jeddah · · processed · 11 chunks
γγ
الباب التاسع : الاستشاريين و الاشراف والتقيد
مقدمه
1 - 9 صوره
الاشراف والتنفيد علي المشرابيع
ان عمليه الابحاث والدراسات والتصاميم اللازمه
لشرابيع المباني بالاضافه الي اعمال التنفيذ و
الاشراف علي التنفيذ لمثل هذه المشاريع هي من
الاعمال الهندسيه و التقنيه التي تتطلب خبرات و
اختصاصات معينه لضمان الحصول علي مبني
خال من العيوب ، و يحقق الفايده القصوي من
الغرض الذي انشا من اجله .
يحتوي هذا الباب علي الاشتراطات والمؤهلات
الغنيه والهندسيه التي يجب ان تتوفر في
الاستشاريين و التي تؤهلهم لتصميم المباني
العاليه بالاضافه الي تصنيف المقاولين والتاكد
من مدي كفايتهم وقدرتهم الفنيه علي تنفيذ
مثل هذا النوع من المباني ، وايضا شروط
شركات و مكتاب الاشراف وكيفيه اداره
ومراقبه المشروع اثناء التفيف.
٢- ٩ صوره
الاشراف والتنفيف علي المشرابع
الباب التاسع: الاستشرابين و الاشراف و التنفيذ
777
امانه مدينه جده من اجل انجاز التحليل
والتصميم الهندسي لاي مشروع خاص بالانبيه
العاليه في مدينه جده.
تصنيف الاستشرين
ان الاستشرين (علي المستوي المحلي والعالمي) يتوجب عليهم ان يقوموا بمليه استمارات طلبات اداره المشاريع الرياديه في امانه محافظه جده.
وفور ان تقوم الاداره بمراجعه الطلب، فان الاداره سوف تخبر الاستشراكي كتابيا بالتصنيف الخاص به و عن مدي امكانبته في تصميم هذا
النوع من الابنيه بناء علي الجدول ٩ - ١.
• بالنسبه الي كل مشروعات المباني العاليه من
التصنيف الثاني الي الرابع، يتوجب علي
مالك المشروع ان يستخدم شركه عالميه من
اجل انجاز مراجعه التصميم الانشايي
والكهرو ميكانيكال و التصميمات
الكهربيه والامن والسلامه.
ويجب ان يتم
الموافقه والاعتماد للاستشاري من قبل الاداره
المختصه بامايه محافظه.
جده.
يجب تقدم شهاده تصنيف الاستشاري متعدده
1 - 9 من امانه محافظه جده، حسب الفقره
يغ هذا الدليل
1 - 1 تصنيف الاستثاريين
التصنيف هو عباره عن مجموعه المعايير التي
تطلب امانه محافظه جده تحقيقها من قبل
الاستشاريين، حيث يجب علي الاستشاري ان
يبرهن و يثبت ان فريق عمله يحمل التاهيل
العلمي المناسب و سنوات الخبره الكافيه من
اجل انجاز مشاريع المباني المباني العاليه ، و قد تختلف
هذه المعايير بشكل عام من هييه لاخري ، او من
مدينه لاخري حسب تقدير امانه او بلديه المدينه.
و بشكل عام، فان فريق العمل يجب ان يكون
مؤهلا بشكل جديد و ان يكون حاصلا علي
رخصه عمل رسميه من الهييه السعوديه
للمهندسين كل في درجه وخبرته اللازمه.
و في الكثير من الهييات و السلطات المعنيه
بالشؤون الهندسيه حول العالم، فانه يسمح
فقط للمهندسين المرخص لمم بالعمل في الضلع
بهذا النوع من المشاريع و تقدمي الخدمات
التصميميه و الاستشريه ، كالمهندسين
المعارين و الاستشاريين العامين و مهندسي
الكهرباء و الميكانيك و التمديدات الصحيه و
المهندسين المدنيين و الانشاييين.
و ايضا فان علي الهينه المعنيه بقبول و ترخيص
المباني العالميه ان يكون لديهها فريق متمرس و ذو
خبره يغ مراجعه وتدقيق هذا النوع من المشاريع
و من مطابقته للکود السعودي و کود البناء
الدولي ، و ان لا تصدر رخصه البناء حتي يتم
تسليم و تدقيق و مراجعه كافه الرسومات
التنفيديه للمبني العالي.
