حكم رقم 4630344041 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 109 chunks

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد:
فلدي الدايره العامه الثالثه والعشرون وبناء علي القضيه رقم ٤٤٧١١٠٣٠٣٠لعام ١٤٤٤ه
المدعي: 
(.......)
المدعي عليه: 
مؤسسه(.....)
(.......)
الوقايع:
الحمد لله وحده وبعد فلدي انا ...... قاضي الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده المساعد رقم (٤٣٩٠٥٢٧٣٢) وتاريخ ٩ / ١ / ١٤٤٣ه اعتبارا من تاريخ ١٤ / ١ / ١٤٤٣ه ففي يوم الخميس الموافق ١٦ / ١ / ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي وكاله (...) بموجب الوكاله رقم (....)ولم يحضر المدعي عليه ولا من ينوب عنه ولم يتم تبليغه بموعد هذه الجلسه عليه قررت تبليغه ورفعت الجلسه افتتحت الجلسه عن بعد وفيها حضر المدعي وكاله.(.....)
سجله المدني رقم (...) رقم الوكاله : (......) تاريخ الاصدار : ١٤٤٤/٠٩/١٩ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه ولم يحضر المدعي عليه ولا من ينوب عنه رغم تبلغه بمهمه تبليغ رقم ( ٨٠٢٦٦٥١٥ ) عليه قررت السير في الدعوي حضوريا استنادا علي الماده (٥٧/٢) من نظام المرافعات الشرعيه، وبسؤال المدعي عن دعواه قال: ابرم موكلي عقد مضاربه بتاريخ ١٥/١١/١٤٤٣ه الموافق ١٤/٠٦/٢٠٢٢م المبرم شفاهيه في مجال الاستثمار العقاري فاودع في حسابات المدعي عليها ما مجموع ( ٢٥٠ الف ريال) سعودي.
والحوالات كما يلي:
مبلغ قدره ( ٧٠٠٠٠ ريال) سبعون الف ريال من حساب موكلي بمصرف (......).الي حساب المدعي عليها بمصرف (.....)رقم الايبان (...) بتاريخ ١٥/١١/١٤٤٣ه بغرض الاستثمار كما في صوره كشف الحساب.

مبلغ قدره ( ٣٠٠٠٠ ريال) ثلاثون الف ريال من حساب موكلي بمصرف(.....)الي حساب المدعي عليها بمصرف (....).رقم الايبان (...) بتاريخ ١٥/١١/١٤٤٣ه بغرض الاستثمار كما في صوره كشف الحساب.
مبلغ قدره ( ١٠٠٠٠٠ ريال) مايه الف ريال من حساب موكلي بمصرف (.....).الي حساب المدعي عليها بمصرف .(.....)رقم الايبان (...) بتاريخ ١٧/١١/١٤٤٣ه بغرض الاستثمار كما في صوره كشف الحساب.
مبلغ قدره ( ٥٠٠٠٠ ريال) خمسون الف ريال من حساب موكلي بمصرف(......).الي حساب المدعي عليها بمصرف .(.....)رقم الايبان (...) بتاريخ ١٩/١١/١٤٤٣ه بغرض الاستثمار كما في صوره كشف الحساب.
واتفقوا علي مده المضاربه سته اشهر ويتم تصفيه الارباح واعاده راس المال وقد انتهت المده ولم يصله شيء من ذلك.
والشركه محل الدعوي شركه مضاربه، وهي ليست في عقار معين، وقد جري الاتفاق علي تحديد نصيب المدعي من الربح بنسبه (٥٠%)، ولم يقم المدعي بالعمل، دفع المدعي للمدعي عليها مبلغا قدره (٢٥٠,٠٠٠) مايتان وخمسون الف ريال سعودي، وقد قام المدعي عليها بالعمل (الاستثمار العقاري)، ولم يدفع المدعي عليها للمدعي شييا، ونشاط الشراكه الاستثمار العقاري، والشراكه حاليا منتهيه بسبب (انتهاء المده)، ومستند الشراكه مع المدعي عليها (التحويلان).
ونشا بسبب هذه العلاقه التجاريه التالي: ١- دفع راس مال مقابل الشراكه. ٢- اضرار تقاضي متمثله بالجاء موكلي لتوكيل محامي للمطالبه براس ماله بتاريخ ١٤٤٤/٠٩/١٩ه، واطلب عن ذلك بمبلغ قدره (٢٥,٠٠٠) خمسه وعشرون الفا ريال سعودي.
وقد اعادت المدعي عليها بواسطه وكيلها لموكلي جزء من راس المال وقدره ( ٤٠,٠٠٠ ريالا) عبر حوالتين مبلغ (٤٠,٠٠٠ريالا) بتاريخ ٠٥/٠١/١٤٤٥ه بعد اقامه الدعوي عليها في المحكمه التجاريه مرفق صوره كشف الحساب.
لذا اطلب الزام المدعي عليها ب: ١-رد قيمه راس المال وقدره (٢١٠,٠٠٠) مايتان وعشره الاف ريال سعودي للاسباب الاتيه: (انتهاء مده المضاربه) استنادا علي (الاتفاق الشفهي)
٢-التعويض عن اضرار التقاضي بمبلغ قدره (٢٥,٠٠٠) خمسه وعشرون الفا ريال سعودي.
هذه دعواي هكذا ادعي وتشير الدايره الي ان القضيه وردت اليها وفق ما اظهر النظام لعد الاختصاص الا ان الدايره لم تجد الحكم الصادر بذلك لخلل في ايكون الاحكام ولرفع تذكره بذلك فقد جري تكليف امين الدايره به وحل الاشكال الناشي عنه ولذا فقد امرت برفع الجلسه لدي انا.(......). قاضي الدايره الواحده والاربعون في المحكمه العامه بمحافظه جده والمكلف بالقيام بعمل هذه الدايره بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (٥١٢٨٩٠٦) وتاريخ ٠٤ / ٠٢ / ١٤٤٥ه. افتتحت الجلسه عن بعد وفيها حضر المدعي وكاله(.....).. المثبته بيناته سابقا كما حضر لحضوره المدعي عليه وكاله (.....)بالهويه رقم (...) بموجب الوكاله رقم (.....) وتاريخ ١٤٤٤/١٦/١١ الصادره من الخدمات الالكترونيه، ولتعارض موعد هذه الجلسه مع جلسات الدايره ٤١ تم تقرر تحديد موعد اخر وعليه تم رفع الجلسه . الحمد لله وحده وبعد فلدي انا القاضي(.....)المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم ( ٥١٢٩٢٣١ ) وتاريخ ٠٥/ ٢ / ١٤٤٥ه اعتبارا من تاريخ ٠٥ / ٢ / ١٤٤٥ه ففي يوم الاحد الموافق ١٨/ ٠٢/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي وكاله(.....)سجله المدني رقم (...) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله .(.....)بالهويه رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا. وبعرض ما ورد في دعوي المدعي علي المدعي عليها وسؤالها الجواب؟ اجابت بقولها: اطلب مهله لذلك، كون موكلتي مريضه ولم نحصل علي الاسانيد منها. هكذا اجابت. وبالاطلاع علي الدعوي جري سؤالها منذ متي كانت موكلتك مريضه؟ اجابت بقولها: من اسبوعين تقريبا. هكذا اجابت وقد وجدت الدعوي حررت في تاريخ ١٩-١-١٤٤٥ه. فجري افهامها بالاجابه حالا عن الدعوي. فاجابت بقولها: انه لا توجد شراكه بين موكلتي وبين المدعي. واما هذه المبالغ التي قام المدعي بتحويلها، فالمدعي كان وكيلا عن اثنين من المؤجرين، وقد حولت هذه المبالغ لموكلتي بعد تصفيه الحسابات مع المؤجرين؛ كونها كانت مستثمره للعقارين. هكذا اجابت. وبعرض ذلك علي وكيل المدعي وسؤاله البينه علي دعواه؟ اجاب بقوله: الصحيح ما ذكرنا، وليس لدي موكلي بينه علي الشراكه سوي الحوالات البنكيه الصادره من موكلي للمدعي عليها، كما ان القول باذل المال بيمينه. واما ما ذكرته المدعي عليها من العقارات فصحيح ان موكلي كان وكيلا للمؤجرين، ولكن هذا لا يمكن ان يحول هذه المبالغ من حسابه مقابل تصفيه حسابات. كما اننا نطلب منهم رفاق ما يثبت ذلك. هكذا اجاب. وبسؤال المدعي وكاله هل يوجد معرفه سابقه او قرابه بين المدعي والمدعي عليه؟ فاجاب بقوله: لا توجد قرابه بين الطرفين واما معرفه المدعي عليها فلا توجد معرفه ولكن المؤسسه معروفه لموكلي وهي في ذات الحي الذي يسكن فيه كما انه كان هنالك تعاملات سابقه بين الطرفين وهي ان موكلي كان وكيلا لملاك احد العقارات وكان يؤجر هذا العقار عن طريق المؤسسه. هكذا اجاب. وبسؤال المدعي وكاله عن سبب تحويل موكله لهذا المبلغ مع عدم وجود اي علاقه بين الطرفين وعدم وجود اي تعاملات مباشره بين الطرفين سوي ما ذكر من وكاله المدعي في العقارين المشار اليهما دون تدوين ذلك في ورقه او توثيقه؟ فاجاب بقوله: ان موكلي من كثر ما تردد علي المؤسسه وتعرف علي الشخص الذي يديرها وهو(......)قام بتحويل هذا المبلغ علي اثر هذه الثقه ولم يقم بتوثيق هذا العقد. هكذا اجاب وقد عقب المدعي وكال بقوله ان هنالك عقد اخر هو عقد مضاربه بين الطرفين واريد تدوين هذا حتي لا يفهم من جوابي نفي اي علاقه بين الطرفين. وبسؤال المدعي عليها وكاله عن بينتها علي ما ذكرته من ان هذا المبلغ حول الي موكلتها كونه تصفيه حسابات بينها وبين المؤجرين؟ اجابت بقولها: اطلب مهله لاحضار بينتي. هكذا اجابت. وبسؤالها ما هي بينتك؟ اجابت بقولها: انا موكلتي مريضه ولم استطع اخذ البينه منها. فجر سؤالها كيف توكلك ولا تخبرك بالبينه؟ فاجابت بقولها: انها قد ابلغتني ان لديها العقد والوكالات، ولكن لا اعلم ان كان هنالك بينات اخري وبسبب مرضها لم استطع التوصل الي مزيد بينات. هكذا اجابت. وبالاطلاع علي الدعوي وجدتها عقد فيها اربع جلسات كما ان هذه الدعوي صدر فيه حكم سابق بعدم الاختصاص النوعي صادر من المحكمه التجاريه. فرفضت طلب المدعي عليها. ثم عادت واجابت: ان اخ المدعي عليها ابلغني انه سيقوم بارفاق العقود الان. هكذا اجابت. وبسؤالها كم قيمه كل عقد وكم كانت مدته ومتي كانت بدايته؟ اجابت بقولها: العقد الاول
