moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 27 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي الدايره التجاريه الثالثه والعشرون وبناء علي القضيه رقم 439161851 لعام 1443 ه المدعي: عبدالعزيز فهد عبدالعزيز الدغيثر المدعي عليه: خالد عبدالله صنهات السبيعي الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي بان تقدم المدعي وكاله بصحيفه دعوي ضد المدعي عليه، ذكر فيها: تاريخ نشوء الحق: 1438/5/5ه اولا: ابرم موكلي مع المدعي عليه عقد مقاوله لتنفيذ اعمال (العظم) بعقار موكلي الواقع بحي العارض بمدينه الرياض حيث يتكون العقار من دور ارضي ودور علوي وملحق (مرفق صوره العقد). وقد تضمن عقد الاتفاق ان يقوم موكلي بتوفير مواد البناء مع الحديد والخرسانه والبلوك والاسمنت والرمل والماء وعلي المدعي عليها ان تقوم بتنفيذ الاعمال بالشكل المطلوب. ثانيا: قام موكلي بتوفير المواد علي اكمل وجه حيث بلغت تكلفه مواد البناء مبلغ وقدره (600,000) ستمايه الف ريال بينما استلمت المدعي عليها من موكلي مبلغ وقدره (92,431) اثنان وتسعون الف واربعمايه وواحد وثلاثون ريال وذلك نظير تنفيذ الاعمال (شغل يد). ثالثا: تبين لموكلي عند مرحله التشطيب وجود هبوط في سقف الملحق العلوي بالاضافه الي وجود تعشيش في الاسقف وبعض الجسور وتشرخات ببلاط الاسقف واهتزاز الاسقف اثناء المشي عليه , ولما كان الامر كذلك قام موكلي بانتداب مكتب دروازه للاستشارات الهندسيه للوقف علي حاله العقار وعند وقوف المكتب الهندسي للعقار موضوع الدعوي تبين للمكتب الهندسي الملاحظات التاليه: 1- عدم التزام المدعي عليها بالمخططات الانشاييه التصميميه من حيث نقص قطاعات الجسور وعدم تنفيذ اعمده وجسور في الاماكن المخصصه لها. 2- حدوث (ترخيم) هبوط للبلاطات الاسقف الخرسانيه. 3- تنفيذ الجسور الخرسانيه بابعاد اقل مما ورد بالمخطط التصميمي مما يجعل الجسور غير امنه ولا تتحمل المبني. 4- عدم التزام المدعي عليها بالتصميم الانشايي والغاء جسور انشاييه مما ينتج عنه خلل في نقل احمال المبني خلاف تصميمه. 5- موقع العمود في الدور الاول الجهه الجنوبيه الغربيه لم يتم تنفيذه حسب الموقع المحدد له بالمخطط التصميمي وكذلك عدم راسيه العمود , وغيرها من الملاحظات الاخري وحفاظا علي وقت الدايره الموقره نرفق لفضيلتكم صوره من التقرير الهندسي المتضمن حصه ما ذكرناه رابعا: وقد اختتم التقرير الهندسي بتوصيته بان العيوب التي بالعقار تجعل المبني غير صالح للاستخدام ويجب ازاله المبني. وبما ان المدعي عليه هو المقاول المسؤول عن العقار ومن خلال التقرير الهندسي يتضح جليا ان المدعي عليها لم تقم بتنفيذ العمل وفق المتطلبات الهندسيه المتفق عليها في عقد الاتفاق ,، وطلب فيها المدعي الزام المدعي عليها بان يرد لموكلي المبالغ المستلمه منه والبالغ قدرها (692,431) ستمايه واثنان وتسعون الف واربعمايه وواحد وثلاثون ريال، هذه دعواي، ومن ثم احيلت الي هذه الدايره في 1443/08/06ه، وباشرت نظرها علي النحو المثبت بمحاضر الضبط حيث عقد لها