ncar · regulation · processed · 18 chunks
VISIONDA 2.30 السلامه العربيه Kingdom of Saudi Arabia العربيه العامه للدخان REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY قرارقم (ق/م/ه/د/٢٠٤/٥/٢٥) و تاريخ ٢٠٤/٥/٥/٢٥/٢٥/٢٥/٢٥/٢٥/٢٥/٢٥/٢٥/٢٥ ان مجلس اداره البينه العامه للعقار بناء علي الصلاحيات المخوله له نظاما وبعد الاطلاع علي الماده (الثالثه) من نظام المساهمات العقاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٢٠٣) وتاريخ ١٤٤/١٢/٢٨ ١٤٤/١٢٨ مظمنه علي "دون اخلال باختصاصات الجهبات الحكوميه الاخري، تتولي الهينه تنظيم نشاط المساهمات العقاريه وفقا ما يحدده النظام واللايحه، ولها علي وجه خاص ما ياتي: ... ٤-وضع شروط تاهيل و . و بعد الاطلاع علي الماده (الثامنه عشره) من اللايحه التنفيذيه لنظام المساهمات العقاريه الصادره بموجب قرار مجلس اداره الهينه العامه للعقار (ق/م/١/٢٠٢٤/١/٢٠٢٤) وتاريخ الموافق ٢٠٢٤/١/٣٠ م التي نصت علي "تصدر الهينه - بقرار من المجلس - الضو ابط المنظمه لتاهيل و تصنيف ممارسي نشاط المساهمات العقاريه". وبوجب قرار مجلس اداره الهينه العامه للعقار (ق/م/١/٢٠٢٤/١/٢٠٢٤) وتاريخ وبعد الاطاع علي قرار مجلس اداره الهينه العامه للعقار بالتمرير رقم (ق/م/١/٢٠٢٤/١/٢٠٢٤) وتاريخ ٢٠٢٤/٠٣/٠٦ هما امو افق يقرر ما يلي: اولا: الموافقه علي الضواب المنظمه لتاهيل و TOSNIF ممارسي نشاط المساهمت العقاريه وفق الصيغه المر افقه. ثانيا: تنشر الضواب في الجريده الرسميه، ويبلغ من يلزم لانفاذها والعمل بموجبها. والله الموفق، وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان رييس مجلس اداره البينه العامه للعقار ماجد بن عبدالله الحقيل 110VΛ RIVIUS 1000 www.fega.gov.sa العربيه العامه للتعاون الضوابط المنظمه لتاهيل واتصيف ماري نشاط المساهبات العقاريه شعبان ٢٥٤٥ - فريار ٢٠٢٤ العربيه الماده الحرفيه الاستعمالات المطبيه الاستعمالات المطبيه الاستعمالات المطبيه العربيه العامه للتعاون REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الاولي: يوحل المطورون العقاريون بناء علي المعابير الاتيه: - 1 - ٢ - ٣ - ٢ الماده الثانيه: يجتاز المطور العقاري التاهيل بعد حصوله علي الدرجه وفق الاتي: ٥٠ درجه فاكثر</td><td>مساهه صغيره يقل راس مالها عن خمسين مليون ريال مساهه متوسطه لا يقل راس مالها عن خمسين مليون ريال ولا يزيد عن ثلاث ميه مليون ريال. مساهه كبيره يتجاز راس مالها ثالث ميه مليون ريال. ٢٠ درجه فاكثر مليون ريال فاكثر ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢٠ درجه ٢.0 ٢.0 ٢.0 ٢.0 ٢.0 ٢.0 ٢.0 ٢.0 ٢.0 ٢. حجم المساهمه العقاريه مساهه صغيره يقل راس مالها عن خمسين مليون ريال مساهه متوسطه لا يقل راس مالها عن خمسين مليون ريال ولا يزيد عن ثلاث ميه مليون ريال. مساهه كبيره يتجاز راس مالها ثالث ميه مليون ريال. الماده الثالثه: تكون متطلبات ومعير التاهيل وفق الاتي: اولا / القدرات الماليه: <table><tr><td>النوع</td><td>وزن التقييم</td><td>طريقه التقييم</td><td>المتطلبات</td><td>المعيار</td></tr><tr><td>الازامي</td><td>٢٠</td><td>- الالتزامات اقل من ٢٠% من حجم الاصول: ٢٠ درجه - الالتزامات اكثر من ٢٠% واقل من ٨٠% من حجم الاصول: ١٥ درجه - الالتزامات اكثر من ٨٠% واقل من ٦٠% من حجم الاصول: ١٠ درجه - الالتزامات ( اكثر من اتساوي) حجم الاصول: ٥ درجهات</td><td>- البيان المالي للمنشات الحديثه من اقل من سنه. ٢- قواتم ماليه لسنه للمنشات لمن هم اكثر من سنه ولا يقل عن سنتين. ٣- قواتم ماليه لسنتين متتاليتين لنشات التي يزيد عن انشايها مده سنتين. القواتم: الاصول المتداوله - الالتزامات التقديه - الارباح والخساير</td><td>قواتم ماليه من حساب قانون معتمد</td></tr></table> العربيه العامه العامه REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY <table><tr><td>الزامي</td><td>م</td><td>- عدم وجود قضایا: 1 درجه- عدم وجود شیکات مرکعته: 2 درجه- عدم وجود مبالغ متعشره: 2 درجه</td><td>شهاده من شركه مرخص لها بتقدمي الخدمات الالتمايه تضمن سلامه السجل الالتماني لطالب التاهيل , علي الا يتجاوز تاريخ اصدار الشهاده (ثلاثه) اشهر من تاريخ تقدم الطلب.</td><td>شهاده سلامه السجل الالتماني</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>م</td><td>مطابقه رقم السجل التجاري مع شهاده التسجيل الساريه: الدرجه كامله</td><td>شهاده تسجيل ساريه المفعول</td><td>شهاده من هييه الزكاه والضريه واجمارك</td></tr><tr><td></td><td>٣٠.</td><td>الجموع</td><td colspan="2"></td></tr></table> ثانيا/ القدرات الفنيه (الخبرات السابقه): <table><tr><td>الموع</td><td>وزن التقييم</td><td>طريقه التقييم</td><td>المتطلبات</td><td>المعيار</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٢٧</td><td>كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال(١٠-٣) سنوات: ٩ درجات. ثلاث مشاريع تطوير عقاري منفذه خلال(١٠-٣) سنوات: ٢٧ درجه</td><td>مشاريع تطوير عقاريه: وهي المشاريعالانشاييه حسب نوعها وفق الات:1 - السكنيه: بحد ادن (١٠) وحدات سكنيه2 - غير السكنيه (صناعيه، تجاريه، مكتبيه) ...: مسطح بناءالمشروع غير سكني (٢٠٠٠) مترمربع.3 - تطوير بنيه تحtite: مساحهومهندسو المشاريع</td><td>بيان بالمشاريع المنفذه</td></tr><tr><td>احتياري</td><td>٥</td><td>شهاده واحده: الدرجه كامله</td><td>شهاده التصنيف الحاصل عليها مقالوومهندسو المشاريع</td><td>شهادات تصنيف مقدميخدمات المدن المقدين للمشاريع</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٥</td><td>شهاده واحده: الدرجه كامله</td><td>شهاده صادره من الجهات الرعيه عليسبيل المثال لا الحصر:1 - مصنف لدي وزاره الشؤونالبلديه والقرويه والاسكانكمطور او كمقاول.</td><td>شهادات تاهيل او تصنيفحصلت عليها المنشاهالمعربيه اليعيه المعلانيه</td></tr></table> الملكه العامه للتعاون REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY <table><tr><td></td><td></td><td></td><td>2 - شهاده تاهيل مطور عقاري لمشروعات بيع وتاجير علي اخترطه.3 - شهاده تاهيل من الشركات الكيري في المملكه (ارامكو).4 - شهاده تاهيل من مركز خدمات المطورين العقاريين (اقام).