٠١/٠٣/٢٠٢٣ م وينتهي في تاريخ ٢٨/٢/٢٠٢٣ م. والعقد ساري. وقيمته ٤٥٠,٠٠٠ ريال سنويا. ومذكور فيه انا المدعي هو المؤجر. وهو ساري والعقد الثاني: يبدا في ١/٤/٢٠٢٢ م والي ٢٠٣٧ وهو ساري وقيمته ٢٨٠,٠٠٠ ريال سنويا والمدعي مذكور في بينات ممثل المؤجر. هكذا اجابت. وبسؤالها ما الذي يثبته هذه العقود؟ اجابت بقولها: انها تثبت وجود العلاقه التعاقديه بين الطرفين كما ان المدعي كان يستلم الاجارات ويستحصلها من المستاجرين ويقوم بتحويلها لموكلتي. هكذا اجابت. وبعرض ذلك علي المدعي وكاله؟ اجاب بقوله: انا موكلي لم يسبق له ون ستحصل اي ايجارات او رسوم او مبالغ من المستاجرين وذلك فيما يخص هذين العقدين. وغير صحيح ما ذكرته وكيله المدعي عليه. هكذا اجاب بعرض ذلك علي المدعي عليها والسؤال ها البينه علي ما تدعيه من استحصال المدعي للرسوم والايجارات؟ اجابت بقولها: اطلب مهله اخيره لاحضار بينتي علي ذلك. واحضارها بشكل مفصل للدايره وللمدعي. ولا قررت رفع الجلسه لسماع بينه المدعي عليها وبه ختمه الجلسه ورفعت. الحمد لله وحده وبعد فلدي انا القاضي .(...)المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم ( ٥١٣١٠٩٧ ) ففي يوم الاحد الموافق ٠٢/ ٠٣/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي وكاله..(.....)سجله المدني رقم (...) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله(....) بالهويه رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا. وبسؤال المدعيه عما استمهلت من اجله اجابت بقولها: شاره الي الموضوع اعلاه فاننا نتقدم لفضيلتكم بتقديم اسانيد الدعوي و التي تثبت صحه ما دفعت به موكلتي في الجلسه الماضيه : اولا :نرفق لفضيلتكم عقد الايجار الخاص بالمالك ( ......) و يمثله المدعي ) للعقد رقم ( .....) ( مرفق ١ ) و يتبين لفضيلتكم انه يوجد شروط اضافيه و ذلك في الماده السادسه عشر من العقد و نصه الحاجه منه ( اتفاقيه ملحق رقم ١٢٢ بتاريخ ٢٩/٠٨/١٤٤٣ه الموافق ٠١/٠٤/٢٠٢٢م اتفاقيه ملحق للعقد الالكتروني و ملزمه للطرفين بجميع ما ذكر فيها ( مرفق ٢ ) ثانيا: تضمن ملحق العقد علي التزامات علي الطرف الاول المالك , و انتهت بتوقيع المدعي الذي هو القايم و المبرم علي اتفاقيه العقد بملحقاته مع موكلتي حتي تاريخه و من ضمنها احد الالتزامات : في ثالثا و نصه ( يسلم الطرف الاول المبني للطرف الثاني بحاله جيده و صالحه للاستخدام و لا توجد به اي عيوب , و ان جميع عدادات الكهربه مسدده حتي تاريخ بدايه العقد , و ان جميع الاساسات و التشطيبات و التسليات الداخليه و الخارجيه في المبني و الشقق سليمه و لا يوجد بها اي عيوب مثل تسليك الكهرباء و مواسير المياه و الصرف الصحي و سلامه اساس المبني و المصعد و غيرها و في حال ظهرت اي عيوب اثناء فتره سريان العقد فيتحمل الطرف الاول جميع مصاريف و تكاليف اصلاح العيوب .....الخ ) و منتهي الملحق بتوقيع المدعي و عليه نفيد فضيلتكم بان المدعي بصفته هو من باشر بالعقد مع موكلتي و ملحقاته و لم يلتزم بالبند المذكور اعلاه حيث ان موكلتي تكبدت سداد فواتير كهرباء سابقه قبل ابرام عقدها مع المالك بمبلغ اجمالي و قدره ( ٩٥,٢٤٦ ريال ) خمسه و تسعون الف و مايتان و سته و اربعون ريال كما تكبدت بصيانه للكهرباء و مفصله كالاتي ( لمبات بالقاعده + دوايه + مفاتيح تكييف + سويتش اضاءه صغير + سويتش كبير + علبه كهرباء + فيش كهرباء + لفات سلك ١,٥ملي + لفات سلك ٢,٥ملي + لفات سلك ٣م + لفات سلك ٦ملي + سبوتات بانل ١٢ وات + سبوتات ١٨وات + سبوتات بانل ٦ وات + شفاطات + جرس ابواب بمبلغ اجمالي و قدره ( ٦٩,٧٨٠ ريال ) تسعه و تسون الف و سبعمايه و ثمانون ريال بالاضافه الي صيانه و سباكه و طلاء ( بويه ) مفصله كالاتي : ( راس دش + خلاط دش + خلاط حوض + راس شطاف + احواض حمام + كراسي حمام + محبس زاويه نص بوصه + مرايات حمام + مواسير + لي شطاف + لي دش + بانيوهات استحمام + سيراميك حمام + اسمنت + رمل + صفايه بلاستيك + ابواب خشب + كوالين + قلب كوالين + سخانات كهرباء + دواليب مطبخ + احواض ستيل + سيفون ) بمبلغ اجمالي و قدره ( ١١٣,٨٢٠ ريال ) مايه و ثلاثه عشر الف و ثمانمايه و عشرون ريال , علما بان جميع المبالغ المسدده كانت بعد استلام موكلتي للعماره مباشره و يعد . اخلال بالبند المذكور في ثالثا من ملحق العقد بالاضافه الي عقود صيانه المصاعد , حيث ان موكلتي استلمت المصاعد و كان يوجد بها عطل بعد استلام العقار مباشره و لا يوجد عقود صيانه حيث ان ذلك يعتبر مخالف لاشتراطات الدفاع المدني , و قد قامت موكلتي بابرام عقود صيانه ( مرفق٣ ) و قد تكبدت بدفع مبلغ اجمالي و قدره ( ١٥,٨٢٤ ) خمسه عشر الف و ثمانمايه و اربعه و عشرون ريال نرفق لفضيلتكم محادثات عن طريق الواتس اب علي جوال المدعي و التي تثبت جزء من ( التلفيات الموجوده بالعقار ) و التي تثبت افاده المدعي بتسليم موكلتي حقها من المكتب ( مرفق ٤ ) بالاضافه الي محادثات مرسله للمدعي من قبل موكلتي تتضمن المحادثه علي: ١- ( وجود فواتير كهرباء مبلغ و قدره ( ٤٩,٥٧٧.٦٩ريال ) ما قبل العقد رقم ( ١٠٦٦٢٧٩٥١٨١ ) بتاريخ ٠١/٠٤/٢٠٢٢م ٢- صيانه مصعد بمبلغ و قدره ( ٤,٨٧٦ ريال ) حيث لا يوجد عقد صيانه مصعد اثناء بدايه العقد تبع عماره .(.....). ٣- افاده المستاجر(.....)بانه تم تسليم مفتاح الشقه رقم ١ لديكم , و عدم تسليمها ما يترتب علي ذلك احتساب الايجار حتي تاريخ التسليم . ٤- مرفق المحادثات ( مرفق ٥ ) ثالثا: مرفق لفضيلتكم كشف بيان بالمستاجرين بالعمارتين الواقعه بحي (.....) , موضح فيه اسماء المستاجرين السابقين مع الملاك و عدد الايام و المبالغ المستحقه لموكلتي و التي لم يتم ابرام عقود جديده مع موكلتي و لم يتم اخلاء العماره من قبل المالك السابق و استمرو بالعماره حتي بعد بدايه العقد الالكتروني لموكلتي مما تسبب بالضرر لموكلتي و احتجاز الشقق بدون منفعه حتي تاريخ خروجهم و ذلك بمبلغ اجمالي و قدره ( ٢٢٨,٢٢١ ريال ) مايتان و ثمانيه و عشرون الف و مايتان و واحد و عشرون ريال سعودي ( مرفق ٦ ) رابعا: نرفق لفضيلتكم الوكالات الصادره من المالك ( ...... ) و المالك ( ...... ) و التي تتضمن علي توكيل المدعي باستلام الاجره , و تجديد عقود الاجره , و توقيع عقود الاجره , و فسخ عقود الاجره و الغاء العقود ( مرفق ٧ ) مما يتضح لفضيلتكم ان جميع ما ادعي به المدعي عليه ان المبالغ المسلمه هي شراكه فهذا ادعاء غير صحيح و لا صحه له , حيث انه لا يوجد بينه علي وجود الشراكه محل الاتفاق . كما ندفع بعدم قبول الدعوي و رفضها شكلا و موضوعا: بناء علي ما ذكره وكيل المدعي بضبط الجلسه السابقه من انه تعرف علي شخص يدير المؤسسه و قام بتحويل المبلغ علي اثر الثقه و لم يقم بتوثيق العقد بين المدعي و المدعي عليها موكلتي فالعقود و تحويل المبالغ بين الاطراف لا تبني علي الثقه و لا تكون شفاهه فهذا مخالف للشرع و النظام. و عليه و تاسيسا لما سبق ذكره نطلب من فضيلتكم: عدم قبول الدعوي. هكذا اجابت. وبعرض ذكل علي المدعي اجاب بقوله: اطلب مهله للرجوع لموكلي. وبه ختمت الجلسه ورفعت. الحمد لله وحده وبعد فلدي انا القاضي(.....). المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم ( ٥١٣١٩٨٥ ) ففي يوم الخميس الموافق ١٣/ ٠٣/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل فيها حضر المدعي وكاله(.....) سجله المدني رقم (...) وكاله رقم (.......)تاريخ ١٥-١١-١٤٤٤ه وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله (......) بالهويه رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا ولضيق الوقت وتعارض الجلسات فقد قررت الدايره رفع الجلسه و تحديد موعد اخر الحمد لله وحده وبعد فلدي انا .(.....). القاضي بالمحكمه العامه بمحافظه جده والمكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم ( ٥١٣٢٥٦٧ ) وتاريخ ١٤٤٥/٠٣/١٦ه ففي يوم الاربعاء الموافق ١٩/ ٠٣/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي.(.....) سجله المدني رقم (...) وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله..(....) بالهويه رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا، وبسؤال المدعي وكاله عما امهل لاجله في الجلسه ما قبل الماضيه فقدم مذكره جوابيه عبر منصه البث هذا نصها: (اولا: من المستقر ان الوكيل لا يطالب بتسديد ما تظن المدعي عليها انه حق لها علي ملاك العقارات التي اداره املاكها او ابرمت معهم عقود ايجار مطوله.