و ايضا فانه علي الاستشاريين الدوليين ان
يصلوا علي الترخيص الملاعم طبقا لمتطلبات
223
الباب التاسع : الاستثمارين و الاشراف و التtfيد
<table><tr><td>عدد المقام المساعد</td><td>عدد المهندسين الحريانيين</td><td>عدد المهندسين والمصحيين و الصحيين</td><td>عدد المهندسين الانشاييني</td><td>عدد المهندسين المدنيين</td><td>عدد المهندسين المعمارين</td><td>مساحه المكتب٢م</td><td>تصنيف الاستشاري</td><td>نوع المبني</td></tr><tr><td>٤</td><td>١٢</td><td>١٢</td><td>٢١</td><td>١٢</td><td>٢١</td><td>١٢٠</td><td>٤</td><td>نوع ١</td></tr><tr><td>٧</td><td>١٢</td><td>٢٢</td><td>٣٢</td><td>١٤</td><td>٤٣</td><td>١٨٠</td><td>٣</td><td>نوع ٢</td></tr><tr><td>١٠</td><td>٢٧</td><td>٣٣</td><td>٤٥</td><td>١٤</td><td>٦٦</td><td>٢٥٠</td><td>٢</td><td>نوع ٣</td></tr><tr><td>١٤</td><td>٣١١</td><td>٤١</td><td>٧٩</td><td>٢٧</td><td>٨٨</td><td>٣٠٠</td><td>١</td><td>نوع ٤</td></tr></table>
نوع المبني هو التصنيف المعتمد للمباني العاليه الباب الاول
1 - جدول ٨
تصنيف المكاتب الاستثماريه
\[
\text { سنوات خبره و (1) } 1 - 1
\]
\[
\text { سنوات خبره.
} \quad \text { - } \quad \text { - }
\]
\[
\text { صفرت } \text { (1) } \text { سنوات خبره و (2) } \text { صنه خبره و (1) } - \text { بر }
\]
\[
\text { سنوات خبره.
} \quad \text { - } \quad \text { - } \quad \text { - } \quad \text { - } \quad \text { - } \tag {1}
\]
\[
\text { سنوات خبره و (1) } 5 \text { سنوات خبره و (2) } 7 \text { سنه خبره و (2) } 1 - 0
\]
\[
\text { سنوات خبره و (3) } 5 \text { سنوات خبره و (2) } 7 \text { سنه خبره و } 1 - 1
\]
\[
\text { سنوات خبره و (1) } 1 - \text { سنه خبره و (2) } 7 \text { سنات } 1 - 1
\]
\[
\text { سنوات خبره و (4) } 1 - \text { سنوات خبره و (3) } 1 - \text { سنه خبره و (2) } 7 \text { سنات } 1 - \Lambda
\]
\[
\text { سنوات خبره و (4) } 1 - \text { سنه خبره و (2) } 1 - \text { سنه خبره و (3) } 7 \text { سنات } 1 - 9
\]
\[
\text { سنوات خبره و (2) } 1 - \text { سنه خبره و (1) } 1 - \text { سنه خبره و (3) } 7 \text { سنات خبره و (2) }
\]
\[
\text { سنوات خبره و (1) } 1 - \text { سنه خبره و (1) } 1 - \text { سنه خبره و } 1 0 \tag {1}
\]
الباب التاسع: الاستشرابين و الاشراف و التنفيذ
Y2
للانظمه واللوايح وسیقوم بمتابعه المشروع
بالتنسيق مع شركه الاشراف علي المشروع
وعمل تقرير دوري كل شهر او اقل اذا دعت
الحاجه ويودع في ملف المشروع بالاداره المختصه
بامانه محافظه جده مع دعم التقرير بالصور ان
امكن ويجب ان لا يشرع المقاول في تنفيد اي من
اعمال التنفيد الا باخطار الشركه المشرفه علي
المشروع و التي تلتزم بدورها باخطار المهندس
المسيول بامانه محافظه جده لل متابعه وكتابه
التقرير عن الاعمال التي يجري تنفيذها ودعم
التقرير بالصور و لا يعني هذا باي حال من
الاحوال رفع المستيليه القانونيه الكامله عن
المقاول والمنفذ طبقا للوايح المعول بها بالملكه.
٢- ١ اداره المشروع و اداره التشييد
تتكون اداره المشروع واداره التشييد من
الاشخاص اصحاب المهارات والمعرفه والادوات
والقدرات الاداريه المطلوبه من اجل انجاز المشروع
بنجاح.