</td><td></td></tr><tr><td>الارامي</td><td>٥</td><td>كل فقره في المتطلبات: 1 درجه استكمال المتطلبات: الدرجه الكامله</td><td>توضیح المنهج المتبع للمشاريع وفق 1 - نبه عن المشروع وبياناته توضح مساحته وانوع والغرض من انشاء المشروع وخطط المشروع. ٢ - برامج تقنيه تستخدم في اداره المشاريع المراقبه تقدم المشروع علي سبيل المثال لا الحصر بروجكت، (مايكروسوفت، برعافيرا) وغيرها. ٣ - ملخص دراسه الجدوي للمشروع تضمن (التكاليف والايرادات). ٤ - هيكل فريق المشروع. ٥ - الجدول الزمني للمشروع. ارفاق عقود المشاريع المنفذه الوارده في بيان المشاريع والتي تثبت تنفيذ تلك المشاريع وهي علي سبيل المثال: ١ - اداره المشاريع. ٢ - الاعمال المعماريه واهندسيه ٣ - الانشاعات ٤ - البنيه التحتيه ٥ - التسويق والطبيعات.</td><td>المنهج المثبع لاحد المشاريع المنفذه</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>١٠</td><td>عقد واحد من العقود المذكوره في المتطلبات: الدرجه كامله</td><td>اضافه المشاريع السابقه</td></tr></table> العربيه العامه لمعرفه REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ثالثا/ القدرات المؤسسيه والموارد البشريه: <table><tr><td>النوع</td><td>وزن التقييم</td><td>طريقه التقييم</td><td>المتطلبات</td><td>المجاب</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٣</td><td>الميكل التنظيمي المعتم: الدرجه كامله.</td><td>الميكل المعتمد للمنشاه</td><td>الميكل التنظيمي</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٤</td><td>لايحه تنظيم العمل: الدرجه الكامله</td><td>شهاده اعتماد لايحه تنظيم العمل (٥١/٢٣)الصادره بالرسوم الملكي رقم (٥١/٢٣) متعتمده من صاحب الصلاحيه في</td><td>لايحه تنظيم العمل</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٢</td><td>اللايحه المعتمده او الشهاده: الدرجه الكامله</td><td>منشاه او شهاده ايزو ٥٠٠١</td><td>لايحه اداره السلاعه والصحه المهنيه</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>١</td><td>شهاده التوظين: الدرجه كامله</td><td>شهاده التوظين الصادره من الجهه المختصه.</td><td>نطاق السعوده</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>٣</td><td>١ - عدد الموظفين من ١ الي ٥: درجه واحده٢ - عدد الموظفين من ٦ الي ٩: درجه درجات.</td><td>شهاده التسجيل الصادره من المؤسسه العامه للانميات الاجتماعيه.</td><td>شهاده التامينات الاجتماعيه وقايمه المشترين علي راس العمل.</td></tr><tr><td>الزامي</td><td>١</td><td>شخص واحد: الدرجه كامله</td><td>اجتياز مالك المنشاه او المدير او الموظفين المدرجين في قايمه المشترين علي راس العمل</td><td>اجتياز البرنامج التاهيلي المعتمد من الطينه</td></tr><tr><td>اختياري</td><td>٣</td><td>١ - المهندسين من ١ الي ٢: درجه واحده٢ - المهندسين من ٣ الي ٩: درجتين٣ - المهندسين من ١٠ فاكتر: ثلات درجات</td><td>المهندسين المعتمدين من الطينه السعوديه للمهندسين العامين في المنشاه.</td><td>عدد المهندسين العامين في المنشاه</td></tr><tr><td>اختياري</td><td>١</td><td>برنامج معتمد: الدرجه كامله</td><td>معتمده من المنشاه</td><td>برامج المسؤوليه الاجتماعيه</td></tr><tr><td></td><td>درجه ١٨</td><td>الجموع</td><td colspan="2"></td></tr></table> الماده الرابعه: المؤسسات العامه لمعم و الاستاذ الاعلوميه TEC ESTATE GENERAL KINGDOM OF SALUDI AKRABUNA تشير هذه الضوابط في الجريده الرعيه، ويعمل كما من تاريخ نشرها.