moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 14 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم ٤٤٧٠٥٢٢٠٥٣ لعام ١٤٤٤ه المدعي: (...) المدعي عليه: شركه(...) للمقاولات والاستثمار العقاري المحدوده الوقايع: تتلخص وقايع القضيه الماثله في ان المدعي تقدم بصحيفه دعوي اختصم فيها المدعي عليها جاء فيها: العلاقه بين المدعي والمدعي عليها (تنفيذ اعمال مقاوله) ونشا بتاريخ ٢٣/ ٤/ ١٤٤٤ه تسليم الموقع واخلاؤها، واطلب الخروج علي (اعداد محضر تسليم) واثبات الحاله في الوقت الحالي؛ لذا اطلب اثبات الحاله التي اخشي فواتها، هذه دعواي. وبقيد الدعوي واحالتها الي هذه الدايره باشرت نظرها وفقا لما ورد بمحاضر الضبط، ففي جلسه ١٥/ ٦/ ١٤٤٤ه حضرت المدعيه وكاله، كما حضرت المدعي عليها وكاله، وفيها جري افهام المدعيه وكاله بتحرير طلبها المستعجل وفق ما نصت عليه الماده (١٠٢) من لايحه نظام المحاكم التجاريه، وتقديمها عبر النظام، خلال ٢٤ ساعه من عقد هذه الجلسه، وتزويد وكيله المدعي عليها بنسخه منها، تليها مده مماثله لوكيله المدعي عليها للرد والتعقيب فاستعدا بذلك، وفي ٢١/ ٦/ ١٤٤٤ه ارفقت وكيله المدعي مذكره ذكرت فيها: اولا/ تعاقد موكلي مع المدعي عليها علي ان تقوم الاخيره باعمال مقاوله (عظم وتشطيب بالمواد) تتمثل في بناء عماره سكنيه بمكه المكرمه علي القطعه رقم (٦٠٩/ا) والمملوكه لموكلي بموجب الصك (٧٩٣٧٣٧٠٠٣٦٠٤) ورقم الترخيص (....) والبالغ مساحتها (٢٨٧,٥٠م٢) واتفق الطرفان بموجب العقد المؤرخ بتاريخ ١٤/ ٩/ ٢٠٢١م واجمالي قيمته (۹۸۰,۰۰۰) تسعمايه وثمانون الف ريال سعودي ان تكون مده العقد ١٢ شهرا تبدا من تاريخ ١٤/ ٩/ ٢٠٢١م علي ان تكون طريقه الدفع بموجب الماده العاشره من العقد كالاتي: دفعه مقدمه من قيمه العقد (۳۰۰,۰۰۰) ثلاثمايه الف ريال، مبلغ وقدره (۲۰۰,۰۰۰) مايتين الف ريال عند الانتهاء من صب الاساسات، مبلغ (٩٥,٠٠٠) خمسه وتسعون الف ريال عند الانتهاء من صب اعمده الدور الارضي، مبلغ وقدره (۹۰,۰۰۰) تسعون الف ريال عند الانتهاء من صب سقف الدور الاول، مبلغ وقدره (۸۰,۰۰۰) ثمانون الف ريال عند الانتهاء من صب الملحق، مبلغ وقدره (٧٥,٠٠٠) خمسه وسبعون الف ريال عند البدء في الدور الارضي، مبلغ وقدره (۳۰,۰۰۰) ثلاثون الف ريال عند البدء في تشطيب الواجهه، مبلغ وقدره (٢۰,۰۰۰) عشرون الف ريال عند الانتهاء من العمل، الوقايع: اولا/ قام موكلي بتسليم المدعي عليها مبلغ وقدره (٥٠٠,٠٠٠) خمسمايه الف ريال، وهي كالاتي: ١- مبلغ وقدره (۱۰۰,۰۰۰) مايه الف ريال بتاريخ ١٦/ ٩/ ٢٠٢١م ٢- مبلغ وقدره (١٠٠,٠٠٠) مايه الف ريال بتاريخ ١/ ٢/ ٢٠٢٢م ٣- مبلغ وقدره (١٠٠,٠٠٠) مايه الف ريال بتاريخ ١٠/ ٢/ ٢٠٢٢م ٤- مبلغ وقدره (۱۰۰,۰۰۰) مايه الف ريال بتاريخ ١٤/ ٩/ ٢٠٢٢م ٥- مبلغ وقدره (۱۰۰,۰۰۰) مايه الف ريال بتاريخ ١٥/ ٩/ ٢٠٢١م وكان اخر ما قامت به المدعي عليها هو دفن رقاب طبقه اولي بتاريخ ١٣/ ٤/ ٢٠٢٢م. ثانيا: توقفت المدعي عليها عن العمل نهاييا وانتهت مده العقد بموجب الماده الحاديه عشر من العقد ونصها (اتفق الطرفان علي ان مده تنفيذ هذا العقد هي (۱۲) شهرا تبدا من تاريخ الانتهاء من اعمال الحفر) وحيث ان العقد قد انتهي وقامت المدعي عليها باخلاء العقار محل الدعوي وعليه ولذلك كله نطلب من فضيلتكم الاتي: تكوين لجنه والنزول للموقع لمعاينه العقار واثبات حالته بصوره عاجله. وفي جلسه ٢٢/ ٦/ ١٤٤٤ه حضر طرفا الدعوي، وافاد وكيل المدعي عليها بان لديه جواب علي مذكره المدعيه المقدمه عبر النظام، فجري افهامه بتقديمها عبر النظام خلال ٢٤ ساعه، تليها مده مماثله لوكيله المدعي، فاستعدا بذلك، وفي ٢٣/ ٦/ ١٤٤٤ه ارفق وكيل المدعي