tree · classes · sources · search · improve
root / municipal_construction / building_codes / code_application

ضوابط الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة (الدليل التطبيقي للمقطع السكني فلل [صغيرة – متوسطة])

ncar · guide · processed · 66 chunks

date_gregorian=2020-03-06 date_hijri=1441-07-11 document_type=guide entity=document_number:20200306001 entity=keyword:كود عمراني entity=keyword:الكود العمراني entity=keyword:كود entity=keyword:كود بناء entity=keyword:كود البناء entity=keyword:عمران entity=keyword:وادي حنيفة entity=keyword:سكن entity=keyword:السكن entity=keyword:سكني entity=keyword:السكني entity=keyword:فلل entity=keyword:فلة entity=keyword:فنون عمارة entity=keyword:تصميم entity=agency:وزارة البلديات والإسكان entity=agency:الهيئة الملكية لمدينة الرياض entity=agency:المركز السعودي لكود البناء entity=agency:هيئة تطوير بوابة الدرعية entity=agency:إمارة منطقة الرياض entity=agency:أمانة منطقة الرياض entity=agency:هيئة فنون العمارة والتصميم entity=agency:هيئة تطوير محافظة جدة entity=agency:مركز دعم هيئات التطوير والمكاتب الاستراتيجية entity=summary:تضمنت الضوابط: الشروط والأحكام، أنماط التطوير المتاحة، اشتراطات التطوير وضوابط البناء، الفناء الداخلي، الارتفاعات، الأسوار، أحكام عامة، تصميم الأرصفة، حالات خاصة، الموجهات التصميمية. entity=agency:مركز مشاريع البنية التحتية بمنطة الرياض language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=building_codes taxonomy_l3=code_application validity=valid validity_confidence=1.0
الکود العمراني لمنطقه وادي حنيفه
Urban Code For Wadi Hanifa
الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY
الدليل التطبيقي
T 3.2 لمقطع السكني
(فصليه - متوسطه)
T3.2
2.0
الاسدار
2021

National Center for Archives & Records

الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY
الشروط والاحكام
1. يعتبر ما ذكر في جميع الوثايق الخاصه بالكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه من انظمه واشتراطات عرانيه
ومعماريه هي المرجع الاساسي، مع اغاء ايه ضوابط اشراطات سابقه تتعارض معها، فضلا عن تاكيد الاتزام
بالاشتراطات الخاصه بالامن والسلامه المطلوبه وكود ابناء السعودي، وغيرها من الاشتراطات البلديه. كما تؤكد
بان وثايق الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه بما تحويه من ضوابط واشتراطات تضع للمراجعه بشكل دوري
ويتم العمل علي تطويرها وتحديها.
2. ليس من شان الاتزام بالضوابط والاشتراطات المشار اليها اعلاه انشاء اي حق للرجوع علي الهييه الملكيه لمدينه
الرياض بايه مطالبات او تعويضات عن ايه اضرار قد تنشا كنتيجه للتقيد بهذا الاتزام او بسبيه.
2.0
الاعداد
2021

قايمه المحتويات
انماط التطوير المتاحه
اشتراطات التطوير وضوابط البناء
الفاء الداخلي
الارتفاعات
الاسوار
احكام عامه
تصميم الارصفه
حالات خاصه
الموجهات التصميه | T3.2

T3.2 | انماط التطوير المتاحه

الكود العمراني المنطه وادي حيقه

T3.2 | المقطع السكني | فلكي (مصيره-متوسطه)
7 | رقم الصفحه

انماط التطوير المتاحه
T3.2 يسمح بانماط التطوير التاليه في المقطع السكني
(الطل المتاحه) - 2 - 1
- مبني سكتي ممسقال يختون سكتين فقط متلاقيتان في خالدين سكتين فقط متلاقيتان في خالدين سكتين فقط متلاقيتان في خالدين سكتين فقط متلا
مساحه الارض لا تقل عن 300 متر مربع ولا تزيد عن 999 متر مربع. • مساحه الارض لا تقل عن 400 متر مربع (200 متر مربع) ولال تزيد عن 999 متر مربع.
• الحد الادني لعرض قطعه الارض علي الشارع الرييسي = 20 متر.
-الفل
- مبني سكتي مېستقي مقلان من وحده سكه واحده فقط ولا يمكن دوره في ازمه تزاثي.
• مساحه الارض لا تقل عن 300 متر مربع ولا تزيد عن 999 متر مربع.
• الحد الادني ل عرض قطعه الارض علي الشار الرييسي = 12 متر.

ممارسات خاطه غير مسموح بها
تنييه

ي منع فرز الفله الي عد
وحدات سكتيه.

ي منع فرز الدورين في
الفله الواحده.

ي منع بناء اكثر من فلتين
متلاصقه.
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | اشتراطات التطوير وضوابط البناء

الكود العمراني المنطه وادي حقيقه

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مغربيه-متوسطه)
9 | رقم الصفحه

الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

اشتراطات التطوير وضوابط البناء
يجب الالزام بالاشتراطات والضوابط التاليه للغلال:
مالا يقل عن نسبه 60% من الواجهه الرييسيه يتراوح فيها الازداد مابين صفر الي 2 متر، وما تبقي من الواجهه 40% بدون شروط.

