دليل تسوية الأراضي الفضاء

ars · guide · processed · 8 chunks

document_type=guide entity=format:application/pdf language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=municipal_services validity=valid validity_confidence=0.6

الرقم المرجيني: ٢٣،٠٠،٢٤،١٠، ١، ١، ١، ١، ١، ١، ١، ١، ١، ١، ١، ١،
وزاره الشؤون البلديه
والثرويه والاسكان
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing

دليل تسوير الاراضي الفضاء

فهرس المحتويات
3. مقدمه
4.المصلحات والتعريفات
5. اشتراطات التنظيم المكاني
6. الاستثناعات الفنيه والانسانيه
13 اجراءات الترحيم والاحكام العامه

مقدم
تعتبر الاراضي الفضاء الواقعه علي الطرق والشوارع من اهم العناصر التي يجب ضبطها وتوحيد
مظهرها مع المباني المحيطه بشكل حضاري للارتفاع بجوده المشهد الضري و تحقيق اهداف
الوزاره في تحسين المشهد البصري في المدن السعوديه.
وIhedف هذا ddlil الي تحسين المشهد الحصري علي طرقات وشوارع المدن ومحاور الحركه
الرييسيه بها.
2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
3

المصلات
والتعريفات
الوزاره:
وزاره الشؤون البديه والقرويه والاسكان.
الوزير:
وزير الشؤون البديه والقرويه والاسكان.
الامانه / البلده:
شخصيه اعتباريه ذات استقلال مالي واداري تمارس الوظايف الموكله اليها بموجب نظام
البلديات والقري ولوايحه التنفيذيه.
السور:
مجموعه من الحواجز المتلاصقه ذات تصاميم محدده تستخدم للفصل بين حدود الاراضي
الفضاء (الحكوميه والخاصه) والارصف والشوارع المحيطه بها.
الاراضي الفضاء:
الاراضي التي لم تنم عمرانيا للغرض المخص لها.
كود البناء السعودي:
هو مجموعه الاشتراطات والمتطلبات وما يتعلق بها من انظمه ولوايح تنفيذيه وملاحق
تحص البناء والتشيد لضمان السالمه والصحه العامه.
الطرق الرييسيه والشراينيه:
هي الطرق والشوارع الرييسيه داخل النطاق العمراني.
2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
4

اشراطات التنظيم
المكاني
متطلبات الموقع:
. ان يقام السور علي حدود الملكيه لارض الفضاء.
. ان يتم تنفيذ السور علي كافه حدود الارض ووفق تصميم مود.
. يسمح بفتح بوابه للسور.
. يلزم ان يراعي مالك الارض ومقاول تنفيذ السور توقف المعدات اثناء التنفيذ بحيث لا
يعترض حركه المركبات علي مسار الشارع باي شكل.
5. يكون مالك الارض مسؤولا عن سلامه رصيف المشاره والاناره والتشجير علي الرصيف
ان وجدت اثناء التنفيذ.
النطاق المكاني:
يتم تطبيق تسوير الاراضي الفضاء علي الاراضي الواقعه علي الطرق والشوارع داخل حدود
النطاق العمراني للمدن والمحدده من قبل الامانات والبلديات.
2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
5

الاشتراطات الفنيه
والانسانيه
الاشتراط الفنيه:
يجب اخذ موافقه الامانه/البديه قبل تنفيذ تسوير الارض الفضاء.
2. في حال اقامه بولابه للسور يلزم ان تكون البوابه تفتح من الداخل، وبشكل افقي
وعرض لا يقل عن 2.4 م وان يتم اغلاقها بشكل دايم.
ي منع بناء الملاحق او اي مبني داخل الارض الفضاء.
يجب الالتزام باحتياطات السلامه اثناء التشييد الوارده في كود البناء السعودي العام
(SBC201) (الباب رقم)
ي منع ازاله او قص ايه اشجار تقع في الارصفه المحيطه بالموقع لغرض تاسييس
السور.
ي LTZM مالك الارض بالصيانه الدوريه للسور وترميم الاجزاء التالفه.
ي منع وضع اي مواد اغلانيه علي السور دون الرجوع الي الجحه المختصه في الامانه
او البلديه.
الاشتراطات الانسانيه:
1. يمكن للمالك تنفيذ السور وفقا للمنادج التالي ذكرها،})(في حال اQTAR تجميم اخر
فيلزم اخذ موافقه الجحه المعنيه بالوزاره من خلال ارسال التصاميم المQTARحه
والمواد المستخدمه عبر الايميل (taap@momrah.gov.sa) قبل اصدار رخصه التسوير.
2. يلزم علي المقال تنفيذ التموذج المحدد من قبل المالك واستخدم المهاد
المعتمده لتنفيذه.
2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
6

