ncar · executive_regulation · processed · 29 chunks
صندوق التنميه العقاريه تصنيف المعامله صار داخلي المرقات صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND 7000675356 (123) امانه مجلس الاداره محضر الاجتماع الثالث الرقم: EA001 الثلاثاء ١٤٤٣/٩/٨ه الموافق ٢٣٠٣١/٤/٢٠ اجتماع مجلس اداره صندوق التنميه العقاريه الاجتماع الثالث التحريري عبر الايميل رقم الاجتماع: الثالث العام المالي. اليوم: الثلاثاء التاريخ المقدمه ۲۰۲۱م ١٤٤٢/٩/٨ه الموافق ٢٠٢١/٤/٢٠م اطلع اعضاء مجلس اداره صندوق التنميه العقاريه علي البريد الالكتروني المرسل للمجلس بشان طلب الموافقه علي عددا من - طلب الموافقه علي اللايحه التنفيذيه لنظام الصندوق. وقد اتخذ المجلس بشانها القرارات التاليه: الوطن للوثايق والمحفوظات National Center for Archives & Records موضوع القرار القرار رقم (۲) نص القرار طلب الموافقه علي اطلع المجلس علي المذكره المعروضه من المشرف العام علي الصندوق رقم (٤٢٨٤٣٥٦) بتاريخ اللايحه التنفيذيه لنظام ١٤٤٢/٩/٢ه وكامل مرفقاتها بشان طلب الموافقه علي اللايحه التنفيذيه لنظام صندوق التنميه صندوق التنميه العقاريه العقاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/٤٧) وتاريخ ١٤٤٢/٥/٢٣ه. الصادر بالمرسوم الملكي وبناء عليه فقد اتخذ المجلس القرار التالي: رقم (م/٤٧) وتاريخ ١٤٤٢/٥/٢۳ه. قرار رقم (۲) 1- الموافقه علي اللايحه التنفيذيه لنظام صندوق التنميه العقاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/٤٧) وتاريخ ١٤٤٢/٥/٢٣ه. ان يتم استكمال اجراءات نشرها بالجريده الرسميه تطبيقا لماورد في الماده السابعه عشر من النظام. 101128213 الصفحه 1 من 0114790140 info@redf.gov.sa www.redf.gov.sa FK کن به من رياض 11139 المملكه العربيه السعوديه PO Box 5591, Riyadh 11139 Kingdom of Saudi Arabia صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND المركز اللايحه التنفيذيه لنظام صندوق التنميه العقاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/ ٤٧) وتاريخ ١٤٤٢/٠٥/٢٣ه الوثايق والمحفوظات National Center for Archives & Records صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND جدول المحتويات الفصل الاول: احكام تمهيديه الماده الاولي : التعريفات ............ الماده الثانيه اغراض اللايحه .. الماده الثالثه: البوابه الالكترونيه المركز الوطني للوثايق والمحفوظات الماده الرابعه: انواع المستفيدين الماده الخامسه معالجه الطلبات ...... الماده السادسه مهله الاستفاده من الفصل الثالث: التمويل ...... الماده السابعه: انواع التمويل . الماده الثامنه: برنامج القرض العقاري المدعوم ..... الماده التاسعه التي عمل برنامج العرض العقاري التدمير .. الماده العاشره: عقد الماده الحاديه عشره: تعليق وايقاف الدعم.. National Center for Archives & Records الفصل الرابع: الضمانات الماده الثانيه عشره: اصدار الضمانات الماده الثالثه عشره: انواع الضمانات ............ الماده الرابعه عشره: اتفاقيه الضمانات الماده الخامسه عشره: انقضاء الضمانات الفصل الخامس: صناديق الادخار ........ صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND الماده السادسه عشره: صناديق الادخار الفصل السادس: الاقتراض الماده السابعه عشره: ادوات الدين الفصل السابع: الاستثمار الماده الثامنه عشره: الاستثمار الفصل الثامن: مجلس الاداره الماده التاسعه عشره: المجلس الماده العشرون: تفويض الصلاحيات الفصل التاسع: امانه المجلس واللجان التابعه له الماده الحاديه والعشرون: امين المجلس الماده الثانيه والعشرون: اللجان التابعه للمجلس الفصل العاشر: احكام ختاميه الماده الثالثه والعشرون: احكام انتقاليه الماده الرابعه والعشرون: تعديل اللايحه الماده الخامسه والعشرون: النفاذ National Center for Archives & Records صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND الفصل الاول: احكام تمهيديه الماده الاولي: التعريفات يكون للكلمات والتعابير الموضحه في هذه اللايحه المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك: النظام: نظام صندوق التنميه العقاريه. اللايحه: اللايحه التنفيذيه للنظام. الوزاره: وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان. الصندوق: صندوق التنميه العقاريه. المجلس: مجلس اداره الصندوق. امين المجلس: موظف الصندوق الذي يقوم بمهام امانه المجلس. البوابه الالكترونيه: البوابه الالكترونيه الموحده التي ينشيها الصندوق للمستخدمين؛ للاستفاده من National Center for Archives & Rالخدمات المقدمه عنه. التمويل: ما يقدمه الصندوق من قروض عقاريه مباشره او مدعومه او ما يقدمه من الضمانات للمطورين العقاريين وجهات التمويل. المستفيد: من له طلب قرض لدي الصندوق او الوزاره وصدرت الموافقه علي طلبه، او اي قوايم طلب قرض اخر يقرها مجلس الاداره. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND ## القرض العقاري المدعوم برنامج تمويل عقاري سكني يقدمه الصندوق الي المستفيد عن طريق جهات التمويل المرخصه، مدعوم الارباح من الصندوق دعما كاملا او جزييا، وذلك من خلال عقود تبرم لهذا الغرض. ## القرض العقاري المباشر القرض الذي يقدمه الصندوق للمستفيدين من راس ماله. ## الضمانات الوثايق التي يصدرها الصندوق وينشا بموجبها حق الثماني مباشر لمصلحه عقد التمويل. ## اتفاقيه الضمانات اتفاقيه تبرم بين الصندوق وجهات التمويل ويقدم بموجبها الصندوق ضمانات كليه او نسبيه الي الجهه التمويليه عما يقدم لبعض الفيات المستهدفه المستفيده من القرض العقاري المدعوم. ## مصفوفه الدعم الاليه المعتمده التي يتم بناء عليها احتساب نسبه الدعم. ## مبلغ الدعم المبلغ المحتسب للمستفيد وفق مصفوفه الدعم. ## الدعم العيني الخصم الذي يحصل عليه المستفيد من قيمه الارض او الوحده السكنيه التي يحصل عليها. ## المنتجات والمبادرات البرامج وانواع التمويل التي يقرها الصندوق لتمكين المستفيد من الحصول علي مسكن. ## الماده الثانيه العراض اللايحه تهدف هذه اللايحه الي وضع الاطار التنظيمي الحاكم لممارسات عمل صندوق التنميه العقاريه واليات تطبيقها في حدود ما نص عليه النظام. ## الماده الثالثه البوابه الالكترونيه ١- دون اخلال بما يقتضيه الامن الوطني من سريه، للصندوق انشاء بوابه الكترونيه تعمل علي تخصيص حساب خاص لكل مستخدم وذلك ليتمكن من الاستفاده من الخدمات التي يقدمها الصندوق. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND - يجب ان تتوافر في البوابه الخصوصيه والسريه والامان وشفافيه المعلومات، مع سلامه الاجراءات. - للصندوق ان يخصص في البوابه سجلا لكل جهه تمويل مشاركه تدون فيه جميع المعلومات والبيانات والاجراءات المتعلقه بمنتجات التمويل المقدمه منه. - يجوز ان يتقاضي الصندوق مقابلا ماليا عن الخدمات التي تقدمها البوابه، ويحدد المجلس مقدار هذا المقابل. **الماده الرابعه: انواع المستفيدين** الفصل الثاني: المستفيدون انواع المستفيدين الذين تتم معالجه طلباتهم هي: ١- مستفيدو الصندوق الذين لهم طلبات قروض لدي الصندوق وتمت الموافقه علي طلباتهم. ٢- مستفيدو الوزاره الذين لهم طلبات قروض لدي الوزاره وتمت الموافقه علي طلباتهم. ٣- اي قوايم طلبات قروض اخري يقرها المجلس. **الماده الخامسه: معالجه الطلبات** دون اخلال بالنظام واللايحه: ١- تتم معالجه طلبات مستفيدي الصندوق وفق ما يتم تخصيصه لهم من برامج ومنتجات من الصندوق. ٢- تتم معالجه طلبات مستفيدي الوزاره وفق ما يتم تخصيصه لهم من برامج ومنتجات من الوزاره. ٣- تتم معالجه قوايم طلبات القروض الاخري الموضحه في الفقره (۳) من الماده (٤) وفق ما يقره المجلس. **الماده السادسه: مهله الاستفاده من الطلب** للمجلس تحديد مهله الاستفاده من الطلب للمستفيدين قبل الغايه. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND # الفصل الثالث: التمويل صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND ## الماده السابعه: انواع التمويل انواع التمويل التي يقدمها الصندوق علي النحو الاتي: 1. القرض العقاري المدعوم. 2. القرض العقاري المباشر. 3. الضمانات المقدمه للمطورين العقاريين وجهات التمويل عما يقدم من تمويل لبعض فيات المستفيدين. 4. القروض المقدمه لجهات التمويل والمطورين العقاريين. 5. اي انواع اخري يتم استحداثها بقرار من المجلس بما يحقق اهداف الصندوق ويتفق مع طبيعه نشاطه. ويقوم المجلس بتحديد الشروط والضوابط والاجال الخاصه بكل نوع من انواع التمويل الموضحه اعلاه. ## الماده الثامنه: برنامج القرض العقاري المدعوم 1. يقوم صندوق بتقديم القرض العقاري المدعوم للمستفيد من خلال عقد يسمي عقد الدعم السكني، يحدد فيه التزامات وحقوق كل طرف. 2. يعتمد المجلس مصفوفه الدعم التي تحدد نسبه الدعم من اصل التمويل التي يتحملها الصندوق للمستفيدين، علي ان تشتمل علي المعايير الاتيه: ا. الدخل الشهري للمستفيد. ب. عدد افراد الاسره. ج. اي معيار اخر يقره المجلس. يعمل الصندوق، بين حين واخر، علي مراجعه مصفوفه الدعم، وذلك بما يتوافق مع اهدافه، والرفع للمجلس اذا تطلب الامر اتخاذ اجراء في شانه. National Center for Archives & Records صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND V صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND الماده التاسعه: اليه عمل برنامج القرض العقاري المدعوم ١- يقدم مبلغ الدعم للمستفيد بعد حصوله علي تمويل عقاري من الجهات التمويليه المشاركه. ٢- مبلغ الدعم يغطي نسبه من ارباح التمويل، بحسب مصفوفه الدعم. ٣- يحدد المجلس الحد الاعلي لمبلغ التمويل الذي يغطي مبلغ الدعم نسبه من ارباحه. ٤- يكون لكل مستفيد حساب بنكي يودع فيه الصندوق مبلغ الدعم الشهري المخصص للمستفيد. ٥- يحسم من مبلغ الدعم قيمه الدعم العيني او اي دعم مالي اخر يحصل عليه المستفيد نتيجه استفادته من بعض المنتجات او المبادرات المشتمله علي ذلك. الماده العاشره: عقد الدعم السكني ١- يحرر عقد ثلاثي - كتابي او الكتروني - بين الصندوق والمستفيد والجهه المموله بمسمي عقد الدعم السكني، علي ان يتضمن – علي الاقل – البيانات والمعلومات الاتيه: ا- اسماء اطراف عقد الدعم السكني، وعناوينهم الرسميه، ووسايل الاتصال (العنوان الوطني - الهاتف، الجوال، البريد الالكتروني)، ورقم السجل المدني للمستفيد. ب- مده عقد الدعم السكني. ج- اجمالي مبلغ التمويل مدعوم الارباح. د- اجمالي مبلغ الدعم. ه- اي معلومات او بيانات اخري يري الصندوق ضروره تضمينها. ٢- يجب ان تكون جميع عقود الدعم السكني متفقه مع النظام والانظمه الاخري واللوايح والقواعد والتعليمات ذات الصله. ٣- للصندوق وضع صيغ نموذجيه لعقد الدعم السكني. الماده الحاديه عشره: تعليق وايقاف الدعم ١- عند تعثر المستفيد في سداد القسط الشهري للقرض العقاري المدعوم، يتم تعليق ابداع مبلغ الدعم الشهري بشكل مؤقت، حتي يتم سداد القسط المتاخر. ٢- يتم ايقاف مبلغ الدعم المقدم للمستفيد بشكل نهايي عند تحقق