moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 16 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره التاسعه وبناء علي القضيه رقم ٤٤٧٠٨٥٩٧٦٧ لعام ١٤٤٤ه المدعي: شركه (...) للعقارات المدعي عليه: مكتب (...) محاسبون ومراجعون قانونيون مكتب (...) للمحاسبه والمراجعه مكتب (...) محاسبون ومراجعون قانونيون الوقايع: تتحصل وقايع هذه الدعوي بالقدر اللازم لاصدار هذا الحكم فيها، وذلك بتقدم وكيل المدعيه/ (...) بموجب الوكاله رقم (...) بصحيفه جاء نصها كما يلي: ١) بناء علي اعلان المدعي عليهم باعتبارهم امناء تصفيه شركه (...) المحدوده المعينون بموجب الحكم الصادر من دايره الاستيناف الخامسه في المحكمه التجاريه بالرياض في الدعوي رقم (١٧١) لعام ١٤٤٣ه في تاريخ ٢٤/١/١٤٤٣ه، ومن خلال شركه (...) العقاريه عن بيع بعض عقارات شركه (...) المحدوده تحت التصفيه بمدينه الرياض عبر منصه السعوديه للمزادات خلال الفتره من ١٥/١٢/٢٠٢٢م وحتي تاريخ ٢٦/١٢/٢٠٢٢م (مزاد (...)الرياض) قامت الشركه المدعيه بتسجيل الدخول في المزاد من خلال مديرها العام واحد الشركاء السيد /(...). ٢) قامت الشركه المدعيه بتغذيه محفظتها لدي المزاد تحت حساب العربون بعدد (٤) حوالات بمبالغ (٥٠٠ ريال+٢٤٩٥٠٠ ريال+٣٠٠٠٠٠ ريال+٤٥٠٠٠٠ ريال) المجموع مبلغ (١.٠٠٠.٠٠٠) مليون ريال نرفق صور الحوالات الاربع، تم حسم مبالغ عربون الفرصتين اللاتي رسا المزاد عليهما للمدعيه مبلغ (٢٠٠.٠٠٠) ريال للفرصه رقم (٥) ومبلغ (١٥٠.٠٠٠) ريال للفرصه رقم (٨) نرفق ما يفيد اقتطاعهما من المحفظه، وتم اعاده باقي مبلغ المليون (٦٥٠.٠٠٠) ريال مرفق صوره من تحويل المبلغ. ٣) رسا المزاد علي الشركه المدعيه في تاريخ ٢٦/١٢/٢٠٢٢م القطعتين الاولي فرصه رقم (٥) الواقعه في حي (...)بمدينه الرياض صك رقم (٣٦٠٦٠٤٠٠١٩٢٨) مساحه (١.٢٥٠م٢) مرفق صوره الصك، والثانيه فرصه رقم (٨) الواقعه في حي (...)بمدينه الرياض صك رقم (٣٦٠٦١٧٠٠٠٧٣٠) مساحه (١.٢٥٠م٢) مرفق صوره الصك، كما نرفق لفضيلتكم صوره من كشف حساب الفرصتين الصادر عن المزاد بعد رسو المزاد علي المدعيه مرفق رقم ٦ ٤) بناء علي شروط واليه المزاد قامت الشركه المدعيه بسداد مبالغ ضريبه التصرفات العقاريه عن الفرصتين المشار اليهما ومبالغها كالتالي: - القطعه الاولي فرصه رقم (٥) مبلغ (٢٦٢.٥٠٠) ريال مرفق صوره الفاتوره وبيان السداد. - القطعه الثانيه فرصه رقم (٨) مبلغ (٢٦٥.٦٢٥) ريال مرفق صوره الفاتوره وبيان السداد. ٥) بمجرد رسو المزاد علي الشركه المدعيه وبناء علي شروط واليه المزاد المعلنه في الموقع الالكتروني للمزاد الفقره (٣) والفقره (٧) نرفق صوره منها، قامت الشركه المدعيه بتحرير شيكات مصدقه بباقي قيمه العقار لكل من الفرصه رقم (٥) شيك بمبلغ (٥.