moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 37 chunks
الحمدلله والصلاه والسلام علي رسول الله ,اما بعد: بناء علي القضيه رقم ٤٧٧٢٨٧٤٧٧١ لعام ١٤٤٨ه الوقايع: تتلخص واقعات القضيه الماثله في ان المدعي تقدم بصحيفه دعوي اختصم فيها المدعي عليها، تضمنت: نظرا لقيام المدعي عليها بتسليم العقار به تلفيات والواقع في (...)، اطلب الخروج علي العقار لمعاينه واثبات الحاله في الوقت الحالي؛ لذا اطلب اثبات الحاله التي اخشي فواتها، هذه دعواي. وبقيد الدعوي واحالتها الي هذه الدايره باشرت نظرها وفقا لما ورد بمحاضر الضبط، ففي جلسه ٢٤/ ١١/ ١٤٤٧ه التحضيريه و المنعقده مرييا عن بعد، وفيها حضر/ (...)، هويه وطنيه رقم: (...)، بصفته وكيلا عن المدعي، وذلك بموجب وكاله رقم: (...)، وتنتهي بتاريخ: ٢٢/ ٣/ ١٤٤٨ه والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم: (...)، كما حضرت/ (...)، هويه وطنيه رقم: (...)، بصفتها وكيله عن المدعي عليها، وذلك بموجب وكاله رقم: (...) وتنتهي بتاريخ ٩/ ١١/ ١٤٤٨ه والمرخص لها بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم: (...)، افهمت الدايره اطراف الدعوي ان القضيه ستحال للخبير وعليهم التواصل معه عبر منصه خبره، ثم تشير الدايره الي ان المدعي عليها وكاله ارفقت مذكره عبر تبادل المذكرات ذكرت انها جوابا عن الدعوي، تضمنت (بصفتنا وكلاء عن (...) بصفتها امين الافلاس، بموجب ترخيص رقم (...)، والمعينه بموجب الحكم القضايي الصادر بتاريخ ٤/ ١/١٤٤٦ه عن دايره الاستيناف الخامسه بالمحكمه التجاريه بالرياض في القضيه رقم (...) وتاريخ ١١/ ٩/١٤٤٥ه. رغبه في التركيز علي مفاصل الحق، نوجز ردنا فيما هو ات: ان العقار محل الدعوي قد تم بيعه للمدعي عن طريق المزاد العلني ضمن اجراءات التفليسه وباشراف امين الافلاس، وتمت ترسيه العقار عليه وفق الاجراءات النظاميه المعتمده ومرفق اعلان المزاد وحيث انه قبل تسليم العقار، قامت شركه(...) باخلاء العقار حيث انها كانت تشغل العقار وتم اخلايه بموجب امر التنفيذ رقم (...) وقد باشرت نقل واخراج جميع المنقولات والموجودات العايده لها من العقار، وبعد ذلك ادعي المدعي وجود تلفيات بالعقار، ونسبها الي امين الافلاس، رغم ان ما تم كان نتيجه مباشره لاعمال الاخلاء وازاله المنقولات التي قامت بها الجهه المشار اليها (...) وبالتالي فان امين الافلاس لم يقم باي اعمال ازاله او اتلاف او تعد علي العقار، وانما اقتصر دورها علي اداره اجراءات البيع والتنفيذ وفق ما تقضي به الانظمه ذات العلاقه، وعليه فان مسؤوليه اي اعمال تمت اثناء اخلاء العقار – ان وجدت – تقع علي من باشرها فعليا، فضلا عن ذلك فان بيع العقار بالمزاد وفق الاعلان بالمزاد ، وكان بامكان المدعي معاينه العقار والتحقق من وضعه قبل الشراء، وبالتالي فان اي ادعاءات لاحقه تتعلق بحاله العقار او اثار الاخلاء لا ترتب مسؤوليه علي امين الافلاس ما لم يثبت الخطا بصوره قاطعه. ثانيا/ الطلبات: لذلك نلتمس من فضيلتكم ما يلي: عدم قبول الدعوي لانعدام الصفه.) وبناء عليه، وفي جلسه ١/ ١٢/ ١٤٤٧ه المنعقده مرييا عن بعد، وفيها تبين عدم حضور المدعي ولا من يمثله شرعا رغم ثبوت تبلغه الكترونيا بموجب البلاغ رقم:(...)