جلسه في تاريخ 1443/09/10ه وجاء فيها: الحمدلله وحده وبعد، فاعمالا للماده (90) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه فقد تم عبر برنامج الاتصال المريي (مايكروسوفت تيمز) عقد هذه الجلسه التحضيريه لنظر هذه القضيه بحضور المشار اليهما: سامي بن عبدالرحمن بن محمد الغريبي سجل مدني رقم: (...) بصفته وكيل المدعي بموجب الوكاله رقم (424012822)، وحضور المدعي عليه الاصيل، وبسؤال وكيل المدعي عن دعواه؟ احال علي صحيفه الدعوي ومرفقاتها. وقد جري الاطلاع علي ذلك وتبين بذلك منه ان الدعوي وفق الظاهر منها مبدييا مشموله بالاختصاص النوعي للقضاء التجاري بموجب الماده 16/1 وانها مستوفيه ما يلزم لقبولها. وبطلب الجواب من المدعي عليه استمهل لذلك، وعليه قررت الدايره احاله الطرفين لتبادل المذكرات بينهما بحيث يقدم المدعي عليه رده بدايه خلال مده لا تتجاوز تاريخ 1443/09/15ه ثم يرد وكيل المدعي علي ذلك خلال مده لا تتجاوز تاريخ 1443/9/20ه ثم يرد المدعي عليه علي ذلك خلال مده لا تتجاوز تاريخ 1443/9/24ه علي ان يكون تقديم المذكرات عبر طلبات الكترونيه علي القضيه، وعليه تم افهام الطرفين بذلك وقفل المحضر، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1443/11/07ه جاء فيها: الحمدلله وحده وبعد، فقد تم عبر برنامج الاتصال المريي (مايكروسوفت تيمز) عقد هذه الجلسه بحضور المشار اليه اعلاه، فيما لم يحضر المدعي عليه ولا من يمثله رغم تبليغه، وبعد الاطلاع علي ملف القضيه وتامل ما سبق فقد رات الدايره حاجه القضيه لندب خبير هندسي لمعاينه الاعمال محل الدعوي وفحصها والتحقق من مدي اشتمالها علي العيب المدعي به فيها وسبب ذلك العيب والمسؤول عنه والخلوص من ذلك الي ابداء الراي في مدي استحقاق المدعي ما يطالب به في هذه الدعوي، وبناء عليه تم افهام الحاضر بذلك وانه سيتم انشاء قرار بذلك عبر منصه خبره وان عليه متابعته وتقديم مستنداته للخبير وتلبيه ما يطلبه منهم، فاستعد بذلك، وعليه تم قفل المحضر، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1443/12/28ه جاء فيها: الحمدلله وحده وبعد، فقد تم عبر برنامج الاتصال المريي (مايكروسوفت تيمز) عقد هذه الجلسه بحضور: سامي بن عبدالرحمن بن محمد الغريبي سجل مدني رقم: (...) بصفته وكيل المدعي بموجب الوكاله رقم (424012822)، وحضور وكيل المدعي عليها: محمد فايز محمد الدوسري سعودي الجنسيه بموجب سجل مدني رقم (...) محامي بالوكاله رقم (436070833) وبسؤال الطرفين عما تم بخصوص ندب الخبير؟ اجاب وكيل المدعي انه صدرت فاتوره باتعاب اقل الخبراء المتقدمين بمبلغ قدره 28750 ريالا ونظرا لكون هذا المبلغ مبلغا كبيرا ومبالغا فيه فقد تقدم بشكوي بذلك لمنصه خبره لم تنته بعد، وطلب اعاده اصدار قرار التكليف من قبل الدايره ووضع حد اعلي لاتعاب الخبير. هكذا اجاب، وبناء عليه افهمته الدايره بان ما يتعلق بندب الخبير من اختصاص ومسؤوليه منصه خبره وانه عليه التواصل معها بخصوص ذلك. وعليه تم رفع الجلسه للنظر فيما سيتم بخصوص ذلك، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/02/23ه جاء فيها: الحمدلله وحده وبعد فقد تم عقد هذه الجلسه عبر برنامج الاتصال المريي لمواصله نظر هذه الدعوي بحضور المشار اليهما اعلاه، وبالاطلاع علي قرار ندب الخبره المنشا من الدايره سابقا تبين ان حالتها معتمد وفق ما ظهر في النظام، وبسؤال الطرفين عن ذلك؟ اجابا بانه لم يتواصل معهما احد بعد الجلسه الماضيه. وبناء عليه قررت الدايره رفع الجلسه للنظر في قرار ندب الخبير والتواصل مع المنصه بخصوصه، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/03/09ه جاء فيها: الحمدلله وحده وبعد فقد تم عقد هذه الجلسه عبر برنامج الاتصال المريي بحضور المشار اليهما اعلاه، وكانت الدايره قد اصدرت قرارا اخر بندب خبير، وبناء عليه سالت الطرفين عما تم بخصوص ذلك؟ فاجابا بان حاله القرار الان في مرحله اختيار العروض. وعليه تم رفع الجلسه، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/04/27ه جاء فيها: في هذه الجلسه المنعقده عن بعد حضر المشار اليهما اعلاه وباطلاع الدايره علي النظام تبين وصول قرار الخبير ... قررت الدايره رفع الجلسه للاطلاع علي قرار الخبير وبالله التوفيق، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/06/04ه جاء فيها الحمدلله وحده وبعد، فقد تم عقد هذه الجلسه عبر برنامج الاتصال المريي لمواصله نظر هذه القضيه بحضور: سامي الغريبي ومحمد الدوسري وفق بياناتهما وصفاتهما المثبته سابقا، وتشير الدايره الي صدور التقرير النهايي من الخبير المنتدب من منصه خبره، وبسؤال الطرفين عما لديهما بخصوصه؟ اجاب وكيل المدعي بانه يقبل بالتقرير ويتمسك به، فيما قرر وكيل المدعي عليه انه يتحفظ عليه وفق ملاحظاته المقدمه سابقا للخبير، هكذا قرر، وبالاطلاع علي التقرير في النظام تبين عدم ظهور الملاحظات المقدمه من المدعي عليه علي التقرير، وبناء عليه افهمت الدايره وكيل المدعي عليه بتقديم ملاحظاته علي التقرير عبر طلب علي القضيه خلال خمسه ايام، كما تشير الدايره الي انها رات طلب بعض التوضيحات من الخبير حيال تقريره، وبناء عليه تم رفع الجلسه لاستكمال ما يلزم لذلك، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/06/25ه جاء فيها: الحمدلله وحده وبعد، فقد تم عقد هذه الجلسه عبر برنامج الاتصال المريي لمواصله نظر هذه القضيه بحضور المشار اليهما اعلاه: سامي الغريبي ومحمد الدوسري المثبته بياناتهما سابقا، وبالاطلاع علي ملف القضيه تبين ان وكيل المدعي عليها لم يقدم ملاحظاته عبر النظام حسب ما ضبط في الجلسه الماضيه، وبسؤاله عن ذلك اجاب بانه يطلب امهاله مره اخري لتقديمها لحصول لبس لديه بشان ذلك، وعليه افهمته الدايره بان عليه تقديم ذلك خلال يومي عمل وفي حال لم يقدم شييا لن يقبل منه اي مذكره يقدمها لاحقا بخصوص ذلك. ومن ثم قررت الدايره رفع الجلسه لموعد قادم، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/07/15ه جاء فيها: الحمدلله وحده وبعد، فقد تم عقد هذه الجلسه عبر برنامج الاتصال المريي لمواصله نظر هذه القضيه