ثانيا: لا صحه لما ذكر من المبالغ التي ذكرت انها استلمتها في سداد الفواتير وذلك لان المستاجرين قاموا بسداد الفواتير قبل خروجهم من العقار وسيتم توضيحها بالفواتير من شركه الكهرباء مع بعض صور ايصال السداد من البنك كالتالي:
رقم المشترك ( ٧٠٢٢٤١٦١٧١ ) بمبلغ ( ١٠٩٩ ريال ) تم السداد بتاريخ ١/٧/٢٠٢٢م مرفق (١و٢)
رقم المشترك ( ١٠١٩٢٣٦٤٩ ) بمبلغ ( ١٥٣.٧١ ريال ) تم السداد بتاريخ ٣٠/٢٠٢٢م مرفق (٣و٤)
رقم المشترك ( ١٠٠١٩٣٢٥١١٩ ) بمبلغ ( ٦.٢١ ريال ) تم السداد بتاريخ ٢٨/٨/٢٠٢٢م مرفق (٥)
رقم المشترك ( ٣٠٠٠٨٩٩٢١٧٢ ) بمبلغ ( ١٣٢٥.٢٨ ريال ) تم السداد بتاريخ ١١/٨/٢٠٢٢م مرفق ( ٦)
رقم المشترك ( ١٠٠١٩٣٢٥٨٩٩ ) بمبلغ ( ٥٣٥ ريال ) تم السداد بتاريخ ١٠/١١/٢٠٢٢م مرفق (٧)
رقم المشترك ( ١٠٠١٩٣٢٥٣١٥) بمبلغ ( ١٤١.٧٠ ريال ) تم السداد بتاريخ ٢١/١/٢٠٢٢م وفاتوره اخري بمبلغ
( ٥٠٧.٤٧ ريال ) تم السداد بتاريخ ٤/٩/٢٠٢٢م ، مع دفع المستاجر مبلغ ( ٦٠ ريال ) لمؤسسه الفنون الاولي رسوم مخالصه كما اسموه وموضح بالمرفق ( ٨و٩ و١٠).
رقم المشترك ( ١٠٠١٩٣٢٥٧٩١ ) بمبلغ ( ١٠٦٨.٦٦ ريال ) تم السداد بتاريخ ٢٧/٣/٢٠٢٢م مرفق (١١)
رقم المشترك ( ٣٠٠٣٨٤٥٠٣٠٩ ) بمبلغ ( ٣٧١.٦٣ ريال ) تم السداد بتاريخ ٢٨/٣/٢٠٢٢م مرفق (١٢)
رقم المشترك ( ٧٠٣٢٠٦١٨٦٥ ) بمبلغ ( ٢٨٠.٧١ ريال ) تم السداد بتاريخ ٢٧/٣/٢٠٢٢م مرفق (١٣ و١٤)
ثالثا: بالنسبه للشقق فلا صحه للمبالغ التي تدعيها حيث ان الشقق سليمه الكهرباء والتسليك ولا يوجد بها عيب او خراب سوا بعض اللمبات قد تكون محروقه ومن السهل جدا استبدالها، ولم يخبرنا المؤسسه المسؤول عن اداره املاك العماره في حينها بوجود اي خراب او عطل ،.
وبحسب عقد اداره الاملاك المبرم مع مؤسسه الفنون الاولي للخدمات العقاريه في البند الثاني الفقره رقم ٢ وتنص علي التالي :
عمل ضمانات تضمن حق المؤجر في حال لم يلتزم المستاجر في القيمه الايجاريه او في اي من الالتزامات الماليه مثل ( الكهرباء – الماء – الصيانه بعد المغادره ).
ثالثا: السباكه في الشقق سليمه وقد تكون الاشياء المستهلكه تالفه مثل الشطافات فقط لا غير ولا تبلغ تكلفه صيانتها ما ذكرتها المدعيه.
رابعا: قامت المدعي عليها بالتعديل في الشقق من غير اخذ الاذن او الموافقه علي ذلك من قبلنا وهي تتحمل تبعاته وهذا مخالف بحسب عقد الايجار المبرم من الماده الخامسه: التزامات المستاجر فقره ٣-٥ وتنص علي التالي:
عدم القيام باي اجراء يترتب عليه تغيير علي الوحدات الايجاريه قبل الحصول علي موافقه خطيه من المؤجر او وكيله.
خامسا: صور التلفيات للعقار التي تم ارفاقها في المذكره وهي محادثات عن طريق الواتس اب لجوال المدعي غير صحيحه بتاتا، بل هذه الصور خاصه بتلفيات الفله رقم (٢ ) وقد تم تصويرها من الجهاز الشخصي للمدعي وتصوير مقاطع فيديو لهذه التلفيات وارسالها للمدعي عليها لمطالبه المستاجرين بدفع قيمه الصيانه للشقه والفله وقد قاموا بتصوير الشاشه من خلال هذه المقاطع. ، وكان الاتفاق مع مؤسسه المدعي عليها بموجب عقد اداره الاملاك بتقديم شكوي بمطالبه المستاجرين بسداد مبلغ التلفيات التي احدثت اثناء ايجارهم للعقار ولم يحدث شيء
من ذلك ، وقد تم صيانه شقه رقم ( ٧ ) والفله رقم ( ٢ ) عن طريق المالك قبل ابرام عقد حسب تواريخ الفواتير وهي كالتالي:
فواتير الصيانه التي تخص الفله رقم ( ٢ ) : مرفق (١٥ الي ٢٢).
فواتير الصيانه التي تخص الفله رقم ( ٢ ) : مرفق ( ٢٢ الي ٢٩)
فواتير الصيانه التي تخص الشقه رقم ( ٧) : مرفق ( ٣٠ الي ٣٤)
سادسا: صيانه المصاعد وعمل العقد فقد تم تعميده اثناء عمل عقد اداره الاملاك معه حيث ان الشركه السابقه انتهي عقدها ووافق علي ذلك فان كان له مقابل ذلك فيطالب ملاك العقارات بذلك.
سابعا: من خلال عقد اداره الاملاك البند رقم ٢ الفقره رقم ٣ وتنص علي التالي ( عمل كشف كل ثلاث شهور للدخل و المصاريف الخاصه بالعقار ) ولم يتم من ذلك شيء ولم يردنا اي كشف حساب الي الان لمعرفه ما هو لنا وما علينا.
ثامنا: لم يستلم موكلي مفتاح شقه رقم ( ١ ) كم يدعون ، حيث ان العماره كانت تحت ادارتهم بموجب عقد اداره الاملاك المبرم بين الطرفين.
تاسعا- وما ادعته بارفاقها كشوف المستاجرين فنجيب عنه فانه قد اعطي وكاله لمطالبه المستاجرين وهي جزء من مهام ادارته للاملاك وقد اعطي ممثل المدعي عليها وكاله بتاريخ ١٣/١١/١٤٤٣ه وقد طلب اجراء وكاله للمحامي (....).بتاريخ ١٠/٤/١٤٤٤ه
وللتوضيح فيما يتعلق بعماره (.....).
تم شراء العماره عن طريق محكمه التنفيذ وبعد استلام الصك طلب مني الممثل عن مؤسسه (....) ويدعي ( ا.......) بعمل وكاله له وللمحامي(.....) وذلك بتاريخ ١٣/١١/١٤٤٣ه ل (.....) و (.....)بتاريخ ١٠/٤/١٤٤٤ه واستلمت المدعي عليها العماره ليقوم بعمل عقود جديده واستلام المبالغ وعمل اداره املاك للعماره.
من شهر ذو القعده ١٤٤٣ه الي شهر شعبان ١٤٤٤ه لم يتم تحويل المبالغ عدا مبلغ وقدره ( ٤٧٨٢٥ ريال ) بتاريخ ١/٢/٢٠٢٣م دفعه من الايجارات مع العلم ان المبلغ المتوقع من شهر ١١/١٤٤٣ه الي شهر ٨/١٤٤٤ه.
وفي حقيقه الامر فان مالك العقار له مستحقات لدي مؤسسه المدعي عليها عن فتره ما بين تملكه للعقار بالمزاد وبين ابرام العقد مع المدعي عليها لتصبح مستاجره للعقار.
واما ما يتعلق بعماره(.....)
تم عمل عقد اداره املاك مع المدعي عليها لعماره(.....) من تاريخ ١/٦/٢٠٢١م الي تاريخ ١/٦/٢٠٢٢م ومن ضمن بنود العقد ان مؤسسه(......) مسيول عن اداره وتحصيل الايجارات من المستاجرين والبند رقم (٢) يشمل دور المؤسسه وذلك في الاتي:
عمل عقود الكترونيه.
ضمانات تضمن حق المؤجر في (الكهرباء، الماء، الصيانه بعد المغادره).
