gstc_gov_sa · decision · processed · 20 chunks
بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الدارهالاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلام التقاليه VA-2026-269920: قرار رقم (RET-2025-269920) الصادر في الاستيانف رقم المقامه المستانفه المستانف ضده من / هييه الزكاه والضريبه والجمارك الحمد لله والصلاه والسلام علي نبينا محمد وعلي الله وصحبه اجمعين وبعد: انه في يوم الاحد الموافق 08/02/08، اجتمعت الداره الاستنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضربيه القيمه المضافه والسلام الانتقاليه، المشكله بموجب الامر الملكي رقم (13957) بتاريخ 1444/02/26 (5) من الماده (السابعه والستين) من نظام ضريبه الدخل، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (١/١) وتاريخ 1425/1/15 ه، والمعدل بالمرسوم الملكي رقم (113) وتاريخ 1438/11/2 ه، وذلك بمقرها في مدينه الرياض، بحرور كل من: الاستاذ / (الاستاذ) العطوا (الدكتور / ....) العطوا (الدكتور / ....) وذلك للنظر في الاستيناف المقدم بتاريخ 10/07/2025م، من هييه الزكاه والضريه والمراك، علي قرار (الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في محافظه جده رقم 2025-1 (262933) في الدعوي المقامه من المستانف ضد حد المستانفه. الوقايع حيث ان وقايع هذه الدعوي قد اودها القار محل الاستثناف، فان الداره الاستثنافيه تحيل الي البه منعا للكترار. وحيث قضي قرار دايره الفصل فيها بما ياتي: - اولا: قبول الدعوي شكل. - ثانيا: قبول الدعوي موضوعا والغاء قرار المدعي عليها، وما ترتب عليه من غرامات. وحيث لم يلق هذا القرار قبولا لدي المستانفه، فقد تقدمت الي الدايره الاستينافيه بالغه استثناف تضمنت اعتراهها علي قرار دايره الفصل القاضي الغاء قراها بشان اعاده تقييم ضريبه التصرفات العقاريه برقم (620230001413) وما ترتب عليها من غرامه. اشارت المستانفه اثر ذلك الي ان لها صالحيه اعاده تقييم العقار لاغراض ضريبه التصرفات العقاريه متي تبين ان قيمه التصرف اقل من القيمه السوقيه العادله، استنادا الي الماده (٤) والمواده (٥) من اللايحه التنفيذيه لضريبه التصرفات العقاريه، www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحيم اللجه الاستيافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستيافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والساع التقاييه VA-2026-269920 : قرار رقم (RET-2025-269920) الصادر في الاستثناف رقم واشرات الي ان تقييمها استند الي بيانات البورصه العقاريه ومتوسط اسعار المخطط، وان سعر البيع المصرح به اقل من القيمه السوقيه العادله، وانتهت بطلب قبول الاستيناف. وفي يوم الاحد بتاريخ 02/08/2026/02/08، الساعه 02:30 م، عقدت الداره الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والساع الانتقاييه لجستها ب حضور اعضايها المدوله اسمايم في الم-click، وذلك عبر التواصل المري طبقا اجراءات التقاضي المريي عن بعد: استنادا علي ما جاء في البند رقم (1) من الماده الخاصه عشره من قواعد عمل اللجان الزكويه والضريبيه والجمكريه الصادره بالامر الملكي رقم: (25711) وتاريخ: 1445/04/08 طلب الاستثناييه، وعلي المذكرات المقدمه، وما اتحواه ملف القضيه من اوراق ومستندات، وحيث ان الدعوي مهياه للفصل فيها بجالتها الراهنه، فان الداره تقرر قفل باب المرافعه وحجز القضيه للفصل فيها. اسباب القرار وحيث انه بمراجعه مستندات الدعوي