ncar · regulation · processed · 105 chunks
بسم الله الرحمن الرحيم
وكاله الوزاره للتراخيص والامتثال
وزاره الشؤون البلديه والفرقيه والاسكان
٤٥٠٠٠٦٣٣٤٥٧١ : المصادر
٤٥٠٠٤٥٩/٩/١ : التاثير
شروط صحيه : المفرقات
المرافقات
الرقم
التاریخ
المرافقات
الموضوع: بشان اعتماد النسخه المحدثه للشروط الصحيه
والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
وزاره الشؤون واللنديه
والقرويه والانسكان
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
الاداره العامه للسكن الجماعي للافراد
( قرار وزاري )
ان وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان
بناء علي الصلاحيات المحوله له نظاما
وبناء علي الامر الملكي الكريم رقم (٩٩١٠٣) وتاريخ ١٤٤١/١١/٠٣
ال Wikipedia للاسكان الجماعي للافراد، والتي نست بالفقره رقم (٢) علي "تصدر الشروط الصحيه والفنيه والسلامه
اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد بقرار من وزير الشؤون البلديه والقرويه بعد التنسيق مع وزير الصحه
ووزير التجاره ووزير الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه ووزير الصناعه والثروه المعدنيه".
وبالاطلاع علي القرار الوزاري رقم (٢٠٠٦٦٣٤٥) وتاريخ ١٠/١٠/٢٩ ه. (٢٠٠٦٦٣٤٥) وبالاطلاع علي القرار الوزاري رقم (٢٠٠٦٦٣٤٥) واتريخ ١٠/١٠/٢٩ ه. (٢٠٠٦٣٤٥) وبالاطلاع علي القرار الوزاري رقم (٢٠٠٦٣٤٥) واتريخ ١٠/١٠/٢٩ ه. (٢٠٠٦٣٤٤٥) وبالاطلاع علي القرار الوزاري رقم (٢٠٠٦٣٤٥) واتريخ ١⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰⁰
والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد.
يقرر ما يلي
اولا: الموافقه علي الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد بالصيغه
المرافقته.
ثانيا: تمنح المباني السكنيه ساريه الترخيص مهله لحين انتهاه تراخيصها بما لا يقل عن سنه واحده من تاريخ
نفاذ هذا القرار ل-tصحيح اوضاع متطلبات التظيم المكاني مع الالتزام ببقيه الشروط الصحيه والفنيه والسلامه
اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد.
ثالثا : اعفاء المجمعات السكنيه التي سبق ان صدر لها تراخيص بناء كمساكن جماعيه للافراد او مجموعات سكنيه
خاصه او مغلفه من متطلبات التنظيم المكاني، مع الالتزام بقيه الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها
في المساكن الجماعيه للافراد.
رابعا: تنشر هذه الشروط في الجريده الرسميه ويعمل بها بعد ١٢٠ يوما من تاريخ النشر.
رامي
www.momra.gov.sa
@saudimomra
×
info@momra.gov.sa
بسم الله الرحمن الرحيم
الموضوع: بشان اعتماد النسخه المحدثه للشروط الصحيه
والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
خامسا: يبلغ هذا القرار لمن يلزم لانفاذه ويلغي جميع ما يتعارض معه من قرارات صدرت في موضوعه، وينشر
علي الموقع الالكتروني للوزاره.
والله الموفق،،،،
الربن
وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان
رييس لجنه دراسه اوضاء سكن العمله الاجنبيه
مراجع دين عبدالله الحقيل
وزاره الشؤون البلديه
والمرؤبه والاسكان
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
www.momra.gov.sa
@saudimomra
X
info@momra.gov.sa
وزاره الشؤون البلديه
والقرويه والبسكان
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم
توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
٠٦٠٠٥٠٥٠٥
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
المحتويات
مقدمه، الاهداف، تطبيق……مقدمه
مصلحات وتعريفات
تصنيف السكن الجامعي للافراد
متطلبات الترخيص
متطلبات التنظيم المكاني
المتطلبات الفنيه
متطلبات الوقايه والحمايه من الجرايق
المتطلبات التشغيله
الاحكام العام والظلمات والشكاوي
الاكود والادله المرجعه
والفرقه
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
٠٦١٠٤٠٥٠٦
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
مقدمه
انفاذا للامر السامي الكريم رقم (٧٨٨٤) وتاريخ (٧٨٨٤) و انفاذا للامر الملكي الكريم رقم (٩٩١٠٩) وتاريخ (٧٨٤) و انفاذا للامر الملكي الكريم رقم (٧٨٤) و انفاذا للامر الملكي كريم رقم (٧٨٤) و انفاذا للامر الملكي كريم رقم (٧٨٤) و انفاذa
والفنيه والسلامه اللازم توافها في المساكن الجماعيه للافراد بقراز من وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان بعد التنسيق مع وزير الصحه ووزير التجاره ووزير الموارد البشريه والاجتماعيه ووزير الصناعه والثروه المعدنيه، وايفادا للامر السامي الكريم رقم (٧٧٣٩) وتاريخ ٤٥٥٥٠ وضع اجراءات وحوكمه استاد مهمه الرقابه والTNFIST علي المساكن الجماعيه للافراد الي منشات القطاع الخاص المؤهله لدي الوزاره من قبل وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان. ياتي هذا الاصدار نتيجه العمل الذي تقوم به وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان من اعداد اشتراطات تتواكب وتتماشي مع رؤيه المملكه ٢٠٣٠، وتكون عنصرا محفرا لتحقيق الاهداف الاستراتيجيه لبرنامج جوده الحياه والتي تهدف الي الارتقاء بجوده الخدمات المقدمه، وتحسين المشهد الحضري في المدن السعوديه، وتحسين الظروف المعيشيه للوافدين، كما انه مرجع لكافه اصحاب المصلحه المعنيين من الجهات الحكوميه والقطاع الخاص علي حد سواء فيما يتعلق بتنظيم الاسكان الجماعي للافراد
الاهداف
تم اصدار هذه الاشتراطات لتحقيق الاهداف التاليه:
١. ضبط عمليه انشاء وتشغيل السكن الجمعي للافراد.
٢. رفع مستوي الامتثال للراغبين بالاستثمار في هذا المجال.
٣. المحافظه علي الصحه والبييه والسلامه العامه.
٤. توفير سكن جماعي للافراد صحي وامن وخالي من Amarاض والاوبيه.
نطاق التطبيق
تحص هذه الاشتراطات بالمتطلبات الواجب توافرها لانشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد.
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
مصلاحات وتعريفات
يقصد بالالغاط والمصطلاحات الاتيه - انما وردت في هذه الاشتراطات- المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتض السباق غير
. ذلك
عرض الشارع:
هي المسافه الافقيه بين حدود الملكيه علي جانبي الشارع.
الارتدادات:
هي المسافه الفاصله بين حدود المبني وحدود ملكيه الموقع،
ويتم احتساب الارتداد من بدايه حد الملكيه.
نسبه البناء:
هي النسبه الميويه لنتاج قسمه مساحه الحد الاقصي
المسموح البناء بالدور الارضي بالمتر المربع علي مساحه
الموقعه الاجماليه بالمتر المربع بعد التنظيم، ولا يدخل في
هذه النسبه المناور والافنيه الداخليه المكشوفه، ولا مساحات
البروزات المسموح بها علي الشوارع المحيطه بقطعه الارض،
ولا غرف الكهرباء.
دور القنو:
هو دور او اكثر يكون اسفل الدور الارضي، ولا يزيد منسوب
اعلي سقفه عن ۲۰١ متر من منسوب منتص رصيف
الواجهه التي فيها المدخل الرييسي.
الدور الارضيه:
هو الدور الذي لا يزيد ارتفاع منسوب ارضيته (وجه بلالط
الارضيه) عن ۲۰١ متر من منسوب منتص رصيف الواجهه
التي فيها المدخل الرييسي.
الدور المثكربه:
هو الدور الذي يتكرر في المبني بنفس التصميم والمساحه.
ويكون عاده فوق الدور الارضي او الاول.
دور الميزانين:
هو دور واحد او جزء من دور يكون متوسط بين الطابق الارضي
والادوار الرييسيه ويتم تحديد ارتفاعه ومساحته وفق كود البناء
السعودي.
الارتفاع الكلي للمبني:
المسافه الراسيه المqaisه من منسوب الرصيف امام المدخل
الرييسي حتي منسوب ظهر بالطه سطح المبني.
ارتفاع الدولالكي:
المسافه الراسيه من منسوب ارضيه الدور الي منسوب
ارضيه الدور الذي يعلوه.
صافي الارتفاع الداخلي للدور:
صافي المسافه الراسيه من مستوي ارضيه الطابق حتي
٢٠٤ - ١٤٥
يصد بالالغاط والمصطلاحات الاتيه - انما وردت في هذه الاشتراطات - المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يفتض السباق غير
ذلك.
الوزاره:
وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان.
الامانه/البلده:
شخصيه اعتباريه ذات استقلال مالي واداري تمارس الوظايف
الموكله اليها بموجب نظام البلديات والقري ولوايحه التنفيذيه.
الجهه المشرفه:
الجهه المنظمه للانشطه الاضافيه داخل السكن الجماعي
لالفراد.
كود النثه السعودي:
هو مجموعه الاشتارات والمتطلبات من انظمه ولوايج
تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء والتشييد لضمان السلامه
والصحه العامه.
الكود العمراني:
سلسله من الارشادات التوجيهيه لشرح عناصر التصميم التي
تراعي الخصايص والالهويه العمرانيه المحليه المامول تحقيقها
في التنميه العمرانيه.
السكن الجماعي للافراد
هو منشاه تقدم خدمه السكن الجماعي للعماله والعاملات
والعزاب، والتي تسوعب (١) فرد تاكتر اذا كانت فره اقامهم
(ذكورا او انا) في امكان داخل العمران او خارجه، ويحتوي
علي عدد من المرافق والخدمات الاساسيه والاختياريه.
الترخيص الانشايي:
موافقه مكتوبه من الجهه المختصه في الوراه علي انشاء
السكن الجماعي للافراد وفق الاشتراطات والمتطلبات
المنظمه له.
الترخيص التشغيلي:
موافقه مكتوبه من الجهه المختصه في الوراه علي ممارسه
نشاط السكن الجماعي للافراد وفق الاشتراطات والمتطلبات
المنظمه له.
متطلبات التنظيم المكان:
الاشتراطات البلديه التي توضح الارتدادات، والارتفاعات،
ونسبه البناء، ومواقف السيارات، والاسوار، ونحوها.
مساحه الموقع:
المساحه الكليه لاي قطعه ارض والمحصوره داخل حدودها.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
اللجان الميدانيه للرقابه:
هي اللجان الدايمه المشكله من وزارت (الداخليه، والشؤون
البلديه والقرويه والاسكان، والصحه، والموارد البشريه والتنميه
الاجتماعيه) ومهمتها فيما يتعلق بتطبيق الشروط الصحيه والفنيه
والسلامه اللازم توافرها في السكن الجماعي للافراد.
منسوب السطح السفلي لسقفه الظاهر.
الموزع:
عنصر الحركه الافقيه بين الفراغات داخل الوحده السكنيه
والذي يمكن من خلاله التقل بينها.
صاله التوزيع:
هي فراغ يتوسط مجموعه من العناصر، تفتح عليه مباشره،
ويستخدم للتنقل فيما بينها.
المنور:
هو فراغ راسي يخترق قطاع المبني، ويتم من خلاله انتقال
الهواء والضوء الي عناصر المبني المختلفه.
