمار هو القنيه.
- بناء علي الحقاف والايضاحات اعلامه، تري الشركه وجوب خصم الاستثمار في مشروع....من الوعاء الزكوي.
: خامسنا: مشروع ممجع……
- لا توافق الشركه علي اجراء المصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار في مشروع مجمع.... للاساب التاليه:
شRKCA) في (الملاقي رقم 10) لاطلاع سعادتكم.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارضي هو اقامه شفق سكنيه بغرض الاستفاده من ريعها واستثمارها علي المدي
البعيد. وتاكيدا لذلك نرفق لسعادتكم في(الملقي رقم ١٦) صوره من محضر اجتمع جنس الاداره بخصوص القرارات
الاستراتيجيه للاستثمارات والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه الارض هو انشاء وبناء شفق سكنيه للوصول علي ريعها
وبالتالي فهي عروض فنيه.
- شرعت الشركه في البدء في المشروع وقامت برفع التقرير المساحي لاستخراج رخصه البناء واتصلت علي موافقه
امانه مدينه الرياض بالبناء مرفق صوره من التقرير المساحي ورضه البناء في (الملقي رقم ١٧).
- رات الشركه ان تقوم بتاريخ الارضی والاستفاده من ربعها واستثمارها بدل من بناء الشفق السكنيه نظلا لنقص
التمويل اللازم في بناء الشفق السكنيه. عليه قامت شركه(ا)بتاجير الاراضي التي تملكها في…… والموضحه اعلاه
لشركه(س) لمده (٢٠) سنه بموجب اتفاقيه عقد استثجار ارضي والموقعه بين الطرفين. مرفق صوره من العقد الموقع بين
الطرفين لاستثجار الاراضي في (الملقي رقم ١٨) لاطلاع سعادتكم.
- ستلاحظون سعادتكم من القوايم الماليه المدفقه لحركه الاستثمار في مشروع مجموع.... لسنوات الاعتراض
عدم وجود تغير في قيمه الاستثمار سواء بالبيع او بالاستبعاد طبقا للايضاح رقم(٨) ضمن الايضاحات المرفقه بالقوايم الماليه
مما يدل دلاله واضحه علي نيه الشركه عدم البيع وان الغرض من الاستثمار هو القنيه.
- بناء علي الحقايق والايضاحات اعلايه، تري الشركه وجوب خصم الاستثمار في مشروع اعلايه من الوعاء الزكوي.
سادشا: مخطط……
- لا توافق الشركه علي اجراء الصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار في مشروع مخطط…… كما يلي:
1,170,000 قامت شركه(اشراء قطعه ارض فضاء في ١٩) الواقعه علي طريق.... بملغ اجمالي قدره ١,١٨٤,٦٠٠
ريال سعودي مرفق صوره صك الاراضي والمسجل باسم شركه(اي) في (الملحق رقم ١٩) لاطلاع سعادتكم. علما بان مبلغ
الاجمالي الذي اظهرته الشركه في القوايم الماليه المقدقه كاستثمار هو مبلغ ١,١٨٤,٦٠٠ ريال سعودي وهو ما يمثل قيمه
الارض مضافا له تكلفه الاعمال لتصوير هذه الاراضي.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارض هو اقامه محطه محروقات بخدماته بغرض الاستفاده من ريعه واستثماره
علي المدي البعيد. وتاكيدا لذلك نرفق لسعادتكم في(الملحق رقم ٢٠) صوره من محتر اجتماع مجلس الاداره بخصوص
القرارات الاستراتيجيه للاستثمارات والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه الارض هو انشاء محطه محروقات بخدماتها
للحصول علي ريعها وباتالي فهي عروض قنيه.