عمل كشف حساب كل ٣ شهور.
متابعه المستاجرين وتحصيل الايجار منهم وتاجير الوحدات الغير مؤجره.)
وهذا حجه عليهم فان العقد ينفي ما يدعونه من قيام موكلي المدعي بجمع واستلام الايجارات وتسليمها للمدعي عليها.
تم عمل عقد الكتروني مع مؤسسه (......)لاستيجار المبني كامل ولمده ١٥ سنه، وان هذا العقد يبدا بتاريخ ١/٤/٢٠٢٢م وحيث ان المبني لازال تحت ادارتهم من تاريخ ابرام عقد اداره الاملاك ٣/٥/٢٠٢١م ولم يسلم المبني وهي المسيووله عن ذلك.
بالنسبه للفواتير وصيانه المصعد وتلفيات الشقق بعد خروج المستاجر فان مؤسسه (.....) مسؤوله عن ذلك حسب العقد بيننا وبينهم في اداره الاملاك.
لم يتم اخراج المستاجرين حيث ان العقار تحت اداره المؤسسه المدعي عليها.
تم عمل اتفاق ملحق بتاريخ ٢٣/٦/١٤٤٣ه ولم يتم تسليم نسخه لنا بحجه عدم وجود الختم وطلب مني التوقيع وبعد التوقيع سحبت الورقه ويتعذر بعدم وجود الختم ولم يستلم موكلي نسخه منها.
لم يتم استلام العماره منهم حتي بدايه تاريخ العقد الجديد حيث انها تحت تصرفهم وادارتهم.
بالنسبه للصور المرفقه من قبلهم من اتلاف في الشقق وخروج مياه الصرف الصحي غير صحيحه، هذه تم ارسالها من قبلنا وحيث انني قمت بعمل الصيانه اللازمه للملحق وارسلت التكلفه لمطالبه المستاجر (....) بالمبالغ وللاسف حتي الان لم يرفع بذلك، ولدي ما يثبت ذلك من فواتير ومقاطع فيديو مصوره من قبلنا.
صاحب الفضيله مما سبق يتبين عدم صحه دفع المدعي عليها بانها استلمت من موكلي المبالغ مقابل ما ادعته من ايجارات او صيانه كلها محاوله للتلبيس الدايره فانه من المعلوم عدم صحه مطالبتها لموكلي حيث انه وكيل لملاك العقارين وليس مالكا لها.
وحيث جاء في شرح المنتهي: (٢/٢٢٧): (و) يقبل قول مالك في (صفه خروجه عن يده) فان قال: اعطيتك الفا قراضا علي النصف من ربحه، وقال العامل: بل قرضا لا شيء لك من ربحه. فقول رب المال ; لان الاصل بقاء ملكه عليه فان حلف قسم الربح بينهما وان خسر المال او تلف فقال ربه: كان قرضا، وقال العامل: كان قراضا او بضاعه. فقول ربه ايضا ; لان الاصل في القابض لمال غير الضمان).
لذا يطلب موكلي:الزام المدعي عليها ب:
رد راس المال وقدره (٢١٠,٠٠٠) مايتان وعشره الاف ريال سعودي للاسباب الاتيه: (انتهاء مده المضاربه) استنادا علي (الاتفاق الشفهي).
لتعويض عن اضرار التقاضي بمبلغ قدره (٢٥,٠٠٠) خمسه وعشرون الفا ريال سعودي.) ا.ه ،
وبعرض ذلك علي المدعي عليها وكاله اجابت ايضا بمذكره بعثت بها عبر منصه البث هذا نصها: (اشاره الي الموضوع اعلاه والي المذكره الجوابيه المقدمه من قبل وكيل المدعي ,عليه فانني افيد فضيلتكم بجوابي وفقا لما يلي:
الوقايع: نحيل ذكرها الي صحيفه الدعوي والي ضبوط الجلسات منعا للتكرار وتوفيرا لوقت عداله المحكمه الثمين.
اولا: -من الناحيه الشكليه
١- عدم قبول الدعوي لرفعها علي غير ذي صفه (انتفاء الصفه للمدعي عليها في الدعوي) استنادا للماده (٧٦) الماده السادسه والسبعون من نظام المرافعات الشرعيه ولايحته التنفيذيه ونصها الاتي:( الدفع بعدم اختصاص المحكمه لانتفاء ولايتها او بسبب نوع الدعوي او قيمتها، او الدفع بعدم قبول الدعوي لانعدام الصفه او الاهليه او المصلحه او لاي سبب اخر، وكذا الدفع بعدم جواز نظر الدعوي لسبق الفصل فيها؛ يجوز الدفع به في اي مرحله تكون فيها الدعوي وتحكم به المحكمه من تلقاء نفسها اذا رات المحكمه ان الدفع بعدم قبول الدعوي لعيب في صفه المدعي عليه قايم علي اساس، اجلت نظر الدعوي لتبليغ ذي الصفه) .
حيث استند وكيل المدعي في رده في ثالثا و رابعا و خامسا و سابعا و ثامنا و تاسعا علي طرف اخر الا و هي مؤسسه (.....) و دفعهم بان مالكه المؤسسه هي موكلتي فهذا غير صحيح و الصحيح ان مؤسسه (.....) ليست ملك لموكلتي و غير عايده لها , و استنادا عليه فلا صحه لما جاء في جواب المدعي , كون ان الخلاف الواضح انه بين المدعي و مؤسسه .(.....) ومطالبته لا تكون في مواجهه المدعي عليها .
٢- واستنادا للماده الثانيه الفقره الاولي ٢/١من نظام الاثبات (علي المدعي ان يثبت ما يدعيه من حق، وللمدعي عليه نفيه) والفقره ٢/٢ (يجب ان تكون الوقايع المراد اثباتها متعلقه بالدعوي، ومنتجه فيها، وجايزا قبولها) وهذا ما لم يستطع المدعي اثباته واستطاعت المدعي عليها نفيه بالبينات والقراين والمستندات.
ثانيا: -من الناحيه الموضوعيه:
لم يجب المدعي علي السؤال المقدم بالجلسه المؤرخه بتاريخ ٠٢ /٠٣ /١٤٤٥ه من قبلي و هو:
هل سلم المدعي العقارين خاليه من المستاجرين ..!
و هل تم تسليم العقارين و هي خاليه من العيوب كالصيانه و السباكه و غيرها...!
- تتمسك موكلتي بما قدمته في المذكره الجوابيه المقدمه بتاريخ ٠٢ /٠٣ /١٤٤٥ه كما ان ما ذكره المدعي في دعواه غير صحيح ومرفوض جمله وتفصيلا لعده اسباب اوضحها لفضيلتكم وفقا لما يلي:
١- ذكر المدعي في دعواه وفي ضبوط الجلسات انه ابرم عقد مضاربه مع المدعي عليها فكما تعلمنا من فضيلتكم ان العقود لا تبني علي الثقه ولا تكون شفاهه واستنادا للماده (٧٢) من نظام المعاملات المدنيه يجب ان تتوفر في محل الالتزام الشروط الاتيه: ان يكون ممكنا في ذاته... اون يكون معينا بذاته او بنوعه ومقداره او قابلا للتعيين. وهذا لا يتحقق الا اذا كان عقدا مكتوبا لتوثيق الاتفاق.
- وعقد المضاربه هو عقد مثل باقي العقود له شروط في النظام ويجب ان يكون مكتوبا لان به شروط توضح اهم اهداف واسباب التعاقد وهكذا، كون ذلك يفسر العديد من النقاط ضمن العقد عند الخلاف. واستنادا للماده (٦) من نظام الاثبات (اذا اتفق الخصوم علي قواعد محدده في الاثبات فتعمل المحكمه اتفاقهم؛ ما لم يخالف النظام العام... لا يعتد باتفاق الخصوم المنصوص عليه في هذا النظام ما لم يكن مكتوبا).
ثالثا: - توافر العديد من القراين التي تؤكد عدم احقيه المدعي للمطالبه بما جاء بصحيفه دعواه وما يستوجب رد دعوي المدعي وهي كالتالي :-
١- وجود محادثات واتساب بين المدعي والمدعي عليها تثبت ما تم ذكره من المدعي عليها وتدحض وتبطل ما جاء في رد المدعي علي ان الشقق سليمه الكهرباء و التسليك و الصيانه , كما ان القرينه هي احدي الوسايل المعتبره شرعا طبقا لنص الماده رقم (١٥٦) من نظام المرافعات الشرعيه والتي تطالب المدعي عليها بتطبيقها (يجوز للقاضي ان يستنتج قرينه او اكثر من وقايع الدعوي او مناقشه الخصوم او الشهود لتكون مستندا لحكمه او ليكمل بها دليلا ناقصا ثبت لديه ليكون بهما معا اقتناعه بثبوت الحق لاصدار الحكم) لذا فانني اطلب رد دعوي المدعي بناء علي ما اوضحته من قراين اعلاه و تاسيسا لما سبق , نطلب من فضيلتكم : رد دعوي المدعي)ا.ه ، وسالت الطرفين هل لديكما ما تقدمانه او تضيفانه، فاجابا بالنفي، وعليه وللاطلاع علي ما سبق ضبططه رفعت الجلسه واقفلت في الساعه ٠٩:٢٠ صباحا. الحمد لله وحده وبعد فلدي انا(....) .المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (٥١٣٣٧٥١) ففي يوم الاربعاء الموافق ٠٣/ ٠٤/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي (...) وحضر المدعي وكاله طالب(.....) . سجله المدني رقم (...) رقم الوكاله : (....) تاريخ الاصدار : ١٤٤٤/١١/١٥ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله(.....) بالهويه رقم (...) رقم الوكاله : (......) تاريخ الاصدار : ١٤٤٤/١١/١٦ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه، وبسؤال طرفي الدعوي عن كافه الاوراق المشار اليها في مذكراتهم قرر كل منهما قايلا: كافه الاوراق مرفقه ونطلب من الدايره ان تمنح الدعوي من الوقت ما تراه كافيا لاصدار الحكم هكذا قررا ولاجله رفعت الجلسه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي (...) و حضر المدعي وكاله . .....سجله المدني رقم (...) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله ...... بالهويه رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا وتشير الدايره الي ان ايقونه الاحكام اظهرت ان القضيه حكم فيها سابقا بحكمين وعند الاطلاع علي هذه الاحكام لم تجد الدايره هذه الاحكام وبسؤال طرفي الدعوي عن احكام المحكمه التجاريه في هذه الدعوي قررا قايلين: هو حكم واحد بعدم الاختصاص واكتسب القطعيه هكذا قررا وللتحقق من ذلك وطلب الاحكام الصادره سلفا وارفاقها بملف القضيه كونه من لوازم انشاء حكم جديد في الدعوي فقد قررت الدايره رفع الجلسه وتحديد موعد لاحق ففي يوم الاثنين الموافق ٢٩/ ٠٤/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي (...) وحضر المدعي وكاله ......سجله (...) رقم الوكاله : (.......) تاريخ الاصدار : ١٤٤٤/١١/١٥ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله ...... بالهويه رقم (...) رقم الوكاله : (......)تاريخ الاصدار : ١٤٤٤/١١/١٦ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه، ولتعارض الجلسات وللاطلاع علي ما سبق ضبط وللاطلاع علي اوراق القضيه جري رفع الجلسه لحمد لله وحده وبعد فلدي انا ......... القاضي المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (٥١٣٧٦٨٨) ففي يوم الاثنين الموافق ١٣/ ٠٥/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي (...) وحضر المدعي وكاله طالب (......) سجله (...) رقم الوكاله : (.......)تاريخ الاصدار : ١٤٤٤/١١/١٥ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه وحضرت لحضوره المدعي عليها وكاله .(....) .بالهويه رقم (...) رقم الوكاله : (.....)تاريخ الاصدار : ١٤٤٤/١١/١٦ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه، ولتعارض الجلسات وللاطلاع علي ما سبق ضبط وللاطلاع علي اوراق القضيه جري رفع الجلسه الحمد لله وحده وبعد فلدي انا (.....) قاضي الدايره العامه الحاديه عشر بالمحكمه العامه بجده والمكلف بعمل فضيله قاضي الدايره العامه الثالثه والعشرين لهذا اليوم بموجب تكليف فضيله رييس المحكمه العامه بجده عبر نظام تقاضي برقم (٥١٣٨٦٧٧) وتاريخ (١٤٤٥/٥/٢٦ه).

