حكم رقم 8653 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 115 chunks

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد:
فلدي الدايره التجاريه الاولي وبناء علي القضيه رقم ٨٦٥٣ لعام ١٤٣٩ ه
المقامه من / (...) هويه وطنيه (...) 
ضد / مؤسسه (...) للمقاولات العامه لصاحبها (...) غير ذلك (...) 
(الوقايع)
تتحصل وقايع هذه القضيه حسبما تبين من مطالعه اوراقها المقدمه وذلك بالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم بان وكيل المدعي تقدم للمحكمه التجاريه بالرياض بلايحه دعوي ذكر فيها "في تاريخ ٢٠ / ٨ / ١٤٣٧ه الموافق ٢٩ / ٣ / ٢٠١٦م تم الاتفاق والتوقيع بين موكل المدعي والمدعي عليها علي عقد اشراف فيلا سكنيه خاصه وقد تم انجاز مرحله العظم قبل الاتفاق مع المدعي عليها، وقد تضمن الاتفاق ان يكون احضار المقاولين بمعرفه المدعي عليه ومتابعتهم ومراقبه الجوده ومراجعه المخططات وترتيب سير العمل الي غير ذلك من البنود لكن المدعي عليها اخلت بالاتفاق وتوقفت عن العمل مما اضطر موكل المدعي للقيام باعمال المدعي عليها وخلال ذلك تفاجا موكل المدعي بانه تم الاتفاق مع شخص يدعي (...) لتنفيذ اعمال التكييف والذي كان يدعي انه مفوض من شركه (...) للمقاولات وعند التواصل مع شركه (...) انكرت الاتفاقيه , وعند البحث عن شركات لاستكمال تنفيذ اعمال التكييف اخبروا انهم لا يستطيعون ضمان العمل لان اعمال التكييف لا يستطيع انهايها الا من بداها لضمان عدم وجود تسريبات واعطال وبناء علي ذلك فقد توقف عمل مقاول البلاط ومقاول الدهانات ومقاول الجبس لحين انتهاء مشكله التكييف التي لم يستطع موكل المدعي معالجتها، ويطلب الزام المدعي عليها باعاده المبلغ الذي استلمته مقابل الاشراف (١١٠,٠٠٠) ريال والزامها باعاده فرق النسبه التي اخذتها والزامها بالتعويض عن الاضرار الماديه التاليه: مبلغ (٣١٥,٠٠٠) ريال لاكمال اعمال التكييف ، (٢٢,٠٠٠) مقابل قيمه اعمال السباكه، (٩٠,٠٠٠) ريال مقابل ايجار فله لعايلته لمده سنه وتعويض موكله عن الخساير بسبب الغاء بعض العقود و الزام المدعي عليها بضمان الاعمال المنفذه سابقا بالتكييف ومخاطبه خبير لحصر العيوب في الاعمال وتحميل المدعي عليها الاضرار نتيجه ذلك والزامها باتعاب المحاماه" وقد تم قيدها قضيه بالرقم المشار اليه في صدر الحكم وفي سبيل نظر الدعوي حددت الدايره له جلسه ١٩ / ١١ / ١٤٣٩ه وبسؤال وكيل المدعي عن دعواه احال لما ورد في لايحته وبطلب الجواب من المدعي عليه استمهل للجواب :يقدم وكيل المدعي عليها مذكره الجواب يوم الخميس ٢٧ / ١١ / ١٤٣٩ه ثم يقدم وكيل المدعيه مذكره الرد في يوم الخميس ١٩ / ١٢ / ١٤٣٩ه ثم يقدم وكيل المدعي عليها الرد يوم الخميس ٢٦ / ١٢ / ١٤٣٩ه ثم يقدم وكيل المدعيه الرد عليه في يوم الخميس ٣ / ١ / ١٤٤٠ه ثم يقدم المدعي عليه الرد الختامي في يوم الخميس ١٠ / ١ / ١٤٤٠ه. وبتاريخ ٢٧ / ١١ / ١٤٣٩ه تقدم وكيل المدعي عليها بمذكره اجاب فيها علي لايحه دعوي المدعي جاء فيها: "اولا: كما هو موضح في العقد الذي ارفقه المدعي من واجبات الطرفين حيث ان العقد ملزم لكل الطرفين باختلاف مواده وصفاته. ثانيا: ذكر المدعي انه كان هناك اخلال بالاتفاق وتوقف عن العمل، و ان ما ذكره المدعي غير صحيح حيث انه كان باتفاق بين الطرفين وبناء علي ذلك تم الاجتماع اكثر من مره مع المدعي حتي تم ايجاد اليه لفسخ العقد باجتماعنا بتاريخ ٩ / ٤ / ٢٠١٧م وتم بعد ذلك تسليمه: ١ / جميع العقود والمستندات التي تخص المشروع والمخططات ٢ / تم اصدار شيك مخالصه ماليه بمبلغ (١٤٥,٦٤٥) ريال وتم استلامه من قبل المدعي. ثالثا: ذكر المدعي اني قد اتفقت مع شخص يدعي (...) لتنفيذ اعمال التكييف وانه شخص لا يمت لشركه (...) بصله وان موكله قد تواصل مع شركه (...) وانكروا الاتفاقيه؟! فقلد تواصلت مع شركه (...) واجابت واكدت صحه العقد، واطلب من المدعي ان يقدم ما يثبت انكار شركه (...) لعقد التكييف حسب زعمه حيث ان العقد تم توقيعه مع (...) رييس قسم التكييف بالشركه المتعاقد معها ولديه الصلاحيه لتوقيع العقود، وقد قدم ورقيا ما يثبت اهليته لذلك انذاك وفي قول المدعي انه تفاجا بانني اتفقت مع (...) فانني وحسب البند رقم (٤) بالعقد لم نتعاقد الا بعد موافقه المدعي، وقد اجاز المدعي صرف (٣) دفعات للمقاول وكان هناك بينهم مراسلات تخص العمل. ما ذكره المدعي من اخلالنا بعدم الاشراف وعدم اكمال اعمال التكييف نؤكد ما يلي: ١- اعمال التكييف الداخليه جميعها منتهيه قبل تركنا الاشراف علي الموقع ولم يتبقي الا توريد وتركيب مكاين واجهزه التكييف، والمدعي رفض ان يسدد لشركه (...) قيمه الدفعه الثانيه للمكيفات حسب الاتفاق والتعميد وعليه توقف العمل الي حين التوريد وهي مسيوليه المدعي. ٢- يدعي ان الشركه طلبت (٣١٥,٠٠٠) ريال لاستكمال العمل بينما المطلوب منه فقط ان يدفع قيمه اجهزه التكييف والدفعات المتبقيه حسب العقد وقدرها (٢٢٦,٩٩٠) ريال حتي يتم التوريد والتركيب ولا يمنع من ذلك الا امتناعه عن الدفع دون اي مبرر. رابعا: اما عن ذكره عن اعمال السباكه ومطالبته ب (٢٢الف ريال) المدعي يعلم انه تم اعطاء الاعمال اثناء اشرافنا لمقاول السباكه بمقطوعيه لجميع الاعمال المتبقيه (٢٨ الف ريال) وهو علي تواصل مع المقاول بعد فسخنا لعقد الاشراف فلا اعلم ما هو هذا المبلغ الذي يطالب به. خامسا: ذكر المدعي ان اعمال الجبس والدهانات متوقفه فلا اعلم ما هو سبب التوقف واعمال التكييف الداخليه منجزه بنسبه ١٠٠% حيث ان المتبقي فقط الجريلات والمكاين الخارجيه والتي حسب افاده المقاول ان المدعي يرفض سداد الدفعه لتوريدها علما ان اعمال الجبس منتهيه ١٠٠%. سادسا: / المدعي لم يلتزم بفقره العقد رقم (٩) والتي تنص ان المدعي يلتزم بتقديم دفعات (٢٠٠ الف ريال) كحد ادني مما سبب لنا ازمه ماليه وتاخير في رواتب منسوبي الاشراف واود ان اوضح ان اتعابنا علي الاشراف مرتبطه فقط بالدفعات التي تحول لنا من قبل المدعي لتمويل المشروع وليست مستحقات شهريه. سابعا: ذكر المدعي اني اخذت نسبه (٣%) زياده عن النسبه المتفق عليها وهذا الادعاء غير صحيح حيث انه حسب العقد كانت مستحقه عند المخالصه وتسليم المشروع. ثامنا: اما ما ذكره المدعي من توقف العمل في فيلته هذا ادعاء غير صحيح واطلب من المحكمه تكليف من تري للشخوص الي الفيلا ومعاينه ان معظم الاعمال الداخليه والخارجيه قد اوشكت علي الانتهاء. " ثم قدم وكيل المدعي مذكره بتاريخ ١٩ / ١٢ / ١٤٣٩ه جاء فيها: " المدعي عليها هي مشرف بعقد لمده ثمانيه عشر شهرا وهو مهندس ومختص ولم يوليه موكلي الاشراف علي الاعمال الا لانشغال موكلي باعتباره يعمل بروفيسور في جامعه (...) ٨ اشهر تسبب باهماله بتعليق العمل وتوقفه وانسحب بعد ذلك وان كانت المدعي عليها تدعي انجازها للعمل فهذه كارثه اخري لانه لم يراعي ابسط اسس وابجديات عقود الاشراف انه لم يقم بالاشراف فعليا في الحضور والوقوف علي العمل. المدعي عليها اقرت بانها عملت لمده ٨ اشهر فيده يد امانه اين الامانه فيما عمله خلال الثمانيه اشهر اين الاشراف الذي استلم مقابله مال من موكلي، يعتقد المدعي عليها ان الاشراف هو توقيع عقود وتحويل اموال لعماله بل انه اختزل الاشراف في هذين العملين وتسب بضرر اكبر بان اخل في هذين العملين بان وقع العقود ووقع مع عماله اجنبيه وليست شركات باقراره في مذكرته السابقه وكان يذكر انها شركه واكتشف موكلي بعد ذلك ان من وقع هو عماله اجنبيه دون تفاويض او مستندات تكفل لموكلي ضمان الاعمال المنفذه والمحاسبه في حال الاخلال او عدم التنفيذ واما في تحويله للاموال فلقد ضيع اموال موكلي بان حولها لعماله اما الخطابين المرفقه ١و٢ من المدعي عليها فنجيب ان المدعي عليها لم ترسل هذين الخطابين لموكلي ولم يطلع عليهما ولم يستلمها وهي من اصطناع المدعي عليها , اما ما ذكرته المدعي عليها انه : ( تمت المخالصه بتاريخ ٩ / ٤ / ٢٠١٧م برضي وموافقه الطرفين وانه سلم المشروع والعقود والمستندات والضمانات للمدعي) فنجيب بان هذا غير صحيح ونطلب من المدعي عليه تقديم المخالصه التي تدعيها. ثانيا: اما ما ذكرته المدعي عليها انه تم اصدار شيك مخالصه ماليه بمبلغ (١٤٥,٦٤٥) ريال فنجيب بان هذا الشيك ليس مخالصه ولا توجد فيه اي كلمه تنص علي المخالصه وانما فايض متبقي دفعات اودعها موكلي في حساب المدعي عليها قبل توقف المشرف عن العمل ولم يتم صرفها من قبل المدعي عليها لانه ليس لديه مستخلصات من مقاولين او خطابات طلب صرف لدفعات مستحقه او فواتير لذلك قامت المدعي عليها باعاده المبلغ ولدينا شاهد علي