يسمح بالبناء علي الصامت (دون ارتداد) لكامل الادوار في الواجهه الجانيه 1 (الواجهه الجانيه 1).

نسبه البناء في الملحق العلوي لا تتجاز 50% من مساحه السطح.

الارتداد لا يقل عن 2 متر للادوار العلويه للواجهه
الخلفيه والواجهه الجانيه 2 (الواجهه اليمني).

رسم توضيحي الاشتراطات لموضوع المبني

تعريف الواجعه

ضوابا نسبه تغطيه الارض
70% كحد اقصي (شامله الملاحق الارضيه)
عدد الادوار المسموح بها
دورين + 50% ملق علي
الارتدادات
<table><tr><td>الارتداد</td><td>الدور</td><td>نوع الواجهه</td></tr><tr><td>مالا يقل عن نسبه 60 من الواجهه الرييسيه. بتراوج بها الاداره م Cainي ضرا 2 متر ويجب ان يشغل الصين البريسي (2) الجانيه. هذه الواجهه.</td><td>الدور</td><td>الواجهه الرييسيه</td></tr><tr><td>دون شروط.</td><td>الادوار العلويه</td><td>الادوار العلويه</td></tr><tr><td>دون شروط.</td><td>الدور الارضي</td><td>الواجهه الخاصه</td></tr><tr><td>2 متر كحد ادني.</td><td>الدور العلويه</td><td>الواجهه الخاصه</td></tr><tr><td>دون شروط.</td><td>الدور الارضي</td><td>الواجهه الخاصه (سوريا)</td></tr><tr><td>2 متر كحد ادني.</td><td>الدور العلويه</td><td>الواجهه الخاصه (سوريا)</td></tr></table>
الغاء الداخلي
يجب توفير غاء داخلي لكل وحده سكنيه.
الفاء الداخلي : هو فراغ خارجي مفتوح محط بما لا يقل عن ثلاثه
جهات، ظعلين منها (علي الاقل) تكون ضمن المبي الرييسي.
* ااستثناء الحالات الخاصه (انظر الفصل الخاص بذلك في هذا الحيل).
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فله محيره-متوسطه
رقم الصفحه 10
الهينه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

اشتراطات التطوير وضوابط البناء
امثله توضيحيه لموضع الفل
مثال

شارع

شارع
مثال

شارع
مثال 2

شارع

شارع

شارع

شارع

شارع

شارع

شارع

شارع

شارع
ادوار علويه

دور ارضي
الكتوب العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل 2.1

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مصغيره-منوطه)
11 | رقم الصفحه

اشتراطات التطوير وضوابط البناء
يجب الالتزام بالاشتراطات والضوابط التاليه للغل المTالقه (الدوبلكس)
مالا يقل عن نسبه 60% من الواچحه الرييسيه
بترAWق فيها الارتداد مابين صفر الي 2 متر، وما
تبقي من الواچحه (40%) بدون شروط.

يسمح بالبناء علي الصامت (دون ارتداد) لكامل
الادوار في الواچحه الجانبيه 1 (الواچحه اليسري).

نسبه البناء في الملقي العلوي لا تتجاوز
من مساحه السطح.

الارتداد لا يقل عن 2 متر للادوار العلويه للواچحه
الخلفيه والواچحه الجانبيه 2 (الواچحه اليمني).

رسم توضيحي الاشتراطات توضع المبني

ادوار عليه
تعريف الواجوات

ضوابا نسبه تغطيه الارض
70% 50% (شامله الملاحق الارضيه).
عدد الادوار المسموح بها
دورين +50% ملقي علوبي.
الارتدادات
<table><tr><td>الارتداد</td><td>الدور</td><td>نوع الواهجه</td></tr><tr><td>مالا يقل عن نسبه 60% من الواهجه الرييسيه</td><td>الدور</td><td>الواهجه</td></tr><tr><td>يكون قيها الاتزاد ميان صفر الي 2 متر.</td><td>الدور</td><td>الرييسيه</td></tr><tr><td>ويجب ان يشغل المدينه الريسي 30% من طول</td><td>الارضي</td><td></td></tr><tr><td>هذه الواهجه.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>الادوار</td><td></td></tr><tr><td></td><td>العلويه</td><td></td></tr><tr><td></td><td>الدور</td><td>الواهجه</td></tr><tr><td></td><td>الارضي</td><td>اللaghيه</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>الادوار</td><td>الواهجه</td></tr><tr><td></td><td>العلويه</td><td></td></tr><tr><td></td><td>الدور</td><td>الواهجه</td></tr><tr><td></td><td>الارضي.</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>الدور</td><td>الواهجه</td></tr><tr><td></td><td>العلويه</td><td></td></tr></table>
يسمح بالبناء علي الصامت (دون ارتداد) لكامل
الادوار في الواجهه الجانيه 1 (الواجهه الجنيه).

الارتداد لا يقل من 2 متر للادوار العلويه للواجهه
الخلفيه والواجهه الجانيه 2 (الواجهه اليمني).

