moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 21 chunks
الحمدلله والصلاه السلام علي رسول الله اما بعد: فلدي الدايره العامه الثانيه وبناء علي القضيه رقم٤٤٧٠٧٩٥٦٤٣ لعام ١٤٤٤ه المدعي: (...) المدعي عليه: (...) الوقايع: فلدي انا (...) قاضي الدايره الثانيه تم نظر الدعوي والحاضر المحامي / (...) هويه وطنيه رقم (...) بموجب ترخيص المحاماه رقم(...)وكيلا عن المدعي/ (...) هويه وطنيه رقم (...) بموجب وكاله رقم (...) وتاريخ ٢٢/٠٦/١٤٤٤ه الصادره من خدمات الوكالات الالكترونيه. والحاضر (...) هو وكيل عن المدعي عليه بموجب الوكاله الصادره من الخدمات الالكترونيه برقم (...) ١٤٤٤/٠٥/١٨ه وبسؤال المدعي وكاله عن دعواه اجاب قايلا دعواي كما جاءت في المذكره المقدمه مني الكترونيا هكذا اجاب وبالاطلاع عليها وجدت نص الحاجه منها ما يلي [اولا-: بتاريخ ٢٢/١٢/١٤٤٢ه الموافق ٠١/٨/٢٠٢١م طلب المدعي عليه من موكلي كتابه عقد انشاء ١٤ فله وسوف يقوم لاحقا بالتوقيع عليه ولم يقم بذلك، وطلب من موكلي للبدا بتنفيذ الاتفاق المبرم علي ان يقوم موكلي ببناء (١٤) فله سكنيه علي الارض المملوكه للطرف الاول في مدينه(...) حي (...)وسلم لموكلي رخص البناء الاتيه: ١ / (٤٢١١٥٧٨٥٢٥٦) ٢ / (٤٢١١٥٧٨٥٢٣٢) ٣ / (٤٢١١٥٧٥٨١٨٧)٤/ (٤٢١١٥٧٨٥٢١٩) ٥/ (٤٢١١٥٧٨٥٢١٦) ٦/ (٤٢١١٥٧٨٥٢١٤) ١٣ / (٤٢١١٥٧٨٥٢٤٥) ١٤ / (٤٢١١٥٧٨٥٢٦١)،، وذلك حسب المخطط الهندسي المعتمد من مكتب مركز (...) الهندسي. ثانيا-: قام موكلي وبموجب العقد الغير موقع وبناء علي رخص البناء الفلل الاربعه عشر محل الدعوي تحمل الارقام: (١/١)،(١/٢)،(١/٣)،(١/٤)،(١/٥)،(١/٦)،(١/٧)،(١/٨)،(١/٩)،(١/١٠)،(١/١١)،(١/٢ ١) (١/١٣)،(١/١٤) بتنفيذ الاعمال من حفر وبناء ثم تقريبا بتاريخ ٠٤/٠٨/١٤٤٤ه قام المدعي عليه بانزال خشب موكلي من الموقع رغبه منه بمنع موكلي من دخول الموقع ويحاول ادخال مقاول اخر وقد افضي هذا الامر الي خلاف بين عمال موكلي والمقاول الجديد وصل بينها الي الشرطه، وبما ان موكلي يخشي زوال ما قام به علي ارض الواقع من اعمال في ١٤ فله موضوع الدعوي وحتي لا يقوم فوق عمل موكلي اعمال اخري تحول دون معرفه ما قام موكلي بتنفيذه علي ارض الواقع ولكون ان موكلي لديه محاضر استلام الاعمال في الفلل من المكتب الهندسي المشرف تثبت انه من قام بالعمل ولربما يفسخ العقد بين موكلي والمدعي عليه لاحقا. الطلبات: نطلب اثبات حاله يخشي فواتها تتمثل في (الاعمال التي قام موكلي بتنفيذها علي ارض المدعي عليه في عدد اربعه عشر فله)] ا.ه وبعرض الدعوي علي المدعي عليه وكاله اجاب قايلا ان المدعي لم يتعاقد مع موكلي سوي علي ست فلل فقط لا غير واما ما يدعيه من بقيه الفلل فلم يتعاقد موكلي معه علي شيء منها فكيف يطلب اثبات الحاله والعقد المقدم من قبل المدعي بجميع الفلل لم يحرره موكلي ولم يرض سوي بالعقد المبرم علي سته فلل فقط وامضي عليه مع المدعي واثبتنا فيه الحاله بدعوي مستقله وام طلب اثبات الحاله فارفضه لان طلب المدعي في شيء لا يملكه ولا علاقه له به ولم يتم التعاقد معه عليه هكذا اجاب وبعرض ذلك علي المدعي وكاله اجاب قايلا ان موكلي تعاقد مع المدعي عليه علي جميع الفلل ويوجد لديه ما يثبت ذلك وان موكلي قام بالعمل بها هكذا اجاب ثم جري الاطلاع علي العقد محل الدعوي والمحرر في ٢٢-١٢-١٤٤٢ه الموافق ٠١-٠٨-٢٠٢١م وتبين انه محرر من قبل المدعي فقط وبسؤاله عن سبب عدم تحرير العقد من المدعي عليه اجاب قايلا ان المدعي عليه ماطل موكلي ولم يقم بتوقيع العقد هكذا اجاب وبعرض ذلك علي المدعي عليه اجاب قايلا موكلي لم يقم بمما طلته