ذلك وهذا ابلغ رد بان المدعي عليها كان لديها سيوله فايضه للاشراف علي المشروع عندما تحجج في البند سادسا من مذكرته بعدم وجود سيوله وانه كان هناك ازمه ماليه لتمويل المشروع. ثالثا: ذكرت المدعي عليها (فقد تواصلت مع شركه (...) واجابت واكدت صحه العقد) ونجيب بان موكلي تواصل مع المهندس (...) (مالك ورييس شركه (...) للمقاولات) ووالد المدعي عليه وارسل موكلي رساله واتساب له شاكيا انقطاع المهندس (...) (...) والتاخير الناتج للمشروع وتعطل مقاول اعمال الجبس، فرد المهندس (...) بتاريخ ٧ / ٥ / ٢٠١٧م ما يلي ( اخي الكريم شركه (...) ليس طرف وكونه عرف انه في قسم التكييف هذا لا يعني الزج باسم الشركه تحياتي) ( مرفق ا / ٧). بما ان شركه (...) انكروا الاتفاقيه وبما ان المدعي عليها تدعي صحه التعاقد مع شركه (...) بالتالي فلا مناص من ادخال شركه (...) في الدعوي لدحض ادعاءات المدعي عليها او توثيق مسؤوليه شركه (...) للمقاولات عن اعمال التكييف وتحميلها مسؤوليه ضمان جوده وكفاءه ما تم تنفيذه من اعمال التكييف في الموقع وتقديم مستخلصات وتقارير فنيه وبيانات دقيقه عن جميع الاعمال المنفذه من قبلهم وتسليم الاجزاء المحجوزه التي لم تركب من قبلهم مثل الاغطيه والريموتات والافياش والتمديدات واسلاك الكهرباء والمراوح الداخليه واسلاك التحكم واختبار انابيب النحاس وتمديد الناقص منها واختبارها الخ.، والتعويض عن الوقت والجهد الذي سببه تاخر المشروع وتعطيل بقيه المقاولين. رابعا / اما ما ذكرته المدعي عليها ان موكلي اجاز صرف ثلاث دفعات للمقاول (...) (...) فهذا اقرار من المدعي عليها وتاكيد لما ذكرناه من ان تعامل المشرف غير نظامي وفيه تضييع لحقوق موكلي ونؤكد بان هذا الادعاء يتعارض مع ما ذكرته المدعي عليها في المستخلصات الخمسه المقدمه من قبل مؤسسه (...) للمقاولات مقابل الدفعات المودعه في حسابها من قبل المدعي، بند دفعه لمقاول التكييف من دون تحديد اسم المقاول او ذكر شركه (...) للمقاولات بالتحديد , كما لم تقدم المدعي عليها جميع المستخلصات الماليه الخمسه الصادره من مؤسسه (...) للمقاولات خطابات طلب صرف دفعات ومستخلصات وسندات قبض من قبل مقاول التكييف والمدعي عليها هي من اصدرت الشبكات للعامل (...) (...) ولم نكن نعلم ان المدعي عليها تخفي هذا الامر وحين حرر موكلي شيك مباشر لشركه (...) عن اعمال التكييف تم رفض استلامه وطلب من موكلي تحريره باسم (...) (...) ولا زال هذا الشيك موجود لدينا لرفضهم استلامه ولدينا شهود علي ما ذكر. خامسا / ذكرت المدعي عليها بان اعمال التكييف الداخليه جميعها منتهيه قبل تركنا الاشراف علي الموقع وهذا غير صحيح بل ان هذا اقرار من المدعي عليها بانها تركت الاشراف علي الموقع واقرارها بمخالفه العقد اما ادعاء المدعي عليها بانه لم يتبقي الا توريد وتركيب مكاين واجهزه التكييف والمدعي رفض ان يسدد لشركه (...) قيمه الدفعه الثانيه للمكيفات ونجيب ان هذه ادعاءات مرسله لا اساس لها من الصحه كما ان موكلي لم يتعاقد مع شركه (...) مباشره ولم يستلم من هذه الشركه خطاب موجه له طلب صرف دفعه ومستخلص للمكيفات المذكوره كما لم تقدم شركه (...) للمقاولات لموكلي مستخلص وخطاب طلب صرف دفعه للمكيفات المتبقيه وبدون وثايق مؤسسيه علي ورق الشركه ومختومه لا يمكن اصدار شيك شخصي باسم (...) من دون تفويض شركه (...) وسند قبض من شركه (...) للمقاولات . سادسا / اما ما يخص التكييف نفيد كم بما يلي :١- قام موكلي بتركيب الجراجير (فليكسبل) وصناديق توزيع الهواء (بلينيوم) وفتحات الصيانه اثناء تركيب اسقف الجبس في كل من صاله الدور الاول والدور الارضي والقبو وجميع الملاحق الارضيه بعد انقطاع المشرف المدعي عليه، وتاريخ عقد مقاول اعمال اسقف الجبس، مؤسسه (...) للديكور والمقاولات، افاده كافيه ودليلا قاطع علي ذلك وهذه الاعمال استغرقت فتره طويله نظرا لتعارض تمديدات مجاري الهواء (الدكت) العشواييه التي سبق تنفيذها من قبل مقاول التكييف عند بدء تركيب الجراجير والصناديق وعدم تناسقها مع مخطط اسقف الجبس مما اضطرنا الي اعاده تصميم جميع اسقف الصالات والقبو (تغيير مستويين الي ثلاثه مستويات وتغيير عده جزر واجزاء منها.. الخ )وذلك لتتماشي مع تمديدات الدكت كما هو منفذ الان في الموقع ويظهر في مخططات الجبس التنفيذيه لدي مؤسسه (...) للديكور والمقاولات الموقعه من الطرفين بعد انقطاع المدعي عليه.٢-تم عمل فتحات الصيانه وفتحات مخارج الهواء وفتحات راجع الهواء بعد انقطاع المدعي عليه عن الاشراف عند نهايه اعمال الاسقف في جميع المناطق من قبل مؤسسه (...) للدديكور.٣-لم تمدد جميع اسلاك التحكم في الجدران والاسقف منذ ذلك الوقت وحتي الان وذلك لرفض مقاول التكييف تمديدها رغم انها جزء من الاعمال التي صرفت دفعات مستحقاتها من قبل المدعي عليه والمتفق عليه.٤-لم تركب حتي الان مراوح تهويه دورات المياه والمطابخ وجراجير الهواء والالتزام بنوع (...) كما هو موضح في مخطط التكييف الاولي وتصميم شركه (...) للتهويه والمرسل للمدعي عليه والمتفق عليه.٥-اختلاف جدول الكميات والمواصفات الذي قدمه المدعي عليها ووقع عليه عن المنفذ في ارض الواقع والتغيير يشمل الغاء وحدات مركزيه وتغير حجم بعض الوحدات من ١٢,٥ طن الي ٧,٥ طن وهذا غير كافيه لتكييف صاله الدور الارضي والعلوي. سادسا-ذكرت المدعي عليها في الفقره رابعا من مذكرتها (المدعي يعلم انه تم اعطاء اعمال السباكه بمقطوعيه ونجيب بان العامل انقطع عن العمل تماما قبل رمضان المبارك ١٤٣٨ه من دون استكمال اعمال السباكه وعند الاتصال رد شخص وذكر سفر (...) خارج المملكه كما لم تقدم المدعي عليها العقد المبرم مع مقاول السباكه وصرف شيك بمبلغ (٢٨,٠٠٠) ريال باسم (...) وعدم تقديم ايصال سند قبض من قبل شركه (...) للمقاولات التي يعمل فيها حسب ذكره. سابعا-ما ذكرته المدعي عليها في الفقره خامسا من مذكرتها غير صحيح فقد تاخر تنفيذ وانجاز عقود الاعمال الداخليه ابتداء من اسقف الجبس الكهرباء الدهان الالمنيوم والبلاط وغيرها مما ليها من عقود بسبب الثغرات في مرحله اشراف المدعي عليها اما فيما يتعلق بالمستندات وسندات القبض والضمانات وتقارير العمل نؤكد علي ان المقصود مستخلصات وخطابات طلب صرف دفعات وسندات قبض مقابل دفعات اعمال التكييف والسباكه والاشراف ولم تقدم المدعي عليها اي ضمانات مثل اعمال السباكه وعزل الاسطح واعمال التكييف وضمانات جوده التنفيذ وكذلك لم تقدم اي تقارير فنيه اثناء سير العمل خلال فتره عمل المدعي عليه كما ورد في العقد ولم تقدم المدعي عليها تقرير نهايي عما تم انجازه حتي الان . ثامنا-ما ذكرته المدعي عليها في الفقره سابعا فنجيب بان المدعي عليها اقتطعت نسبه ١٠% من جميع الدفعات الماليه منذ بدايه عمل المدعي عليها في المشروع وهذا واضح في المستخلصات الخمسه المقدمه من قبل المدعي عليها من دون تقديم المدعي خطابات طلب صرف مستحقات الاشراف وتقديم سندات قبض من المدعي عليها مقابل شيكات منفصله يصدرها المدعي حسب الفقره رقم (٩) من العقد وحسب العقد بيننا بان اتعاب الاشراف ٧% خلال تنفيذ اعمال المشروع و٣% بعد انجاز جميع الاعمال وتسليم المشروع كاملا. واطلب ادخال شركه (...) للمقاولات و تعيين مختصين بالتكييف لمعاينه الموقع لاثبات العيب فيها." ثم قدم وكيل المدعي عليه مذكره بتاريخ ٢٩ / ١٢ / ١٤٣٩ه ورد فيها " ان جميع ما ذكره المدعي في مذكرته المؤرخه في ١٩ / ١٢ / ١٤٣٩ه غير صحيح والصحيح ان موكلي قد فسخ عقد الاشراف مع المدعي بالتراضي بينهما ويدل علي ذلك ما يلي : اولا: رساله نصيه من المدعي لموكلي يذكره بموعد الاجتماع بتاريخ ٩ / ٤ / ٢٠١٧م وجاء نص الرساله ( السلام عليكم تاكيد موعدنا في مكتب (...) بعد صلاه المغرب في حي (...) لاستكمال نقاش مشكله توقف الاشراف وبحث امكانيه مخالصه ماليه ووضع العقود الجاريه التي لم تنتهي. تحياتي (...) ) وبالفعل اجتمع موكلي مع المدعي في مكتب (...) وتم الاتفاق علي انهاء هذا العقد وفسخه وان يدفع موكلي مبلغ وقدره (١٤٥,٦٤٥) ميه وخمسه واربعون الفا وستمايه وخمسه علي بنك (...) برقم (...) بتاريخ ٩ / ٤ / ٢٠١٧م في هذا الاجتماع وقد سبب موكلي هذا الشيك بعباره (وذلك مقابل تصفيه متبقي دفعات اشراف فيلا (...) ثانيا: ان المدعي قد استلم من موكلي جميع العقود كما انه قد استلم المدعي سندات القبض الخاصه بالمشروع والمعروف والمتعارف عليه ان هذه العقود والسندات لا تسلم لصاحب المشروع الا عند الانتهاء من العمل وتسليم المشروع له. ثالثا: بعد المده الزمنيه من قبض الشيك وصرفه بتاريخ ٩ / ٤ / ٢٠١٧م وبين رفع الدعوي وتقييدها في المحكمه التجاريه بتاريخ ١٩ / ١١ / ١٤٣٩ه حيث تفصل بينهما سنه وخمسه اشهر وهذا الفاصل الزمني يصب في (...) موكلي ويؤكد ان ما ذكرناه هو الصحيح حيث انه تم انهاء عقد الاشراف وفسخه بالتراضي بين الطرفين والا لما انتظر المدعي هذه المده الطويله لاقامه الدعوي كما ان سكوت المدعي عن المطالبه بحقه مده طويله من الزمن مع قدرته علي ذلك وعدم وجود مانع شرعي يمنعه من المطالبه دليل علي صحه دعوانا بفسخ العقد بالتراضي كما انها اماره علي عدم احقيته ولذلك كله نطلب الحكم ل (...) موكلي بصرف النظر عن الدعوي. وتعويض موكلي مبلغ وقدره (٦٠,٠٠٠) ستون الف ريال قيمه اتعاب المحاماه." ثم قدم وكيل المدعي مذكره ورد فيها "اولا / ان وكيل المدعي عليها لم يجيب علي مذكرتنا السابقه والتي تضمنت ثمانيه فقرات ذات اهميه في القضيه ويعتبر عدم رد عليها بالاقرار او النفي كانه مسلم بها وذلك يعتبر اقرار ضمني ومن ضمن ما ذكرناه سابقا ولم يجيب عليه وكيل المدعي عليها ما يلي: ١- استلام المدعي عليها اموال من موكلي مقابل الاشراف. ٢- التوقف عن العمل وفسخ العقد دون سبب مشروع .