عليها مذكره ذكر فيها: اولا/ من الناحيه الشكليه: تدفع بصرف النظر عن الدعوي لسبق الفصل فيها بموجب الحكم القضايي رقم (٤٤٣۰۲۹۷۱٦٨) في القضيه رقم (٤٤٩٠٥٧٣٤٣) و تاريخ ٢٧/ ١/ ١٤٤٤ه حيث تم الوقوف علي العقار محل الدعوي بموجب التقرير الهندسي الصادر من المحكمه والثابت في الصفحه الاولي والثانيه من صك الحكم المرفق لفضيلتكم وتم الحكم بفسخ العقد بموجبه. ثانيا/ من الناحيه الموضوعيه: اما فيما ورد في تحرير دعوي المدعي من الوقوف علي العقار محل الدعوي واثبات الحاله وعليه نفيد فضيلتكم بانه سبق النظر في تلك الطلبات بموجب الحكم القضايي رقم (٤٤۳۰۲۹۷۱٦٨) في القضيه رقم (٤٤٩٠٥٧٣٤٣) وتاريخ ٢٧/ ١/ ١٤٤٤ه حث تم الوقوف علي العقار محل الدعوي بموجب التقرير الهندسي الصادر من المحكمه والثابت في الصفحه الاولي والثانيه من صك الحكم المرفق لفضيلتكم، اما فيما يخص دفع المدعيه وكاله بان العقد انتهي وتم تسليم العقار محل الدعوي، وعليه فان ما دفعت به المدعيه وكاله غير صحيح من انتهاء مده العقد ولا زال العقد ساريا ولكن تم فسخ العقد بناء علي طلب المدعي وبموجب التقرير الهندسي الصادر من المكتب المعين من المحكمه التجاريه بمكه المكرمه، كما ان موكلتي تدفع بعدم وجود الصفه لانتهاء العلاقه التجاريه بينهم بموجب الحكم القضايي المذكور بعاليه وعليه فلا حجه قانونيه لاقامه تلك الدعوي، الطلبات: رد دعوي المدعي طبقا لما ورد بعاليه او اي سبب ترونه. وفي جلسه ٢٤/ ٦/ ١٤٤٤ه المنعقده عبر الاتصال المريي حضرت فيها وكيله المدعي/ (....) سجل مدني رقم (...) وحضر وكيل المدعي عليها/ (....) سجل مدني رقم (...) وبسؤال وكيله المدعي عن سبب طلبها المستعجل باثبات الحاله بالرغم من صدور حكم موضوعي بفسخ العقد المبرم بين الطرفين وندب خبره هندسيه في تلك القضيه، فاجابت لان المدعي عليها لم تقم باعداد محضر تسليم للموقع ويخشي موكلها ان تدعي المدعي عليها بوجود معدات تخصها ونحو ذلك، فعقب وكيل المدعي عليها بعدم وجود اي اشياء تخص موكلته في الموقع وان الموقع ليس تحت يد موكلته وان الحكم المشار اليه بفسخ العقد انهي العلاقه بينهما، ثم اكدت وكيله المدعي علي طلب اثبات الحاله للعقار، وبناء عليه اصدرت الدايره حكمها مبنيا علي الاسباب التاليه: الاسباب: تاسيسا علي ما تقدم ايراده في الوقايع، ولما كان المدعي يطلب اثبات الحاله للعقار، ولما كان المنظم في نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/٩٣) وتاريخ: ١٥/ ٨/ ١٤٤١ه قد نظم احكام الطلبات المستعجله في الباب السادس من النظام، ولما كان طلب المدعي يندرج ضمن الطلبات المستعجله المنصوص عليها في الماده السادسه والثلاثين من النظام، ولما كان وكيل المدعي عليها افاد بسبق النظر في ذلك الطلب بموجب الحكم القضايي رقم (٤٤٣۰۲۹۷۱٦٨) في القضيه رقم (٤٤٩٠٥٧٣٤٣) و تاريخ ٢٧/ ١/ ١٤٤٤ه حيث تم الوقوف علي العقار محل الدعوي بموجب التقرير الهندسي وتم الحكم بفسخ العقد بموجبه، وقدم للدايره صوره من صك الحكم، الامر الذي يتبين منه انه لا محل لطلب المدعي في ظل صدور الحكم القضايي (٤٤٣۰۲۹۷۱٦٨) والذي تم الحكم بفسخ العقد المبرم بين الطرفين بموجبه، الامر الذي تنتهي معه الدايره الي حكمها الوارد في منطوقه ادناه، ولا ينال من ذلك ما دفعت به وكيله المدعي من ان المدعي عليها لم تقم باعداد محضر تسليم للموقع ويخشي موكلها ان تدعي المدعي عليها بوجود معدات تخصها ونحو ذلك، حيث عقب وكيل المدعي عليها بعدم وجود اي اشياء تخص موكلته في الموقع وان الموقع ليس تحت يد موكلته وان الحكم المشار اليه بفسخ العقد انهي العلاقه بينهما. نص الحكم: حكمت الدايره: برفض الدعوي المستعجله، لما هو موضح بالاسباب، والله الموفق.