moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 21 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد: فلدي دايره الطلبات والاوامر الاولي وبناء علي القضيه رقم 4470993146 لعام 1444ه المدعي: مؤسسه (...) للتطوير العقاري المدعي عليه: مؤسسه (...) للمقاولات الوقايع: تتلخص وقايع هذا الطلب بالقدر اللازم للفصل فيه ان وكيل المستدعيه تقدم الي المحكمه التجاريه بابها مستدعيا علي المستدعي ضدها وتضمن استدعاؤه ما يلي: (العلاقه بين المدعي والمدعي عليه (عقد توريد وتركيب المنيوم) ونشا بتاريخ ١٤٤٣/١٢/٥ه تلف جزيي لزجاج النوافذ محل العقد، اطلب الخروج علي (الموقع واثبات حاله الزجاج الذي تم التعاقد عليه) واثبات الحاله في الوقت الحالي)، وانتهي الي طلبه اثبات الحاله التي يخشي فواتها. وبقيد الطلب احيل الي هذه الدايره، فاجرت الدايره اللازم نظاما ونظرته في عده جلسات، ففي جلسه 19/10/1444 ه والمنعقده عن بعد بطريق الاتصال المريي وقد افتتحت الدايره هذه الجلسه لسماع دعوي الطلب المستعجل المقدم من قبل المستدعيه وفيها حضر وكيل المستدعيه (...) سجل مدني رقم (...) بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ١٤/٦/١٤٤٣ ه كما حضر لحضوره وكيل المستدعي ضدها (...) سجل مدني رقم (...) بموجب الوكاله رقم (...) وتاريخ ٤/٧/١٤٤٤ ه، وبسؤال وكيل المستدعيه عن طلبه قدمه عبر البرنامج المعد للتواصل مع الاطراف (التيمز) وقد جاء في نصه: (صاحب الفضيله رييس الدايره سلمه الله، السلام عليكم ورحمه الله وبركاته في تاريخ 7 ذو الحجه 1443 ه، تعاقدت موكلتي مؤسسه (...) للتطوير العقاري مع المدعي عليها، علي توريد وتركيب نوافذ المنيوم لعقار طرف ثالث (وهو عميل لموكلتي) الكاين بحي (...) بمحافظه (...)، باجمالي ثمن وقدره 42،047 ريال، وفقا للعقد المرفق. وتم البدء بتنفيذ الاعمال في تاريخ 8 صفر 1444 ه، وبعد انتهاء المدعي عليها من التركيب باقل من شهر بدات تظهر عيوب التنفيذ وتحديدا حدوث شروخ في زجاج الشبابيك وزجاج واجهه المنزل ؛ وحيث ان موكلتي تخشي وقوع ضرر يشق التحرز منه وهو نشوء نزاع بينها وبين الطرف الثالث صاحب العقار (عميل مؤسسه (...)) اطلب من فضيلتكم معاينه العقار لاثبات حاله الاعمال التي نفذتها المدعي عليها.)، وبعرضه علي وكيل المدعي عليها قدم رده عبر البرنامج المعد للتواصل مع الاطراف (التيمز) وقد جاء في نصه: (جميع الاعمال التي تم تنفيذها للمدعي بما فيها الزجاج تم تنفيذها تنفيذا سليما وهذا باقرار المدعي، وان حدث تلف للزجاج بعد التنفيذ فهو خارج عن الضمان)، ثم سالت الدايره الاطراف هل تم تسليم الانتهاء من الاعمال وتسليمها تسليما نهاييا فاجاب وكيل المدعيه بانه غير صحيح ولم يتم الانتهاء من الاعمال وصاحب العقار لم يسكن حتي الان بسبب هذه المشكله كما اجاب وكيل المدعي عليها بانه تم الانتهاء من الاعمال وتسليمها وقد اقر بذلك في لايحه دعواه، ثم سالت الدايره وكيل المدعيه عن العقار لمن يعود لطرف ثالث موكلتي قامت بالتعاقد للتطوير العقاري لفلته ثم سالته الدايره علي وجه التحديد هل السكن خاص للطرف الثالث فذكر بانه سكن خاص ولم يسكن حتي الان بسبب هذه المشكله، ثم سالته الدايره عن مبررات الطلب المستعجل فذكر بانه ويجد مشكله مع الطرف الثالث بسبب هذه الدعوي وقد يتم رفع دعوي علينا من قبله