اي من الحالات الاتيه: صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND A صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND ا- وفاه المستفيد وسقوط مديونيه جهه التمويل. ب- عجز المستفيد كليا وسقوط مديونيه جهه التمويل. ج- في حال قيام المستفيد بتعجيل سداد باقي اقساط القرض العقاري، دون اخلال بالتزام الصندوق بسداد تكلفه اقساط السداد المبكر للتمويل. د- سقوط مديونيه جهه التمويل لاي سبب كان. الفصل الرابع: الضمانات الماده الثانيه عشره: اصدار الضمانات 1- للصندوق اصدار الضمانات، حسب الميزانيه المخصصه لها من المجلس. 2- يصدر المجلس قواعد اجراءات اصدار الضمانات وفقا لانظمه التمويل ولوايحها والانظمه ذات العلاقه، وهذه اللايحه. الماده الثالثه عشره: انواع الضمانات 1- للصندوق ان يصدر انواع الضمانات المناسبه لبعض الفيات المستهدفه من المستفيدين، وبما يتوافق مع اهداف الصندوق. 2- يكون اعتماد انواع الضمانات بقرار من المجلس. الماده الرابعه عشره: اتفاقيه الضمانات 1- يعقد الصندوق اتفاقيه الضمانات مع الجهات المرخص لها بالتمويل المؤهله لتنفيذ برامج الصندوق، تتضمن التزامات كل طرف، والمعايير الواجب توافرها في المستفيدين وقيمه الضمان المخصص لكل فيه من فيات المستفيدين. 2- يجب الا تتجاوز قيمه الضمان مقدار مبلغ التمويل المحدد من الصندوق. 3- لا تستحق مبالغ الضمانات الا بصدور حكم قضايي مكتسب القطعيه بمبلغ التمويل علي المستفيد. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND يكون سداد قيمه الضمان للممول في مده تحددها اتفاقيه الضمانات، وبما يعادل قيمه الدين حتي تاريخ السداد، ويخصم من مبلغ الضمان مقدار اي مبالغ تكون للمدين تحت يد الممول. ه نقل قيمه الضمان بقدر نسبه ما يسدده المستفيد من اقساط دين التمويل. تخضع اتفاقيه الضمانات لاحكام الشريعه وانظمه التمويل والانظمه ذات العلاقه. الماده الخامسه عشره: انقضاء الضمانات ينقضي الضمان في اي من الحالات الاتيه: ١ - بطلان اتفاقيه الضمانات. ٢ - السداد المبكر للتمويل. ٣ - اعفاء الممول للمستفيد لاي سبب كان. ٤ - وفاه المستفيد، وسقوط مديونيه جهه التمويل. الفصل الخامس: صناديق الادخار الماده السادسه عشره: صناديق الادخار ١ - للصندوق ان يصدر سياسات خاصه بصناديق الادخار يوضح فيها الضوابط والاجراءات والشروط وطبيعه المنتجات التي تتعامل فيها هذه الصناديق، وان يجعل ذلك متاحا عبر البوابه الالكترونيه. ٢ - يعمل الصندوق علي تسجيل المواطنين الراغبين في المساهمه والاشتراك في الصناديق الادخاريه في National Center for Archives & Records الفصل السادس: الاقتراض الماده السابعه عشره: ادوات الدين مع مراعاه الانظمه ذات العلاقه وبالاتفاق مع المركز الوطني لاداره الدين، وصندوق التنميه الوطني للصندوق ان يصدر ادوات الدين الاتيه: ١ - ادوات دين مدعومه باصول. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND * ادوات دين مرتبطه باصول. * ادوات دين مبنيه علي ديون. * اي ادوات دين اخري يقرها المجلس ويراها محققه لاهدافه وتتفق مع طبيعه نشاطه. ## الفصل السابع: الاستثمار **الماده الثامنه عشره: الاستثمار** 1. للصندوق - في سبيل تحقيق اهدافه - استثمار راس ماله والاموال المتوافره لديه من مصادر الدخل الاخري، وفقا للسياسات التي تعدها لجنه الاستثمار ويقرها المجلس. 2. يجب مواءمه الاهداف الاستثماريه ومعاييرها وادارتها الماليه مع ما يحقق الاهداف التي انشي الصندوق لاجلها. 