٠٥٠.٠٠٠) ريال وشيك بقيمه السعي (٢.٥%) من قيمه البيع اضافه الي ضريبه القيمه المضافه مبلغ (١٥٠.٠٣٧.٥٠) ريال، مرفق صوره الشيك، كذلك الفرصه رقم (٨) شيك بمبلغ (٥.٠٥٠.٠٠٠) ريال وشيك بقيمه السعي (٢.٥%) من قيمه البيع اضافه الي ضريبه القيمه المضافه مبلغ (١٥٢.٧٣٤.٣٨) ريال، مرفق صوره الشيك. ٦) منذ تاريخ ترسيه المزاد علي الشركه المدعيه في ٢٦/١٢/٢٠٢٢م والشركه المدعيه في انتظار توقيع عقد البيع وافراغ المبيع دون اي استجابه حتي تاريخه رغم الوعود والاجال المتعدده والمتتاليه باتمام عمليه الافراغ وتحديد اكثر من موعد لذلك من قبل اداره المزاد شركه (...)وامناء التصفيه في الشركه المدعي عليها شركه (...)، ونرفق لفضيلتكم صور من المراسلات المتبادله بين الاطراف المعنيه التي تلح فيها الشركه المدعيه علي الاسراع بعمليه الافراغ، وتوضيح ما يلحقها من اضرار نتيجه الاستمرار في التاخير في اتمام الافراغ. صاحب الفضيله: الشركه المدعيه شركه عقاريه نشاطها الاستثمار في العقار من خلال الشراء ثم البناء او التاهيل واعاده البيع ولديها فرق عمل لهذا الغرض بالتعاون مع شركه مقاولات تابعه لنفس الملاك وتحت الاداره نفسها (شركه (...) للمقاولات) تفوق اعدادها (٨٠) بين عامل وفني ومهندس واداري ناهيك عن المعدات والاليات الخاصه بالشركه والتي تتجاوز تكلفتها الشهريه مبلغ(٢٥٠.٠٠٠) ريال، بما يعني ان بقاء هذه العماله والمعدات دون عمل لليوم الواحد تبلغ تكلفته (٨.٣٣٣) ريال، ولان شروط واليه المزاد قد نصت كما اشرنا اعلاه في الفقره (٣) منها علي: في حال رسو المزاد علي المشتري ان يحرر شيك مصدق بباقي قيمه العقار باسم شركه (...) المحدوده -تحت التصفيه- وان يوقع عقد البيع فورا كما نصت الفقره (٩) من ذات الشروط والاليه علي: يتم تحديد موعد الافراغ فورا بعد تمام البيع ويشترط للمشتري بالحضور في الموعد المحدد للافراغ ، وحيث التزمت الشركه المدعيه بكافه التزاماتها وفقا للشروط والاليه كما هو موضح اعلاه، والمدعي عليها تماطل في الوفاء بالتزاماتها حتي تاريخه، الامر الذي يرتب اضرار في جانب موكلتي تمثلت في المبالغ المدفوعه علاوه علي تجميد مبالغ باقي قيمه البيع واضافه الي الاضرار المتحققه جراء تعطيل عماله الشركه والياتها ومعداته عن العمل. ولوضوح مخالفه المدعي عليهم لشروط المزاد علي النحو المبين اعلاه، ولان الشريعه الاسلاميه تحض علي الوفاء بالعقود حيث قال الله عز وجل: (واوفوا بالعهد ان العهد كان مسيولا) والعهد في الشريعه الاسلاميه ارتباط، واذا التزم الانسان بالقول فلا بد من الالتزام بالعمل والتنفيذ، والا وقع في غضب الله ومقته، قال عز وجل: (ياايها الذين امنوا لم تقولون ما لا تفعلون، كبر مقتا عند الله ان تقولوا ما لا تفعلون)، وفي