وقد طلبنا منه مهله لمده شهر لاثبات الحاله، وعليه قررت الدايره ندب خبير هندسي عن طريق منصه خبره وافهمت الاطراف بالالتزام بسداد الاتعاب في وقتها المحدد ومتابعه اطلب عبر البوابه والتعاون مع الخبير وتسهيل مهمته، كما اصدرت الدايره قرارها بندب الخبير عبره منصه خبره برقم 4460519267 وتاريخ 19/10/1444 ه، وافهمت الاطراف بمتابعه الطلب وسداد الرسوم في وقتها المحدد والتعاون مع الخبير وستهيل مهمته، وفي حال عدم التواصل من قبل المنصه فيتم تقديم عرض سعر من ثلاثه مكاتب هندسيه معتمده من كل طرف وتقديمها قبل موعد الجلسه القادمه عبر النظام التقني فاستعدوا بذلك، وعليه قررت الدايره تاجيل نظر القضيه ليتم تحديد الخبير، ثم في جلسه 9/11/1444 ه والمنعقده عن بعد بطريق الاتصال المريي حضر وكيل المدعيه وتبين عدم حضور المدعي عليه كما ذكر بانه احضر ثلاثه عروض اسعار خبره كما تبين ان المدعي عليه تقديم بثلاثه عروض سعر خبره وبالاطلاع عليها تبين انها عرض مقدم من مصنع (...) بمبلغ 500 ريال وعرض مقدم من مؤسسه (...) للتجاره بمبلغ 1000 ريال وعرض مقدم من مؤسسه (...) للتجاره والمقاولات بمبلغ 1000 ريال وعرض مقدم من شركه (...) للاستشارات الهندسيه بمبلغ 1350 ريال وعرض مقدم من مكتب (...) للهندسه المدنيه بمبلغ 700 ريال وعرض مقدم من (...) للاستشارات الهندسيه بمبلغ 1000 ريال، وباطلاع الدايره علي جميع العروض قررت ندب مكتب (...) للاستشارات للقيام باعمال الخبره بين الطرفين بمبلغ 1000 ريال علي ان يتم الانتهاء من التقرير خلال خمسه ايام عمل، كما افهمت الاطراف بالتعاون مع الخبير والشخوص له للموقع وتسهيل مهمته والتعاون معه فاستعدوا بذلك، وعلي الاطراف سداد اتعاب الخبير للقيام بعمله خلال يوم غد، وعليه قررت الدايره تاجيل نظر القضيه لحين انتهاء الخبير من تقريره، ثم في جلسه 15/11/1444 ه والمنعقده عن بعد بطريق الاتصال المريي حضر وكيل المدعيه وتبين عدم حضور المدعي عليها او من يمثلها وقد تبين للدايره ورود تقرير الخبير للدايره عبر الطلبات علي القضيه يوم امس وقد تضمن التقرير ما نصه: (فيما يلي تفاصيل التقرير: - الراي الفني للجنه من المعاينه الظاهريه للاعمال المنفذه علي الطبيعه: توريد وتركيب ربل سينجل بدلا من ربل دبل قلاس. توريد وتركيب اسبيسر بين الدبل قلاس غير متوازن هندسيا في بعض الشبابيك. توريد وتركيب بعض الشبابيك غير متزنه راسيا مما ادي الي بعض الفروق بين الضلف بعضها البعض. القاطع المفصلي الدبل تم تركيبه طبقا للعقد والقاطع الوسط تم تركيبه مخالف للعقد وكذلك القطاع مما ادي الي ضعف وارتجاج بالشبابيك. توريد وتنفيذ الزجاج الدبل يدويا وليس ميكانيكيا وهو مخالف للمعايير الهندسيه. فتحات تصريف مياه الامطار المنفذه بالشبابيك غير مطابقه للاصول الفنيه ويوجد شبابيك اخري بدون فتحات تصريف الامطار. تجميع وتركيب زوايا الالمنيوم عشواييه وبها فتحات ظاهره في الشبابيك. توريد وتركيب فرشاه ضلف الشبابيك في اتجاه واحد ومن الضروري تنفيذها في اتجاهين. تم تركيب جميع حلوق الشبابيك بمسامير برمه خارجيه وحسب اصول الصناعه يتم تثبيت الحلوق بمسامير مخفيه ومركب طبه خارجيه لها في مستوي الحلق سواء افقيا او راسيا. توريد وتركيب بعض ضلف الشبابيك بدون طبه من الاسفل بشكل افقي. توريد وتركيب ضلف الشبك الخارجي بدون مقابض