، كما حضرت/ (...)، هويه وطنيه رقم:(...)، بصفتها وكيله عن المدعي عليها، وذلك بموجب وكاله رقم:(...) وتنتهي بتاريخ ٩/ ١١/ ١٤٤٨ه والمرخص لها بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم:(...)، وعليه قررت الدايره شطبها، وفي ٢/ ١٢/ ١٤٤٧ه ارفق وكيل المدعي مذكره ذكر فيها: افيدكم بانه تعذر علي الدخول علي رابط الجلسه وقد تم شطب الدعوي بجلسه ١/ ١٢/١٤٤٧ه وعند تقديم طلب اعاده النظر في دعوي مشطوبه تظهر رساله (يجب ان تكون حاله الدعوي مشطوبه) لذلك نامل من فضيلتكم باعاده نظر الدعوي وتحديد اقرب جلسه لنظرها. ثم تقدم وكيل المدعي بطلب اعاده النظر في قضيه مشطوبه فاعادت الدايره النظر في القضيه وحددت لها جلسه بتاريخ ٢٢/ ١٢/ ١٤٤٧ه المنعقده مرييا عن بعد، وفيها حضر/ (...)، هويه وطنيه رقم:(...)، بصفته وكيلا عن المدعي، وذلك بموجب وكاله رقم:(...)، وتنتهي بتاريخ ٢٢/ ٣/ ١٤٤٨ه والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم:(...)، كما حضرت/ (...)، هويه وطنيه رقم:(...)، بصفتها وكيله عن المدعي عليها، وذلك بموجب وكاله رقم:(...) وتنتهي بتاريخ ٩/ ١١/ ١٤٤٨ه والمرخص لها بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم:(...)، وتشير الدايره الي وجود خلل تقني لم تتمكن معه الدايره من عقد الجلسات وتم رفع تذكره بالرقم (...)، وبناء عليه، وفي جلسه ٢٩/ ١٢/ ١٤٤٧ه المنعقده مرييا عن بعد، وفيها حضر/ (...)، هويه وطنيه رقم:(...)، بصفته وكيلا عن المدعي، وذلك بموجب وكاله رقم:(...)، وتنتهي بتاريخ ٢٢/ ٣/ ١٤٤٨ه والمرخص له بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم:(...)، كما حضرت/ (...)، هويه وطنيه رقم:(...)، بصفتها وكيله عن المدعي عليها، وذلك بموجب وكاله رقم:(...) وتنتهي بتاريخ ٩/ ١١/ ١٤٤٨ه والمرخص لها بمزاوله مهنه المحاماه بموجب الترخيص رقم:(...)، وباطلاع الدايره علي ما تضمنه تقرير الخبير النهايي والذي انتهي فيه الي ( تم شخوص الخبير للعقار محل الدعوي في قضيه اثبات الحاله مع الالتزام بنطاق التكليف الوارد في التقرير وهو الشخوص للعقار واثبات الحاله بالصور دون التطرق للقيمه او التقدير المالي وتم حصر وتوثيق التلفيات والملاحظات بالعقار حسب التصنيف الهندسي وهي علي النحو الاتي: اولا/ الملاحظات المعماريه واعمال التشطيبات: ١. تبين عدم تنفيذ اعمال اللياسه للواجهات الجانبيه في الدورين العلويين. ٢. وجود تلف وتقشر في دهانات عدد من جدران المعرض، مع ظهور اكثر من لون في الجدار الواحد، مما يستلزم معالجه الاسطح واعاده الدهان بما يحقق التجانس النهايي للتشطيب. ٣. وجود تلفيات في جدران بيت الدرج في الادوار العلويه، شملت اثار خدوش وثقوب وتلف موضعي في طبقات