٣- توقيع المدعي عليها مع عماله اجنبيه وليست شركات لتنفيذ الاشراف وذلك باقرار المدعي عليها في مذكرتها السابقه وان من وقع هو عماله اجنبيه دون تفاويض او مستندات تكفل لموكلي ضمان الاعمال المنفذه والمحاسبه. ٤- المدعي عليها ضيعت اموال موكلي بان حولتها لعماله اجنبيه وليست شركات مما ضيع علي موكلي حقوقه بسبب سوء العمل الذي لم ينجز وهروب العماله. ٥-انكار شركه (...) للاتفاقيه وذلك بموجب الرساله المرفقه سابقا من صاحب الشركه المهندس (...) التي تتضمن ان شركه (...) ليست طرفا في الاتفاق. ٦- العيوب التي تم تفصيلها سابقا في عقد التكييف والسباكه. ٧- التاخر في تنفيذ وانجاز عقود الاعمال الداخليه ابتداء من اسقف الجبس، الكهرباء، الدهان، الالمنيوم، والبلاط وغيرها بسبب الثغرات في مرحله اشراف المدعي عليها. ثانيا / جميع ما ذكرناه لم يجيب عليه وكيل المدعي عليها ويعتبر ذلك نكول عن الرد ومحاولته لتكرار اقوال مرسله تهرب ومراوغه ويسعي لتضليل العداله واطاله امد النزاع. ثالثا / تضمنت مذكره المدعي عليها اقوال مرسله ومكرره ولم تجيب المدعي عليها علي مذكرتنا السابقه والمستندات المقدمه من قبلنا انما اكتفي وكيل المدعي عليها ان جميع ما ذكرناه في مذكرتنا الاتفاق مع المدعي عليها واخلالها بهذا الاتفاق واثبتنا ذلك بموجب مستندات واقرت المدعي عليها بذلك فكيف ينكر جميع ما ذكرناه هذا ان دل انما يدل علي ان وكيل المدعي عليها لم يطلع علي مذكرتنا. رابعا / ارفق وكيل المدعي عليها رساله نصيه من موكلنا تتضمن موعد لاستكمال نقاش مشكله توقف الاشراف وبحث امكانيه مخالصه والاغرب ان وكيل المدعي عليها اعتبر ذلك مخالصه ونجيب ان هذه الرساله تعتبر حجه علي المدعي عليها فهي تؤكد توقف المدعي عليها تقديم المخالصه التي يدعيها اما الشيك رقم (...) وتاريخ ٩ / ٤ / ٢٠١٧م المرفق فنجيب ان هذا تكرار لما سبق ذكره في المذكره السابقه في الفقره ثانيا / ٢ وتمت الاجابه عليه. خامسا / انحصرت جميع مذكره وكيل المدعي عليها حول مخالصه لا وجود لها من الاساس ومعروف ان المخالصه تكون مكتوبه ويوقع عليها الاطراف ويحدد فيها ما للطرفين وما عليهم وهذا ما لم يحصل." ثم قدم وكيل المدعي عليها مذكره بتاريخ ١٠ / ١ / ١٤٤٠ ه لم يخرج فيها عما سبق ذكره في مذكراته السابقه. وفي جلسه ٢٣ / ١ / ١٤٤٠ه تمسك الطرفان فيما ورد في مذكراتهما المرفقه في القضيه ثم طلبت الدايره من وكيل المدعي عليه مستندات اضافيه علي المخالصه والتصفيه بين الطرفين فذكر بانها هي المقدمه في القضيه وانها تمت في مكتب (...) واستمهل لمراجعه موكله في مستندات اضافيه كما طلبت منه الدايره مراجعه مكتب (...) لاخذ افادته تجاه المخالصه والنظر في الشهاده ان كان سيقدمها للدايره. وفي جلسه ٢٧ / ٣ / ١٤٤٠ه حصر وكيل المدعي طلبات موكله في هذه الدعوي بتكليف جهه خبره لتقييم الاعمال المنجزه والمتبقيه في مجال التكييف ومقارنتها مع الدفعات المسلمه لمقاول التكييف ومطابقتها لمخطط التكييف وحصر الاضرار عن الاخطاء في التركيب وتقدير الضرر عن العمل في اعمال التكييف وتعطيله لكامل العمل في البناء وتقدير الاجره والاضرار لاكمال الاعمال ، وتحديد من هو مقاول التكييف ومسؤوليته عن كفاءه وجوده ما تم تنفيذه - تناسق العقد مع الدفعات والمتطلبات الفنيه - وحضر في هذه الجلسه (...) صاحب مكتب (...) للعقارات وذكر بانه مستعد للادلاء بشهادته عما جاء في المخالصه المقدمه في الشيك وذكر قايلا (( اشهد بانه تم عقد اجتماع بين الاخ (...) والاخ (...) علي ان يتم التفاهم فيما بينهم من خلال هذا الاجتماع وتم الاجتماع عندي بالمكتب مرتين وخلال هذا الاجتماع حاولت قدر المستطاع الاصلاح بينهم الا انه كان هناك خلافات بينهم مثل باقي مبلغ مالي لم يتم صرفه من الدفعات وتمت اعادته الي (...) بموجب شيك وبعد ذلك اتفق الطرفان علي التفاهم علي ما تبقي من اعمال مثل السباكه والتكييف وخلافه وبعد ذلك توقفوا علي ان يكون هناك اتفاق بين الطرفين علي انهاء هذه الاعمال فوقع الخلاف بينهم الا انني عرفت لاحقا انه لم يتم ذلك الاتفاق علما بانني كنت اسعي للاصلاح بينهم الا انهم من نفس مدينتي ومن الجماعه علما بانني لم اقف او اعرف او اطلع علي الاعمال موقع الخلاف بينهم وانما ذكرت ما سبق لعلي اصل الي صلح بين الطرفين هذه شهادتي وﷲ خير الشاهدين ) ثم سالت الدايره الشاهد هل الاجتماع كان من اجل المخالصه الماليه فاجاب الشاهد بان الاجتماع كان من اجل التفاهم ، ثم سالت الدايره طرفا الدعوي هل تم الاجتماع بعد تسليم الشيك الاخير فذكر الطرفان بان الاجتماع الاخير تم فيه تسليم الشيك رقم (...) بتاريخ ٩ / ٤ / ٢٠١٧م بمبلغ (١٤٥,٦٤٥) ريال ولم يجتمعا بعد ذلك ، ثم قدم وكيل المدعي عليها مستند يستند عليه بان الاجتماع الاخير كان للمخالصه وذكر وكيل المدعي عليها بان هذه الرساله وردت من الشاهد الحاضر في هذه الجلسه. وفي جلسه ٢٢ / ٥ / ١٤٤٠ه طلب وكيل المدعي تحديد الشركه التي قامت باعمال التكييف وبعرض ذلك علي وكيل المدعي عليها ذكر بان الشركه التي قامت باعمال التكييف هي شركه (...) للمقاولات وان موكلته تعاقدت معها بمعرفه المدعي وطلب وكيل المدعي ادخال شركه (...) للمقاولات في هذه الدعوي ثم سالت الدايره الطرفين هل لديهما ما يودان اضافته؟ فقررا اكتفاءهما بما سبق تقديمه. وفي جلسه ١٨ / ٧ / ١٤٤٠ه سالت الدايره وكيل المدعي عليها عن المبررات لفسخ التعاقد المدعي فذكر بانه سوف يقدم مذكره تفصيليه بها كما ذكر بانه سوف يقدم اجابه موضوعيه مفصله، وذكر وكيل المدعي بان طلبات موكله في هذه الدعوي تنحصر في اعمال التكييف فقط، وطلب تسليم العقود التي قامت المدعي عليها بتوقيعها والاعمال التي نفذتها والاعمال التي لم تنفذها والضمانات عن الاعمال المنفذه وحصر الاعمال التي توقفت بسبب اعمال التكييف. وفي جلسه ١٧ / ٨ / ١٤٤٠ه قدم وكيل المدعي عليها مذكره وذكر فيها "اولا من حيث الشكل: ا- ندفع بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفه حيث ان المدعي حصر دعواه في اعمال التكييف فقط وبما ان موكلي كانت مهمته بموجب العقد المبرم بينه وبين المدعي الاشراف علي الاعمال (مشرف فقط) وبما انه تم التعاقد مع (شركه (...) للمقاولات المحدوده) علي تنفيذ اعمال التكييف للمدعي وان موكلي ليس له دخل بهذه الاعمال ( اعمال التكييف ) وبالتالي فالمسؤول عن تنفيذ هذه الاعمال هي الشركه سالفه الذكر المتعاقد معها علي ذلك فيجب علي المدعي اقامه دعوي ضد الشركه المتعاقد معها علي تنفيذ هذه الاعمال لاثبات الضرر والتقصير وان ثبت له بناء علي هذه الدعوي عدم قيام الشركه سالفه الذكر بتنفيذ هذه الاعمال او التقصير فيها فله الحق بعد ذلك بالرجوع علي موكلي وذلك في تقصيره في الاشراف علي هذه الاعمال. ب- فسخ العقد بالتراضي بين موكلي والمدعي وقد سبق وقدمنا المستندات المؤيده لهذا الفسخ بالتراضي بجلسه ٢٩ / ١٢ / ١٤٣٩ه وذلك حفاظا لعدم التكرار حيث ان اسباب الفسخ كالتالي :١- مخالفه المدعي للفقره (٩)من ثالثا في العقد المبرم بينه وبين موكلي حيث نصت الفقره علي ان ( يلتزم الطرف الاول بتقديم دفعات ماليه للطرف الثاني تكون كحد ادني (٢٠٠,٠٠٠) ميتان الف ريال سعودي ويتم من خلالها الصرف علي المشروع حيث ان عدم التزام المدعي بما هو متفق عليه ادي الي حدوث ازمه ماليه لموكلي مما اوقع ضرر علي موكلي وبناء عليه فسح العقد مع المدعي بالتراضي . ٢- تدخل المدعي المستمر في اعمال الاشراف وكثره التعديلات خلال التنفيذ مما سبب صعوبه لموكلي في التعامل مع المقاولين وذلك لسبب عدم استقرار المدعي علي راي واحد في تنفيذ الاعمال. ٣- سوء المعامله التي كان يتعامل بها المدعي مع المهندس والعمال في الموقع والتلفظ عليهم ومنعهم من مزاوله اعمالهم .