moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 28 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: بناءا علي القضيه رقم 4570550231 لعام 1445ه الوقايع: تتلخص وقايع هذه الدعوي بالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم في ان وكيل المدعيه تقدم بصحيفه دعوي يختصم فيها المدعي عليها، وبقيد الدعوي حددت لها الدايره جلسه بتاريخ 12/05/1445ه المنعقده عبر الاتصال المريي، وفيها حضر طرفا الدعوي وكاله، وبسؤال وكيل المدعي عن الدعوي؟ فاجاب بان تقدم بلايحه محرره عبر النظام، وطلب فيها اثبات حاله الاعمال المنفذه من قبل المدعي عليها، هذا نصها: (موكلتي المدعيه وبصفتها التجاريه صاحبه مؤسسه (...) والتي تحمل السجل التجاري ذي الرقم (...)(مرفق مستند 1 صوره من السجل التجاري للمدعيه) سبق وان تعاقدت مع المدعي عليها وبصفتها التجاريه ايضا وهي صاحبه مؤسسه (...) والتي تحمل السجل التجاري ذي الرقم (...)(مرفق مستند2صوره من السجل التجاري للمدعي عليها) حيث تعاقدت موكلتي مع المدعي عليها وذلك من اجل قيام المدعي عيلها بتوريد وتنفيذ اعمال الترميم والتاسيس في المحل التجاري العايد لموكلتي المدعيه والمستاجر من قبلها بموجب عقد ايجار الكتروني برقم 1 20914590147 وبتاريخ 8 11 2022م (مرفق مستند 3 صوره من عقد ايجار موكلتي) وكان اتفاق موكلتي مع المدعي عليها مثبت بموجب عقد رسمي محرر علي المطبوعات الرسميه للمدعي عليها وهو العقد ذي الرقم 2 0641 وبتاريخ 8 1 2023م علي ان يكون التنفيذ وفق الشروط والمواصفات الموضحه بالتفصيل بالعقد سالف الذكر كما تم الاتفاق بذات العقد ان تكون مده تنفيذ الاعمال هي (55) يوم عمل وكحد اقصي (70) يوم عمل تبدا بعد اسبوع من تاريخ استلام قيمه الدفعه الاولي من اجمالي قيمه العقد واستلام الموقع والمخططات، وكانت قيمه التعاقد هي (98.000) ريال شامله قيمه الضريبه المضافه 15بالمايه (مرفق مستند 4 صوره من العقد) وهنا نود ان نوضح لفضيلتكم من ان موكلتي قامت بتسليم المدعي عليها مبلغ مالي قدره (93100) عباره عن حوالتين احداهما بقيمه 63.700 ريال وبتاريخ 17 6 1444ه الموافق 10 1 2023م والاخري بقيمه 29.400 ريال وبتاريخ 22 7 1444ه الموافق 13 2 2023م (مرفق مستند 5 صوره من الحوالات) وما حدث هو ان موكلتي تفاجات بقيام المدعي عليها بمخالفه كافه بنود العقد المبرم بينهم. حيث ان المدعي عليها لم تقم حتي تاريخه بالانتهاء من الاعمال رغم تجاوز المده المتفق عليها بعده اشهر. كما ان المدعي عليها قامت بتنفيذ اعمال معيبه بخلاف ما تم الاتفاق عليه بموجب العقد سالف الذكر. كما انها قامت ايضا بتنفيذ بعض الاعمال بمخالفه للمواصفات المتفق عليها وبدون الرجوع لموكلتي واخذ موافقتها علي ذلك بمخالفه ايضا للعقد وتحديدا فبناء علي ذلك ولمخالفه المدعي عليها للعقد المبرم بينها وبين موكلتي. ولتنفيذها اعمال معيبه. ولتنفيذها ايضا اعمال غير مطابقه للمواصفات المتفق عليها. وغير مطابقه لمعايير الجوده. فعليه ولما سبق ذكره من اسباب ودفوعات توضح