ncar · rules · processed · 14 chunks
VISION d 2:30 الملله العربيه السعوديه KINGDOM OF SAUDI ARABIA والقال البيع او التابير علي激احيه OFF-PLAN SALES OR RENT قرار لجنه بيع او تاجير وحدات عقاريه علي الخارجره رقم (1/394) وتاريخ ٢٠١٤٤٥ بناء علي الفقره (ثالثا) من الضوابط المتعلقه ببيع او تاجير وحدات عقاريه علي الخارجره لمواافق عليها بقرار مجلس الوزراء رقم (٥٣٦/١٢٠٤) والمعدله بقرار مجلس الوزراء رقم (٥٢٥) وتاريخ ٩٠/٩٠٤. وبعد اطلاع علي قرار لجنه بيع او تاجير وحدات عقاريه علي الخارجره رقم (٦٦/٥١٦) وتاريخ بالموافقه علي قواعد الترخيص للمشاريع الصغيره والمتوسطه. وبناء علي ما تقتضيه المصلحه العامه. قررت اللجنه ما يلي: اولا: الموافقه علي قواعد تراخيص المشاريع الصغيره او المتوسطه علي الخارجطه بالصيغه المرفقه. ثانيا: ينشر هذا القرار في الجريده الرسميه، ويعمل به من تاريخ نشره. ثالثا: يلغي هذا القرار كل ما يتعارض معه. وبالته التوفيق. ممل وزاره الاسكان عبده الله بن سعود الحماد ممل مؤسسه النقد العربي السعودي رييس اللجنه م. عبدالعزيز بن محمد الحيميد ممل وزاره التجاره ممل وزاره العدل احمد بن سلطان شير ممل وزاره الشؤون البلديه والقرويه National Center of the People's Republic of China Records منصور بن سالم النجاشي ماهرين عثمان السعيد ياسر بن عبد العزيز الفاضل مشل القطاع الخاص مشل القطاع الخاص مشل الهييه السعوديه للمدن الصناعيه ومناطق التقنيه علي بن مسفر المعمر عبد الرحمن بن سلومان البزاع احمد عبدالله المسعود اللكمران وزاره الاسكان MINISTRY OF HOUSING wafi.housing.sa 920004831 والقال البيع او التاثير مني اطراھه QOL-PLAN SALES OR RENT القواعد المنظمه لشاط البيع علي اخرطه للمشاريع الصغيره او المتوسطه النص الماده يقصد بالالفاظ والعبارات التاليه، المعاني المлинيه امام كل معها: اللجنه: لجنه بيع او تاجير وحدات عقاريه علي اخرطه. الضوابط: الضوابط المتعلقه ببيع او تاجير وحدات عقاريه علي المخرطه، الصادره بقرار جلس الوزراء رقم (٥٣٦) وتاريخ ٢٤٥٠/٠٩/٩ واتريخ (٥٢٥) واتريخ (٥٢٥) بقرار جلس الوزراء رقم (٥٢٥) وال Expected القواعد: القواعد الصادره عن اللجنه لتنظيم عمل بيع او تاجير وحدات عقاريه علي اكتراطه. النشاط: بيع او تاجير اي وحدات عقاريه علي اكتراطه، منها كان غرضها، سواء اكانت سكنيه ام تجاريه ام استثماريه ام مكتبيه ام خدميه ام صناعيه ام سياحيه ام غيرها، ومهما كان اسلوب تطويرها او اشايها، والتي يتسلم فيها المطور مبالغ من المستفيدين او الممولين للمشروع. المشروع: اعمال تشييد الاثنيه او تطوير الاراضي بمدق بيع او تاجير الوحدات العقاريه علي اخرطه. الوحده العقاريه: الجزء المفرز من المشروع. المطور: spchص المرخص له ببيع وتجير وشراء وتطوير العقارات، كمطور للمشروع. الخارطه: مغططه مناسبي تقصيلي لوحذاب العقاريه عن الالبيع او التاجير معتد من الجنه المختطه. استشاري زياره: المكتب الهندسي والذي يتم تعيينه من قبل المطور للقيام بالزيارات الميدانيه لاستلام الاعمال المنفده بعد التحقق من جودقا. مساحه البناء: مجموع مساحات البناء المذكوره في الترخيض النظامي الصادر من جهه الاختصاص (رخصه البناء، او رخصه الانشاء او ما يعادها) علي الا تشمل المساحات الخاصه خدمات. البنان وزاره الابوسكان MINISTRY OF HOUSING www.wafi.housing.sa وافل البيع او التابير علي الخرAW OFF-PLAN SALES OR REET تهدف هذه القواعد الي: 1. وضع الحدود الدنيا من الاشتراطات والمنطلبات اللازمه للمشاريع الصغيره او المتوسطه للحصول علي ترخيص ممارسه