moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 50 chunks
الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول ﷲ اما بعد: فلدي الدايره التجاريه العشرون وبناء علي القضيه رقم ٩٧٨٦ لعام ١٤٤١ ه المقامه من/(...) هويه وطنيه (...) ضد/شركه (...) للمقاولات شركه شخص واحد غير ذلك (...) ضد/(...) هويه وطنيه (...) (الوقايع) تتلخص وقايع هذه القضيه بالقدر اللازم للحكم فيها ان المدعي اصاله، تقدم بصحيفه دعوي للمحكمه التجاريه جاء فيها، تعاقدت مع شركه ( ... ) للمقاولات (والتي تحمل شعار ) ... )) لتنفيذ اعمال التشطيبات والديكورات لمشروع عباره عن (منزل سكني مكون من دور ارضي ودور اول وملحق علوي وملحق ارضي خارجي وموقع عام وحديقه خارجيه وسطح)، بحسب التصاميم المعتمده التي اعدوها لي في عقد سابق، وخلال مده تنفيذ تقدر بسبعه اشهر ميلاديه بدات في الرابع من شهر سبتمبر لعام ٢٠١٨ م. ونظرا لان الشركه المذكوره لم تلتزم بانهاء الاعمال خلال المده المحدده في العقد، ولم تبذل جهدا في ذلك، حيث تجاوزت ما مدته تسعه عشر شهرا ميلاديا ولم ينجز من الاعمال الا ما نسبته ٥٠% تقريبا، بالرغم من النقاشات والمراسلات والشكاوي المرسله لهم والتحذيرات حول تدهور سير العمل، وبالرغم من دعمي السخي للمشروع وعدم التاخر بسداد الدفعات، حيث تحصلت الشركه علي ما يزيد عن ٩٥% من القيمه الاجماليه للعقد في وقت مبكر من المشروع ولكن دون فايده تذكر علي تقدم العمل، والان، وبعد ان تكشفت لدي الامور وانجلت حقيقه هذه الشركه بانها عاجزه عن تنفيذ الاعمال محل العقد، والتي هي في الاساس من تصميمهم، بل ان استمرار الشركه اصبح خطرا علي مشروعي نظرا لاسنادها التنفيذ لعماله ردييه ومخالفه لنظام العمل، حيث لا تملك الشركه من الاساس الكوادر القادره علي التنفيذ. وبعد ان تسببت هذه الشركه في حرماني واسرتي من الانتفاع بمنزلي، وتعطيله عن السكن لمده عام كامل بعد انتهاء مده العقد النظاميه، وما ترتب علي ذلك من اضرار لحقت بي جراء هذا التاخير، بالاضافه الي الاضرار النفسيه والاجتماعيه التي لحقت بزوجتي وابنايي، ولعدم وجود ما يدعو للتفاؤل حيال هذه الشركه، لذا، فاني ارغب من المحكمه التجاريه بالرياض انتداب خبير من قبلها لاثبات حاله الاعمال المنجزه علي ارض الواقع وانهاء العقد بموجبها بصوره عاجله، ليتسني لي اكمال الاعمال عن طريق مقاول اخر. علي ان ارفع لاحقا دعوي قضاييه ضد هذه الشركه لمطالبتها بالتعويض عن التاخير وعيوب التنفيذ واسترداد مبالغ الاعمال التي لم تنفذ والتي سبق لهم ان تحصلوا عليها. علما بان الشركه قامت مؤخرا بتغيير مقرها ومسماها التجاري الي اسم (شركه )...) المحدوده) تحت سجل تجاري رقم ) ... ). وبقيد اللايحه قضيه بالرقم الوارد في مستهل هذا الحكم احيلت لهذه الدايره وباشرت نظرها علي النحو المثبت في محاضر الضبط، وافتتحت الدايره محاضر ضبط الدعوي بجلسه يوم الثلاثاء ١٦/١١/١٤٤١ه حضر المدعي اصاله فيما تبين تخلف المدعي عليها او من يمثلها رغم تبلغها بموعد هذه الجلسه وتزويدها بالرابط الخاص بالجلسه وبسؤال المدعي عن دعواه قرر انه تعاقد مع المدعي عليها لاعمال مقاوله خاصه بمنزله حسب التفصيل الوارد في لايحه الدعوي وانه يطلب اثبات حاله الموقع بصفه عاجله وباطلاع الدايره علي ملف القضيه وما جاء فيها قررت الكتابه لثلاث