مالا يقل عن نسبه
60% من الواجهه
الرييسيه يكون فيها
الارتداد مibين ضر
الي 2 م
دوده المثنيه
الواجهه النفيفه
وهي الواجهه المقابله
للواجهه الرياسه.
ويسم البناء فيها علي
(الصامت دون ارداد)
فقط للدوار الرضي.
الواجهه الحاليه
وهي الالوجهه الحيه التي
تكون علي سار
الواجهه الرييه
تكون علي سار
الواجهه الرييه
ويسم البناء سيه
الصامت دون ارداد
لكامل الادوار.
تعريف الواجعات

الواجهه البيانيه
وهي الواجهه التي
تكون علي ميان الواجهه
الريبيه.
ويسم البناء فيا علي
الصامت (جون ارداد) فقط
للدور الاريض.
الواجهه الرييسيه
وهي الواجهه المطلعه
علي الشارع.
وهي حال كانت الاريض
علي لارقه فيان الواجهه
الريبيه التيع الاقصي للافرا.
دايث الفعق الاقصي للبلوف.
ضوابا نسبه تغطيه الارض
70% كحد اقصي (شامله الملاحق الارضيه).
عدد الادوار المسموح بها
دورين +50% ملحق علوي.
الارتدادات
<table><tr><td>الارتداد</td><td>الدور</td><td>نوع الواجهه</td></tr><tr><td>مالا يقل عن نسبه 60% من الواجهه الرييسيه</td><td>الدور</td><td>الواجهه</td></tr><tr><td>يكون قيها الانتداد مابين صرف الي 2 متر.</td><td>الدور</td><td>الرييسيه</td></tr><tr><td>ويجب ان يشغل المبنيه الرييسيه 30% من طول</td><td>الارضي</td><td></td></tr><tr><td>هذه الواجهه.</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>الادوار</td><td></td></tr><tr><td></td><td>العلويه</td><td></td></tr><tr><td></td><td>الدور</td><td>الواجهه</td></tr><tr><td></td><td>الارضي</td><td>الخفيه</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>الادوار</td><td></td></tr><tr><td></td><td>العلويه</td><td></td></tr><tr><td></td><td>الدور.</td><td></td></tr><tr><td></td><td>الارضي</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>الدور</td><td></td></tr><tr><td></td><td>الارضي</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>الدور</td><td></td></tr><tr><td rowspan="2">الدوله العربيه</td><td>الادوار</td><td></td></tr><tr><td>العلويه</td><td></td></tr></table>
الواجهه
الجنيه 1
(الواجهه الصين)
(الواجهه الصين)
(الواجهه العربيه)
الواجهه
الجنيه 2
(الواجهه اليمن)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه اليمني)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجهه)
(الواجه

T3.2 | المقطع السكني | فلك (مضويه متوسطه)
12 | رقم الصحه
الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

اشتراطات التطوير وضوابط البناء
(المثله توضيحيه لموضع الغل المتاحه (الدوبلكس)
مثال 3

شارع

شارع
مثال 2

شارع

مثال 6

مثال 5

ادوار علويه

دور ارضي

T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حقيقه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فله متوسطه
13 | رقم الصفحه
الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

انماط التطوير المتاحه
موقع الواجهه الثانويه واحكامها وحالات خاصه في تحديد الواجهات للغلال

الواجهه الثانيه
. (50) 30% من الواجهه الثانيه يتراوح فيها الارتداء ما بين صفر الي 2 متر، وما تيفي طوبا تيفي
من الواجهه 70% بدون شروط.
يسمح علي الواجهه الثانيه بالبناء علي الصامت (دون ارتداد) في كافه الادوار.
تعتبر الواجهه الثانيه الي كانت علي شارع او متر او اكبر، اما ان كان عمر المصر او الشارع اقل من 10 متر ما تعتبر
الواجهه المطلعه عليه ثانويه، وانما تعامل كما لو انها ملتقعه مع الجار كواجهه جانبيه.

حالات خاصه في تحديد الواجعات
قطعه ارض مطلعه علي شاريع متظاهين صن بلوك يحتوي اراضي متظاهعه:
تكون كلتا واجهتها المطلعه علي شوارع واجهات رييسيه، وتحدد الواجهات الجانبيه لكل نصف من قطعه الارض بما يتماشي مع القطع المجابوره لما.

حدود الملكيه
الواجهه الجانيه (اليسري)
قطعه الارض الموجوده علي راس البلوات والمطله علي ثلثه شوارع:
القطع الاقصر للبلوك يكون واجهه رييسيه، والواجهه النابقيان
تكون ثانويه.

الواجهه الجانيه 2 (اليمني)
قطعه ارض ضمن بلوك كافه قطع الاراضي فيه مطلعه علي شارعين متظاهين:
تكون كلنا الواجهتين رييسيه، وتعترب الواجهه التي تقع علي الشارع الاعرض
هي المحده لمواقع الواجهات الجانيه.

واجهه ثانويه
واجهه رييسيه
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | الفناء الداخلي

الكود العمراني المنطه وادي حيفه

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مغيره-منوطه)
15 | رقم الصفحه

الفناع الداخلي
احكام وضوابط الفناء الداخلي

امثله töضحيه لموضع الفناء

امثله مخافه لموضع الفناء

الغناء الداخلي : هو فراغ خارجي مفتوح محاط بما لا يقل عن ثلاث، ضعين منها (علي
الاقل) تكون ضمن المبني الرييسي.

