cma_gov_sa · law · processed · 9 chunks
هينه السوقي العاليه Capital Market Authority 17/3951/6/1/ ص 17م الصادر 1438/11/08 2017/07/31 المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق ال مرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق المرافق 70014-645-314 المملكه العربيه السعوديه هينه السوق الماليه Capital Market Authority [254] وكاله الهييه لمسسات السوق [Non-Text] تعميم الي الاخصي المرخص لمم الموضوع: الاطار التنظيمي لاجراءات التعامل مع الصناديق العقاريه المتعرفه السلام عليكم ورحمه الله وبركاته، انطلاقا من دور هييه السوق الماليه في تنظيم وتطوير السوق الماليه، وبناء علي نظام السوق الماليه الصادر بالرسوم الملكي رقم (30) وتاريخ 1424/6/2، اصدير مجلس هييه السوق الماليه قراره المتضمن الموافقه علي الاطار التنظيمي لاجراءات التعامل مع الصنديق العقاريه المتعشره، والتي تتضمن ضوابط خاصه بصنديق الاستثمار العقاريه المتعشره، التي تبين لدراءها عدم امكانيه انهايها وفق المده المحدده في شروط واحكام تلك الصنديق او عدم امكانيه تصفيتها، وصنديق الاستثمار العقاريه المتعشره حاليا والتي لم يلترم مدراها بانهايها خلال المده المنصوص عليها في شروط و'احكام تلك الصنديق، وذلك وفقا للاتي: اولا: يجب علي مدير صندوق الاستثمار العقاري في حال تبين له احتماليه تعثر الصندوق وعدم امكانيه انهايه وفق المده المنصوص عليها في شروط واحكام الصندوق او عدم امكانيه تصفيته، الدعوه لعقد اجتمع مالكي الوحدات للتصويت علي القرارات التي ينوي مدير الصندوق اتخاذها لمعالجه وضع الصندوق، علي ان يعقد الاجتماع خلال خمسه واربعين يوما قبل انتهاه مده الصندوق المنصوص عليها في شروط واحكام الصندوق ويمده لا تقل عن خمسه عشر يوما علي الاقل قبل انتهاه مده الصندوق، وفق الضوابط الاتيه: (١) الاعلان عن الدعوه لعقد اجتمع مالكي الوحدات للصنداق المطروحه طرحا عاما ي الموقع الالكتروني لمدير الصندوق والموقع الالكتروني للسوق، والاعلان عن الدعوه لعقد اجتمع مالكي الوحدات للصنداق المطروحه طرحا خاصا في الموقع الالكتروني لمدير الصندوق، علي ان يتضمن الاعلان في الحالتين تاريخ الاجتمع . ومكانه ووقته والاجنده المقترحه. المملكه العربيه السعوديه هينه الرسوق الماليه Capital Market Authority [254] وكاله الهييه لمسسات السوق [Non-Text] (ب) ارسال اشعار كتابي بما في ذلك استخدام وسايل التقنيه الحديثه مثل الرسايل النصيه او ما يشابه ذلك الي جميع مالكي الوحدات وامين الحفظ ونسخه منه الي الهييه، قبل عشره ايام علي الاقل من تاريخ الاجتماع; ويمده لا تزيد عن واحد وعشرين يوما من تاريخ الاجتماع، علي ان يتضمن الاشعار تاريخ الاجتماع ومكانه ووقته والاجنده المقترحه. (ج) لا يكون اجتمع مالكي الوحدات صحيحا الا اذا حضره عدد من مالكي الوحدات يملكون مجتمعين (٧.٤٥) علي الاقل من قيمه وحدات الصندوق ما لم تحدد شروط واحكام الصندوق ومنذكره المعلومات نسبه اعلي. (د) اذا لم يستوف النصاب في الاجتماع الاول، فيجب علي مدير الصندوق الدعوه لاجتماع ثان خلال خمسه ايام من تاريخ الاجتماع الاول، والاعلان عن ذلك بالنسبه للصناديق المطروحه طرحا عاما في موقعه الالكتروني والموقع الالكتروني للسوق، وفيما يخص الصناديق المطروحه طرحا خاصا يكون الاعلان في الموقع الالكتروني للدير الصندوق، في الحالتين علي مدير الصندوق ارسال اشعار كتابي بما في استخدام وسايل التقنيه الحديثه مثل الرسايل النصيه او ما يشابه ذلك اجمع مالكي الوحدات وامين الحفظ ونسخه منه الي الهييه قبل موعد الاجتماع الثاني بمده لا تقل عن خمسه ايام، وبعد الاجتماع الثاني صحيحا ايا كانت نسبه الوحدات المملكه في الاجتماع. (ه) يجوز لكل مالك وحدات تعيين وكيل له تمشيله في اجتماع مالكي الوحدات. (و) يجوز لكل مالك وحدات الادلاع بصوت واحد في اجتماع مالكي الوحدات عن كل وحده يمتلكها وقت الاجتماع. (ز) يجوز عقد اجتماعات مالكي الوحدات والاشتراك في مداولاتها والتصويت علي قراراتها بواسطه وسايل التقنيه الحديثه وفقا للضوابط التي تضعها الهييه. (ح) يجب علي مدير الصندوق الحصول علي موافقه مالكي وحدات الصندوق في هذا الاجتماع علي اي من القرارات المقترحه من خلال قرار صندوق عادي. المملكه العربيه السعوديه هينه السوق الماليه Capital Market Authority 254 وكاله الهييه لمسسات السوق [Non-Text] (ط) في حاله موافقه مالكي الوحدات علي اي من القرارات المقترحه في اجتماع مالكي الوحدات، واستلزم ذلك تعديل شروط واحكام الصندوق، فعلي مدير الصندوق دون الاخلال باي اجراءات نظاميه اخري القيام بتعديلها وفقا للقرار الموافق عليه، مع ذكر الاسباب وجميع المخاطر المتعلقه بعدم قدرته لانهاء الصندوق في شروط واحكام الصندوق وذلك علي سبيل المثال لا الحصر: 1) مخاطر تصفيه الصندوق. 2) مخاطر تعيين مدير صندوق بمديل او مصفي. (ي) يجب اشعار الهييه بالقرارات المتخذه بعد عقد اجتمع مالكي الوحدات، وتزويد الهييه بنسخه من محضر الاجتماع. ثانيا: يجب علي مدير صندوق الاستثمار العقاري الذي لم يتمكن من انهايه خلال المده المنصوص عليها في شروط واحكام الصندوق او لم يتمكن من تصفيته، عقد اجتماع مالكي وحدات الصندوق خلال مده اقصاها خمسه واربعين يوم من تاريخ هذا التعميم للتصويت علي القرارات التي ينوي مدير الصندوق اتخاذها لمعالجه وضع الصندوق، وفقا للضوابط المشار اليها في البند (اولا) اعلاه. ويق حال وجود اي استفسار يرجي التواصل مع الاستاذه/ مشاعل العوين علي البريد 011 -4906757 وعلي هاتف رقم Mashael.Owain@cma.org.sa Hassan.Shuaiby@cma.org.sa والاستاذ/ حسن الشعيبي علي البريد الالكتروني .011 -4906069 وعلي هاتف رقم وTقبلوا فايق التحيه والتقدير، راند بن عبدالكفين احمد وكيل الهييه لمسسات السوق