دليل الشروط الصحية والفنية والسلامة اللازم توافرها

momah_gov_sa · guide · processed · 139 chunks

وزاره البلديات والبسكان
Ministry of Municipalities and Housing
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الله
الشروط الصيه والفنيه والسلامه
الازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد
momah.gov.sa

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing

بسم الله الرحمن الرحيم

المملكه العربيه السعوديه
وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
وكاله الوزاره لتحل ممنع المدن
( قرار وزاري )
ان وزير البلديات والاسكان
بناء علي الصلاحيات المحوله له نظاما
وبناء علي الامر الملكي الكريم رقم (٩١٠٩) وتاريخ ٢٠١٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٨٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١/١١/٠٤١٣
المملكه العربيه السعوديه
وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
وكاله الوزاره لتحلير متعلي المدن
( قرار وزاري)
ان وزير البلديات والاسكان
بناء علي الصلاحيات المخلوله له نظاما
وبناء علي الامر الملكي الكريم رقم (٩١٠٩) وتاريخ ٢٠١٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١/٠٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١/١٠٤١/١١
الصحيه للاسكان الجامعي للافراد، والتي تنص في الفقره (٢) علي ان "تصدر الشروط الصحيه والفنيه والسلامه
اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد بقرار من وزير الشؤون البلديه والقرويه بعد التنسيق مع وزير
الصحه ووزير التجاره ووزير الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه ووزير الصناعه والثروه العدديه".
وبالاطلاع علي القرار الوزاري رقم ٥٠٠٠٧٦٣٢٤٥/١٠٤٥/٩/١١ تاريخ ٤٠٠٠٧٦٣٢٤/١
للشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد.
وزاره البلديا واللغه
يقرر ما يلي
اولا: الموافقه علي الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد بالصيغه
المرفقه.
ثانيا: تمنح المساكن ساريه الترخيص التشغيلي كمساكن جماعيه للافراد مهله لحين انتهاه ترخيصها بما لا يقل
عن سنه واحده من تاريخ نفاذ هذا القرار لتصحيح اوضاع المتطلبات التشغيليه مع التزام تلك المساكن بالشروط
الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد.
الرامي
www.momrah.gov.sa
@saudimomrah
#
+966 11 456 9999
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكن
Ministry of Municipalities and Housing
وكاله الوزاره لتنظيم مشغلي المدن
وزاره الفبايات والاحتمال
٢٧٠٠٠١٨٩٩٣ : المالي
التربعات
الموققات
بسم الله الرحمن الرحيم

المملكه العربيه السعوديه
وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Munibilities and Housing
وكاله الوزاره لقطع مقطع المن
ثلاثا: اعفاء المباني والمجمعات السكنيه التي سبق ان صبر لها تراخيص بناء كمساكن جماعيه للافراد او
مجمعات سكنيه خاصه او مغلفه من متطلبات التظيم المكاتي، مع التزام تلك المساكن بالشروط الصحيه والثنيه
والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد.
رابعا: تنشر هذه الشروط في الجريده الرسميه ويعمل بها من تاريخ النشر.
خامسا: يبلغ هذا القرار لمن يلزم لانفاذه ويلفي جميع ما يتعارض معه من قرارات صدرت في مUTSUGE، وينشره
علي الموقع الالكتروني للوزاره.
والله الموفق،
الله
وزير البلديات والاسكان
وزير الجنه دراسه اوضاع سكن العمليه الاجنبيه
البلاديه
Mijazf Municipalities and Housing
www.momrah.gov.sa
X
@saudimomrah
+966 11 456 9999
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والاسkan
Ministry of Municipalities and Housing
المحتوبيات
المقدمه والاهداف ونطاق التطبيق 5
7 مصطات وتعريفات
تصريف السكن الجامعي للافراد 11
14 متطلبات الترخيص
16 متطلبات التنظيم المكاني
41 متطلبات الوقايه والجمايه من الحرايق
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

المقدمه والاهداف وابطاق التطبيق

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
المقدمه والاهداف و Nathan التطبيق
المقدمه
انفاذا للامر السامي الكريم رقم (47841) و تاريخ 12/08/14/01/11/03 و تاريخ 03/11/01/11/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01/01
لاسكان الجامعي للافراد والذي ينص في الفقره (2) علي ان "صدر الشروط الصحيه والشفيه
والسلامه الالام توافرها في المساكن الجماعيه للافراد بقرار من وزير البلديات والاسكان بعد
التنسيق مع وزير الصحه ووزير التجاره ووزير الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه ووزير
(47/23) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 30 (07
(07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 3
(07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 30 (07/30) و تاريخ 3
(07/30) و تاريخ
لافرد الي منشات القطاع الخاص الموقه لدي الوزاره من قبل وزير البلديات والاسكان من اعداد اشتراطات
ياني هذا الاصدار نتيجه العمل الذي تقوم به وزاره البلديات والاسكان من اعداد اشتراطات
تتواكي وتماشي مع رؤيه المملكه 2030، وتكون عنصرا محفرا لتحقيق الاهداف الاستراتيجيه
لبرنامج جوده الحياه والتي تهدف الي الارتقاء بجوده الخدمات المقدمه، وتحسين المشهد
الضري في المد السعوديه، وتحسين الظروف المعيشيه للوافدين، كما انه مرجع لكافه
اصاب المصلحه المعنيين من الجهات الحكوميه والقطاع الخاص علي حد سواء فيما يتعلق
بتنظيم الاسكان الجامعي للافراد.
الاهداف
تم اصدار هذه الاشتراطات لتحقيق الاهداف التاليه:
ضبط عمليه انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد.
رفع مستوي الامتثال للراغبين بالاستثمار في هذا المجال.
المحافظه علي الصحه والبينه والسلامه العامه.
توفير سكن جماعي للافراد صحي وامن وخالي من الامراض والاوبيه.
نطاق التطبيق
تختص هذه الاشتراطات بالمنطبات الواجب توافرها انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

مصلاتات وتعريفات

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
يقدم بالالفاظ والوالم طباحات الاتيه - اينما وردت في هذه الاشتراطات -
المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتش السياق غير ذلك.
بعد التنظيم، ولا يدخل في هذه النسبه المناور
والانفيه الداخليه المكشوفه، ولا مساحتها البوانات
المسموح بها علي الشوارع المحيطه بقطعه
الارض، ولا غرف الكهرباء.
دور القبو:
هو دور او اكثر يكون اسفر لدور الارض، ولا يزيد
منسوب اعلي سقفه عن 120 متر من منسوب
منتصف رصيف الواجهه التي فيها المدخل
الرييسي.
الدور الارضي:
هو الدور الذي لا يزيد ارتفاع منسوب ارضيه (وجه
بلاط الارقيه) عن 120 متر من منسوب متده
رصيف الواجهه التي فيها المدخل الرييسي.
الدور المctkr:
هو الدور الذي يctkr في المبني بنفس التصميم
والمساحه، ويكون عاده فوق الدور الارضي او
الاول.
دور الميزانيين:
هو دور واحد او جزء من دور يكون متوسط بين
الطابق الارضي والادوار الرييسيه ويتم تحديد
ارتفاعه ومساحته وفق كود البناء السعودي.
المسافه الراسيه الم-Palسه من منسوب الرياضيه
امام المدخل الرييسي حتي منسوب ظهر بلاطه
سطح المبني.
ارتفاع الدور الكلي:
المسافه الراسيه من منسوب ارضيه الدور الي
منسوب ارضيه الدور الذي يعلوه.
طفي المسافه الراسيه من مستوي ارضيه الطابق
حتي منسوب السطح السلفي لسقفه الظاهر.
النطاق العمراني:
سياسه لتوجيه وضبط التنميه العمرانيه من خلال تعيين الحدود المالانمه ل波طين الانشطه الضريه واستيعاب النمو العمراني خلال فتره زمنيه محدده وتوفير الخدمات والمرافق العامه لتحقيق اعلي قدر من الكفاءه الاقتصاديه للموارد المتاحه للوصول للجديم الامل للمدن والقري وفقا
لوجهات الاستراتيجيه العمرانيه الوطنيه.
مراحل التنميه العمرانيه:
المساحات المتاحه للتنميه العمرانيه ضمن قتيات
زمنيه محدده طبقا للضواب والحدود المبنيه
بوتايج النطاق العمراني.
د حمايه التنميه:
الخطوط الموضحه بخراث وثايق النطاق العمراني،
والتي تهدد منطقه حمايه التنميه حتي عام
1450ه.
الوزاره:
وزاره البلديات والاسكان.
الامانه/ البلديه:
شخصيه اعتباريه ذات استقلال مالي واداري تمارس
الوظايف الموكله اليها بموجب الانظمه واللوايح.
الجهه المشرقه:
الجهه المنظمه للانشطه الاضافيه داخل السكن
الجماعي للافراد.
كود البناء السعودي:
هو مجموعه الاشراطات والمنطلبات من انظمه
ولوايح تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء والتشييد
لضمان الاسلامه والصحه العامه.
الكود العمراني:
سلسله من الارشادات التوجيهيه لشرح عناصر
التصميم التي تراعي الخصايح وال蹊ويه العمرانيه
المحليه المامول تحقيها في التنميه العمرانيه.
السكن الجماعي للافراد:
هو منشاه تقدم خدمه السكن الجماعي للعماله والعاملات والعزاب، والتي تستوعب (٢٥) فرد فاكثر ايا كانت فتره اقامتهم (دكورا او اناثا) في اماكن داخل العمران او خاجره، ويحتوي علي عدد من المرافق والخدمات الاساسيه والاحتياريه.
موافقه مكتوبه من الجمه المختصه في الوزاره
علي انشاء السكن الجماعي للافراد
الاشتراطات والمتطلبات المنظمه له.
الترخيص التشغيلي:
موافقه مكتوبه من الجمه المختصه في الوزاره
علي ممارسه نشاط السكن الجماعي للافراد وفق
الاشتراطات والمتطلبات المنظمه له.
متطلبات التنظيم المكاني:
الاشتراطات البلديه التي توضح الارتادات،
والارتفاعات، ونسبه البناء، ومواقف السيارات،
والمسعار، ونحوها.
مساحه الموقع: قطعه افر والصوره داخل
الموصده
حوددها.
عرض الشارع:
هي المسافه الافقيه بين حدود المبني وحدود
جانبي الشارع.
الارتدادات:
هي المسافه الفصليه بين حدود المبني وحدود
ملكيه الموقع، ويتم احتساب الارتداد من بدايه حد
الملكيه.
نسبه البناء:
هي النسبه الميويه لناتج قسمه مساحه الحد
الاقصي المسموح البناء بالدور الارضي بالمر
المربع علي مساحه الموقع الاجماليه بالمر المربع