ستره السطح:
هي جدار يعلو حافه المبني المستوي، للمحافظه علي مياه
الامطار علي السطح وحمايه الواجهات، ويستفاد منه ايضا
لتنبيت حافه العازل المايي، كما يمكن رفعه ليكون ساترا
لمستخدمي السطح.
الحمام:
هو المكان الذي يحتوي علي المرافق الصحيه الاساسيه،
بالاضافه الي تجهيزات الاستحمام واستخدامات المياه الاخري
المتعلقه.
دوره مساء:
هو المكان الذي يحتوي علي المرافق الصحيه الاساسيه
لقضاء الحاجه فقط.
الممر:
عنصر الحركه الذي يمكن خلاله الانتقال من فراغ لاخر.
البروز:
هو اي عنصر خارج عن حد واجهه البناء.
ذوي الاعاقه:
كل شخص لديي اضطراب او قصور طويل الامد في الوظايف
الجسديه، او العقليه، او الذهنيه، او الحسيه، او النفسيه، قد
يمنعه - عند تعامله مع مختلف التحديات - من المشاركه
بصوره كامله وفاعله في المجتمع علي قدم المساواه مع
الاخرين.
اجمالي مساحه البناء:
مجموع مساحه ادوار المبني وتشمل مساحه جميع المباني
المسقوفه، باستثناء المناور والافنيه الداخليه المكشوفه،
والمظلات المفتوحه، وادوار الميزانين وادوار مواقف السيارات
تحت الارض (القبور).
الدراسه الموربه:
هي دراسه شامله تقوم علي صرح حركه المروع علي الطرق
و تكون معده من قبل مكتب هندسي مصنف من قبل الوزاره
في مجال العمل المناسب، لتقييم مستوي الخدمه عليها،
وحساب الرحلات الناتجه عن المشروع، وتوزيعها علي شبكه
الطرق المحيطه، وتقدير حجم الطلب علي امام انتظار
المركبات مع تقييم الوضع الراهن، ووضع الطرق بعد انشاء
المشروع، وتتطلب موافقه الجهات ذات الاختصاص بالامانات
/ البلديات علي نتايجها والعرض علي لجنه السلامه المورويه.
الضوضاء:
الصوت المزعج غير المرفوب فيه او الذي يؤثر سلبا علي
صحه الانسان والكاتيات الحيه وجوده البييه، وتنشا من
الانشطه البشريه المختلفه كالصناعه ووسايل المواصلات
والاعمال الانسانيه وغيرها
المواصفات القياسيه السعوديه:
هي المواصفات القياسيه الصادره عن الهييه السعوديه
للمواصفات والمقابيس و الجوده.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
تصنيف السكن الجماعي للافراد
يصنف السكن الجماعي للافراد الي ثلات فيات وفقا للحد الاقصي للطاقه الاستيعابيه وطبيعه المرافق والخدمات الاساسيه
والاختياريه حسب التصنيف الموضح بالجدول رقم (١).
فيه (ا) المبني السكني
هو المبني المكن من دور فاكتر، ولا يزيد ارتفاعه الكلي عن ٢٣ م من سطح الارض ويحتوي علي عدد من الوحدات السكنيه، وتتوفر فيه المرافق والخدمات الاساسيه والاختياريه حسب التصنيف الموضح في الجدول رقم (١).
فيه (ب) المجمع السكني
هو مجموعه من المباني السكنيه المستقله (عمار، فلك) محاطه بسور خارجي له بوابات امنيه للدخول والخروج وحراسه، وتتوفر فيه المرافق والخدمات الاساسيه والاختياريه حسب التصنيف الموضح في الجدول رقم (١).
فيه (ج) الكيان المتقله
هي وحدات سكنيه تقام داخل المشرابيع ويمكن حملها ونقلها من مكان الي اخري، تستخدم بشكل مؤقت في مواقع المشاريع للعاملين داخل المشروع وترتبط مده الترخيص التشغيلي الصادر لها بنهايه المشروع او سنه بحد اقصي قابله للتجديد علي ان يلترزم منفذ المشروع بالحصول علي الترخيص بشرط ان يكون مصرح له بمزوله نشاط اداره وتشغيل السكن الجماعي للافراد، وتمكع التغاقد مع منشاه متخصصه ومصرح لها بمزاوله نشاط اداره وتشغيل السكن الجماعي للافراد، وتتوفر فيها المرافق والخدمات الاساسيه
والاختياريه حسب التصنيف الموضح في الجدول رقم (1).
٠٥٣١٠٩٠١٠٥
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المسكان الجماعيه للافراد
جدول رقم (1) تصنيف السكن الجماعي للافراد
<table><tr><td>الكتاب المنثقله</td><td>المجمع السكني</td><td>المبني السكني</td><td>الفيه</td></tr><tr><td>١٠٠٠ فرد.</td><td>١٠٠٠ فرد.</td><td>٠٠٠٠ فرد.</td><td>الحد الاقصي للطاقه الاستيعابيه</td></tr><tr><td>وجود مشرف سعودي الجنسيه متفرغ للعمل ومسيول عن السكن ولديه صلاحيه الوصول الي جميع مرافق السكن وتتوفر لدي المعرفه بالشرطات السكن الجامعي للافراد واجراءات الواجرا.</td><td>- وجود مشرف سعودي الجنسيه متفرغ للعمل ومسيول عن السكن ولديه صلاحيه الوصول الي جميع مرافق السكن وت توفر لدي المعرفه بالشرطات السكن الجامعي للافراد واجراءات الواجرا.</td><td>- وجود مشرف سعودي الجنسيه للعمل ومسيول عن السكن ولديه صلاحيه الوصول الي جميع مرافق السكن وتتوفر لدي المعرفه بالشرطات السكن الجامعي للافراد واجراءات الواجرا.</td><td>- وجود مشرف سعودي الجنسيه متفرغ للعمل ومسيول عن السكن ولديه صلاحيه الوصول الي جميع مرافق السكن وتتوفر لدي المعرفه بالشرطات السكن جامعيه الطواري.</td><td>الحد الاقصي للطاقه الاستيعابيه</td></tr><tr><td>- مساحه الفرد في غرف النوم لا تفقل عن ۴ م ۲ وبحد اقصي ۱۰ افراد في غرفه النوم النوم الواحده.</td><td>- مساحه الفرد في غرف النوم لا تفقل عن ۴ م ۲ وبحد اقصي ۱۰ افراد في غرفه النموم</td><td>- مساحه الفرد في غرف النوم لا تفقل عن ۴ م ۲ وبحد اقصي ۱۰ افراد في غرفهالنوم</td><td>- مساحه الفرد في غرف النوم لا تفقل عن ۴ م ۲ وبحد اقصي ۱۰ افراد في غرفالنوم</td><td>- مساحه الفرد في غرف النوم لا تفقل عن ۴ م ۲ وبحد اقصي ۱۰ افراد فيغرفهالنوم</td></tr><tr><td>(1) - المحد الادني لعدد الحمامات بمعدل (1) - مراحل + - امسله يد + 1 - مكان استخدام) لكل ۸ افراد.</td><td>(1) - المحد الادني لعدد الحمامات بمعدل (1) - امسله يد + 1 - مكان استخدام) لكل ۸ افراد.</td><td>(1) - المحد الادني لعدد الحمامات باستخدام (1) - امسله استخدام) لكل ۸ افراد.</td><td>(1) - المحد الادني لعدد الحمامات باستخدام (1) - امسله استخدام) كل ۸ افراد.</td><td>(1) - المحد الادني لعدد الحمامات باستخدام (1) - امسله استخدام) كل ۸ افراد.</td></tr><tr><td>- غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجمزه</td><td>(1) - غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجمزه. - غرفه للعزل الصحي مجامزه. - غرفه للعزل الصحي مجامزه. - غرفه للعزل الصحي مجامزه. - غرفه للعزل الصحي منجمزه. - غرفه للعزل الصحي منجمزه. - غرفه للعزل الصحي منجمزه. - غرفه للعزل الصحي منجمنه. - غرفه للعزل الصحي منجمنه. - غرفه للعزل الصحي منجمنه. - غرفه للعزل الصكي منجمنه. - غرفه للعزل الصكي منجمنه. - غرفه للعزل الصكي منجمنه. - غرفه للمعزل الصكي منجمنه. - غرفه للمعزل الصكي منجمنه. - غرفه للمعزل الصكي منجمنه.
غرفه للعزل الصحي مجهزه.
غرفه لاغسل الملابس او توفير خدمه
غسيل الملابس.
- يلزم توفير غرفه اسعافات للحالات
الطايره بها ممرض لديه ترخيص ساري
من الهييه السعوديه للتصوصات
الصحيه وذلك للمساكن التي تزيد
طاقتها الاسبعيه عن ١٠٠٠ فرد
وعياده طبيه تقدم الخدمات الطبيه
وخدمات الصحه والسلمه المهنيه بها
طبيب وممرض لديهما لديها ترخيص ساري
للمساكن التي تزيد طاقتها الاسبعيه
عن ٥٠٠ فرد.
توفر شبكه لتصريف المياه.
- توفير وسايل التكييف للتبريد
والتدفيه في غرف النوم.
- توفير مياه التدريب من مصر صحي
وامن وكافي.
- توفير خدمه النظافه والصيانه
ومكافحه الحشرات.
- في حال عدم توفر مسجد قرب موقع
السكن يلزم توفير مكان مناسب
للصلاه يتسع للمصلين.
- غرفه مشتركه او اكثر معده للاستراحه
والطعام بمساحه لا تقل عن ٧.م٢٠١
فرد.
- غرفه للعزل الصحي مجهزه.
- غرفه لاغسيل الملابس او توفير خدمه
غسيل الملابس.
- يلزم توفير غرفه اسعافات للحالات
الطايره بها ممرض لديه ترخيص ساري
من الهييه السعوديه للاتخصصات
الصحيه وذلك للمساكن التي تزيد
طاقتها الاستيعابيه عن ١٠٠٠ فرد و عياده
طبيه تقدم الخدمات الطبيه وخدمات
الصحه والسلامه المهنيه بها طبيب
وممرض لديهما ترخيص ساري للمساكن
الاستيعابيه عن ٢٠٠٠
التي تزيد طاقتها الاستيعابيه عن ٢٠٠٠
فرد.
- توفر شبكه لتصريف المياه.
- توفير وسايل التكييف للتبريد والتدفيه
في غرف النوم.
- توفير مياه الشرب من مصر صحي
وامن وكافي.
- توفير خذمه النظافه والصيانه ومكافحه
الحراث.
- يلزم توفير مصلي يتسع للمصلين.
- انشطه تربيهيه.
- صالات رياضيه.
- خذمه تجاريه ويلزم احمد موافقه الجهه
- ذات العلاقه قبل ممارسه النشاط.
- خذمه الانترنت.
Qul
Qul
- انشطه ترفيويه.
- صالات رياضيه.
- مسطحات خضراء.
- انشطه تجاريه ويلزم احمد موافقه الجهه
- ذات العلاقه قبل ممارسه النشاط.
- خدمه الانترنت.
المرافق
والخدمات
الختياريه
الشروط الصحيه والقنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
Y
متطلبات الترخيص
١١ اجراءات الاصدار والتجديد والتعديد والايقاف والالغاء للترخيص الانساني تتم وفق نظام اجراءات التراخيص البلديه
ولايجته التنفيذيه.
٢١ يلزم عند انشاء سكن جامعي للافراد الحصول علي الترحيص الانشايي وتطبيق متطلبات التنظيم المكاني الوارده في الفصل الثالث من هذه الاشتراطات وكذلك المتطلبات الفنيه الوارده في الفصل الرابع ومتطلبات الوقايه والحمايه من الحرايق الوارده في الفصل الخامس.