يدويه لها وغير متزنه. وجود عيوب تنميش في جميع زجاج الشبابيك وشروخ غير منتظمه بسبب نوعيه الزجاج التي لم تصلح في تنفيذ تلك الاعمال. توريد وتركيب الزجاج بدون سكرته في المساحات الكبيره وهو مخالف لاصول الصناعه. وجود بعض العيوب الظاهريه في اعمال الرش للالمنيوم. يوجد تسريبات مياه الامطار علي الدهانات الداخليه بسبب سوء التركيب والتنفيذ للشبابيك. (2) المبالغ المسلمه من قبل الطرف الثاني وتقدير الاضرار الناتجه عن مخالفه العقد والمعايير الهندسيه ونسبه الاعمال المنجزه: تم سداد مبلغ 42042.00 فقط اثنان واربعون الف واثنان واربعون ريال من حساب الطرف الثاني الي حساب الطرف الاول المتعاقد معه ومرفق صوره التحويل بتاريخ 2022/07/06 م. الاضرار الناتجه عن مخالفه العقد والمعايير الهندسيه واصول الصناعه وبمراجعه عده مؤسسات في هذا الشان تم التوصل الي متوسط تكلفه اصلاح الاضرار المذكوره بالتقرير بمبلغ اجمالي وقدره 22000.00 اثنان وعشرون الف ريال. تم انجاز الاعمال بنسبه 90% حسب عقود المقاولات المتعارف عليها في حاله (لم يتم التسليم النهايي). مرفق طيه سند سداد من المالك وفاتوره مبيعات ضريبه من مؤسسه (...) والعقد المبرم بين الطرفين وبعض من صور الملاحظات بموقع الفيلا.) وعليه قررت الدايره تاجيل نظر القضيه للاطلاع علي التقرير ودراسته، ثم في جلسه هذا اليوم 23/11/1444 ه والمنعقده عن بعد بطريق الاتصال المريي حضر المشار اليهما اعلاه ثم سالت الدايره اطراف الدعوي هل لديهما ما يودون تقديمه فذكر وكيل المدعيه بان لديه مذكره يرغب في تقديمها ثم قدمها عبر البرنامج المعد للتواصل مع الاطراف (التيمز) وقد جاء في نصه: (اعترض علي تثمين السعر بمبلغ ٢٢ الف حيث ان التكاليف تكون اكبر من المبلغ هذا وايضا لم يضاف تكاليف الدهانات التالفه)، ثم عقب وكيل المدعي عليه بان لديه مذكره يرغب في تقديمها وجري تقديمها عبر البرنامج المعد للتواصل مع الاطراف (التيمز) وقد جاء في نصها: (اجيب بان المحضر الذي اعده المكتب السعودي لا يصلح ان يكون تقريرا يحتج به ولا يرقي الي منزله القرينه لمخالفته لنظام الاثبات، كونه جاء عاما فقد تكرر فيه ما نصه: (حسب الاصول الفنيه) و(حسب المعايير الهندسيه) ولم يفصل تلك العموميات ولا يصلح الاستدلال بالعموميات، كما انه لم يفصح عن اسم ومؤهل وخبره من قام بتوقيعه، وقد اقر المكتب بان من قام بالمعاينه هم لجنه فنيه ولا شك ان هذا الاقرار منه ينفي حصول الخبره في الاصل، كما ان الذي سلم المحضر هو الخصم. كما انني اجهل نشاطه التجاري ومدي علاقته باعمال الزجاج والالمونيوم، كون عمليه الترشيح تمت خارج مركز التهييه ولم توضح الدايره كيفيه اختياره له. لذا فانني ارد هذا المحضر للاسباب المذكوره، واطلب الزام المدعي بالافصاح عن الطرف الثالث الذي اشار له في الدعوي للتاكد من توافر شرطي الصفه والمصلحه في الدعوي، ايضا كونه سيكون محل نزاع في نموذج استلام الاعمال –المرفق- التي وقعها المدعي باستلامه للاعمال.)، ثم افهمت الدايره الاطراف بان الملاحظات علي تقرير الخبير تكون لدي دايره الموضوع حسب ما تم افهامه به سابقا، كما قرر الاطراف الاكتفاء بما سبق تقديمه، وعليه خلت الدايره للتامل واصدار الحكم. الاسباب: فبناء علي الطلب المستعجل المقدم من وكيل المستدعيه بطلب معاينه واثبات حاله الموقع، المرفق في هذه الدعوي ؛ وبناء علي الفقره الاولي من الماده السادسه عشره من نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/93 وتاريخ 15/08/1441ه والتي نصت علي انه: (تختص المحكمه بالنظر في الاتي:... 