3. يكون الاستثمار لتعظيم العايد المادي، ورفع الكفاءه الانتاجيه لاموال الصندوق؛ لاجل توفير اكبر قدر من الايرادات التي تساعد في تحقيق اهداف الصندوق. ## الفصل الثامن: مجلس الاداره **الماده التاسعه عشره: المجلس** المجلس هو السلطه المسؤوله عن الصندوق والجهات التابعه له، والمشرف علي شؤونه وادارته وتصريف اموره، وله في سبيل ذلك ان يتخذ القرارات اللازمه لتحقيق اهدافه مع مراعاه الاختصاصات المسنده اليه بموجب النظام. **الماده العشرون: تفويض الصلاحيات** 1. للمجلس ان يصدر تفويضا ببعض صلاحياته الي من يراه من اعضايه او الي اي من اللجان او من منسوبي الصندوق؛ شريطه ان يكون تفويضا محددا في موضوعه، وبمده زمنيه محدده. 2. للمجلس الحق في تقييد او سحب اي صلاحيه منحها او فوضها للاشخاص والجهات واللجان التابعه له. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND الفصل التاسع: امانه المجلس واللجان التابعه له الماده الحاديه والعشرون امين المجلس يتولي امين المجلس تقديم الخدمات الاداريه للمجلس، وعليه ان يقوم بالمهام الاتيه: ۱- اعداد الدعوات الحضور اجتماعات المجلس. ۲- الاعداد الجداول اعمال اجتماعات المجلس وتوزيعها علي الاعضاء. ۳- اعداد محاضر اجتماعات المجلس واشتك لاعتمادها. واستكمال توقيع الاعضاء عليها ورفعها الي رييس المجلس ٤- تيسير اجراءات الاجتماعات عن بعد، وضمان سهوله تفاعل اعضاء المجلس في الاجتماعات والتاكد من متابعتهم مجرياتها والتصويت علي قراراتها. ٥- الاحتفاظ بوثايق اجتماعات المجلس. ٦- ابلاغ القرارات الصادره من المجلس لذوي الشان. ۷- اي مهام اخري في حدود الصلاحيات التي يسندها اليه المجلس. الماده الثانيه والعشرون: اللجان التابعه للمجلس ۱- يتبع المجلس مباشره، ويرتبط به تنظيميا، عدد من اللجان الدايمه والمؤقته المشكله من اعضاء المجلس او من غيرهم، بحيث لا يقل عددهم عن ثلاثه اعضاء ولا يزيد عن خمسه، وذلك حسب متطلبات كل لجنه وانشطتها، ويكون لها امين ومقرر من غير اعضايها، علي الا تقل اجتماعات كل لجنه عن اربعه اجتماعات في السنه، ويراعي في اوقات الاجتماعات ان تكون قبل مواعيد اجتماع المجلس بوقت كاف. ٢- اللجان الدايمه للصندوق هي: ا- لجنه الاستثمار. ب- لجنه الترشيحات والمكافات. ج- لجنه المخاطر. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT PUND صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND د لجنه المراجعه. ه- اللجنه التنفيذيه. و اي لجان اخري يقرها المجلس. يفوض المجلس لكل لجنه من الصلاحيات ما يكفي لممارسه مهامها بما يضمن الفعاليه وتحقيق اهداف الصندوق ومصالحه وبما لا يخل باحكام النظام واللايحه. يتم تشكيل اللجان بقرار من المجلس يتضمن تحديد مهامها ومدد عملها والصلاحيات الممنوحه لها، وكيفيه رقابه المجلس عليها، ومدي جواز استعانه كل لجنه بمن تراه لمساعدتها في انجاز المهمات الموكله اليها. لا يحق لامين ومقرر اللجنه التصويت علي قرارات وتوصيات اللجنه. علي المجلس ان يقوم بمتابعه اعمال اللجان بشكل دوري، وعلي كل لجنه ان تقوم بالرفع الي المجلس بما توصلت اليه من توصيات وما اتخذته من قرارات. الفصل العاشر: احكام ختاميه الماده الثالثه والعشرون: احكام انتقاليه دون الاخلال بما تقضي به الفقره الحاديه عشره من الماده السادسه عشره من النظام يصدر المجلس الاتي: ١- اللايحه الاداريه المنظمه لشؤون منسوبي الصندوق. ٢- اللايحه الماليه المنظمه للسياسات والضوابط والمبادي الاساسيه لتنفيذ كافه العمليات الماليه بالصندوق. الماده الرابعه والعشرون: تعديل اللايحه للمجلس ان يجري التعديلات اللازمه علي اللايحه كلما دعت الحاجه وبما يحقق مصلحه الصندوق. الماده الخامسه والعشرون: النفاذ تنشر هذه اللايحه في الجريده الرسميه ويعمل بها من تاريخ العمل بالنظام. صندوق التنميه العقاريه REAL ESTATE DEVELOPMENT FUND