واليحه الاستيانف المقدمه تبين للداره استيفاء شروط نظر الاستيانف شكل وفقا للشروط المنصوص عليها في الانظمه واللوايح والقرارات ذات الصله، الامر الذي يكون معه طلب الاستيانف مقبوله شكلا لتقدمه من ذي صفه، وخلال المده النظاميه المقره لاجراء. ومن حيث الموضو، فانه بطلاع الداره الاستيانفيه علي اوراق الدعوي وفحص ما اتحوته من وثايق ومستندات، وبعد الاطلاع علي ما قدمه الطرفان من مدخرات ورودو، فالثابت تقدم المستانف ضدهم امام الفصل ابتداء بالاعتراض علي قرار الهييه بشان اعاده تقييم التصرف العقاري وما ترتب عليه من ضريبه تصرفت عقاريه وغرامات، وحيث خلعت دايره الفصل في قرارها الي الغاء قرار المدعي عليها بشان اعاده تقييم التصرف العقاري محل الدعوي وما تنج عنه من ضريبه تصرفت عقاريه وغرامه تاخر في السداد. وبالنظر في الاسباب التي بنت عليها دايره الفصل قراها والتي تضمنت ان الاعتداد بمتوسط اسعار البيع للمخطط لا يمثل المؤشر الدقيق للقيمه السوقيه للعقار اذ ان الفقره (2) من الماده (6) من اللايحه التنفيذيه لضريبه التصرفت العقاريه نعت :...او التي يتبين ان القيمه الوارده بشانها في عقد التصرف اقل من القيمه السوقيه...", وليس اقل من متوسط القيمه السوقيه للعقار بالالتالي فان استنداه الهييه علي موقع وزاره العدل باعتباره دليلا قاطعا علي مخالفه مبلغ المبيع للقيمه السوقيه استدلال قد جانبه الصواب اذ ان تلك البيانات وضعت لاغراض احصاييه ولنتبع العقارات الاكثر نشاطا في المنطقه الواحده، لا الي معره التعليم العادل لكل مقال علي حده. ولما كانت الاجراءات الصادره عن كتابه العدل ليست منضبطه الي الحد الذي يمكن الاعتماد عليها في تقييم العقار، وحيث ان مساله تحديد القيمه تختلف من حيث وجود مزابا او عيوب وكذلك اختلاف الاوصاف، كما ان تقييم قيمه العقار www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم اللجه الاستثنافيه للمخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاستثنافيه الاولي لمخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه والسلام الاستثناييه VA-2026-269920 : قرار رقم (RET-2025-269920) الصادر في الاستثناف رقم يكون وفق معايير محدده وليست عامه. وتاسيسا علي ما سبق، تقرر هذه الدايره قبول الاستثناف شكل ورفضه موضوعا وتاييد قرار الدايره محل الاستثناف. ولبهد الاسباب وبعد المداوله، قرت الدايره بالاجمع ما يلي: القرار اولا: قبول الاستثناف شكل. ثانيا: رفض الاستثناف موضوعا. وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله و صحبه اجمعين. عضو عضو (الكتور/.....) (الكتور/....) رييس الداره (الاستاد/....) هذه الوثيقه رسميه مستحثه من النظام، وموقعه الكترونيه. www.gstc.gov.sa: الموقع الالكتروني 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم لجنه الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في محافظه جده VJ-2025-262933: قرار رقم (RET-2025-262933) الصادر في الدعوي رقم المقامه المدعي من / .... ( ) (هويه وطنيه رقم ....) المدعي عليها ضد / هييه الزكاه والخربيه والجمارك الخدمه للم، والسلام علي رسول الله وعلي الله و صحبه وسلم، وبعد: في يوم الارباء بتاريخ 08/13, اجتمعت الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضربه القيمه المضافه في محافظه جده، المنشاه بموجب نظام ضربيه الدخل الصادر بالمرسوم الملكي رقم (1/م) بتاريخ الدكتور / (١٥١٤٤) بترخي كيلا (١٥٤٤) بترخي كيلا (١٥٤٤) بترخي