حكم رقم 8083 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 26 chunks

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد:
فلدي الدايره التجاريه الثالثه وبناء علي القضيه رقم 8083 لعام 1439 ه
المقامه من/ (...) هويه وطنيه (...) 
ضد/ شركه(...) غير ذلك (...) 
القاضي (...)
القاضي (...)
القاضي(...)
(الوقايع)
تتحصل وقايع هذه القضيه انه تقدم وكيل المدعي بلايحه دعوي ضد المدعي عليها تضمنت ان المدعي عليها قامت بابرام عقد تسويق مع المدعي في تاريخ 28/ 8/ 1438ه والمتضمن قيام (المدعي) بالتعاون مع المدعي عليها في تاجير وحدات سكنيه بمشروع (...) السكني التجاري الواقع بمدينه الرياض (...)وقام موكلي بالفعل بتاجير المشروع السكني محل الاتفاق الي شركه(...)، وتم ابرام العقد بين المدعي عليها و(...) نتيجه للجهود المبذوله من موكلي، ومع ذلك لك تقم المدعي عليها بسداد الاتعاب والعموله التي التزمت بها مع موكلي حسبما هو منصوص عليه بالعقد المبرم بينهما. ويطلب الزام المدعي عليها بسداد مبلغ وقدره (1.501.625) مليون وخمسمايه وواحد الف وستمايه وخمسه وعشرون ريالا والذي يمثل نسبه قدرها (2.5 %) اثنان ونصف بالمايه من اجمالي قيمه التاجير في السنه الاولي كما طلب الزام المدعي عليها بسداد نسبه قدرها (10 %) عشره بالمايه من قيمه المبالغ التي سيحكم بها لصالح المدعي لان المدعي عليها احوجت المدعي للشكايه .وفي الجلسه المؤرخه في 1440/5/1 اجاب وكيل المدعي عليها بان المدعي لا يستحق ما يطلب وان العقد مع المدعي كان للقيام بتسويق عدد من الوحدات السكنيه مختلف عن العقد بين المدعي عليها و(...)وكان بعدها، فقد كان عند المدعي عليها 594 وحده سكنيه عرضت المدعي عليها علي (...)300 وحده منها قبل توقيع العقد مع المدعي بدليل العروض المقدمه من موكلتي (...) منذ يناير 2017م وكان العقد مع المدعي علي ان يقوم بالتسويق لما تبقي من الوحدات السكنيه والبالغه 294 وحده ولهذا تم التعاقد معه ثم عقب وكيل المدعي فطلب مخاطبه(...) (المدير العام للتخطيط والقوي العامله والخدمات المسانده بالعمليات الجويه) للافاده عن الذي قام حقيقه بتسويق كامل الوحدات المتعلقه بهذه الدعوي ثم رفعت الجلسه. وفي جلسه اخري قررت الدايره الكتابه للمدير العام للتخطيط والقوي العامله والخدمات المسانده بالعمليات الجويه للافاده عن حقيقه قيام المدعي بتسويق العقار محل الدعوي وايصال المدعي عليها الي(...) للتعاقد معها حول العقار ام لا كما قدم وكيل المدعي مذكره جوابيه عن جواب المدعي عليها عن الدعوي تضمنت انه اذا كانت المدعي عليها استطاعت تسويق 300 وحده للخطوط السعوديه فلماذا ابرمت العقد مع موكلي؟! ثم ذكر بان العقد المبرم بين موكلي والمدعي عليها تضمن ما نصه (لقيام الطرف الثاني بتاجير اي عدد من الوحدات السكنيه بمشروع (...) لشركه(...)) وبعرضه علي المدعي عليها استمهلت للجواب عنه ثم رفعت الجلسه وفي جلسه اخري تشير الدايره الي ورود خطاب (...) والمتضمن قيام (...)بالتواصل مباشره مع شركه (...)وغيرها من الشركات لاختيار الشركه الانسب وانه تم التواصل مع شركه (...)والاستيجار منها بصوره مباشره، وان عرض المدعي لم يكن ضمن قايمه العروض المقدمه للجهه المستفيده. واستلم الطرفان نسخه الكترونيه منها واستمهلا للجواب عنها في الجلسه القادمه. وذكر وكيل المدعي بان لديه شاهدا في الدعوي يريد الاستماع الي شهادته فاذنت له الدايره وحضر(...) سعودي الجنسيه هويه رقم (...) ويسكن جده، وتاريخ ميلاده 01/07/1383ه، ويعمل مديرا عاما لتخطيط القوي العامله بالعمليات الجويه، وان علاقته بالمدعي هي معرفته من خلال عمله كمدير عام وعمل المدعي كمسوق قدم اليه العرض وانه ليس بينه وبين المدعي عليها اي علاقه، وعليه افهمت الدايره الشاهد بعظيم امر الشهاده ففهم ذلك واذنت له بان يشهد فشهد قايلا: (اشهد لله العظيم انني لا اعرف (...)