٢٢ يلزم عند التقدم للحصول علي الترحيص التشغيلي توفير ما يلي:
- يجب تقدمي سجل تجاري ساري المفعول يحتوي علي نشاط السكن الجماعي للافراد.
- تتوفر في السكن متطلبات التنظيم المكاني الوارده في الفصل الثالث من هذه الاشتارات.
- تتوفر في السكن متطلبات تشغيل السكن الجماعي للافراد الوارده في الفصل السادس من هذه الاشتارات
حسب فيه السكن.
- يجب الحصول علي موافقه الدفاع المدني قبل اصدار الترخيص.
٢٠٤ يمنع استخدام الترخيص لغير الغرض المخصص له.
٢٠٥ يجب الغاء الترخيص التشغيلي واستخراج ترخيص جديد في حال انتقال النشاط الي موقع اخري
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
٠٣١٢٠٩٠١٠
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
متطلبات التنظيم المكاني
١,٣ متطلبات التنظيم المكاني للسكن الجماعي للافراد بفيتي المباني والمجمعات السكنيه
- يراعي عند انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد بفيتي المباني والمجمعات السكنيه متطلبات التنظيم المكاني
التاليه:
متطلبات التنظيم المكاني للمباني السكنيه
ضمن المواقع المخصصه للاستخدم التجاري او التجاري/السكني.
ان يكون الموقع علي شارع تجاري معتمد من قبل الامانه او البلديه المختصه والمحدد عرضه في منصه بلدي علي ان
يكون مدخل الموقع علي الشارع التجاري، كما انه يمكن اقامه الموقع ضمن ما يلي:
ا. ضمن حدود مختطات (الورش، المستودعات، الصنايعي الخفيف، ومعارض السيارات) ويكون موقع مستقل
ومقصول تخطيطيا بشكل كامل وبيتعد بمسافه امته عن اماكن الخطوره.
ب. ضمن مرافق محطات الوقود فيه (ا) و (ب) وفقا لاشتراطات مراكز الخدمه المعتمده.
ج. ضمن المنا طق الزراعيه كمكون من مكونات المشروع الزراعي المخصص للعاملين فيه.
د. ضمن المستشفي كمرفق من مرافق المستشفي.
الا يكون الموقع علي الطرق والشوارع والمناطق الحيويه في السياحيه المحدده في منصه بلدي من قبل الامانه او
البلده المختصه ويراعي عدم تكدس الافراد في مناطق واحياء محدده.
ان يكون منسجما مع استخدام الارضي المعتمده.
ان يكون بعيدا عن اماكن العمل التي تصدر عنها ملوثات الجو مثل الغازات والذجان والMخلفات السايله والصلبه
او كل ما يسب ضرا بالصحه.
مراعاه الخصوصيه وعدم كشف الجوار والا يسب تثWOه بصري.
ان يبتعد الموقع عن المدارس والمستشفيات بمسافه لا تقل عن ٢٠٠ م.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللام توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
- ان تبعد عن الارض غير المناسبه التي تكون في مناطق خطره او في مجاري السيول او منطقه اثار او ذات اهميه بيييه
مثل المحيات الطبيعيه ونحو ذلك، وتحدد الامانه والبلديه المختصه المسافات اللازمه لذلك.
يجب ان يتوافر في مواقع المباني السكنيه متطلبات التنظيم المكاني الوارده في جدول (٢).
متطلبات التنظيم المكاني للمجمعات السكنيه
ضمن المواقع المخصصه للاستخدم التجاري او التجاري/السكني.
يجب ان يكون موقع المجمع محاط بالشوارع من جميع الجهات علي ان يكون احدها شارع رييسي (تجاري) ويكون عرض
الشارع التجاري والشوارع الفرعيه معتمد من قبل المايه او البلديه المختصه والمحدد عرضه في منصه بلدي، علي انه
يمكن اقامه الموقع ضمن ما يلي:
ا. ضمن حدود مختطات (الورش، المستودعات، الصناعي الخفيف، ومعارض السيارات) ويكون موقع مستقل ومفصول
تخطيطيا بشكل كامل وبيتعد بمسافه امنه عن اماكن الخطوره.
ب. ضمن المناطق الزراعيه مكون من مكونات المشروع الزراعي المخصص للعاملين فيه.
ج. ضمن المستشفي كمرفق من مرافق المستشفي.
الا يكون الموقع علي الطرق والشوارع والمناطق الحيويه او السياحيه المحدده في منصه بلدي من قبل المايه او
البلده المختلفه ويراعي عدم تكدس الافراد في مناطق واحياء محدده.
ان يكون منسحا مع استخدام الارضي المعتمده.
ان يكون بعيدا عن امامك العمل التي تصدر عنها ملوثات الجو مثل الغازات والذحن والمخلفات السايله والصلبه
او كل ما يسبب ضررا بالصحه.
ان يبتعد الموقع من المدارس والمستشفيات بمسافه لا تقل عن ٢٠٠ م.
مراعاه الخصوصه وعدم كشف الجوار.
ان تبعد عن الارض غير المناسبه التي تكون في مناطق خطره او في مجاري السيل او منطقه اثار او ذات اهميه بيييه
مثل المصحيات الطبيعيه وحد ذلك، وتحدد الامانه والبديه المختصه الشعارات اللازمه ذلك.
يجب ان يتوافر في مواقع المجمعات السكنيه متطلبات التنظيم المكاني الوارده في جدول (٢).
جدول رقم (٢) متطلبات التنظيم المكاني للمباني والمعجعات السكنيه
<table><tr><td>فيه السكن</td><td>التصنيف</td></tr><tr><td>المجمع السكني</td><td>المساحات المفتوحه</td></tr><tr><td>لا تقل عن 20% من مساحه الموقع</td><td>دراسه الحركه</td></tr><tr><td>يتطلب تقدمي دراسه مروريه لتقييم تاثير الحركه المrwوريه للمجمعات السكنيه ويكون فيها جمالي مساحه البناء ٢٧.الفهم ما تاكتر معده من قبل مشكتب هندسي مصف من قبل الوزاره وMUFاق علي نتايجها من قبل الجهات ذات الاختصاص.</td><td>دراسه الحركه المrwاريه</td></tr><tr><td>تشجير محيط الموقع والمواقف كحد ادني بحيث: - تكون من الاشعار الطليه المحليه والتي توفر من استهلاك المياه المستخدمه في الري. - لا تكون معيقه لحركه المشاه. - لا تكون ذات روايج نفايعه.</td><td>التشجير</td></tr><tr><td>حسب نظام المياه المتعتمد في المنطقه الواقع بها.</td><td>الارتدادات المطلوبه</td></tr><tr><td>حسب نظام المياه المتعتمد في المنطقه الواقع بها.</td><td>نسبه البناء</td></tr><tr><td>- تخصيص عدد (1) موقف لكل (100) ممن اجمالي مساحه البناء علي ان يكون هناك عدد (1) موقف. مخصص للحافلات لكل (5) موقف. - تخصيص مواقف سيارات لذوي الاعاقه بالقرب من المداخل الرييسيه والمساعده بالاعداد والنسب الموضحه بالجدول رقم (5).</td><td>المواقف المطلوبه</td></tr><tr><td>- يحدد تصيب الفرد والمساحات الخاصه للمراقق في ضوء متطلبات الطاقه الاستيعابيه الوارده في الفصل. السادس من هذه الاشتراطات.</td><td>المساحه</td></tr></table>
٢٠٤ - ١٤٥
الشروط الصحيه والقنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه لافراد
٢،٣ متطلبات التنظيم المكاني للكبان التمنقله
يراعي عند انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد بفيه الكبان المتنقله الاشتراطات المكانيه وذلك بناء علي الجدول رقم (٣):
جدول رقم (٣) متطلبات التنظيم المكاني للكبان المتنقله داخل المشارع
<table><tr><td>الكتبان المتنقله</td><td>التصنيف</td></tr><tr><td>سكن مؤقت مرتبط بمشروع ومحاط بسياج خارجي تتوافر فيه المتطلبات المحدده في الفصل السادس من هذه الاشتراطات علي الا يكون مسبيا للتشوه البصري ويغلق بمجرد الانتهاء من المشروع. ان تبعد عن الاراضي غير المnasبه التي تكون في مناطق خطره او في مجاري السيل او منطقه اثار او ذات اهميه بيييه مثل -المحميات الطبيعيه ونحو ذلك، وتحدد الامانه والبديه المختصه المسافات اللازمه لذلك. -عدم تفرض الموقع لاي شكل من اشكال التلوبات البييي او الضعاعي، وان يراعي في هذا الموقع اتجاهات الهواء السايده وخصايص الارض والتربه التي يقام عليها السكن.</td><td>داخل المشاريع</td></tr><tr><td>(1) - تخصيص عدد (1) موقف لكل (٢٠٠) م² من اجمالي مساحه السكن علي ان يكون هناك عدد (1) موقف مخصص للحافلات لكل (٥) مواقف.</td><td>المواقف المطلوبه</td></tr><tr><td>-لا تقل عن ١٠% من مساحه الموقع.</td><td>المساحات المفتوحه</td></tr></table>
٢،٣ الانشطه الاضافيه داخل مرافق السكن الجامعي للافراد
١- يسمح ابقامه الانشطه الاضافيه داخل مرافق السكن الجامعي للافراد بفيه الممجع السكني حسب الجدول رقم (٤).
٢- يلزم توفير المطلبات الخاصه لكل نشاط واخذ موافقه الجنه المشرفه عليه.
٣- يسمح بممارسه اي نشاط تجاري لم يذكر في الجدول ادناه بشرط موافقه الجنه المشرفه والجهات ذات الاختصاص.
جدول (٤) الانشطه الاضافيه داخل السكن الجماعي للافراد.
<table><tr><td>الحد الادني للمساحه</td><td>النشاط الاضافي</td><td>النشاط الاساسي</td></tr><tr><td>٢١٢</td><td>صالون رجالي</td><td rowspan="7">السكن الجماعي للافراد</td></tr><tr><td>٢٤٢</td><td>صالون نسايي</td></tr><tr><td>٢٤٢</td><td>مطعم</td></tr><tr><td>٢٤٢</td><td>كوفي شوب</td></tr><tr><td>٢٤٢</td><td>صاله رياضيه</td></tr><tr><td>٢٤٢</td><td>بقاله</td></tr><tr><td>٢٤٢</td><td>مكان الخدمه الذاتيه</td></tr><tr><td>٢٤٢</td><td>مغسله ملا بسب</td><td></td></tr></table>
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
الشروط الصحيه والمنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه لافراد
المتطلبات الفنيه
- الالتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي، والمعايير والمتطلبات الفنيه الموضحه ادناه، مع تنفيذ جميع الاعمال
والتجهيزات والمواد طبقا للمواصفات القياسيه السعوديه.
الالتزام باعتماد كافه اعمال التصميم والاشراف علي تنفيذ المركز الذي يتم انشاؤه من قبل مكاتب هندسيه ومقالين
معتمدين لدي الوزاره.
١,٤ متطلبات عامه
- يجب الالتزام بالاشتراطات والمعايير التصميميه الوارده بدليل تصميم مواقع السيارات الصادر عن الوزاره.
- يجب ان تكون السلام الخارجيه ومداخل السيارات والمنحدرات ضمن حدود ملكيه العطار.
- يجب معالجه الواجهات بما يتوافق مع الكود العمراني للمنطقه الواقع بها المبني.