لكم حقيقه الامر لذا اطلب من الله اولا ثم من صاحب الفضيله الاتي: خروج لجنه من قبل محكمتكم الموقره لمعاينه الاعمال والحكم باثبات الحاله. وذلك حفظا للحقوق من الضياع) وبطلب الجواب من وكيله المدعي عليها، فاجابت بان موكلتها قامت بتنفيذ كافه الاعمال، وان لا مانع لديها من ندب خبره، وعليه فقررت الدايره ندب خبيرا هندسيا للوقوف علي المحل التجاري ومعاينه الاعمال المنفذه والغير المنفذه ومدي مطابقتها للمواصفات، علي ان يتحمل المدعي دفع الاتعاب، وبجلسه 26/05/1445ه تشير الدايره الي الخلل التقني الذي ادي الي التاخر في انعقاد الجلسه في موعدها المقرر -والمتعلق بعدم وجود اتصال انترنت بمبني المحكمه- وفيها حضر طرفي الدعوي وكاله وتشير الدايره الي تقديم المدعي عليها وكاله -عبر ايداع مذكره- لملحوظات موكلتها علي تقرير الخبره وعدم تضمين الخبير -تقريره- للملحوظات فقررت الدايره اعاده التقرير للخبره لمعالجه الملحوظات او الرد عليها -من الناحيه الفنيه- وتضمين جميع ذلك بالتقرير النهايي، مع التاكيد علي المدعي عليها وكاله بتزويد الخبير بالملحوظات عبر منصه خبره، ثم ورد تقرير الخبير النهايي الذي خلص فيه الي: (1- اعاده تركيب وتثبيت الزجاج العلوي حيث انه يشكل خطوره بالغه. 2- استخدام مبيدات مناسبه لرش البكتيريا او الفطريات التي ظهرت نتيجه لسوء تقفيل سيراميك الارضيه. 3- معالجه جميع اعمال سوء المصنعيه التي يمكن معالجتها مثل تشطيب الجبس والوزر. 4- اعاده تنفيذ اعمال اللحام الحديد الدرج. 5- تثبيت المغسله وزياده تدعيمها. 6- زياده تثبيت اللوحات المعلقه بمسامير اضافيه. 7- استخدام مسامير اكبر لتثبيت علاقات الملابس. 8- اغلاق فتحات الجبس الموجوده في سقف المستودع. 9- تقفيل تمديدات اعمال الكهرباء بشكل مخفي عند الكاشير وكذلك عزل الكهرباء التي في ارضيه المحل للاستفاده منها.)، (ملاحظات المدعي عليها علي التقرير: اولا: تعاقدت المدعيه مع موكلتي مؤسسه (...) علي عمل التشطيبات الداخليه والخارجيه لمحل تجاري تم استيجاره وقد تم الاتفاق علي ان يكون العمل علي ثلاث مراحل كما هو موضح لديكم في بنود العقد. ثانيا: بخصوص النقاط التاليه فهي نقاط خاصه بالمرحله الاخيره مرحله التركيبات والتي تم خلالها فسخ العقد بناء علي البند 13 و 14 المذكور بالعقد مرفق رقم 1 المبرم بين الطرفين وبعد التواصل مع المدعيه لمحاوله اعمال التسويه الوديه تم ايقاف الاعمال لعمل الصيانات اللازمه واعاده الجدوله للاعمال خلال (90) يوم وهي المده المذكوره بالعقد وهنا رفضت المدعيه وذلك بعدم سماحها للعمال الخاصين بالمؤسسه بالدخول وهددت بابلاغ الشرطه مطالبه بدفع مبلغ وقدره (40,000) اربعون الف ريال قيمه لايجار المحل لمده (6) اشهر وبناء علي ما سبق وبالاستناد علي الماده (477) من نظام المعاملات المدنيه اذا بدا المقاول في التنفيذ ثم اصبح عاجزا عن اتمامه لسبب لا يد له فيه فانه يستحق قيمه ما تم من الاعمال وما انفق في العمل الذي لم يتم بقدر ما عاد علي صاحب العمل من نفع تم الاستمرار بفسخ العقد من قبل موكلي وهذه النقاط هي: 1- لوحه صغيره تحتوي علي شعار لم يتم تنفيذه. 