1- المنازعات التي تنشا بين التجار بسبب اعمالهم التجاريه الاصليه او التبعيه...). ولما كان طرفا الدعوي تاجرين في هذا الطلب، وبناء علي الماده السادسه والثلاثون من النظام في فقرتها الاولي والتي نصت علي انه: (تشمل الطلبات المستعجله ما ياتي: 1-المعاينه لاثبات الحاله...الخ)؛ فقد ثبت للدايره اختصاصها نوعيا بنظره. ولما نصت الماده السابعه عشره من النظام المذكور في فقرتها الاولي علي انه: (ما لم يتفق الطرفان كتابه علي غير ذلك، وفيما لم يرد فيه نص خاص في النظام، يكون الاختصاص المكاني للمحكمه التي يقع في نطاق اختصاصها مكان اقامه المدعي عليه، فان لم يكن له مكان اقامه في المملكه فيكون الاختصاص للمحكمه التي يقع في نطاق اختصاصها مكان اقامه المدعي. ويجوز ان تقام الدعوي في المحكمه التي ابرم العقد او نفذ او كان واجب التنفيذ في نطاقها)؛ ولما كان مقر المدعي عليها هو في مدينه ابها كما هو مبين بالسجل التجاري ؛ لذا فقد ثبت للدايره اختصاص المحكمه التجاريه بابها مكانيا بنظر هذه الدعوي. ولما كان طلب المستدعي العاجل هو ندب خبير هندسي لابداء رايه في محل العقد بين الطرفين ونسبه الانجاز ومطابقه المواد للمواصفات المتعاقد عليها ومستحقات كل طرف، ولما كان نظر الدايره في الطلب المستعجل الي اركانه وهي وجود حاله الاستعجال، وخوف الضرر المحدق الذي يشق التحرز منه في حال عدم اجابه الطلب، واحتمال الاستحقاق. ولما كان الطلب طلبا مستعجلا بنص النظام، ولما خيف من ضرر يشق التحرز منه بطول زمن يؤثر علي المواد الموجوده في الموقع ومستحقات كل طرف وتاخرها بالاضافه الي تاخير تسليم الاعمال في وقتها المحدد، فقد ثبت للدايره تحقق اركان الطلب المستعجل. ولما انتهي تقرير الخبير في المعاينه والحصر الي ما انتهي اليه، ولان الخبير المندوب من قبل المحكمه اجير مشترك ندبته المحكمه وهو غير متهم في النتيجه التي وصل اليها؛ ولان ما انتهي اليه كان نتيجه مباشرته الشخوص علي اعمال المشروع محل النزاع المحتمل؛ ولان المعتبر في التقرير هو مجرد المعاينه والحصر ولا يلتفت الي راي الخبير في نقد ما باشر حصره وعاينه في الموقع؛ لان ذلك خارج حدود ما ندب لاجله؛ ولان البحث في راي الخبير بحث موضوعي خارج عن اختصاص الدايره وخارج عن بحث الطلب المستعجل، ولان الملاحظات التي قد ترد علي تقرير الخبير فيما يتعلق بمعاينته اذا كانت في صلب اعمال الحصر فيمكن استدراكها بالاعتراض علي ما انتهت اليه نتيجه تقريره مع ارفاق ما يثبت مخالفه تلك النتيجه للواقع لدي دايره الموضوع. ولما سبق جميعا فقد ثبت للدايره نتيجه اثبات الحاله التي قام به الخبير المندوب من قبل المحكمه كما نص عليه في الواقعات، ولما سبق رات الدايره الفصل بمنطوقه. نص الحكم: حكمت الدايره باثبات معاينه حاله الموقع محل النزاع المحتمل بين الطرفين (عقد توريد وتركيب المنيوم) المثبته في تقرير مكتب (...) للاستشارات الهندسيه بتاريخ 11/11/1444 ه والمندوب من قبل المحكمه في هذا الطلب المستعجل، وبالله التوفيق، وصلي الله علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه وسلم.