ncar · law · processed · 33 chunks
الرقم : م التاريخ: ١٤٢٣/٢/١١ بمون اللم تمالي نحن فهد بن عبد العزيز ال سعود ملك المملكه العربيه السعوديه بناء علي الماده (السبعين) من النظام الاماسي للحكم الصادر بالامر الملكي رقم (۹۰/۷) وتاريخ ۱۴۱/۲۸ ويناء علي الماده ( العشرين) من نظام مجلس الوناء، الصادر بالالامر الملكي رقم (١٣/٣/٣) وتاريخ (١٣/٣) ويناء علي المادتين السابقه عشره و الالمانه عشره من نظام مجلس الشوي، الصادر بالامر الملكي رقم (91/7) وتاريخ (14/7) ١٤١٢٧/٧ وبعد الاعلام علي قار مجلس الشوي رقم (71/79) وتاريخ (14/7) ١٤١٢٧/٧ وبعد الاعلام علي قار مجلس الونزاء رقم (٢٠) وتاريخ (١٤٢٣/٢٩) م. رسمنا بما هو ات : اولا : الموافقه علي نظام ملكيه الوحدات المقاربه وفرزها بالصيغه المرفقه. ثانيا : علي سمو نايب رييس مجلس الونزاء والونزاء - كل فيما يخصص - تنفيذ مرسومنا هذا. فهد بن عبد العزيز (٢٠) قرار رقم: و تاريخ : ۲ / ۲ / ۹ : ۲۴۲۲ جلين لفتلار الاقاباللحاقتر ان جملس الوزراء بعد الاطلاع علي المعامله الوارده من ديوان رياسه جملس الوزراء برقم ٤٠٤٠ ر وتاريخ بعد الاطلاع علي المعامله الوارده من ديوان رياسه جملس الوزراء بعد التصيمه علي خطاب وزاره الاشغال العامه والامسكان رقم و. ١٤٤٢/٢/٢٨. (١٤٤٨/٧/١٠) و تاريخ ٦٠/٢٩٣ وبعد الاطلاع علي الخضر رقم (٣٨) وتاريخ ١٩/٢/٩ هلمد في هييه الخبراء. وبعد النظر في قرار جلس الشوري رقم (٧١/٧٩) وتاريخ (٧١/٧٩) و بعد النظر في قرار جلس الشوري رقم (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و بعد الاطلاع علي الخضر رقم (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاريخ (٢.٥٣/١/٢٥) و تاريخ (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاریخ (٢٥٣) و تاريخ (٢٥٣) و تاریخ (٢٥٣) و تاریخ (٢٥٣) و تاریخ (٢٥٣) و تاریخ (٢٥٣) و تاریخ (٢.٥٣/١/٢٥) و تاریخ (٢٥٣) و تاریخ (٢.٥٣/١/٢٥) و تاریخ (٢.٥٣/١/٢٥) و تاریخ (٢.٥٣/١/٢٥) و تاریخ (۲۲۲/۱/۲۵) و تاریخ (۲۲۲/۱/۲۵) و تاریخ (۲۲۲/۱/۲۵) و تاریخ (۲۲۲/۱/٢٥) و تاریخ (۲۲۲/۱/٢٥) و تاریخ (۲۲۲/۱/٢٥) و تاریخ (۲۲۲/1/٢٥) و تاریخ (۲۲۲/۱/٢٥) و تاریخ (۲۲۲/۱/٢٥) و تاریخ (٢٥٣/۱/٢٥) و تاریخ (٢٥٣/۱/٢٥) و تاریخ (٢٥٣/۱/٢٥) يقتر المؤابقه علي نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها بالصيغه المرفقه. وقد اعد مشروع مرسوم ملكي بذلك صيغته مرفقه بهذا رييس جلس الوزراء دوان رانتجابسرانزار معالي وزير الشؤون البلديه والقرويه نسخه لوزاره الاشخال العامه والاسكان نسخه لوزاره الداخليه نسخه لمجلس الشوري نسخه لوزاره العادل نسخه لوزاره الخدمه المدنيه نسخه لوزاره الاعلام نسخه لوزاره الماليه والاقصاد الوطني نسخه لوزاره العمل والشؤون الاجتماعيه نسخه للامانه العامه لمجلس الوزاره نسخه لديوان المراقبه العامه نسخه لهييه الخبراء بمجلس الوزره نبعث لكم طيه ما يلي : : (1) نسخه من قرار مجلس الوزاره رقم (4) وتاريخ ١٤٢٣/٢٩ ه القاضي بالموافه علي نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها بالصيغه المرفقه بالقرار. (٢) نسخه من المرسوم الملكي رقم (٥) وتاريخ ١١/٢٣/٢١ ه الصادر بالمصاده علي ذلك. وبنظم اكمال اللازم علي ضوء ذلك... وتقبلوا تحياتنا... عبدالعزيز بن فهد بن عبد العزيز رييس ديوان رياسه مجلس الوزراء نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها الماده الاولي يقتصد بالكلمات او العبارات الوارده في هذا النظام ما ياتي 1 - الارض : هي القطع المخصصه لتشييد بناء عليها ، وانشاء مراققه وخدماته ، حسب المخطط الهندسي المعتمد برخصه البناء. ٢ - الوحده العقاريه : هي الدار ، او الطبقه ، او الشقه ، او المراب (الQTZاب) او الدكان ، او اي جزء من البناء النظامي يمكن فيره ، واجراء حقوق الملكيه عليه ، والتصرف به مستقل عن اجزاء البناء الاخري. ٢٣ - المالك : هو الذي يملك وحده عقاريه مستقله ، سواء كان واحدا او اكثر ٢٤ - الصيانه والترميم : هي الاعمال اللازمه لحفظ العين او حفظ المنفعه سواء كانت لوحده مستقله او لما تشمله الملكيه المشركه ، كالمعصد والسلام والحديقه. ٥ - الاجراء المشركه : هي الارض المزيد عليها البناء ، والحدايق ، والارTADARات ، ويمكن البناء ، والسلام ، والمداخل ، والسلام ، وجميع اجزاء البناء الاخري المعقد لاستعمال المشرك، ملصقه او منفصل، كالمواقف، والمرات والنوافير، والMصاعد، ما لم يبترق علي خلاف ذلك. العربيه العربيه الماده الثانيه: 1 - لكل مالك ان ييني علي ارضه ضمن حدود الانظمه والتعليمات بناء من طقه او اكثر، ويفرزه الي وحدات عقاريه مستقله تبا للتصميم المعتمد في المخطط والرخصه، ويكون تصرفه في كل او بعض هذه الوحدات باعتبار كل وحده منها مستقله عن الاخري. ٢ - ترقم الوحدات العقاريه في البناء الواحد ترقيما تسليا، بحيث لا يتكرر رقم واحد لوحدتين عقاربتين في البناء الواحد. ٢ - يجب ان يبقي شكل وحديد الارض واطوالها والبناء ومقابيسه مطابقا للمخطط المعتمد ٢ - تبقي مخطويات صك الملكيه مطابقه لاوصاف الارض وحدودها وشكلها واوصاف الوحده العقاريه، وحدودها وشكلها الهندسي، فاذا اختلفت الاوصاف عن الواقع تجري الجهه المختصه تصحيح بيانات الصك وفقا للاجراءات النافذه، ويمكن اصدار صك لكل وحده. ٥ - ١ - اذا اشترك شخصان فاكثر في تشييد بناء، اعتبروا جميعا شركاء في ملكيه، ارضا وبناء، ملكيه شايعه في كل طبقاته ووحداته العقاريه، وملاحقه، كل بنسبه مساهمته في راس المال والمصروفات، ما لم يكن في العقد اتفاق بخلاف ذلك. ب - يجب ان يënضمن العقد اسماء اصحاب الحصص العينيه من مالكي الارض، واصحاب الحصص النقديه، واوصاف الارض المعده للبناء، ورقم صك الملكيه وتاريحه ومصدره والتزامات الشراكه وحقوقهم الاخري. الماده الثالثه : لشركه ان يتقاسموا حصصهم الشايعه في البناء المشرك، ويختص كل منهم بوحده عقاريه او اكثر، فان لم يشفقوا علي النسبه فلطالبها اللجوء الي القضاء. الماده الرابعه : 1 - يكون مالكو الوحدات العقاريه في بناء واحد، شركاء في الاجزاء المشركه ما لم