- لا يسمح ببناء اسوار لللمباني السكنيه علي الشوارع لتجاريه ولا يسمح للسور الجانبي تجاوز حد نهايه المبني السكني
- جه الشوارع التجاريه، ولا يزيد اربعه من ٥٠ م ارتفاع السور عن المسموح به، وفي حال عمل سواتر اعلي السور
- ٥- لا يسمح بعمل سواتر من اي نوع فوق الاسوار لزياده ارتفاع السور عن المسموح به، وفي حال عمل سواتر اعلي السور
وضمن الارتفاع المسموح به فيجب مراعاه الناحيه المعماريه الجماليه في تصميم وتنفيذ هذه السواتر بما يتماشي مع
الواجهات المعماريه للمبني.
- ٦- لا يسمح باقامه التراس او البلكونه الخارجيه في الارتدادات ولا يسمح بوضع اجهزه التكييف او مستقبلات الاقصار الصناعيه
داخلها.
Ministry of Municipal Rural Affairs & Higher
الالتزام بتطبيق اشتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي - الاجزاء الانشاييه (SBC ٢٠١-٢٠٩) في جميع الاعمال الملمزه من
فحص واختبارات التربيه وHBAS بالات والتصميم الانشايي للмени السكنيه.
٢٤ المطلبات الكهرياييه
تطبق احكام هذه الاشتراطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانه كل الانظمه والاجهزه والتركيبات
الكهرباييه وانظمه التيار الخفيف للMBANي والمنشات المحدده ضمن نطاق هذا الاصدار.
٢٠٤ - ١٤٥
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
- الالتزام بتطبيق متطلبات واشتراطات كود البناء السعودي متضمنه كود البناء السعودي العام (SBC ٢٠١) والسعودي الكرنايي (SBC ٢٠١) (بما يشمل التمديدات والتركيات الداخليه والخارجيه والقواطع، ومتطلبات الامن والسلامه، وكشف واندار واتغذيه مضخات ونظم الحمايه من الحريق، واضاءه علامات ومسارات الهروب، ونظم تغذيه الطواري، والتداري، واللاغراض، واللاغراض، واللاغراض، واللاغراض، واللاغراض، واللاغراض، واللاgr
الالتزام بتطبيق متطلبات وثغرب وشراطات كفاعه الطاقه الكهرباييه الوارده في الكود السعودي للترشيد الطاقه للمباني (SBC 1-7)
الالتزام بان تكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجيه المخصصه لتعذيره المстроع، داخل حدود الموقع الخاص
بالمشروع وتحديد امامكها بما لا يسب تشوه بصري، وان تكون مقفله ولا يتم فتحها الا عن طريق ادوات او مفتيخ خاصه
او ان تكون بداخل غرف مقطله، علي ان يراعي وجود اللوحات الكهرباييه في امام مخصصه ومحميه من التلف، ويجب
ان تكون اللوحات الخارجيه بداخل حاويات مناسبه ومحميه من التلامس العرضي للافراد غير المصرح لهم.
٢٤ المتطلبات الميكنيه
تطبق احكام هذه الاشتراطات عند تصميم، وTNFIC، وTNFIC، وTNFIC، وTNFIC، وTNFIC، وTNFIC، وTNFIC، وTNFI
الخاصه بالاعمال الميكانيكيه للمباني والمنشات المحدده ضمن نطاق هذا الاصدار:
-1 الالتزام بتصميم وتنفيذ الارضيات والقواعد للمعدات الميكانيكيه تحت مسؤوليه واعتماد استشاري مؤهل ومعتمد
بالمقاومه الكافيه لتحمل اوزان وقوي المعدات المثبته عليها ويوصي ان تكون من الخرسانه المسلحه، ويجب تحديد قوي
وحالات التحميل وعمل عواز الاهتزازات للازمه لكل معده حسب كالتالي وجودها شهادات الجهه المنتجه.
الالتزام بان تكون جميع المواصفات الفنيه للانظمه الميكانيكيه مطابقه لمواصفات "الهييه السعوديه للمواصفات
( SASO) والالمقايس والجوده
الالتزام بتطبيق الاشتراطات والمتطلبات الوارده في الكود السعودي لترشيد الطاقه للماني السكنيه (SBC-70).
و تطبيق المتطلبات الميكانيكيه الوارده في كود البناء السعودي العام (SBC-70).
يوصي بتجمع مياه التكثيف في المباني التي تزيد حموله التبريد بها عن (KW ۳۰۰) واستخدمها لاغراض الري او صناديق
.طرد المراحيض.
٥٤ متطلبات الاعمال الصحيه
الالتزام بتطبيق متطلبات الكود السعودي للتمديدات الصحيه (SBC-V01) متضمنا التمديات الصحيه، ومتطلبات
الصيانه، والحد الاذني للتجهيزات الصحيه.
الالتزام بتطبيق متطلبات الكود السعودي للصرف الصحي (SBC-V01) متضمنا متطلبات خزانات الصرف الصحي.
الالتزام بتطبيق متطلبات الصحيه الوارده في كود البناء السعودي العام (SBC-٢٠١).
يجب عزل الخزان العلوي بشكل کامل عن البييه الخارجيه، كما يجب ان تكون سعه خزان مياه الشرب العلوي والارضي
للمبني كافيه لسد الاحتياجات لمده لا تقل عن ٥ ايام، كما يجب تطبيق كافه الاشتارات والمعايير الوارده بالاتحه
الاشتارات الصحيه الواجب توافرها بخزانات مياه الذرب.
يجب ان لا تقل المسافه بين الخزان والبياره عن ٢ متر
يجب ان تبتعد البياره عن حدود الجار بما لا يقل عن (١ متر) ، وعن الشارع (١ متر).
الالتزام بانشاء خزانات الصرف الصحي (في حاله عدم وجود شبكه صرف) داخل حدود الملكيه فقط طبقا للارتدادات
الوارده في الكود السعودي للصرف الصحي (٨٠٢٨) جدول رقم (٨٠٢٨).
الالتزام بتوصيل شبكه الصرف الصحي بالدور الارض بشكل منفصل الي الخط الرييسي مباشره، ولا يتم توصيلها علي
نفس التمديدات الراسيه الخاصه بالادوار العليا
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
٤٤ المطلبات المعماريه
١,٢,١ متطلبات الامن والصحه والسلامه
- لا يقل ارتفاع درابزين السلام الفتوحه عن ٩٠ سم، ويلزم ان يكون الدراسزين مصمما بطريقه تمنع سقوط الاشياء ذات
الاقطار اكثر من ١٠ سم.
- ١
الا تقل ارتفاع جلسه النوافذ عن ٩٠ سم في الادوار العلويه ويسمح ان تكون الجلسه كجز ثابت من نفس ماده تشطيب
النافذه.
-١ يكون ارتفاع ستره السطح من ٥١ م كحد ادني الي ٢١ م كحد اعلي، مع عدم وضوغ فتحات علي السور تسمح للرؤيه.
١٤٤٥ - ١٤٥
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
تزويد جميع المنشات بالانظمه اللازمه للوقايه ومكاهحه الحريق ومنع انتشار اللheb حسب متطلبات الكود السعودي
للحمايه من الحرا (SBC ٨٠) والياب التاسع من كود البناه السعودي العام ١٠٢٠، مع تحديد جميع سبل الهروب
والمسارات والمنحدرات والسلام اللازمه.
- 0 عمل ارضيات والمناطق المكشوفه الارصفه الخارجيه بمواد مقاومه للانزلاق وبميلول في اتجاه الصرف لا يقل عن 1% ولا يزيد عن 6% لتصريف الامطار ومياه الغسيل.
يزيد عن 6% لتصريف الامطار ومياه الغسيل.
٢٦٤ متطلبات الاستدامه وكفاءه الطاقه
- تطبيق متطلبات الاستدامه (ترشيد استخدام الطاقه والامياء واعاده استخدام المياه المعالجه واستخدام المياه المعالجه والمواد المناسبه وغير الضاره بالبييه) في جميع مراحل المشروع الجديد ابتداء من مرحله التصميم ثم التنفيذ وكذلك اثناء التشغيل، كما يجب تحقيق متطلبات الفصل الثالث عشر الخاصه بالاعتبارات التصميميه لترشيد استخدام الطاقه الوارده (SBC ٢٠١) بالاشتراطات المذكوره في كود البناء السعودي (SBC ٢٠١) والتي ترتبط بكود ترشيد الطاقه السعودي (SBC ٢٠١) يجب عزل اصل مكابني ضد الرطوبه والحراره وكذلك معالجه الحوايط الخارجيه ل TOWFRER العزلكي المطوب طبقا - لمتطلبات الخاصه باعمال العزل الوارده في كود البناء السعودي العام (SBC ٢٠١) والكود السعودي لترشيد الطاقه للمباني السكنيه (SBC ٢٠١)
متطلبات الصول الشامل ٢٠١٤
يجب تحقيق متطلبات دوي الاعاده بهدف تبسير ونسهيل حركثهم ونهييه الاوضاع والابعاد المناسبه لاستخدامه سواء
بالمواقف او المنحدرات او الفراغات المختلفه طبقا للكود البناء السعودي (SBC ٢٠١) والدليل الارشادي للوصول الشامل
الصادر عن مركز الملك سلمان لابحاث الاعاقه والدليل المسقط لمعايير الوصول الشامل للمنشات الصادر عن الوازره.
الالتزام باستخدام اللوحات الارشاديه لتوجيه المرتادين في المواقف والمرات والمسارات طبقا لما ورد في الفصل (١٠) - ٢
(SBC\( ^{1} \) ) من كود البناء السعودي العام (١٠٠٩)
-3. يلزم استخدام علامات الخروج للتوجيه الي مخارج للواري وساحات التجمع طبقا لما ورد بالفصل (١٠١٢) من كود البناء
(SBC\( ^{1} \) ) السعودي العام (١٠٠٤)
-٤. يلزم تخصيص مواقع سيارات لدي الاعاقه بالقرب من المداخل الرييسيه والمساعده بالاعداد والنسب الموضحه
بالجدول رقم (٥) طبقا لكود البناء السعودي العام (SBCT) ، مع الالتزام بالابعاد والمواصفات الموضحه بدليل مواقف
السيارات الصادر عن الوزاره.
جدول رقم (٥) عدد مواقع سيارات ذوي الاعاقه
<table><tr><td>الحد الادني للمواقف المطلوبه</td><td>اجمالي عدد المواقف</td></tr><tr><td>1</td><td>\( \lceil 0-1 \rceil \)</td></tr><tr><td>2</td><td>\( 0- \lceil 7 \rceil \)</td></tr><tr><td>3</td><td>\( V0-0 \)</td></tr><tr><td>4</td><td>\( 1\cdot\cdot-V7 \)</td></tr><tr><td>5</td><td>\( 10\cdot-1\cdot1 \)</td></tr><tr><td>6</td><td>\( \lceil 0\cdot-10 \rceil \)</td></tr><tr><td>7</td><td>\( 3\cdot\cdot-1\cdot1 \)</td></tr><tr><td>8</td><td>\( 0\cdot\cdot-3\cdot1 \)</td></tr><tr><td>9% من مجموع المواقف</td><td>\( 1\cdot\cdot\cdot-5\cdot1 \)</td></tr><tr><td>موقف واحد لكل 100 موقف</td><td>اكثر من 100 موقف</td></tr></table>
٢٠٤ مساحات الغرف والفراغات السكنيه
لا يقل مستوح اي غرفه من غرف المبني او مرافقه عن الحدود الذنيا للابعاد والمساحات التاليه:
جدول رقم (١) الحدود الذنيا للابعاد ومساحات الفراغات
<table><tr><td>(م) الحد الادني للعرض</td><td>(م) الحد الادني للصاحه</td><td>(م) الحد الادني للصاحه</td></tr><tr><td>٢,٨</td><td>١١,٢</td><td>غرف المجلس او الطعام او الصاله</td></tr><tr><td>٢,١</td><td>٧,٥</td><td>غرف النوم</td></tr><tr><td>١,٨</td><td>٥</td><td>المطبخ</td></tr><tr><td>١,٤</td><td>٢,٨</td><td>الحمام</td></tr><tr><td>١,٢</td><td>٢</td><td>دوره المياه</td></tr></table>
٢٠٠٤ - ١٤٥
الشروط الصحيه والقنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
<table><tr><td>٢١</td><td>٦٥</td><td>غرفه الحراسه او غرفه السايق او غرفه العامله المنزليه</td></tr><tr><td>٠٩٠</td><td>-</td><td>الممرات الداخليه</td></tr></table>
١٠٤ ارتفاعات الادوار والفراغات الداخليه
- يجب الالتزام بالحد الادني لصافي الارتفاع الداخلي للدور الواحد مقاسا من مستوي السطح النهايي للارضيه حتي بطنيه
سقفه الظاهر في جميع الادوار وفق متطلبات واشتراطات كود البناء السعودي العام (SBC-٢٠١) والكود السعودي
للمباني السكنيه (SBC-1-1-1-1).