2- اشجار صناعيه. 3- عدد (2) صندوق عرض من ماده الاكريلك. 4- ستاره غرفه القياس. 5- عدد (2) مجسمات ديكور في واجهه العرض. 6- شاشه نظام المراقبه. ثالثا: تم تسليمها النقاط المذكوره ادناه وبالمواصفات المطلوبه والمتفق عليها واقرت عليها بموجب محضر استلام موقع عليه من قبلها (مرفق 2 - 3) وبذلك موكلي يخلي مسؤوليته عن النقاط التاليه: 1- سقوط بعض الارفف والرد انه تم تركيبها حسب المتفق عليه وسقوطها هو بسبب ان اساسات المبني غير مهياه لتركيب الرفوف علي الجدار مباشره وتستلزم تثبيتها علي دعامات ارضيه مما يؤدي الي زياده التكلفه وتم ابلاغها بذلك فرفضت فتم تنفيذها حسب المتفق عليه. 2- تركيب برواز باب الحمام من الداخل من وصلات الخشب ردا عليه تم ابلاغ المدعيه بان اعاده تركيبها تستلزم زياده في التكلفه ورفضت ذلك فتم تركيبها حسب طلبها. 3- تم توريد عدد (2) مكيف بقدره (24000) وحده وعدد واحد مكيف بقدره (32000) وحده بالرغم من ان التعاقد علي عدد (3) مكيفات بقدره (32000) وحده ردا عليه تفيد محادثات الواتساب ان المدعيه طلبت تغيير وحده المكيفات الي وحدات اقل تقليلا للتكاليف الماديه مرفق رقم بعنوان محادثه واتس (مرفق رقم 4). 4- سيراميك بمنسوب اقل من منسوب عتبه المدخل والرد لان اساسات المبني منخفضه ورفعها يستلزم تكاليف اعلي وتم ابلاغها بذلك فطلبت ان تبقي الارضيه علي حالها وقد استلمت المدعيه جميع هذه الاعمال بموجب محضر استلام موقع من المدعيه يفيد انها مطابقه للمواصفات وسليمه تماما من اي عيوب. ثالثا: ردا علي توصيات الخبير: 1- اعاده تركيب وتثبيت الزجاج العلوي حيث انه يشكل خطوره بالغه، ردا عليه تبقي دعامتين لتركيبها علي الزجاج في مرحله التشطيبات والتي تم منعنا من اكمالها. 2- معالجه جميع اعمال سوء المصنعيه التي يمكن معالجتها مثل تشطيب الجبس والوزر، ردا عليه كل هذه التشطيبات هي من اعمال المرحله الاخيره فلا يتصور ان نترك هذه الامور كوننا متخصصين في مثل هذه الاعمال ولكن حال دون اكمالنا لها رفض المدعيه وتهديداتها. 3- استخدام مبيدات مناسبه لرش البكتيريا او الفطريات التي ظهرت، ردا عليه لا يعد هذا الفعل من اعمال المقاولات حيث ان هناك شركات متخصصه لمثل هذا الاعمال، كما انه لا جدوي من الرش في مرحله التبليط لان هذا الضرر بسبب سوء اساسات المبني. 4- اعاده تنفيذ اعمال اللحام لحديد الدرج، ردا عليه تم تثبيت الدرج بشكل كافي وامن ويتحمل الصعود عليه ولا مانع لدينا من زياده تثبيته. 5- تثبيت المغسله وزياده تدعيمها، ردا عليه تم تركيبها بالشكل السليم كما يظهر في الصوره المرفقه وحسب رغبه المدعيه وحل هذه المشكله يستلزم اكمال الدفعات المتبقيه والتي لم تلتزم بها المدعيه وتم فسخ العقد لتاخرها في دفعها. 6- زياده تثبيت اللوحات المعلقه بمسامير اضافيه، ردا عليه تم تركيب اللوحه حسب الاصول وهي امنه وثابته ولا مانع لدينا من زياده تثبيتها. 