الضوابط العامه للفاء الداخلي

المساحه 20م
كحد ادني
يجب ان لا تقل مساحه الفناء عن 20 متر مربع وان لا يقل طول الفلع عن 4 متر.
4 متر كحد ادني
الواقعه الخلفيه
الوايه
(اليسري)
الواقعه
(اليمني)
الواقعه الرييسيه
يفصل عدم وضع الفناء في جهه الواقعه
الجانيه 1 (اليسري).

لا يمكن اعتبار موقف
السياره فناعه.
لا يسمح بدمج فراع
الغناء مع فراع
موقف الساره.

يمنع وضع عناصر
الخدمات مثل اجزه
التكييف وстمديدات
الخدمات علي
الواجهات الداخليه
للفناعه.

يمنع سقف الفناء
ووضع الخدمات
فوقه، ويسمع فقط
باستخدام مظلات
خفيفه لا تدل الفناء
الي فراغ داخلي.

يمنع بروز اي كتله
من الادوار العلييه
علي الفناء الداخلي
في حال كانت مساحه
الفناء علي الحد
الاذني، باستثناء
الشرقات ويكون بروزها
علي الفناء كمد اقصي
1 متر ولا تتجاز
من محيط الفناء.
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | الاثفاعات

الكود العمراني المنطه وادي حيقه

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مضويه متوسطه)
17 | رقم الصفحه

الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY
يجب التقيد بالاشتراط والضوابط التاليه فيما يتعلق بالارتفاعات

الاتفاعات
توصيل دوره السطح

توصيل ارتفاعات الميني

ضوابط الارتفاعات

* تحسب ارتفاعات الادوار من مستوي سطح البلاطه الخرسانيه التي تليها.

T3.2 | الاسوار

الكود العمراني المنطه وادي حيفه

T3.2 | المقطع السكني | فلك | مغيره-متوسطه
ر قم الصفحه 19

الاسوار
ضوابط الاسوار حسب انواعها
تتقسم الاسوار الي 3 انواع حسب مواقعها في قطعه الارض 1- سور الواهجه المترجعه. 2- سور الواهجه المترجعه. 3- اسوار حدود الملكيه (جهه المجاورين).
التعرف علي نوع الواهجه اذا ما كانت متقدمه، متراجعه او جهه الجار يساعد علي تطبيق احكام السور بالصوره الصحيحه.
3- حدود الملكيه (جهه المجاورين).

يازم بناء الاسوار في هذه المنطقه بارتفاع 3 متر.
-2-الواجهه المتراجعه
هي المساحه امام الفراغات والكل المبنيه المرتده اكثر من 2 متر،
وتشكل ما لا يزيد عن 40% من طول ضع الواجهه الرييسيه و 70% من
طول ضع الواجهه الثانويه.

في حال بناء سور في هذه المنشره، يجب اختيار احد النوعين التالين:
- م精准 (بدون فتحات) بارتفاع 2.2 متر كحد اقصي.
-2مزخربارتفاع 2.6 متر كحد اقصي.
- يجب ان يكون السور متدام من واجوات المباني.

- في حال بناء سور في هذه المنطقه، يجب اختيار احد النوعين التاليين:
- مسمت (بدون فتحات) بارتفاع 1 متر كحد اقصي.
- مزخرف بارتفاع 1.5 متر كحد اقصي.
*حسب ارتفاعات الاسوار من مستوي المرصيف،})(في حال عدم وجود رصيف تCTNS الارتفاعات من بعد 0.15 متر من مستوي الشارع.
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فليل (صغيره متوسطه)
20 | رقم الصحه

الاسوار
امثله للواجهات المتقدمه والمراجعه واسوارها

الواجهه المتراجعه
الواجهه المتقدمه
T3.2
الكتود العمراني لمنطقه وادي حقيقه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فلك | صغيره-متوسطه
21 | رقم الصفحه

الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

الاسوار
سور الواجهه المتقدمه
1- الاسوار المهمه (بدون فتحات)
لا يزيد عرض الاعمده عن 0.75 متر.
اقصي ارتفاع 1 متر.
• تكون المسافه بين الاعمده من ٤ الي 5 متر من مراكزها.
بعض الماذج التوصييه
تكون المسافه بين الاعمده من
٢ الي 5 متر

لا يزيد عرض الاعمده عن 0.75 متر.

اقصي ارتفاع 1 متر.
يجب اختيار احد نوعي سور الواجهه المقدمه،
اما المهمه (بدون فتحات) او المزخرفه والالانزام
باشتراطاته الموضحه، وتوفر النماذج التوصيحه
بعض التصاميم المكنه لكل من النوعين.
2 - الاسوار المزخرفه
يجب ان يحيوي السور علي فتحات تشكل 40% كحد ادني من مساحه السور.
50% يمكن للفتحات ان تحوي تمامهم او زاخرف شرط ان تكون نافقه بنسبه 50%.
- كحد ادني.
- تكون المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر من مراكزها.
اقصي ارتفاع 1.5 متر.
لا يزيد ارتفاع الجزء المصمت (بدون فتحات) عن 0.75 متر.
لا يزيد عرض الاعمده عن 0.75 متر.
يمكن دمج احواض للنباتات مع الاسوار.
بعض النماذج التوفيحيه
يمكن دمج احواض للنباتات مع الاسوار.

لا يزيد ارتفاع
المصمت عن 0.75 متر.
لا يزيد ارتفاع
الذراء المصت
عن 0.75 متر.
اقصي ارتفاع 1.5 متر.