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
ستره السطح:
هي جدار يعلو حافه المبني المستوي، للمحافظه
علي مياه الامطار علي السماح وحمايه الواجهات،
ويستفاد منه ايضا لتثبيت حافه العازل المايي، كما
يمكن رفعه ليكون ساترا لمستخدم السطح.
الحمام:
هو المكان الذي يحتوي علي المرافق الصحيه
الاساسيه، بالاضافه الي تجهيزات الاستحمام
واستخدامات المياه الاخري المعتاقه.
دوره مياه:
هو المكان الذي يحتوي علي المرافق الصحيه
الاساسيه لقصاء الحاجه فقط.
المر:
عنصر الحركه الذي يمكن من خلاله الانتقال من فراغ
لاخر.
البروز:
هو اي عنصر خارج عن حد واجهه البناء.
ذوي الاعاقه:
كل شخص لدي اصطراب او قصور طويل الامد في
الوظايف الجسديه، او العقليه، او الذهنيه، او
الحسيه، او النفسيه، قد يمنعه - عند تعامله مع
مختلف التحديات - من المشاركه بصوره كامله
وفاعله في المجتمع علي قدم المساواه مع
الاخرين.
اجمالي مساحه البناء:
مجموع مساحه ادوار المبني وتشمل مساحه
جميع المباني المسقوه، باستثناء المناور
والاقنيه الداخليه المكشفوفه والمظلات المفتوحه،
وادوار الميزانين وادوار مواقف السيارات تحت
(الفرق) الارض
الضواء:
الصوت المزعج غير المرغوب فيه او الذي يؤثر سلبا
علي صحه الانسان والكاينتان الحيه وجوده البييه،
و套شا من الانشطه البشريه المختلفه كالصناعه
ووسايل المواصلات والاعمال الانشاييه وغيرها.
المواصفات القياسيه السعوديه:
هي المواصفات القياسيه الصادره عن الهييه
السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده.
اللجان الميدانيه للرقابه:
هي اللجان الدايمه المشكله من وزارت (الداخليه، والبلديات والاسكان، والصحه، والموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه) ومهماتها الرقابه والTNFIS علي المساكن الجامعيه لافراد فيما يتعلق بتطبيق الشروط الصحيه والمنه والسلامه اللازمه
بوافرها في السكن الجامعي للامارد.
دراسه التاثير الموروي:
عمليه تحليل وتقييم شامله تهدف الي تحديد الاثار
المروريه الناتجه عن اشاء مشاريع عمرانيه جديده
او تطوير منشات قايمه.
المعاير التخطيطيه:
المعدلات والاسس المعتمده التي يتم من خلالها
تحقيق المتطلبات التخطيط وتوفيرها بطريقه
سليمه تتناسب مع احتياجات المخط.
الاشتراطات المكانيه:
الاشتراطات البديه التي توضح الارتعدادات،
والارتفاعات، ونسبه البناء، ومواقف السيارات،
والاسوار، ونجوها.
الكثافه السكانيه:
تحسب الكثافه السكانيه بناتج قسمه عدد السكان
بكل منطقه علي مساحتها.
الكثافه العامه:
تساوي ناتج قسمه عدد السكان بالحي او المنطقه
مقص — علي مساحه الحي بالهكتار
(شخم/هكتار).
الاستخدام الموقت:
يصد به استخدام الموقع لفرته زمنيه محدده اما
لطبيعه النشاط او وفقا لبرنامج الجهه المستفيده
وقد تتطلب التحنيه العمرانيه المستقبله نقل
هذه الاستخدامات الي مواقع اخري بديله.
قطعه الارض:
اي مساحه من الارض معده كوحده لتشديد منشا
عليها وقد تكون جزء من البوك السكني.
الخليه السكنيه:
منطقه سكنيه تكتويي معariate من
المساكن في عدد من البوكات السكنيه محاطه من
جميع الجهات وقد يشتمل جزء من مساحتها علي
خدمات عامه.
المجموعه السكنيه:
منطقه سكنيه تحتوي علي عدد من الخاليا
السكنيه ويتوفر بها خدمات عامه حسب المعايير
والاسم التخطييه.
المجابوره السكنيه:
منطقه سكنيه تحتوي علي عدد من المجعات
سكنيه يتوفر بها خدمات عامه حسب المعايير
والاسم التخطييه ويهدف تخطيطها الي توفير
بييه سكنيه صحيه وامنه.
الحي السكني:
منطقه سكنيه تحتوي علي عدد من المجاورات
السكنيه يتوفر به خدمات حسب المعيير والاسس
التخطيطيه.
الموزع:
عنصر الحركه الافقيه بين الفراغات داخل الوحده
السكنيه والذي يمكن من خلاله التنقل بينها.
طاله التوزيع:
هي فراغ يتوسط مجموعه من العناصر، تفتح عليه
مباشره، ويستخدم للتنقل فيما بينها.
المنور:
هو فراغ راس يخترف قاطع المبني، ويتم من
خلاله انتقال الهواء والضوء الي عناصر المبني
المختلفه.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
الجهاات ذات العلاقه بنظام تطبيق كود البناء
السعودي:
هي الجهاات الحكوميه المعنيه وفقا لاجتماعها
بمراقبه تطبيق كود البناء السعودي وهي وزاره
البلديات والاسكان، وزاره الداخليه (المديريه العامه
للدفاع الهدني، وزاره الطاقه، الهييه السعوديه
للمواصفات والمقاييس والجوده.
طريق تجمعي:
طريق يخدم حركه المرور بين الطرق شیرانيه
والشوارع المحليه، وتستخدم هذه الطرق بشكل
اساسي في حركات المرور داخل المناطق السكنيه
والتجاريه والصناعيه. كما يمكن استخدام الطرق
التجمعيه لحركه الشاحان او الحافلات واتحادق تقدم
خدمه مباشره الي المكتب المجابوره.
طريق شرياني:
طريق مخصص اساسا للمرور وحركه المركبات في
المقام الاول، ويوفر بشكل ثانوي الوصول الي
الملكيات المجابوره.
النقل الترددي:
نوع من انظمه النقل الجماعي يعتمد علي تشغيل
الحافلات بين نقطتين او اكثر وفق جدول زمني
منتظم بهدف نقل الركاب بشكل متكرر ويسعات
عاليه.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد

الفصل الاول
تصريف السكن الجماعي للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
يصنف السكن الجماعي للافراد الي ثلاث قنات وفقا للحد الاقصي للطاقه
الاستيعابيه وطبيعه المرافق والخدمات الاساسيه والاحتياريه حسب التصنيف
الموض بالجدول رقم (1).
فيه (ا) المبني السكني
هو المبني المكون من دور فاكثر، ولا يزيد ارتفاعه الكلي عن 23 م من سطح الارض ويحتوي
علي عدد من الوحدات السكنيه، وتتوفر فيه المرافق والخدمات الاساسيه والاحتياريه حسب
التنفيف الموضح في الجدول رقم (1).
فيه (ب) المجمع السكني
هو مجموعه من المباني السكنيه المستقله (عملار، فلل) محاطه بسور خارجي له بوابات
امنيه للدخول والخروج وحراسه، وتتوفر فيه المرافق والخدمات الاساسيه والاحتياريه حسب
التصنيف الموضح في الجدول رقم (1).
فيه (ج) الكتاب المنقله
هي وحدات سكنيه تقام داخل المشاريع ويمكن حملها ونقلها من مكان الي اخر، تستخدم
بشكل مؤقت في مواقع المشاريع للعاملين داخل المشروع وترتبط مده الترخيص التشغيلي
الصادر لما بنهايه المشروع او سنه بحد اقصي قابله للتجديد علي ان يلترزم منفذ المشروع
بالصول علي الترخيص بشرط ان يكون مصر له بمزاوله نشاط اداره وتشغيل السكن
الجماعي للافراد، ويمكن التعاقد مع منشاه متخصصه وصرح لها بمزاوله نشاط اداره
وتشغيل السكن الجماعي للافراد، وتتوفر فيها المرافق والخدمات الاساسيه والاختياريه
حسب التصنيف الموضح في الجدول رقم (1).
الشرط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
<table><tr><td>الكيان المنقبه</td><td>المدعع السكني</td><td>المدعع السكني</td><td>المدعع السكني</td></tr><tr><td>10,000 ف.</td><td>10,000 ف.</td><td>500 ف.</td><td>الحد الاقصي المطاقه الاستيعابيه</td></tr><tr><td>وجود مشرف سعودي الجنسيه متفرغ للعمل ومسؤول عن السكن ولديه صلاحيه للوصول الي جميع مرافق السكن وتتوفر لدي المعرفه بالشراطات السكن الجامعات بالافراد واجراءات الطواري. - مساحه الفرد في غرف النوم لا تقل عن 4 م 2 وبحد اقصي 10 افراد في غرفه النوم الوحده. - الحد الادني لعدد الحمامات بمعدل 1 مراحل +1مغسله يد +1مكان استعمال 1 لكل 8 افراد. - مطبخ مركزي او توفير خدمه الاعاشه. - غرفه مشتركه او اكثر معده للاستراحه والطعام بمساحه لا تقل عن 0.7 م 2 لكل فرد. - غرفه للعلزل الصحي مدهزه. - غرفه ل Usيل المسير او توفير خدمه غسيل الملابس. - توفير قريبه اسلكات الحالات والطابه من الصابه ممرض تريض تريض ساري من الهييه السعوديه للënصات الصيه وذلك للمساكن التي تزيد طاقتها (الموارد. - توفير شبكه لتصريف المياه. - توفير وسايل التكييف للتدريد والتدفيه في غرفe ال傍. - توفير مياه من مصر صحي وامن وكافي. - توفير خدمه النظافه والصيانه وكافه. - في حال عدم توفير مسجد قرب موقع. - السكن يلزم توفير مكان مناسب للصلاه.</td><td>- وجود مشرف سعودي منفره مفرغ للعمل ومسؤل عن السكن ولديهغ الوصول الي جميع مرافق السكن والتديه المعرفه باستثمارات السكن الحامعي للافراد واجراءات الطواري. - مساحه الفرد في غرف النوم لا تقل عن 4 م ٢٥ وبد اقصي 10 افراد في غرفه النوم. - الحد الادني لعدد الحمامات بمعدل ( ممراض + 1 معنيسليه يد + 1 مكان استعمال) - توفير خدمه الاعاشه او مطبخ مركزي او - عده مطابخ حد ادني مطبخن لكل دور في المباني مع تبيس وصول جميع الافراد اليها. - غرفه مشركه او اكثر معده للاستراحه والطعام بمساحه لا تقل عن 0.7 م ٢٥ لكل فرد. - غرفه لمعنزل الحمدي صدره. - غرفه لمعنزل الحمدي صدره - غرفه لمعنزل الحمدي صدره - غرفه لمعنزل الحمدي صدره - غرفه لمعنزل الحmdد. - توفير غرفه اسعافات لل危الات الطارقه بها مصرف لدي تثخيص ساري من الهييه السعوديه لالتخصصات الصحيه وذلك للمساكن التي تزيد طاقتها الاستيعابيه عن 1000 فرد وعباده لمعنزل الحمدي صدره - توفير بشكل التكيف للتديه والتدفيه للمساكن التي تزيد طاقتها الاستيعابيه عن 5000 فرد. - توفير شركه التصرفيه المهايه. - توفير شركه التصرفيه المهايه. - توفير شركه التصرفيه المهايه. - توفير شريه المهايه. - توفير شريه المهايه. - توفير شريه المهايه. - توفير شريه المهايه.
- انشطه ترفيهيه.
- صالات رياضيه.
- مسحات خزاء.
- انشطه تجاريه ويلزم اخذ موافقه الجفه
الشرقيه علي النشاط.
- انشطه ترفيهيه.
- صالات رياضيه.
- مسحات خزاء.
- انشطه تجاريه ويلزم اخذ مواقفه الجفه
الشرقيه علي النشاط.
- توفير شركه لتربيه المياه.
- توفير سايل التكيف للتبريد والتدفقه في غرف النوع.
جدول رقم (1) تصنيف السكن الجماعي للافراد