ففي يوم الاثنين الموافق ٠٥/ ٠٦/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل حضر المدعي وكاله(.....) سجله المدني رقم (...) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت المدعي عليها وكاله (....) سجلها المدني رقم (...) رقم الوكاله : (.....) تاريخ الاصدار : ١٤٤٥/٠٦/٠٤ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه. ثم اضاف المدعي وكاله مذكره هذا نصها اولا- اقام موكلي دعوي امام الدايره العامه الثانيه والثلاثين بهذه المحكمه برقم ٤٤٧١٠٨٢٦١٦ وحكمت الدايره الحقوقيه الرابعه بمحكمه الاستيناف بجده بما نصه: ( الحكم مجددا بالزام المدعي عليها بان تسلم للمدعي مبلغا وقدره ميتا الف ريال) وذلك بالصك رقم ٤٥٣٠٥٢٩٧٨٤ وتاريخ ٢٥/٠٥/١٤٤٥ه وهي دعوي مماثله لهذه التي بين ايديكم حيث ضارب موكلي مع المدعي عليها بعقدين مستقلين وقد اشار الصك من محكمه الاستيناف الي ذلك حيث جاء في الصفحه( ٢) السطر ( ١٥ ): ( واجابت المدعي عليها وكاله بقولها : ان ما ذكره المدعي من اختلاف القضيتين وموجب النظر صحيح) مرفق ( ١ ).
وجاء في تسبيب اصحاب الفضيله ما نصه: وبعد الاطلاع ودراسه اوراق القضيه والحكم الصادر فيها والاعتراض المقدم عليه تبين ان الاعتراض مقدم خلال الاجل المحدد نظاما ومن ثم فهو مقبول شكلا، واما من حيث الموضوع فان المحكمه قد ظهر لها فيما اورده المعترض في اعتراضه و المرافعه و اوراق القضيه ما يؤثر علي الحكم المستانف و لان ما دفع به المدعي عليه من سبب استلام الحوالات بعيد حيث ان المدعي وكيل عن مالكي العقارات وليس اصيلا فلا يتصور سبب التحويل و لما ان مساله الصيانه والكهرباء ومصاريف العقارين المتعلقين بعقدي الاجره هي موضوع مستقل و بحثه لدي نظر موضوعي العقدين بين المدعي عليها و مالكي العقار و لما ان القول قول باذل المال مع يمينه واستنادا الي الماده الثالثه والتسعين من نظام الاثبات الصادر بموجب المرسوم الملكي رقم ( م / ٤٣ ) وتاريخ ٢٦ ١٤٤٤-٠٥ ه والمتضمن ما نصه : تكون اليمين في جانب اقوي المتداعيين وما جاء في الماده الخامسه بعد المايه من النظام نفسه : توجه المحكمه اليمين المتممه اذا قدم المدعي دليلا ناقصا في الحقوق الماليه ، فان حلف حكم له وان نكل لم يعتد بدليله ما تنتهي معه الي نقض الحكم المستانف و الحكم مجددا بما سيرد في منطوقه)
ثانيا- لقد قدمنا بينه عادله وهي حوالات بنكيه اقرت المدعي عليها باستلامها كامله وما دفعت به من كونها مستحقات لها علي ملاك العقارات وليست علي موكلي المدعي باذل المال ودافعه وهو خلاف الاصل وما استقر فقها وقرره اهل العلم من ان القول قول باذل المال في صفه خروج المال عند اختلاف قول الباذل والاخذ قال ابن قدامه رحمه الله: ( فان قال المالك: دفعت اليك المال قرضا قال بل قراضا او بالعكس او قال غصبتنيه قال: بل اودعتنيه او بالعكس او قال: اعرتكه قال: اجرتنيه او العكس فالقول قول المالك لانه ملكه فالقول قوله في صفه خروجه من يده).
فالقول قول رب المال في صفه خروج المال من يده وجاء في الحديث عن النبي صلي الله عليه وسلم بقوله: علي اليد ما اخذت حتي تؤديه. وهي قاعده مستقره وقد جري عليها العمل وموكلي هو من بدل المال وقد بين سبب بذله كما ذكرت سابقا وانه لاجل المضاربه به واستثماره.
ثالثا- اننا قدمنا من الفواتير التي تدعي المدعي عليها انها قامت بسدادها ووضحنا عدم صحه ما ذكرته المدعي عليها من المبالغ لسداد الفواتير حيث ان الاغلبيه من المستاجرين تم سدادهم للفواتير قبل خروجهم من العقار واوضحنا ذلك بالفواتير من شركه الكهرباء مع بعض صور ايصال السداد من البنك.
رابعا- ان المدعيه زعمت سدادها لمستحقات الصيانه والفواتير وخلت مذكراتها مما يسند قولها فكان قولها بلا بينه موصله لسداد مثل هذا المبلغ الذي تدعيه.
خامسا- ما قرره اهل العلم من ان الوكيل لا يكلف ولا يحلف ولا يطالب بسداد ما لها علي ملاك العقارات _لو فرض حقيقه ان لها شيء في ذمتهم_ وانما تطالب الملاك بسدادها.
سادسا- ان المدعي عليها زعمت انها استحقت المال محل الدعوي مقابل مطالبتها بمبالغ الصيانه وهو اصاله مخالف للعقد ( مرفق ٢ ) حيث جاء في عقد اداره الاملاك المبرم مع مؤسسه (......) ه في البند الثاني الفقره رقم ٢ من التزامات المدعي عليها :
عمل ضمانات تضمن حق المؤجر في حال لم يلتزم المستاجر في القيمه الايجاريه او في اي من الالتزامات الماليه مثل (الكهرباء – الماء – الصيانه بعد المغادره).
ولم تقدم المدعي عليها ما يثبت عمل الالتزامات الماليه التي تضمن سداد المستاجرين لمثل هذه المطالبات مما يدل علي تفريطها فباي حق تطلبه من ملاك العقارين فضلا عن وكيلهما المدعي.
سابعا- وايضا جاء في عقد اداره الاملاك البند رقم ٢ الفقره رقم ٣ والنص علي التالي:( عمل كشف كل ثلاث شهور للدخل و المصاريف الخاصه بالعقار ).
والمدعي عليها لم تقم بشيء من ذلك ولم يرد الي ملاك العقارات اي كشف حساب الي الان لمعرفه ما هو لهم وما هو عليهم. وقيامها بخصم اموال المدعي واحتسابها في ذلك جنايه واعتداء علي مال المسلم.
ثامنا- جاء في عقد اداره املاك مع المدعي عليها(.....) من تاريخ ١/٦/٢٠٢١م الي تاريخ ١/٦/٢٠٢٢م ومن ضمن بنود العقد ان مؤسسه (.....) مسيوله عن اداره وتحصيل الايجارات من المستاجرين (والبند رقم (٢) يشمل دور المؤسسه وذلك في الاتي:
عمل عقود الكترونيه.
ضمانات تضمن حق المؤجر في (الكهرباء، الماء، الصيانه بعد المغادره).
عمل كشف حساب كل ٣ شهور.) ( مرفق ٣)
وبه يتبين ان تحصيل الايجارات من اعمال المدعي عليها وليست من اعمال ملاك العقارات فضلا عن وكيلهما.
تاسعا- وبالرجوع الي المستاجرين للعقارين اتضح ما يلي:
قيام المدعي عليها باستلام رسوم الخدمات مباشره لكل شقه من المستاجرين كما في السند رقم ٢٦١٠٦ للشقه المستاجر (....) . والسند رقم ٢٦١٠٢ لشقه المستاجر (.....) .والسند رقم ٢٦١٠٩ لشقه المستاجر (....) . رقم ٢١١١ لشقه (.....) والسند رقم ٢٣٤٠٦ لشقه المستاجر (.....) وغيرها.