7- استخدام مسامير اكبر لتثبيت علاقات الملابس، ردا عليه تم اشعار المدعيه بان اساسات المبني الذي يتواجد به المحل مجوفه من الداخل مما يعني ان تنفيذ علاقات الملابس حسب التصميم الذي ارادته لن يكون مناسبا وسيؤدي الي سقوطه الا في حال تركيب ستاندات ارضيه وبتكلفه اضافيه فرفضت ذلك واصرت علي تثبيته علي الجدار. 8- اغلاق فتحات الجبس الموجوده في سقف المستودع، ردا عليه يعد هذا العمل من اعمال التشطيبات التي كان من المفترض تنفيذها في المرحله الاخيره والتي رفضت المدعيه السماح لنا باكمالها. 9- تقفيل تمديدات اعمال الكهرباء بشكل مخفي عند الكاشير وكذلك عزل الكهرباء التي في ارضيه المحل للاستفاده منها، ردا عليه تم تسليم المدعيه العمل بشكل سليم وامن ومطابق للمواصفات وتلفه بهذا الشكل ما هو الا اساءه استخدام.)، ثم قام الخبير بالرد علي ملاحظات المدعي عليها كالاتي: بعد الاطلاع علي ملاحظات المدعي عليه فانه لا يوجد ملاحظات فنيه تستوجب تعديل التقرير. حيث ان المدعي عليه كان يكرر ان الملاحظات المرصوده في التقرير كان يمكن اصلاحها في المرحله الاخيره ومن طرفنا نؤكد ان هذا غير صحيح ومخالف لاصول الصنعه وجوده التنفيذ ونتمسك بكل ما ورد في التقرير اعلاه. وكذلك نفصل ردنا علي ملاحظات المدعي عليه في التالي: ردا علي ما جاء في ملاحظات المدعي عليه في الفقره "ثانيا" والتي تتضمن جميع البنود التي لم يتم تنفيذها توريدها والتي قام بسردها وهي كالتالي: 1- لوحه صغيره تحتوي علي شعار لم يتم تنفيذه. 2- اشجار صناعيه. 3- عدد (2) صندوق عرض من ماده الاكريلك. 4- ستاره غرفه القياس. 5- عدد (2) مجسمات ديكور في واجهه العرض. 6- شاشه نظام المراقبه. نوضح ان جميع البنود السابقه هي اعمال كان يجب تنفيذها او توريدها قبل التسليم وعدم توريدها قبل التسليم يستوجب خصم قيمتها من الاعمال حيث انه من مهام الخبير ذكر ما تم تنفيذه وما لم يتم تنفيذه. ردا علي ما جاء في ملاحظات المدعي عليه في الفقره "ثالثا" نقطه رقم 1- والتي تخص تثبيت الارفف - نؤكد علي ان التثبيت تم بطريقه مخالفه لاصول الصناعه وذلك بعدم استخدام مسامير تثبيت بالطول الصحيح والعدد الكافي علي الرغم من ان الارفف خفيفه الوزن وكذلك البضايع المعروضه عليها وان الجدار الحالي قادر علي حملها. نقطه رقم 2- والتي تخص برواز باب الحمام - نؤكد علي انه تم استخدام وصلات من الخشب خلافا لاصول الصناعه والتي تستوجب استخدام قطاعات خشبيه كامله، وفي حال تم ملاحظه ذلك من المدعيه وتم طلب اعاده تركيبها بسبب استخدام فضلات خشبيه والذي يعد ضمن سوء المصنعيه فان تكلفه اعاده التركيب تقع مسيوليتها علي المقاول. نقطه رقم 3 - والتي تخص اجهزه التكييف، نود التاكيد علي انه لم يتم تزويدنا بصوره من المحادثات التي تمت بين الطرفين ولذلك لا يمكن الاعتماد علي كلام مرسل من اي طرف من الطرفين دون وجود ما يثبت ذلك، ولذلك تم اثبات الوضع الموجود والمخالف للتعاقد. نقطه رقم 4 - والتي تخص تركيب السيراميك بمنسوب اقل من منسوب عتبه المدخل نود التاكيد علي انه لم يتم تزويدنا بصوره من المحادثات التي تمت بين