يمكن للفتحات ان تحوي
تماميم او زارف شرط
ان تكون نافده بنسبه
50% كحد ادني.

لا يزيد ارتفاع الجزء
المصت عن 0.75 متر.
يجب ان يحيوي السور
علي فتحات تشكل 40%
كحد ادني من مساحه
السور.

تكون المسافه بين الاعمده من
2 الي 5 متر.

الاسوار
سور الواجهه المتقدمه
انواع سور الواجهه المتقدمه
يجب اختيار احد نوعي سور الواجهه المتقدمه،
اما المهمه (بدون فتحات) او المزخره والالالتزام
باشتراطاته الموضحه، وتوفر النماذج التويحيه
بعض التصاميم المكنه لكل من النوعين.

T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | مثل (مغيره-متوسطه)
22 | رقم الصفحه

الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

الاسوار
سور الواجه المتراجه
1- الاسوار المهمه (بدون فتحات)
لا يزيد عرض الاعمده عن 1 متر.
اقصي ارتفاع 2 متر.
• تكون المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر من مراكزها.
بعض الماذج التوصيبه
تكون المسافه بين الاعمده من
2 الي 5 متر.
لا يزيد عرض
الاعمده عن 1 متر.

اقصي ارتفاع 2.2 متر.
يجب اختيار ادح نوعي سور الواجعه المتراجعه،
اما المدمده (بدون فتحات) او المزخفه والالتزام
باستراطاته الموضحه، وتوفر النماذج التوصيحه
بعض التصاميم المكنه لكل من النوعين.
2- الاسوار المزخفه
- يجب ان يحيوي السور علي فتحات تشكل 20% كحد ادني من مساحه السور.
50%. يمكن للفتاح ان تحوي تمامهم او زخارف شرط ان تكون نافده بنسبه 50%.
کحد ادني.
- تكون المسافه بين الاعمده من 2 الي 5 متر من مراكزها.
اقصي ارتفاع 2.6 متر.
لا يزيد ارتفاع الجزء المصمت (بدون فتحات) عن 2.2 متر.
لا يزيد عرض الاعمده عن 1 متر.
يمكن دمج ادواض للنباتات مع الاسوار.
بعض المنادج التوفيحيه
يمكن دمج ادواض للنباتات مع
الاسوار.

لا يزيد ارتفاع الجزء
المصمت 2.2 متر.

لا يزيد ارتفاع
الجزء المصمت
ع 2.2 متر.
اقصي ارتفاع 2.6 متر.

لا يزيد عرض اععده عن 1 متر.

تكون المسافه بين الاعمه من
2 الي 5 متر.
لا يزيد ارتفاع الجزء
المصعت عن 2.2 متر.

الاسوار
سور الواجه المتراجه
انواع سور الواجه المتراجه
يجب اختيار احد نوعي سور الواجه المتراجه،
اما المصمده (بدون فتحات) او المزخفه والالتزام
باشتراطاته الموضه، وتوفر النماذج التوصيده
بعض التصاميم المكنه لكل من النوعين.

T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حقيقه | دليل

هذه الصفحه نركت فارغه عمدا

T3.2 | احكام عامه

الكود العمراني المنطه وادي حيفه

T3.2 | المقطع السكني | فTL (مصغيره-متوسطه)
<table><tr><td>25 | رقم الصفحه</td><td>الهييه الملكيه لمدينه الرياض ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td><td>يجب مدخل السياره المكفيات</td><td>يجب التقييد بالاحكام العامه التاليه:</td></tr><tr><td>الملاحق الارضيه</td><td>مدخل السياره</td><td>تصنيف مداخل السيارات (الكراجات)</td><td>مواقف السيارات</td></tr><tr><td>تحسب الملاحق الارضيه ضمن نسبه التغطيه (70%) يجب ان لا تشغل الملاحق الارضيه اكثر من 30% من يجب ان لا تشغل الملاحق الارضيه اكثر من 30% من يجب ان لا تشغل الملاحق الارضيه اكثر من 30%. عرض الواجعه الاماميه.</td><td>يجب ان لا يشغل مدخل/مداخل السياره (الكراج) اكثر من 30% من عرض الواجعات المطلعه علي الشارع, ولا يزيد عرض مدخل الواجد (الكراج الواحد) عن 3 متر. يمنع بروز مندر مدخل السياره علي الرضيه او الشارع. في حال و靜ع الارض علي زاويه يجب ان يبتعد مدخل السياره عن زاويه الارض 3 متر كحد ادني.</td><td>يجب مدخل السياره المغلق (الكراج المسوف) ضمن نسبه الواجعه المتقدمه ونسبه تغطيه الارض. لا يحب مدخل السياره المفتوح (الكراج الغير مسفوف) ضمن نسبه الواجعه المتقدمه ولا نسبه تغطيه الارض.</td><td>يجب توفير مفوق واحد (علي الاقل) داخل حد الملكيه للغل من مساحه 550 متر مربع او اقل. يجب توفير مفوقين (علي الاقل) داخل حد الملكيه للغل التي مساحتها اكثر من 550 متر مربع.</td></tr><tr><td><img></td><td><img></td><td><img></td><td><img></td></tr><tr><td>التشجير</td><td>السواتر</td><td>ابواب الملاحق</td><td>المسافه بين الملحق والمنبي الرييسي</td></tr><tr><td>يجب زراعه شجره واحده علي الاقل في الارتجاد. الاماني داخل حد الملكيه. في حال تعذر زراعه شجره واحده في الارتجاد. الامامي بسبب البناء علي الصامت (دون ارتداد), يجب توفير شجره واحده علي الاقل داخل الفناء.</td><td>يمنع تركيب السواتر المعدنيه وغيرها من المواد علي الاسوار واسطح المباني.</td><td>يمنع ان تفتح ابواب الملاحق خارج حدود الملكيه.</td><td>في حال فصل الملحق يجب ترك مسافه 1.2 متر كحد ادني بين الملحق وبين المبني الرييسي.</td></tr></table>
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فTL | صغيره-منواسطه
<table><tr><td>26 | رقم الصفحه</td><td>الهييه الملكيه لمدينه الرياضROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td><td></td><td>يجب التقيد بالاحكام العامه التاليه:</td></tr><tr><td>شبك النوافذ</td><td>ارتفاع نوافذ الدور الارضي</td><td>نوافذ الملاحق الارضيه يجب ان يحيوي كل ملحق ارضي علي مساحه 2 متر مربع كحد ادني من النوافذ علي الواجعات المطلعه علي الشارع.</td><td>نسبه النوافذ علي الواجحه الرييسيه يجب عمل نوافذ بنسبه 20% كدد ادني من مساحه كل دور للواجعات المطلعه علي الشارع. 10% من هذه النسبه (علي الاقل) يجب ان تكون علي الواجحه المتقدمه.</td></tr></table>