٤- سوء معامله المقاولين التي وصلت الي التلفظ عليهم وعدم سداد مستحقاتهم لدي المدعي مما ادي الي انسحابهم من الموقع حيث ان المدعي كان يتدخل في اعمال المقاولين وكان يتلفظ علي العمال الذين يعملون مع المقاول ومرفق لفضيلتكم كتاب صادر من مؤسسه (...) للمقاولات يؤكد ذلك وكتاب صادر من شركه (...) للمقاولات المحدوده. ٥-فرض مقاولين من الباطن غير اكفاء علي موكلي مما سبب لموكلي الجهد الكبير وذلك لملاحقه هؤلاء المقاولين مما تسبب في تعطيل العمل اكثر من مره. ٦- تشويه سمعه موكلي المهنيه امام المقاولين والمهندسين وعماله التي تسبب فيها المدعي حيث ان سوء تصرف المدعي مع المقاولين والمهندسين والعمال والتلفظ عليهم ادي الي تشويه سمعه موكلي امام هؤلاء ولولا معرفتهم الجيده وسابق العمل مع موكلي لانسحبوا جميعا في بدايه تنفيذ اعمال المدعي وحيث ادي ذلك الي فقدان الثقه فيما بينهم وبين موكلي وتشويه سمعه موكلي المهنيه مما اجبر المدعي موكلي علي الانسحاب من هذا العقد وفسخ العقد مع المدعي بالتراضي. ان هذه الاسباب المشار اليها اعلاه ادت الي فسخ العقد بالتراضي بين موكلي والمدعي حيث تيقن موكلي من انه لو اكمل العمل مع المدعي لن يسمح له المدعي بانجاز الاعمال ولو اكمل لتكبد موكلي خساير يتعذر تداركها سواء كانت خساير ماليه بسبب تعمد المدعي في تاخر الاعمال او عدم الثبات علي راي واحد اثناء تنفيذ الاعمال وخساير مهنيه قد تمنع موكلي من العمل للاخرين بسبب تشويه سمعه موكلي المهنيه امام المقاولين والمهندسين والعمال وهذا كله مع عدم دفع المدعي مستحقات موكلي كما تم توضيحه اعلاه وعلي الرغم من ما تعرض له موكلي نظير هذا التعاقد مع المدعي الا ان موكلي التزم بعقده كمشرف والتي تبين ان سمعه موكلي منهم استكمال الاعمال وتهديتهم من قبله في مواجهه المعامله السييه التي بدرت من المدعي تجاههم . تعمد المدعي علي اجبار موكلي علي فسخ العقد بالتراضي كما ان موكلي لم يكن الشخص الاول الذي يجبره المدعي علي فسخ العقد بالتراضي معه كما ان الاعمال لم تتعطل وتتاخر بعد التوقيع مع موكلي للاشراف علي العمل بل سبق وان ابرم المدعي عقود اخري مع مقاولين اخرين قبل التعاقد مع موكلي ولم يكتب لها ان تنتهي ومن ذلك علي سبيل المثال عقد مؤسسه (...) للتكييف تم ابرامه في عام ٢٠١٣م وعقد مع شركه (...) لبرك السباحه في عام ٢٠١٢ وشركه (...) الكهرباييه لتركيب مصعد. وفيما ذكر اعلاه دليل علي كون المدعي متعثر في مشروعه قبل تسليمه لموكلي للاشراف عليه بثلاث سنوات وهي قرينه واضحه علي صحه دعواي من هروب المقاولين من العمل معه لتدخله والتلفظ عليهم وعدم دفع مستحقاتهم. ثانيا: من حيث الموضوع: بما ان المدعي قد حصر دعواه في اعمال التكييف ومع تمسكنا بالدفع الشكلي المشار اليه اعلاه فانه ينبغي علينا توضيح ان الاعمال تم تنفيذها من قبل الشركه المتعاقد معها علي تنفيذ هذه الاعمال (شركه (...) للمقاولات المحدوده) والتزمت الجهه المناط بها اعمال التكييف ( شركه (...) للمقاولات المحدوده) بالاعمال ولكن المدعي هو الذي اخل في التزام وامتنع عن اكمال الاعمال وموضح ذلك في الاتي : ا مرفق كتاب صادر من قبل شركه (...) للمقاولات المحدوده والذي يفيد التزامها باعمال التكييف الا ان المدعي لم يلتزم بما جاء في العقد وموضحا فيه قيام الشركه سالفه الذكر بالالتزام باعمالها وذلك بطلب وحدات التكييف بعد (٤٠) يوما فقط من توقيع العقد كما يتعين علينا توضيح ان اعمال التكييف تنقسم الي اعمال داخليه واعمال خارجيه وموضح في التالي : ١- الاعمال الداخليه : ان شركه (...) للمقاولات المحدوده انتهت من كافه الاعمال الداخليه بنسبه ( ١٠٠%) من قبل الشركه وذلك من مجاري هواء ووحدات داخليه مواسير ومهارب وبلنم . ٢- الاعمال الخارجيه: وهي الاعمال المتبقيه التي لا دخل لموكلي او شركه (...) للمقاولات المحدوده في عدم تنفيذها حيث ان شركه (...) قامت بدفع الدفعه الاولي من قيمه هذه الوحدات الخارجيه بقيمه (٨٦,٠٠٠) سته وثمانون الف ريال الا ان المدعي امتنع عن سداد باقي قيمه الوحدات الخارجيه وامتنع عن استلام هذه الوحدات من الشركه المورده والدليل علي ذلك ما يلي: ١- مرفق صوره من البريد الالكتروني المرسل من المهندس القايم بالمشروع من قبل شركه (...) للمقاولات المحدوده للمدعي والموضح فيه حث المدعي علي ضروره سحب هذه الوحدات وسداد ثمنها من الشركه المورده وذلك خوفا من حظر بيعها هذه الوحدات مستقبلا وذلك بسبب ايقاف الشركه المورده انتاج هذه الوحدات بسبب تغيير المواصفات وعلي الرغم من ذلك ايضا امتنع المدعي عن السداد والاستلام وموضح الايميل المشار ما يؤكد عدم تجاوب المدعي مع الشركه القايمه علي اعمال التكييف كما ان الشركه سالفه الذكر وضحت للمدعي في هذا الايميل اخلاء مسؤوليتها امام المدعي عن عدم التزامه بسرعه سحب هذه الوحدات والذي لا دخل لموكلي بذلك.٢- مرفق كتاب صادر من الشركه المورده لهذه الوحدات الخارجيه ( شركه (...) ) الي الشركه القايمه باعمال التكييف ( شركه (...) للمقاولات المحدوده) ومذكور فيه ان المهندس القايم بالاعمال وممثل شركه (...) للمقاولات المحدوده ( المهندس (...) ) بسرعه سداد المستحقات واستلام الوحدات الخارجيه والذي بناء عليه تم مخاطبه المهندس (...) ممثل شركه (...) للمدعي عبر البريد الالكتروني الموضح في الفقره (١) اعلاه . ب- مرفق لفضيلتكم تقرير هندسي صادر عن مكتب المهندس (...) الاستشاري الي الشركه صاحبه الاختصاص بتنفيذ اعمال التكييف (ليس موكلي) وذلك بناء علي طلب المدعي (المكتب الهندسي الذي حدده المدعي) بدون علم موكلي ولا شركه (...) للمقاولات المحدوده وبعد فسخ عقد الاشراف باكثر من سبعه اشهر والمدون به (٢٠) ملاحظه حيث ان هذه الملاحظات المشار اليها تؤكد ان الاعمال الداخليه تم الانتهاء منها بنسبه (١٠٠%) كما هو موضح اعلاه وان الاعمال المتبقيه جميعها لا يمكن تنفيذها الا بعد الانتهاء من تركيب الوحدات الخارجيه كما ان الشركه القايمه باعمال التكييف ( شركه (...) للمقاولات المحدوده) ردت علي هذه الملاحظات والذي يتضح من خلال استحاله تنفيذ الاعمال المتبقيه بدون الوحدات الخارجيه وحيث ان المدعي هو الذي امتنع عن استلام هذه الوحدات من الشركه المورده كما هو موضح اعلاه وذلك بعدم سداد باقي ثمن هذه الوحدات للشركه المورده كما وضحنا. كما سبق للمدعي وان تقدم بشكوي بالنصب والاحتيال لدي شرطه ( (...) و (...) ) يتهم فيها موكلي والسيد / (...) بكون شركه (...) للمقاولات المحدوده والمسؤول عن قطاع التكييف فيها والذي كان يتواصل مع المدعي قبل ان يفسخ موكلي عقد الاشراف وبعد فسخه وتم حفظ الشكوي في الشرطه لعدم ثبوت دعواه ثم جاء المدعي في مذكراته المقدمه ليؤكد ما سبق من ان شركه (...) للمقاولات المحدوده منكره للعقد وهذا غير صحيح والصحيح ان المدعي هو من طلب شركه (...) للمقاولات المحدوده ومنعهم من مزاوله اعمالهم في الموقع ويدل علي ذلك صرف (٣) دفعات لشركه (...) للمقاولات المحدوده. ان موكلي تجاه المدعي بناء علي العقد المبرم بينهما هو الاشراف وليس المقاوله كما يتضح ان الجهه المناط بها تنفيذ اعمال التكيف (شركه (...) للمقاولات المحدوده) وليس موكلي وان الشركه قامت بالاعمال المكلفه بها تجاه المدعي علي اكمل وجه قبل فسخ عقد الاشراف وبعده الا ان المدعي هو الذي امتنع عن استلام الوحدات الخارجيه وذلك بعدم سداد باقي قيمه هذا الوحدات وان موكلي ليس له دخل في ذلك فهل يدفع موكلي عنه قيمه هذه الوحدات، ام ماذا يفعل؟ فلولا عدم التزام المدعي بسداد ثمن هذه الوحدات لاكملت شركه (...) للمقاولات المحدوده اعمالها علي الرغم من تجاوز المدعي وتلفظه تجاه المهندس والعمال القايمين علي العمل من قبلها ولكن المدعي هو من تسبب في عدم تنفيذ الاعمال كما ان التقرير الهندسي المشار اليه اعلاه يؤكد علي انه يستحيل انهاء الاعمال الخارجيه بدون تركيب الوحدات الخارجيه لتعلقها بها. كما نؤكد علي ان اي مطالبات للمدعي في موضوع اعمال التكييف يستلزم عليه رفع دعوي ضد شركه (...) للمقاولات المحدوده المسؤوله عن اعمال التكييف لاثبات المسؤوليه التعاقديه ضدهم وطلب التعويض منهم كما ان طلب التعويض من موكلي عن هذا الموضوع قبل ان يثبت المدعي دعواه ضد شركه (...) للمقاولات المحدوده خطا جسيم لا يمكن تداركه." تم تزويد المدعي بنسخه منها وبطلب الاجابه منه طلب مهله للرد كما قدم المدعي مذكره مكونه من ثلاث ورقات حصر فيها دعواه باعمال التكييف والاشراف تم تزويد وكيل المدعي عليها نسخه منها وطلب مهله للرد. وفي جلسه ٥ / ١١ / ١٤٤٠ه وبسؤال وكيل المدعي عما استمهل من اجله في الجلسه السابقه قدم للدايره مذكره رد مكونه من خمس صفحات ذكر فيها "اولا: دفعت المدعي عليها بعدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفه بحجه ان دعوي موكلي محصوره في اعمال التكييف فقط ونجيب بان العقد المبرم بين موكلي والمدعي عليها هو عقد اشراف هندسي كامل وما كان من المدعي عليها الا الاخلال بالاعمال الاصوليه كمشرف متخصص واضاعه الحقوق الماليه والمعنويه لموكلي وعدم جوده الاشراف والتوقف دون تسليم المشروع بل انها اوهمت موكلي بانها تعاقدت مع شركات للتنفيذ واتضح انه لا يوجد عقود فلم تسلم خطه تنفيذيه ولم تسلم تقارير فنيه دوريه ولم تسلم سندات قبض وفواتير ومستخلصات طلب دفعات تستند علي خطابات وفواتير مفصله من المقاولين بل فسخت المدعي عليها العقد دون سبب مشروع ونستغرب من هذا الدفع الشكلي بعد مرور اكثر من سنه من الترافع في هذه الدعوي واعادتنا الي المربع الاول وما يتعلق بتهرب المدعي عليها من اعمال التكييف فان المدعي عليها هي من ادعت انها تعاقدت مع مقاول تكييف ومقاول سباكه ولم تقدم وثايق مكتمله تشمل سندات قبض وايصالات من شركه (...) للمقاولات مقابل ثلاث دفعات ماليه بمبلغ(٢٦٤,٠٠٠) مايتان واربعه وستون الف ريال صدرت باسم (...) ( ...) وغيرها من المخالفات التي ذكرناها في لوايحنا السابقه. ثانيا: ادعي وكيل المدعي عليها ان موكلي خالف الفقره (٩) من ثالثا من العقد المتعلقه بسداد الدفعات ونجيب بانه سبق الاجابه عليه في مذكرتنا السابقه ومجموع ما تم تحويله للمدعي عليها مبلغ مليون ومايه الف ريال بالتالي فان ما ذكره وكيل المدعي عليها من حدوث ازمه ماليه لموكلي في اتمام المشروع مردود عليه علما بان المدعي عليها كان لديها فايض في المال المعطي لها من موكلي فكيف اذا حدثت الازمه ولا بد من تحديث العاقل بما يعقل واحترام جهدك ووقتك. ثالثا: اما ما يدعيه وكيل المدعي عليها من سوء معامله المقاولين والتلفظ عليهم فان هذا غير صحيح واتهام باطل لا سند له وما قدمه وكيل المدعي عليها المقدم من المهندس (...) فانه خطاب مصطنع من المدعي عليها وغير مقبول لعدم توفر المقومات الاساسيه للمراسلات وليس به تاريخ وعلي ورق ابيض وليس علي مطبوعات شركه (...) ولمن تم توجيهها في وقتها واسم المسؤول صاحب التوقيع وتفويضه نيابه عن الشركه وهذا يدل علي تعاملات خارج الشركه باعتبار ان المسؤول عن شركه (...) للمقاولات المعتمد توقيعه لدي الغرفه التجاريه بالرياض هو المهندس (...) اما توقيع المهندس (...) علي هذا العقد والادهي ان يسلم للعامل (...) شيكات تساوي ستين الف وان يوقع علي العقد وهو باللغه العربيه وهو من الجنسيه (...) وما هذا التصرف الا عبث من المشرف واهدار لحقوق موكلي وبدليل ان الشيكات باسم العامل لا باسم المؤسسه التي يمثلها. رابعا / ذكر وكيل المدعي عليها ان عدم اكتمال مشاريع سابقه قرينه علي صحه دعواه ( (...) ، (...) ، (...) ) من هروب المقاولين من العمل لدي موكلي والتلفظ عليهم و عدم دفع مستحقاتهم ولم يعلم ان بان (...) قد اتت الي الموقع واتممت اعمال المصعد كامله في ٨ / ٢ / ٢٠١٧ اثناء فتره عمل المدعي عليها في الفيلا ولكن المدعي عليها اعتيد عليها الغياب والاشراف بالاسم فقط لا بالحضور واما (...) فقد كان العمل معهم قبل البناء اثناء فتره التصميم والان هم من يعملون في الفيلا بعد اصلاحنا ما يمكن اصلاحه من اهمال المشرف للعزل واللياسه ثم تركيبنا بلاط المسبح ومعرض كلامي هنا ان ما ذكره وكيل المدعي عليها حجه عليهم ليست واقرارا منهم علي سوء الاشراف واهمال المدعي عليه وتقصيره فيما وكلت اليه من مهام . خامسا / اخلال المدعي عليها ومخالفتها لاصول الاشراف ومخالفه العقد يوجب عليها تحمل جميع الاضرار التي قصر بها المشرف ومن ضمن المخالفات متبقي اعمال الجبس نتيجه توقف التكييف والتهويه ما يلي (اسقف جميع الحمامات، واسقف مطبخ رييسي في الملحق العلوي، وجزء من سقف القبو اعلاه بوفيه خدمه القبو وتمديد اسلاك تحكم التكييف في جدران الصالات والغرف. سادسا / الاعمال الداخليه: ادعي وكيل المدعي عليها بان شركه (...) انتهت من كافه الاعمال الداخليه بنسبه (١٠٠%) ونجيب بان هذا غير صحيح حيث لا زال متبقي مراوح التهويه وجراجير هواء في كامل المبني واسلاك داخليه خاصه بالوحدات المركزيه بالصاله في الدور الارضي وسطح المبني والصاله في الدور الاول وسطح الملحق العلوي واسلاك الوحدات المخفيه في الجدران حتي الوحدات الداخليه اعلي اسقف الجبس واربع مكيفات جداريه في الملاحق الارضيه كما يوجد الكثير من الملاحظات علي ما تم تنفيذه. سابعا / الاعمال الخارجيه : ذكر وكيل المدعي عليها ( ان شركه (...) قامت بدفع الدفعه الاولي من قيمه الوحدات الخارجيه بقيمه ( ٦٨,٠٠٠) سته وثمانون الف الا ان المدعي امتنع عن سداد باقي قيمه الوحدات الخارجيه وامتنع عن استلام هذه الوحدات من الشركه المورده ونجيب ان سند القبض المؤقت رقم (...) بتاريخ ١٨ / ١٢ / ٢٠١٦م من شركه (...) سابقا للعقد الذي قدمه كدليل للتعاقد مع شركه (...) فهذه بينه علي تلاعب المشرف باموال موكلي وذلك بموجب اقرار المدعي عليها فكيف يقوم المشرف بدفع مبلغ ضخم ل(...) (...) قبل توقيع العقد الذي اتضح بعد ذلك انه غير سليم لان شركه (...) انكرته . نقدم هذه المذكره بتصحيح طلبات الدعوي بان ينحصر الطلب في تعيين جهه خبره لحصر الاضرار وتقييم الاضرار والتي تسببت بها المدعي عليها من الاعمال المنفذه في التكييف وغيرها من الاعمال والغير منفذه ومراجعه الاعمال الاصوليه كمشرف من حصر العقود والسندات والفواتير التي يدعي وجودها وحصر جميع المخالفات في عقد الاشراف التي تمت مخالفتها مخالفه صريحه بالاضافه للمبالغ المستلمه بدون وجه حق والاضرار التي ترتبت علي تاخير المشروع واضطرار موكلي لاستيجار عقار اخر وتكلفه قيمه الايجار." جري تزويد وكيل المدعي عليها بنسخه منها وباطلاعه عليها طلب مهله للرد فاجابته الدايره لطلبه ثم جري من الدايره سؤال وكيل المدعي عليها عما استمهل من اجله في الجلسه السابقه فذكر بانه تم الرد عليها. وفي جلسه ١٥ / ٢ / ١٤٤١ه قدم وكيل المدعي عليها مذكره من ورقتين ورد فيها "اولا / نؤكد علي جميع ما جاء بمذكراتنا الجوابيه المقدمه في الجلسات السابقه بانتفاء صفه موكلي في الدعوي. ثانيا / فيما يتعلق بما جاء بمذكره المدعي والمشار اليها اعلاه فان جميع ما جاء بها غير صحيح واقوال مرسله ليس لها اي اساس من الصحه من وحي خيال المدعي ومنعا للتكرار وحفاظا علي وقت الهييه الموقره فاننا نتمسك بجميع ما جاء بمذكرتنا الجوابيه المقدمه لفضيلتكم بتاريخ ١٧ / ٨ / ١٤٤٠ ه والتي تؤكد عدم صدق المدعي فيما يدعي وعلي الرغم من ان المذكره الجوابيه المقدمه من قبل وكيل المدعي ليس بها جديد وغير ملاقيه لما قدمناه لفضيلتكم بمذكرتنا الجوابيه المقدمه من قبل وكيل المدعي ليس بها جديد وغير ملاقيه لما قدمناه لفضيلتكم بمذكرتنا الجوابيه بتاريخ ١٧ / ٨ / ١٤٤٠ه وبالمستندات المؤيده لها وتاكيدا علي ما ورد بمذكرتنا سالفه الذكر ينبغي علينا ايضاح عدم صدق المدعي فيما يدعيه والموضح في الاتي: ١- ذكر المدعي في مذكرته المقدمه لفضيلتكم بجلسه ٥ / ١١ / ١٤٤٠ه في الصفحه الاولي في البند اولا كما جاء نصا ( ولم تسلم تقارير فنيه دوريه ولم تسلم سندات قبض وفواتير ومستخلصات طلب دفعات تستند علي خطابات وفواتير مفصله من المقاولين ) وهذا تناقض واضح وصريح بين ما يدعيه وما جاء بمذكرته المقدمه لفضيلتكم سابقا بتاريخ ١٩ / ١٢ / ١٤٣٩ه والذي كما جاء نصا ( ثامنا / ما ذكرته المدعي عليها في الفقره سابعا فنجيب بان المدعي عليها اقتطعت نسبه ١٠% من جميع الدفعات الماليه منذ بدايه عمل المدعي عليها في المشروع وهذا واضح في المستخلصات الخمسه المقدمه من قبل المدعي عليها ٢- كما ان الدليل ايضا علي عدم صدق المدعي فيما يدعي بعدم استلامه للعقود من موكلي المحادثه عبر برنامج الواتس اب التي تمت بين المدعي ومؤسسه (...) المرفقه لفضيلتكم والموضح فيها قيام المدعي بتاريخ ٢٤ / ١١ / ١٤٣٩ه اثناء نظر القضيه بارسال عقد العزل المايي والحراري لفيلته المؤرخ بتاريخ ٣٠ / ٢ / ١٤٣٨ه لمالك المؤسسه المنفذه للعزل وهذا يؤكد ان المدعي استلم من موكلي كافه العقود اثناء فسخ العقد بالتراضي فكيف حصل المدعي علي هذا العقد ان صدق بعدم استلامه للعقود . ٣- مرفق لفضيلتكم كتاب بتاريخ ٢٨ / ٤ / ٢٠١٨م صادر من مؤسسه (...) للمدعي يفيد قيامها باعمال جديده لدي المدعي وهذا ما ينفي قيام موكلي بالاهمال في عماله كمشرف كما يدعي المدعي والدليل علي ذلك انه لو لم تتم المؤسسه سالفه الذكر عملها علي احسن وجه والذي تعاقد معها موكلي من قبل اثناء الاشراف فلم يتعاقد معها المدعي من جديد علي اعمال جديده فلماذا يكلفها المدعي باعمال جديده بعد فسخ العقد بالتراضي مع موكلي؟ وهذا وان دل فانه يدل علي ان رضاء المدعي عن اعمال هذه المؤسسه مما ادي الي تعاقده معها علي اعمال جديده. " سلم وكيل المدعي بنسخه منها وبعرض ذلك علي المدعي اصاله ذكر بانه بما ان المدعي عليها ذكرت بانها تعاقدت مع شركه (...) للقيام باعمال التكييف والسباكه وتحال لجهه خبره ومطابقتها مع عقد الاشراف والموقع مع المدعي عليها وحصر الاعمال التي توقفت بسبب تعطيل الاعمال التهويه والتكييف وبعرض ذلك علي وكيل المدعي عليها ذكر بانه يطلب الاطلاع علي المذكرات السابقه حيث ان المدعي ارفق تقرير هندسي من مكتب (...) للفله ذكر في التقرير ان جميع الاعمال التكييف الداخليه شبه منتهيه ومتوقفه علي تركيب الوحدات الخارجيه واضاف ان المدعي رفض التزام بدفع المبالغ لشركه (...) لشراء وحدات التكييف الخارجيه وقررت الدايره تاجيل القضيه لدراسه الطلب العاجل المقدم من المدعي عليه. وفي جلسه ٢٨ / ٣ / ١٤٤١ه قدم وكيل المدعي مذكره مكونه من اربع صفحات مع مرفقات ورد فيها "اولا / ادعي وكيل المدعي عليها انتفاء الصفه ونجيب بان ذلك ادعاء مكرر لا يستوجب الرد فقد سبق الرد عليه في اكثر من لايحه واثبتنا بموجب المستندات وبموجب اقرار المدعي عليها بصحه الاتفاق ونستغرب من هذا الادعاء المتناقض والذي يهدف من ورايه المراوغه واطاله امد النزاع, ثانيا / ذكر وكيل المدعي عليها بتمسكه بمذكرته المقدمه في ١٧ / ١٠ / ١٤٤٠ه ونجيب بان مذكرته عباره عن اقوال مرسله تم الرد عليها ودحض جميع ما جاء بها بموجب مستندات قاطعه وذلك تاكيد اخر علي سعي وكيل المدعي عليها لاطاله امد النزاع وعدم الاحترام لوقت الدايره حيث لم يقدم اي جديد سوي تكرار لاقوال مرسله ويدعي انه يحافظ علي وقت الهييه! فاذا كان يسعي لحفظ وقت الهييه اما ان يقدم جديد او يكتفي بما سبق. ثالثا / تم اقتطاع مبلغ خمسه واربعون الف ريال مقابل الاشراف اي بنسبه (١٨%) من دفعه واحده قدرها (٢٥٠,٠٠٠) مايتان وخمسون الف ريال تم ايداعها كحواله بنكيه علي حساب المدعي عليها في بنك (...) بتاريخ ١٥ / ١٢ / ٢٠١٦ه وذلك يدحض وينفي ادعاء المدعي عليها المتضمن عدم دفع موكلي للدفعات المناسبه حسب سير العمل والانجازات الفعليه علي الورق وذلك يعتبر تجاوزا من قبل المشرف لمبلغ (٧%) حسب عقد الاشراف. رابعا / ادعي وكيل المدعي عليها وجود تناقض في مذكرتنا المقدمه بتاريخ ٥ / ١١ / ١٤٤٠ه ومذكرتنا المقدمه في ١٩ / ١٢ / ١٤٣٩ه ونجيب انه لا يوجد اي تناقض في مذكرتنا انما يسعي وكيل المدعي عليها للتلبيس علي الدايره ونوضح ونؤكد لفضياتكم اخلال المدعي عليها بعقد الاشراف وذلك حسب التالي: ١- عدم تسليم المدعي عليها اي تقارير فنيه وخاصه عند توقف المقاولين مثل التكييف والسباكه وعدم تسليم تقرير فني عند توقفها عن الاشراف كما ان عقد السباكه وعدم تسليم تقرير فني عند توقفها عن الاشراف كما ان عقد السباكه والتكيف ليس علي ورق ورسمي وليس به ختم وتم رفض اعتماد التوقيع من قبل الغرفه التجاريه اضافه الي ان التقارير الماليه الخمسه المقدمه من المدعي عليها تغطي مبلغ ( ٩٧٧,٥٠٥) تسعمايه وسبعه وسبعون الف وخمسمايه وخمسه ريالات علما انه تواجد دفعه تكييف بمبلغ ( ٥٣,٧٥٠) ثلاثه وخمسون الف وسبعمايه وخمسون ريال مكرره في التقرير المالي الثاني بتاريخ ٩ / ١١ / ٢٠١٦ه والتقرير الثالث بتاريخ ١٢ / ١٤ / ٢٠١٦م وهذه الدفعات اعيدت احداها ضمن شيك سلم في مكتب (...) واقتطع مقابل كلا منها مبلغ ١٠% نسبه اشراف ولم تعاد مبالغ الاشراف ضمن مخالصه ماليه نهاييه تغطي كامل المبلغ المحول للمدعي عليها وقدره مليون ومايه الف ريال . ٢- لم يقدم التقرير المالي وثايق مكتمله تشمل مستخلصات وطلب صرف الدفعات وفواتير كميات وسندات قبض من قبل مقاولين اعمال التكييف والسباكه والعزل واللياسه والاشراف. خامسا / تم التواصل مع مؤسسه (...) لتسليم شهاده ضمان عزل الاسطح وتقديم جداول الكميات لعزل الاسطح وفواتير مؤسسه (...) والتي لم تسلم من قبل المدعي عليها وما قدمه وكيل المدعي عليها من سندات فقد تركتها المدعي عليها لدي الحارس من قبل متعاون معها ضمن تقرير مالي مختزل وبعد انقطاع المدعي عليها تم التواصل مع مؤسسه (...) للعزل وحضر المهندس (...) في الموقع ثم تابع المهندس (...) الاعمال ولديهم جميع الوثايق الخاصه بالعزل وتم مناقشه العقد السابق والاتفاق علي سعر اقل وشروط هندسيه افضل لاستكمال لبند الثاني من العقد وتم سداد مبلغ (٥٠٠٠) خمسه الاف ريال من قبل موكلي حسب العقد وبعد الانتهاء من العزل اتضح ان المجموع الكلي بمبلغ (٣٨,٤٥٠) ثمانيه وثلاثون الف واربعمايه وخمسون ريال علما بان قيمه العقد (٣٥,٠٠٠) خمسه وثلاثون الف ريال اضافه الي ذلك فان العقد به ملاحظات وذلك بما يلي : ١- الطرف الثاني في عقد العزل ( شركه (...) للمقاولات) عقد الاشراف مع مؤسسه (...) للمقاولات وكيف تكون شركه (...) للمقاولات طرف ثاني في مشروعنا رغم تاكيد المهندس (...) مفوض التوقيع من الشركه لدي الغرفه التجاريه بالرياض اي دور للشركه في مشروع الفله الخاصه بموكلي. ٢- اسفل العقد توقيع (...) (المشرف) يمثل شركه (...) للمقاولات في عقد العزل؟ ٣- لم تقدم المدعي عليها ضمان غط انابيب الماء الافقيه قبل بدء اعمال العزل ٤- لم يتم عزل المسبح وخزان صرف القبو وخزانات المياه الارضيه قبل اللياسه وجميع ذلك يعتبر اهمال من قبل المدعي عليها باستكمال عقد العزل حسب عقد الاشراف الموقع مع موكلتي اما ما قدمه وكيل المدعي عليها من مرفق ٣ فانه ليس اعمال جديده كما يدعي وليس تعاقد جديد بل استكمال مؤسسه (...) للعزل المايي والحراري وذلك حسب البند ثانيا من عقد العزل مع مؤسسه (...) المرفق من قبله في المذكره السابقه. ونطلب معاينه الفيلا محل هذه الدعوي وذلك حسب ما تم تفصيله في الطلب العارض لاجراء معاينه المقدم كما نطلب السماح باستكمال اعمال التهويه والتكييف الداخلي من قبل مقاول تكييف اخر وفتح مجال استكمال بقيه العقود المعطله بسببها." وجري تزويد وكيل المدعي عليه نسخه منها وباطلاعه عليها استمهل للرد فاجابت الدايره لطلبه ثم عقب وكيل المدعي بانه يطلب الفصل في الطلب العاجل رقم ٥٥ وتاريخ ٢٧ / ١ / ١٤٤١ المتضمن طلب معاينه العقار محل الدعوي فاجابته الدايره لطلبه وقررت مخاطبه الخبراء لتقديم عروضهم بشان المعاينه وما يتضمنه القرار حال صدروه. وفي جلسه ٢ / ٦ / ١٤٤١ه افاد المدعي قايلا: انني وبعد خروج المدعي عليه من الموقع محل الدعوي قمت بتنفيذ بعض الاعمال مثل اعمال الحجر وكسر الرخام والبلاط والارضيات بشكل عام وتعديل في اعمال السباكه ، واما ما يتعلق بالتكييف والتهويه فلم انفذ منها اي اعمال بعد خروج المدعي عليه ولاتزال متوقفه حتي الان واطلب من المدعي عليه اثبات استلام شركه (...) للمبالغ التي دفعها لها المدعي عليه حسب دعواه في هذا السبيل ومجموعها مبلغ (٢٦٥,٠٠٠ريال)كما اطلب انه في حاله ثبوت استلام شركه (...) للمبلغ المشار اليه تقديم سبب امتناعها ورفضها عن استكمال اعمالها واما ما يخص باقي مطالبتي تجاه المدعي عليه بخصوص الاشراف والسباكه فان مجموع ما استلمه المدعي عليه مقابل ما تم اشرافه عليه هو (٩٦,٠٠٠ ريال) تقريبا، ولا يستحقه كونه هو من انسحب من العمل، واما ما يخص السباكه فعليه ملاحظات علي تنفيذه وقمت بتعديلها كامله بمبلغ لا استحضر قدره الان، كما ان المدعي عليه قام بدفع (٢٨,٠٠٠ ريال) للسباك دون سندات قبض مع وجود الاخطاء التي تم تعديلها" وبعرض ما تقدم علي وكيل المدعي عليه اجاب قايلا:" ان الذي قام بتنفيذ اعمال التكييف لدي المدعي هو شركه (...) وان (...) يمثل شركه (...) ، واقدم نسخه تثبت ذلك مصادق عليها من الغرفه التجاريه وان المدعي سبق وان قرر بان نسبه الاعمال التي تخص التكييف الداخليه ٩٠% وان بعض الاعمال المتعلقه بذلك متوقفه علي عدم تركيب الوحدات الخارجيه التي رفض المدعي دفعه قيمتها واستلامها من شركه (...) ويطلب موكلي ادخال شركه (...) في الدعوي، واما