الدهان والمعجون. ٤. وجود مسامير مثبته او اثار مسامير في درج المبني من الداخل، ناتجه عن لوحات او عناصر كانت معلقه سابقا، وتحتاج الي ازاله ومعالجه موضعيه للجدران. ٥. تبين وجود مسامير واثار تثبيت في معظم جدران واجهات المعارض، مما اثر علي الحاله النهاييه للتشطيبات الجداريه. ٦. وجود اثار وركام تكسير جدران داخل غرفه الملحق، مما يدل علي تنفيذ اعمال ازاله او تكسير لم يتم تنظيفها او معالجه اثارها. ٧. وجود بقايا تكسيات جبس بورد ومواد تشطيب علي ارضيات المعرض، مما يؤكد عدم استكمال اعمال التنظيف وازاله المخلفات بعد اعمال الفك او الازاله. ٨. خلع باب غرفه تحت الدرج، وبقاء الفتحه بحاله غير مكتمله، مما يستلزم اعاده تركيب الباب او معالجه الفتحه حسب الاستخدام المعتمد للغرفه. ٩. تبين وجود مناطق متعدده في المعرض وبيت الدرج تحتاج الي اعاده معالجه للمعجون والدهان نتيجه اثار الفك والازاله والتكسير السابق. ثانيا/ ملاحظات الاسقف المستعاره والجبس بورد: ١. ازاله سقف الجبس بورد من غرفه الملحق، مع بقاء اثار الازاله ظاهره في السقف والجدران المحيطه. ٢. لوحظ تلف وتكسير في الواح الجبس بورد في مناطق وحدات التكييف الداخليه التي تمت ازالتها لكامل المعرض، مما يدل علي ان اعمال الفك اثرت مباشره علي الاسقف المستعاره المحيطه بها. ٣. تبين وجود تلفيات في الجبس بورد في عده مواقع داخل المعرض نتيجه ازاله وحدات التكييف الداخليه وموزعات الهواء والاناره. ٤. وجود فتحات وفراغات غير معالجه في الاسقف المستعاره بعد ازاله وحدات التكييف والاناره ومخارج الهواء. ٥. تبين وجود بقايا واجزاء مفكوكه من تكسيات الجبس بورد علي ارضيات المعرض، مما يدل علي عدم استكمال اعمال المعالجه والتنظيف بعد الازاله. ثالثا/ ملاحظات اعمال التكييف والتهويه: ١. ازاله وحدات التكييف الخارجيه بكامل العماره، مما اثر علي جاهزيه نظام التكييف للتشغيل. ٢. ازاله جميع وحدات التكييف الداخليه في طوابق المعرض، ونتج عن ذلك تلف وكسر في اجزاء من الجبس بورد في مناطق تركيب هذه الوحدات. ٣. ازاله وحده التكييف الداخليه والخارجيه الخاصه ببيت الدرج، مما جعل المنطقه بدون نظام تكييف ظاهر حسب الحاله المرصوده. ٤. ازاله وحده التكييف الداخليه من غرفه الملحق، مع وجود اثار فك واضحه في السقف والتمديدات المحيطه. ٥. ازاله اجهزه التحكم الخاصه بالتكييف في جميع الطوابق، مما يدل علي عدم اكتمال منظومه التشغيل والتحكم لنظام التكييف. ٦. ازاله موزعات الهواء المرتبطه بوحدات التكييف الداخليه في معظم اجزاء المعرض، وبقاء فتحات ومناطق غير معالجه في الاسقف. ٧. ازاله وتكسير بعض موزعات الهواء في طوابق المعرض الثلاثه، مما اثر علي حاله الاسقف ومخارج توزيع الهواء. ٨. ازاله التكييف الخاص بالغرفه تحت الدرج، شاملا الوحدات الداخليه والخارجيه، مما يجعل الغرفه غير مجهزه بالتكييف في حالتها الحاليه. ٩. الحاله الظاهره لمنظومه التكييف تدل علي ازاله مكونات رييسيه من النظام، ولا