moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 18 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التجاريه التاسعه وبناء علي القضيه رقم ٤٣٩٤٩٣٥٠٤ لعام ١٤٤٣ ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: تتحصل وقايع هذه الدعوي بالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم بتقدم وكيل المدعي/ (...)، ذو الهويه الوطنيه رقم (...) بموجب الوكاله رقم ((...)) بلايحه دعوي يختصم فيها المدعي عليه افاد فيها: انه بتاريخ ٠٧/١١/١٤٤٢ه الموافق ١٧/٠٦/٢٠٢١م تعاقد المدعي مع المدعي عليه للوساطه بين (...)(...) بثمن اجمالي قدره (٢٣،٥٠٠) ثلاثه وعشرون الفا وخمس ميه ريال سعودي، وذلك عن بيع فلتين دبلكس بالدمام بمبلغ قدره (٩٣٠،٠٠٠) تسعمايه وثلاثون الفا ريال سعودي، وليس مع المدعي سماسره اخرون وقد اتم المدعي العمل المناط به، وطالب بالزام المدعي عليه بدفع مبلغ قدره (١٨،٥٠٠) ثمانيه عشر الفا وخمسمايه ريال سعودي. وقدم سندا لطلبه صك حكم صادر من الدايره التاسعه من المحكمه العامه بالدمام يتضمن ان القضيه من اختصاص المحكمه التجاريه برقم صك ((...)) في تاريخ ه١٨/٨/١٤٤٣. وعقدت الدايره جلسه مرييه في ١٠/٠١/١٤٤٤ه وملخصها: حضر وكيل المدعي المشار اليه بعاليه، وحضر لحضوره المدعي عليه اصاله، وذكر بان لديه ظرف طاري وان عليه الذهاب الي المشفي وطلب تاجيل نظر الدعوي ثم سالت المدعي وكاله عن دعواه فذكر بانه قام بارفاقها يوم امس ونصها: في شهر ٧ من عام ١٤٤٢ه لقد تم السعي ببيع فلتين دبلكس بحي الضاحيه بمدينه (...)تعود ملكيتها للمدعو / (...)حيث بيعت الفله الاولي من شقيق المدعي عليه المدعو / (...) وتم قبض ثمن البيع من المالك والسعي وبعدها طلب بحجز الفله الثانيه لاخيه وهو المدعي عليه / (...) وقد تم التواصل مع المدعي عليه واخبرنا برغبته بشراء الفله وابلغنا بانه لا يوجد عربون لديه وطلب الصبر والانتظار عليه لفتره معينه لانهاء التزاماته الماليه ويتم انهاء امور الشراء وتم انتظاره لاكثر من شهر ونصف ولم ينتهي من التزاماته وتم عرض الفله مره اخري للراغب في الشراء للعامه وتواصل معنا اخ المدعي عليه قايلا المنزل محجوز لاخي وانتم عرضتم الفله للبيع مره اخري وتم ابلاغه ان اخيك تاخر ولم نستلم حتي اي مبلغ عربون لحجز الفله رد علينا اتمني الصبر عليه، وتم التواصل مع المدعي عليه / (...) مره اخري ورد قايلا اموري في البنك للان لم تحل وتم الصبر لاكثر من ثلاثه اشهر اخري وبعد ذلك ابلغنا بانه حلت اموره البنكيه والتزاماته ويحتاج الان فقط توفير الدفعه المطلوبه منه للبنك لاستكمال باقي الاوراق واتمام الشراء وطلب منا التواصل مع صاحب المنزل لتوفيرها له وفعلا تواصلنا مع صاحب الفله (...)، وتم اطلاعه علي التفاصيل فقال لنا الدفعه المقدمه متوفره وقال انه يحتاج لاثبات انه سلم (...) المبلغ، وتم التواصل مع الاخ: (...) وطلبنا شيك بالمبلغ المذكور فقال لا مانع وتم تسليم الشيك من قبله يدا بيد وكان علي طريق (...) تحديدا بشهر رمضان المبارك لعام ١٤٤٢ه للاخ: (...) وبعد ذلك تم ايداع المبلغ بحساب المدعي عليه وتم الانتهاء وبدء اجراءات الافراغ عندما حان وقت الافراغ وتسليم الصك رفض المدعي عليه التوقيع علي استلام الصك الا باستلام مبلغ السعي كاملا تحدث معه صاحب الفله الامر هذا لا يجوز لابد من دفع امور السعي فقال لا انا من اقوم بتسليم مبلغ السعي لهم وليس انت وتواصل صاحب الفله معنا فقال هل الغي البيع او اتمم لان الاخ: (...)