- ٢- الحد الاقصي لارتفاع ارضيه الدور الارضي السكني عن منسوب منتصف الرصيف امام مدخل المبني هو ٢٠١ م، ولا يقل
الحد الادني له عن ٣٠ سم من منسوب منتصف الرصيف امام المبني.
-٣- الهبو يمكن ان يكون بارتفاع دورين او دور واحد فقط.
لا يtضمن حساب ارتفاع المبني ارتفاع الملحق العلوي او مرافق الخدمات العامه (غرف المعاد - بيت الدرج -خزانات
المياء) والتي يكون ارتفاعها سته امتار كحد اقصي، ولا يسمح باستخدمها لاي اغراض مخالفه لخدمات المبني.
- 0 - لا يزيد ارتفاعer الدور الارضي الكلي بالعمارات السكنيه التجاريه عن ٦٥.
٤٦٦ المناور
-1 يجب الا تقل مساحه المناور المخصصه لاناره وتهويه غرف المبني ومرافقه عن الحدود الاليا للاعداد التاليه:
جدول رقم (V) الحدود الذيا لابعاد المناور
<table><tr><td>الحد الاديي للطول</td><td>الحد الاديي للعرض</td><td>ارتفاع نوع المناور</td></tr><tr><td>١٨ م</td><td>٠٩٠ م</td><td>منور بارتفاع دور واحد يحتوي علي نوافذ تفتح من جهه واحده او جهتين غير متقلتين</td></tr><tr><td>١٨ م</td><td>٥١ م</td><td>منور بارتفاع دور واحد يحتوي علي نوافذ تفتح من جهتين متقلتين او علي جميع الجهات</td></tr><tr><td>١٨ م</td><td>١٢ م</td><td>منور بارتفاع دورين يحتوي علي نوافذ تفتح من جهه واحده او جهتين غير متقلتين</td></tr><tr><td>١٨ م</td><td>١٨ م</td><td>منور بارتفاع دورين يحتوي علي نوافذ تفتح من جهتين متقلتين او علي جميع الجهات</td></tr><tr><td>٢٤ م</td><td>٥١ م</td><td>منور بارتفاع (٣) ادوار) يحتوي علي نوافذ تفتح من جهه واحده او جهتين غير متقلتين</td></tr><tr><td>٢٤ م</td><td>٢١ م</td><td>منور بارتفاع (٣) ادوار) يحتوي علي نوافذ تفتح من جهتين متقلتين او علي جميع الجهات</td></tr><tr><td>٢٠٠ م</td><td>٨١ م</td><td>منور بارتفاع (٤) ادوار) يحيوي علي نوافذ تفتح من جهه واحده او جهتين غير متقلتين</td></tr><tr><td>٢٠٠ م</td><td>٢٤ م</td><td>منور بارتفاع (٤) ادوار) يحيوي علي نوافذ تفتح من جهتين متقلتين او علي جميع الجهات</td></tr></table>
المناور التي يزيد اربعاتها عن (ادوار) يلم نزاده مساحتها بمعدان ٢٠٠ سم للطروف، وذلك لكر
اضافي حتي ١٤ دور.
يسمح بالتوهيه الميكانيه للجماعات ودورات المياه ولا يشترط وجود مناور.
يجب ان يزود كل منور باب في منسوب ارضيته بغرض اجراء اعمال النظافه والصيانه المطلوبه.
يجب ان يبقي المنور مكشوفا لكل الادوار ولا يسمح بتغطيته او البناء فوقه باي ارتفاع.
يجب ان يزود كل منور او فناء مكشوف بالتجهيزات اللازمه لصرف مياه الامطار والغسيل.
يجب الا يقل ارتفاع ستره المنور عن ٩٠ سم اذا كانت تقع علي الاسطح المستخدمه (للحمايه من السقوط), ولا يقل
ارتفاعها عن ٢٠ سم في الاسطح غير المستخدمه (مثل سطح الملحق العلوي وسطح الارتداد الجانبي للدور الارضي)
ويمكن ان تكون ستره المنور من الداريين او الحديد المستعمل.
- V يجب ان يتم دهان جدران المناور بالوان فاتحه لزياده اضاءه الفراغ.
٤,٦,٧,٨ المداخل
- فصل مدخل السكن الجماعي للافراد عن مداخل المباني الاخري.
- الحد الادني لمعرض المدخل ٨٠٨٠
٠٣٤١٠٤٠٠٥٠
الشروط الصحيه والقنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
يتم الالتزام بدليل مواقف السيارات في المباني السنيه.
- ٣ يسمح بعمل درج او منحدر لمداخل المباني السكنيه ضمن الارتدادات النظاميه، بما لا يعيق تصميم المواقف السطحيه
للسيارات، وينتماشي مع الارصفه.
- ٥ يسمح باقامه مظلات للسيارات - داخل حدود الملكيه - من المواد الحديثه التي تنفذ من قبل شركات متخصصه.
٤٦٦ القبو
- يسمح ابقاء القبو علي كامل سطح الارض.
- يسمح باستخدام القبو للاستعمالات التاليه:
- موقف السيارات.
- الخدمات الملحه الكهرباييه والميكانيكيه.
- يجب اخذ كافه الاحتياطات اللازمه لعلز القبو ضد الطروبه، ومنع تسرب المياه للقبو، سواء من الجدران الخارجيه او
الاسطح، وتزويد القبو بالوسايل اللازمه لتصريف المياه.
- يجب توفير مدخل ومخرج لدور/ ادوار المواقف اسفل سطح الارض، ويسمح بتوفير منحد واحد بعرض لا يقل عن ٤م
بالمواقف التي لا تزيد سعتها عن ٥٢ موقف، اما في حال زياده عدد المواقف عن ٥ موقف، مودقف، فيلمز تمفير مدخل ومخرج
منفصلين لا يقل عرض اي منهما عن ٣.٣٥٠. وفق ما وورد بدليل تصميم مواقف السيارات الصادر عن الوزاره.
- يجب ان يكون مدخل القبو ضمن واجهه المبني جه الشارع الرييسي او ضمن حدود العقص التجاري للشوارع الفرعيه.
٩٦٤.دور التسويه
يسمح بانشاء دور التسويه عندما يكون الموقع علي شارعين او اكثر يوجد بينها فروق مناسب تزيد عن ٢٠٠ رام ويدد
منسوب ارضيه الدور الارضي من متصف تشطيب رصيف الشارع الاعلي، بما لا يزيد عن ٢٠٠ رام، من منسوب الرصيف
امام المدخل.
يسمح بانشاء دور التسويه عندما يكون الموقع علي شارع واحد فرق المنسوب فيه ٣٠ م فاكثر.
لا يعد دور التسويه من ادوار المبني حال استخدمه كمواقف للسيارات الخاصه بالموقع ذاته.
يمكن معالجه المناسيب المختلفه من خلال الاخذ بالارتفاع المسموح به علي جهه كل شارع (الاماميه والخلفيه) بحسب
المخطط المعتمد، بحيث يتدرج الارتفاع لكتله المبني طبقا لتدرج المنسوب الطبيعي (خطوط الكنتور- التضاريس)
بشكل متدرج لادوار المبني في الكتله الرابطه من المبني للجهتين.
في جميع الحالات التي يتطلب فيها انشاه دور تسويه يتم دراسه ظروف الموقع والمناسيب المختلفه للشوارع والجوار
لتقيرТЕUR الوضع الانسب والعرض علي البلديه / الامانه المعنيه للموافقه.
١٣٤٤ المواهات الخارجيه
- مراعاه الموجهات التصميميه للهويات العمرانيه للمنطقه او المدينه ان وجدت، وخصوصا للمياني التي تقام بالمناطق
التاريخيه.
استخدام مواد تشطيب وتكسبيات مقاومه للطريقه وملطابقه للمواصفات القياسيه السعوديه، وان يتم استعمالها وتركيبها
حسب تعليمات الشركه المصنعه.
يوصي ان تكون الواهجات المطلعه علي الشوارع موازيه لخط تنظيم الشارع علي ان تدرس الواهجات وموازاتها للشوارع
بعد دراسه واهجات المباني المحيطه سواء للشوارع القايمه او المQTCRحه للمحافظه علي النسق العام للمباني.
يمنع وضع حدات التكييف والتمديدات بكافه انواعها علي الواهجات الواقعه علي الطرق والشوارع الرييسيه.
معالجه مواقع الخزانات العلويه وغرف المصاعد واطبق الاستقبال (الستاتلایت) معماريا من حيث شكل واختيار الموقع
المناسب لها ضمن التكوين العام للواجهات.
يراعي في التصميم المعماري اختيار مكان مnasب لوضع عدادات الكهرباء والامياه، وتكون داخل حدود الملكيه علي
واجهه السور ومتوافقه مع واجهه المبني.
11,7,6,4
لا يسمح بالبورز علي شوارع او ممرات مشاه بعرض اقل من ١٠ م، ويسمح بالبورز فقط علي الشوارع بعرض ١٠ ام فاكثر،
علي الا يزيد البورز عن ٢٥١ م، وبما لا يتجاوز نسبه البناه المسموح بها في الادوار العلويه.
يكنو احتساب البروز جهه الشارع في الادوار العلويه بما لا يتجاز الحد الادني للارتدادالن نظامي (٢٥) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٤ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢٥ م) (٢
يزيد البروز من ٢٥ رام بشرط الاب يكون داخل حيز الارتداد النظامي.
-١ ل يسح بعمل بروزات داخل حيز الارتداد الجاني او الخلفي باستثناء كرانيش ديكوريه في حدود ٢٥ سم كحد اقصي.
لا يسمح بعمل بروز لبنصه الدرج او قلبه الدرج خارج المملكه، ويسمح ببروزها ضمن خود الارتداد مسافه لا تزيد
-٤ عن ١٠٠ متر، علي ال يقل صافي الارتGAع اصفل البروز عن ١٠٠ م، ولا يزيد عرض الدرج البارز عن ١٨ م، ولا يزيد عرض الدرج البارز عن ١٨ م، ولا يزيد عرض الدرج البارز عن ١٨ م، ولا يzie
فتحات لجدار الدرج المواجه للجار حال البروز داخل حدود الارتداد الجانبي او الخلفي.
٢٠٠٤ - ١٤٥
الشروط الصحيه والقنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
الدرج ١٣،٦،٤
- يسمح بعمل اكثر من درج في المبني الواحد حسب متطلبات التصميم علي ان يكون احدهما رييسي والاخر فرعي.
