اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار

uqn_gov_sa · executive_regulation · processed · 16 chunks

يقصد بالمصطلحات والعبارات الاتيه -اينما وردت في هذه اللايحه- المعاني المبينه امام كل منها: النظام:نظام تملك غير السعوديين للعقار. اللايحه:اللايحه التنفيذيه للنظام. الهييه:الهييه العامه للعقار. الهويه الرقميه:اي بيانات بصيغه رقميه مصدره ومعتمده من وزاره الداخليه، وتحدد هويه الشخص في التعامل الرقمي لتملك غير السعوديين غير المقيمين للعقار في المملكه. يجب علي غير السعودي ذي الصفه الطبيعيه غير المقيم في المملكه قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: 1- يحصل علي الهويه الرقميه. 2- يفتح حساب بنكي داخل المملكه باسمه. 3- يصدر رقم اتصال سعودي باسمه المرتبط بالهويه الرقميه. 1- علي الشركه غير السعوديه قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: ا- تسجل لدي وزاره الاستثمار وفق الدليل الاجرايي -المشار اليه في الماده (الرابعه عشره) من اللايحه- وبعد استيفاء المتطلبات النظاميه، علي ان تفصح عند التسجيل عن الملاك المباشرين وغير المباشرين للشركه. ب- يكون ممثلها النظامي حاصلا علي هويه مصدره وفقا لانظمه المملكه. ج- تفتح حسابا بنكيا داخل المملكه باسمها. 2- تصدر وزاره الاستثمار رقم تسجيل الشركه غير السعوديه، بعد استيفاء المتطلبات النظاميه. 3- تلتزم الشركه غير السعوديه المسجله، بابلاغ وزاره الاستثمار خلال (خمسه عشر) يوما، من تاريخ تحقق اي من الحالات الاتيه: ا- انتقال ملكيه ما نسبته (5%) او اكثر من الشركه، سواء تم ذلك بعمليه واحده او اكثر. ب- وجود ترتيبات داخليه او تنظيمات صادره في بلد التاسيس، تؤدي الي تقييد استقلال الشركه او تمكين طرف اخر -داخل الشركه او خارجها- من ممارسه صلاحيات مؤثره علي قراراتها او تصرفاتها، سواء اقترن ذلك بتغير في الملكيه ام لا. ج- اي حالات اخري تحددها الهييه. 1- علي الكيان غير السعودي غير الربحي قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: ا- يسجل لدي المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي وفق الدليل الاجرايي -المشار اليه في الماده (الرابعه عشره) من اللايحه- وبعد استيفاء المتطلبات النظاميه، علي ان يفصح عند التسجيل عن المسيطرين المباشرين وغير المباشرين علي الكيان. ب- يكون ممثله النظامي حاصلا علي هويه مصدره وفقا لانظمه المملكه. ج- يفتح حسابا بنكيا داخل المملكه باسمه. 2- يصدر المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي رقم تسجيل الكيان، بعد استيفاء المتطلبات النظاميه. 3- يلتزم الكيان غير السعودي غير الربحي المسجل بابلاغ المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي خلال (خمسه عشر) يوما من تاريخ تحقق اي من الحالات الاتيه: ا- حدوث تغير جوهري في الكيان او في الاشخاص ذوي التاثير علي قراراته. ب- وجود ترتيبات داخليه او تنظيمات صادره في بلد التاسيس، تؤدي الي تقييد استقلال الكيان، او تمكين طرف اخر -داخل الكيان او خارجه- من ممارسه صلاحيات مؤثره علي قراراته او تصرفاته. ج- اي حالات اخري تحددها الهييه. 1- علي اي شخص ذي صفه اعتباريه غير سعودي اخر يحدد بقرار من مجلس الوزراء، قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، ان: ا- يسجل الكيان لدي الجهه التي يحددها قرار مجلس الوزراء المشار اليه في الفقره (4) من تعريف (غير السعودي) في الماده (الاولي) من النظام، علي ان يفصح عند التسجيل عن الملاك او المسيطرين المباشرين وغير المباشرين له. ب- يكون ممثله النظامي حاصلا علي هويه مصدره وفقا لانظمه المملكه. ج- يفتح حسابا بنكيا داخل المملكه باسمه. 2- تصدر الجهه التي يحددها قرار مجلس الوزراء المشار اليه في الفقره (4) من تعريف (غير السعودي) في الماده (الاولي) من النظام، رقم تسجيل الكيان، بعد استيفاء المتطلبات النظاميه. 3- يلتزم الكيان المسجل بابلاغ الجهه التي يحددها قرار مجلس الوزراء المشار اليه في الفقره (4) من تعريف (غير السعودي) في الماده (الاولي) من النظام، خلال (خمسه عشر) يوما من تاريخ تحقق اي تغيرات جوهريه تطرا عليه. 1- تنشي الهييه بوابه الكترونيه لتملك العقار لغير السعودي والشركه السعوديه التي يشترك في ملكيه راس مالها غير سعودي، او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه او التصرف فيها، ترتبط بالسجل العقاري. 