momah_gov_sa · guide · processed · 23 chunks
وزاره الشؤون الابديه والقرويه والامريكي Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing دليل تغطيه المباني تحت الانشاء Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 1444 - 2023 بسم الله الرحمن الرحيم وكاله الوزاره للتراخيص والامتثال وزاره الشؤون البلديه والفرويه والاسكان ٤٤٠٠٢٩٩٥٥٢/١ : الصادر ٤٤٤٤٨/٢٢ : التاریخ المراقب: الطرقات المراقبات الموضوع: اعتماد "دليل تغطيه المباني تحت الانشاء". The image contains no text or characters. It is a graphical element (a yellow rectangular frame) and does not contain any chart, graph, or data points that can be extracted. الرقم التاریخ المرققات وزاره الشؤون البلديه والقرويه والانسكان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing الاداره العامه لتراخيص البناء [Non-Text] "الموضوع: اعتماد "دليل تغطيه المباني تحت الانشاء". ان وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان بناء علي الصلاحيات المخوله له نظاما. وبناء علي الماده الخامسه من نظام البلديات والقري الصادر بالمرسوم الملكي رقم ٥ و تاريخ ١٣٧٩/٢/٢١. وبناء علي المبارات التي تعمل وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان علي انفادها في جميع مدن ومحافظه المملكه ومنها تحسين المشهد الحضري الذي يعد من اهم الركايز في تحقيق رؤيه المملكه ٢٠٣٠ وذلك لتوفر بييه عمرانيه صحيه مستدامه اضافه الي المساهمه في معالجه التشوه البصري والارتقاء بجوده الحياه. يقرر ما يلي اولا: الموافقه علي اعتماد "دليل تغطيه المباني تحت الانشاء" بالصيغه المرافقه. ثانيا: ينشر هذا الدليل علي موقع الوزاره الالكتروني ويعمل به من تاريخ نشر، وتمنح المباني القايمه مهله لمده (سنه اشهر). ثالثا: يبلغ هذا القرار لمن يلزم لانفاذه. ،،،، والله الموفق وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان ماجد بن عبدالله الحقيل Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing [Non-Text] www.momra.gov.sa [Non-Text] @saudimomra × info@momra.gov.sa [Non-Text] +966 11 456 3196 [Non-Text] +966 11 456 9999 المحتويات: 3 مقدمه 4 المصلات والتعريفات 6 انواع تغطيه المباني تحت الاشاء 7 التغطيه الموحده للمبني تحت الاشاء 8 التغطيه الجاليه للمبني تحت الاشاء 9 متطلبات التنظيم المكاني 11 متطلبات الفنيه والانشاييه 12 12 14 15 اجراءات التطبيق والاحكام العامه 16 اجراءات التطبيق 16 الاحكام العامه وزاره الشؤون المدنيه والشروعه والانساني Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 2 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء :مقدمه تعتبر معالجه التشوه البصري في المدن علي راس اولويات منظومه العمل البدي، بما يعكس صوره الاقه عن المملكه وشعبها، فضلا عن تعزيز الوعي والسلوك الضاربي للمستفيد والمساستمر باهميه المحافظه علي البينه وحمايه المرافق العامه، وتاتي استراتيجيه الوزاره في التعامل مع ملف التشوه البصري انها تقوم علي سلسله من الركايز التي ترمي الي تعزيز الجاذبيه البصريه للمدن وعمل مجموعه من الانظمه واللوايح، بجانب العمل علي تعديل ثقافه وسلوك المواطن والاعمال التشغيليه بما يتناشي مع تحسين المشهد الحضري. 3 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء اهداف الدليل . الحد من التشوه البصري وتحسين المشهد الحضري. - ضبط وتنظيم موقع الاعمال الانشاييه والترخيص لها وفق معايير مودده. نطاق التطبيق يطبق هذا الدليل علي المباني الواقعه علي الشوارع التجاريه الصادر لها رخص بناء وفقا للتفاصيل الفنيه والمعياريه الموضحه في هذا الدليل بجميع انحاء المملكه. المصلحات والتعريفات: يقصد بالافاط والمصلحات الاتيه -اينما وردت في هذا الدين- المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك: الوزاره: وزاره الشؤون البديه والقرويه والاسكان. الامانه/البلده: شخصيه اعتباريه ذات استقلال مالي واداري تمارس الوظايف الموكله اليها بموجب نظام البلديات والقربي ولوايحه التنفيذيه. كود البناء السعودي: مجموعه الاشتراطات والمنطلبات وما يتبعها من انظمه ولوايح تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء والتشييد لفمان السلامه والصحه العامه. المباني تحت الانشاء: هي المباني التجاريه والحكوميه في مراحل الانشاء والواقعه علي الشوارع التجاريه. تغطيه المباني: هي مواد تستخدم لاغرض حمايه عناصر البناء في مواجهه العوامل الخارجيه واضاءه ثراء بمرا عليها. كما تسهم في حمايه الماره ومرتادي الطريق. المكتب الهندسي المصمم: الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له من الجهه المعنيه الذي يتعاقد معه المالك لعمل الدراسات والتصاميم بما يلبي احتياجاته وطلباته وفق الكود. 