مكاتب هندسيه يتحمل تكفلتها المدعي ابتداء وله المطالبه بهذه الاتعاب اذا ثبت وقوع الضرر عليه وبعرض ذلك علي المدعي اصاله قرر استعداده لذلك، وعليه جري رفع الجلسه. وبجلسه ٢٥/١١/١٤٤١ه المرييه عن بعد حضر المدعي اصاله، وتشير الدايره الي انه وردها خطاب عرض السعر من مكتب ) ... ) بقيمه سته وعشرون الف ريال كما ورد عرض مكتب (...) بقيمه عشره الاف ريال كما ورد عرض مكتب) ...) بقيمه اثنا عشر الف ريال كما قدم المدعي عرضا من مكتب (...) بترخيص رقم (...) بقيمه اجماليه قدرها خمسه الاف ريال وباطلاع الدايره علي العروض رات امهال المدعي للجلسه القادمه لتحديد الخبير، وعليه جري رفع الجلسه. وبجلسه ٣٠/١١/١٤٤١ه المرييه عن بعد حضر المدعي اصاله فيما تبين عدم حضور المدعي عليها او من يمثلها رغم تبلغها بموعد هذه الجلسه وتزويدها برابط الحضور وباستعراض الدايره للعروض المقدمه رات ندب اقل العروض المقدمه اليها غير العرض المقدم من المدعي وعليه قررت ندب مكتب )...) باتعاب قدرها (١٠.٠٠٠ ريال) يدفعها المدعي ابتداء علي ان له الحق في المطالبه بالتعويض عنها اذا ثبت استحقاقه في المطالبه الاصليه علي ان يقدم الخبير تقريره قبل الجلسه القادمه وبعرض ذلك علي المدعي اصاله قرر قبوله واستعداده بدفع المبلغ علي الوصف الذي ذكرته الدايره، وعليه جري رفع الجلسه. وبجلسه ٢١/١٢/١٤٤١ه المرييه عن بعد حضر المدعي اصاله وذكر بان الخبير المنتدب في هذه الدعوي قدم تقريره الابتدايي قبل يومين وطلب منه تقديم ملاحظاته وانه يطلب مهله للاطلاع عليه وتقديم ما لديه خلال اسبوع وباطلاع الدايره علي ذلك قررت امهال المدعي لذلك، وعليه جري رفع الجلسه. وبجلسه ١/١/١٤٤٢ه المنعقده مرييا عن بعد حضر المدعي اصاله وتشير الدايره الي ان الخبير قدم تقريره النهايي لاثبات الحاله وارفقته الدايره في ملف الدعوي وعقب المدعي اصاله بانه يطلب من الدايره افهام الخبير للوقوف مع المدعي مره اخري علي الموقع لمناقشه التقرير فافهمته الدايره بانه سيتم توجيه الخبير بذلك ليتم الوقوف علي الموقع يوم الاحد القادم الموافق ٤/١/١٤٤٢ه علي ان يقدم الخبير افادته قبل الجلسه القادمه بيوم، وعليه جري رفع الجلسه. وبجلسه ٨/١/١٤٤٢ه حضر المدعي اصاله ولم يحضر المدعي عليه ولا من يمثله وتشير الدايره الي ان الخبير المنتدب في هذه الدعوي زود الدايره عبر البريد الالكتروني بتقريره النهايي وتم ارفاقه بملف الدعوي وتضمن التقرير اثبات حاله موقع المدعي محل النزاع وبعرض التقرير علي المدعي ذكر انه تم اثبات حاله الموقع كما هو وباطلاع الدايره علي التقرير تبين انه تضمن تفاصيل اخري غير اثبات حاله الموقع وتشير الدايره الي ان نظرها في هذه القضيه مقتصر علي اثبات الحاله دون ما ورد في التقرير من مسايل اخري، ونص الحاجه من تقرير الخبير ما يلي: " ثالثا: المخاطبات والردود المتبادله: وبعد الاطلاع علي وثايق الدعوي قمنا بمخاطبه كلا من المدعي)...) وبين المدعي عليها شركه (...) للمقاولات، وكان علي النحو التالي: ا- مخاطبه المدعي (...) بموجب خطاباتنا كالاتي: تاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه خطابنا رقم (٥٤١/٢٠٢٠) وتاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه بخصوص الاحاطه بموعد المعاينه بتاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه الساعه الثالثه عصرا تاريخ ٠٦/١٢/١٤٤١ه خطابنا رقم (٤٦٨/٢٠٢٠) وتاريخ ٠٦/١٢/١٤٤١ه بخصوص طلب تحويل اتعاب القضيه بمبلغ قدره ١٠٠٠٠ ريال عشر الاف ريال حسب التعميد الصادر من قبل الدايره العشرون بالمحكمه التجاريه بالرياض. مخاطبه المدعي عليها شركه (...) للمقاولات بموجب خطاباتنا كالاتي: تاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه خطابنا رقم (٥٤١/٢٠٢٠) وتاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه بخصوص الاحاطه بموعد المعاينه بتاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه الساعه الثالثه عصرا. رابعا: وقايع الدعوي: بتاريخ ٣٢/١٢/١٤٣٩ه بتاريخ ٠٤/٠٩/٢٠١٨م الموافق ٢٣/١٢/١٤٣٩ه ، تم توقيع عقد اتفاق بين المدعي ) ... )وبين المدعي عليها شركه ) ... )للمقاولات – تنفيذ اعمال التشطيبات والديكورات لمشروع عباره عن منزل سكني مكون من دور ارضي ودور اول وملحق علوي وملحق ارضي خارجي وموقع عام وحديقه خارجيه وسطح، بحسب التصاميم المعتمده التي اعدوها في عقد سابق بمنطقه الرياض بمبلغ اجمالي ٤٣٤٧٩٨ ريال فقط (اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمان وتسعون ريال)، وبمده زمنيه ٧ اشهر عمل ميلادي تبدا بعد عشرين يوما من توقيع العقد واستلام الدفعه الاولي والاستلام الخطي للموقع علي ان يتم تسليم الاعمال ضمن نطاق العقد علي مراحل متتاليه خلال مده التعاقد ولا تحسب الاجازات الرسميه والاعياد من ضمن مده العقد كما ان شهر رمضان لا يحسب مطلقا من مده العقد وان كان العمل مستمر، بمنطقه الرياض. *- خطاب بالبريد الالكتروني بتاريخ ١١/٥/٢٠١٩ م مرسل من المدعي الي المدعي عليها بخصوص طلب تنفيذ الديكور الخارجي لابواب المصعد *- خطاب بالبريد الالكتروني بتاريخ ٢٢/٧/٢٠١٩ م مرسل من المدعي الي المدعي عليها يوضح التاخير في تنفيذ بلاط السطح *- خطاب اخطار بتاريخ ٤/٨/٢٠١٩ م مرسل من المدعي الي المدعي عليها باشعارهم بانتهاء المده النظاميه للمشروع وتجاوزها بمقدار اربعه اشهر ولم تستكمل الاعمال وان ما تم تنفيذه لا يتجاوز ٥٠% من اعمال العقد. *- خطاب بالبريد الالكتروني بتاريخ ١٤/٩/٢٠١٩ م خطاب مرسله من قبل المدعي الي المدعي عليه يوضح فيه الاستياء الشديد من سوء اداره المشروع وعدم الالتزام بتقديم الجدول الزمني في الوقت المحدد *- خطاب بالبريد الالكتروني بتاريخ ١٦/٩/٢٠١٩ م مرسل من المدعي الي المدعي عليها طلب ايضاح اسباب توقف العمل *- خطاب بالبريد الالكتروني بتاريخ ١٨/١٠/٢٠١٩ م مرسل من المدعي الي المدعي عليها بخصوص عدم التقيد بالجدول الزمني المعتمد. خطاب بالبريد الالكتروني بتاريخ ٣/٤/٢٠٢٠ م مرسل من المدعي الي المدعي عليها يحثهم علي انهاء الاعمال. خامسا: المهام حسب قرار الندب وتوجيهات الدايره التجاريه العشرون بالمحكمه التجاريه بالرياض: اولا: مدي التزام الطرفين ببنود العقد: دراسه: بتاريخ ٤/٠٩/٢٠١٨م بتاريخ ٤/٠٩/٢٠١٨م الموافق ٢٣/١٢/١٤٣٩ه تم توقيع عقد اتفاق بين المدعي ) ... )وبين المدعي عليها شركه ) ... )للمقاولات – تنفيذ اعمال التشطيبات والديكورات لمشروع عباره عن منزل سكني مكون من دور ارضي ودور اول وملحق علوي وملحق ارضي خارجي وموقع عام وحديقه خارجيه وسطح، بحسب التصاميم المعتمده التي اعدوها في عقد سابق بمنطقه الرياض بمبلغ اجمالي ٤٣٤٧٩٨ ريال فقط (اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمان وتسعون ريال) ، وبمده زمنيه (٧) اشهر عمل ميلادي تبدا بعد عشرين يوما من توقيع العقد واستلام الدفعه الاولي والاستلام الخطي للموقع علي ان يتم تسليم الاعمال ضمن نطاق العقد علي مراحل متتاليه خلال مده التعاقد ولا تحسب الاجازات الرسميه والاعياد من ضمن مده العقد كما ان شهر رمضان لا يحسب مطلقا من مده العقد وان كان العمل مستمر، بمنطقه الرياض. راي الخبير: ا- دراسه استحقاق المدعي عليها من دفعات العقد:- دفعه مقدمه (٤٠%) بمبلغ وقدره (١٨١٣٨٩) ريال مايه وواحد وثمانون الف وثلاثمايه وتسعه وثمانون ريالا يستحق منها المدعي عليها نسبه (٤٠) % بمبلغ وقدره (٧٢٥٥٥.٦) ريال اثنان وسبعون الف وخمسمايه وخمسه وخمسون الف وستون هلله فقط لا غير نظرا لعد استكمال اعمال التشطيبات والعيوب التنفيذيه. الدفعه الثانيه ٢٠ % عند الانتهاء من اعمال الاسقف والديكورات الجبس الجدرايه لم تستكمل الاعمال بشكل كامل ويستحق منها المدعي عليها نسبه ٧٠ % بمبلغ وقدره (٦٣٤٨٥.٨) ريال ثلاثه وستون الف واربعمايه وخمسه وثمانون هلله فقط لا غير. الدفعه ٢٠الثالثه % عند الانتهاء من اعمال تركيب الارضيات والبنيه التحتيه للموقع العام ونظرا لعدم لاستكمال البند فان المدعي عليها تستحق نسبه من الدفعه (٧٠%) بمبلغ وقدره (٦٣٤٨٥.٨) ريال ثلاثه وستون الف واربعمايه وخمسه وثمانون هلله فقط لا غير. الدفعه الرابعه تقدر ١٥% عند البد باعمال الدهانات بقيمه (٦٨٠٢١) ريال ثمانيه وستون الف وواحد وعشرون ريالا. الدفعه الخامسه تقدر ب ٥% لم تستكمل التشطيبات من قبل المدعي عليه يتم خصمها عليه. اجمالي ما يستحقه المدعي عليها من دفعات العقد بعد خصم النواقص والعيوب والتي لم تستكمل مبلغ وقدره (٢٦٧٥٤٨.٢) ريال ميتان وسبعه وستون الف وخمسمايه وثمانيه واربعون ريالا وعشرون هلله. وحيث ان المدعي عليها مستلمه اكثر من دفعات العقد مبلغ وقدره (٤٣٤٧٩٨) ريال اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمانيه وتسعون ريالا. وقيمه الاعمال المنفذه من قبل المدعي عليها لا تتجاوز ٥٠ بالمايه من قيمه العقد فهذا يتضح بان المدعي عليها لم تقم بتطبيق العقد المتفق. المده الزمنيه لانجاز الاعمال:- من المفترض ان الاعمال حسب العقد تنتهي بتاريخ ٢/٤/٢٠١٩م وحيث ان خر دفعه صرفت للمدعي عليها بتاريخ ١٥/٣/٢٠٢٠ م والاعمال الي تاريخه لم تستكمل مما يدل علي وجود قصور كبير من المدعي عليها في تطبيق العقد مع المدعي. ثانيا حصر الاعمال المنفذه: الاعمال المنفذه: حسب ادعاء المدعي (...). لم يقدم المدعي اي مستندات للاعمال المنفذه. دراسه:- تم معاينه الموقع بتاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه بحضور المدعي دون حضور المدعي عليه رغم مخاطبته بخطاب رقم (٥٤١/٢٠٢٠ م) بتاريخ ٣٠/١١/١٤٤١ه وقد افادنا المدعي برساله الكترونيه قبل النزول للمعاينه بانه لم يحضر الموقع ولا مانع من المعاينه دون حضوره ومن خلال المعاينه تم حصر الاعمال المنفذه والعيوب التنفيذيه وتم عمل الاتي:- اولا:- موضوع العقد:- عباره عن اعمال تشطيب لمشروع منزل سكني مكون من دور ارضي ودور اول وملحق ارضي خارجي وموقع عام وفق جداول الكميات المرفقه التاليه:- *- جدول رقم (١) اعمال ديكوريه *- جدول رقم (٢) اعمال الارضيات *- جدول رقم (٣) اعمال