ان مبالغ فواتير الكهرباء يدفعها المستاجرون مباشره.( مرفق ٤)
عاشرا- ان المدعي عليها قامت بتعديل الشقق لتتسع عددا اكبر بفصل الشقق وتكسير وبناء جدران بدون اذن من ملاك العقار ومخالفه للعقد ثم هي تريد تحميلها علي الملاك فضلا عن وكيلهما بغير حق مخالفه عقد الايجار المبرم من الماده الخامسه: التزامات المستاجر فقره ٣-٥ وتنص علي التالي:
عدم القيام باي اجراء يترتب عليه تغيير علي الوحدات الايجاريه قبل الحصول علي موافقه خطيه من المؤجر او وكيله.
عاشر- قام وكيله المدعي عليها بتحويل مبلغ قدره اربعون الف ريال الي المدعي ردا لجزء من راس المال بتاريخ ٢٢/٠٤/١٤٤٥ه الموافق ٠٦/١١/٢٠٢٣م
لذلك كله يطلب موكلي: الحكم لموكلي بطلباته والزام المدعي عليها بدفع المتبقي في ذمتها وهو مبلغ قدره: ( ١٧٠٠٠٠ ريال) مايه وسبعون الف ريال راس مال المدعي ومبلغ ( ٢٥٠٠٠ ريال ) اتعاب المحاماه. انتهي نص المذكره. وبسؤال المدعي عليها وكاله ان كان لديها رد علي ما ذكره المدعي وكاله في مذكرته فذكرت بانها تطلب مهله للرد وعليه جري امهالها ورفعت الجلسه لذلك والله الموفق. الحمد لله وحده وبعد فلدي انا(....) القاضي المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (٥١٤٢٠١٨) ففي يوم الثلاثاء الموافق ١١/ ٠٧/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي(....) سجله المدني رقم (...) و حضر المدعي وكاله (.....) سجله المدني رقم (....) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت المدعي عليها وكاله (....) سجلها المدني رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا وقدمت المدعي عليها وكاله مذكره هذا نصها اولا: نرفق لفضيلتكم عقد الايجار الخاص بالمالك (ا.....) و يمثله المدعي) للعقد رقم ( ١٠٦٦٢٧٩٥١٨١٨١ ) ( مرفق ١ ) و يتبين لفضيلتكم انه يوجد شروط اضافيه و ذلك في الماده السادسه عشر من العقد و نصه الحاجه منه ( اتفاقيه ملحق رقم ١٢٢ بتاريخ ٢٩/٠٨/١٤٤٣ه الموافق ٠١/٠٤/٢٠٢٢م اتفاقيه ملحق للعقد الالكتروني و ملزمه للطرفين بجميع ما ذكر فيها ( مرفق ٢ )
ثانيا: تضمن ملحق العقد علي التزامات علي الطرف الاول المالك، و انتهت بتوقيع المدعي الذي هو القايم و المبرم علي اتفاقيه العقد بملحقاته مع موكلتي حتي تاريخه و من ضمنها احد الالتزامات :
في ثالثا و نصه ( يسلم الطرف الاول المبني للطرف الثاني بحاله جيده و صالحه للاستخدام و لا توجد به اي عيوب , و ان جميع عدادات الكهربه مسدده حتي تاريخ بدايه العقد , و ان جميع الاساسات و التشطيبات و التسليات الداخليه و الخارجيه في المبني و الشقق سليمه و لا يوجد بها اي عيوب مثل تسليك الكهرباء و مواسير المياه و الصرف الصحي و سلامه اساس المبني و المصعد و غيرها و في حال ظهرت اي عيوب اثناء فتره سريان العقد فيتحمل الطرف الاول جميع مصاريف و تكاليف اصلاح العيوب .....الخ ) و منتهي الملحق بتوقيع المدعي
و عليه نفيد فضيلتكم بان المدعي بصفته هو من باشر بالعقد مع موكلتي و ملحقاته و لم يلتزم بالبند المذكور اعلاه حيث ان موكلتي تكبدت سداد فواتير كهرباء سابقه قبل ابرام عقدها مع المالك بمبلغ اجمالي و قدره (٩٥,٢٤٦ ريال) خمسه و تسعون الف و مايتان و سته و اربعون ريال
كما تكبدت بصيانه للكهرباء ومفصله كالاتي (لمبات بالقاعده + دوايه + مفاتيح تكييف + سويتش اضاءه صغير + سويتش كبير + علبه كهرباء + فيش كهرباء + لفات سلك ١,٥ملي + لفات سلك ٢,٥ملي + لفات سلك ٣م + لفات سلك ٦ملي + سبوتات بانل ١٢ وات + سبوتات ١٨وات + سبوتات بانل ٦ وات + شفاطات + جرس ابواب بمبلغ اجمالي وقدره (٦٩,٧٨٠ ريال) تسعه و تسون الف و سبعمايه و ثمانون ريال
بالاضافه الي صيانه و سباكه و طلاء (بويه) مفصله كالاتي:
(راس دش + خلاط دش + خلاط حوض + راس شطاف + احواض حمام + كراسي حمام + محبس زاويه نص بوصه + مرايات حمام + مواسير + لي شطاف + لي دش + بانيوهات استحمام + سيراميك حمام + اسمنت + رمل + صفايه بلاستيك + ابواب خشب + كوالين + قلب كوالين + سخانات كهرباء + دواليب مطبخ + احواض ستيل + سيفون) بمبلغ اجمالي و قدره (١١٣,٨٢٠ ريال ) مايه و ثلاثه عشر الف و ثمانمايه و عشرون ريال , علما بان جميع المبالغ المسدده كانت بعد استلام موكلتي للعماره مباشره و يعد . اخلال بالبند المذكور في ثالثا من ملحق العقد
بالاضافه الي عقود صيانه المصاعد , حيث ان موكلتي استلمت المصاعد و كان يوجد بها عطل بعد استلام العقار مباشره و لا يوجد عقود صيانه حيث ان ذلك يعتبر مخالف لاشتراطات الدفاع المدني , و قد قامت موكلتي بابرام عقود صيانه ( مرفق٣ ) و قد تكبدت بدفع مبلغ اجمالي و قدره ( ١٥,٨٢٤ ) خمسه عشر الف و ثمانمايه و اربعه و عشرون ريال
نرفق لفضيلتكم محادثات عن طريق الواتس اب علي جوال المدعي و التي تثبت جزء من ( التلفيات الموجوده بالعقار ) و التي تثبت افاده المدعي بتسليم موكلتي حقها من المكتب ( مرفق ٤ )
بالاضافه الي محادثات مرسله للمدعي من قبل موكلتي تتضمن المحادثه علي:
١- ( وجود فواتير كهرباء مبلغ و قدره ( ٤٩,٥٧٧.٦٩ريال ) ما قبل العقد رقم ( ١٠٦٦٢٧٩٥١٨١ ) بتاريخ ٠١/٠٤/٢٠٢٢م
٢- صيانه مصعد بمبلغ و قدره ( ٤,٨٧٦ ريال ) حيث لا يوجد عقد صيانه مصعد اثناء بدايه العقد تبع (.....)
٣- افاده المستاجر (......)بانه تم تسليم مفتاح الشقه رقم ١ لديكم , و عدم تسليمها ما يترتب علي ذلك احتساب الايجار حتي تاريخ التسليم .
٤- مرفق المحادثات (مرفق ٥ )
ثالثا: مرفق لفضيلتكم كشف بيان بالمستاجرين بالعمارتين الواقعه بحي (.....), موضح فيه اسماء المستاجرين السابقين مع الملاك و عدد الايام و المبالغ المستحقه لموكلتي و التي لم يتم ابرام عقود جديده مع موكلتي و لم يتم اخلاء العماره من قبل المالك السابق و استمرو بالعماره حتي بعد بدايه العقد الالكتروني لموكلتي مما تسبب بالضرر لموكلتي و احتجاز الشقق بدون منفعه حتي تاريخ خروجهم و ذلك بمبلغ اجمالي و قدره ( ٢٢٨,٢٢١ ريال ) مايتان و ثمانيه و عشرون الف و مايتان و واحد و عشرون ريال سعودي ( مرفق ٦ )
رابعا: نرفق لفضيلتكم الوكالات الصادره من المالك (....... )
و المالك (.......)
و التي تتضمن علي توكيل المدعي باستلام الاجره، و تجديد عقود الاجره , و توقيع عقود الاجره , و فسخ عقود الاجره و الغاء العقود ( مرفق ٧ )
واخيرا: يذكر المدعي في دعواه انه ليس له علاقه في العقار وويوجد دعوتين مرفوعه من قبله ضد موكلتي باجره عقار برقم ٤٥٧٠٨٤٢٦٦٥ ودعوي اخري برقم ٤٥٧٠٨٢٥٦٢٤ فكيف يرفع دعوي اجره بالعقار وهو ينفي علاقته بالعقار.