T3.2 | الكود العمراني منطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مصغيره-متوسطه)
27 | رقم الصحه

الهييه المكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

احكام عامه
يجب التقيد بالاحكام العالميه:
ابواب غرف الكهرباء
يجب ان تطلب ابواب غرف الكهرباء بنفس لون الواجهه.
الدف و الشترات
يمنع استخدام الدرف (الشترات) علي نوافذ الواجهات
المطلعه علي الشارع في الطابق الارضي.
تشطيب الواجهه المدمده
يجب تشطيب الواجهه المدمده (اليسري) كامله من قبل
صاحب الملكيه بما يتوافق مع احكام الدليل من الالوان
والمواد.
الاسقف المايله
ي منع استخدام الاسقف المايله.
ي منع استخدام الجملون والقرميد.

تغطيه الاسوار
ي منع تغطيه الاسوار بالالوان المعدنيه و اللوح
الدعاييه والامشه ونحوها.

اضافات ممنوعه للاسوار
ي منع استخدام الزجاج المهش، الاسلاك الشاكنه
واي مواد مشابهه في الاسوار.

عناصر الخدمات علي الاسطح
يجب اخفاء عناصر الخدمات مثل اجهزه التكييف والغازات واللواقد هواييه فوق سطح المبني.
ي منع رفع خزان المياه العلوي عن مستوي دوله السطح.

T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فلل (صغيره متوسطه)
<table><tr><td>28 | رقم الصحه</td><td>الهييه الملكيه لمدينه الرياضROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY</td><td></td><td></td><td></td></tr></table>
جدول اشتراطات فتح لنوافذ للادوار العلويه
* ينطبق هذا الشرط ايضا علي الواجوات المطلعه علي الشوارع حيث يمنع فتح النوافذ مباشره ويجب الارتحداد 1.2 متر ورفع الستره 1.8 متر.
** يستثني من ذلك الحالات الخاصه في حال وجود جار قايم.
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مغيره-متوسطه)
رقم الصفحه 29

احكام عامه
احكام الالوان ومواد التكسيه
الالوان المسموح استخدامها في واجهات المباني
<table><tr><td>D88E51</td><td>BF8861</td><td>BF9064</td><td>B29471</td></tr><tr><td>D1A77D</td><td>D1AE86</td><td>DAB394</td><td>CABEA8</td></tr><tr><td>E3BE89</td><td>DAAA6C</td><td>BA925E</td><td>F5EOB5</td></tr><tr><td>D9C299</td><td>DEC4A3</td><td>EFE6D4</td><td>EFC491</td></tr></table>

المواد المنوعه
يمنع استخدام المواد ذات الاسطح العاكسه في واجوات المباني مثل انواع الرخام والجرانيت العاكسه (الكالديين).
يتم استخدام الزجاج ذو الالوان الزاهيه، ويكون الزجاج شفاف او بدرجات الوان مشتقه من نفس لوحه الالوان المسموح استخدامها في واجهه المباني.
يمنع ترك بلوكات الاسمنت دون تشطيب.
يمنع بناء الملحق العلوي بمواد متكلفه عن باقي
المبني.

(Hex color code) رموز الالوان حسب
يحظر استخدام الالوان الاساسيه والالوان الازاهيه التي لا تتوافق مع الالوان الطبيعيه او الصرابه لمنطقه وادبي حنيفه
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادبي حنيفه | دليل

T3.2 | ارضفه

الكود العمراني المنطه وادي حيقه

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مضيره متوسطه)
رسم الصفحه 31
الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

تصميم الاصفه
الاشتراطات العامه
تفاصيل الارصفه
يجب التقيد بطريقه تصميم الارصفه والمواد والابعاد الموضحه بالرسم ادناه لتحقيق الاستمراريه والاتجانس في
ارصفه المشاه.