ما يخص اعمال السباكه وما ذكره المدعي في هذه الجلسه فسارجع لموكلي بشانه" وبعرض ما تقدم علي المدعي اكد علي ما ذكره في المحضر واضاف قايلا ان تضرري بشان التكييف من جهه عدم استكمال اعماله وتوقف جميع المترتبه علي ذلك وانه في حاله استعدت شركه (...) بمواصله اعمالها واقرارها باستلامها المبالغ المشار اليها سابقا (٢٦٥,٠٠٠ ريال) فانه ليس لدي مطالبه بشانها تجاه المدعي عليه ويبقي النزاع الماثل في مبلغ الاشراف والسباكه" ثم اتفق الحاضرون علي ان يتم وقوفهم جميعا مع ممثل شركه (...) خلال اسبوع من تاريخ الجلسه وتقديم تفصيل لحاله التكييف وتحرير محضر باستعداد شركه (...) من عدمه علي استكمال الاعمال وبيان سبب امتناعها لو امتنعت. وفي جلسه ١٠ / ٦ / ١٤٤١ه حضر الطرفان اصاله، كما حضر الوكلاء السابق حضورهم، وحضر لحضورهم المدعو / (...) بصفته وكيلا عن (...) بصفته شريكا في شركه (...) ، وذكر طرفا الدعوي بانه تعثر وقفهم لتحرير حاله التكييف وبيان تفصيله؛ وذكر كل منهما مبرراته في ذلك، ثم قرر وكيل الشريك في شركه (...) بان العقد المبرم مع المدعي صحيح، فسالته الدايره عن ماهيه العقد ومحله وموقع تركيبه، فاعتذر عن الاجابه لعدم علمه وطلب الامهال لتقديم مذكره محرره من شركه (...) بكل تفاصيل العقد والمبالغ المستلمه والمتبقيه وسبب امتناعها عن مواصله العمل بالعقد المشار اليه وبيان استعدادهم لمواصله العمل، كما استعد بتقديم وكاله عن مدير شركه (...) ، هذا وافاد المدعي عليه اصاله بان السباك تابع لشركه (...) ، وان جميع الاعمال التي نفذها ذلك السباك علي مسؤوليتها وسيقدم بيانا كاملا باعماله ومستند مسؤوليه شركه (...) وتعاقدها بهذا الشان، هذا وافاد المدعي بان قيمه الملاحظات التي نفذها علي اعمال السباكه هي مبلغ (١٢,٠٠٠ ريال)، هذا واستعد ايضا وكيل الشريك في شركه (...) بتقديم بيان السباكه بالاضافه الي ما استعد به بشان التكييف. وفي جلسه ١٧/٦/١٤٤١ه قدم المدعو (...) – بصفته وكيلا عن (...) الشريك في شركه (...) - خطابا صادرا من شركه (...) تضمن استعدادها بمواصله اعمال التكييف بعد سداد المدعي للدفعات التي تدعي استحقاقها لها في ذمته، وتم تسليم المدعي ووكيله نسخه منه، وقرر المدعي ووكليه بانهما يطلبان توثيق الخطاب من الغرفه التجاريه، وفيما يخص اعمال السباكه فقرر المدعي بانه في حال التزمت شركه (...) باعمال السباكه فانه يقبل مواصلتها، وقرر المدعي عليه بان المبلغ المسلم للسباك التابع لشركه (...) هو (٢٨,٠٠٠ ريال) وقرر ايضا انه في حال عدم التزام شركه (...) بمواصله العمل فانه ملتزم بانهاء اعمال السباكه مقابل المبلغ المستلم وقدره (٢٨,٠٠٠ ريال)، واستمهل لتقديم خطاب شركه (...) بهذا الخصوص، هذا واكدت الدايره علي الحاضر (...) بتقديم وكاله عن مدير شركه (...) . وفي جلسه ٢٤/٦/١٤٤١ه قدم وكيل شريك شركه (...) خطابا مصدقا من الغرفه التجاريه يخص اعمال التكييف، واعمال السباكه وتضمن اقرار شركه (...) باستلامها لمبلغ ٢٨،٠٠٠ريال مقابل اعمال السباكه واستعدادها بمواصله التنفيذ لباقي الاعمال حسب التفصيل الوارد في الخطاب وتم استلام وكيل المدعي نسخه من الخطاب، وقدم مذكره جوابيه بمرفقاتها ورد فيها "اولا / قدم المدعو (...) الوكيل عن (...) الشريك في شركه (...) خطابا صادرا من شركه (...) ونجيب علي ذلك ان موكلي لا يوافق علي ما جاء في الخطاب حيث لم يوقع موكلي اي عقد مع شركه (...) انما المدعي عليها من وقعت العقد مع شركه (...) لتنفيذ اعمال التكييف حيث لم يتضمن عقد الاشراف حق المدعي عليها بالتوقيع مع جهات اخري لتنفيذ الاعمال الموكله لها في عقد الاشراف بالتالي فان ابرام المدعي عليها عقد مع شركه (...) يعد مخالفه صريحه لعقد الاشراف كما يتضح من مضمون الخطاب ان شركه (...) تحاول التلبيس علي الدايره بتبريه المدعي عليها لادعايها ان موكلي ابرم معها عقد التكييف مخالفه لعقد الاشراف. ثانيا/ تضمن خطاب شركه (...) اقرار اخر صريح حيث جاء في الخطاب ( دفع المالك من قيمه العقد لشركه (...) مبلغ " ٢٦٣,٧٥٠" ) ونجيب ونؤكد ان موكلي لم يوقع العقد مع شركه (...) كما لم يدفع موكلي لشركه (...) مبلغ"٢٦٣,٧٥٠" الذي تدعيه انما المدعي عليها وبعد ان استلمت من موكلي مبلغ (١,١٠٠,٠٠٠) مليون ومايه الف ريال فقد قامت بتضييع اموال موكلي وصرفت لشركه (...) مبلغ "٢٦٣,٧٥٠" قد دفعه لها موكلي ولكن ادعاءها يعتبر تلبيس اخر علي الدايره لمحاوله تبريه ذمه المدعي عليها وتغطيه فشلها بعدم الالتزام ببنود عقد الاشراف وغيرها من المخالفات التي تم توضيحها في مذكرتنا السابقه واخر المخالفات الي قامت بها المدعي عليها بان توقفت عن الاشراف وانسحابها عن العمل . ثالثا/ذكرت شركه (...) في الضبط السابق المحرر في ١٧/٦/١٤٤١ه استعدادها بمواصله اعمال التكييف بعد سداد المدعي للمتبقي الدفعات مدعيه ان المالك لم يلتزم بالدفعات ونجيب علي ذلك وتنفيذا لعقد الاشراف فقد قام موكلي بتسليم المدعي عليها مبلغ ( ١.١٠٠,٠٠٠) مليون ومايه الف ريال وهذه الوقايع ثابته بموجب المستندات المرفقه سابقا واقرت بها المدعي عليها ولما ان موكلي التزم بسداد الدفعات للمدعي عليها فان ادعاء شركه (...) بانها لم تستلم متبقي الدفعات فان ذلك ايضا اخلال صريح من المدعي عليها بعدم سدادها لمتبقي الدفعات لشركه (...) رغم وجود فايض من الاموال التي استلمتها من موكلي . رابعا/ ادعت شركه (...) في خطابها في الفقره ثانيا الوضع المالي الجديد وتطالب بزياده قيمه المتبقي ونجيب ان هذه اضرار اخري وقعت علي موكلي بتقديم عرض جديد بزياده في الدفعات عليه فاننا لا نقر ولا نوافق علي هذا العرض الجديد لتضمنه شروط جديده وفرق في السعر بين العقد القديم والعرض الجديد ويجب ان تتحمله المدعي عليها كما لم يوضح الخطاب الكميات بل انه نقص في الكميات اضافه الي الاضرار الخساير التي وقعت علي موكلي بسبب التاخر في التنفيذ بسبب الاشراف حسب افاده شركه (...) وهذا خلل تسبب بضرر في توقف العمل. خامسا / ان عقد الاشراف الموقع مع المدعي عليها يعتبر اشراف اداري ومالي وفني وقد خالف المدعي عليها جميع انواع الاشراف وذلك بما يلي: اولا/ من الناحيه الاداريه: فقد خالفت المدعي عليها بنود عقد الاشراف في الجزء ثالثا في اثنا عشر فقره تشمل الفقرات (١,٢,٧,١٠,١١,١٢,١٣,١٤,١٥,١٦,١٧,١٨). ثانيا/ من الناحيه الماليه: ١- خالف المشرف العقد في الجزء رابعا الفقره (٢,٤) في نسبه الاشراف واقتطع مبلغ قدره (٩٥,٠٠٠) ريال مخالفا العقد بزياده قدرها (٢٨,٥٠٠) ريال. ٢- صرف اربع دفعات ماليه باسم " (...) "قيمه كلا منها تجاوزت النسبه المحدده في بند الدفعات في مسوده عقد التكييف " الغير مكتمله اصلا" وبعد ثلاث شهور من تاريخ صرف اخر دفعه منها اعاد الدفعه الثانيه ضمن شيك متبقي دفعات مبالغ لم تصرف شيك بتاريخ ٩/ ٤/٢٠١٧م. ٣- عند ترك الاشراف وقع المشرف علي ورقه وحدد اجمالي عقد التكييف مبلغ (٤٥١,٢٠٥) ريال وبعدها قدم "(...) " ورقه اخري يدعي اجمالي عقد التكييف مبلغ (٤٩٠,٧٤٠) ريال مع عدم وجود عقد معتمد من قبل المالك او ملحق محضر تعديلات معتمد من قبل المالك حسب عقد الاشراف واستكمال العمل يتطلب حصر الكميات الضروريه المتبقيه ونوعها وقرتها وتكلفه عقد التكييف وهذا تقصير شديد في عقد التكييف غير مؤسسي. ٤- اقتطع المشرف مبلغ وقدره (١٧١,٩٧١) ريال يمثل ١٠% من قيمه بلاط الحمامات والقطع الصحيه المحجوزه لدي مؤسسه (...) بقيمه اجماليه قدرها (١٧١,٩٧١) ريال والتي سبق اختيارها وحجزها من قبل المالك وباسمه وبقيت لدي المورد بعد توقف الاشراف ثم ورد البلاط عام ٢٠١٨ ومازالت القطع الصحيه لدي المورد حتي الان. ثالثا/ من الناحيه الفنيه: ١- صرف الدفعه الرابعه بمبلغ (٥٠,٠٠٠) ريال بتاريخ ١٠/١/٢٠١٧م دفعه شراء مراوح لمقاول اعمال التكييف ومضي بعدها ثلاثه اشهر لم تركب مراوح التهويه حتي ترك الاشراف بتاريخ ٩/٤/٢٠١٧م ولم تركب حتي الان وعطل المشروع. ٢- تكسير مقاول التكيف الجزء السفلي في كمره رييسيه في سقف المطبخ في الملحق العلوي وكشف حديد التسليح الهام لتمديدات انابيب التكيف والتهويه .