الفصل الثاني
متطلبات الترخيص

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
2.1 اجراءات الاصدار والتجديد والايقاف والالاغاء للترخيص الانشايي تتم وفق نظام
اجراءات التراخيص البلده ولايحته التنفيذيه.
2.2 يلزم عند انشاء سكن جماعي لافراد الحصول علي الترحيم الانشايي وTطبيق متطلبات
التنظيم المكاني الوارده في الفصل الثالث من هذه الاشتراطات وكذلك المتطلبات الفنيه
الوارده في الفصل الرابع ومتطلبات الوقايه والجمايه من الحرايق الوارده في الفصل
الخاص وتطبيق متطلبات واشتراطات كود البناء السعودي.
2.3 يلزم عند التقدم للحصول علي الترحيم التشغيلها توفير ما يلي:
يجب توفير ما يNBت صفه المتقدم النظاميه كمالك حق الانتفاع في السكن الجماعي
لافراد.
2. تتوفر في السكن متطلبات التنظيم المكاني الوارده في الفصل الثالث من هذه
الاشتراطات.
3. تتوفر في السكن متطلبات تشغيل السكن الجماعي للافراد الوارده في الفصل
السادس من هذه الاشتراطات حسب مده السكن.
يجب الحصول علي موافقه الدفاع المدني قبل اصدار الترخي.
2.4 يمنع استخدام الترخيض لغير الغرض المخص له.
2.5 يجب الغاء الترخيض التشغيلي واستخراج ترخيص جديد في حال انتقال النشاط الي موقع
اخر.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

الفصل الثالث
متطلبات التثيغ المكاني

داخل النطاق العمراني
المباني والمجعات السكنيه

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.1 المبايني السكنيه للافراد داخل النطاق العمراني
يراعي عند انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد بقيه المباني السكنيه الضواب التخطيبيه
والالمتطلبات المكانيه التاليه:
: 3.1.1
ان يكون ضمن مخطu متعدد داخل النطاق العمراني وفق التالي:
• في المخطات المعتمده للاستعمالات السكنيه علي المواقع المخصصه
للاستخدام التجاري او التجاري/السكني، ويكون علي طريق تجيعي او شرياني.
• في مخطات تقسيمات الاراضي المعتمده للاستعمالات (الورش، المستودعات،
الصناعي الخفيف، ومعارض السيارات، علي قطع الاراضي الواقعه علي طرق
تجيعيه، وبيتعد بمسافه امنه عن امكان الخطوره.
ضمن مرافق محطات الوقود فيه (ا) او (ب) وفقا لاشتراطات مراكز الخده المعتمده.
ضمن المناطق الزراعيه مكون من مكونات المشروع الزراعي المخصص للعاملين فيه.
ضمن المستشفي كمرفق من مرافق المستشفي.
3.1.2 الاشتراطات العامه:
مراعاه عدم اقامه المباني السكنيه لافراد في مناطق واحياء محدوده، من خلال الالتزام
بالكثافات السكانيه المعتمده في المخططات الارشاديه وال محليه للمدن او التجمعات
العمرانيه.
يكون مدخل المبني علي طريق تجميعي او شرياني او شارع محلي لايقل عرضه عن (٢٥٠ م).
مع مراعاه الخوصيه وعدم كشف الجوار.
ان يكون مرتبط مع شبكه الطرق الرييسيه (ووسايل النقل العام ان وجدت).
ان يبتعد المبني المستقل عن مواقع المدارس والمستشفيات بمسافه لا تقل عن 300م.
الا يكون ضمن المناطق المحدده في منصه "بلدي" من قبل (الامانه/ البلديه) والتي لا
يسمح ايقامه انشطه بها علي بعض الطرق او في بعض المناطق السياحيه.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.1.3 الاشتراطات المكانيه للمبيي السكني داخل النطاق العمراني:
التشجير:
- الالتزام بسياسه التشجير المعتمده شعره 100م² من مساحه الفراغات الغير مبنيه.
ب- الضوابط والاشتراطات لتنفيذ السياسه:
1. تحسب المساحه الغير مبنيه بناء علي النسبه المتبقيه من مساحه المبني
(building Footprint) المحدده وفق نظام البناء المعتمد في المنطقه الواقع بها
النشاط.
2. زراعه الاشار حسب البييه المحليه والمتواييمه معها (في ضوء دليل زراعه النباتات
لمشاريع التشجير في المناطق البيييه المختلفه).
الا تكون من الاشجار المعيقه لحركه المشاه.
ان تتناسب طبيعه نموها وارتفاعها وابلاعم شكل تاجها مع المكان الذي تزرع فيه
والغرض منها ولا تؤثر علي المنشات المجاوره.
مراعاه الامكان المخصصه لوضع الوحيات الارشاديه في الجزر الوسطيه للاتافي
التداخل بينها وبين الاشجار.
اعتماد نوعيه الاشجار قويه البنيه ذات الظال الواسعه وقليله الاحتياج المايي
المحتمله للظروف المناحيه وان لا يكون لها اثر سلبي علي البنيه التحتيه وليست
ذات روايغ نفاذه.
الارتدادات المطلوبه:
• حسب نظام البنا المعتمد في المنطقه الواقع بها.
نسبه البناء:
• حسب نظام البناء المعتمد في المنطقه الواقع بها.
المساحه المبنيه :
• يتم تحديد نصيب الفرد والمساحات الخاصه للمرافق في ضوء متطلبات الطاقه الاستيعابيه
الوارده في الفصل السادس من هذه الاشتاراتات.
المواقف المطلوبه:
1. تخصيص موقف واحد لكل 40 فرد.
2. مواقف حافلات تنسع ل 50% من الافراد المقيمين بالمنب (يعتمد حساب الحافلات علي
اجمالي عدد الافراد مقسوطا علي مناويتين (بناء علي سعه الحافله).
3. تخصيص مواقف سيارات لذوي الاعاقه بالقرب من المداخل الرييسيه والوسط والامعداد
والنسب الموضحه بالجدول رقم (2).
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.2 المجمعات السكنيه للافراد داخل النطاق العمراني
يراعي عند انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد بفيه المجمعات السكنيه الضواب
التخطيطيه والمتطلبات المكانيه التاليه:
3.2.1: الموقع
ان يكون ضمن مخط معتد داخل النطاق العمراني وفق التالي:
في المخطات المعتمده للاستعمالات السكنيه علي المواقع المخصصه
للاستخدام التجاري او التجاري/السكني، ويكون علي طريق تجمعي او شرياني.
في مختاطات تفسيمات الاراضي المعتمده للاستعمالات (الورش، المستودعات،
الصناعي الخفيف، ومعارض السيارات، علي قطع الاراضي الواقعه علي طريق
تجمعيه، وبيتعد بمسافه امنه عن اماكن الخطوره.
- ضمن مرافق محطات الوقود فيه (ا) او (ب) وفقا لاشتراطات مراكز الخده المعتمده.
- ضمن المناطق الزراعيه مكون من مكونات المشروع الزراعي المخص للعاملين فيه.
- ضمن المستشفي كصرفق من مرافق المستشفي.
3.2.2 3.2.1 3.2.2
• مراعاه عدم اقامه المجمعات السكنيه للافراد في مناطق واحياء محدوده، من خلال
الالتزام باكتافات السكنيه المعتمده في المخططات الارشاديه والمحليه للمدن او
التجمعات العمرانيه.
- يكون مدخل المجتمع الرييسي يطل علي طريق تجمعي او شرايني او شارع محلي لا يقل
عرضه عن (20م) مع مراعاه الخصوصيه وعدم كشف الجوار.
ان يكون مرتبط مع شبكه الطرق الرييسيه (ووسايل النقل العام ان وجدت).
ان يبتعد المجمع المستقل عن مواقع المدارس والمستشفيات بمسافه لا تقل عن 300م.
الا يكون ضمن المناطق المحدده في منص "بلدي" من قبل (الامانه/ البديه) و التي لا
يسمح ايقامه انشطه بها علي بعض الطرق او في بعض المناطق السياحيه.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.2.3 الاشتارات المكانيه للمجمع السكني داخل النطاق العمراني:
المساحات المفتوحه:
لا تقل عن % من مساحه الموقع.
دراسه التاثير المروي للمشروع:
ي太行ط تقدم دراسه مروريه لتقييم تاثير الحركه المرويه للمجمعات السكنيه معده من
قبل مكتب هندسي مؤهل.
التشجير:
ا- الالتزام بسياسه التشجير المعتمده شهره/٢٠م٢٠ من مساحه الفراعات الغير مبنيه.
ب- الضوابط والاشتراطات لتنفيذ السياسه:
1. تحسب المساحه الغير مبنيه بناء علي النسبه المتبقيه من مساحه المبنيه
(Building Footprint) المحدده وفق نظام البناء المعتمد في المنطقه الواقع بها
النشاط.
2. زراعه الاشجار حسب البييه المحليه والمتوايمه معها (في ضوء دليل زراعه النباتات
لمشاريع التشجير في المناطق البيييه المختلفه).
الا تكون من الاشجار المعيقه لحركه المشاه.
4. ان تتناسب طبيعه نموها وارتفاعها ويلتاعم شكل تاجها مع المكان الذي تزرع فيه
والغرض منها ولا تؤثر علي المنشات المجاوره.
5. مراعاه الاماكن المخصصه لوضع الالوحات الارشاديه في الجز الوسطيه لاتلافي
التداخل بينها وبين الاشجار.
6. اعتماد نوعيه الاشجار قويه البنيه ذات الظال الواسعه وقليله الاحتياج المايي
المتحله للطروف المنايه وان لا يكون لها اثر سلبي علي البنيه التحتيه وليست
ذات روايج نفاذه.
الارتدادات المطلوبه:
• حسب نظام البنا المعتمد في المنطقه الواقع بها.
: نسبه البنا
• حسب نظام البنا المعتمد في المنطقه الواقع بها.
المساحه المبنيه:
• يتم تحديد نصيب الفرد والمساحات الخاصه للمرافق في ضوء متطلبات الطاقه الاستيعابيه
الوارده في الفصل السادس من هذه الاشتراطات.
الشرط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد

وزاره البلديات وال体سكان
Ministry of Municipalities and Housing
المواقف المطلوبه:
. 1. تخصيص موقف واحد لكل 40 فرد.
. 2. مواقف حافلات تسع ل 50% من الافراد المقيمين بالمجمع (يعتمد حساب الحافلات علي
اجمالي عدد الافراد مقسوما علي مانوبتين (بناء علي سعه الحامله).
. 3. تخصيص مواقف سيارات لذوي الاعاقه بالقرب من المداخل الرييسيه والMصاعد بالاعداد
والنسب الموضحه بالجدول رقم (2).
<table><tr><td>الحد الاذني للموقفه المطلوبه</td><td>اجمال عدد المواقفه</td></tr><tr><td>1</td><td>25 - 1</td></tr><tr><td>2</td><td>50 - 26</td></tr><tr><td>3</td><td>75 - 51</td></tr><tr><td>4</td><td>100 - 76</td></tr><tr><td>5</td><td>150 - 101</td></tr><tr><td>6</td><td>200 - 151</td></tr><tr><td>7</td><td>300 - 201</td></tr><tr><td>8</td><td>400 - 301</td></tr><tr><td>9</td><td>500 - 401</td></tr><tr><td>من مجموع المواقفه% 2</td><td>1000 - 501</td></tr><tr><td>موقف واحد لكل 100 موقف</td><td>اكثر من 1000 موقف</td></tr></table>
الجدول رقم (2) تخصيص مواقف سيارات لديوي الاعاقه
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.2.4 الانشطه الاضافيه داخل مرافق السكن الجماعي للافراد:
يسمح باقاعه الانشطه الاضافيه داخل مرافق السكن الجماعي للافراد بفيه المجمعات
(3). السكنيه حسب الجدول رقم
. يلزم توفير المتطلبات الخاصه لكل نشاط واخذ موافقه الجهه المشرقه عليه.
يسمح بمعراسه اي نشاط تجاري لم يذكر في الجدول ادناه بشر موافقه الجهه
المشرفه والجهات ذات الاختصاص.
<table><tr><td>الحد الادني للمساحه</td><td>النشاط الاضافي</td><td>النشاط الاساسي</td></tr><tr><td>٢٥٤٤ - 12</td><td>طالون</td><td rowspan="6">السكن الجماعي للافراد</td></tr><tr><td>٢٥٤٤</td><td>مطعم</td></tr><tr><td>٢٥٤٤</td><td>مقهي</td></tr><tr><td>٢٥٤٤</td><td>صاله رياضيه</td></tr><tr><td>٢٥٤٤</td><td>بقاله</td></tr><tr><td>حسب اشتراطات مكان الخدمه الذاتيه</td><td>مكان الخدمه الذاتيه</td></tr><tr><td>٢٥٤٤</td><td>مغسله ملابس</td><td></td></tr></table>
الجدول رقم (3) مرافق السكن الجماعي للافراد بفيه المجمع السكني
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد

خارج النطاق العمراني
المباني والمجعات السكنيه

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.3 المباني السكنيه للافراد خارج المناطق العمراني
يراعي عند انشاء وتشغيل السكن الجاماعي للافراد بقفه المباني السكنيه الضواب التخطيبيه
والمتطلبات المكانيه التاليه:
: 3.3.1
• داخل منطقه حمايه التنميه وخارجها.
يجب ان تكون اقامه المباني السكنيه للافراد ضمن مواقع المشاريع (مقوته او دايمه) سواء
الحكوميه او الخاصه علي ان يكون كاحد مكونات المشروع.
3.3.2 الاسترايات العامه:
ان يكون بعيدا عن اماكن العمل التي تصدر عنها ملوثات الجو مثل الغازات والاثربه والدخان
والمخلفات السايله والصابه او كل ما يسبب ضررا بالصحه.
ان يبتعد عن الاراضي الغير المناسبه التي تكون في مناطق خطره او في مجاري السيول
او منطقه اثار او ذات اهميه بيييه مثل الحميات الطبيعيه ونحو ذلك، وتحدد (الامانه)
البلديه) المختصه المسافات اللازمه ذلك.
ان يكون المبني مرتبط مع شبكه الطرق الرييسيه المتصله بموقع المشروع المقام فيه.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكن
Ministry of Municipalities and Housing
3.3.3 الاشتراطات المكانيه للمبني السكني خارج النطاق العمراني:
التشجير:
- الالتزام بسياسه التشجير المعتمده سجره/100م من مساحه الفراغات الغير مبنيه.
ب- الضوابط والاشتراطات لتنفيذ السياسه:
1. تحسب المساحه الغير مبنيه بناء علي النسبه المتبقيه من مساحه المبني
(Building Footprint) المحدده وفق نظام البناء المعتمد في المنطقه الواقع بها
ال'sشاط.
2. زراعه الاشجار حسب البييه المحليه والمتوايمه معها (في ضوء دليل زراعه النباتات
لمشاريع التشجير في المناطق البيييه المختلفه).
3. الا تكون من الاشجار المعيقه لحركه المساحه.
4. ان تتناسب طبيعه نموها وارتفاعها ويلتاعم شكل تاجها مع المكان الذي تزرع فيه
والغرض منها ولا تؤثر علي المنشات المجاوره (ان وجدت).
5. مراعاه الاماكن المخصصه لوضع اللوحات الارشاديه في الجزر الوسطيه للاتافي
التداخل بينها وبين الاشجار.
٥. اعتماد نوعيه الاشجار قويه البنيه ذات الظلال الواسعه وقيله الاحتياج المايي
المتحله للظروف المناحيه وان لا يكون لها اثر سلبي علي البنيه التحتيه وليست
ذات رواه نغاده.
المساحه المبنيه:
يتم تحديد نصيب الفرد والمساحات الخاصه للمرافق في ضوء متطلبات الطاقه الاستيعابيه
الوارده في الفصل السادس من هذه الاشتاراتات.
المواقف المطلوبه:
1. تخصيص موقف واحد لكل 75 فرد.
2. مواقف حافلات تسع ل 50% من الافراد المقيمين بالمجمع (يعتمد حساب الحافلات علي
اجمالي عدد الافراد مقسوطا علي مناويتين (بناء علي سعه الحافه).
3. تخصيص مواقف سيارات لذوي الاعاقه بالقرب من المداخل الرييسيه والمرصد بالاعداد
والNSS الموضحه بالجدول رقم (2).
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.4 المجمعات السكنيه للافراد خارج النطاق العمراني
يراعي عند انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد بفيه المجمعات السكنيه الضواب
التخطيطيه والمتطلبات المكانيه التاليه:
الموقع 3.4.1
ان يكون علي احد المواقع التاليه:
• داخل منطقه حمايه التنميه وخارجها ضمن مواقع المشريه (مقومه او داممه) الحكوميه او
الخاصه وذلك كاكد مكونات المشروع.
• داخل منطقه حمايه التنميه علي موقع مستقل مملوك للقطاع العام او الخاص لا تقل
(٢٥٨٥٥) مساحته عن
3.4.2 3.4.3 الاسترايات العامه
• في حال كان المجتمع علي موقع مستقل يجب اعداد مخط تطيمي للموقع يتم اعتماد
من صاحب الصلاحيه وفق متطلبات اعتماد المخططات.
• ان يكون بعيدا عن اماكن العمل التي تصدر عنها لمؤثات الجو مثل الغازات والاثره والدخان
والمخلفات السايله والصابه او كل ما يسبي ضرا بالصحه.
• ان يبتعد عن الاراضي الغير المناسبه التي تكون في مناطق خطره او في مجاري السيول
او منطقه اثار او ذات اهميه بثيه مثل المحميات الطبيعه ونحو ذلك، وتحدد (الامانه)
البلدهيه) المختصه المسافات اللازمه لذلك.
• ان يكون المجمع مرتبط مع شبكه الطرق الرييسيه المتصله بموقع المشروع المقام فيه.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.4.3 الاشتراطات المكانيه للمجمع السكني خارج النطاق العمراني
المساحات المفتوحه:
لا تقل عن 20% من مساحه الموقع.
التشجير:
ا - الالتزام بسياسه التشجير المعتمده شجره/100م² من مساحه الفراعات الغير مبنيه.
ب - الضوابط والاشتراطات لتنفيذ السياسه:
1. تحسب المساحه الغير مبنيه بناء علي النسبه المتبقيه من مساحه المبني
Building Footprint) المحدده وفق نظام البناء المعتمد في المنطقه الواقع بها
النشاط.
2. زراعه الاشجار حسب البييه المحليه والمتوايمه معها (في ضوء دليل زراعه النباتات
لمشاريع التشجير في المناطق البيييه المختلفه).
3. الا تكون من الاشجار المعيقه لحركه المساءه.
4. ان تتناسب طبيعه نموها وارتفاعها ويلتلام شكل تجاه مع المكان الذي تزرع فيه
والغرض منها ولا تؤثر علي المنشات المجاوره (ان وجدت).
5. مراعاه الاماكن المخصصه لوضع اللوحات الارشاديه في الجزر الوسطيه للاتافي
التداخل بينها وبين الاشجار.
6. اعتماد نوعيه الاشجار قويه البنيه ذات الطلال الواسعه وقلبله الاحتياج المايي
المتحله للظروف المناحيه وان لا يكون لها اثر سلبي علي البنيه التحتيه وليست
ذات روايغ نفاذه.
المساحه المبنيه:
يتم تحديد نصيب الفرد والمساحات الخاصه للمرافق في ضوء متطلبات الطاقه الاستيعابيه
الوارده في الفصل السادس من هذه الاشتارات.
المواقف المطلوبه:
1. تخصيص موقف واحد لكل 100 فرد.
2. مواقف حافلات تسع ل 50% من الافراد المقيمين بالمجمع (يعتمد حساب الحافلات علي
اجمالي عدد الافراد مقسوها علي مناويتين (بناء علي سعه الحافله).
3. تخصيص مواقف سيارات لذوي الاعاقه بالقرب من المداخل الرييسيه والوسط بالاعداد
والنسب الموضحه بالجدول رقم (2).
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
3.4.4 الانشطه الاضافيه داخل مرافق السكن الجماعي للافراد:
يسمح بالقامه الانشطه الاضافيه داخل مرافق السكن الجماعي للافراد بفيه المجمعات
(3). السكنيه حسب الجدول رقم
. يلزم توفير المتطلبات الخاصه لكل نشاط واخذ موافقه الجهه المشرفه عليه.
يسمح بمارسه اي نشاط تجاري لم يذكر في الجدول ادناه بشرط موافقه الجهه
المشرفه والجهات ذات الافتصاص.
الشرط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