الارضيات خارج نطاق التصميم *- جدول رقم (٤) اعمال جدران الحدايق *- جدول رقم (٥) اعمال ارضيات الموقع العام *- جدول رقم (٦) ارضيه الاسقف *- جدول رقم (٧) اسقف خارج نطاق التصميم *- جدول رقم (٨) اعمال الدهانات الداخليه *- جدول رقم (٩) اعمال دهان خارج نطاق التصميم *- جدول رقم (١٠) الاعمال المقطوعيه خلال مده زمنيه قدرها (٧) اشهر. ثانيا:- العيوب التنفيذيه للاعمال المنفذه:- ا:- ملاحظات علي بلاط الحوش والبلاط المنفذ لكامل الفيلا:- *- عدم استكمال تنفيذ فواصل التمدد لبلاط الحوش وترويبه البلاط *- سوء تنفيذ لبلاط الحوش في بعض الاماكن من حيث عدم ضبط استقامه البلاط وضبط التناسق بين الوان البلاط *- تنفيذ ميول ضعيف لبلاط الحديقه الخارجيه باتجاه الصفايات *-سوء تنفيذ لبلاط دوره المياه الخارجيه من ناحيه قص وتركيب حواف البلاط في الزوايا والاركان ووجود بلاط مكسر لم يتم ازالته *- القص لفتحات الخلاطات والمحابس بشكل غير سليم مما ترك فراغ خلف اكواع الشطافات والخلاطات *- عدم ترويب البلاط بشكل جيد *- عدم استواء بلاط الارضيه للصاله ووجود تطبيل لبعض البلاط *- وجود فوارق لبعض درجات السلم في ارتفاع القوايم للدرج وبعض الدرجات فيها ميول قوي والدرجات الاولي بشكل عام مايله ويوجد تطبيل في الكسرات *- مخالفه شروط تركيب البلاط بعدم استخدام فواصل وغراء في السطح واستخدام اسمنت فقط مع تركيب زيرو جوينت مما تسبب في تفكك بلاط السطح. -ايضا ميول السطح سيء ويتجمع الماء في الوسط ولم ينفذ به عشب صناعي. * الاسقف الجبسيه: - ظهور تعرجات في الاسقف الجبسيه في اغلب الاماكن نتيجه عدم تنفيذ الشريط اللاصق بين فواصل الواح الجبس بشكل جيد وعدم استواء الواح الجبس واستقامته عند الحواف - اختلاف ديكور جدار مجلس النساء الجبس بورد عن المخططات التنفيذيه - عدم انهاء زوايا الظل للاسقف الجبسيه بشكل سليم * الدهانات - تنفيذ الدهانات للاسقف الجبسيه بشكل سي في اغلب الاماكن نتيجه عدم تنفيذ اللاصق بين الواح الجبس بشكل سليم - بعض الاماكن الضيقه خلف الديكورات لم تدهن *- الحديقه و الموقع العام ١- لم يتم تنفيذ ديكورات جدار المقدمه بحسب التصاميم (تندرج تحت بند جدران الحدايق) ٢- الشلال لم ينفذ بحسب الشكل المتفق عليه ٣- جدران الحدايق لم تنفذ بحسب التصاميم (تيوبات خشبيه،دهان،الواح خرسانيه، بلاط) ايضا جدار الجار لم ينفذ ٤- عدم عزل الاحواض من الداخل ولياستها وتكسيتها بالبلاط ٥- بلاطات البورسلان للارضيات (المشايات) لم تركب ٦- عدم توريد وتنفيذ البحص لزوم الحديقه ٧- عدم توريد وتنفيذ العشب الصناعي للحديقه *ديكورات داخليه (جداريه) لم تنفذ من قبل الشركه حسب ما يدعيه المدعي: ١- مدخل مجلس الرجال علي اليمين. ٢- بوفيه الطعام كاملا (ورق جدران، رخام متداخل مع مرايا بشكل هندسي) ٣- حايط مجلس النساء (رخام استتواريو علي شكل كتاب مفتوح) بدون نعلات ٤- ورق جدران الدرج ٥- تيوبات الدرج في الدور الارضي وديكورات اسفل الدرج ٦- تيوبات في الصاله دور (١) ٧- واجهات المصاعد في الدور الارضي والاول ٨- ورق جدران غرفه نوم ٢ مع التجاليد الخشبيه خلف السرير ٩- اطارات مطليه باللون الذهبي في الديكورات الجداريه للصاله دور ١ وغرفه النوم الرييسيه ١٠- رف خشبي في غرفه النوم الرييسيه ١١- عدد ٣ مرايا طوليه في غرفه النوم الرييسيه ١٢- ورق جدران