٣- عدم تمديد جزء من مجري الهواء "الدكت" بين سقف المبني وسقف الملحق العلوي مما يستدعي اعاده اعمال تكسيه كسر الرخام علي بناء او هيكل معدني والواح اسمنتيه. ٤-عدم تمديد اسلاك التحكم الداخليه قبل المعجون واسقف الجبس. ٥- تعارض اسقف جبس الصالات في الدور الاول والارضي والقبو مع مجاري وصناديق الهواء المركبه في الاسقف خلال فتره المشرف والموضحه في مسوده مخطط تكييف شركه (...) للمقاولات. ٦- عدم عزل المسبح وخزان صرف القبو وخزانات الماء الارضيه قبل اللياسه وقد تم تكسير اللياسه وعزلها لاحقا بعد تركه الاشراف. ٧- تركيب عدد (٨) خلاطات ماء مخفيه في الحمامات مقلوبه وبدون ردادات وقد تم تكسير البلاط واللياسه واعاده تصليحها. ٨- تركيب عدد (٢) سيفون جداري مخفي بمنسوب غير صحيح وقد تم تكسيرها واعاده تركيب. ٩- تمديد انابيب الغاز بلاستيك اخضر في اربع مناطق داخليه وبدون تقديم ضمان وقد تم ازالتها وتركيب انابيب مناسبه من قبل شركه متخصصه بضمان عشر سنوات. ١٠- تم تكسير وتعديل تغذيه عدد (٣) مغاسل جداريه لعدم تناسقها مع القطع الصحيه ومخطط (...) ١١- عدم توصيل انابيب صرف خزان القبو مع الخط الارضي قبل اللياسه وقد تم التكسير وتمديد الصرف وتركيب رداد. سادسا/ تسبب ما ذكر اعلاه تاخير المشروع وتكاليف كبيره مباشره وغير مباشره سبق ذكرها في وثايق الدعوي اضافه الي اضطرار موكلي الي تاجير بيت بمبلغ (١١٠,٠٠٠) مايه وعشره الاف ريال في السنه وسداد دفعات الايجار ويلزم تجديد العقد خال هذا الشهر بمبلغ (١٠٠,٠٠٠) مايه الف ريال في السنه. سابعا/ بسبب اخلال المدعي عليها لعقد الاشراف والتوقف عن الاشراف علي مشروع تشطيبات الفيلا محل الدعوي فقد قام موكلي بتنفيذ الاعمال التاليه: اولا / الاعمال التي نفذت من قبل موكلي: ١- تمديد اسلاك كهرباييه في اسقف القبو والدور الارضي وجزء من صاله الدور الاول. ٢- تركيب اسقف الجبس في القبو والدور الارضي واستكمال صاله الدور الاول (متبقي اسقف جبس ١١ دوره مياه والمطبخ الرييسي وجزء من سقف القبو). ٣- تاسيس سباكه وكهرباء وغاز مطابخ (اثنين) قبل البلاط. ٤- تركيب البلاط في جدران جميع الحمامات وجدران المطبخ الرييسي في الملحق العلوي (مكتمل) ٥- اعمال كهرباييه تمديد الانابيب والاسلاك الافقيه تحت البلاط في جميع الادوار (مكتمل). ٦- لياسه وعزل مايي لارضيه جميع الحمامات وارضيه المطبخ الرييسي في لملحق العلوي(مكتمل) ٧- سباكه تمديد انابيب صرف افقيه تحت البلاط في جميع الحمامات والمطابخ في جميع الادوار(مكتمل٩). ٨- تركيب البلاط والرخام في ارضيات جميع الادوار والمطابخ والحمامات (مكتمل). ٩- لياسه وعزل خزان القبو وخزان الماء الارضي. ١٠- لياسه جوانب الدرج الرييسي ودرج الخدمه. ١١- تركيب ديكورات جبس وحجر رخام في الجدران. ١٢- تركيب مدفاه الصاله والملحق الامامي(مكتمل). ١٣- اعمال دهان تشمل مراحل اولي من الصنفره والمعجون في جميع الادوار (متوقف). ١٤- تمديد اسلاك انظمه وشبكات في جميع الادوار(مكتمل). ١٥- لياسه وعزل وبلاط وكهرباء وسباكه المسبح خلف المبني(مكتمل). ١٦- تمديد انابيب شبكه الغاز المركزي الداخلي تحت البلاط والخارجي وتركيب خزان الغاز (مكتمل). ١٧- اعمال الحجر الخارجيه(متوقف). ١٨- اعمال تكسيه كسر الرخام الخارجيه (متوقف). تركيب البلاط الخارجي الجزء الخلفي والجانبي(متوقف). ١٩- تركيب البلاط الخارجي الجزء الخلفي والجانبي(متوقف). ٢٠- تسويه وزرع نخل في الحديقه (متوقف).٢١-تركيب مضخات صرف القبو وتوصيل الخزان مع شبكه الصرف الارضيه(مكتمل). الاعمال التي قام موكلي بالتعديل عليها وذلك بما يلي: ١- سباكه تمديد الغاز الداخلي في المطبخ الرييسي في الملحق العلوي ومطبخ الدور الارضي ومدفاه الصاله الارضيه ومدفيه الملحق الامامي وغرفه الحارس. ٢- سباكه تعديل خلاطات مخفيه في جميع الحمامات وعددها ثمانيه. ٣- سباكه تعديل تغذيه ماء ثلاث مغاسل. ٤- سباكه تعديل ارتفاع سيفون مخفي جداري في حمام القبو. ٥- سباكه توصيل خزان صرف القبو مع الشبكه الارضيه وتركيب رداد. ٦- تكسير اسقف جبس وعزل وحدتين تكييف الغرف في سقف صاله الملحق العلوي. ٧- تعديل منسوب لياسه اعلا الستره العلويه قبل الحجر. ٨- تكسير اللياسه لتمديدات الانظمه والشبكات." سلم نسخه منها للمدعي عليه وكاله واستعد بالرد عليها في الجلسه القادمه، واستعد وكيل شريك شركه (...) بتعديل وكالته لتكون من مدير شركه (...) . وفي تاريخ ١٠/١١/١٤٤١ه ارفق وكيل المدعي عليها عن طريق الترافع الكتابي وكاله رقم: (...) وتاريخ ٨/١١/١٤٤١ه الصادره من الموثق/ (...) قاضي فيها حق الاقرار والصلح والانكار. وطلب الفصل في الدعوي وذكر انه يكتفي بما سبق. وفي جلسه ١٠/٤/١٤٤٢ه المنعقده عبر الاتصال المريي (عن بعد) بواسطه برنامج (Microsoft Teams) والحاضر فيها وكيل/ (...) بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ١٣/٤/١٤٣٩ه, ووكيل المدعي عليها/ (...) بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ٢٢/١/١٤٤١ه. وبسؤال الاطراف هل لديهم ما يودون باضافته غير ما سبق بيانه؟ فقرروا الاكتفاء, ثم سالت الدايره الاطراف عن حصر طلباتهم في هذه الدعوي؟ فطلب وكيل المدعي ملهه لحصر طلباته ,في حين افاد وكيل المدعي عليها بان موكلته تطلب رد الدعوي. وتشير الدايره بانه واثناء عقد الجلسه حضر المدعي اصاله وعرضت الدايره عليه صيغه اليمين التاليه: "اقسم بالله بانني لم اتفق مع صاحب المؤسسه المدعي عليها ولا مع غيره علي المخالصه علي عقد الاشراف محل الدعوي ولم يكن الشيك رقم (...) وتاريخ ٩/٤/٢٠١٧م مقابل المخالصه والابراء, واقسم بالله بانني لم استلم من المدعي عليها ولا من غيرها العقود والمستندات المتعلقه بعقد الاشراف محل الدعوي" ثم طلبت الدايره من المدعي اصاله بفتح (الكاميرا) وقد افاد بوجود خلل في الجهاز وطلب الخروج ثم الدخول مره اخري علي جهاز اخر الا انه بعد انصرافه لم يدخل مره اخري رغم انتظاره, وبناء علي ما تقدم ولتوقف هذه الجلسه علي حضور المدعي اصاله لاداء اليمين حسب الصيغه المعروضه عليه قررت الدايره تاجيل الجلسه للموعد المحدد ادناه, كما افهمت الدايره وكيل المدعي بضروره حصر الطلبات حتي تتخذ الدايره الاجراء النظامي بشان ندب الخبره ان استدعي الامر ذلك. وفي جلسه اليوم المنعقده عبر الاتصال المريي (عن بعد) بواسطه برنامج (Microsoft Teams) والحاضر فيها المدعي اصاله ووكيله/ (...) بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ١٣/٤/١٤٣٩ه, وصاحب المؤسسه المدعي عليها اصاله ووكيله/ (...) بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ٢٢/١/١٤٤١ه. وبعرض صيغه اليمين الوارده في محضر الجلسه السابق علي المدعي اصاله استعد بادايها وعقب قايلا بانني مستعد علي اداء اليمين وعلي انني لم استلم عقدي التكييف والسباكه فقط. ثم عرضت الدايره الصلح علي الاطراف قبل اداء اليمين فقدم المدعي عرضا للمدعي عليه تضمن بان يدفع المدعي عليه للمدعي مبلغا وقدره (٦٠,٠٠٠) ريال ويعتبر هذا المبلغ منهيا للنزاع القايم ومبري لذمه كل طرف تجاه الطرف الاخر ولا يحق لكل طرف مطالبه الطرف الاخر باي مبلغ وباي مطالبه قضاييه اخري متعلقه بموضوع العقد محل الدعوي. وبعرض صلح المدعي علي المدعي عليه وافق عليه واستعد باداء مبلغ وقدره (٦٠,٠٠٠) ريال. وطلب الاطراف من الدايره اثبات هذا الصلح والزامهما بما التزما به. ثم عقب الاطراف بان هذا الصلح لا يسقط حق المدعي في مطالبه المقاولين بالتزاماتهم العقديه حسب العقود المبرمه معهم. وعليه رفعت الجلسه لاثبات هذا الصلح.
(الاسباب)
بما ان المدعي اسس هذه الدعوي للمطالبه بالزام المدعي عليها باعاده المبالغ المسلمه له والتعويض عن الاضرار الماديه, وضمان الاعمال المنفذه سابقا في التكييف والتعويض عن اتعاب الترافع ويدعي في دعواه ان المدعي عليها خالفت بنود العقد معنون ب"عقد اشراف فيلا سكنيه بمدينه (...) " المؤرخ في ٢٠/٨/١٤٣٧ه الموافق ٢٩/٥/٢٠١٦م والمبرم بين اطراف الدعوي, ويطالب بندب الخبره لبيان الاعمال المعيبه, وبما ان المدعي عليها لا تنكر العقد, وانما تنازع في صحه ادعاء المدعي حسب ما جاء في الوقايع, وبما ان الطرفين اصطلحا في جلسه اليوم كما هو موضح في الوقايع علي انهاء هذه القضيه صلحا، ولقول ﷲ تعالي: "والصلح خير" ولقول النبي صلي ﷲ عليه وسلم: "الصلح جايز بين المسلمين الا صلحا احل حراما او حرم حلالا" ولكونه صدر من جايزي التصرف فقد ثبت لدي الدايره صحه ما اصطلحا عليه وحكمت بلزومه بين الطرفين, ويكون الصلح الوارد في الوقايع سندا تنفيذيا, كما تكون الدعوي منقضيه بموجب ما اتفقا عليه الاطراف؛ استنادا للماده رقم (٢٩/٢) من نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/٩٣) وتاريخ ١٥/٨/١٤٤١ه.
(منطوق الحكم)
لذا قررت الدايره باثبات الصلح المبرم بين المدعي/ (...), هويه وطنيه رقم (...) والمدعي عليها/ مؤسسه (...) للمقاولات العامه سجل تجاري رقم (...) لصاحبها/ (...) هويه وطنيه رقم (...) الوارد في الوقايع, والزامهما بما التزما به.