السكن المققت
الكيان المتقله

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities and Housing
يراعي عند انشاء وتشغيل السكن الجماعي للافراد بفيه الكبان المتقله الضوابط المكانيه
الموضحه في الجدول التالي (جدول رقم 4):
<table><tr><td>الكيان المتقله</td><td>التنفيي</td></tr><tr><td>سكن م兜ت مرتبط بمشروع ومحاط بسيا حارجي تتوافر فيه المتطلباتالمحدده في الفصل السادس من هذه الاشتراطات علي الای يكون مسبا للتشوه البصري ويغلق بمجرد الانتهاء من المشروع. ان تبتعد عن الاراضي الغير المناسبه التي تكون في مناطق خطره او في مجاري السيل او منطقه اثار او ذات اهميه بيييه مثل المحييات الطبيعيه ونحو ذلك، وتحدد (الامانه/البديه) المختصه المسافات اللازمه لذلك.عدم تعرض الموقع لاي شكل من اشكال التلوث البييي او الصناعي، وان يراعي في هذا الموقع اتجاهات الهواء السايده وخصايص الارض والتربه التي يقام عليها السكن.</td><td>داخل مشاريع</td></tr><tr><td>تخصيص موقف واحد لكل (300م²) من اجمالي مساحه السكن علي ان يكون هناك مواقف حافلات تسع ل 50% من الافراد المقيمين بالمجمع (يعتمد حساب الحاقلات علي اجمالي عدد الافراد مقسوما علي مانوبتين (بناء علي سعه الحاقه).لا تقل عن 10% من مساحه الموقع.</td><td>المواقف المطلوبه</td></tr></table>
(4) الجدول رقم
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

الفصل الرابع
المتطلبات الفنيه

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
الالتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي، والمعابير والمنطلبات الفنيه
الموضحه ادناه، مع تنفيذ جمع الاعمال والتجهيزات والمواد طبقا للمواصفات
القياسيه السعوديه.
الالتزام باعتماد كافه اعمال التصميم والاشراف من قبل مكتبه هندسيه ومقالين
معتمدين لدي الوزاره.
4.1 متطلبات عامه
يجب الالتزام بالاشتراطات والمعابير التصميميه الوارده بدليل تصميم مواقف
السيارات الصادر عن الوزاره.
يجب ان تكون السلام الخارجيه ومداخل السيارات والمنحدرات ضمن حدود ملكيه
العقار.
يجب معالجه الواجهات بما يتوافق مع الكود العمراني للمنطقه الواقع بها
الMBIE.
لا يسمح ببناء اسوار للمباني السكنيه علي الشوارع التجاريه ولا يسمح للسور
الجابني تجاوز حد نهايه المبني السكني جحه الشوارع التجاريه، ولا يزيد ارتفاعه
عن 3.5 م.
لا يسمح بعمل سواتر من اي نوع فوق الاسوار لزياده ارتفاع السور عن المسموح
به، وفي حال عمل سواتر اعلي السور وضمن الارتفاع المسموح به فيجب مراعاه
الناحيه المعياريه الجماليه في تصميم وتنفيذ هذه السواتر بما يتماشي مع
الواجهات المعياريه للمبني.
لا يسمح ابقاه التراس او البلكونه الخارجيه في الارتدادات ولا يسمح بوضع اجهزه
التكيف او مستقبلات الاقمار الصناعيه داخلها.
4.2 المطلبات المعماريه
لا يقل ارتفاع دارابزين السلام المفتوحه عن 90 س، ويلزم ان يكون الدراسزين
مصمما بطريقه تمنع سقوط الاشياء ذات الاقطار اكثر من 10 سم.
الا تقل ارتفاع جلسه النوافذ عن 90 سم في الادوار العلويه ويسح ان تكون
الجلسه كجزء ثابت من نفس ماده تشطيب النافذه.
يكون ارتفاع ستره السطح من 1.8 م كحد ادني الي 2.1 م كحد اعلي،
فتحات علي السور تسمح للرؤيه.
عمل ارضيات المناطق المكشوفه والارصه الخارجيه بمعاد مقاومه للانزلاق
وبميل في اتجاه الصرف لا يقل عن 1% ولا يزيد عن 2% لتصريف الامطار ومياه
الغسيل.
توفير مرمي للنفايات في المباني اكثر من 4 ادوار بحيث يكون مفتوح في كل دور،
ويصل في الارض لغرقه تجميع بها باب ذاتي الغلق يفتح علي الخارج، وتطبيق ما
(5BC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201)