ابعاد الارصفه
ارتفاع منسوب الرصيف عن الشارع ثابت 0.15 متر.
يتم تحديد عرض الرصيف حسب عرض الشارع، و تكون حسب الجدول التالي:
<table><tr><td>اكسبر من 20 متر</td><td>اكسبر من 20-18</td><td>متر 17-15</td><td>اقمل من 15 متر</td><td>عرض الشارع</td></tr><tr><td>متر 2.2 متر</td><td>متر 2</td><td>متر 1.8 متر</td><td>متر 1.2ملا يسخ باجواش نباتات)</td><td>عرض الرصيف</td></tr></table>
اشتراطات احواض النباتات
يلم توفير احواش نباتات علي ما لا يقل عن 20% من طول الواهات المطلقه علي الشار، ويمكن توزيع هذه
النسبه علي اكثر من حوض واحد.
ي منع وضع احواش النباتات امام المداخل.
ي منع ان يزيد ارتفاع الاكواض عن مستوي ارتفاع الريصيف.
يجب زراعه احواش النباتات والاهتمام بها.
يلم زراعه شجره واحده علي الاقل لكل 10 متر من طول الواجهه لتوفير الظل للريصيف والشارع.
النباتات والاشجار يجب ان لا تعيغ حركه المشقه علي الريصيف.
يجب التقديد بانواع النباتات والاشجار حسب دليل نباتات الرياض.

* دليل نباتات الرياض - كتاب مرجعي طادر من الهييه الملكيه لمدينه الرياض.
T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حذيفه | دليل

T3.2 | المقطع السكني | فله متوسطه
32 | رقم الصحه
الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

مصدرات المسافه والسيارات
عند مداخل السيارات يجب ميلو
المتحد ر ما يسمح باستمرار الحركه
السلسه للمشاه وذوي الاحتياجات
الخاصه علي الارصفه.
ينسقم المندرح الي جزيين وهما:
منحدر المشاه لا يقل عرضه
عن 1 متر ولا تزيد زاويه ميوله
ع 8.5 درجه.
منحدر السيارات ولا يزيد عرضه
ع 3.5 متر.

يجب اقفال الرضيف ببلوكه اسمنتيه او بردوره
بعض 10 سم عند نهايه الرضيف. ويمكن للجار
الجديد الياه هذا الفاصل، واستكمال نمط ترضيف
الانترلوك.
2. يمكن للجار (2) استكمال منحدر السياره (في حال كان مدخل السياره الخاص به ملا صق لمدخل السياره لاجراء) ومن ثم توفير منحدر المسافه من جهته.

منحدر سيارات
في حال كان مدخل السياره علي نهايه الارض، يتم توفير منحدر مشاه من جهه واحده فقط وتكون مسؤوليه استكمال منحدر المشاه الثاني علي الجار.

(1) منحدر مشاه امام ملكيه (چار)
T3.2
الكتود العمراني لمنطقه وادي حقيقه | دليل

هذه الصفحه نركت فارغه عمدا

T3.2 | حالات خاصه

الكود العمراني المنطه وادي حبده

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مغيره-متوسطه)
رقم الصفحه 35

الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

حالات خاصه
يجب التقييد باحكام الحالات الخاصه التاليه:
شطفات الارا فيي الزاوي
يجب شطف الكتل البنايه في الارا في الزاويه 2 متر من كل واجهه علي الشارع.

يسمح بالاسوار والنباتات في حدود الش طفه بشرط ان لا يتجاور ارتفاعها 1 متر.

احكام خاصه في حاله وجود مبني محاور قايم مبني علي اشتراطات البناء السابقه
الواجهه اليسري
يازم الارتداد 2 متر في الادوار العلويه المواجهه للجار القايم علي الواجحه اليسري (والذي اتم البناء علي حسب الضوابط القدميه), ويمكن فتح نوافذ للدور الاول بشرط تصير ستره بارتفاع 1.8 متر.

الواجهه اليمني
يازم توفير ستره بارتفاع 1.8 متر عند فتح نوافذ بالاجا الجر القايم لمواجه للواچحه اليمني (والذي اتم البناء علي حسب الضوابط القديمه).

T3.2 | الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل

T3.2 | الموجهات التصميميه
يوصي باتباع هذه الموجهات التصميميه وذلك لتعزيز الهويه المحليه لوادي حنيفه والطابع العمراني والمعماري في
المنطقه، كما تساهم هذه الموجهات في تعزيز مبادها الاستدامه وانسيه البييه العمرانيه.
الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه

T3.2 | المقطع السكني | فXL (مصفريه-متوسطه)
37 | رقم الصفحه

T3.2 | الموجهات التسميه
واجهات المباني وسماها
يراعي عد تصميم الواهات والتفاصيل الخاصه بها ان تتسق مع الطابع العماري المحلي، مع تجب اي طابع معماري بمل منظقه جزفي ومختلفه.
يراعي عد تصيم الواهات والتفاصيل الخاصه بها ان تتسق مع بالعماري الملي، مع تجب اي طابع معماري بمل مظقه جزفي ومختلفه.
يراعي معقس الاساءي في تصميم المابات وان تكون مناساقه بمرا، ولتحقيق ذلك يجب مراعه اختير موض عاط موض
الواهات علي الشوارع.
يشج استخادم الافتيه الداخيله في التصيم والاستفاده منها في التهويه والاطاعه التطيعه وتوطيها في المباني.
يراعس ان تتمير كفافه الكل والمباني ضمن المشروع الواد باسلوب عمراني واضح المعال محبي ترتط جميع المسار المعال معرا بعضها المعال مجير الواجب المساعها معضها المعال مجير المساعها معضها المعال مجير المسعها معضها المعال مجير المسعها مجير المسعها مجير المسعها مجیر المسعها مجير المسعها مجير المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم السر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم سر المسر المسر المسر المسر المسر المسر الم手术
الموجها التسميه
واجهات المباني:
اتخيرا تنوع المباني:
طابع وسامات المباني:
عناصر المباني:
تاخير المباني:
الاروزات والن트وعات:
مداخل المباني:
اسطح المباني:
توجيه المباني:
الاسوار المامقه:
تصميم الاسوار:
البوابات:
تنسيق وتشجير الاسوار:
ماقف السيارات:
امكانيه الوصول المواقف
المراب الخاص:
T3.2 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | انط
T3.2 الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | انط

T3.2 | المقطع السكني | فXL (صغيره متوسطه)
رقم الصفحه
الهييه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY
T3.2 | الموجهات التسميه
تنسيق المواقع
يتم زراعه البيانات وتنسيق الموقع بشكل متناسق مع الطابع والسامات لمنطقه وادي حنيفه، كما يتم تشجيع استخدام الصور المEOAيه، وتحاشي الزراعه
التي تحتاج الي كميات مفرطه من المياه.
لا يفضل زراعه العشب الكثيف ونجوها من النبات التي تحتاج كميه كيريه من المياه، كما يجب عند تنسيق الموقع ان يؤخذ في الاعتبار مبادا الزراعه
المimingه المستفقه (يريسكيب) التي تحتاج الي مستوي من مياه الري.
الابواب والنوافذ
يراعي ان تتواعم ابحام الابواب والنوافذ والحليات مع الابحام والنسب المستبطه من العماره المحليه علي طول الواهجات الالماميه.
يراعي ان تحتوي الواهجات الرييسيه والثانويه علي نوعين فقط من ابحام النوافذ، سواء كانت مربعه او مستطيله.
يفضل تثبيت اطارات النافذه داخل الجدار بعمق 10 سم كحد ادني، كما يفضل تطيل النوافذ علي الواهجات الغربيه، او تكون في تجييف داخلي عميق، او
بوسايل تطيل، او درف ابواب او كاسرات شمسيه.
يفضل ان ينسق تشطيب تصاميم الابواب والنوافذ مع الطابع الحلي المنقطه، واتضمن التشطبييات المسموح بها الاخشاب الطبعيه، والطلاع بالالوان مثل
اللون الابيض المقطي وال按صير، والبيجي، والبني، وامنطاء التقليديه للابواب والنوافذ.
في حال استخدام الشبك علي الفتحات والنوافذ، يجب اتباع انماط مستويات من العماره المحليه، كما يلزم تفجيه نفاذيه الفروه، والرؤيه بنسبه نفاذيه تحقق
المتطلبات في هذا الدليل.
يجب ان تكون ابواب الكراجات المرقيه من واجهات الشارع ذات صميم يحد من اثرها البصري بالاهتمام واختيار النواحا بما يتوافق مع تصميم
المبني والسور.
يفضل عدم استخدام مطاريع/درف الابواب التي تعمل باللف كابواب للكرايات.
المواد والالوان
ينبغي الا يستخدم في المباني اكثر من مادتين او شكلين من المواد - علي ان تكون المواد (خاصه في الطارق الارض) عاليه الجوده، ميينه، تعكس دلاله
استدامها وقله اجتياحها الصيانه.
لا يوصي باستخدم مواد التكسبه الخارجيه مثل الزجاج او الالوان المعدنيه. واذا تم استخدامها، فيجب حصرها علي مستوي الزخارف فقط.
المباني الخضراء
يجب ان تحقق المباني كفاءه استخدام الطاقه، والتي تشمل، علي سيل المثال 1- استخدام التيريد السليي مثل ان توجه المباني للاستفاده من
الرباح السايده للتهويه او طل البيانات 2 - استخدام مواد محلي الصدر 3 - استخدام المطلات المتحركه/السقيه او الثابته ناجيه الجنوب والغرب المقابله
لوجهه المبني: 4- استخدام مواد ذات امتصاص منخفض للحراز; 5- استخدام الادوات الكهرباييه ذات الكفاعه العالميه في استخدام الطاقه.
يتم تشجيع استخدام الاسقف البارزه اقصيا، والمنطلات النابعه، والمنطلات السقفيه للطل، والشرفات الخارجيه والارقه ذات الاعمده، والشرفات التظليل
الاخري لمنع اكتساب الحراره وتطليل جدران المباني من اشعه الشمس المباشره.
كفاءه استخدام الطاقه:
T3.2
الكود العمراني لمنطقه وادي حنيفه | دليل |

هذه الصفحه نركت فارغه عمدا

الهينه الملكيه لمدينه الرياض
ROYAL COMMISSION FOR RIYADH CITY

INEXA
تخط وتصيم عمراني. القصاد حفري. عماره