17/9

- شرعت الشركه في البدء في المشروع وقامت بالطلابه لتحويلها من ارض زراعيه الي ارض تجاريه وذلك بالاتفاق مع
مكتب استشاري متخص مكتب المهندس.... للاستشارات الهندسيه ومختبرات التربيه wedت تحصلت الشركه علي موافقه
بلده…… علي المQTZ بتحويل الارض من زراعيه لارض طريقه مرفق صوره من عقد الاتفاق الموقع بين الطرفين في (الملحق
رقم (٢١ لطلاع سعادتكم.
- يوجد حاليا مفاهيمات بين شركه(ا) وشركه(م) بطلب من شركه(م) لاستثمار كامل الارض لتقدم خدمه تزويد السيارات
بالوقود وبعض الخدمات السريه مثل غير الزهوت واداره وتشغيل مظله تموين ال质ود السيارات والاشنات. مرفق صوره من
المفاهمه بين الطرفين في (الملحق رقم ٢٢) لاطلاع سعادتكم.
- ستلاحظون سعادتكم من القوايم الماليه المدفقه لحركه الاستثمار في مشروع مخطط.... لسنوات الاعتراض
عدم وجود تغير في قيمه الاستثمار سواء بالبيع او بالاستبعاد طبقا للايضاد رقم (٨) ضمن الايضارات المرفقه بالقوايم الماليه
مما يدل دلاله واضحه علي نيه الشركه عدم البيع وان الغرض من الاستثمار هو القنيه.
- بناء علي الحقايق والايضاحات اعلامه، تري الشركه وجوب خصم الاستثمار في المشروع اعلامه من الوعاء الزكوي.
سابعا: مشروع……
- لا توافق الشركه علي اجراء المصلحه بعمم السماح بخصم الاستثمار في مشروع مجموع.... وذلك للاسباب
: التاليه
- قامت شركه(اشراء) مجموعه قطع من الارضي ارقامها.... من المخطط رقم(……) الواقعه في
حي....بمدينه .... بمبلغ اجمالي قدره ١٣,٣٥٠,١٨ ريال سعودي. وشراء مجموع قطع من الارضي ارقامها.... من
المخطط رقم(……) الواقعه في حي…… بمبلغ اجمالي قدره ٣,٦٦٩,٥٧٧ ريال سعودي. وشراء مجموع قطع
من الارضي ارقامها…… الواقعه في حي…… بمبلغ اجمالي قدره ٥,٣٠٨,٩٦٨ ريال سعودي. وشراء مجموعه
قطع من الارضي ارقامها.... من.... رقم.... (....) من المخطط رقم.... الواقعه في حي.... بمدينه .... بمبلغ
اجمالي قدره ٤,٨٨,٦٤ ريال سعودي. مرفق صوره صك الاراضي والمسجله باسم شركه (ا) في (٢٣) لطلاع
سعادتكم.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارضي هو اقامه مجموع شفق سكنيه بغرض الاستفادق من ريعها واستثمارها علي
المدي البعيد. وتاكيدا لذلك نرفق لسعادتكم في(الملحق رقم ٢٤) صوره من محضر اجتماع مجلس للاداره بخصوص القرارات
الاستراتيجيه للاستثمارات والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه الارض هو انشاء وبناء شفق سكنيه للوصول علي ريعها
وبالتالي فهي عروض قنيه.
- شرعت الشركه في البدء في المشروع وتصلت علي رحبه بناء ممجع الشفق السكنيه من وزاره .... مزاره
من رحبه البناي في (الملحق رقم ٢٥) لاطلاع سعادتكم.
- نظرا لنقص التمويل لاستكمال بناء ممجع الشفق السكنيه لدي الشرك فقد قررت الشركه بيع بعض من الاراضي في
مشروع.... لاستكمال المرحله الاولي من المشروع، عليه فقد تم البيع انهاء المرحله الاولي واتصلت الشركه علي
(٢٦) شهاده ايتمام البناء من وزاره .... مرفق صوره من شهاد اتمام البناء الصادره من وزاره .... في (الملحق رقم ٢٦)
لاطلاع سعادتكم.