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
4.2.2 متطليات الاستداعه وكفاعه الطاقه
تطبيقي متطليات الاستداعه (ترشيد استخدام الطاقه والمياء واعاده استخدام
المياء المعالجه واستخدام الخامات والمواد المناسبه وغير الطار بالبييه (في
جميع مراحل المشروع الجديد ابتداء من مرحله التصميم ثم التنيذ وكذلك athاء
التشغيل، كما يجح تحقيق متطلبات الفصل الثالث عشر الخاصه بالاعتبارات التصميميه
لترشيد استخدام الطاقه الوارده بالاشتراطات المذكوره في كود البناء السعودي
(SBC 602) والتي ترتبط بكود ترشيد الطاقه السعودي (SBC 201)
يجب عزل اصل المباني ضد الروقيه والحراره وكذلك معالجه الحواظ الخارجيه
لتوفر العزل الحRARي المطلوب طبقا لل متطلبات الخاصه باعمال العزل الوارده في
كود البناء السعودي العام (SBC 201) والكود السعودي لترشيد الطاقه للمباني
(SBC 602) السكنيه
4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2.8 4.2.9 4.3.0 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5 4.3.6 4.3.7 4.3.8 4.3.9 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 10.0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 11.0 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 12.0 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 13.0 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 14.0 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 15.0 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 16.0 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 16.8 16.9 17.0 17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 17.6 17.7 17.8 17.9 18.0 18.1 18.2 18.3 18.4 18.5 18.6 18.7 18.8 18.9 19.0 19.1 19.2 19.3 19.4 19.5 19.6 19.7 19.8 19.9 20.0 20.1 20.2 20.3 20.4 20.5 20.6 20.7 20.8 20.9 21.0 21.1 21.2 21.3 21.4 21.5 21.6 21.7 21.8 21.9 22.0 22.1 22.2 22.3 22.4 22.5 22.6 22.7 22.8 22.9 23.0 23.1 23.2 23.3 23.4 23.5 23.6 23.7 23.8 23.9 24.0 24.1 24.2 24.3 24.4 24.5 24.6 24.7 24.8 24.9 25.0 25.1 25.2 25.3 25.4 25.5 25.6 25.7 25.8 25.9 26.0 26.1 26.2 26.3 26.4 26.5 26.6 26.7 26.8 26.9 27.0 27.1 27.2 27.3 27.4 27.5 27.6 27.7 27.8 27.9 28.0 28.1 28.2 28.3 28.4 28.5 28.6 28.7 28.8 28.9 29.0 29.1 29.2 29.3 29.4 29.5 29.6 29.7 29.8 29.9 30.0 30.1 30.2 30.3 30.4 30.5 30.6 30.7 30.8 30.9 31.0 31.1 31.2 31.3 31.4 31.5 31.6 31.7 31.8 31.9 32.0 32.1 32.2 32.3 32.4 32.5 32.6 32.7 32.8 32.9 33.0 33.1 33.2 33.3 33.4 33.5 33.6 33.7 33.8 33.9 34.0 34.1 34.2 34.3 34.4 34.5 34.6 34.7 34.8 34.9 35.0 35.1 35.2 35.3 35.4 35.5 35.6 35.7 35.8 35.9 36.0 36.1 36.2 36.3 36.4 36.5 36.6 36.7 36.8 36.9 37.0 37.1 37.2 37.3 37.4 37.5 37.6 37.7 37.8 37.9 38.0 38.1 38.2 38.3 38.4 38.5 38.6 38.7 38.8 38.9 39.0 39.1 39.2 39.3 39.4 39.5 39.6 39.7 39.8 39.9 40.0 40.1 40.2 40.3 40.4 40.5 40.6 40.7 40.8 40.9 41.0 41.1 41.2 41.3 41.4 41.5 41.6 41.7 41.8 41.9 42.0 42.1 42.2 42.3 42.4 42.5 42.6 42.7 42.8 42.9 43.0 43.1 43.2 43.3 43.4 43.5 43.6 43.7 43.8 43.9 44.0 44.1 44.2 44.3 44.4 44.5 44.6 44.7 44.8 44.9 45.0 45.1 45.2 45.3 45.4 45.5 45.6 45.7 45.8 45.9 46.0 46.1 46.2 46.3 46.4 46.5 46.6 46.7 46.8 46.9 47.0 47.1 47.2 47.3 47.4 47.5 47.6 47.7 47.8 47.9 48.0 48.1 48.2 48.3 48.4 48.5 48.6 48.7 48.8 48.9 49.0 49.1 49.2 49.3 49.4 49.5 49.6 49.7 49.8 49.9 50.0 50.1 50.2 50.3 50.4 50.5 50.6 50.7 50.8 50.9 51.0 51.1 51.2 51.3 51.4 51.5 51.6 51.7 51.8 51.9 52.0 52.1 52.2 52.3 52.4 52.5 52.6 52.7 52.8 52.9 53.0 53.1 53.2 53.3 53.4 53.5 53.6 53.7 53.8 53.9 54.0 54.1 54.2 54.3 54.4 54.5 54.6 54.7 54.8 54.9 55.0 55.1 55.2 55.3 55.4 55.5 55.6 55.7 55.8 55.9 56.0 56.1 56.2 56.3 56.4 56.5 56.6 56.7 56.8 56.9 57.0 57.1 57.2 57.3 57.4 57.5 57.6 57.7 57.8 57.9 58.0 58.1 58.2 58.3 58.4 58.5 58.6 58.7 58.8 58.9 59.0 59.1 59.2 59.3 59.4 59.5 59.6 59.7 59.8 59.9 60.0 60.1 60.2 60.3 60.4 60.5 60.6 60.7 60.8 60.9 61.0 61.1 61.2 61.3 61.4 61.5 61.6 61.7 61.8 61.9 62.0 62.1 62.2 62.3 62.4 62.5 62.6 62.7 62.8 62.9 63.0 63.1 63.2 63.3 63.4 63.5 63.6 63.7 63.8 63.9 64.0 64.1 64.2 64.3 64.4 64.5 64.6 64.7 64.8 64.9 65.0 65.1 65.2 65.3 65.4 65.5 65.6 65.7 65.8 65.9 66.0 66.1 66.2 66.3 66.4 66.5 66.6 66.7 66.8 66.9 67.0 67.1 67.2 67.3 67.4 67.5 67.6 67.7 67.8 67.9 68.0 68.1 68.2 68.3 68.4 68.5 68.6 68.7 68.8 68.9 69.0 69.1 69.2 69.3 69.4 69.5 69.6 69.7 69.8 69.9 70.0 70.1 70.2 70.3 70.4 70.5 70.6 70.7 70.8 70.9 71.0 71.1 71.2 71.3 71.4 71.5 71.6 71.7 71.8 71.9 72.0 72.1 72.2 72.3 72.4 72.5 72.6 72.7 72.8 72.9 73.0 73.1 73.2 73.3 73.4 73.5 73.6 73.7 73.8 73.9 74.0 74.1 74.2 74.3 74.4 74.5 74.6 74.7 74.8 74.9 75.0 75.1 75.2 75.3 75.4 75.5 75.6 75.7 75.8 75.9 76.0 76.1 76.2 76.3 76.4 76.5 76.6 76.7 76.8 76.9 77.0 77.1 77.2 77.3 77.4 77.5 77.6 77.7 77.8 77.9 78.0 78.1 78.2 78.3 78.4 78.5 78.6 78.7 78.8 78.9 79.0 79.1 79.2 79.3 79.4 79.5 79.6 79.7 79.8 79.9 80.0 80.1 80.2 80.3 80.4 80.5 80.6 80.7 80.8 80.9 81.0 81.1 81.2 81.3 81.4 81.5 81.6 81.7 81.8 81.9 82.0 82.1 82.2 82.3 82.4 82.5 82.6 82.7 82.8 82.9 83.0 83.1 83.2 83.3 83.4 83.5 83.6 83.7 83.8 83.9 84.0 84.1 84.2 84.3 84.4 84.5 84.6 84.7 84.8 84.9 85.0 85.1 85.2 85.3 85.4 85.5 85.6 85.7 85.8 85.9 86.0 86.1 86.2 86.3 86.4 86.5 86.6 86.7 86.8 86.9 87.0 87.1 87.2 87.3 87.4 87.5 87.6 87.7 87.8 87.9 88.0 88.1 88.2 88.3 88.4 88.5 88.6 88.7 88.8 88.9 89.0 89.1 89.2 89.3 89.4 89.5 89.6 89.7 89.8 89.9 90.0 90.1 90.2 90.3 90.4 90.5 90.6 90.7 90.8 90.9 91.0 91.1 91.2 91.3 91.4 91.5 91.6 91.7 91.8 91.9 92.0 92.1 92.2 92.3 92.4 92.5 92.6 92.7 92.8 92.9 93.0 93.1 93.2 93.3 93.4 93.5 93.6 93.7 93.8 93.9 94.0 94.1 94.2 94.3 94.4 94.5 94.6 94.7 94.8 94.9 95.0 95.1 95.2 95.3 95.4 95.5 95.6 95.7 95.8 95.9 96.0 96.1 96.2 96.3 96.4 96.5 96.6 96.7 96.8 96.9 97.0 97.1 97.2 97.3 97.4 97.5 97.6 97.7 97.8 97.9 98.0 98.1 98.2 98.3 98.4 98.5 98.6 98.7 98.8 98.9 99.0 99.1 99.2 99.3 99.4 99.5 99.6 99.7 99.8 99.9 100.0 100.1 100.2 100.3 100.4 100.5 100.6 100.7 100.8 100.9 101.0 101.1 101.2 101.3 101.4 101.5 101.6 101.7 101.8 101.9 102.0 102.1 102.2 102.3 102.4 102.5 102.6 102.7 102.8 102.9 103.0 103.1 103.2 103.3 103.4 103.5 103.6 103.7 103.8 103.9 104.0 104.1 104.2 104.3 104.4 104.5 104.6 104.7 104.8 104.9 105.0 105.1 105.2 105.3 105.4 105.5 105.6 105.7 105.8 105.9 106.0 106.1 106.2 106.3 106.4 106.5 106.6 106.7 106.8 106.9 107.0 107.1 107.2 107.3 107.4 107.5 107.6 107.7 107.8 107.9 108.0 108.1 108.2 108.3 108.4 108.5 108.6 108.7 108.8 108.9 109.0 109.1 109.2 109.3 109.4 109.5 109.6 109.7 109.8 109.9 110.0 110.1 110.2 110.3 110.4 110.5 110.6 110.7 110.8 110.9 111.0 111.1 111.2 111.3 111.4 111.5 111.6 111.7 111.8 111.9 112.0 112.1 112.2 112.3 112.4 112.5 112.6 112.7 112.8 112.9 113.0 113.1 113.2 113.3 113.4 113.5 113.6 113.7 113.8 113.9 114.0 114.1 114.2 114.3 114.4 114.5 114.6 114.7 114.8 114.9 115.0 115.1 115.2 115.3 115.4 115.5 115.6 115.7 115.8 115.9 116.0 116.1 116.2 116.3 116.4 116.5 116.6 116.7 116.8 116.9 117.0 117.1 117.2 117.3 117.4 117.5 117.6 117.7 117.8 117.9 118.0 118.1 118.2 118.3 118.4 118.5 118.6 118.7 118.8 118.9 119.0 119.1 119.2 119.3 119.4 119.5 119.6 119.7 119.8 119.9 120.0 120.1 120.2 120.3 120.4 120.5 120.6 120.7 120.8 120.9 121.0 121.1 121.2 121.3 121.4 121.5 121.6 121.7 121.8 121.9 122.0 122.1 122.2 122.3 122.4 122.5 122.6 122.7 122.8 122.9 123.0 123.1 123.2 123.3 123.4 123.5 123.6 123.7 123.8 123.9 124.0 124.1 124.2 124.3 124.4 124.5 124.6 124.7 124.8 124.9 125.0 125.1 125.2 125.3 125.4 125.5 125.6 125.7 125.8 125.9 126.0 126.1 126.2 126.3 126.4 126.5 126.6 126.7 126.8 126.9 127.0 127.1 127.2 127.3 127.4 127.5 127.6 127.7 127.8 127.9 128.0 128.1 128.2 128.3 128.4 128.5 128.6 128.7 128.8 128.9 129.0 129.1 129.2 129.3 129.4 129.5 129.6 129.7 129.8 129.9 130.0 130.1 130.2 130.3 130.4 130.5 130.6 130.7 130.8 130.9 131.0 131.1 131.2 131.3 131.4 131.5 131.6 131.7 131.8 131.9 132.0 132.1 132.2 132.3 132.4 132.5 132.6 132.7 132.8 132.9 133.0 133.1 133.2 133.3 133.4 133.5 133.6 133.7 133.8 133.9 134.0 134.1 134.2 134.3 134.4 134.5 134.6 134.7 134.8 134.9 135.0 135.1 135.2 135.3 135.4 135.5 135.6 135.7 135.8 135.9 136.0 136.1 136.2 136.3 136.4 136.5 136.6 136.7 136.8 136.9 137.0 137.1 137.2 137.3 137.4 137.5 137.6 137.7 137.8 137.9 138.0 138.1 138.2 138.3 138.4 138.5 138.6 138.7 138.8 138.9 139.0 139.1 139.2 139.3 139.4 139.5 139.6 139.7 139.8 139.9 140.0 140.1 140.2 140.3 140.4 140.5 140.6 140.7 140.8 140.9 141.0 141.1 141.2 141.3 141.4 141.5 141.6 141.7 141.8 141.9 142.0 142.1 142.2 142.3 142.4 142.5 142.6 142.7 142.8 142.9 143.0 143.1 143.2 143.3 143.4 143.5 143.6 143.7 143.8 143.9 144.0 144.1 144.2 144.3 144.4 144.5 144.6 144.7 144.8 144.9 145.0 145.1 145.2 145.3 145.4 145.5 145.6 145.7 145.8 145.9 146.0 146.1 146.2 146.3 146.4 146.5 146.6 146.7 146.8 146.9 147.0 147.1 147.2 147.3 147.4 147.5 147.6 147.7 147.8 147.9 148.0 148.1 148.2 148.3 148.4 148.5 148.6 148.7 148.8 148.9 149.0 149.1 149.2 149.3 149.4 149.5 149.6 149.7 149.8 149.9 150.0 150.1 150.2 150.3 150.4 150.5 150.6 150.7 150.8 150.9 151.0 151.1 151.2 151.3 151.4 151.5 151.6 151.7 151.8 151.9 152.0 152.1 152.2 152.3 152.4 152.5 152.6 152.7 152.8 152.9 153.0 153.1 153.2 153.3 153.4 153.5 153.6 153.7 153.8 153.9 154.0 154.1 154.2 154.3 154.4 154.5 154.6 154.7 154.8 154.9 155.0 155.1 155.2 155.3 155.4 155.5 155.6 155.7 155.8 155.9 156.0 156.1 156.2 156.3 156.4 156.5 156.6 156.7 156.8 156.9 157.0 157.1 157.2 157.3 157.4 157.5 157.6 157.7 157.8 157.9 158.0 158.1 158.2 158.3 158.4 158.5 158.6 158.7 158.8 158.9 159.0 159.1 159.2 159.3 159.4 159.5 159.6 159.7 159.8 159.9 160.0 160.1 160.2 160.3 160.4 160.5 160.6 160.7 160.8 160.9 161.0 161.1 161.2 161.3 161.4 161.5 161.6 161.7 161.8 161.9 162.0 162.1 162.2 162.3 162.4 162.5 162.6 162.7 162.8 162.9 163.0 163.1 163.2 163.3 163.4 163.5 163.6 163.7 163.8 163.9 164.0 164.1 164.2 164.3 164.4 164.5 164.6 164.7 164.8 164.9 165.0 165.1 165.2 165.3 165.4 165.5 165.6 165.7 165.8 165.9 166.0 166.1 166.2 166.3 166.4 166.5 166.6 166.7 166.8 166.9 167.0 167.1 167.2 167.3 167.4 167.5 167.6 167.7 167.8 167.9 168.0 168.1 168.2 168.3 168.4 168.5 168.6 168.7 168.8 168.9 169.0 169.1 169.2 169.3 169.4 169.5 169.6 169.7 169.8 169.9 170.0 170.1 170.2 170.3 170.4 170.5 170.6 170.7 170.8 170.9 171.0 171.1 171.2 171.3 171.4 171.5 171.6 171.7 171.8 171.9 172.0 172.1 172.2 172.3 172.4 172.5 172.6 172.7 172.8 172.9 173.0 173.1 173.2 173.3 173.4 173.5 173.6 173.7 173.8 173.9 174.0 174.1 174.2 174.3 174.4 174.5 174.6 174.7 174.8 174.9 175.0 175.1 175.2 175.3 175.4 175.5 175.6 175.7 175.8 175.9 176.0 176.1 176.2 176.3 176.4 176.5 176.6 176.7 176.8 176.9 177.0 177.1 177.2 177.3 177.4 177.5 177.6 177.7 177.8 177.9 178.0 178.1 178.2 178.3 178.4 178.5 178.6 178.7 178.8 178.9 179.0 179.1 179.2 179.3 179.4 179.5 179.6 179.7 179.8 179.9 180.0 180.1 180.2 180.3 180.4 180.5 180.6 180.7 180.8 180.9 181.0 181.1 181.2 181.3 181.4 181.5 181.6 181.7 181.8 181.9 182.0 182.1 182.2 182.3 182.4 182.5 182.6 182.7 182.8 182.9 183.0 183.1 183.2 183.3 183.4 183.5 183.6 183.7 183.8 183.9 184.0 184.1 184.2 184.3 184.4 184.5 184.6 184.7 184.8 184.9 185.0 185.1 185.2 185.3 185.4 185.5 185.6 185.7 185.8 185.9 186.0 186.1 186.2 186.3 186.4 186.5 186.6 186.7 186.8 186.9 187.0 187.1 187.2 187.3 187.4 187.5 187.6 187.7 187.8 187.9 188.0 188.1 188.2 188.3 188.4 188.5 188.6 188.7 188.8 188.9 189.0 189.1 189.2 189.3 189.4 189.5 189.6 189.7 189.8 189.9 190.0 190.1 190.2 190.3 190.4 190.5 190.6 190.7 190.8 190.9 191.0 191.1 191.2 191.3 191.4 191.5 191.6 191.7 191.8 191.9 192.0 192.1 192.2 192.3 192.4 192.5 192.6 192.7 192.8 192.9 193.0 193.1 193.2 193.3 193.4 193.5 193.6 193.7 193.8 193.9 194.0 194.1 194.2 194.3 194.4 194.5 194.6 194.7 194.8 194.9 195.0 195.1