بصفتي الشخصيه او بصفتي مديرا في (...)وان المدعي قدم لي عده عروض في جده واننا لم نحتج الي اي منها في جده، وطلبنا منه عرضا في الرياض فقدم عرضين احدهما (...)والاخر (...)المدعي عليها، فارسلت لجنه الي الرياض لمقابله المدعي وقام بعرض السكن علي اللجنه وكان(...)مندوب المدعي عليها موجودا، وان راكان بدا التواصل معي شخصيا بعد ذلك وتم تخفيض الاسعار بناء علي تفاوض بين الطرفين لشمول الكهرباء والماء لعرض (...)وذلك تمهيدا لقبول عرض (...)لدي الشؤون والعقود القانونيه واداره الخدمات العامه لذلك العقد، واشهد بانني رايت صوره لعقد للتسويق بين (...)والمسوق (...)واشهد بان تخفيض المبالغ للوصول الي التعاقد كان بين(...)و(...)). وبعرض الشاهد وشهادته علي وكيل المدعي عليها سال الوكيل الشاهد عن طريقه التواصل بين الشاهد و(...)؟ فاجاب الشاهد بانه ابتدا عن طريق الهاتف بوساطه (...) ثم عن طريق الايميلات الرسميه. ثم سال وكيل المدعي عليها الشاهد: هل كان هنالك تواصل سابق بين المدعي عليها وبين (...)تحت ادارتك قبل وصول (...)؟ فاجاب: لا لا يوجد تواصل سابق علي الاطلاق. كما قدم وكيل المدعي عليها مذكره ردا علي ما اورده المدعي وكاله في مذكرته السابقه تضمنت ان احد العروض المقدمه من المدعي عليها كان بتاريخ 2017/6/7 ووافقت(...) عليه وذلك يدل علي ان الاستيجار كان بجهد المدعي عليها كما تضمنت ان المدعي في حال افترض ان الاستيجار تم بجهده فانه لا يستحق العموله كونه شرط في العقد انه لا يستحق العموله الا بعد تسلم موكلتي الاجره من الخطوط وموكلتي لم تستلم الاجره الا بعد انتهاء مده عقد التسويق بناء علي الفقره ب من البند الخامس في العقد ثم رفعت الجلسه وفي جلسه المرافعه الكتابيه قدم المدعي وكاله مذكره للجواب عن خطاب مدير (...) تضمنت عدم صحه مضمون الخطاب ومخالفته للحقيقه وواقع الحال. كما عدل عن قيمه المطالبه الوارده في صحيفه الدعوي الي المطالبه بان تسدد له المدعي عليها مبلغا قدره 595,540,075 خمسمايه وخمسه وتسعون الف وخمسمايه واربعون ريالا وخمسه وسبعون هلله. حيث ان القيمه الايجاريه للسنه الاولي قدرها 23,821,603 ريال كما قدمت المدعي عليها الجواب عن شهاده الشاهد وتضمنت الجواب من وجهين الاول عدم صحه الشهاده والثاني علي افتراض صحتها فليس فيها ما يثبت ان المدعي هو من قام باتمام عمليه التاجير. وفي جلسه اخري عقدت عبر الاتصال المريي جري سؤال المدعي عليه وكاله عن الوحدات المؤجره من المشروع المشار اليه في دعوي المدعي في السنه الاولي من المده الايجاريه في العقد بين موكلته و(...) وكم مجموع قيمه الايجار للسنه الاولي اجاب قايلا: اطلب مهله لتحرير ذلك والجواب عنه الجلسه القادمه كما جري افهام المدعي وكاله باحضار الاصيل في الجلسه القادمه ففهم ذلك واستعد به وعليه رفعت الجلسه وفي جلسه اخري منعقده عبر الاتصال المريي ، جري سؤال وكيل المدعي عليها عما استمهل لاجله من تحرير عدد الوحدات المؤجره من المشروع المشار اليه في دعوي المدعي في السنه الاولي من المده الايجاريه في العقد بين موكلته و(...) وكم مجموع قيمه الايجار للسنه الاولي اجاب قايلا عدد الوحدات هي 345 وحده بقيمه ايجاريه قدرها 23,821,603 ريال للسنه الاولي هكذا اجاب ثم قال المدعي اصاله ان مبلغ الاجره هو 28,470,00 ريال هكذا اجاب وبعرض ذلك علي المدعي عليه وكاله قال ما ذكره المدعي غير صحيح والصحيح ما ذكرته هكذا اجاب وبسؤال المدعي البينه علي ما ذكره من ان مبلغ الاجره هو 28,470,00 ريال قدم صوره من خطاب داخلي عليه شعار (...) جري عرضه علي المدعي عليه وكاله فقال هذا الخطاب غير صحيح هكذا اجاب ثم قرر المدعي اصاله قايلا احصر مطالبتي فيما ذكره المدعي عليه وكاله من ان القيمه الايجاريه قدرها 23,821,603 ريال للسنه الاولي واسقط ما زاد عن ذلك كما احصر مطالبتي في ما يخص عموله الوساطه دون اتعاب المحاماه هكذا قرر وبسؤال المدعي اصاله (...) هل انت مستعد لاداء اليمين بهذه الصيغه (وﷲ العظيم الذي لا اله الا هو انني توسطت بين شركه (...)