كيلا (١٥٤٤) (الاستاذ / الاستاذ) (الاستاذ / الاستاذ) (الاستاذ / الاستاذ) (الاستاذ / الاستاذ) (الاستاذ / الاستاذ) (الاستاد / الاستاد) (الاستاد / الاستاد) (الاستاد / الاستاد) (الاستاد / الاستاد) (الاستاد / الاستاد) ( الاستاد / الاستاد) ( الاستاد / الاستاد) ( الاستاد / الاستاد) ( الاستاد / الاستاد) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الاستاد ) ( الستاد ) ( الستاد ) ( الستاد ) ( الستاد ) ( الستاد ) ( الستاد ) ( الستاد ) ( السته) ( السته) ( السته) ( السته) ( السته) ( السته) ( السته) ( السته) ( السته) ( ال шта) ( الшта) ( الшта) ( الшта) ( الшта) ( الшта) ( الшта) ( الшта) ( الшта) ( الшта) ( اقل) ( اقل) ( اقل) ( اقل) ( اقل) ( اقل) ( اقل) ( اقل) ( اقل) ( а الداريه بالاجماع: شطب الدعوي، وفق للماده (19) من قواعد عمل اللجان الزكويه والضروريه والتحريه. وبتاريخ 2025/07/01، تقدم وكيل المحي بطلب السير في الدعوي. الموقي الالكتروني : صريه Publie 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم لجنه الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبيه الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المخافه في محافظه جده VJ-2025-262933: قرار رقم (RET-2025-262933) الصادر في الدعوي رقم وفي يوم الاربعه بتاريخ 14/07/2019 ه الموافق 13/08/2025/08/13 مساء 3:42 مساء، عقدت الداره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المضافه في محافظه جده جلستها بضور اعشايها المدونه اسماثهم اعلاه، وذلك عبر التواصل المري طبقا اجراءات التقاضي المريي عن بعد; والبناء علي الخصوم حضر (……) (سعودي الجنسيه) (سعودي حويه وطنيه رقم (……) بموجب الوكاله رقم (……) 1447/1/14 (……) وترخيص محامه رقم (……) كما حضر (……) (سعودي الحسيه) (سعودي الحسيه) (سعودي الحسيه) (سعودي الحسيه) (سعودي الحسيه) ( سعودي الحسيه) ( سعودي الحسيه) ( سعودي الحسيه) ( سعودي الحسيه) ( سعودي حفقه رقم (……) (……) (……) (……) (……) (……) (……) (……) (……) (……) (……) (……) (…… في صحيفه الدعوي وبسؤال مثل المدعي عليهما بعت التفويض رقم (……) الصادر من نايب المحافظه للشؤون مستندات الدعوي سايلت الدايره طرفي الدعوي ما يودان اضافه، قررا الالكتفاء بما تم تقديمه سابقا. وعليه قررت الدايره رفع الجلسه للمدوله، تمهيدا لاصدار القرار. الاسياب بعد الالطاع علي نظام الزكاه الصادر بالامر الملكي رقم (577/28/17) ٥٦٦/٥٦ واتاريخ ١٣٤٥/٥٦ واتعديلاتها، وبعد الالطاع علي نظام ضريبه الدخل الصادره بموجب قرار وزير الماليه رقم (2082) بتاريخ ١٠٤٥/٥٦ واتعديلاتها، وبعد الالطاع علي نظام ضريبه الدخل الصادار بالمرسوم الملكي رقم (١/٥٦) واتاريخ ١٠٤٥/٥٦ واتعديلاتها، وبعد الالطاع علي قواعد عمل اللجان الزكويه والضروريه الماليه رقم (1535) واتاريخ ١١/٥٦ واتعديلاتها، وبعد الالطاع علي قواعد عمل اللجان الزكويه والضروريه والجمكريه الصادره بالامر الملكي رقم (25711) واتاريخ ١٠٤٥/٥٨ واتاريخ ١٠٤٥/٥٨ واتاريخ ١٠٤٥/٥٨ من حيث الشكل: لما كان المدعي يهدف من اقامه دعوا الي المطالبه ابالغاء قرار المدعي عليها الصادره تقييم ضريبه التصرفات العقاريه رقم (....) وذلك استنادا الي نظام ضريبه التصرفات العقاريه والاتجه التنفيذيه، وحيث ان هذا الزاع من النزاعات الضريبيه، وعليه فان هذا النزاع يعد من النزاعات الداخله ضمن اختصاص الدايره. وحيث تبلغ المدعي بنتيجه بتنيجه الاعتراض