بحضور المشار اليهما اعلاه: سامي الغريبي ومحمد الدوسري المثبته بياناتهما سابقا، وباطلاع علي ملف القضيه تبين ان وكيل المدعي عليها قدم مذكره في تاريخ 1444/6/29ه جاء فيها: ثم قرر وكيل المدعيه انه يرد علي ذلك بما نصه: ما ذكره غير صحيح والصحيح ما ورد في تقرير الخبير الهندسي. هكذا اجاب، هذا وتشير الدايره الي انها قد اضافت ملاحظه علي تقرير الخبير ولم يتبين بالاطلاع علي التقرير في النظام ورود الرد من الخبير حيال ذلك، وعليه تم رفع الجلسه، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/07/29ه جاء فيها: ... وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/08/28ه جاء فيها: ففي هذه الجلسه المنعقده عبر الاتصال المريي بحضور المشار اليهما اعلاه، وتشير الدايره الي وجود ملاحظات تقرر توجيهها الي الخبير للاجابه عليه والي حين ان ترد الاجابه الدايره تقرر رفع الجلسه. ثم طلب الحاضر عن المدعي المداخله فسالت الدايره الاطراف عن مزيد اضافه فقرروا الاكتفاء، وفي جلسه اخري بتاريخ: 18/10/1444ه في هذه الجلسه المنعقده عن بعد حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (422329554) كما حضر وكيل المدعي عليها بموجب الوكاله رقم (436070833)، وبسؤال الاطراف هل اطلعوا علي تقرير الخبير، اجاب المدعي وكاله نعم لقد اطلعت علي التقرير وانا قانع به هكذا اجاب، واجاب المدعي عليه وكاله وبسؤاله عن النسبه التي يتحملها المدعي عليه علي حسب قرار الخبير فتم الاشاره من قبل الدايره ان الخبير قد قرر تحمل المدعي عليه لنسبه 30% من المبلغ الذي انتهي اليه في تقريره، فقرر المدعي عليه وكاله قايلا ليس لدي ما اضيفه هكذا قرر ثم عقب قايلا اطلب من فضيلتكم امهالي للرجوع لموكلي هكذا قرر، ثم رات الدايره امهال المدعي عليه وكاله وافهمته بان يقدم ما لديه خلال ثلاثه ايام عبر النظام وفهم ذلك واستعد به ولاجل ذلك رفعت الجلسه، وفي جلسه اخري بتاريخ: 1444/10/25ه جاء فيها: في هذه الجلسه المنعقده عبر الاتصال المريي حضر وكيل المدعي بموجب الوكاله رقم (422329554) كما حضر وكيل المدعي عليه بموجب الوكاله رقم (436070833)،وتشير الدايره الي الطلب المقدم من المدعي عليه وكاله برقم (4411226645) الذي قرر فيه الاطلاع علي النسبه التي انتهي اليها الخبير وخلص الي طلب الفصل بالدعوي وبسؤال الاطراف عن مزيد اضافه قرروا الاكتفاء ولصلاحيه القضيه للفصل فيها قررت الدايره اقفال باب المرافعه للنطق بالحكم. الاسباب: بناء علي ما تقدم من الدعوي والاجابه ولكون المدعي وكاله يطلب قيمه الاضرار في العقار محل الدعوي، وفيما يتعلق بتقدير الضرر ولما لمست الحاجه لندب خبير بحسبان ما نصت عليه الماده (128) من نظام المرافعات الشرعيه للوقوف علي العقار محل الدعوي وبيان الضرر وتقدير استحقاق المدعي لما يدعيه، والذي انتهي في تقريريه المبديي والنهايي الي استحقاق المدعي مبلغا قدره (180.831.60) ميه وثمانون الف وثمان ميه وواحد وثلاثون ريال وستون هلله وهو ما يعادل نسبه 30% من اجمالي تقدير مبلغ التعويض عن