2- يقدم طالب تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، او التصرف فيها؛ طلبه عبر البوابه الالكترونيه. 3- يجب علي غير السعودي ان يجري جميع التعاملات الماليه المتصله بتملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، والتصرف فيها، عبر وسايل الدفع الالكترونيه، وفق نظام المدفوعات وخدماتها لدي البنك المركزي السعودي. 4- تستكمل في السجل العقاري اجراءات تملك العقار، واكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه، واصدار الصكوك، وفقا للاحكام المنظمه لذلك. يعد زوج غير السعودي وفروعه -غير السعوديين- تابعين له لاغراض تملك العقار المخصص لسكنه وفقا للفقره (3) من الماده (الثانيه) من النظام، ولا يجوز لاي منهم ان ينفرد بتملك عقار مخصص للسكن الا اذا انتفت الزوجيه او بلغ الفرع سن (الخامسه والعشرين). 1- يجوز للشركه السعوديه غير المدرجه في السوق الماليه السعوديه، والتي يشترك في ملكيه راس مالها شخص او اكثر من ذوي الصفه الطبيعيه او الاعتباريه الذين لا يتمتعون بالجنسيه السعوديه؛ تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه -وفق الفقره (2) من الماده (الثالثه) من النظام- وذلك خارج النطاق الجغرافي باستثناء مدينتي مكه المكرمه والمدينه المنوره، للغرضين الاتيين: ا- مزاوله انشطتها. ب- سكن العاملين فيها. 2- يجب علي الشركه -المشار اليها في الفقره (1) من هذه الماده- ان تحصل علي موافقه وزاره الاستثمار قبل تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه وفقا لتلك الفقره. 3- يجوز للشركه -المشار اليها في الفقره (1) من هذه الماده- تملك العقار او اكتساب الحقوق العينيه الاخري عليه -وفق الفقره (2) من الماده (الثالثه) من النظام- وذلك داخل النطاق الجغرافي بما في ذلك مدينتا مكه المكرمه والمدينه المنوره؛ دون الحصول علي موافقه وزاره الاستثمار. يكون مقدار الرسم -المشار اليه في الماده (التاسعه) من النظام- الذي تستوفيه الهييه علي قيمه تصرف غير السعودي بالحقوق العينيه علي العقار في المملكه؛ وفقا للاتي: النطاق الجغرافي نوع الحق العيني الغرض من الحق العيني (الاستعمالات) قيمه الرسم مدينه الرياض جميع انواع الحقوق العينيه جميع انواع الاستعمالات 2% مدينه مكه المكرمه مدينه المدينه المنوره محافظه جده يعد تصرف غير السعودي بالحقوق العينيه علي العقار في المملكه خاضعا للرسم بنسبه (الصفر)، وذلك في اي من الحالات الاتيه: 1- التصرف بالحقوق العينيه علي العقار في المملكه، عدا ما ورد في الماده (التاسعه) من اللايحه. 2- التصرف الذي يتم في قسمه التركه. 3- التصرف الذي ينفذ بموجب حكم قضايي نهايي او امر صادر من جهه قضاييه مختصه. 4- التصرف الذي ينتج عن نزع ملكيه للمصلحه العامه، وفقا للانظمه والتعليمات. 5- التصرف الذي يكون دون مقابل الي وقف او الي شخص ذي صفه اعتباريه عامه. 6- التصرف الذي يتم فيه رد العقار الي المالك غير السعودي الذي سبق له التصرف فيه، بشرط ان يتم الرد خلال (مايه وثمانين) يوما من تاريخ توثيق التصرف الاول، والا يطرا تغيير في وصف العقار او في المقابل المالي المتفق عليه في التصرف محل الرد. 7- التصرف الذي يتم في قسمه العقار الشايع بين الشركاء، بشرط الا يترتب علي القسمه زياده في نصيب اي منهم. 8- التصرف الذي يجري اذا كان المالك احدي الممثليات الدبلوماسيه المعتمده في المملكه او احدي الهييات الدوليه والاقليميه، بشرط المعامله بالمثل. 9- التصرف الذي يتم من شخص طبيعي الي شركه او صندوق استثماري مؤسسين في المملكه، ويملك هذا الشخص -بشكل مباشر او غير مباشر- جميع حصص الشركه او اسهمها او وحدات الصندوق. 10- التصرف الناتج عن بيع الوحدات العقاريه اذا كان غير السعودي قد تملك ارضا وقام بتطوير هذه الوحدات علي ان يستكمل التطوير خلال المده المحدده في الرخصه الصادره بالتطوير، والبيع بما لا يتجاوز (سنه) من تاريخ انتهاء الرخصه. يتولي مفتشون -يصدر بتحديدهم وتحديد اليه عملهم قرار من الرييس التنفيذي للهييه- مجتمعين او منفردين، ضبط مخالفات احكام النظام واللايحه واثباتها. تراعي اللجنه -المشار اليها في الماده (الحاديه عشره) من النظام- عند تطبيق العقوبات الوارده في الجدول الملحق باللايحه، ما ياتي: 1- تقدير العقوبه بالنظر الي طبيعه المخالفه والاثر المترتب علي ارتكابها. 