يمكن اعتبار النظام جاهزا للتشغيل دون اعاده تركيب الوحدات وموزعات الهواء واجهزه التحكم واصلاح التلفيات الناتجه عن الفك. رابعا/ ملاحظات اعمال المصاعد: ١. ازاله جميع ابواب المصعدين بالمبني في جميع الطوابق. ٢. ازاله مكاين المصعدين من منطقه السطح او غرفه المكاين. ٣. ازاله اجهزه او وحدات تكييف غرفه المصاعد. ٤. لوحظ ازاله سكك المصعدين والوايرات الخاصه بهما، وهي من المكونات الاساسيه لحركه وتشغيل المصعد. ٥. ازاله انظمه التحكم الخاصه بالمصعدين لكلا المصعدين، مما يجعل منظومه المصاعد غير مكتمله وغير قابله للتشغيل بحالتها الحاليه. ٦. حاله المصعدين الظاهره من خلال الملاحظات تشير الي ازاله مكونات تشغيليه وسلامه رييسيه، تشمل الابواب والمكاين والسكك والوايرات والتحكم، وهي عناصر جوهريه لا يكتمل نظام المصعد بدونها. خامسا/ ملاحظات الارضيات والبلاط: ١. وجود قبقبه في بلاط بيت الدرج عند المصاعد في الادوار العلويه، مما يدل علي وجود انفصال او ضعف في تماسك البلاط مع طبقه التثبيت. سادسا/ الملاحظات الكهرباييه والاناره: ١. تبين ازاله الاضاءات الطوليه من نوع LED في جميع الطوابق. ٢. لوحظ ازاله عدد من وحدات Spotlight من المعرض، مع بقاء فتحات او اثار تثبيت في الاسقف. ٣. تبين وجود افياش ومفاتيح كهرباء مفككه في عده مواقع، وتحتاج الي اعاده تثبيت وتركيب بصوره امنه. ٤. تبين ان جرس الدخول للعماره من جهه باب الطواري مفكوك، ويحتاج الي اعاده تثبيت وفحص للتاكد من جاهزيته للتشغيل. ٥. لوحظت اثار فك وازاله في بعض نقاط الكهرباء والاناره داخل المعرض وبيت الدرج، مما يستلزم مراجعه التمديدات والتاكد من سلامتها قبل اعاده التشغيل. ٦. الحاله الظاهره لبعض نقاط الكهرباء لا تعكس حاله تسليم نهايي امن، خصوصا في المواقع التي توجد بها افياش او مفاتيح مفكوكه او فتحات غير مقفله. سابعا/ ملاحظات انظمه الكاميرات والبيانات والانظمه الضعيفه: ١. تبين ازاله نظام الكاميرات والبيانات في جميع الطوابق، مما ادي الي عدم جاهزيه منظومه المراقبه والاتصال بحالتها الحاليه. ٢. لوحظ ازاله كاميرات بيت الدرج، وبقاء اثار تثبيت او تمديدات مرتبطه بها. ٣. تبين ازاله جهاز السيرفر من غرفه السيرفر في الدور الاول، مما يؤثر علي منظومه البيانات والمراقبه المرتبطه به. ٤. لوحظ ازاله كاميرات المراقبه من المعرض، مع وجود اثار فك في مواقع التركيب السابقه. ٥. الحاله الظاهره لانظمه التيار الخفيف تدل علي ازاله مكونات تشغيليه رييسيه، تشمل الكاميرات ونقاط البيانات وجهاز السيرفر، مما يجعل النظام غير مكتمل وغير جاهز للتشغيل. ثامنا/ ملاحظات انظمه السلامه وكشف الحريق: ١. تبين ازاله كاشف الدخان في بعض الطوابق. ٢. لوحظ ازاله بعض مكونات السلامه المرتبطه بالاسقف، ومنها كواشف الدخان في مواقع متفرقه من المعرض. ٣. ازاله كواشف الدخان تعد ملاحظه مؤثره علي جاهزيه نظام السلامه، ولا يمكن اعتبار النظام مكتملا دون اعاده تركيب المكونات وفحصها