غرفه النوم الرييسيه ١٣- مرايا طوليه في غرفه نوم (١) ١٤- المجلس الخارجي عدم تركيب خشب مفرغ للسقف والحوايط (كما يظهر في التصاميم باللون البني) ١٥- عدم تركيب ورق جدران للمجلس الخارجي ١٦- ديكور الجدار الايمين للمجلس الخارجي: لم ياخذ المصمم في الاعتبار مكان المكيف وبالتالي لم ينفذ الديكور الجداري بحسب التصميم ١٧- اطارات معدنيه مذهبه علي الاقواس كما في التصميم ١٨- نقش ديكوري حول الدفايه في المجلس الخارجي *ديكورات تم تنفيذها من قبل المدعي حسب ما يدعيه: ١- واجهات المصاعد في الدور الارضي والاول ٢- التيوبات في الدور الارضي والاول ٣- ورق الجدران في غرفه النوم الرييسيه وغرف الاطفال ٤- ورق جدران في ممر الرجال ٥-ورق جدران في مغاسل النساء ورق جدران في مغاسل الرجال. ثالثا:- الاعمال المنفذه من قبل المدعي عليها بعد خصم العيوب والنواقص من المشروع:- اجمالي قيمه الاعمال المنفذه من قبل المدعي عليها طبقا لجداول العقد بعد خصم العيوب والنواقص شاملا القيمه الضريبيه مبلغ وقدره (٢٢٣٩٨٨.٧٨) ميتان وثلاثه وعشرون الف وتسعمايه وثمانيه وثمانون ريالا وثمانيه وسبعون هلله فقط لا غير. رابعا:- الاعمال الاضافيه خارج نطاق العقد من قبل المدعي عليها وتم تسعيرها حسب سعر السوق السايد:- اجمالي قيمه الاعمال الاضافيه خارج العقد والمنفذه من قبل المدعي عليها والتي تم تسعيرها حسب سعر السوق السايد مبلغ وقدره (١٧٢٥) ريال الف وسبعمايه وخمسه وعشرون ريالا. الخلاصه:- قيمه عقد الاعمال المتفق عليها بمبلغ وقدره (٤٥٣٤٧٢.٥) ريال اربعمايه وثلاثه وخمسون الف واربعمايه واثنان وسبعون ريالا وخمسون هلله فقط لا غير حيث ان قيمه اجمالي العقد بمبلغ وقدره (٤٨٤٣٨٤.٥) اربعمايه واربعه وثمانون الف وثلاثمايه واربعه وثمانون ريالا وخمسون هلله فقط لا غير ولكن ذلك بعد خصم اتعاب التصميم (٢٠٠٠٠) عشرون الف وخصم تخفيض خاص (٧%) من مبلغ العقد المتفق (٣٢٥٠٦) ريال اثنان وثلاثون الف وخمسمايه وسته ريالات ويضاف القيمه الضريبيه بنسبه ٥ % بمبلغ وقدره (٢١٥٩٤) ريال. ١- اجمالي قيمه الاعمال المنفذه من العقد بعد خصم العيوب والنواقص من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (٢٢٣٩٨٨.٧٨) ريال ميتان وثلاثه وعشرون الف وتسعمايه وثمانيه وثمانون ريالا وثمانيه وسبعون هلله فقط لا غير. ٢- اجمالي قيمه الاعمال الاضافيه خارج العقد للوضع الحالي والتي تم تسعيرها حسب سعر السوق السايد والمنفذه من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (١٧٢٥) ريال الف وسبعمايه وخمسه وعشرون ريالا. ٣- قيمه المبالغ المسدده من قبل المدعي مبلغ وقدره (٤٣٤٧٩٨) ريال اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمانيه وتسعون ريالا. راي الخبير:- اجمالي ما يستحقه المدعي من استرداد مبلغ وقدره (٢١٥٩٣٩.٣٢) ريال ميتان وخمسه عشر الف وتسعمايه وتسعه وثلاثون ريالا واثنان وثلاثون هلله فقط لا غير من قبل المدعي عليه عباره عن قيمه الاعمال المنفذه من العقد للوضع الحالي بعد خصم العيوب والنواقص من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (٢٢٣٩٨٨.