النشاط. ٢. تحفير شركات التطوير العقاري في تطوير اخفاظات ومراكز المناطق العمرانيه. ٣. تحفير المنشات الصغيره والمتوسطه للاستثمار في التطوير العقاري. ٤. خفض تكاليف مشاريع التطوير العقاري لنشاط البيع علي الخارج. ي تقدم المطور بطلب الترخيص للمشروع الصغير او المتوسط، وفقا للمنوضع المحد لمذا الغرض الي اللجنه ورقيا او الكترونيا مرفقا به ما يلي: 1. صوره من السجل التجاري بالنسبه الي المؤسسات الفرديه او الشركات. ٢. شهاده تيضمن سلامه المستجلال الايتمان للمطور من شركه مرخص لم ياب الخدمات الايتمانيه علي الا يتجاز تاريخ اصدار الشهاده لثه اشهر من تقدمي الطلب. ٣. صوره من الصاك الالكتروني للكبه عقار المشروع، وخطاب بالموافقه علي التهميش علي صك ارض المشروع مصدق من الغرفه التجاريه ٤. التراخيص النظاميه والتصاميم الهندسيه والمعماريه المعتمده من جهات ال-ختصاص بالموافقه علي انشاء المشروع. ٥. مودج العقد مع المستفيد، مرفا به: ا. مشروع نظام جمعيه الملاه حسب نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها. ب. جدول الدفعات. National Center: تبان باسوعات المشروع وعددها وسباحا. ٦. تقدم اداه ضمان (سند لامر) ببلغ (مليون ريال) للمشاريع الصغيره، مبلغ (ثلاثه ملايين ريال) للمشاريع المتوسطه. اذا كان المطور لا يملك ارض المشروع، فيشترط تزويد اللجنه بالاتفاقيه المبرمه بين المطور ومالك الارض او مالك منفعتها، علي ان تënضمن الاتفاقيه ما يات: موافقه المالك علي قميش صك ارض المشروع لصالح اللجنه. بيان بمسؤوليه المطلور والمالك والتراماهم — علي وجه التضامن— امام المستفيدين. مكين المطور من انشاء الوحدات العقاريه. التزام المالك بتوقيع العقود مع المستفيدين، وافراغ الصكوك باستايم، او تفويض المطور بذلك. الماده (4) www.wafi.housing.sa والفار العبث او التاثير علي الطور، الا OFF-PLAN SALES OR RENT التزام المالك بعدم انشاء اي تصرفات من شاها الاضرار بحقوق المستفيدين، بما في ذلك فسخ الاتفاقيه مع المطور، الا بعد موافقه اللجنه. التزام المالك باحكام الضوابط الصادره بقرار جلس الوزراء رقم (٥٣٦/١٢٠، وال Expected بقرار جلس الوزراء رقم (٢٥٥) وتاریخ ٩٠٩ و ١٤٤٠، والقواعد الصادره بقرار من لجنه البيع والتاجير علي اخطارطه رقم (١-٢) (٢٢٠) وتاریخ ٩٠٣/٩. يلتزم المطور بالاقي: 1. خصيص حساب بنكي خاص بالشروع، وتزويده اللجنه برقم الحساب. ٢. ت صيل جميع دفعات المشتين بالشروع بالحساب المخصص. ٣. تزويد اللجنه بنسخه من عقله الوحده العقاريه خلال عشره ايام عمل من تاريخ توقيع العقد مع المشتري. ٤. احضار استشاري زياره. ٥. تقدم تقرير ربع سنوي يحتوي كحد ادني علي الاي: ا. بيانات المشترين، وبيانات التواصل معهم. ب. مودج التقرير المعتمد والعد من قبل الاستشاري العندسي، مرفقا به تقارير استلام الاعمال لكافه المراحل المنجزه. ت. الدفعات التي تم ايداعها من المشترين حسب جدول الدفعات. ٦. حفظ جميع الوثايق الماليه الخاصه بالشروع لعمليات الابداع والصرف، لمده لا تقل عن عشر سنوات. لا يبق للمطور الحصول علي اكثر من ترخيص مشروع صغير او متوسط في الوقت نفسه الا بعد الانتهاء من المشروع (٦) المرخص، واستثناء من ذلك لغه اصدار اكثر من ترخيص مشروعات صغيره ومتوسطه لطوره واحده، ذات مناسبه ذلك. لا تخل هذه القواعد بالضوابق والقواعد الاخري الصادره عن اللجنه، وتقرا وتفسر معها. (7) للجنه تعديل اي حكم من احكام هذه القواعد ولا تكون التعديلات ساريه الا بعد نشرها. (8) يعمل بهذه القواعد من تاريخ نشرها. (9) اللغه العربيه وزاره الابسن MINISTRY OF HOUSING www.wafi.housing.sa