مما يتضح لفضيلتكم ان جميع ما ادعي به المدعي عليه ان المبالغ المسلمه هي شراكه فهذا ادعاء غير صحيح و لا صحه له , حيث انه لا يوجد بينه علي وجود الشراكه محل الاتفاق
و عليه و تاسيسا لما سبق ذكره نطلب من فضيلتكم: رد دعوي المدعي واضاف المدعي وكاله مذكره وهذا نصها جوابنا علي مذكره المدعي عليها بتاريخ ١١/٧/١٤٤٥ه انها لم تات بجديد وسبق مناقشته بمذكراتنا ونكتفي بما سبق ومكلي حاضر ومستعد باليمين تتميما لما قدمه من بينات موكلي ، ثم قرر الطرفان الاكتفاء بما قدم سابقا ، عليه قررت اغلاق باب المرافعه ورفع الجلسه لتامل ما سبق واغلقت بما تقدم. الحمد لله وحده و بعد؛ فلدي انا (......) رييس المحكمه العامه في محافظه جده المساعد ؛ هذا و اشير الي ان الدايره العامه الثالثه و العشرين من الدواير الشاغره في المحكمه ؛ و المكلف باعمالها - سلفا - فضيله القاضي ( ....... ) بموجب القرار الصادر منا برقم ٥١٤٣١٩٨ اعتبارا من ( ٢٣ - ٠٧ - ١٤٤٥ ه ) و حتي (٠٥ - ٠٨ - ١٤٤٥ ه ) ، الا انه تخلف عن الحضور في اليوم المحدد لانعقاد الجلسه القضاييه (هذه)( ٠٤ - ٠٨ - ١٤٤٥ ه ) ؛ نظرا لتقدمه ب... مرضيه - بعد ذلك - ؛ و قد كلفت رياسه المحكمه فضيله القاضي (...... ) بالقيام باعماله ؛ بناء علي القرار الصادر منا برقم (٥١٤٤١٤١) في ( ٠٤ - ٠٨ - ١٤٤٥ ه ) ؛ و نظرا لان فضيلته قد بلغ بالقرار باعتباره قايما بعمل الدايره العامه التاسعه ؛ و حيث لم يتواصل احد من اعضاء الدايره مع رياسه المحكمه ؛و لم يرفع لنا ما يفيد شغور الدايره و ان ثمه جلسات محدده في ذات اليوم ؛ و لان الجلسه قد فتحت من قبل الموظف (......) ؛ و تبين انه قد ضبط في باطن ضبطها ما نصه ( الحمد لله وحده وبعد فلدي انا(.....) القاضي المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرين في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (٥١٤٣١٩٨ ) ففي يوم الاربعاء الموافق ٠٤/ ٠٨/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل، وفيها حضر المدعي(......) سجله المدني رقم (...) و حضر المدعي وكاله (......)سجله المدني رقم (...) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت المدعي عليها وكاله(......) سجلها المدني رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا ولضيق الوقت وتعارض الجلسه مع جلسات الدايره التاسعه جري رفع الجلسه وتحديد موعد اخر) ا. ه نصا ؛ و لما وردنا من قبل الدايره القضاييه بريد في ( ١١ - ٠٨ - ١٤٤٥ ه ) المتضمن وجود جلستين لم يعتمدا ؛ و طلب تكليف فضايه القاضي (محمد الفلاج ) لاجل اعتماد ضبطيهما ، و نظرا لما وردنا من فضيلته بانه لم يحضر ؛ نظرا لاجازته المرضيه ؛ و حيث افادت الدايره (امين سرها ) بانه لم يعلم عن عدم حضور فضيلته ؛ و نظرا لتضرر اطراف الدعوي من غير اعتماد ضبط الجلسه ؛ و لما لرييس المحكمه من صلاحيات منصوص عليه نظاما ؛ لذا جري اثبات ما اشير اليه اعلاه ؛ و سيحدد لطرفي النزاع موعد ؛ و بالله التوفيق و صلي الله و سلم علي نبينا محمد و اله و صحبه اجمعين ، حرر في (١٦ - ٠٨ - ١٤٤٥ ه ) الساعه ( الثانيه و النصف ظهرا ) . الحمد لله وحده وبعد فلدي انا (.........)قاضي الدايره الحاديه عشر القاضي المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرين في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (٥١٤٥٣٧٢) وتاريخ ٢٢-٠٨-١٤٤٥ه، ففي يوم الاحد الموافق ٢٢/ ٠٨/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل في تمام الساعه (٨:٣٠ص)، وفيها حضر المدعي (...) وحضر المدعي وكاله (....) سجله المدني رقم (...) رقم الوكاله : (.....)تاريخ الاصدار : ١٤٤٥/٠٨/٢٠ه الاصدار : خدمات الوكالات الالكترونيه وحضرت المدعي عليها وكاله(.....) سجلها المدني رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا.
وعند وصول الجلسه الي هذا الحد ولضيق الوقت وانتهايه لهذه الجلسه ولاستغراق الوقت المتبقي في قراء الضبط واوراق الدعوي ومستنداتها اذ انني كلفت بعمل هذه الدايره في هذا اليوم وذلك باشعاري بالتكليف من فضيله رييس المحكمه في تمام الساعه ٨:١٥ص؛ ونظرا لتعارض هذه الجلسه مع جلسات الدايره لدي لتزامن موعد هذه الجلسه مع جلسه اخري لدي في الدايره الحاديه عشر في ذات الموعد ونظرا لحلول موعد جلسات الدعاوي التي تعقب موعد هذه الجلسه، لذا امرت برفع هذه الجلسه وتحديد موعد اخر واقفلت هذه الجلسه في تمام الساعه (٠٩:٣٠) والله الموفق. الحمد لله وحده وبعد فلدي انا (.....) القاضي المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده لمده (١٨) يوم اعتبارا من الاحد ١٤٤٥/٩/٧ه بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (٥١٤٦٣١٦) ففي يوم الاربعاء الموافق ١٠/ ٠٩/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي (...) و حضر المدعي وكاله س(.....) سجله المدني رقم (...) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت المدعي عليها وكاله (........) سجلها المدني رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا.
ولكوني انا ناظر القضيه لم اكلف بها الا قريبا وللحاجه لدراسه ما سبق ضبطه رفعت الجلسه الحمد لله وحده وبعد فلدي انا (......)القاضي المكلف بعمل الدايره الثالثه والعشرون في المحكمه العامه بمحافظه جده اعتبارا من اليوم الاحد ١٤٤٥/١٢/١٧هبموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم ( ٥١٥٣٠٩١ ) ففي يوم الاربعاء الموافق ٢٠/ ١٢/ ١٤٤٥ه افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل وفيها حضر المدعي (...) و حضر المدعي وكاله (......) سجله المدني رقم (...) والمدونه بياناته مسبقا وحضرت المدعي عليها وكاله (......) سجلها المدني رقم (...) والمدونه بياناتها مسبقا ولضيق الوقت وتعارض الجلسات جري رفع الجلسه وتحديد موعد اخر والله الموفق. الحمد لله وحده وبعد , فلدي انا (.......)رييس الدايره القضاييه العامه الثالثه والعشرين في المحكمه العامه بمحافظه جده بموجب قرار فضيله رييس المحكمه العامه بمحافظه جده رقم (١٠٠/ق/٤٦) وتاريخ ١٤٤٦/٠١/٠٤ , المبني علي قرار التكليف الصادر من رييس المجلس الاعلي للقضاء برقم ( ٠٥٣٨٨٢٠١ ) في ( ٢٧/١١/١٤٤٥ه ) ,
وفي اليوم الاربعاء : ١١/ ٠١/ ١٤٤٦ه , الساعه :٠٩:٣٠ صباحا , افتتحت الجلسه عن طريق الاتصال المريي من خلال البرامج الرقميه المعتمده من قبل وزاره العدل , وفيها حضر المدعي اصاله (.....), بالهويه الوطنيه رقم (...) , وحضرت المدعي عليها وكاله (.......) , والمدونه بياناتها سابقا
وبمطالعه بيانات القضيه تبين رفع الدعوي علي المؤسسه (..... ) , وليس علي المالك , ولان المؤسسه ليس لها ذمه ماليه مستقله عن مالكها , وتقام الدعوي علي مالكها ؛ بناء علي التعميم رقم ( ١٣/ت/٧٥٩٨) , في تاريخ : ( ٢٤/٣/١٤٤٠ ه ) , ولما تقدم وبناء علي الماده ( ٨٠ ) من نظام المرافعات الشرعيه , فقد قررت الدايره امهال المدعي في تقديم طلب ادخال لمالك المؤسسه , واختتمت الجلسه علي ذلك في الساعه :١٠:٠٠ صباحا . الحمد لله وحده وبعد : ففي اليوم الخميس : ١٩/٠١/١٤٤٦ ه الساعه : الثامنه والنصف صباحا, افتتحت الجلسه بالاتصال المريي بحضور المدعيه وكاله : (......) , وبحضور المدعي اصاله : (......) , والمدعي عليه وكاله : (......) المدونه بياناتهم سابقا , وقد تقدم المدعي وكاله بطلب ادخال لمالكه المؤسسه برقم (٤٦١٠٠٨١٢٦٧ ) في ( ١١/٠١/١٤٤٦ ه ) (.....)بالهويه الوطنيه رقم (...) وبسؤال المدعي عن ذلك اجاب : اعادت المدعي عليها مبلغا وقدره ثمانون الف ريال من اجمالي قيمه المطالبه , واطلب الزام المدعي عليها مالكه المؤسسه ارجاع المبلغ الباقي وقدره ١٧٠ الف ريال , مع اتعاب التقاضي , هكذا اجاب . وبسؤالهم ايضيفون شييا اكتفي كل طرف بما قدم , وبتامل ما سبق جري سؤال المدعي ايبذل اليمين المتممه علي ما قدمه من بينه اجاب بايجاب , فجري تذكيره وعظته وتعظيم اليمين له فاستعد لبذلها , ثم دونت الدايره صيغه اليمين التاليه : ( والله العظيم الذي لا اله الا هو لقد حولت الي مؤسسه المدعي عليها مبلغا وقدره ٢٥٠ الف ريال سعودي علي ان تكون شركه مضاربه لمده سته اشهر كما ذكرت في دعواي , ولم تلتزم المدعي عليها بما تم الاتفاق عليه , وبقي لي في ذمتها مبلغ وقدره ١٧٠ الف ريال سعودي والله العظيم ) ,وبعرضها عليه بذلها بهذه الصيغه . وقررت الدايره اغلاق باب المرافعه ؛ للنطق بالحكم بناء علي الماده ( ١٥٩ ) من نظام المرافعات الشرعيه .