يتحقق علي خلاف ذلك. ٢ - تكون الحواجز الجانبيه والحيطان بين وحدتين متلاصقتين في بناء قايم مشتركه بين اصحابها ما لم يثبت خلاف ذلك، ولا يحق لاي منها استعمال حصته فيما يلحق ضرا بالاخر. ٢ - تكون الاجزاء المشتركه التي تقتصر منفعتها علي بعض المالكين ملكا مشتركا بينهم ما لم يثق علي خلاف ذلك. ٢ - يكون نصب كل مالك في الاجزاء المشتركه فيما لا يقبل القيمه جزءا مشاعا في الارض والبناء، ويلحق بالوحده العقاريه احاقا تاما في التصرفات جميعا ما لم يثق علي خلاف ذلك. بلد لكمر ٥ - تكون حصه كل مالك في الاجزاء المشتركه بنسبه قيمه الجزء الذي يملكه مفرزا. الماده الخاصه : 1 - يشترك كل مالك وحده عقاريه او اكثر في تكاليف صيانه الاجزاء المشركه المذكوره في الماده الرابعه، وادارتها وترميمها، كل بقدر ما يملك من البناء. ٢ - لاي ممالك بعد موافقه جمعيه الملالك ان يحسن علي نفقه الانتفاع بالاجزاء المشركه او جزء منها دون ان يغير من تخصصها او ما يلحق الضرر بالاخرين. ٢ - علي مالك الوحده صيانه حصته المستقله وترميمها ، ولو لم يكن ينتفع بها لدفع الضرر عن الاخرين او عن الاجزاء المشتركه. ٢ - ليمي لاي ممالك وحده عقاريه التخلي عن حصته في الاجزاء المشتركه بغيه التخلص من الاشتراك في تكاليف حفظها او صيانتها او ترميمها. ٥ - علي صاحب السفل القيام بالاعمال والترميمات العاديه لمنع ضرر العلوم وسقوطه، وعلي صاحب العلوا الا يحدث في بنايه ما يضر بالسفل، وان يقوم بالاعمال والترميمات اللازمه لمنع ضرر السفل. ٢ - اذا دعت الضروره اجراء بعض الاعمال حفظ لسلامه البناء المشرك او لحسن الانتفاع بالاجراء المشتركه او صيانتها وترميمها داخل اي وحده من هذا البناء فليس لمالكها او جمعيه الملكه ممارضه المتضرر في ذلك، علي ان تعاد الاستعمالات المراعي والموصيات بنجالقيل الرقيم : الرسم الاريس : المرفعات المشفرعات : المفرعات الحال في هذه الوحده الي ما كانت عليه عليه نفقته المباشر فور انتهاه الاصلاحات اللازمه. الماده السادسه: علي كل مالك وفقا لهذا نظام الا يخلو في استعمال حقه الي الحد الذي يضر بجاره، وليس للجار ان يرجح علي جاره في مضار الجوار المالوفه التي لا يمكن تجنيها، وانما له ان يطلب ازاله هذه المضار اذا تجاوزت المالوف، علي ان يراعي في ذلك الاداب الشرعيه والعرف وطبيعه العقار ، وموقع كل وحده عقاريه بالنسبه للا خري، والغرض الذي خصمت له كل وحده. الماده السابعه: شتم اجراءات نقل الملكيه امام الجهه المختصه في توبيق العقود والاقرارات واصدار الصكوك المتعلقه بها، وفقا للاجراءات النافذه، مع مراعاه ما ورد في هذا النظام. الماده الثامنه: 1 - اذا اتضت المصلحه العامه نزع ملكيه البناء، فان كان النزع لكامل البناء او بعضه، او لما هو مشترك كالحديقه والارتداد؛ فان لكل مالك من التعويض بقدر نسبه قيمه ما يملكه من البناء. ٢ - اما ان كان المنزوع جزءا مفزرا من البناء فان التعويض لصاحب الجزء المنزوع. الرسم : الرسم التربح : التابع المثروعات : المفرعات الماده التاسعه: 1 - اذا وجدت ملكيه مشتركه لعقار مقسم الي وحدات عقاريه يزيد عددها علي عشر، وجاوز عدد ملاکها خمسه، فعلي الملاد ان يكونوا جمعيه فيما بينهم، لمصلحه القار، ويجوز تكوين جمعيه فيما بينهم اذا كان عدد هذه الوحدات عشرا قاتل ، او كان الملادك خمصه قاتل. ٢ - تتمتع جمعيه الملك بشخصيه معنويه وتكون لها ذمه ماليه مستقله ، وتسجل في وزاره العمل والشؤون الاجتماعيه. ٢ - تتكون موارد جمعيه الملك مما ياتي: اشركات الملك. ب- المبالغ التي يثقتر تحصيلها من الملك لمواجهه التزامات الجمعيه. القروض. د- التبرعات والهيات. عايد استثمار الاجزاء القابله لذلك. الماده العاشره: تنتخب جمعيه الملك رييسا لها من بين اعضايها يتولي رياسه اجتماعاتها ومتابعه قراراتها، ويتم انتخاب بالاغلبيه المنصوص عليها في الماده الثانيه عشره ويكون مدته ثلاث سنوات قابله للتجديد. الرقم : الرقيم المثروعات : المفرعات اللغه العربيه الله ممره وره علي الماده الحاديه عشره: لجمعيه الملك ان تضع بموافقه ثلاثه ارباع الملك لانحه لضمان حسن الانتفاع بالعقار المشرك، وحسن ادارته. الماده الثانيه عشره: اذا لم يوجد لايحه للاداره او خلعت من النص علي بعض المور، تكون اداره الجزاء المشركه من حق جمعيه الملك، وقراراتها في ذلك ملزمه بشرط ان يدعي جمع ذوي الشان بخطاب مسجل الي الاجتماع، وان تصدر القرارات باغلبيه الملاك محسوبه علي اساس قيمه الانصاء. الماده الثالثه عشره: الجمعيه الملك باغلبيه الاموات المنصوص عليها في الماده الثانيه عشره ان تاذن في اجراء اي اعمال او تركيات يترتب عليها زياده في قيمه العقار كله او يعضه، وذلك علي نفقه من يطلبه من الملاك، ويما تضعه الجمعيه من شروط وما تفرضه من تعويضات والتزامات اخري لمصلحه الشركاء. الماده الرابعه عشره: - يكون لجمعه الملك مدير يتولي تنفيذ قاراتها، ويمن بالاغلبيه المشار اليها في الماده الثانيه عشره، وعلي المدير اذا اقصي الحال ان يقوم بما يلزم لحفظ جميع الاجزاء المشركه وحراستها وصيانتها، وله ان يطالب كل ذي شان بتنفيذ ذلك ما لم يوجد نص في لايحه الجمعيه يحالله. V الدارس: المشروعات: ٢ - يمثلсالمديرجمعيه الملاك امام القضاء والجهات الاخري، وله مقاضاه الملاك. الماده الخاصه عشره: - يحدد اجر المدير بالقرار الصادر بتعيينه. ٢ - يجوز عزل المدير بقرار تتوفر فيه الاغلبيه المشار اليها في الماده الثانيه عشره. الماده السادسه عشره: 1 - اذا تضرر البناء بسب حريق او غيره فعلي الشركه ان يلتزموا لتجديده بما تقرره جمعيه الملك بالاغلبيه المنصوص عليها في الماده الثانيه عشره ما لم يقق علي خلف ذلك. ٢ - اذا انهم البناء تقرر جمعيه الملك ما تره، وفي حال الاختلاف يرفع الامر للقضاء. الماده السابعه عشره: يصدن وزير الشؤون الملبيه والفرقيه اللاتحه التفينيه والقرارات اللازمه لتنفيذ هذا نظام. الماده الثامنه عشره: يلغي هذا النظام كل ما يتعارض معه من احكام. الماده التاسعه عشره: ينشر هذا النظام في الجريده الرسميه ، ويعمل به بعد تسعين يوما من تاريخ نشره. A