4 دليل تغطيه المباني تحت الاتثاشاء المكتب الهندسي المشرف: الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له من الجمه المعنيه بمعارسه اعمال الاشراف، الذي يتعاقد معه المالك كمسؤول للقيام بالاشراف علي التنفيذ وفق التراخيص والمخططات المعتمده. مقاول البناء: هو احد المؤسسات او الشركات المختصه بالاعمال الانسانيه والمعتمد لدي الوازاره وفق المطلبات والاشتراطات والاشعه المعتمده لدي الوازاره. شوارع المناطق المركيزيه: هي الشوارع التي تتبض بالحياه والحيويه طوال الوقت واتضم عدد كبير من مختلف الاشطه التجاريه والتي يقصدها الكثير من الزوار. وزاره الشؤون البديه والثرويه والوسطان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 5 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء انواع تغطيه المباني تحت الاشاء وزاره الشوق والثروبه والاسكال Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 6 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء اولا: التغطيه الموحده للمبني تحت الانشاء: التغطيه الكامله للمباني تحت الانشاء من الخارج بشباك منسوجه من البوليستر او ماده البولي ايثلين العالي الكثافه مطابقه للمواصفات والمقايس السعوديه وبلون مود، وتثبت خارج السقالات المحيطه بالمبني من الخارج، وتهدف الي عزل منطقه الاعمال عن الشارع ومستخدميه وحمايه العاملين والماره من الاعمال الانشاييه في المشروع اضافه الي معالجه التشوه البصري علي الشوارع التجاريه في المدينه (شكل رقم ١). شكل (1): نماذج التعويه الموحده للمباني 7 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء ثانيا: التغطيه الجماليه للمبني تحت الانشاء: تغطيه كامل المباني تحت الانشاء من الخارج بشباك منسوده من البوليستر او ماده البولي ايثلين العالي الكثافه او مواد مخصصه ل-tغطيه المباني مطابقه للمواصفات وال-maقييس السعوديه ويطبع عليها صور ورسومات جماليه وفوتوغرافيه للمبني او بيانات وعلومات للمنشاه المقامه باستخدام الحاسب الالي. وتثبت خارج السقالات المحيطه بالмени من الخارج، وتهدف الي عزل منطقه الاعمال عن الشارع ومسチحده وحمايه العاملين والماره من الاعمال الانساييه في المشروع اضافه الي معالجه التشوه البصري واضافه طابع جمالي علي الشوارع التجاريه في المدينه (شكل رقم 2). شكل (2): نماذج التغنيه الجماليه للMBAN والشرطه والوسطان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 8 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء متطالبا التنظيم المكاني وزاره الشؤون والثروبه والاسكان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 9 دليل تغطيه المباني تحت الانشا ء النطاق المكاني لتنطبيق التغطيه الموحده للمبني تحت الانشاء: يلزم تطبيق التغطيه الموحده للمباني تحت الانشاء التي ينطبق عليها المتباطيات التاليه: . ان يقع المبني داخل النطاق العمراني للمدينه . ان يقع المبني علي الشوارع التجاريه. ان تكون عدد الادوار وفقا لرخصه البناء (3) ادوار + ملحق علوي) فاكثر. . ان يكون صدر للمبني رخصه بناء او ترميم ساريه. النطاق المكاني التطبيق التغطيه الجماليه للمبني تحت الانشاء: يلزم تطبيق التغطيه الجماليه لمباني تحت الانشاء التي ينطبق عليها المتطلبات التاليه: . ان يقع المبني علي شوارع المناطق المركزيه التي تتحدثها الامانه. . ان يكون استخدام المبني تجاري او سكني تجاري. . ان يقع المبني علي الشوارع التجاريه. . ان تكون صدرت للمبني رخصه بناء او ترميم ساريه. وزاره الشؤون والتروميه والاسكان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 10 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء المتطلبات الفنيه والانسانيه وزارها والشرطه والاشد Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 11 دليل تغطيه المباني تحت الانشا ء المتطلبات الفنيه: . يلزم عمل دراسه فنيه من المكاتب الهندسه المصNFه لدي الوزاره لتصميم المباني المراد تغطيتها علي ان يؤخذ في الاعتبار حساب حمل الرياح وطرق التثبيت للسقالات والاغطيه. . ان يكون بدايه منسوب التغطيه بارتفاع 2.5 متر من مستوي الرصيف. ان تكون جميع مواد التغطيه موازيه لسطح المبني المراد تغطيت. الا يعيق تغطيه المبني حركه المشاه اسفل المباني التجاريه المغلقه بما يوفر سلامه المارين اسفل هذه الانشاعات والاعمال. وضع شبك بشكل افقي اسفل التغليف لحمايه الماره. 