بتاريخ (2025/02/18) وتقدم المدعي بالدعوي عبر البوابه الالكترونيه بتاريخ من تاريخ تقديمه، وللمتظلم خلال (ثلاثين) يوما من اليوم التالي لتاريخ ابلاغه برفض التظلم او قبوله جزييا او مضي التسعين يوما دون البت فيه، القيام باي مما ياتي: اقامه دعوي مباشره امام دواير الفصل. "، وحيث قدمت الدعوي من ذي صفه: مما يتعين معه لدي الدايره قبول الدعوي شكل. www.gstc.gov.sa : الموقع الالكتروني e Public 8001220000: الرقم المجاني بسم الله الرحمن الرحيم لجنه الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبيه الدايره الاولي للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبه القيمه المخافه في محافظه جده VJ-2025-262933: قرار رقم: (RET-2025-262933) الصادر في الدعوي رقم ومن حيث الموضوع: فانه بتامل الدايره في اوراق الدعوي واجابه طرفيها بعد امهالها ما يكفي لابداء وتقدم ما لديهما، يتبين بان الخلاف يمكن في اعتراض المدعي علي قرار المدعي عليها المتعلق ابعاده تقييم ضريبه التصرفات العقاريه رقم (……) يتبين ان المدعي قدم صك ملكيه الارض المباعه، ولما ان المدعي المعي عليها لا تنازع عن مبلغ المبيع بناء علي مستند يثبت العكس، كما لم تقدم ما يثبت ان العقار تم بيعه باقل من القيمه السوقيه. واكتفت بمقارنتها للعام عبر بيانات وزاره الدول، هذا التصرف خلاف ما استقدر عليه القضاء الاجادي في دیوان المظالم، حيث تم الغاء عدد من القرارات وفقا لتقدير اعضاء الغرفه التجاريه وتم تاييدها من محكمه الاستثنايف. كما ان الافراغات الصادره عن كتابه العدل ليست منضطه الي حد ما، فقد يضرطان الي بيع ارضه بسعر زهيد، وقد ياتي من يرغبه بالبيع فيبيعها بسعر عاملn مبالغ فيه. كما ان المدعي عليها لم تقدم اثباتا للمبايعات التي تستند اليها حتي يصح قبول دفعها، والان الدليل اذا تطرق اليه الاحتمال سقط به الاستدلال، ووجه الاحتمال هنا ان متوسط السعر لا يفيد بالضروره بان محل التقييم لاغراض الضريبه بنفس سعر متوسط الاسعار لذات المخطط او اقل او اكثر ولا يمكن الاستثناء عليه للقيمه السوقيه لعقبه بعينه. هذا ما يؤيد وجود (هييه المقيمين العقاربين المعتمدين) والعربيه بمنح تراخيص التقييم العقابي، ووضع الضوابط النظاميه العادله في التقييم العقابي ومن ذلك الوفقب العلي علي العقار ومعاينته معاينه بصريه داخل العقار وخرجه، واخذ عده اعتبارات للتقييم من موقع العقار ومواصفاته، والطرق الفرعيه والرييسيه للعقار، وسهوله الوصول اليه والخدمات العامه، وما الي ذلك، الامر الذي تنتهي معه الداره الي قبول الدعوي موضوعا واغاء قرار المدعي عليها، وما ترتب عليه من غرامات. وبناء علي ما تقدم: قرت الداره بالاجماع: القرار اولا: قبول الدعوي شكل. ثاننا: قبول الدعوي موضوعا والغاء قرار المدعي عليها، وما ترتب عليه من غرامات. صدر هذا القرار حضوريا بحق الطرفين، wed حدت الداره (ثلاثون) يوما موعدا لتسلم نسخه القرار، وللداره ان تمدد موعد التسليم (لخمسه عشر) يوما اخري حسبما تراه. ولاطراف الدعوي طلب استثنافه خلال (ثلاثون) يوما من اليوم التالي للتاريخ المحددavel تسلمه، وفي حال عدم تقدمي الاعتراض يصبح نهايا وواجب النفاذ بعد انتهاه هذه المده. وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين. عضو رييس الداره بالانابه (.....) / ا (.....) / د (.....) / د هذه الوثيقه رسميه مستحجه من النظام، وموقعه الكترونيا. www.gstc.gov.sa : الموقع الالكتروني |e Public 8001220000: الرقم المجاني