وانما وقع معه موكلي عقد علي سته فلل تم اثبات حالتها بدعوي اقامها موكلي هكذا اجاب وبسؤال المدعي وكاله عن العقد المحرر الموقع من الطرفين اجاب قايلا العقد المحرر علي ست فلل المذكور لا علاقه له بالدعوي نهاييا لانه عقد علي ست شاليهات وليست فلل هكذا اجاب وبسؤال المدعي وكاله ما هو الذي يثبت دعواه وتعاقده غير العقد اجاب قايلا هناك مكتب مركز (...) علي المشرف علي الموقع حسب اتفاق المدعي عليه معه وكذلك محاضر التسليم والمحرره من المكتب المذكور هكذا اجاب وبعرض ذلك علي المدعي عليه وكاله اجاب قايلا لا اعلم عما يذكره بخصوص مكتب مركز (...) هكذا اجاب وعليه فقد قررت الدايره رفع الجلسه من اجل الاطلاع علي العقود ورصد مضمونها وكذلك جواب المدعي عليه وكاله عن مكتب مركز (...) وهل هو المشرف علي الفلل والاطلاع علي المحاضر المحرره من المكتب بعد ذلك ورفعت الجلسه لذلك في تمام الساعه العاشره والنصف وفي جلسه اخري فتحت الجلسه بحضور المدعي وكاله هاني العنزي و حضر لحضوره المدعي عليه وكاله (...) المدونه بياناتهم بعاليه، و قد جري الاطلاع علي العقد المبرم بين الطرفين والمؤرخ في ٢٢-١٢-١٤٤٢ه المدون علي مطبوعات المؤسسه و المتضمن: [ تم الاتفاق بين كلا من الطرف الاول (...) و الطرف الثاني مؤسسه (...) و يمثلها في هذا العقد(...) علي ان يقوم الطرف الثاني ببناء عدد (١٤) فله سكنيه تسليم مفتاح بقيمه اجماليه و قدرها سته مليون و سبعمايه و ست وستون الف و سبعمايه (٦٧٦٦٧٠٠) ريال و تكون العقد من ٢٤ بندا و مجدول فيه الدفعات المستحقه كنسب ميويه و هي كالتالي: ٦٠% علي اعمال العظم و ٣٠% علي اعمال التشطيب و ١٠% عند تسليم المشروع. وعليه توقيع منسوب للمدعي ولا يوجد توقيع للمدعي عليه ] ا.ه ثم جري الاطلاع علي العقد المطبوع علي ورق المدعي و المؤرخ في ١٠-١٢-١٤٤٣ه الموافق ١١-٠٧-٢٠٢١م المتضمن: تعاقد المدعي عليه مع المدعي بانشاء ست وحدات سكنيه في سكاكا حي (...)حسب المخططات الهندسيه الصادره من مكتب (...) و يكون البناء تسليم وباشراف هندسي و مبين فيها الاوصاف للاعمال التي يتم القيام فيها و مبين الدفعات و تواقيع منسوبه للاطراف و ختم مؤسسه المدعي ] ا.ه و بسؤال المدعي عليه وكاله عن جوابه عما يخص مركز (...) هل هو المشرف علي الفلل اجاب بقوله: مكتب (...) نعم هو المشرف علي ٦ فلل التي تم التعاقد عليها مع المدعي و قمت بالكتابه لهم من اجل افادتنا عن الاعمال المتفق عليها فافادوني حسب الافاده المرفقه بان العقد المبرم ينص علي الاتفاق بين الطرفين علي انشاء ٦ فلل سكنيه هكذا اجاب. ثم جري الاطلاع الافاده المذكوره و تبين مطابقتها لما ذكره المدعي عليه وكاله. و بعرض ذلك علي المدعي وكاله اجاب قايلا: ما ذكره المدعي عليه في مذكرته المرفقه بالنظام بتاريخ ٠٧/٠٩/١٤٤٤ه يثبت تعامل المدعي عليه مع مكتب مركز (...) الهندسي وجواب المهندس المذكور يثبت ان موكلي عمل في الفلل ذات الارقام (١- ١٠- ١١- ١٢- ١٣- ١٤- ١٥) وذلك بناء علي تقرير المهندس الذي قدر الاعمال في الدعوي المقامه من المدعي عليه ذات الرقم (٤٤٧٠٤٥٨٠٨٠) وقد اقر وكيل المدعي فيها وهو المدعي عليه ووكيله في هذه الدعوي بالتقرير الهندسي الخاص بتقدير الاعمال ومذكور فيه ارقام الفلل، ولدينا تقارير هندسيه صادره من مكتب مركز (...) تثبت عمل موكلي في الفلل (٢- ٣- ٤- ٥) ولدينا تقرير استلام من ذات المكتب الهندسي لعدد اربع فلل وبذلك يكون عدد الفلل اربعه عشر فله اقر المكتب الهندسي بعمل موكلي فيها وقد اقر المدعي عليه بتعاقده مع المكتب الهندسي. ثانيا: ما يثبت عمل موكلي في الموقع ١/ رساله