العيوب في المبني محل الدعوي، كما هو مبين بالتفصيل المشار اليه في تقرير الخبير، وحيث ان الدايره وما لها من سلطه في تقرير الامور وترجيحها، وهي الخبير الاساس في القضيه، وباطلاعها علي التقرير المبديي والملاحظات الوارده عليه من المدعي عليه، واجابه الخبير عنها في تقريره النهايي، فان الدايره والحال ما تبين تري وجاهه ما خلص له الخبير وتنتهي الي امضاء تقرير الخبير وتضفي عليه الاعتبار فيما قرره وما وصل اليه من نتيجه، وعليه تنتهي الدايره الي استحقاق المدعي الي ما انتهي له الخبير، واما ما يتعلق باتعاب الخبره ولكون المدعي تكفل بدفع اتعاب الخبره كامله ابتداء، علي ان يتحملها الخاسر في نهايه القضيه كامله او بنسبه ما خسر عملا بموجب الماده (122) من نظام الاثبات التي نصت علي "يتحمل الخصم الذي خسر المطالبه محل الخبره المبلغ المقرر للخبره، الا اذا كانت الخساره نسبيه فيتحمل كل من الخصوم بقدر خسارته، وتبين المحكمه ذلك في الحكم الصادر في موضوع الدعوي."، وحيث تبين ان المدعي محق في مطالبته للمدعي عليه بمبلغ قدره (180.831.60) ميه وثمانون الف وثمان ميه وواحد وثلاثون ريال وستون هلله وغير محق فيما ربا عن هذا المبلغ، وبما ان هذا المبلغ انف الذكر يشكل نسبه قدرها (26.1154%) من مبلغ المطالبه فان المدعي عليه يكون بهذا قد الجا المدعي لدفع تكاليف الخبير لاستخلاص حقه بما يوجب علي المدعي عليه غرم هذا وبما ان المدعي عليه لم يقر ابتداء بالمبلغ الذي خلص اليه الخبير او بجزء منه فان المدعي عليه يغرم ما نسبته (26.1154%) من اتعاب الخبير التي دفعها المدعي ابتداء وبما ان اتعاب الخبير هي مبلغ وقدره (10350.0) عشره الاف وثلاث ميه وخمسون ريال سعودي ما يكون به المدعي مستحق لمبلغ وقدره (2702.94) الفان وسبع ميه وريالان واربعه وتسعون هلله يدفعها المدعي عليه، ولا ينال من تحمل المدعي عليه لهذا المبلغ ان محل الخبره قد تناول اعمال المدعي عليه والمصنع ذلك ان لا سبيل لاعمال الخبره في احدهما الا باعمالها في الاخر لتداخلهما اصلا وعلي هدي مما تقدم، فان الدايره تمضي في الزام المدعي عليه بدفع اتعاب الخبره التي تكبدها المدعي وقدرها (2702.94) الفان وسبع ميه وريالان واربعه وتسعون هلله، بحسبان ما هو مقرر فقها وقضاء من الاعتداد بمصاريف الدعوي، والزام من احوج خصمه في الشكايه بما تكبده جراء ذلك، الامر الذي تنتهي معه الدايره الي الحكم الوارد في منطوقه وبه تقضي. نص الحكم: حكمت الدايره بالزام/ خالد عبدالله صنهات السبيعي صاحب الهويه رقم (...) ان يدفع ل/ عبدالعزيز فهد عبدالعزيز الدغيثر صاحب الهويه رقم (...): اولا: مبلغا قدره (180.831.60) ميه وثمانون الف وثمان ميه وواحد وثلاثون ريال وستون هلله لقاء التعويض عن العيب في تنفيذ العقد محل الدعوي. ثانيا: مبلغا قدره (2702.94) الفان وسبع ميه وريالان واربعه وتسعون هلله لقاء اتعاب الخبير، ويخضع هذا الحكم للاستيناف لمده ثلاثين يوما من تاريخ استلام نسخه الحكم، وبالله التوفيق، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.