الاسباب:
فبناء علي ما تقدم من الدعوي والاجابه , ، ولما في صحيح مسلم ان النبي صلي الله عليه وسلم قضي بيمين وشاهد , وبعد الاطلاع علي سندات الحواله المشار لها مرافعه , واذا ثبت للدايره تحويل المدعي لحساب المدعي عليها المبلغ المطلوب في الدعوي , واذا لم تقم المدعي عليها بينه تثبت ما دفعت به , ولم يدل عليه اصل ولا ظاهر , ولان الوفاء للمدعي بجزء من قيمه المطالبه قرينه قويه تصدق الدعوي , واذا قوي هذا كله جانب المدعي بما قدمه من بينات , ولان اليمين تشرع في جانب اقوي المتداعيين , فقد سالت الدايره المدعي بذل اليمين المتممه علي ما قدمه , واذا بذلها كما طلبت منه , وبناء علي الفقره الاولي من الماده ( ١٠٥ ) من نظام الاثبات ونصها : (توجه المحكمه اليمين المتممه للمدعي اذا قدم دليلا ناقصا في الحقوق الماليه ، فان حلف حكم له، وان نكل مل يعتد بدليله) , واذا ثبت بموجب ما تقدم اشتغال ذمه المدعي عليها بالحق بسبب شركه المضاربه , واذا كانت المدعي عليها تنفي اصل الحق , وثبت للدايره ما تقدم , ولم تقم المدعي عليها بسببه , ولم تعمل فيه بموجبه , فقد جاز للمدعي تضمين المدعي عليها راس المال , كون ذلك من التعدي والتفريط الموجب للضمان , ولما في الماده ( ٣/٥٥٧ ) من نظام المعاملات المدنيه ونصه : (اذا وقع من المضارب تعد او تقصير لزمه تعويض رب المال عن نقص راس المال وعن كل ما يترتب علي ذلك من ضرر ) اه , ( (وهي) اي: المضاربه (امانه ووكاله) لانه متصرف لغيره باذنه، والمال تحت يده علي وجه لا يختص بنفعه (فان ربح) العامل في المال (فشركه) لاشتراكهما في الربح (وان فسدت) المضاربه (فاجاره) لان العامل ياخذ اجره عمله. (وان تعدي) العامل ما امره به رب المال (فغصب) يرد المال وربحه، ولا شيء له في نظير عمله كالغاصب. ) اه كشاف القناع ( ٨/٤٩٩) , وبناء علي ما تقدم :
نص الحكم:
فقد قررت الدايره الاتي :-
اولا :- ثبت لها ان للمدعي في ذمه المدعي عليها : (.....). سعوديه الجنسيه – بالهويه الوطنيه رقم (...) مبلغا وقدره : ( ١٧٠,٠٠٠ ) ميه وسبعون الف ريال سعودي , وقررت الدايره الزام المدعي عليها سداد هذا المبلغ حالا الي المدعي .
ثانيا : - صرف النظر عن طلب المدعي التعويض عن نفقات التقاضي ؛ لعدم اكتساب الحكم القطعيه . وبما تقدم حكمت الدايره حضوريا والزمت , وافهمت ان لطرفي الدعوي حق الاعتراض بطلب الاستيناف تدقيقا او مرافعه ثلاثين يوما تبدا من اليوم التالي لتسليم نسخه الحكم , والمتقرر في ١٩/ ٠١/ ١٤٤٦ه ، وعند عدم الاعتراض فيكون الحكم قطعيا ؛ بناء علي الماده التاسعه والسبعين بعد الميه من نظام المرافعات الشرعيه , والماده السابعه والثمانين بعد الميه من ذات النظام . واختتمت الجلسه علي ذلك في الساعه :٠٩:٠٠ صباحا . والله الموفق , وصلي الله علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه وسلم . حرر في ١٩/٠١/١٤٤٦ ه .

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله اما بعد:
فلدي الدايره الحقوقيه الخامسه وبناء علي القضيه رقم ٤٤٧١١٠٣٠٣٠لعام ١٤٤٤ه
المدعي: 
(......)
المدعي عليه: 
مؤسسه (.....)
(.....)
الوقايع:
الحمد لله وحده وبعد عقدت الدايره الحقوقيه الخامسه بمحكمه الاستيناف بمحافظه جده الجلسه بحضور رييس واعضاء الدايره والمستانف وكاله (.....)والمستانف ضده وكاله .(......)المدونه بياناتهما اعلاه وبما ان وقايع القضيه قد اوردها الحكم المستانف رقم ٤٦٣٠٠٦٥٦٩٢ وتاريخ ١٩ / ٠١ / ١٤٤٦ ه الصادر من الدايره الثالثه والعشرون بالمحكمه العامه بمحافظه جده، فان الدايره تحيل اليه منعا للتكرار، وتتلخص في ان المدعي يطلب في دعواه: رد قيمه راس المال وقدره (٢١٠.٠٠٠) مايتان وعشره الاف ريال سعودي بسبب انتهاء مده المضاربه والتعويض عن اضرار التقاضي بمبلغ قدره (٢٥٠٠٠) خمسه وعشرون الف ريال . وبعد النظر اصدرت الدايره الابتداييه حكمها القاضي بما يلي: اولا :- ثبت ان للمدعي في ذمه المدعي عليها :(.....) مبلغا وقدره : ( ١٧٠,٠٠٠ ) ميه وسبعون الف ريال سعودي والزام المدعي عليها بسداد هذا المبلغ حالا الي المدعي . ثانيا : - صرف النظر عن طلب المدعي التعويض عن نفقات التقاضي لعدم اكتساب الحكم القطعيه ؛ ثم تقدم المستانف المدعي عليها بطلب الاعتراض رقم (٤٦١٠٣١٠٢٨٨) ويظهر علي نظام تقاضي بانه قد تم التحقق من تقديم الطلب اثناء المده النظاميه، وتتلخص المذكره الاعتراضيه في الاسباب: ١- مخالفه الحكم المعترض عليه للفقره (١) من الماده (٢٨) من اللايحه التنفيذيه لاجراءات الاستيناف والمذكره الايضاحيه الصادره بقرار معالي وزير العدل رقم ٥١٣٤ وتاريخ ٢١ / ٠٩ / ١٤٤٠ه المعمول بها وقت صدور الحكم والتي نصت علي انه: ( يجب ان يتضمن صك الحكم الصادر من المحكمه – بالاضافه الي منطوق حكمها واسبابه الاتي: ب- الرد علي ما تضمنه طلب المستانف من اسباب ودفوع، ما لم يكن الحكم المستانف قد تضمن الرد عليها ) . ٢- الدفع بعدم قبول الدعوي لعدم وجود ما يثبتها . ٣- ان المدعي عليه دفع بان المبالغ التي حولت لحسابه من المدعي والمذكوره في دعواه كانت بسبب ان المدعي كان وكيلا عن اثنين من المؤجرين وقد حولت هذه المبالغ للمدعي عليه بعد تصفيه الحسابات مع المؤجرين كونها كانت مستثمره للعقارين فقد كان المدعي يستلم الايجارات ويحصلها من المستاجرين ويقوم بتحويلها للمدعي عليه . ٤- تم توجيه سؤال من قبل المدعي عليه عبر وكيلها ولم يجب عليه المدعي عليه وهو سؤال جوهري ومؤثر في الدعوي وذلك في جلسه ٠٢ / ٠٣ /١٤٤٥ه والسؤال : هل تم تسليم العقارين وهي خاليه من العيوب كالصيانه والسباكه وغيرها. الطلبات: ١- قبول الاعتراض شكلا لتقديمه خلال المده المحدده نظاما . ٢- وفي الموضوع نقض الحكم المعترض عليه والحكم برد الدعوي للاسباب المذكوره اعلاه ولاسباب اخري قد تراها المحكمه ، علي التفصيل الوارد في المذكره .
الاسباب:
وبعد الاطلاع علي المعامله ودراسه اوراق القضيه والحكم الصادر فيها وبعد النظر في الاعتراض المقدم من المدعي عليه وكاله ولكونه قد قدم خلال الاجل المحدد نظاما لذا فهو مقبول شكلا اما موضوعا فلم تجد الدايره ما يؤثر علي الحكم ولكون المستانف لم ينكر المبلغ المسدد المدعي به ولكون ما قدمه من بينه علي ما دفع به من كون المبالغ المحوله هي تصفيه حسابات العقارات المستثمره من قبلها وان مستلم ايجاراتها من المستاجرين هو المستانف ضده فغير موصل اما عقد الاستثمار والايجار المرفق رقم ١/ ١٠٦٦٢٧٩٥١٨١ وتاريخ ٢٦ / ٠١ / ٢٠٢٢م فقد نص علي كون المستانف هو المستاجر ويحق له التاجير علي الغير ولم يكتب في العقد ان ممثل المؤجر (المستانف ضده) هو من يقوم باستلام الاجره من المستاجرين كما ان ذلك مخالف للاصل ومقتضي العقد فالمستاجر حال تاجيره المنفعه علي الغير فهو من يستلم اجرتها ولا علاقه لمؤجر العقار بذلك كونه قام بتمليك المستانف منفعه العقار محل العقد اما عقد الصيانه المرفقه فهي تعود علي العماره محل عقد الاجره ولا علاقه للوكيل بها لكونه ليس مالكا لها اما نص وكاله مالك العقار لوكيله المستانف ضده باستلام الاجره فهي تعود علي عقد المنفعه الاول ولا يسوغ ان يسري ذلك علي عقد المنفعه الثاني لكونه لا يملكها مما تنتهي محكمه الاستيناف الي صحه ما انتهت اليه دايره محكمه الدرجه الاولي في حكمها محمولا علي اسبابه ولما تم ذكره لذا
نص الحكم:
حكمت المحكمه بما يلي اولا: قبول طلب الاستيناف شكلا ورفضه موضوعا ، ثانيا : تاييد الحكم رقم ٤٦٣٠٠٦٥٦٩٢ وتاريخ ١٩ / ٠١ /١٤٤٦ه الصادر من الدايره العامه الثالثه والعشرون بالمحكمه العامه بجده فيما قضت به من اولا (ثبت لها ان للمدعي في ذمه المدعي عليها(....) سعوديه الجنسيه – بالهويه الوطنيه رقم (...) مبلغا وقدره : ( ١٧٠,٠٠٠ ) ميه وسبعون الف ريال سعودي , وقررت الدايره الزام المدعي عليها سداد هذا المبلغ حالا الي المدعي). ثالثا: تعد الفقره الثانيه من الحكم رقم ٤٦٣٠٠٦٥٦٩٢ وتاريخ ١٩ / ٠١ /١٤٤٦ه الصادر من الدايره العامه الثالثه والعشرون بالمحكمه العامه بجده فيما قضي به من (صرف النظر عن طلب المدعي التعويض عن نفقات التقاضي ؛ لعدم اكتساب الحكم القطعيه) مكتسبه للقطعيه بمضي مده الاعتراض النظاميه دون تقديم مذكره اعتراضيه وفقا للماده ١٦٥ والماده ١٨٧ من نظام المرافعات الشرعيه ولايحته التنفيذيه . وبالله التوفيق وصلي الله علي نبينا محمد .