٧٨) ريال ميتان وثلاثه وعشرون الف وتسعمايه وثمانيه وثمانون ريالا وثمانيه وسبعون هلله فقط لا غير وتم خصم العيوب التنفيذيه من الاعمال المنفذه مضافا اليها قيمه الاعمال الاضافيه خارج العقد للوضع الحالي والتي تم تسعيرها حسب سعر السوق السايد والمنفذه من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (١٧٢٥) ريال الف وسبعمايه وخمسه وعشرون ريالا مخصوما منها قيمه المبالغ المستلمه من قبل المدعي عليه مبلغ وقدره (٤٣٤٧٩٨) ريال اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمانيه وتسعون ريالا بالاضافه الي خصم مقابل فواتير نثريات تم صرفها علي اعمال عقد المدعي عليها مبلغ وقدره ٦٨٥٥.١ ريال سته الف وثمانمايه وخمسه وخمسون ريال وهلله وحده. ثالثا: بيان المبالغ المستلمه من قيمه الاعمال: المبالغ المسدده حسب ادعاء المدعي ) ... ): اجمالي قيمه المبالغ المسدده من قبل المدعي ) ... )حسب الفواتير المقدمه مبلغ وقدره (٤٣٤٧٩٨) ريال اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمانيه وتسعون ريالا. المبالغ المسدده حسب ادعاء المدعي عليها شركه ) ... ) للمقاولات: لم تقدم المدعي عليها اي بيان بالمبالغ المستلمه من قبل المدعي. الخاتمه: ووفقا لشروط قرار الندب فان الخبير يوصي بما يلي: اولا:- اجمالي قيمه الاعمال المنفذه من العقد بعد خصم العيوب والنواقص من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (٢٢٣٩٨٨.٧٨) ريال ميتان وثلاثه وعشرون الف وتسعمايه وثمانيه وثمانون ريالا وثمانيه وسبعون هلله فقط لا غير شاملا القيمه الضريبيه. ثانيا:- اجمالي قيمه الاعمال الاضافيه خارج العقد للوضع الحالي والتي تم تسعيرها حسب سعر السوق السايد والمنفذه من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (١٧٢٥) ريال الف وسبعمايه وخمسه وعشرون ريالا. ثالثا:- اجمالي قيمه الاعمال التي لم تنفذ من العقد مبلغ وقدره (٢٢٩٤٨٣.٧٢) ريال ميتان وتسعه وعشرون الف واربعمايه وثلاثه وثمانون ريالا واثنان وسبعون هلله فقط لا غير عباره عن مبلغ العقد المتفق بمبلغ وقدره (٤٥٣٤٧٢.٥) ريال اربعمايه وثلاثه وخمسون الف واربعمايه واثنان وسبعون ريالا وخمسون هلله فقط لا غير مخصوما منها قيمه الاعمال المنفذه من العقد بعد خصم العيوب والنواقص من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (٢٢٣٩٨٨.٧٨) ريال ميتان وثلاثه وعشرون الف وتسعمايه وثمانيه وثمانون ريالا وثمانيه وسبعون هلله فقط لا غير شاملا القيمه الضريبيه وحيث ان المدعيه لا تستطيع القيام باصلاح عيوب التنفيذ فقد تم خصم العيوب التنفيذيه من الاعمال المنفذه. رابعا:- قيمه المبالغ المسدده من قبل المدعي مبلغ وقدره (٤٣٤٧٩٨) ريال اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمانيه وتسعون ريالا. خامسا:- اجمالي ما يستحقه المدعي من استرداد مبلغ وقدره (٢١٥٩٣٩.٣٢) ريال ميتان وخمسه عشر الف وتسعمايه وتسعه وثلاثون ريالا واثنان وثلاثون هلله فقط لا غير من قبل المدعي عليه عباره عن قيمه الاعمال المنفذه من العقد للوضع الحالي بعد خصم العيوب والنواقص من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (٢٢٣٩٨٨.٧٨) ريال ميتان وثلاثه وعشرون الف وتسعمايه وثمانيه وثمانون ريالا وثمانيه وسبعون هلله فقط لا غير وتم خصم العيوب التنفيذيه من الاعمال المنفذه مضافا اليها قيمه الاعمال الاضافيه خارج العقد للوضع الحالي والتي تم تسعيرها حسب سعر السوق السايد والمنفذه من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (١٧٢٥) ريال الف وسبعمايه وخمسه وعشرون ريالا مخصوما منها قيمه المبالغ المستلمه من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (٤٣٤٧٩٨) ريال اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمانيه وتسعون ريالا بالاضافه الي خصم مقابل فواتير نثريات تم صرفها علي اعمال عقد المدعي عليها مبلغ وقدره ٦٨٥٥.١ ريال سته الف وثمانمايه وخمسه وخمسون ريال وهلله وحده. سادسا:- يستحق المدعي ٦٨٥٥.١ ريال سته الف وثمانمايه وخمسه وخمسون ريال وهلله وحده مقابل فواتير نثريات تم صرفها علي اعمال عقد المدعي عليها. سابعا:- الامر متروك للدايره التجاريه العشرون بالمحكمه التجاريه بالرياض بخصوص مطالبه المدعي بفسخ العقد. ثامنا:- العيوب والنواقص تم الخصم مقابل لها من قيمه الاعمال المنفذه كما هو موضح في جداول الاعمال المنفذه. خلاصه: اجمالي ما يستحقه المدعي من استرداد مبلغ وقدره (٢١٥٩٣٩.٣٢) ريال ميتان وخمسه عشر الف وتسعمايه وتسعه وثلاثون ريالا واثنان وثلاثون هلله فقط لا غير من قبل المدعي عليه عباره عن قيمه الاعمال المنفذه من العقد للوضع الحالي بعد خصم العيوب والنواقص من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (٢٢٣٩٨٨.٧٨) ريال ميتان وثلاثه وعشرون الف وتسعمايه وثمانيه وثمانون ريالا وثمانيه وسبعون هلله فقط لا غير وتم خصم العيوب التنفيذيه من الاعمال المنفذه مضافا اليها قيمه الاعمال الاضافيه خارج العقد للوضع الحالي والتي تم تسعيرها حسب سعر السوق السايد والمنفذه من قبل المدعي عليها مبلغ وقدره (١٧٢٥) ريال الف وسبعمايه وخمسه وعشرون ريالا مخصوما منها قيمه المبالغ المستلمه من قبل المدعي عليه مبلغ وقدره (٤٣٤٧٩٨) ريال اربعمايه واربعه وثلاثون الف وسبعمايه وثمانيه وتسعون ريالا بالاضافه الي خصم مقابل فواتير نثريات تم صرفها علي اعمال عقد المدعي عليها مبلغ وقدره ٦٨٥٥.١ ريال سته الف وثمانمايه وخمسه وخمسون ريال وهلله وحده" وباطلاع الدايره علي ما سبق رات صلاحيه القضيه للفصل فيها، وعليه جري رفع الجلسه للمداوله. (الاسباب) لما كان المدعي اصاله يطلب بصفه عاجله تكليف جهه فنيه ذات خبره للوقوف علي الاعمال المنفذه في عقار المدعي المشار اليه في الدعوي واثبات حالته بصك شرعي وذلك بناء علي ما نصت عليه الماده (السادسه والثلاثون) من نظام المحاكم التجاريه. ولما كانت المدعي عليها قد تبلغت بالحضور لشخصها في هذه الدعوي الا انها لم تحضر لذا قررت الدايره السير في الدعوي حضوريا، وقد كتبت الدايره لعدد من الخبراء الهندسيين وانتدبت مكتب )...) بعد اطلاعها علي العروض المقدمه، وقد قدم الخبير تقريره النهايي المثبت نص الحاجه منه في وقايع الحكم، وانتهت الدايره الي اثبات حاله عقار المدعي وفقا لما ورد في التقرير، وتاكد الدايره الي ان حكمها تقتصر حجيته علي اثبات حاله العقار وقت وقوف الخبير عليه دون ما ورد في تقرير الخبير من مسايل اخري خارجه عن نطاق اثبات الحاله. (منطوق الحكم) حكمت الدايره: باثبات حاله منزل المدعي (...) هويه وطنيه رقم (...) المكون من دور ارضي ودور اول وملحق علوي وملحق ارضي خارجي بحي (...) والمنفذ من قبل المدعي عليها شركه (...) للمقاولات شركه شخص واحد سجل تجاري رقم ) ... )وفق تقرير مكتب ) ... )للاستشارات الهندسيه المثبت نص الحاجه منه في وقايع الحكم. وبالله التوفيق.