2- تضمين قرار العقوبه الصادر علي المخالف، تحديد مده تصحيح المخالفه، علي الا تقل عن (عشره) ايام ولا تزيد علي (مايه وثمانين) يوما، ويراعي في تقدير تحديد مده تصحيح المخالفه؛ نوع المخالفه وطبيعه معالجتها. يعد التبليغ منتجا لاثاره النظاميه اذا تم باحدي الوسيلتين الاتيتين: 1- وسايل التواصل المقدمه في البوابه الالكترونيه المشار اليها في الماده (السادسه) من اللايحه. 2- الرسايل النصيه المرسله عبر الهاتف المحمول الموثق في النظم الاليه الحكوميه المعتمده. دون اخلال باحكام النظام، تعد الهييه دليلا اجراييا -فيما يلزم- لما ورد في النظام واللايحه، ويعتمده مجلس اداره الهييه بقرار منه. ملحق جدول تصنيف مخالفات نظام تملك غير السعوديين للعقار ولايحته التنفيذيه والعقوبات المقرره لها. البند المخالفه العقوبه 1 تقديم غير السعودي متعمدا معلومات غير صحيحه او مضلله تؤدي الي تملكه للعقار او اكتسابه ايا من الحقوق العينيه الاخري عليه. ا- غرامه (5%) من قيمه الحق العيني محل المخالفه بما لا يزيد علي (10,000,000) عشره ملايين ريال. مع: ب- بيع الحق العيني علي العقار. المخالفه المره الاولي المره الثانيه المره الثالثه 2 تقديم شركه سعوديه يشترك في ملكيه راس مالها شخص او اكثر من ذوي الصفه الطبيعيه او الاعتباريه الذين لا يتمتعون بالجنسيه السعوديه، معلومات غير صحيحه في شان احتياجها الفعلي لتملك عقار بغرض ممارسه نشاطها او سكن العاملين، للحصول علي موافقه وزاره الاستثمار. غرامه لا تقل عن (0,5٪) ولا تزيد علي (1%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (1,000,000) مليون ريال. غرامه لا تقل عن (1%) ولا تزيد علي (2%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (2,000,000) مليوني ريال. غرامه لا تقل عن (2%) ولا تزيد علي (3%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (4,000,000) اربعه ملايين ريال. 3 اعاقه المفتشين او عدم تمكينهم من اداء مهماتهم التفتيشيه وفقا لما تقضي به الانظمه والتعليمات. غرامه لا تقل عن (0,1%) ولا تزيد علي (0,5%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (500,000) خمسمايه الف ريال غرامه لا تقل عن (1%) ولا تزيد علي (2%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (2,000,000) مليوني ريال. غرامه لا تقل عن (2%) ولا تزيد علي (3%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (4,000,000) اربعه ملايين ريال. 4 عدم معالجه المخالفه او تصحيحها خلال المهله الزمنيه التي تحددها لجنه النظر في المخالفات وايقاع العقوبات المقرره لها. غرامه لا تقل عن (0,1%) ولا تزيد علي (0,5%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (500,000) خمسمايه الف ريال. غرامه لا تقل عن (1%) ولا تزيد علي (2%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (2,000,000) مليوني ريال. غرامه لا تقل عن (2%) ولا تزيد علي (3%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (4,000,000) اربعه ملاين ريال. 5 عدم قيام الشركه غير السعوديه المسجله بابلاغ وزاره الاستثمار عن الحالات وفقا للفقره (3) من الماده (الثالثه) من اللايحه. الانذار غرامه لا تقل عن (0,5%) ولا تزيد علي (1%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (1,000,000) مليون ريال. غرامه لا تقل عن (1%) ولا تزيد علي (2%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (2,000,000) مليوني ريال. 6 عدم قيام الكيان غير السعودي غير الربحي المسجل بابلاغ المركز الوطني لتنميه القطاع غير الربحي عن الحالات وفقا للفقره (3) من الماده (الرابعه) من اللايحه. الانذار غرامه لا تقل عن (0,5٪) ولا تزيد علي (1%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (1,000,000) مليون ريال. غرامه لا تقل عن (1%) ولا تزيد علي (2%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (2,000,000) مليوني ريال. 7 عدم قيام الشخص ذي الصفه الاعتباريه غير السعودي المسجل بابلاغ الجهه المحدده في قرار مجلس الوزراء، عن التغيرات وفقا للفقره (3) من الماده (الخامسه) من اللايحه. الانذار غرامه لا تقل عن (0,5%) ولا تزيد علي (1%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (1,000,000) مليون ريال. غرامه لا تقل عن (1%) ولا تزيد علي (2%) من قيمه الحق العيني، وبما لا يزيد علي (2,000,000) مليوني ريال.