رافض يوقع علي الافراغ الا بعد تسليمه مبلغ السعي تواصلت معه انا المدعي (...) وتحدثت معه لماذا لم تنهي الاجراء وتوقع علي الافراغ ولعلمك هذي امور البيع لابد ان يستلم صاحب البيت مبلغ السعي ويسلمه لنا رد قايلا لا انا اسلمكم المبلغ بعد ذلك او اسلمه اخي: (...) وهو من يقوم بتسلميكم فعندها ذكرنا له ولا يهمك تم التواصل مع (...) فرد لا مانع تمموا البيع وبعد ما يسلمني مبلغ السعي انا اقوم بتحويله لكم باليوم التالي قام اخيه (...) بتحويل مبلغ ٥٠٠٠ الف ريال علي حساب: (...) وتم التواصل معه فقال اخي للان ما سلمني اي مبلغ واصبروا وسيتم اكمال المبلغ وتم التواصل اكثر من مره ولا يوجد اي افاده من قبلهم ؟ وعاودنا التواصل مع (...) الا ان المدعي عليه يقول لم اشتري المنزل منكم ولم اتواصل معكم ولا اعرفكم ولم اتحدث معكم ابدا واذا يوجد شخص يستحق السعي فهو اخي: (...) هو من حجز البيت وشريت البيت عن طريقه وبعد تكرار تواصلنا معه وابلاغه (من قام بتوفير مبلغ الدفعه المقدمه للبنك -ومن قام بحجز المنزل وتاخير بيعه - ومن استلم منك الشيك - ومن تم تنسيق امورك في البنك - واخيك بنفسه قام بشراء منزله عن طريقنا واخيك قام بدفع جميع اموره الماليه بدون اعتراض وقال لنا ساعدوا اخي في امور السعي) وقلنا له ولا يهمك وللاسف قام بالنكران وصاحب الفله المدعو (...) علي علم بهذه الوقايع وشاهدا عليها.والمدعي عليه مماطل بالدفع منذ ما يقارب السنه والنصف فقد تم رفع دعوي بمحكمه راس تنوره برقم ٤٣١٧٢٨٩٩٣ وصدر بها حكم بعدم الاختصاص المكاني وبعدها تم رفع دعوي بالمحكمه العامه بالدمام برقم ٤٣١٩٤٧٠٠٣ وصدر بها حكم بعدم الاختصاص النوعي وان المحكمه التجاريه مختصه بنظر قضايا السمسره والسعي.مقدمه الوكيل الشرعي / (...)) وتم تاجيل نظر الدعوي لعرضها علي المدعي عليه اصاله. عقدت الدايره جلسه مرييه في تاريخ ١٧/٠١/١٤٤٤ه وملخصها: حضر وكيل المدعي كما حضر وكيل المدعي عليه، وتشير الدايره الي طلب الجواب من وكيل المدعي عليه عن الدعوي انكر الدعوي جمله وتفصيلا مشيرا الي عدم وجود تعاقد مع المدعي وعدم وجود اثباتات للدعوي، وبعرض ذلك علي وكيل المدعي تمسك بالدعوي مشيرا الي ان لديه شهود تثبت دعواه طالبا استمهاله لاحضارهم فامهل لذلك، وعليه رفعت الجلسه. عقدت الدايره جلسه مرييه في تاريخ ٢٣/٠٢/١٤٤٤ه وملخصها حضر المدعي اصاله والمدعي عليه اصاله وحضر الشاهد (...) هويه رقم (...)، ومثل امام الدايره الشاهد (...) وشهد: (بان المدعي واخوه (...) قاما بشراء منزل عن طريق المدعي (...) وقام اخو المدعي عليه بتسليم مبلغ (٥،٠٠٠) خمسه الاف ريال والمتبقي يعلمه المدعي)، وبسؤال الشاهد عن علاقته بطرفي النزاع اجاب: بان المدعي اخوه وان المدعي عليه تعرف عليه حين شراء المنزل المذكور، وان المدعي استكمل كامل بيع البيت وقد كان يتواصل مع المدعي عليه لاستكمال حوالات البيت، وبعرض ذلك علي المدعي عليه اصاله انكر ذلك، وافاد بانه لا يعلم عن مكتب المدعي وان التعامل الذي تم