و(...) في استيجار ا(...) 345 وحده سكنيه من مشروع (...) بالرياض بقيمه ايجاريه قدرها 23,821,603 ريال للسنه الاولي من شركه (...)وقد تم ذلك عن طريقي واني عرضت المشروع علي (...) المدير العام لتخطيط القوي العامله بالعمليات الجويه واستحق علي ذلك عموله الوساطه وقدرها 595,540,075 ريال وﷲ العظيم) اجاب قايلا نعم انا مستعد لاداء اليمين بهذه الصيغه فحلف بعد تخويفه بخطر اليمين الكاذبه قايلا ((وﷲ العظيم الذي لا اله الا هو انني توسطت بين شركه (...)و(...)في استيجار (...) 345 وحده سكنيه من مشروع (...)بالرياض بقيمه ايجاريه قدرها 23,821,603 ريال للسنه الاولي من شركه (...)وقد تم ذلك عن طريقي واني عرضت المشروع علي (...) المدير العام لتخطيط القوي العامله بالعمليات الجويه واستحق علي ذلك عموله الوساطه وقدرها 595,540,075 ريال وﷲ العظيم)) ولصلاحيه الدعوي للفصل قررت الدايره رفعها للمداوله واصدار الحكم
(الاسباب)
تاسيسا علي ما جري ايراده من الوقايع سالفه البيان، ولما كان المدعي وكاله يطلب الزام المدعي عليها ان تسدد لموكله بناء علي العقد المبرم بينهما عموله الوساطه العقاريه لاستيجار (...) الوحدات السكنيه في المشروع المشار اليه في دعواه، وحيث اقر وكيل المدعي عليها بوجود التعاقد بين الطرفين بذات العقد المشار اليه في دعوي المدعي وكاله كما اقر باستيجار (...) ما عدده 300 وحده سكنيه من ذات المشروع ولان ما دفع به وكيل المدعي عليها بان ذلك كان بجهد موكلته بدليل العروض المقدمه منها وان العقد بين موكلته والمدعي منصب علي ما زاد عن الثلاثميه وحده مردود بما ورد في عقد الوساطه بما نصه (لقيام الطرف الثاني بتاجير اي عدد من الوحدات السكنيه بمشروع (...)لشركه (...)) فجاء النص شاملا لجميع الوحدات السكنيه للمشروع، ولانه بعد الاطلاع علي عقد الوساطه المبرم بين الطرفين تبين ان سريان العقد في 1/6/2017م والعرض الذي بنت عليه(...) موافقتها كان بتاريخ 7/6/2017 دون العروض السابقه في شهر 1 وشهر 3 من ذات العام ثم جري توقيع عقد الاجره في تاريخ 21/6/2017م، كما ان ما ذكره المدعي عليه وكاله من عدم استحقاق المدعي الاجره حيث لم تستلمها موكلته الا بعد انتهاء مده عقد الوساطه لا عبره به، اذ ان العمل قد حصل اثناء المده واستحق عليه المدعي الاجر، واما كون الاجره لم تستلم الا بعد انتهاء مده عقد الوساطه فهذا خارج عن عمل المدعي وانما تحقيقه راجع الي المدعي عليها وهي المسؤوله عنه وكان بامكانها مطالبه (...) بالسداد ان صح ذلك، ولان المدعي قدم بينه علي صحه دعواه وهي شهاده الشاهد المرصوده بعاليه والذي تضمنت اثبات وساطه المدعي بين المؤجر المدعي عليها وبين المستاجر(...) ولا ينال من هذه الشهاده ما ورد من خطاب المدير العام لل(...)اذ تقرر في القواعد الشرعيه ان المثبت مقدم علي النافي، ينضاف الي ذلك ان لم يرد في الخطاب ما ينفي وجود وساطه المدعي بل غايه ما فيه ان الاستيجار كان بصوره مباشره وذلك لا يمنع من وجود وساطات حصلت قبل ذلك، ولما رواه علي بن ابي طالب رضي ﷲ عنه "ان النبي صلي ﷲ عليه وسلم قضي بشهاده شاهد واحد، ويمين صاحب الحق" ولحلف المدعي اليمين كما طلبت منه بالصيغه المرصوده بعاليه، ولمصادقه المدعي عليه وكاله علي ما ذكره المدعي وكاله من ان القيمه الايجاريه للوحدات السكنيه قدرها 23,821,603 ريال للسنه الاولي ولحصر المدعي اصاله مطالبته علي هذه القيمه دون ما ادعي زيادته ودون ما يخص اتعاب المحاماه، ولانه جري الاطلاع علي عقد الوساطه والذي تضمن استحقاق المدعي نسبه قدرها (2.5 %) اثنان ونصف بالمايه من اجمالي قيمه التاجير في السنه الاولي مما تنتهي الدايره في حكمها الي ما يرد في منطوقه.