- قامت الشركه بتوقيع عقد استثمار مع وزاره الحبه بتياري (الموافق ١١/١٠١) لمده سنه قابله
للتجديد. مرفق صوره من العقد الموقع بين الطرفين (الملقي رقم ٢٧) لاطلاع سعادتكم.
- بناء علي الحقاف والايضاحات اعلاه، تري الشركه وجوب حصم الاستثمار في مشروع.... من الوعاء الزكوي.
ثامنا: مشروع……
17/10

- لا توافق الشركه علي اجراء المصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار من الوعاء الزكي في مشروع .... وذلك
للاسباب التاليه:
- قامت شركه(ا) اشراء مجموعه ارضي معده للبناء في مدينه الرياض من شركه(ج)بموجب العقد الموقع بين الطرفين
مرفق صوره من عقود شراء الارضي بين شركه(ا) وشركه(ج) في (الملحق رقم ٢٨) لاطلاع سعادتكم.
- ستلاحظون سعادتكم من مواد العقد بين الطرفين اعلاه والتي نعت في التمهيد علي " ان الافراغ الكامل للارض
سوف يتم بعد ان تنتيي عمليه تطوير كامل المساحه المشموله في الصك وبعد ذلك قيام شركه (ا) بتشيد الوحدات حسب
الشروط والمواصفات الموضوعه من الطرف الاول".
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارضي هو بناء فلل سكنيه صغيره ودبلوكسات عرض الاستفاده من ريعها
واستثمارها علي المدي. وتاكيدا لذلك نرفق لسعادتكم في(الملحق رقم ٢٩) صوره من محتر اجتماع مجلس الاداره
بخصوص القرارات الاستراتيجيه للاستثمارات والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه الارض هو بناء فلل سكنيه صغيره
ودبلوكسات للحصول علي ريعها وبالتالي فهي عروض قنيه.
- توقعت هذه اليه في قيام الشركه بتعيين مكتب استشاري متخص في مجال اعداد الدراسات والتصاميم الهندسيه
والتنفيذيه وذلك للبدء في المشروع ببناء الفال السكنيه. مرفق صوره من الاتفاقيه بين شركه (ا) وشركه (ك) (الملك رقم ٣٠).
- استلمت شركه(ا) عرض من شركه(ح)لاستتجار موقع ارض…… التي تعود ملكيتها لشركه(ا)بترخ ٢٠١٥/٢٠١٠ م.
مرفق صوره من العرض المقدم في (الملقي رقم ٣١) لاطلاع سعادتكم.
- ردت شركه(ا)علي العرض المقدم من شركه(ح)بموافقه مبدييه لتاجيرهم الارض لمده(١٠) سنه وذلك بموجب
خطابهم المؤرخ في ١٥٦/٣/١٦ (الموافق ٢٠١٠/٣/١٦). مرفق صوره من خطاب شركه(ا)بالمواققه المبدييه علي عرض
شركه(ح) في (الملحق رقم ٢٣) لاطلاع سعادتكم.
وافقت شركه(ج) علي عرض شركه(ا)وذلك باستثمار الارضي من رقم (٨١ الي رقم ٢٦) بالسعار التي حدتها شركه
لاطلاع سعادتكم.
- بناء علي الحقاق اعلاه، تري الشركه وجوب خصم الاستثمار في مشروع....من الوعاء الركوي.
:تاسعا: مشروع……
- لا توافق الشركه علي اجراء المصلحه بعدم السماح بخصم الاستثمار في مشروع مخط .... وذلك للساب
: التاليه
- قامت شركه(ا)شراء مجموعه قطع من الارضي ارقامها....من المخطط رقم.... الواقعه في حي .... بمدينه
(٢٣٤) .... بمبلغ اجمالي قدره ١٠،٦٠،٦١ ريال سعودي م魁قه حك الاراضي والمسجله باسم شركه (ا) في (الملك رقم ٢٣)
لاطلاع سعادتكم.