صادره عن طريق الواتس اب من جوال المدعي عليه بين النجار لدي موكلي والذي كان يتواصل معه المدعي عليه ارفق فيها بيان بالاربع عشر فله ولن يكون ذلك الا لعمل موكلي فيها، ٢/ صوره للوحه توضع علي كل مشروع كما يعلم فضيلتكم وموضح فيها عدد الفلل اربعه عشره فله واسم مؤسسه موكلي وسجلها التجاري ورخص البناء واسم المدعي عليه واسم المكتب الهندسي وضعها المدعي عليه علي الموقع، ٣/ لدينا كشف بالمواد صادر من شركه مصدر وشهاده منهم مكتوبه بايصال المواد لموقع فلل المدعي عليه وعددها اربعه عشر فله عن طريق موكلي، ٤/ لدينا شهاده مكتوبه من (...)) تشهد بصب نظافه اربعه عشر فله العايده للمدعي عليه عن طريق موكلي، ٥/ لدينا مخطط مساحي من مكتب (...) يثبت فيه المكتب قيامه بتحديد الاراضي ومساحاتها عن طريق موكلي. ثالثا: صاحب الفضيله علاوه علي ما ذكر اعلاه فان وجود رخص البناء جميعها مع موكلي والتي لا تصدر الا عن طريق المدعي عليه والمكتب الهندسي مركز (...) لهو قرينه علي عمل موكلي فيها؛ والسؤال الذي يطرح نفسه للمدعي عليه من الذي كان يعمل في ثمانيه فلل اثناء عمل موكلي كما يزعم في سته فلل؟ بيد ان الموقع مغلق بسياج حديدي بناء علي اشتراطات البلديه ولا يوجد عليه الا لوحه واحده التي ذكرنا في ثانيا الفقره (٢). هكذا اجاب و بسؤال المدعي وكاله هل لديه مزيد بينه اجاب قايلا: نعم لدي محادثه مابين موكلي و المدعي عليه و افاده مكتب (...) و افاده شركه (...) و كذلك كشف الحساب لسحب المواد التي اودعت في المنشات هكذا اجاب وبالاطلاع عليها لم تجد فيها الدايره ما يثبت التعاقد لكونها افادات من جهه خارجيه لا تعلم حقيقه وجود تعاقد او افادات لا يمكن ان توصل في محل الدعوي ككشف الحساب والمحادثه ليس فيها ما يتضمن اقرار يمكن الاستناد عليه في اثبات التعاقد و بسؤال المدعي وكاله العماير الست محل الاتفاق هل تم اثبات حالتها يوجد دعوي تقدم بها المدعي عليه لاثبات حالتها و حكم فيها حكم ابتدايي ولا تزال منظوره عند محكمه الاستيناف هكذا اجاب وبسؤال المدعي عليه وكاله هل هناك انشاءات للفلل الثمانيه محل النزاع اجاب قايلا انا وقفت علي الموقع ليلا وتبين عدم وجود انشاءات ظاهره لغير الست فلل محل التعاقد هكذا اجاب. ثم جري قفل باب المرافعه. الاسباب: فبناء علي ما تقدم من الدعوي وحيث ان المدعي يطلب اثبات الحاله حسب دعواه المحرره بعاليه وحيث ان المدعي عليه انكر التعاقد في انشاء ما زاد عن ست فلل وحيث ان المدعي لم يقدم بينه موصله علي التعاقد بينهم لما زاد عن الفلل الست وبهذا لا يستحق المدعي اثبات الحاله لكونه لا يمكن ان يجعل اي احد يتقدم بدعوي علي غيره لاثبات حاله دون اساس يمكن ان يستند عليه واما يخص الفلل الست محل الاتفاق فحسب اقرار المدعي وكاله ان هناك دعوي قايمه باثبات الحاله عليها تقدم بها المدعي عليه وبهذا يعلم انه لا مصلحه من اثبات الحاله ولم تر الدايره حاجه لتوجيه اليمين لكون هذه الدعوي من المسايل الوقتيه وليست مما يتنازع فيه بالموضوع واليمين تجري في الدعاوي الموضوعيه ولما تقدم كله. نص الحكم: فقد صرفت الدايره النظر عن دعوي المدعي لعدم استحقاقه ما يطالب به وبه حكمت حضوريا بحق المدعي وهذا الحكم مشمول بالنفاذ المعجل وفقا للماده التاسعه والتسعين بعد المايه وله حق الاعتراض مده الاعتراض عشره ايام تبدا من اليوم التالي واذا مضت المده المقرره ولم يقدم خلالها مذكره اعتراض فان حقه في طلب التدقيق يسقط ويكتسب الحكم الصفه القطعيه واقفلت الجلسه الساعه الحاديه عشره والربع وبالله التوفيق وصلي الله وسلم علي نبينا محمد حرر في ٠٨-٠٩-١٤٤٤ه.