احاديث رسول الله صلي الله عليه وسلم توجيه للالتزام بالعقود، والحرص علي تنفيذها، اذ ان خلف الوعد من النفاق، قال رسول الله صلي الله عليه وسلم: ايه المنافق ثلاث اذا حدث كذب واذا وعد اخلف واذا اؤتمن خان ، وحيث ورد عن ابي سعيد الخدري رضي الله عنه ان رسول الله -صلي الله وعليه وسلم- قال: لا ضرر ولا ضرار هذا الحديث الذي يمثل قاعده الاسلام في الشرايع وقواعد الاخلاق والتعامل بين الخلق والتي تقضي بان الضرر يزال ، ودفع الضرر هنا لا يزال الا بالزام الشركه المدعي عليهم بمطالب الشركه المدعيه المتمثله في:- ١) رد مبلغ عربون الفرصتين (٣٥٠.٠٠٠) ثلاثمايه وخمسون ريال. ٢) اعاده مبلغ ضريبه التصرفات العقاريه عن الفرصتين ومجموعه (٥٢٨.١٢٥) خمسمايه وثمانيه وعشرون الفا ومايه وخمسه وعشرون ريال. ٣) الزام المدعي عليهم بتعويض المدعيه عن اضرار الامتناع عن الافراغ. ٤) الزام المدعي عليهم بان يدفع للمدعيه مبلغ وقدره (٥٠.٠٠٠) خمسون الف ريال اتعاب محاماه عن هذه الدعوي. ثم انه بعد قيد الدعوي بالرقم الموضح في صدر هذا الحكم اعلاه، واحالتها الي هذه الدايره عقدت في سبيل نظرها جلسه هذا اليوم عن بعد، حيث حضر بها وكيل المدعيه/ (...) بموجب الوكاله رقم (...)، كما حضر وكيل المدعي عليهم/ (...)، بموجب الوكالات رقم (...) ورقم (...) ورقم (...)، وبسؤال الحاضر عن المدعيه عن دعوي موكلته حصرها بما تضمنته صحيفه دعواها اعلاه من طلبات، وبعرض الدعوي علي وكيل المدعي عليهم افاد بعدم صفه موكليه، وبعد اطلاع الدايره علي الصحيفه وماتضمنته، رات صلاحيه الدعوي للفصل فيها، عليه قررت رفع الجلسه للمداوله واصدرت هذا الحكم. الاسباب: لما كان وكيل المدعيتين يطلب في دعواه هذه ابطال تصرفات الامناء المعينين في اجراء التصفيه المفتتح لشركه (...) المحدوده من قبل هذه الدايره في الدعوي المقيده برقم (١٥١٤٧ لعام ١٤٤٠ه)، وعن قبول الدعوي شكلا، وحيث ان هذا الطلب في حقيقته هو اعتراض علي تصرف امناء الافلاس وبالتالي هو محكوم بما نصت عليه الماده (٢١٥) من نظام الافلاس، غير انه لما كان الطلب المقدم من وكيل المدعيتين متفرع عن دعوي الافلاس انفه الذكر، وبما ان المقرر وفق ما نصت عليه القواعد المنظمه لاجراءات قضايا الافلاس الصادره بقرار معالي وزير العدل ان الطلبات المقدمه في اجراءات الافلاس يلزم ان تقيد لدي وحده الافلاس بالمحكمه وان تمر بمسار تدقيق خاص بقضايا الافلاس، وبما ان هذه الدعوي لم تتبع الطريق النظامي في تقديم طلبات الافلاس؛ فانها والحاله هذه غير مقبوله؛ وهو ما تنتهي اليه الدايره وبه تحكم. نص الحكم: حكمت الدايره بعدم قبول الدعوي رقم (٤٤٧٠٨٥٩٧٦٧) والله الموفق، وصلي الله وبارك علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.