الطرفين، مع مراعاه ان اصول الصناعه تستوجب مراعاه ان تكون الميول لخارج المحل بما يسهل عمليه التنظيف وعدم دخول اي مياه امطار او غيرها من الخارج لداخل المحل وهو خلاف الوضع الحالي ونؤكد ان عمليات التشطيب تمثل تلافي هذه الاخطاء حتي وان كانت من قبل. كما اننا نود التاكيد علي انه لم يتم تزويدنا بصوره من محضر استلام الاعمال والتي تمت الاشاره اليه في خطاب ملاحظات المدعي عليه، علي الرغم من ان وجود محضر الاستلام لا ينفي وجود عيوب صناعه في اعمال التشطيبات وكذلك لا يعفي المدعي عليه من مسيوليته عن تلك العيوب والتي تقع جميعها ضمن عيوب التنفيذ وسوء المصنعيه. ردا علي ما جاء في ملاحظات المدعي عليه في الفقره ردا علي توصيات الخبير" فاننا نؤكد علي ان جميع ما ورد في التوصيات بناء علي ما تمت ملاحظته اثناء زياره الموقع وجميع هذه الملاحظات مدعمه بالصور الموجوده بالتقرير ولا يمكن التغاضي عنها حتي لا تتسبب في تلفيات اكبر او اي نوع اخر من الاضرار لا قدر الله. المرفقات 1- خطاب التكليف. 2- عقد الاتفاق. 3- ملاحظات المدعي عليه. 4- صور من الموقع. قدمنا راينا الفني والتعاقدي " ويبقي القرار لفضيلتكم وتقبلوا منا فايق التقدير والاحترام"، وبجلسه 04/06/1445ه حضر طرفي الدعوي وكاله، وتشير الدايره الي التقرير النهايي للخبره المشتمل علي ملحوظات المدعي عليها واجابه الخبره حيالها، ورات الدايره النطق بحكمها علنا مبنيا علي ما يلي من: الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الوقايع، ولما كانت المدعيه وكاله تطلب ندب خبير لاثبات حاله الاعمال المتعلقه بالعقد المبرم بين الطرفين بتاريخ: 15/ 04/ 1444ه منعا لضرر التاخير الواقع علي موكلته، وذلك بعد توقف المدعي عليها عن العمل، ولما كان المنظم في نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم: (م/93) وتاريخ: 15/ 8/ 1441ه قد نظم احكام الطلبات المستعجله في الباب السادس من النظام، ولما كان طلب المدعي يندرج ضمن الطلبات المستعجله المنصوص عليها في الماده السادسه والثلاثين من النظام؛ فان الدايره قبلت نظره. واما عن موضوعه؛ فقد اجابت الدايره طلب المدعي وندبت -من خلال منصه خبره- لذلك جهه الخبره الهندسيه: مكتب (...)؛ وذلك للوقوف علي النزاع بين طرفي الدعوي والاطلاع علي العقد المبرم بينهما وحصر الاعمال المنفذه وغير المنفذه وفق العقد ومدي مطابقتها للمواصفات، وحيث تقدم الخبير بتقريره النهايي المثبت ملخصه في الواقعات؛ واما عن اعتراض المدعي عليها واجابه الخبير، فان غايه اجراء الدايره تجاهه هو اثباته، وذلك لكون البحث فيه خوض في الموضوع وهو ما يخرج عن اختصاص الدايره وعن البحث في الطلب المستعجل؛ لذا فان الدايره تنتهي معه الي الحكم الوارد بمنطوقه وبه تقضي. نص الحكم حكمت الدايره باثبات حاله الاعمال محل العقد المبرم بين طرفي الدعوي بتاريخ 15/ 04/ 1444ه وفق التقرير النهايي الصادر عن مكتب (...)؛ لما هو موضح بالاسباب، وصلي الله وسلم علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.