وربطها بلوحه الانذار ان وجدت. تاسعا/ ملاحظات السباكه والتركيبات الصحيه: ١. تبين ازاله التركيبات الصحيه في دورات المياه ومطابخ الملحق. ٢. تشمل الملاحظات الظاهره ازاله او فقدان بعض الادوات الصحيه والملحقات المرتبطه بالاستخدام اليومي لدورات المياه والمطابخ. ٣. لا يمكن الجزم من الملاحظه البصريه وحدها بسلامه شبكات المياه والصرف، الا ان ازاله التركيبات الصحيه ثابته كحاله ظاهره ضمن نطاق اثبات الحاله. عاشرا/ ملاحظات السلامه وجاهزيه الاستخدام: ١. ازاله ابواب المصاعد ومكونات تشغيلها تمثل خطرا مباشرا علي سلامه مستخدمي المبني، خصوصا في حال وجود فتحات مصاعد غير مؤمنه في الطوابق. ٢. وجود افياش ومفاتيح مفككه واسلاك او نقاط كهرباييه غير مكتمله قد يشكل خطرا كهرباييا اذا كانت الدواير موصله او قابله للتشغيل. ٣. وجود قبقبه في بلاط بيت الدرج قرب المصاعد يمثل خطرا علي مستخدمي مسارات الحركه بسبب احتماليه التعثر او انفصال البلاط. ٤. وجود ركام تكسير وبقايا جبس بورد ومواد مفكوكه داخل المعرض والملحق يؤثر علي سلامه الحركه ونظافه الموقع. ٥. ازاله كواشف الدخان والكاميرات والاناره في عده مواقع تؤثر علي جاهزيه المبني من ناحيه السلامه والمراقبه والاستخدام الامن. ٦. الحاله العامه للعقار، بناء علي الملاحظات، لا تمثل حاله جاهزيه تشغيليه كامله، وتحتاج الي استكمال ومعالجه قبل الاستخدام او التسليم النهايي. النتيجه الفنيه النهاييه: بناء علي الملاحظات المضافه، فان العقار محل المعاينه تظهر به اعمال ازاله ونواقص مؤثره في عده انظمه رييسيه، تشمل التكييف، المصاعد، الاناره، الكاميرات والبيانات، كواشف الدخان، التركيبات الصحيه، والاسقف الجبسيه. كما تظهر ملاحظات تشطيبيه واضحه في الجدران والدهانات والبلاط وبيت الدرج والواجهات الجانبيه. وتعد الملاحظات ذات اثر مباشر علي جاهزيه العقار للاستخدام والتشغيل، مع بقاء التقرير في حدود اثبات الحاله دون التطرق الي القيمه او تقدير تكلفه الاصلاح، التزاما بنطاق تكليف الدايره.) ولصلاحيه الفصل في الدعوي والنطق بحكمها علنا مبينا علي ما يلي من: الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الطلب والتقرير، ولما كان المدعي يطلب الخروج علي العقار لمعاينه واثبات الحاله في الوقت الحالي، ولما كان المنظم في نظام المحاكم التجاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم: (م/٩٣) وتاريخ: ١٥/ ٨/ ١٤٤١ه، قد نظم احكام الطلبات المستعجله في الباب السادس من النظام، ولما كان طلب المدعي يندرج ضمن الطلبات المستعجله المنصوص عليها في الماده السادسه والثلاثين من النظام فان الدايره قبلت نظرها، واما عن موضوعه فقد اجابت الدايره طلب المدعي وقد ندب –عبر منصه خبره- شركه (...) الهندسيه مهنيه للمعاينه واثبات الحاله، وقد تقدمت شركه (...) للاستشارات الهندسيه مهنيه بتقريرها المرفق في وقايع الدعوي والذي انتهي الي (تم شخوص الخبير للعقار محل الدعوي في قضيه