- قامت شركه(ا)بشراء مجموعه قطع من الارضي ارquامها.... من المخطط رقم(……) الواقعه في حي.....
بمدينه ..... بملغ اجمالي قدره ١٠،٦٠،٦٠ ريال سعودي مروقه حوك الاراضي والمسجله باسم شركه(ا)في(الملحق
رقم ٢٤) لالطلاع سعادتك.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارضي هو بغرض اقتنايها والاستفاده من ريعها واستثمارها علي المدي البعيد.
- نظرا لحاجه الشركه في تمويل بعض من مشاريعها فقد قرر مجلس الاداره ببيع الارضي الخاصه بمشروع مخط
..... عاشرا: مشروع
17/11

- لا توافق شركه علي اجراء المصلحه بعدم السماح بحم الاستثمار في مشروع: كما يلي:
قامت شركه(ا)بشراء ارض في…… بمبلغ اجمالي قدره ٥,٩٦٨,٩٠٠ ريال سعودي في سنه ٢٠٠٧م بغرض اقتنايها
والاستفاده من ريعها واستثمارها علي المدي البعيد وذلك بانشاء شقق سكنيه عليه الا انه ونظرا لاحجه الشركه في تمويل
بعض من مشاريعها فقد قدرت بيع الارض في سنه ٢٠٠١.
الحادي عشر: مشروع……
يود عملؤنا ان يفيدوا سعادتكم بخصوص مشروع: ... ما يلي:
مرفق صوره صك الاراضي والمسجله باسم شركه(ا) في (الملحق رقم ٣٥) لاطلاع سعادتكم.
- ان الغرض الرييس من شراء هذه الارضي هو .... بغرض الاستفاده من ريهه واستثماره علي المدي البعيد. وتاكيدا
لذلك نرفق لسعادتكم في(الملقي رقم ٣٦) صوره من محضر اجماع مجلس الاداره بخصوص القرارات الاستراتيجيه للاستثمارات
والتي تبين بكل وضوح ان الغرض من اقتناه الارض هو انشاء .... علي ريهه وبالتالي فهي عروض قنيه.
- توثقت هذه الفيه في قيام الشركه بتعيين مكتب استشاري متخص في مجال اعداد الدراسات والتصاميم الهندسيه
ومختبرات التربيه وذلك للبدء في المشروع ابناها المشتل الزراعي. مرفق صوره من الاتفاقيه بين شركه(ا)ومكتب
المهندس……في الملقق رقم (٢٧).
- شرعت الشركه في البدء في المشروع وتحصلت علي رخصه بناء .... من وزاره .... مرفق صوره من رخصه البناه
في (الملقي رقم ٢٨) لاطلاع سعادتكم.
- نظرا لجابه الشركه في تمويل بعض من مشاريعها فقد قرر مجلس الاداره ببيع الارض التي كان من المقرر انشاء
المشثل الزراعي في السنه الماليه ٢٠٠٩ م.
٢/١ وجه نظر المصلحه ورد الشركه عليها:
١/٢/١ وجه نظر المصلحه.
ذكرت المصلحه بانه من خلال دراسه البيانات والصكوك والمستندات المقدمه من الشركه لبند الاستثمارات في
المشاريع تحت الاشاره والتطوير اتضح للمصلحه ان جزء من الاستثمارات في مخططات اراضي وجه اخر عباره عن بلك مشاع لم
يحدد موقعها فيه وجز ثالث لم يثبت ملكيتها حيث لم يقدم لها صكوك ملكيه ما عدا ارض مشروع ....
١/٢/١ ١ رد الشركه علي وجهه نظر المصلحه
لا توافق الشركه علي وجهه نظر المصلحه ويودون افاده سعادتكم علي النحو التالي:
- ان الاستثمارات في مختطات الارضي الغرض الرييس منها القنيه والاستفاده من ريعها واستثمارها علي المدي
البعيد وذلك من خلال اقامه المشاريع الاستثماريه المختلفه والمتمثله في فنادق وشقق سكنيه ومجعات تجاريه كما سبق
وتم ايضاءه في البند(١/١) في الخلفيه والمعلوامات الايضاءه اعلاه حسب كل مشروع علي حده.