- الحد الادني لصافي عرض الدرج الرييسي والبستطه (امام) ويسمح بعرض ٩٠٠ م بالسلام التي تخدم عدد مستخدمين
- اقل من ٥٠) ويجب ان يكون عرض البستطه مساوا لبعض kurs الدرج او اكبر.
- الحد الاقصي لارتفاع الدرجه الواحده (القايم)، والحد الادني لمعرض الدرجه (النايمه) وفق متطلبات واشتراطات كود البناء
V.R. مواصفات المواد وجوده التنفيذ
1 - مراعاه متطلبات مقاومه المواد والعناصر للحريه الوارده بKDد البناء السعودي العام (SBC-٢٠١) للفيه (R)
الاستخدامات السكنيه، ويسح باستخدام انظمه الطلاء المقاوم للحريه للوصول للمتطلبات المحدده بالكود.
- اعتماد جميع اعمال الاشراف علي التنفيذ طبقا للترخيص والمخطات المعتمده وتقرير جسات واختبارات التربيه
متضمنه اعمال تنفيذ الاسساعات والانشاءات وعمل اختبارات ضبط الجوده من قبل استشاريين مؤهلين لدي وزاره
الشؤون البلده والقرويه والاسكان.
الالتزام بتطبيق اصول الصناعه وجوده التنفيذ طلقا للمواصفات العامه لتنفيذ المباني الصادره من وزاره الشؤون البلديه
والقرويه والاسكان في جميع البنود وتشمل ما يلي:
- اعمال الحفر والردم والتسويات بالموقع.
- اعمال الخرسانات والشدات وحديد التسليح.
- اعمال البناء بالبلوك.
- اعمال العزل المايي والعزل الحRARÍ.
- اعمال المنشات المعدنيه.
- عدم الاضرار بالطرق والمرافق المتواجده والمحيطه بالموقع او المجاورين وارجاع الشيء الي اصلها في حال حدوث اي
تلفيات وتديع جوانب الحفر وتامينها مع ضروره الاشراف الهندسي علي كافه الاعمال.
- تطبيق اسس السلعه المهنيه في جميع اعمال التقييد بما يضمن عدم حدوث اجابات مثل: توفير الجواز للسقالات
والسلام، وضمان التقيد بالمستلزمات والمهمات الشخصيه للامان الصناعي من خودات واحذيه ونظارات واقيه
وKمامات وقفازات الحمايه من الحراره والكهرباء.
واراء السوقي اللده
والغربيه والاسكان
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه لافراد
متطلبات الوقايه والحمايه
من الحرايق
يجب ان يكون تصميم وتنفيذ وتركيب وصيانه انظمه الوقايه من الحريق من قبل مكتب هندسي مؤهل ومتخصص في مجال
الوقايه والحمايه من الحريق ومعتمد من التديريه العامه لذفاع الممدي.
- يلزم الرجوع الي متطلبات الكود السعودي للحمايه من الحايق (SBC-۸۰۱) والالتزام بالاشتراطات التاليه:
١,٥ متطلبات الكشف الخارجي
٢,٥ متطلبات التخطيط للطواري
- يوجد خطه معتمده للاخلاء والسلامه والوقايه من
الحريه من مكتب هندسي استشاري مرخص من
قبل الدفاع المدني.
- الرسم التخطيطي للاخلاء ودليل الطواري متوفر.
- الموظفين مديرين علي خط الاخلاء واجراءات
السلامه والوقايه من الحريق.
- يتم اجراء تدريبات الاخلاء بشكل دوري بما يتوافق مع
متطلبات الكود.
٤٥ متطلبات انظمه الحمايه من الحريق
- طفايات الحريق موزعه علي المبني بحيث لا تزيد
المسافه بين طفايه واخري عن ٢٣ م.
- طفايات الحريق في مواقع بارزه يمكن الوصول اليها
بسهوله.
- تركيب طفايات الحريق بشكل صحيح.
- صيانه طفايات الحريق بشكل دوري.
- اتجاهه ومعدات الطبخ محميه بطفايات حريق
وانظمه اطفاء اوتوماتيكيه.
- عنوان المبني واضح ومقروه.
- طريق وصول سيارات الاطفاء خالي من العوايق.
- حنفيات الحربي خاليه من العوايق من جميع الجهات.
٢٠ متطلبات سبل الهروب
- سبل الهروب سالكه وخاليه من العوايق.
- عدد المخارج كافيه وفق متطلبات الكود.
- ابواب الخروج بتجاه خروج الاشخاص اذا كان
(٥٠) او اكثر.
- ابواب الخروج قابله للفتح بدون مفتيح او جهد.
- اللوحات الارشاديه لمخارج الطواري مصييه ويمكن
رؤيتها بسهوله وتعمل في حال انقطاع التيار
الكهربايي لمده (٩٥) دقيقه.
- سبل الهروب مضاعه ومزوده بطاقه احتياطيه
وتعمل عند انقطاع التيار الكهربايي لمده (٩٥)
دقيقه.
- لوجه الطاقه الاستيعابيه معلقه.
- وجود لوحات سلام الدرج.
٢٠٤ - ١٤٥
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد
الخدمه في توصيل الاجهزه التمديدات الكهرباييه مستخدمه في
الكهرباييه المحموله فقط.
-5 توفر خط ارضي في التمديدات الكهرباييه.
-6 سمك سلك التمديدات مناسب للاجهزه الموصله
بها.
-7 مساحه العمل الخاصه بصيانه معدات الخدمات
الكهرباييه مطابقه للابعاد المطلوبه.
-8 علب التوزيع والمانخد والمفاتيح مزوده باغطيه.
-9 الاجهزه والتمديدات الكهرباييه مختبره من قبل جهه
معتمده.
-1 المحركات الكهرباييه نظيفه وفي حاله جيده.
-1-1 الاسلاك الموقته لتركبات الطاقه الكهرباييه
وتهيازات الاضاءه تتوافق مع الكود.
-1- الممحولات متعدده الماخذ مطابقه للمواصفات
المعتمده.
-1- غرف لوحه التحكم الكهرباييه مزوده بلوحه داله عليها
وظاهره بشكل جيد.
-1- ابواب الغرف الكهرباييه مزوده بذراع فتح بالدفع
(Panic Hardware) يفتح باتجاه خروج الاشخاص.
- 7- انظمه اطفاء شفاطات المطبخ تتم صيانتها بشكل
دوري.
-٥- خاصيه ايقاف امداد اجهزه الطبخ بالوقود او الكهرباء
متوفره.
-٨- نظام الرش الگلی.
الانابيب الري系统性 وخراطيم المياه.
-١٠- نظام الانذار من الحريق.
-١- انظمه الاطفاء والانذار تعمل ويتم صيانتها بشكل
دوري.
-١- لوحه تحكم الانذار من الحريق مرتبطه بصمامات
امدادات المياه للمرشات والMZخات والخزانات
ومفاتيح ضغط الهواء وتدفق المياه.
الغرف التي تحتوي علي ادوات التحكم الخاصه
بانظمه تكييف الهواء والصمامات وصواعد نظام
الرش وغيرها من انظمه الاطفاء والاندار مッチت عليها
لوحات ارشاده لدلاله عليها.
-١ Abuاب الحريق بحاله جيده ويتم فحصها سنويا.
-١ Abuاب الحريق تعلق بشكل تلقاني.
٥٥ متطلبات التخزين والنظافه العامه
-1 الموقع نظيف وخالي من تراكم المواد القابله
للااحتراق.
-٢ التخزين منظم ومصوص بشكل مستقر.
-٣- المواد القابله للاحتراق مخزنه ومفصوله بمسافه
امته عن اجهزه التسخين ومصدار الاشخاع الاخري.
-٤- يحظر تخزين المواد القابله للاحتراق في المخارج
وسلالم الدرج والمنحدرات.
-٥- يحظر تخزين المواد القابله للاحتراق في الغرف
الميكانيكيه والكھرباييه والمراحل البحاريه.
-٦- التخزين في المساحات العلويه والفراغات المخفيه
متوافق مع متطلبات الكود.
-٧- ابعاد التخزين خارج المبني متوافقه مع متطلبات
الكود.
-٨- حاويات القمامه وعربات جمع الغسيل من مواد غير
قابله للاكتراق.
-٩- الخرق الزياديه والدهنيه محفوطه في علب مخصصه
للتخلص منها بشكل يومي.
-١- شفاطات ومراوح ودكتات الطبخ نظيفه.
-٥- الارضي ومحميه من التيارات العالميه ومدرجه حسب
(UL ١٣٦٣)
٦- متطلبات السلامه الكهرباييه
-1- التوصيلات الكهرباييه من النوع القطبي او النوع
الارضي ومحميه من التيارات العالميه ومدرجه حسب
(UL ١٣٦٣)
-٢- التوصيلات الكهرباييه موصله بشكل مباشر وامن
بمقبس م ثبت في الجدار.
-٣- التمديدات الكهرباييه موصله بشكل مباشر وامن
بمقبس م ثبت في الجدار.
٢٠٤ - ١٤٥
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المسكان الجماعيه لافراد
المتطلبات التشغيله
ووجود سجل بالمنشات والبيانات السكانين وعدد
الافراد لكل منشاه وبيانات التامين الطبي لكل ساكن
او اهليه العلاج.
١,١ متطلبات اللوحه
وضع لوحه تجاريه يتم فيها التقيد بالكود العمراني
يتم الالتزام بالدليل التنظيمي الصادر من الامانه
وفي حال عدم وجودهما يتم الالتزام باشتراطات
اللوحات التجاريه الصادره من الوزاره.
وضع لوحه استرشاديه علي مدخل السكن يوضح -٢
فيها اسم صاحب الرخصه ورقم اتصال للمشرف
علي السكن والطاقه الاستيعابيه للسكن وعنوان
السكن.
الالتزام بالمساحه المحدده لكل فرد (لا تقل عن ٢٥١ - ١
للفرد الواحد في غرف النوم) وبحد اقصي ١٠ افراد في
غرفه النوم الواحده.
يجب توفير الحد الادني من الحمامات النظيفه
والصالحه للاستخدم بمعرد (1 مرحاض + امغسله
- يرد + مكان استحمام) لكل ٨ افراد او اقل.
٦١١٤٦٦ متطلبات المبني والمواصفات الفنيه
الارضيات من المواد المتعارف عليها مثل الرخام او
السبراميك او البالا بسعه التنظيف وادت سطح
مستوي خلال من التشققات والحفر الذي تظهر طبقه
البناء اسفل الارضيه.
- ١ ينبعي ان تكون ارضيات الحتمات واماكن
الاستحمام مصنوعه من مواد صلبه قابله
للغسيل مصاده للانزلاق ومقاومه للرطوبه وان
١,٦ متطلبات تشغيل السكن الجماعي للافراد لفتي
المباني والمجمعات السكنيه
١,٦ متطلبات عامه
- يلزم استخراج الترخيص التشغيلي للسكن الذي تكون
طاقته الاستيعابيه ٢٠ فرد فاكثر.
- يلتم مالك المنفعه عند تشغيل السكن بالحصول
علي الترخيص التشغيلي علي ان يكون مصرحا له
بمزاوله نشاط اداره وتشغيل السكن الجماعي للافراد
ويحدد مالك المنفعه كما يلي:
ا- هو مالك المبني او المجتمع السكني في حاله
تعدد مستاجري وحدات العقار المنعتعين بها
كسكن جماعي للافراد.
ن- هو المساير في حال استجار المبني او
المجمع السكني بالكامل.