(منطوق الحكم) 
بالزام المدعي عليها شركه (...)للتطوير العقاري سجل تجاري رقم (...) بان تدفع للمدعي(...)سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره 595,540,075 ريال خمسمايه وخمسه وتسعون الف وخمسمايه واربعون ريالا وخمسه وسبعون هلله.
عضو 
(...)
عضو 
(...)
رييس الدايره 
(...)

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد:
فلدي دايره الاستيناف الاولي وبناء علي القضيه رقم 3383 لعام 1442 ه
المقامه من/(...) هويه وطنيه (...) 
ضد/ شركه (...) غير ذلك (...) 
القاضي (...)
القاضي (...)
القاضي (...)
(الوقايع)
محل الدعوي المطالبه بقيمه تسويق عقار وتاجيره وقد اصدرت الدايره بمحكمه اول درجه حكمها في القضيه بالزام المدعي عليها بدفع 595540,75 ريال وبما ان الوقايع قد اوردها الحكم فان دايره الاستيناف تحيل اليه في هذا الشان وقد اعترض وكيل المدعي عليها بماحاصله ان الحكم الابتدايي قد خالف احكام نظام المرافعات الشرعيه واحكام العقد المبرم بين الطرفين وان العقد الذي جري بين موكلته و(...) كان سابقا لاتفاق موكلته مع المدعي وحياله علي التسويق وانكر المعترض ان تكون المخاطبه قد تمت لمدير اعلي الاقسام وانما كانت لمدير(...) وان الجواب جاء موافق لما ذكرته موكلته لطعن بخطاب رسمي الا بالتزوير ثم انكر لكون المدعي قام بالتاجير وذكر ان موكلته تنفي والمدعي عليه مثبت وان النلفي مقدم علي المثبت بحكم الاصل وكرر بعض ماذكره في المرافعه وطلب اعاده النظر في الحكم 
(الاسباب)
بما ان الاعتراض جري تقديمه اثناء الاجل المحدد نظاما، فان دايره الاستيناف تنتهي الي قبوله شكلا. اما فيما يتعلق بالحكم فان دايره الاستيناف لم يظهر لها في الاعتراض ما يحول دون تاييد الحكم وبناء عليه فانها تنتهي الي تاييده محمولا علي اسبابه. وهي كافيه وعامه ماذكر المستانف قد ردت عليه الدايره الابتداييه في تسبيبها وهو كاف واما ماذكرته الدايره الابتداييه من تقديم النافي علي المثبت فهو في غير محله سيما اذا كان المثبت معه زياده في العلم واعمال الزياده اولي من اهمالها سيما وان المدعي قد حلف اليمين المكمله لبينه والشاهد ليس شاهدا فقط بل هو مباشر كما شهد به وهو اقوي في الدلاله علي الواقع من الخطاب الوارد من مرجعه ماتنتهي معه الدايره التي تايد حكم الدايره وبﷲ التوفيق 
(منطوق الحكم) 
حكمت دايره الاستيناف الاولي بتاييد حكم الدايره التجاريه الثالثه بالمحكمه التجاريه بالرياض الصادر بتاريخ 29/04/1442ه في القضيه رقم 8083 لعام 1439ه القاضي بالزام المدعي عليها شركه (...)للتطوير العقاري سجل تجاري رقم (...) بان تدفع للمدعي (...) سجل مدني رقم (...) مبلغا قدره (595,540,075) ريال خمسمايه وخمسه وتسعون الفا وخمسمايه واربعون ريالا وخمسه وسبعون هلله.
عضو 
(...)
عضو 
(...)
رييس الدايره 
(...)