- جميع الاستثمارات في الاراضي تعود ملكيتها ملكيه تامه لشركه(ا)بموجب الصكوك وعقود الشرااع للاراضي
والمرقه في المالدي اعلاء. علما بان مشروع....ANDي ذكرت المملكه بان ملكيه تعود لشركه (١) بموجب الحل لم
تسمح بخصصه من الوعاء الزكي كما سبق وتم الايضاح اعلاه في البند(١/١) في الخلفيه والمعلمات الايضاحيه.
المرحله ٢/٢/١
17/12

ذكرت المصلحه في وجهه نظرها المرفوعه الي اللجنه الموقره بانها اختعت هذه الاستثمارات للزكه نظرا لكون هذه
الاستثمارات معده لليع والتجاره وليست للقنيه في معظمها ويدل علي ذلك نشاط الشركه الرييس المتصل في تملك
الاراضي وبيعها.
٢/٢/١ رد الشركه علي وجهه نظر المصلحه
لا توافق الشركه علي وجهه نظر المصلحه ويودون افاده سعادتكم علي النحو التالي:
- لقد قامت الشركه بالايضاد في البند (١/١) في الخلفيه المعلومات الايضاحيه اعلاه حقيقه نسبه الشركه وهي القنيه
والاحتفاظ بهذه الاستثمارات في الاراضي من خلال اقامه المشاريع الاستثماريه المختلفه عليها والمتمثله في نفادق وشقق
سكنيه ومجمعات مدعومه بالمستندات التي تؤكد هذه الحقيقه.
- ان نشاط الشركه لا يقتصر علي بيع الاستثمارات والتجاره فقط كما ذكرت المصلحه، حيث ان نشاط الشركه يتمثل
شراء الاراضي والعقارات وتطويرها واقامه المباني السكنيه والتجاريهве عليها واستثمارها بالاريار او البيع لصالح الشركه
والمقاولات العامه لاشنا المباني السكنيه والتجاريه والمجمعات التجاريه والحكوميه واقامه وتشغيل وصيانه المشاريع
والمشاتل الزراعيه وتاجيرها للغير واقامه اداره وتشغيل وصيانه المنشات الترفيهيه والسياحيه والتعليميه والصحيه واقامه
مصانع ومOUAD البناء والادوات الكهرباييه واقامه الفنادق والمطاعم وتقدم خدمات الاعاشه المطويه وغير المطهيه... الخ
انشطه الشركه والMBINه بشكل تفصيلي فيالنظام الاساسي للشركه والسجل التجاريه، مرفق في (الملقي رقم ٣٩)
حوره منالنظام الاساسي للشركه والسجل التجاري لاطلاع سجادتكم.
٢٣/٢/١ وجه نظر المصلحه
ان القوام الماليه واليضاحات المرفقه اظهرت وجود بعض الاستبعادات عن هذه الاستثمارات تخص مجموع ....
٢/٢/١ رد الشركه علي وجهه نظر المصلحه
لا توافق الشركه علي وجهه نظر المصلحه وذلك للاسباب التاليه:
- لقد سبق الايضاح اعلاه في البند(1/1) في الخلفيه المعلومات الايضاحيه اعلاه ما يخص كل مشروع من المشاريع
التي ذكرتها المصلحه اعلاه، بان نيه الشركه كانت القنيه والاحتفاظ بالاستثمارات للاستفاده من ريعها.