- يمكن لمالك الممنفعه التعاقد مع منشاه متخصصه
لاداره وتشغيل السكن الجماعي للافراد علي ان يكون
مصرحا لها بمزاوله النشاط.
- يمنع البدء بتشغيل السكن قبل الحصول علي
الترخيص التشغيلي.
- ٥-٥ الا يزيد باي حال عدد الافراد في السكن عن الطاقه
الاستيعابيه المحدده في الترخيص التشغيلي.
- ٦-٦ الالتزام بعرض الترخيص البلدي في موقع بارز
بالسكن.
يجب تقدمي شهاد اشغال مبني (اتمام بناء).
ووجود مشرف سعودي الجنسيه متفرغ للعمل
ومسؤول عن السكن ولديه صلاحيه الوصول الي
جميع مرافق السكن وتتوفر لديه المعرفه باشتراطات
السكن الجماعي للافراد واجراءات الطواري.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
بذلك.
يجب علي المشرف المسؤول التاكد من تلقي اي
فرد مصاب ايا كانت اصابته الرعايه الصحيه للعامله.
ينبغي توفر خطط ووضحه ويدرب العاملين
بالسكن عليه توفر خطط واشره الاعمال في حالات
الامراض المعديه مثل حمي المنشك وفيروس كورونا
او التسمم الجماعي وغيرها.
غرفه للعزل مجهزه للسكانين الذين ظنهر عليهم
اعراض المرض وتوفيرها بشكل كافي في حالات
انتشار الاوبيه التي تتطلب ذلك.
تزويد جميع غرف النوم والاستراحه وتحضير وتناول
الطعام والحمامات بنوافه سليمه مصممه بطريقه
تمنع تراكم الاثربه والغبار وتطل مباشره علي الهواء
الطلق ومزوده بشبك معدني دقيق لمنع دخول
الخشرات والبعوض الناقل للامراض.
توعيه السكان المستمره عن اشتراطات السكن مثل
المساحه المخصصه وضروره الالتزام بها وعن طرق
الاضاءه والوفايه من الامراض المعديه.
وضع ملصقات توعويه عن طريقه غسل الابيدي
والسلامه الغذاييه.
الاسترشاد بدليل الاشتراطات الصحيه للمساكن
الجماعيه للافراد (الصادر عن هييه الصحه العامه)
في هذا الشان.
7.1. متطلبات المرافق والخدمات
- توفير مصادر الكهرباء مع الالتزام بالانظمه واللوايح
والتعليمات الصادره عن الاجهزه الحكوميه بها
الشان.
- توفير مياه الشبك بكميه كافيه ومن مصر صحي
امن سواء من الشبكه العامه او غيرها.
- لوجه او ملصق ارشادي يوضع بكل وحده سكنيه
يënضمن ارقام الاسعاف والشرطه وبلاغات البلديه
والدفاع المدني.
يجب ان تحتوي غرف النوم علي سير بمستلزماته
من اغطيه ومفارش مع خزانه ملاعس لكل فرد قابله
لايغلاق ولا يسمح باستخدم الامسره ذات الطوابق.
يجب وضع غرفه مخصصه لاغسيل الملاعس تكون
مجهزه بغساله ومياء حاره وبارده ومكان لتصريف
المياء او يتوفر خدمه لغيصل الملاعس.
-7- توفير مواد النظافه والمطهرات بشكل كافي في
مرافق السكن.
يجب ان تكون ابواب الحامات قابله للقفل وتزود
الحمامات بصناديق طرد (سيفون) للمراحيض
وسخانات مياه مناسبه.
-8- توفير خدمه الاعاشه او مطبخ مركزي او عده مطابخ
بحد ادني مطبخين لكل دور في مباني المجمعات
السكنيه، وتوفر مطبخين بحد ادني في كل دور في
المباني السكنيه، مع تسير وصول جميع الافراد
اليها.
يجب ان تكون المطابق مؤوده بحوض غسيل ذو
مساحه ملاتمه ومقاوم للصدا، وطاوله مناسبه
بمساحه كافيه لاعداد الطعام، ومكان ملاتم لتخزين
المواد الغذاييه وتجهيزات الطعام المختلفه، وثلاجه
بحجم مناسب لحفظ الاطعمه والمشروبات، ومتقد
يعمل علي الغاز او الكهرباء او كليهما تتوفر فيه
يكون هناك تصريف جيد.
يجب ان تكون الابواب سليمه ومن المواد المتعارف
عليها مثل الحشب او الحديثه علي مدخل السكن
ولجميع غرف الغرفات والصندس بالامنون واللهم
للحتمات والزجاج لمدخل السكن.
يجب ان تكون جدران واسقف السكن خاليه من
الtsفققات او التصدعات او تسربات السابكه واي
عيوب انشاييه اخري.
وجود شبكه تصريف للمياء الناتجه عن استعمالات
المسكن ومياه الامطار مع الالتزام بغطافه وصيانه
الشبكه مع ضروره وجود اعطيه محكمه علي فتحات
الصرف الصحي.
يجب ان تكون خزانات المياه نظيفه ومقاومه للصدا
او التفاعل ومغلفه ابحاكم، وان تكون جدرانها ملساء
وغير قابله للتريب منها او اليها مع الاتزام
بتنظيفها وتعقيمها كل سته اشهر.
-7 تغطي جدران المطابخ والحمايات الي السقف
بماده مناسبه سهله التنظيم مثل البلاط او
السيراميك او
-8 تكون جمعت التمديدات الكهرباييه بداخل الجدران
وغير ظاهره سواء من داخل العقار او خارجه.
٦١١٥ متطلبات الاضاءه والتهويه
-1 توفير وسايل التكييف للتديه في غرف
النوم والامنه من نقل الميكروبات والغبار وان
تحتي علي فلاتر اضافه لتنقيه الهواء.
-٢ توفير الاضاءه الطبيعيه والصناعيه في جميع انجاه
السكن.
-٣ توفير التهويه الطبيعيه في جميع انجاه السكن.
-٤ توفير مeraوح شقط للمطابخ والجمامات.
-٥ يمنع وضع حواجز حول المبني تقلل من الاضاءه
والتهويه.
٢٦٦ متطلبات الصحه العامه
-١ صناديق اسعافات اوليه موجوده بعدد كاف وموزعه
في انحاء السكن ويتم تحديثها بصفه مستمره من
قبل المختصين
الالتزام بنظافه وصيانه جميع مرافق السكن
وënصص مظفين: لذلك مع وجود سجل يومي او
التعاقد مع شركه متخصصه لتنظيف وصيانه
وظهر وتعقيم الوحدات السكنيه ومرافقها وابراز ما
يثبت ذلك.
استخدام المبيدات الحشريه ومبيدات القوارض
حسب الحاجه وتوفر فني مختص لمحتم لذلك مع
تحصيص ستودع لتحزين هذه المبيدات او التعاقد
مع شركه مكافحه الحشرات لتطهير مرافق السكن
واظهار ما ييبت ذلك، ويجوز استخدام الاجهزه فوق
الصوتيه لمكافه الافات.
- توفير العديد الكافي من حاويات القمامه محكمه
الغلق والالتزام افراغها وتنظيفها علي اساس
منتظم.
ي-tوبع علي المشرف المسؤول عن اداره السكن في
حال وجود حالات صحيه تستوجب الابلاغ عنها مثل
تفيي الامراض المعديه او حالات التسمم الغذاي
وغيرها من الحالات اتباع الاجراءات الصحيه الخاصه
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه لافراد
يلتزم منفذ المشروع عند تشغيل السكن بالحصول
علي الترحيص التشغيلي علي ان يكوم مصرحا له
بمزاوله نشاط اداره وتشغيل السكن الجامعي للافراد.
يمكن لمالك المنفعه التعاقد مع منشاه متخصصه
لاداره وتشغيل السكن الجامعي للافراد علي ان يكون
مصرحا لها بمزاوله النشاط.
- يمنع البدء تشغيل السكن قبل الحصول علي
الترخيص التشغيلي.
- ال يزيد باي حال عدد الافراد في السكن عن الطاقه
الاستيعابيه المحدده في الترخيص التشغيلي.
- الالتزام بعرض الترخيص البلدي في موقع بارز
بالسكن.
- يلترم منفذ المشروع بالحصول علي موافقه المالك
علي اقامه الكباين المتنقله داخل المشروع.
- وجود مشرف سعودي Grenسيه متفرغ للعمل
ومسؤول عن السكن ولديه صلاحيه الوصول الي
جميع مرافق السكن وتتوفر لديه المعرفه باشتراطات
السكن الجمعاني للافراد واجراءات الطوارك.
- وجود سجل بالمنشات وبيانات الساكنين وعدد
الافراد لكل منشاه وبيانات التامين الطبي لكل ساكن
او اهليه العلاج.
-1- يجب المحافظه علي نظافه موقع السكن الموقت
بعد الانتهاء من المشروع وعدم ترك مخلفات.
٢,٢,٢ متطلبات اللوحه
وضع لوحه استرشاديه علي مدخل السكن يوضح فيها
اسم صاحب الرخصه ورقم اتصال للمشرف علي السكن
والطاقه الاستيعابيه للسكن وعنوان السكن.
٢,٢,٢ متطلبات الطاقه الاستيعابيه
الالتزام بالمساحه المحدده لكل فرد (لا تقل عن ٢٥١) للفرد الواحد في غرف النوم) وبحد اقصي ١ افراد في غرفه النوم الواحده.
يجب توفير الحد الادني من الحتمامات النظيفه
والصالحه للاستخدم بمعدل (1 مراحل + امغسله
ي د + 1 مكان استحمام) لكل ٨ افراد او اقل.
٢,٤ متطلبات الكيان المتنقله ومواصفاتها الفنيه
ان تكون الكيان المتنقله من المواد المناسبه
والمتعارف عليها للاستخدم المكني من حيث
الجوده والمظهر، ويمنع ما نعا استخدام اي ماده
يدخل في تركيها الاسبستوس.
ينبغي ان تكون ارضيات الحمامات واماكن
الاستحمام مصنوعه من مواد صليه قابله
للغسيل مضاده للانزلاوق ومقاومه للروطبه وان
يكون هناك تصريف جيد. يكون هناك
يجب ان تكون الابواب سليمه ومن المواد المتعارف
عليها مثل الخشب او الحديث علي مدخل السكن
وجميع غرف النوم والحقامات ويسمح بالالمنيوم
للحمايات والبارجاج مدخر.
يجب ان تكون جدران واسقف السكن خاليه من
الtsquqat او التصدعات او تسريات السباكه واي
عيوب انشاييه اخري.
وجود شبكه تصريف للمياء الناتجه عن استعمالات
المسكن ومياه الامطار من الالتزام بنظافه وصيانه
-شروط السلعه الكافيه، وسخانات مياه مناسبه. وجود شهادات صحيه ساريه للعاملين في المطابخ
المركزيه ان وجدت.
-غرفه مشتركه او اكثر معده للاستراحه والطعام بمساحه لا تقل عن ٧٠ م ٢٠ لكر فرد.
- يلزم توفير غرفه اسعارات للحالات الطاريه بها
ممرض لديه ترخيص ساري من الهييه السعوديه
للتخصصات الصحيه وذلك للمساكن التي تزيد
طاقتها الاستبعيه عن ١٠٠ فرد و عياده طبيه تقدم
الخدمات الطبيه وخدمات الصحه والسلامه المهنيه
بها طبيب وممرض لديهما ترخيص ساري للمساكن
التي تزيد طاقتها الاستيعابيه عن ٥٠٠ فرد.
-13- توفير كاميرات المراقبه الامنيه حسب نظام
استخدم كاميرات المراقبه الامنيه ولايحته التنفيذيه.