اثبات الحاله مع الالتزام بنطاق التكليف الوارد في التقرير وهو الشخوص للعقار واثبات الحاله بالصور دون التطرق للقيمه او التقدير المالي وتم حصر وتوثيق التلفيات والملاحظات بالعقار حسب التصنيف الهندسي وهي علي النحو الاتي: اولا/ الملاحظات المعماريه واعمال التشطيبات: ١. تبين عدم تنفيذ اعمال اللياسه للواجهات الجانبيه في الدورين العلويين. ٢. وجود تلف وتقشر في دهانات عدد من جدران المعرض، مع ظهور اكثر من لون في الجدار الواحد، مما يستلزم معالجه الاسطح واعاده الدهان بما يحقق التجانس النهايي للتشطيب. ٣. وجود تلفيات في جدران بيت الدرج في الادوار العلويه، شملت اثار خدوش وثقوب وتلف موضعي في طبقات الدهان والمعجون. ٤. وجود مسامير مثبته او اثار مسامير في درج المبني من الداخل، ناتجه عن لوحات او عناصر كانت معلقه سابقا، وتحتاج الي ازاله ومعالجه موضعيه للجدران. ٥. تبين وجود مسامير واثار تثبيت في معظم جدران واجهات المعارض، مما اثر علي الحاله النهاييه للتشطيبات الجداريه. ٦. وجود اثار وركام تكسير جدران داخل غرفه الملحق، مما يدل علي تنفيذ اعمال ازاله او تكسير لم يتم تنظيفها او معالجه اثارها. ٧. وجود بقايا تكسيات جبس بورد ومواد تشطيب علي ارضيات المعرض، مما يؤكد عدم استكمال اعمال التنظيف وازاله المخلفات بعد اعمال الفك او الازاله. ٨. خلع باب غرفه تحت الدرج، وبقاء الفتحه بحاله غير مكتمله، مما يستلزم اعاده تركيب الباب او معالجه الفتحه حسب الاستخدام المعتمد للغرفه. ٩. تبين وجود مناطق متعدده في المعرض وبيت الدرج تحتاج الي اعاده معالجه للمعجون والدهان نتيجه اثار الفك والازاله والتكسير السابق. ثانيا/ ملاحظات الاسقف المستعاره والجبس بورد: ١. ازاله سقف الجبس بورد من غرفه الملحق، مع بقاء اثار الازاله ظاهره في السقف والجدران المحيطه. ٢. لوحظ تلف وتكسير في الواح الجبس بورد في مناطق وحدات التكييف الداخليه التي تمت ازالتها لكامل المعرض، مما يدل علي ان اعمال الفك اثرت مباشره علي الاسقف المستعاره المحيطه بها. ٣. تبين وجود تلفيات في الجبس بورد في عده مواقع داخل المعرض نتيجه ازاله وحدات التكييف الداخليه وموزعات الهواء والاناره. ٤. وجود فتحات وفراغات غير معالجه في الاسقف المستعاره بعد ازاله وحدات التكييف والاناره ومخارج الهواء. ٥. تبين وجود بقايا واجزاء مفكوكه من تكسيات الجبس بورد علي ارضيات المعرض، مما يدل علي عدم استكمال اعمال المعالجه والتنظيف بعد الازاله. ثالثا/ ملاحظات اعمال التكييف والتهويه: ١. ازاله وحدات التكييف الخارجيه بكامل العماره، مما اثر علي جاهزيه نظام التكييف للتشغيل. ٢. ازاله جميع وحدات التكييف الداخليه في طوابق المعرض، ونتج عن ذلك تلف وكسر في اجزاء من الجبس بورد في مناطق تركيب هذه الوحدات. ٣. ازاله وحده التكييف الداخليه والخارجيه الخاصه ببيت الدرج، مما جعل المنطقه بدون نظام تكييف ظاهر حسب الحاله المرصوده. ٤. ازاله وحده التكييف الداخليه من غرفه الملحق، مع