بالنسبه الي المباني من التصنيف الثاني الي الرابع
من المباني العالميه (جدول ١ - ١) (شكل ١ - ٢)
فاننا نوصي انه يجب علي الملك ان يستخدم
شركه محليه او عالميه ( طبقا للانظمه المعمول
بها في المملكه العربيه السعوديه ) في اداره
المشروعات واداره التشييد من اجل اداره المشروع
وتولي كل مراحل التصميم وعمليات التشييد.
وبدءا من التصميم الاولي وحتي الانتهاء من
العمل، يعمل المالك علي استخدام شركه في
اداره المشروعات واداره التشييد من اجل العمل
علي الحد من المخاطر والتعارض بين التصميمات
المختلفه للمشروع مما يشكل خطرا علي تنفيذ
المشروع، وذلك في حدود ميزانيه محدده بناء
علي جوده التسليم باعلي وافضل جوده.
وستقوم الاداره المختصه بامانه محافظه جده
بفتح ملف للمشروع حين تقديم طلب الترخيص
اليها و تعين احد مهندسها لتابعه ومراقبه
المشروع منذ بدايه التسليمات الاولي وطلب
الترخيص و التنفيذ وحتي مرحله بدء التشغيل و
يكون هو المنسق وضابط الاتصال بين امانه
محافظه جده والمالك/الاستشاري الخاص
.
بالشروع
و سيقوم هذا المهندس بدراسه المشروع طبقا
للانظمه الخاصه بتدقيق مشاريع البناء بامانه
محافظه جده و اصدار التراخيص لها طبقا
γγ
الباب التاسع: الاستثمارين و الاشراف والتنفيذ
٢٤-٩
يجب ان يكون هناك استشراي مشرف علي
كل مشاريع المباني العالميه.
ويجب ان يتمتع
الاستشاري المشراف بالخبرات الملاتمه في
الاشراف علي مشروعات مشابهه.
(1 - 1 مبني عالي نوع 1 و نوع 2 (شكل 1 - 2) : من الممكن ان يكون
الاستشاري المشراف شركه محليه.
(1 - 1 مبني عالي نوع ٢ و نوع ٣ (شكل 1 - 2) : يجب ان يكون الاستشاري المشراف وفق شراكه ما بين شركه محليه
وشركه عالميه.
يجب ان تثمتع كل الشركات المشرفه سواء
كانت محليه او عالميه بالخبرات الملاتمه في
مشروعات بناء مشابهه.
يجب تقدم اتفاقيه الاشراف مع جهه استثماريه ،
و ما يثبت قدره الاستثماري علي المتابعه الفنيه
الهدسيه لمثل هذه النوعيه من المباني
٢- ٣ تصنيف المقاولين
يجب ان يرتكز تصنيف المقاولين علي دليل
عمل المملكه العربيه السعوديه والذي يحدد
فته العقد الذي من الممكن ان يقبله اي مقال
بناء القيمه الاجماليه للعقد وبناء علي ترتيب
المقال حسب القيمه الاجماليه للعقد.
وحتي
يستسي لاي مقال المشاركه في عمليه
المناقصه، يجب عليه ان يتمتع بënضيف وترتيب
معتمد من امانه محافظه جده ووزاره الشؤون
البلديه و القرويه ويجب ارقاق عقود المقاولات
وكامل مستندات المقال بملف الشروع بامانه
محافظه جده ويجوز الامانه ايقاف الاعمال
التي لم يقم المالك او من ينوب عنه بتقدم
المستندات اللازمه للامنه او البدء في اعمال
اي مرحله دون اخطار منسق المشروع من قبل
الامانه وحضوره لتوثيق المرحله وكتابه التقرير
اللازم عن الاعمال وارقاقها بملف المشروع.
ويجب ان يكون بكل موقع سجل الاشراف
والتنفيذ يحفظ بداره الموقع يسجل به دوريا
الاعمال التي تمت وحضور المهندس المشرف من
قبل الامانه ويجوز ايقاف العمل بالشروع اذا لم
يكون سجل الموقع متواجدا ومتاحا للمشرف
من قبل الامانه في جميع الاوقات ولا يلزم
الخطار مسبق لطلاعه علي السجل.
يجب تقدم اتفقيه التنفيذ مع المقاول ، و ما
بثبت قدره المقاول علي تنفيذ هذه النوعيه من
المباني