- صدرت عن هييه كبار العلماء مجموعه من الفتاوي التي تؤيد عدم وجوب الزكاه متي ما كان نکرد تردد ظاهر مؤثر
في النيه. فعلي سبيل المثال، نست الفتوي رقم ٢١٠٤ الصادره عن هييه كبار العلماء حول زكاه الاراضي علي انه " ان كان
نواها للايجار فقط، او تردد في نبيه بين الايجار والبيع فلا زكاه فيها وقت التردد حتي يجزم ابعادها للبيع".
- اجابت اللجنه الدايمه في الفتوي رقم ٢١٢٧ عن حاله مماليه بان " الارض التي عرضها للبيع ثم تغيرت نيتك بعدم
بيعها قبل ان يحول عليها الحول لا تجب فيها الزكاه لانها في هذه الحاله ليست من عروض التجاره ". وكذلك العكس حيث تجب
الزكاه في حاله تغير النيه من تاريخ حولان الحول علي تغير النيه وليس باثر رجعي.
- ان الاستثمارات التي تحولت النيه فيها من القنيه الي البيع، كان ذلك بسبب حاجه الشركه لتمويل بعض من مشاريعها
مما اضطرها لبيع جزء استثماراتها واستخدامها في تمويل نفس المشاريع. وبناء علي ما ورد اعلاه يجب السماح بخصم قيمه
هذه الاستثمارات العقاريه من الوعاء الزكوي باعتبارها استثمارات واجبه الحسم طيا للانظمه الزكويه المتبعه.
وجهه نظر المصلحه ٤/٢/١
17/13

ان بعض الاستثمارات والخاصه بمشروع ....ومدينه .... ومخطط .... ومخطط .... لYEب باسم الشركه وانا ما زالت باسم جهات اخري.
٢٤/٢/١ رد الشركه علي وجهه نظر المصلحه.
لا توفق الشركه علي وجهه نظر المصلحه وتود ان تؤكد للجنه الموقره بان جميع الاستثمارات الخاصه بمشروع..... ومدينه.... ومخطط.... ب.... ومخطط .... في الاراضي تعود ملكيتها ملكيه تامه لشركه (ا) بموجب الصكوك وعقود الشراه التي ابرمت بها الخصوص والتي سبق وتم ايرفاق صور الصكوك وعقود الشراه للاراضي ضمن الملايح اعلاها لكل مشروع.
الخاتمه
من خلال الحقايق والايضاحات اعلاه يتح سعادتكم بان نيه شركه(ا) من خلال الاستثمارات في الاراضي هي الفنيه والاستفاده من ريعها واستثمارها علي المدي البعيد وليس الانجار بها او بعيها wed تم توثيق هذه النيه والعمل علي اساسها من خلال المستندات المقدمه لكل مشروع علي حده في الملاحق اعلاه والمتمثله في دراسات لجدوي والحصول علي الرخص اللازمه للبناء واقامه الشقق السكنيه والمجمعات التجاريه والفنادق.
عليه فان الاستثمارات المذكوره اعلاه تعبتر من عروض القنيه ويتوجب حسما لاغراض الزكاه الشرعيه طبق للانظمه الزكويه.
الخلاصه
علي ضوء الايضاحات والحقايق اعلاه والمستندات المرفقه، فان الشركه علي ثقه بان اللجنه الموقره ستقوم بيييد وجهه نظر
الشركه بشان بند الاعتراض. وتود الشركه افادتكم بانهم علي اتم الاستعداد لتزويدكم بايه معلومات او ايضاحات اضافيه
تطلبها اللجنه الموقره ل诚كنها من اصدار القرار العادل بشان اعتراض الشركه علي الربط الزكي للسنوات الماليه من للسنه
الماليه من ١ سبتمبر ٢٠٠٠م حتي ٣١ ديسمبر ٢٠١٠م وتحفظ الشركه بحقها في تقدم المعلومات والمؤخرات الاضافيه
"اللازمه الي اللجنه الموقره للدفاع عن وجهه نظرهم".