:1) نموذج رقم (1)
المواد المستخدمه:
. قاعده خرسانيه
. بلوك مفرغ
. تيوبات حديد/المنيوم
. لياسه
. دھان
المواصفات والابعاد الانسانيه :

2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
7

:(2) نموذج رقم 2
المواد المستخدمه:
. قوايم خشبيه راسيه
. الواح خشبيه 10 سم سمك 2 سم.
. تيوبات حديد/المنيوم.
المواصفات والابعاد الانشاييه :
توصيف المواد والخامات
Material characterization

2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
8

:(3) نموذج رقم 3
المواد المستخدمه:
شريحه شبک حديد 1
شريحه بالستيك pvc معالج 2
تيوبات تثبيت للشبك 3.3 سم.
قاعده خرسانيه للسور.
المواصفات والابعاد الانسانيه :

2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
9

:(4) نموذج رقم 4.
المواد المستخدمه:
شبک حدید.
عمود تيوب 15*10 2.
. بصل 3
قاعده خرسانيه.
المواصفات والابعاد الانسانيه :

2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
10

(5) نموذج رقم
المواد المستخدمه:
.1 تيوانات حديد/المنيوم 10*5 سم.
.2 تيوانات متغيره الارتفاع 3*2 سم.
.3 قاعده خرسانيه.
المواصفات والابعاد الانشاييه :
توصيف المواد والخلامات
Material characterization

2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
11

اجراءات الترخيم
والاحكام الخاصه
اجراءات الترخيم:
. يتم اصدار رخصه تسوير ارض فضاء من خلال الاتي:
.1. الاتعاقد مع مكتب هند سي مصنف او معتمد لدي الوزاره لاصدار تقرير مساحي
من خلال منصه بلدي للارض المراد اصدار رخصه تسوير ارض فضاء عليها.
.1.2 ١.الدخول علي منصه بلدي:
- اختيار "خدمات الرخص الانسانيه".
- اختيار "اصدار رخصه بناء"
- اختيار "اصدار رخصه تسوير ارض فضاء".
الاراضي المجصول ملاكها ولم يتم اصدار رخص تسوير عليها تقوم الامانه او البلديه
.2
.التنسيق مع وزاره العدل للحصول علي بيانات مالك الارض.
2.2 وضع اعلان في موقع الارض لعدد ٥) اشهر بضروره تسوير الارض ومراجعه
البديه او الامانه.
.2.3 قيام الامانه او البديه بتسوير الارض بعد انتهاه مده الاعلان المذكوره في
الفقره السابقه، مع تحميل المالك تكاليف التسوير عند مراجعت.
احكام عامه:
مالك الارض مسؤول مسؤوله كامله عن السور، وعن اي ضرر يلحق.
تقوم الجهات الحكوميه بالتنسيق مع الامانه لتسوير الاراضي الفضاء التابعه لما.
يتم ازاله السور للارض الفضاء في حال احداث نشاط علي الارض.
2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
12

ي منع استخدام الارض الفضاء المسوره لاي نشاط تجاري.
. ٤ للاترام الاراضي الموقوفه من قبل الجعات المختصه بالتسوير لدين زوال المانع.
. ٥ تقوم الجنه الرقابيه في الامانه / البديه بفحص الرسي ف بعد انتها اعمال تنفيذ
السور للتاكد من عدد وجود ايه اصرار ناتجه عن انشاء السور.
. استخراج رخصه التسوير وتسوير الارض لا يغفي من رسوم الاراضي البيضاء.
. يكون للامانه/البديه الحق في ازام مالك الارض بتصحيح السور في حال اختلاف
التنفيذ عن ما تم اعتماده عند اصدار رخصه التسوير للارض الفضاء.
2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
13

وزاره الشؤون البلديه
والثرويه واليسكان
Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing
2021 - 1443
2021-1443
دليل تسوير الاراضي الفضاء
14