6. ان تكون التغطيه الكامل المبني ومن جميع الجوانب،})(التغطيه الجمالي يسمح بطابه صور المنشاه ومعلومات عن المبني في جميع الواجحات او الواجحات الاماميه المقابله للشوارع التجاريه. المتطلبات الانشاييه: . تكون المواد المستخدمه لتغطيه المباني من الشباك المنسوده من المواد الصناعيه التاليه: البوليستر البولي ايلين عالي الكثافه. البولي بروبلين. . (PVC) البوليسر التمغطي بماده 2. يتم استخدام نوع واحد من انواع المواد المستخدمه للتعويه لامال المبني. 3. يتم استخدام لون واحد لتعطيه المبني. (3. ان يكون تركيب الاعطيه وتعطيه المبني علي السقاعات القايمه (شكل رقم). في حال عدم وجود سقاله يمكن تركيب الاغنيه وتعطيه المبني علي الحواشخال Rangersه خارج المبني بحيث يغطي كامل المبني القايم (شكل رقم 4). Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 12 دليل تغطيه المباني تحت الانشا ء شكل (4): الحد الادني لدي التخطيه مباشره علي المبني شكل (3): الحد الادني لدي التخطيه علي السقاله 6. يجب ان تسعم المواد المستخدمه للتعطيه بمرور الحواء والفرسء خلالها وذلك لتقليل مقاومه الرباح (شكل رقم 5). شكال المنسوجه (5): الاب 13 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء . 7 ان تكون التغويه بشكل مشدود ومتناسق ويتتم عمل الصيانه الدوريه للتغويه ومعالجه الاجزاء التاليه بشكل دوري. . 8 لا يسمح باستخدام غمر انشاييه في تثبيت مواد تغطيه المبني مثل المسامير الرفيعه والمدبسات وغيرها. 9. مسامير التثبيت الرييسيه يجب ان تكون مقاوقعه للصدا او مجلفنه، والتي لا يقل قطرها عن 12. ملع عند التثبيت بالاسطح او السقالات. متطلبات السلعه والحمايه والوقايه من الحريق: 1. ان تكون المواد المستخدمه لتعطيه المباني مطابقه للمواصفات المعتمده من الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده. استخدام المواد المقاومه لتاثير حراره اشعه الصمش المباشره. الالتزام بمتطلبات السلاعه عند انشاء السقالات واستخدامها وفق الكود السعودي للحمايه من .3604.6 SPBC 801 الحرايق وزاره الشؤون واللروس وال楼道 Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 14 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء اجراءات التطبيق والاحكام العامه والشوف والاسكان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 15 دليل تغطيه المباني تحت الانشا ء اجراءات التطبيق: المباني القايمه تحت الانشاء (بعد اصدار رخص البناء): تمنح المباني القايمه معله لمده سته اشهر تبا من تاريخ اعتماد الدليل للابد في تغطيه المباني القايمه. المباني قبل الانشاء (قبل اصدار رخص البناء): يتم ازام المكتب المصمم المعتمد (المكتب الهندسي) باضافه نوع تغطيه المبني ومواصفات المواد المستخدمه للتعطيه اثناء اعداد المخطات والرسومات الخاصه بالمبني. يتهد المكتب الهندسي اعداد مواصفات التغطيه وفق متطلبات هذا الدليل. 3. يتم ازام المكتب الهندسي المشرق بالتاكد من تنفيذ التغطيه وعمل الصيانه الدوريه والرفع لامانه/ البديه من خلال تقارير الاشراف علي منصه بلدي في حال عدم التزام المقاول باشتراطات التغطيه. احكام عامه: يتم البدء في تغطيه المباني بارتفاع 2.5 متر كحد ادني من مستوي الرصيف ويمتد حتي اكتمال المشروع. يتم تغطيه 4% من المبني في حال تجاوز المبني 10 ادوار. يتم ازاله التخطيه للمبني عند الانتهاء من التشطبييات الخارجيه. يمكن لمالك المبني استبدال نوع التغطيه من الموحد الي الجمالي للمبني بعد اخذ الموافقه اللازمه من الامانه / البلاديه. يLTZO المقاول بعمل صيانه دوريه لغلاف المبني واستبدال الاجزاء التاليه. يمكن للمالك/ المقاول وضع رسيم تصوري للمشروع عند التغطيه الجماليه للمبني من الخارج ويسع وضع اسم الملك والمصوم والمقاول والمنقول والمنعومات الخاصه بهم، ولا يسمح بالاعلانات التجاريه او الدعاييه الا بعد التسيق واخذ الموافقه من الامانه/ البديه. يتم تطبيق ما ورد بها الدليل علي المباني التجاريه القايمه تحت الترميم اذا كانت تشمل اعمال الترميم الواهات الخارجيه للمبني. تقوم الجهه الرقابيه في الامانه / البديه بfich الرسيف بعد انتها اعمال التفيف للتاكد من عدم وجود ايه اضرار ناتجه عن الانشاءات. Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 16 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء وزاره الشؤون البلديه والقرويه والبسكان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing والشروبه والوسطان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 17 دليل تغطيه المباني تحت الانشاء