ب - وجهه نظر المصلحه:
فيما يلي وجهه نظر المصلحه كما جاءت نضا في مذكره رفع الاعتراض:
"الاستثمارات في مشاريع تحت التطوير والانشاء
<table><tr><td>قيمه الزكاه</td><td>الفروقات</td><td>القيمه بالربط</td><td>قيمه البند بالاقرارات</td><td>السنوات</td></tr><tr><td>٢,٣٥٤,٢٨٧</td><td>٩٤,١٥٥,٤٧١</td><td>-</td><td>٩٤,١٥٥,٤٧١</td><td>٢٠٠٧</td></tr><tr><td>٤,٠٠٩,٧١٦</td><td>١٨١,٢٨٨,٣٥</td><td>٢٣,١٨٨,٤٠٠</td><td>٢٠٠,٠٧٧,٠٥</td><td>٢٠٠٨</td></tr><tr><td>٤,٨٧,١٦٥</td><td>١٩٣,٤٨١,٥٩٣</td><td>-</td><td>١٩٣,٤٨١,٥٩٣</td><td>٢٠٠٩</td></tr><tr><td>٤,٨٦٦,١٠٢</td><td>١٩٤,٦٤٤,٠٨٣</td><td>-</td><td>١٩٤,٦٤٤,٠٨٣</td><td>٢٠١٠</td></tr></table>
17/14

<table><tr><td>E,017,177</td><td>1A7,017,70V</td><td>-</td><td>1A7,019,70V</td><td>Γ·11</td></tr><tr><td>E,179,0ΛΛ</td><td>1Λ0,0ΛΓ,011</td><td>-</td><td>1Λ0,0ΛΓ,011</td><td>Γ·11Γ</td></tr></table>
من خلال دراسه البيانات والحكوك والمستندات الاخري المقدمه من قبل الشركه لمده الاستثمارات في المشاريع تحت الانتثاء
والتطوير واتضح للمصلحه ان جزء منها عباره عن استثمارات في مخطات اراضي وجزع اخر عباره عن بلك مشاع لم يحدد
موقعها فيه وجزء ثالث لم يكتبها حيث لم يقدم لها صكوك ملكيه فيما عدا ارض مشروع فندق(ش)الذي لم يستكمل
العمل به ومعطل وبناء عليه قامت المصلحه باخضاع بند الاستثمارات للزكاه نظرا لكون هذه الاستثمارات معده للبيع والتجاره
وليست للقنيه في معظمها ويدل علي ذلك نشاط الشركه الرييس المتصل في تملك الاراضي وبيعها报告ه التجاريه
والغلال السكنيه وبيعها وبيعهها
من خلال البيان التحليلي لحركه الاستثمارات في الاراضي المعده للبيع.
يتمثل في شراء الاراض والعقارات وتطويرها واقامه المباني السكنيه والتجاريه عليها واستثمارها بالبيع او التاجير لصالح
الشركه.