بينهما كان وديا ولم تتم البيعه المذكوره مشيرا الي ان المدعي هو من قام بالتواصل معه، ثم ذكر المدعي عليه اصاله بان التعامل قد تم بينه وبين صاحب العقار مباشره وقد تم الغاء البيع، كما انه لم يسبق له باللقاء بالمدعي سوي في هذه الدعوي، كما ذكر بان المدعي اشار لوجود عقد بينهما ولم يبرز هذا العقد، ثم ذكر المدعي اصاله بان المدعي عليه قام بتسليم شيك بمبلغ (١٠٠،٠٠٠) مايه الف ريال لحجز البيت مثار النزاع، كما انه قام بتحويل مبلغ (٥،٠٠٠) خمسه الاف ريال وكل هذا يثبت التعامل بين الطرفين، وبسؤال المدعي عليه اصاله عن شراءه للبيت هل تم ام لا اجاب: بان الشراء قد تم الغايه ابتداء ثم قام بشرايه بعد ذلك من المالك مباشره، ثم اضاف الشاهد بانه سبق وان تواصل مع المدعي عليه كون اخوه لا يرد علي المدعي عليه وهذه الرساله ثابته لديه، وعليه قررت الدايره قفل باب المرافعه وحجز القضيه للدراسه. عقدت الدايره جلسه نطق بالحكم في تاريخ ١٨/٠٥/١٤٤٤ه وملخصها: حضر فيها المدعي اصاله ولم يحضر المدعي عليه ولا من ينوب عنه رغم تبلغه، وبعد دراسه الدايره لاوراق القضيه ومستنداتها رات بان ما قدمه المدعي وكاله غير موصل بحد ذاته للحكم بمطالبته غير انه مقوي لجانبه وان عليه اداء اليمين المتممه، وبعرض الدايره ذلك عليه؟ ابدي استعداده لاداء اليمين، ثم دخل في الجلسه المدعي عليه اصاله وقامت الدايره بتحضيره ثم مضت الدايره في اجراءها وبعد تذكير المدعي اصاله بعظم اليمين اداها علي الصيغه التاليه: (والله العظيم الذي لا اله الا هو ولا رب لي سواه والذي يعلم السر واخفي بانني قد قمت بالوساطه والسمسره بين (...) علي بيع (...)وانني استحق في ذمه (....) مبلغ السمسره وقدره (١٨،٢٥٠) ثمانيه عشر الفا ومايتان وخمسون ريالا، والله العظيم و الله العظيم والله العظيم.)، وعليه قررت صلاحيه القضيه للحكم وقفل باب المرافعه. الاسباب: وقد حصر المدعي وكاله طلبه في الزام المدعي عليه بدفع مبلغ قدره (١٨،٥٠٠) ثمانيه عشر الفا وخمس ميه ريال سعودي، واجمل وكيل المدعي عليه اجابته في انكار الدعوي جمله وتفصيلا، وبما ان المدعي وكاله طالب بالزام المدعي عليه بدفع مبلغ قدره (١٨،٥٠٠) ثمانيه عشر الفا وخمس ميه ريال سعودي وباطلاع الدايره علي اوراق القضيه و مستنداتها وردود الاطراف بها تبين انها غير موصله بحد ذاتها للحكم بمطالبه المدعي غير انها مقويه لجانبه، ذلك ان المدعي عليه بسؤاله عن شاريه للفيلا ذكر بان البيع الغي ثم تم البيع من المالك مباشره، وبما ان البيع قد تم باقرار من المدعي عليه، ووجود شيك صادر عن المدعي عليه للمدعي بجزء من مبلغ السعي، فقد قوي للدايره جاب المدعي، وبما ان اليمين طريق لفصل الخصومات وبما انها تكون في جانب اقوي المتداعيين وبما ان المدعي في هذه الدعوي هو اقوي المتداعيين، مما انتهت معه الدايره لوجوب توجيه اليمين اليه، ولاستعداده لاداء تلك اليمين وبذله له ثبت لدي الدايره استحقاق المدعي لما يطلب، مما تنتهي معه الدايره الي قبول الطلب. نص الحكم: فلكل ما تقدم حكمت الدايره بالاتي: الزام المدعي عليه (...) هويه وطنيه رقم (...) بان تدفع للمدعي (...) هويه وطنيه رقم (...) مبلغا وقدره (١٨،٢٥٠) ثمانيه عشر الفا ومايتان وخمسون ريالا والله الموفق.