وجود اثار فك واضحه في السقف والتمديدات المحيطه. ٥. ازاله اجهزه التحكم الخاصه بالتكييف في جميع الطوابق، مما يدل علي عدم اكتمال منظومه التشغيل والتحكم لنظام التكييف. ٦. ازاله موزعات الهواء المرتبطه بوحدات التكييف الداخليه في معظم اجزاء المعرض، وبقاء فتحات ومناطق غير معالجه في الاسقف. ٧. ازاله وتكسير بعض موزعات الهواء في طوابق المعرض الثلاثه، مما اثر علي حاله الاسقف ومخارج توزيع الهواء. ٨. ازاله التكييف الخاص بالغرفه تحت الدرج، شاملا الوحدات الداخليه والخارجيه، مما يجعل الغرفه غير مجهزه بالتكييف في حالتها الحاليه. ٩. الحاله الظاهره لمنظومه التكييف تدل علي ازاله مكونات رييسيه من النظام، ولا يمكن اعتبار النظام جاهزا للتشغيل دون اعاده تركيب الوحدات وموزعات الهواء واجهزه التحكم واصلاح التلفيات الناتجه عن الفك. رابعا/ ملاحظات اعمال المصاعد: ١. ازاله جميع ابواب المصعدين بالمبني في جميع الطوابق. ٢. ازاله مكاين المصعدين من منطقه السطح او غرفه المكاين. ٣. ازاله اجهزه او وحدات تكييف غرفه المصاعد. ٤. لوحظ ازاله سكك المصعدين والوايرات الخاصه بهما، وهي من المكونات الاساسيه لحركه وتشغيل المصعد. ٥. ازاله انظمه التحكم الخاصه بالمصعدين لكلا المصعدين، مما يجعل منظومه المصاعد غير مكتمله وغير قابله للتشغيل بحالتها الحاليه. ٦. حاله المصعدين الظاهره من خلال الملاحظات تشير الي ازاله مكونات تشغيليه وسلامه رييسيه، تشمل الابواب والمكاين والسكك والوايرات والتحكم، وهي عناصر جوهريه لا يكتمل نظام المصعد بدونها. خامسا/ ملاحظات الارضيات والبلاط: ١. وجود قبقبه في بلاط بيت الدرج عند المصاعد في الادوار العلويه، مما يدل علي وجود انفصال او ضعف في تماسك البلاط مع طبقه التثبيت. سادسا/ الملاحظات الكهرباييه والاناره: ١. تبين ازاله الاضاءات الطوليه من نوع LED في جميع الطوابق. ٢. لوحظ ازاله عدد من وحدات Spotlight من المعرض، مع بقاء فتحات او اثار تثبيت في الاسقف. ٣. تبين وجود افياش ومفاتيح كهرباء مفككه في عده مواقع، وتحتاج الي اعاده تثبيت وتركيب بصوره امنه. ٤. تبين ان جرس الدخول للعماره من جهه باب الطواري مفكوك، ويحتاج الي اعاده تثبيت وفحص للتاكد من جاهزيته للتشغيل. ٥. لوحظت اثار فك وازاله في بعض نقاط الكهرباء والاناره داخل المعرض وبيت الدرج، مما يستلزم مراجعه التمديدات والتاكد من سلامتها قبل اعاده التشغيل. ٦. الحاله الظاهره لبعض نقاط الكهرباء لا تعكس حاله تسليم نهايي امن، خصوصا في المواقع التي توجد بها افياش او مفاتيح مفكوكه او فتحات غير مقفله. سابعا/ ملاحظات انظمه الكاميرات والبيانات والانظمه الضعيفه: ١. تبين ازاله نظام الكاميرات والبيانات في جميع الطوابق، مما ادي الي عدم جاهزيه منظومه المراقبه والاتصال بحالتها الحاليه. ٢. لوحظ ازاله كاميرات بيت الدرج، وبقاء اثار تثبيت او تمديدات مرتبطه بها. ٣. تبين ازاله جهاز السيرفر من غرفه السيرفر في الدور الاول، مما يؤثر علي منظومه