كما انه بالرجوع الي القوايم الماليه والايضاحات المفرقه تبين وجود حركه استبعادات علي هذه الاستثمارات بلغت قيمتها
الاستبعادات بمبلغ ٧,٥٣٩,٥٧ ريان تخص مجموع .... ومقطع .... ومخط .... ومقط .... ولخلال عام ٢٠١١ بلغت قيمه
الاستبعادات بمبلغ ٢١,١٨٨,٨٧ ريان تخص مجموع .... ومقطع .... ومخط .... ولخلال عام ٢٠١١ بلفت قيمه
الاستبعادات بمبلغ ٣,٣٥٤ ريان تخص مجموع .... اي انه تقريه معظم مشاريع الشركه المدرجه ضمن الاستثمارات تم
البيع منها وقامت الشركه ادراج مبيعات هذه الاستثمارات ضمن ايرادات الشركه من النشاط الرييس منها وليس ضمن
الايرادات المتنوعه مما يؤكد ان نشاط الشركه من هذه الاستثمارات في مشاريع تحت الارشاء والتطوير هو بغرض الارنجار حتي
وان قامت الشركه ادارها ضمن الموجودات غير المتداوله وهي لا تحسم من الوعاء الزكي تعقيقا للفتوي الشرعيه
رقم(١٩٣٨١) وتاريخ ١٥٨١/١٠٦١٠٥ واتي اوضت ان الاصل لا تجب فيها الزكاه اذا كانت غير معده للبيع، اما اذا كانت معده
للبيع فتحب فيها الزكاه عند تمام الحول مع ارباحها كساير عروض التجاره. والعبره هنا بالتدول وليس بالاجل حيث تبين ان
الشركه تداولت مجموع من هذه الاستثمارات بلغت مجمله ٥٠٨٦٠٧٨١
الاستثمارات لا تسم من الوعاء الزكي وكذلك فان بعض هذه الاستثمارات والخاصه بمشروع .... ومدينه
كما انه بالرجوع الي القوايم الماليه والايضاحات المصفه تبين وجود حركه استبعادات علي هذه الاستثمارات بلغت قيمتها
خلال عام ٢٠٠٩ مبلغ ١٨,٧٨٠,٥١٢ ريان تخص مجموع ...... وممجع ...... ومخطط ...... وخلل عام ٢٠٠٩ مبلغ ١٨,٧٨٠,٥١٢ ريان تخص مجموع ...... وممجع ...... وخلل عام ٢٠٠٩ مبلغ ١٨,٧٨٠,٥١٢ ريان تخص مجموع ...... وخلل عام ٢٠٠٩ مبلغ ١٨,٧٨٠,٥١٢ ريان تخص مجموع ...... ومطت ...... ومطت ...... ومطت ...... ومطت ...... ومطت ...... و مستعيره ومستعيره ومستعيره ومستعيره ومستعيره ومستعيره ومستره ومستره ومستره ومستره ومنتره ومنتره ومنتره ومنتره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و مستره و مستره و مستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و مستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و ممستره و مستره و ممست

بعد الاطلاع علي وجه نظر كل من المكلف والمصلحه، وما ورد في محتر جلسه المناقشه، وما ورد في المذكره الاحاقيه
المقدمه من المكلف تبين ان محور الخلاف يتمثل في اعتراض المكلف علي اخضاع الاستثمارات للزكه باعتبارها عروض تجاره
وليست عروض قنيه للاساب المضفه في وجهه نظره، بينما تيي المصلحه صحه اجراثها للاساب المضفه في وجهه نظرها.
وبرجوع اللجنه للربط الزكي محل الاعتراض والي ملف الاعتراض تبين للجنه وجود حركه بيع ملحوظه في هذه الاستثمارات
لكافه اعوام الاعتراض وادرجت ايراداتها ضمن نشاط المكلف الرييس مما يعني انها عروض تجاره. واستنادا للفتوي الشرعيه
رقم(١٩٣٨١) وتاريخ ١٤١٨١/٢٠١٨١٠ تي اللجنه بالاغلبيه رفض اعتراض المكلف.
وبناء علي ذلك، وللديييات الوارده في القرار فان لجنه الاعتراض الزكويه الضريبيه الابتداييه الثانيه بالرياض تقرر ما يلي:
اولا: من الناحيه الشكليه:
قبول اعتراض المكلف / شركه (ا) من الناحيه الشكليه لتقديمه خلال المده النظاميه ومن ذي صفه.
ثانيا: من الناحيه الموضوعيه:
- رفض اعتراض المكلف علي اخضاع الاستثمارات للزكه بالاغلبيه; للحيثيات الوارده في القرار.
يعد هذا القرار قابلا للاستثناف امام اللجنه الاستثنافيه الضريبيه خلال ستين يوما من تاريخ ابلاغه طبقا للقرار الوازاري رقم (١٠٥٧)
طبق للقرار الوزاري رقم (٢٤٠١) وتاريخ ١٣٧٠/٧/١
والله ولي التوفيق.
17/17