وزاره البلديات والاسkan
Ministry of Municipalities and Housing
4.2.6 المناور
يجب الا تقل مساحه المناور المخصصه لاداره وتهويه غرف المبني ومرافقه عن
الحدود الدنيا الوارده يكود البناء السعودي العام (SBC 201)
يسمح بالتغويه الميكانيه للجماعات ودورات المياه ولا يشترط وجود مناور.
يجب ان يزود كل منور باب في منسوب ارضيته بغرض اجراء اعمال النظافه والصيانه
المطلوبه.
يجب ان يبقي المنور مكشوفا لكل الادوار ولا يسمح بتغطيته او البناء فوقه باي
ارتفاع.
يجب ان يزود كل منور او فناء مكشوف بالاتجهيزات اللازمه لصرف مياه الامطار
والغسيل.
يجب الا يقل ارتفاع ستره المنور عن 90 سم اذا كانت تقع علي الاسطح المستخدمه
(للحمايه من السقوط، ولا يقل ارتفاعها عن 20 سم في الاسطح غير المستخدمه
(مثل سطح الملحق العلوي وسطح الازداد الجانبي للدور الارضي) ويمكن ان تكون
ستره المنور من الداريين او الجديد المشغوا.
يجب الا تقل مساحه المناور المخصصه لاناه وتوهبه غرف المبني ومرافقه عن
الحدود الدنيا الوارده يكود البناء السعودي العام.
المداخل 4.2.7
فصل مدخل السكن الجماعي للافراد عن مداخل المباني الاخري.
الحد الادني لعرض المدخل 0.80 م.
يتم الالتزام بدليل مواقف السيارات في المباني السكنيه.
يسمح بعمل درج او منحدر لمداخل المباني السكنيه ضمن الارتعداد النظاميه، بما
لا يعيق تصميم المواقف السطحيه للسيارات، ويتماشي مع الارضه.
يسمح ابقامه مظلات للسيارات - داخل حدود الملكيه - من المواد الحديثه التي تنفذ
من قبل شركات متخصصه.
الغبو 4.2.8
يسمح ابقامه القبو علي كامل سطح الارض.
يسمح باستخدام القبو للاستعمالات التاليه:
مواقف السيارات.
الخدمات المعلقه الكمرباييه واليمكنيكيه.
يجب اخذ كافه الاحتياطيات اللازمه لعزل القبو ضد الروبيه، و منع تسرب المياه
للقبو، سواء من الجدران الخارجيه او الاسطح، وتزويد القبو بالسايل اللازمه
لتصريف المياه.
يجب توفير مدخل ومخرج لدور/ ادوار المواقف اسفل سطح الارض، ويسمح بتوفير
منحدر واحد بعرض لا يقل عن 4م بالمواقف التي لا تزيد سعتها عن 25 موقفه، اما
في حال زياده عدد المواقف عن 25 موقفه، فيلزم توفير مدخل ومحري منفصلين
لا يقل عرض اي منهما 3.50 م. وفق ما ورد بدليل تصميم موقف السيارات
الصادر عن الوزاره.
يجب ان يكون مدخل القبو ضمن واجهه المبني جحه الشارع الرييسي او ضمن
حودو العكم التجاري للسوارع العربيه.
4.2.9
يسمح بانشاء دور/ ادوار التسويه وفق الاشتراطات والتنظيمات التي تحددها
الامانه.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد

وزاره البلديات والاسكان
4.2.10 4.2.10
مراعاه الموجات التصمييه للعماره السعوديه للمنطقه او المدينه ان وجدت
استخدام مواد تشطيب وتكسيات مقاومه لدريي و مطابقه للموافه القياسيه
السعوديه، وان يتم استعمالها وتركيبها حسب تعليمات الشركه المصنعه.
يوصي ان تكون الواجدات المطلبه علي الشوارع موازيه لخط تنظيم الشارع علي ان
تدرس الواجدات وموازاتها للشوارع بعد دراسه واجدتها المباني المحيطه سواء
للشوارع القーム او المقرحه لل محافظه عن علي النسب العام للمباني.
ي منع وضع وحدات التكييف والتمديدات يكافه انواعها علي الواجدات الواقعه
علي الطرق والشوارع الرييسيه.
معالجه قواقع الخزانات العلويه وغرف المصاعد واطباق الاستيلان (الستلاتيل)
معماريا من حيث الشكل واختيار الموقع المناسب لما ضمن التكوين العام
للواجهات.
يراعي في التصميم المعماري اختبار مكان مناسب لوضع عدادات الكهرباء
والمياء، وتكون داخل حدود المكيه علي واجهه السور ومتوافقه مع واجهه
الMBIE.
4.2.11
لا يسمح بالبروز علي شوارع او ممرات عشاه بعرض اقل من 10 م، ويسمع بالبروز
فقط علي الشوارع بعرض 10 م فاكثر، علي الا يزيد البروز عن 1.25 م، obما لا يتجاز
نسبه البناء المسموح بها في الادوار العلويه.
يكون احتساب البروز جحه الشارع في الادوار العلويه بما لا يتجاز الادند الذي
للا رتدد النظام + (1.25) و يمكن ان يزيد البروز عن 1.25 م بشرط الا يكون داخل
حيز الانداد التقاطي.
لا يسمح بعمل بروزات داخل حيز الارتداد الجانبي او الخلفي باستثناء كرانيش
ديكوريه في حدود 25 سم كد اقصي.
لا يسمح بعمل بروز لبسطه الدرج او قلبه الدرج خارج حد الملكيه، ويسمح بروزها
ضمن حدود الارتداد مسافه لا تزيد عن 1.00 متر، علي الا يقل صافي الارتفاع اسفل
البروز عن 2م، ولا يزيد عرض الدرج البارز عن 2.8م، ولا يسمح بعمل فتحات لجدار
الدرج الموجبه للجار حال البروز داخل حدود الارتداد الجانبي او الخفي.
الدرج 4.2.12
يسمع بعمل اكثر من درج في المبني الواحد حسب متطلبات التصميم علي ان
يكون احمدما رييسي والاخر فرعي.
الحد الادني لصافي عرض الدرج الرييسي والبسته 10.1م (ويسمع ب عرض 0.90 م
بالسلام التي تخدم عدد مستخدمين اقل من (50) ويجب ان يكون عرض البسته
مساواي ل عرض الدرج او اكثر.
الحد الاقصي لارتفاع الدرجه الواحده (القايم)، والحد الادني ل عرض الدرجه (الناثمه)
وفق متطلبات واشتراطات كود البناء السعودي العام (SBC-201) والكود
(SBCC-1101-1102) السعودي للمباني السكنيه
يجب توفير التقويه والاضاءه الطبيعيه الكافيه للدرج سواء عن طريق وضعه علي
الواجحاث الخارجيه او يتامين مناور نظاميه بالمسارات والابعاد الوارده بالبنود 6-1-5
من نفس الاصدار.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
الملحق العلوي 4.2.13
يسمح ايقامه ملقي علوي يستخدم كوده او وحدات سكنيه منفصه او متصه
مع وحده في الدور اصفه او كحدها مساده لسطح المبني ويلزم توفير م魁فه
سياره له في حال استخدام كوده سكنيه منفصه.
يجب الا تزيد ستره سطح الملقح العلوي عن 80 سم، ولا يسمح باستمرار درج
المبني الي سطح الملقح العلوي.
يسمح بانشاء ملقق علوي بدور السطح وفق الاشتراطات والتنظيمات التي تحددها
الامانه.
لا يسمح بعمل فتحات او شبابيك مباشره جهه المجاورين، يمكن اناره وتهويه
فراغات الملقي العلويي عن طريق فتحات مظله علي ارتداد السطح او مناور او عن
طريق السقح اناره سماويه (sky light)
يجب عزل السطح الاخير للملحق العلويي للحمايه من نفاذ المياه والاطار وكذلك
درجات الجرافه العاليه.
النهويه والاضاعه الطبيعيه 4.2.14
يجب توفير الاضاعه والتوعيه الطبيعيه لكافه فراغات المبيي من خلال الفتحات
المباشره علي الواجهات وعلي المناور والفتحات العلويه او الانارات السامويه
(sky light) (خمع الالتزام بالحد الادني للغناء / المنور الموضع بالبند (6-1-5) من هذا
الاصدار. ويسح بالتعويه الميكانيه للجماعات ودورات المياه.
يجب تامين الاضاءه والتقويه الطبيعيه لكافه غرف ومرافق البناء، بحب يكون لكل
غرفه سكينه ومرفق من مرافق البناء قته او عده قتات للتقويه والاضاءه
الطبيعيه لا تقل مساحتها الكليه عن 8% من مساحه ارضيه الغره المخصصه
للسكن.
لا تقل مساحه الزجاج المستخدم للاضاءه الطبيعيه عن 8% من مساحه ارضيه
الغرفه، ولا يقل الجزء القابل للفتح عن 4% من مساحه الغرفه (للمتوعيه الطبيعيه).
لا تقل مساحه نوافذ دوارات المياه والحمامات عن 0.30م، ويكون نصفها قابل
للفتح.
يجب اتصال الفتحه بالعوامه الخارجي بكامل مساحتها، ولا تعتبر اي فتحه مقرنه
بجهاز الي او بجهاز تكييف فتحه تهويه.
في حاله تعدد الفتحات تحسب مساحه الفتحه الازمه علي اساس مجموع مساحات
الفتحات وبشرط الا يقل مسطح الفتحه الواحده عن نصف متر مربع بغرف السكن
وابار السلامي ربع متر مربع بالنسبه لمرافق البناء.
يجوز عمل فتحات التهويه والاضاءه الطبيعه بالسقف اناره سمAWIE (sky light)
بشرط ان تكون هذه الفتحات متصله بالمواء الخارجي مباشره ومزوده بوسايل فتح
واغلاق مناسبه.
يجوز ان تكون المطابخ جزءا من فراغ صاله المعيشه بشرط توفير التهويه المطلوبه
لصاله المعيشه والمطبخ وطرد الاذخنه بطريقه فعاله.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
4.2.15
. يلزم تنفيذ الشطقات علي زوايا الاراضي التي تقع علي شارعين وفق المظط
المعتد بعد ادني خمس عرض الشارع علي الا تقل الشطه عن (م٣) ٥
لا يسمح بعمل مداخل السيارات في الشطقات.
لا يتم حجم مساحه الشفقه من مساحه الارض عند حساب نسب البناء في الدور
الارضي.
الضوضاء 4.2.16
الالتزام بحدود الضوضاء المسموح بها في المناطق السكنيه والتجاريه وفق الايحه
التنفيذيه للضوضاء الصادره عن وزاره البييه والموازعه.
4.3 المطلبات الانشاييه
الالتزام بتطبيق اشتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي الاجزاء الانشاييه
(SBC 301-313) في جميع الاعمال المزمه من فحص واختبارات التربيه وحياسب الاحمال
والتصميم الانساني للمباني السكنيه.
4.4 المتطبيقات الكCHAPTERيه
تبقي اكام هذه الاشتراطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانه كل
الانظمه والاجهزه والتركيبات الكهرباييه واظمه التيار الخفيف للمباني والمنشاه
المحدده ضمن طاق هذا الاصدار:
الالتزام بتطبيق متطلبات واشتراطات كود البناء السعودي متضنه كود البناء
(ب) 401) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC 201) (SBC
من الحرايق (SBC 801) بما يشمل التمديدات والتركيبات الداخليه والخارجيه
والقواطع، و متطلبات الامن والسلامه، وكشف وانجار وتغذيه مضخات ونظم
الحمايه من الحريق، واضاءه علامات وصارات الهروب، ونظم تغذيه الطواري،
والتاريض، والاضاءه الاصطناعيه، والجماعيه من الصواقع.
الالتزام بتطبيق متطلبات واشتراطات كفاءه الطاقه الكعربيه الوارده في الكود
( SBC 602) السعودي للشريه العامه للطاقيه المlbاني السكيه
الالتزام بان تكون لوجات وغرف ومضات الكهرباء الخارجيه المخصصه لتغذيه
المشروع، داخل حدود الموقع الخاص بالمشروع وتحديد اماكنها بما لا يسب تشوه
بصري، وان تكون مقفله ولا يتم فتحها الا عن طريق ادوات او مفاتيح خاصه او ان
تكون يداخل غرف مقفله، علي ان يراعي وجود اللوحات الكهرباييه في اماكن
مخصصه وصدمه من التلف، ويجب ان تكون اللوحات الخارجيه يداخل حاويات مناسبه
و محمديه من التلامس العرضي للافراد غير المصرح لمم.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
4.5 المتطالبيا الميكانيه
تطبق احكام هذه الاشتراطات عند تصميم وتنفيذ، وتركيب، وتشغيل، و صيانه كل
الانظمه، والاجهزه، والتركيبات الخاصه بالاعمال الميكانيكيه للمباني والمنشات
المحدده ضمن طاق هذا الاصدار:
الالتزام بتصيم وتنفيذ الارضيات والقواعد للمعداد الميكانيكيه تحت مسؤوله
واعتماد استشاري مؤهل ومعتد بالمقاومه الكافيه لتحمل اوزان وقوي
المعداد الميييه عليهها ويوصي ان تكون من الخرسانه المسلحه، ويجب تحديد قوي
وحالات التجميل وعمل عوار الاهترازات اللازمه لكل معده حسب كتالوجات او
شهادات الجنه المنجده.
الالتزام بان تكون جميع المواصفات الفنيه للانظمه الميكانيكيه مطابقه لمواصفات
"العربيه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده" (SASO).
الالتزام بتطبيق الاشتراطات والمتطلبات الوارده في الكود السعودي لترشيد
الطاقه الملباني السكنيه (SBC-602) و tangティطيات الميكانيكيه الوارده في
. (SBC-201) كود البناء السعودي العام
يوصي بتجمع مياه التكثيف في المباي التي تزيد جموله التبريد بها عن
.(KW 350) واستخدامها لاغراض الري او صناديق طرد المراحيض.
4.6 متطلبات الاعمال الصحيه
الالتزام بtbطيق متطلبات الكود السعودي للالمديدات الصحيه (SBC-701)
الالمديدات الصحيه، ومتطلبات الصيانه، والحد الادني للتجهيزات الصحيه.
الالتزام بتطبيق متطلبات الكود السعودي للصرف الصحي (SBC-702)
متطلبات خزانات الصرف الصحي.
الالتزام بتطبيق المتطلبات الصحيه الوارده في كود البناء السعودي العام
.(SBC-201)
يجب عزل الخزان العلوي بشكل كامل عن البييه الخارجيه، كما يجب ان تكون سعه
خزان مياه الشرب العلوي والارضي للمبني كافيه لسد الاحتياجات لمده لا تقل عن 5
ايام، كما يجب تطبيق كافه الاشتراطات والمعابير الوارده بلايحه الاشتراطات الصحيه
الواجب توافرها بخزانات مياه الشرب.
يجب ان لا تقل المسافه بين الخزان والبابره عن 2 متر.
يجب ان تبتعد البابره عن حدود الجار بما لا يقل عن (2 متر) وعن الشارع (1 متر).
الالتزام بانشاء خزانات الصرف الصحي (في حاله عدم وجود شبكه صرف) داخل حدود
(SBc- الملكيه فقط طبقا للارتدادات الوارده في الكود السعودي للصرف الصحي
. (802.8) 702) جدول رقم
الالتزام بتوصيل شبكه الصرف الصحي بالدور الارضي بشكل منفصل الي الخط
الرييسي مباشره، ولا يتم توصيلها علي نفس التمديدات الراسيه الخاصه بالادوار
العليا.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
4.7 مameters المهاد وجوده التنفيذ
1 مراعاه متطلبات مقاومه المواد والعامر للطريق الوارده يكون البناء السعودي
العام (SBC-201) من الاستخدامات السكنيه، ويسمح باستخدام انظمه
الطاء المقاوم للدقيق للوصول لمتطلبات المحدده بالكود.
2. اعتماد جميع اعمال الاشراف علي التنفيذ طبقا للترخيم والمخطات المعتمده
وتقرير جسات واختبارات التربيه متضمنه اعمال تنفيذ الاساسات والانشاءات وعمل
اختبارات ضبط الجوده من قبل استشاريين مؤهلين لدي الوزاره.
3. عدم الاضرار بالطرق والمرافق المتواجده والمحيطه بالموقع او المجاورين وارجاع
الشيء الي اصلاء في حال حدوث اي تلفيات ويدعيم جوانب الحفر وتامينها مع
ضروره الاشراف الهندسي علي كافه الاعمال.
4. تطبيق اسس السلامه المعنيه في جميع اعمال التنفيذ بما يضمن عدم حدوث
اصابات مثل: توفير الحواجز للسقالات والسلام، وضمان التقيد بال مستلزمات
والهميات الشخصيه للامان الصناعي من خودات واحذيه وقطارات واقيه وكمامات
وquafazات الحمايه من الحراره والكفراء.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجامعيه للافراد