البيانات والمراقبه المرتبطه به. ٤. لوحظ ازاله كاميرات المراقبه من المعرض، مع وجود اثار فك في مواقع التركيب السابقه. ٥. الحاله الظاهره لانظمه التيار الخفيف تدل علي ازاله مكونات تشغيليه رييسيه، تشمل الكاميرات ونقاط البيانات وجهاز السيرفر، مما يجعل النظام غير مكتمل وغير جاهز للتشغيل. ثامنا/ ملاحظات انظمه السلامه وكشف الحريق: ١. تبين ازاله كاشف الدخان في بعض الطوابق. ٢. لوحظ ازاله بعض مكونات السلامه المرتبطه بالاسقف، ومنها كواشف الدخان في مواقع متفرقه من المعرض. ٣. ازاله كواشف الدخان تعد ملاحظه مؤثره علي جاهزيه نظام السلامه، ولا يمكن اعتبار النظام مكتملا دون اعاده تركيب المكونات وفحصها وربطها بلوحه الانذار ان وجدت. تاسعا/ ملاحظات السباكه والتركيبات الصحيه: ١. تبين ازاله التركيبات الصحيه في دورات المياه ومطابخ الملحق. ٢. تشمل الملاحظات الظاهره ازاله او فقدان بعض الادوات الصحيه والملحقات المرتبطه بالاستخدام اليومي لدورات المياه والمطابخ. ٣. لا يمكن الجزم من الملاحظه البصريه وحدها بسلامه شبكات المياه والصرف، الا ان ازاله التركيبات الصحيه ثابته كحاله ظاهره ضمن نطاق اثبات الحاله. عاشرا/ ملاحظات السلامه وجاهزيه الاستخدام: ١. ازاله ابواب المصاعد ومكونات تشغيلها تمثل خطرا مباشرا علي سلامه مستخدمي المبني، خصوصا في حال وجود فتحات مصاعد غير مؤمنه في الطوابق. ٢. وجود افياش ومفاتيح مفككه واسلاك او نقاط كهرباييه غير مكتمله قد يشكل خطرا كهرباييا اذا كانت الدواير موصله او قابله للتشغيل. ٣. وجود قبقبه في بلاط بيت الدرج قرب المصاعد يمثل خطرا علي مستخدمي مسارات الحركه بسبب احتماليه التعثر او انفصال البلاط. ٤. وجود ركام تكسير وبقايا جبس بورد ومواد مفكوكه داخل المعرض والملحق يؤثر علي سلامه الحركه ونظافه الموقع. ٥. ازاله كواشف الدخان والكاميرات والاناره في عده مواقع تؤثر علي جاهزيه المبني من ناحيه السلامه والمراقبه والاستخدام الامن. ٦. الحاله العامه للعقار، بناء علي الملاحظات، لا تمثل حاله جاهزيه تشغيليه كامله، وتحتاج الي استكمال ومعالجه قبل الاستخدام او التسليم النهايي. النتيجه الفنيه النهاييه: بناء علي الملاحظات المضافه، فان العقار محل المعاينه تظهر به اعمال ازاله ونواقص مؤثره في عده انظمه رييسيه، تشمل التكييف، المصاعد، الاناره، الكاميرات والبيانات، كواشف الدخان، التركيبات الصحيه، والاسقف الجبسيه. كما تظهر ملاحظات تشطيبيه واضحه في الجدران والدهانات والبلاط وبيت الدرج والواجهات الجانبيه. وتعد الملاحظات ذات اثر مباشر علي جاهزيه العقار للاستخدام والتشغيل، مع بقاء التقرير في حدود اثبات الحاله دون التطرق الي القيمه او تقدير تكلفه الاصلاح، التزاما بنطاق تكليف الدايره.) لذا فان الدايره تنتهي معه الي الحكم الوراد بمنطوقه وبه تقضي. نص الحكم: حكمت الدايره: باثبات الحاله وفق ما جاء في تقرير الخبير. والله الموفق، وصلي الله علي نبينا محمد وعلي اله وصحبه اجمعين.