-14- يجب ان يكون سركن الرجال مفصول عن سكن
النساء، بحيث يكون مدخل السكن مستقل والمرافق
مستقله ولا يوجد اي تداخل.
-15- يلزم تخصيص مواقف سيارات لدي الاغاء بالفرق
من المداخل الرييسيه والMصاعد بالاعداد والنسب
الموضحه بالجدول رقم (٥) طبقا ل^kود النباه
السعودي العالم (SBCT) ، مع الالتزام بالابعاد
والمواصفات الموضحه بدليل مواقف السيارات
الصادر عن الوزاره.
يجب تحقيق متطلبات ذوي الاعاقه بهدف تيسير
و تسهيل حركته وتهييه الاوضاع والابعاد المناسبه
لاستخدمهم سواء بالمواقف او المنجدرات او
SBC الفراغات المختطه طبقا ل^kود البناء السعودي
٢٠١، والدليل الارشادي للوصول الشامل الصادر عن
مركز الملك سلمان لابحاث الاعاقه. والدليل المبست
لمعابير الصول للمنشات الصادر عن
الوزاره.
يجب وضع مانعات الانزلاق علي عتيات الدرج وما -17
يلزمها من تحذيرات مرييه وحسيه.
-18 يمنع استغلال استغلال المبني والمرات او القبو
لايواء الافراد بما يخالف نظام البناء المعتمد او البناء
العشواني او لاغراض اخري غير مرخص لها.
-19 يلزم توفير مصلي يتسع للمصلين في المجمعات
السكنيه، وفي المباني السكنيه يلزم توفير المصلي
في حال عدم تودر مسجد توريد مبنق سك. ٢٠
-21 يمنع استخدام موادقد الطبح او اجهزه الغسيل داخل
غرف النوم او في الممرات.
-1,8 متطلبات الامن والسلامه
يلزم توفير متطلبات الوقايه والحمايه من الحرايق الوارده
في الفصل الخامس من هذه الاشتارات والحصول
علي ترخيص الدفاع المدني.
٢,٦ متطلبات تشغيل السكن الجماعي للافراد
للكبان المتقله داخل المشاريع
١,٢,١ متطلبات عامه
- يلزم استخراج الترشيص التشغيلي للسكن الذي تكون
طاقته الاستيعابيه ٢٠ فرد فاكثر.
الشروط الصحيه والقنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
اعراض المرض وتوفرها بشكل كافي في حالات
انتشار الاوبيه التي تتطلب ذلك.
تزويد جميع غرف النوم والاستراحه وتحضير وتناول
الطعام والحمامات بنوافه، سليمه مصممه بطريقه
تمنع تراكم الاثره والغبار وتطل مباشره علي الهواء
الطلق ومزوده بشبك معدني دقيق لمنع دخول
الحراث والبعوض الناقل للامراض.
-1. توعيه السكان المستمره عن اشتراطات السكن مثل المساحه المخصصه وضروره الالتزام بها وعن طرق
الاصابه والوقايه من الامراض المعديه.
وضع ملصقات توعيه عن طريقه غسل الابيدي -1
والسلامه الغذاييه.
الاسترشاد بدليل الاشتراطات الصحيه للمساكن
الجماعيه للافراد (الصادر عن هييه الصحه العامه)
في هذا الشان.
ت متطلبات المرافق والخدمات ٧,٦,٦
-1. توفير صدار الكهرباء مع الالتزام بالانظمه واللواح
والتعليمات الصادره عن الاجهزه الحكوميه بها
الشان.
-2. توفير مياه الشرب بكميه كافيه ومن مصر صحي
امن سواء من الشبكه العامه او غيرها.
-3. لوحه او ملصق ارشادي لكل وحده سكنيه يتضمن
ارقام الاسعاف والشرطه وبلاغات البلديه والدفاع
المدني.
-4. يجب ان تحتوي غرف النوم علي سري بمستلزماته
من اغطيه ومفارش مع خزانه ملابس لكل فرد
قابله للاغلاق ولا يسمح باستخدم الا مره ذات
الطوابق.
-5. يجب وضع غرفه مخصصه لاغسيل الملابس تكون
مجهزه بغساله ومياء حاره وبارده ومكان لتصريف
المياء او توفير خدمه لغسيل الملابس.
-7. توفير مواد النظافه والمطهرات بشكل كافي في
مرافق السكن.
- V يجب ان تكون ابواب الحمامات قابله للقفل وتزود
الحمامات بصناديق طرد (سيفون) للمراحيض
وسخانات مياه مناسبه.
-8. توفير مطبح مركزي وقي حال عدم توفر المطبع
-9. فيانم توفير خدمه اعتنه تضمن توافر الوجبات
الرييسيه للسكانين.
-9. وجود شهادات صحيه ساليه للعاملين في المطابخ
المركزيه ان وجدت.
-10. غرفه مشتركه او اكثر معده للاستراحه والطعام
بمساحه لا تقل عن ٧.٤ م ١.٢ كل فرد.
-11. يلزم توفير غرفه اسعافات للحالات الطاريه بها
-12. ممرض لديه ترخيص ساري من الهييه السعوديه
للتخصصات الصحيه وذلك للمساكن التي تزيد
طاقتها الاستيعابيه عن ۱۰۰۰ فرد وعياده طبيه تقدم
الخدمات الطبيه وخدمات الصحه والسلامه المهنيه
بها طبيب وممرض لديهما ترخيص ساري للمساكن
التي تزيد طاقتها الاستيعابيه عن ٥٠٠٠ فرد.
توفير كاميرات المراقبه الامنيه حسب نظام
استخدام كاميرات المراقبه الامنيه ولايحته التنفيذيه.
يجب ان يكون سرحال مجال مфصول عن سكن
النساء، بحيث يكون مدخل السكن ممدل المرافق
الشبكه مع ضروره وجود اغطيه محكمه علي فتحات
الصرف الصحي.
-仿-الا يقل ارتفاع سطح ارضيه المسكن عن ٢٠ سم عن
مستوي المحيط الخارجي لموقع السكن للحمابه من
الغمر بالمياه خزات المياء نطيفه وصفاوه للصدا
يجب ان تكون خاريات المحيقه وصفاوه للصدا
و غير التفاعل ومغلقه باحكام، وان تكون جدرانها ملساء
وغير قابله للتريب منها او اليها مع الالتزام
بتنظيفها وتحقيها كل سنه اشهر.
- تكون جميع التمديدات الكهرباييه بداخل الجدران
وغير ظاهره وسواء من داخل العقار او خارجه.
يجب ان يكفر ارتفاع سقف غرف النوم لا يقل عن
(٢,٢) متر.
الامتطلبات الاضاءه والتهويه ٢,٤٥
- توفير وسايل التكييف للتبريد والتدفيه في غرف
النوم والامنه من نقل الميكروبات والغبار وان
تحتوي علي غلار اضافيه لتنقيه لتهاء.
- توفير الاضاءه الطبيعيه والصناعيه في جميع انحاء
السكن.
- توفير التهويه الطبيعيه في جميع انحاء السكن.
- توفير مراوح نشقط للمطابخ والحمامات.
- يمنع وضع حواجز حول المبني تقلل من الاضاءه
والتهويه.
٦١٢٦ متطلبات الصحه العامه
- صناديق اسعافيات اوليه موجوده بعدد كاف وموزعه
في انجاء السكن ويتم تحديدها بصفه مستمره من
قبل المختصين.
الالتزام بنظفه وصيانه جميع مرافق السكن
وënخصيص موظفين لذلك مع وجود سجل يومي او
التعاقد مع شركه متخصصه لتنظيف وصيانه
وظهر وتعظيم الوحدات السكنيه ومرافقها وابراز ما
يثبت ذلك.
استخدم المبيدات الحشريه ومبيدات القوارض
حسب الحاجه وتوفير فني مختص لذلك مع
تخصيص مستوي التخزين هذه المبيدات او التعاقد
مع شركه مكافه الحشرات لتطهير مرافق السكن
واطهرا ما شيت ذلك، ويجوز استخدام الاجهزه فوق
الصويتيه لمكه الفيه الافت.
- توفير العدد الكافي من حاويات القمامه محكمه
الغلق والالتزام بافراغها وتنظيفها علي اساس
منتظم.
ي-tوجب علي المشرف المسؤول عن اداره السكن في
حال وجود حالات صحيه تستوجب الابلاغ عنها مثل
تفيض الامراض العاديه او حالات التسمم الغذاي
وغيرها من الحالات اتباع الاجراءات الصحيه الخاصه
بذلك.
يجب علي المشرف المسؤول التاكد من تلقي اي
فرد صاب انا كانت اصابته الرعايه الصحيه اللازمه.
- ينبعي توفر خط واضحه ويدرب العامين
بالسكن عليها عن استمراريه الاعمال في حالات
بالامراض المعديه مثل حمی الضنك وفيروس
كورونا او التسهم الجماعي وغيرها.
- غرفه للعزل مجهزه للساكنين الذين تظهر عليهم
الشروط الصحيه والسلامه اللازم توافرها في المسكان الجماعيه لافراد
مستقله ولا يوجد اي تداخل.
- ١٤ في حال عدم توفر مسجد قرب موقع السكن فيلمز
توفير مكان مناسب للصلاه يتسع للمصلين.
- ١٠ يمنع استخدام موادف الطبح او اجهزه الغسيل داخل
غرف النوم او في الممرات.
-١٦ يمنع استخدام الهناجر.
١,٢,٨ منطبات الامن والسلامه
يلزم توفير متطلبات الوفايه والجمايه من الحرايق الوارده
في الفصل الخامس من هذه الاشتراطات والحصول علي
ترخيص الدفاع المدني وذلك عند تصنيع تلك الكبان
وتشغيلها.
وزاره السوق واللغه
والفرقيه والESKAN
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
الاحكام العامه والظلمات
والشكاوي
١,٧ احكام عامه
1. تلغي هذه الاشتراطات كل ما يتعارض معها من احكام وردت في لوايح او قرارات او تعليمات او اشتراطات قد اصدرتها
الوزاره.
المرجع الرييسي لتصميم المباني هو كود البناء السعودي/الكود العمراني للمنطقه التي يفع بها النشاط، وفي حال
وجود تعارض بين بنود هذه الاشتراطات وكود البناء السعودي يطبق كود البناء السعودي ويلغي كل ما يتعارض معه
من احكام.
الالتزام بالانظمه واللوايح والتعليمات الصادره عن الاجهزه الحكوميه ذات العلاقه بالنشاط.
تخضع هذه الاشتراطات للحديث او الاضافه اذا دعت الضروره، وTOSBC كل التعديلات او الاضافات جزا لا يتجزا من
هذه الاشتراطات، ويكون لها نفس قوه ونفاذ هذه الشتراطات بعد اعتمادها.
التقيد بانظمه الامن والسلامه وتعليمات الجهات المختصه والانظمه ذات العلاقه.
٢٧ التظلمات والشكاوي
تختصر اللجان المكونه في الامانات/البلديات بالنظر في التظلمات والشكاوي من الاحكام الوارده لاجراءات الاصدار والتجديد
والتعديل والايقاء بالتجاع للترخيص الانسايي وفقا لما ورد في نظام اجراءات التراخيص البنيه ولايحته التنفيذيه، اما
التظلمات والشكاوي علي العقوبات الموقعه من قبل اللجان الميدانيه للرقابه تكون امام ديوان المظالم، وفيما يخص
مخالفات كود البناء السعودي فيتم ضبطها وتوثيقها من قبل الجهات ذات العلاقه بنظام تطبيق كود البناء السعودي، واما
ما هو خارج عن اختصا
…(1,236 more chars)