الفصل الخامس
متطلبات الوقايه وال荼ابه من الحرايق

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
يجب ان يكون تصميم وتنفيذ وتركيب وصيانه انظمه الوقايه من الحريق من قبل مكتب
هندسي مؤهل ومënخص في مجال الوقايه والحمايه من الحريق ومعتمد من المديريه
العامه للدفاع المدني.
يلمز الجوع الي متطلبات الكود السعودي للحمايه من الحرايق (SBC-801) والالترام
بالاشتراطات التاليه:
5.3 متطلبات التخطيط للطواري
يوجد خط معتمد لانشاء
والسلامه والوقايه من الحريق من
مكتب هندسي استشاري مرخص من
قبل الدفاع المدني.
الرسم التخطيط للاخلاء ودليل 2
الطواري متوفر.
الموظفين مدربين علي خط الاخلاء 3
واجراءات السلامه والوقايه من
الحريه.
يتم اجراء تدريبات الاخلاء بشكل
دوري بما يتوافق مع متطلبات
الكود.
5.4 متطلبات انظمه الحمايه من الحريق
طفايات الحريق موزعه علي المبني
بحيث لا تزيد المسافه بين طفايه
واخري عن 23 من
طفايات الحريق في مواقع بارزه
يمكن الوصول اليها بسهوله.
تركيب طفايات الحريق بشكل صحيح.
صيانه طفايات الحريق بشكل دوري.
اجهزه ومعدات الطب محبه
بطفايات حريق وانظمه اطفاء
اوتوماتيكيه.
انظمه اطفاء شفاطات المطبخ تتم
صيانتها بشكل دوري.
خاصيه ايقاف امداد اجهزه الطبخ
بالقود او الكهراء متوفره.
نظام الرش الالي.
الانابيب الراسيه وخراطيم المياه.
نظام الانذار من البحري.
انظمه الاطفاء والانذار تعمل ويتم
صيانتها بشكل دوري.
5.1 متطلبات الكشف الخارجي
عنوان المبني واضح ومقروء.
طريق وصول سيارات الاطفاء خالي ٢.
من العوايق.
حفيفات البحريي خاليه من العوايق
من جميع الجهات.
5.2 متطلبات سبل الهروب
سبل الهروب سالكه وخاليه من
العوايق.
عدد المحارج كافيه وفق متطلبات
الكود.
ابواب الخروج تفتح باتجاه خروج
(50) الاشخاص اذا كان عدد الاشخاص
او اكثر.
ابواب الخروج قابله لفتح بدون
مفاتيج او جهد.
اللوحات الارشاديه لمخارج الطواري
مضينه ويمكن رؤيتها بسوطه
وتعمل في حال انقطاع التيار
الکعربايي لم (90) دقيقه.
سبل الهروب مضاء و勉زوده بطاقه
احتياطيه وتعمل عند انقطاع التيار
الكعربايي لمده (90) دقيقه.
لوصه الطاقه الاستيعابيه معاقه.
وجود لوحات سلام الدرج.
الشروط الصحيه والفنيه والسلامه اللازم توافرها في المساكن الجماعيه للافراد

وزاره البلديات والسكان
Ministry of Municipalities and Housing
يطر تخزين المواد القابله للاحتراق
في المحارج وسلام الدرج
والمنдерات.
يطر تخزين المواد القابله للاحتراق
في الغرف الميكانيه والكھريه
والمراجل البحاريه.
التخزين في المساحات العاليه
والفراغات المضخيفه متوافق مع
متطلبات الكود.
ابعاد التخزين خارج المبني متوافقه
مع متطلبات الكود.
حاويات القمامه و عربات جمع
الغسيل من مواد غير قابله للاحتراق.
الفرق الزيتيه والدنيه محوفطه
في علي مخصصه للتحام منها
بشكل يومي.
شفاطات ومراوح ودكتات الطبخ
نظيفه.
5.6 متطلبات السلامه الكهرباييه
التوصيلات الكهرباييه من النوع
القطبي او النوع الارضي ومحميه
من التيارات العاليه ومدرجه حسب
(USL 1363)
التوصيلات الكهرباييه موصله بشكل
مباشر وامن ب مقبس ميبث في
الجدار.
المتديدات الكهرباييه موصله بشكل
مباشر وامن بقبس ميبث في
الجدار.
التمديدات الكهرباييه مستحده في
توصيل الاجهزه الكهرباييه المحموله
فقط.
توفر خط ارض في التمديدات الكهرباييه.
سمك سلك التمديدات مالسب
لاجهزه الموصله اها.
مساحه العمل الخاصه بصيانه معدات
الخدمات الكهرباييه مطابقه للاعداد
المطلوبه.
علب التوزيع والμάخد والمفاتيج
مزوده باعطيه.
.4
.5
.6
.7
.8
.10
.10
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.8
لوحده تكيم الانذار من الحريق
مرب

…(18,997 more chars)