jeddah · · processed · 378 chunks
امايه جده الله المملكه العربيه السعوديه وازاره البحيات والانسكان in امانه محافظه حده وكاله التعمير | الاداره العامه لرخص البناء والتنميه الحضربه | اداره المحطط المعلي امانه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ١٥٥٥ ١٩٧ ص ١ من اللاشحه التنفيذيه للظيفه وضوابط البناء ١٤٥٥ - ١٥٥ محده المضر ٢٠٠٥ - ١٥٥٠ المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ٢٠٠٥ فهرس المحتويات IV ...... مقدمه IΛ ...... التعريف باللغه IΛ....الغرض من اللثه التنفيذيه لوثيقه انظمه ضوابط واشتراطات البناء....1 IΛ.... اهداف اللثه التنفيذيه لوثيقه انظمه ضوابط واشتراطات البناء....٢ IΛ.... سياسات ومميزات اللثه التنفيذيه لوثيقه انظمه ضوابط واشتراطات البناء....٣ IΛ.... حدود ومسارات تغطيه اللثه التنفيذيه لوثيقه انظمه ضوابط واشتراطات البناء....٤ IΛ.... علاقه اللثه التنفيذيه لوثيقه انظمه ضوابط واشتراطات البناء بالوثايق الاخري....٥ ٢٠ الباب الاول: التعاریف والشروط العامه لتنطبيق انظمه البناء ٢٠....مناطق الاستعمالات ورمزها....١-١ ٢٠....المناطق ذات الاستخدم المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه (ت)....١-١-١ ٢١.....(مناطق السكنيه (س)٢-١-١ ٢١.....(مناطق الصناعيه (ص)٣-١-١ ٢٢....الخدمات القليميه (ق)٤-١-١ ٢٢....المشاريع الرياضيه 1-1-5. ٢٢.....(ح) ١-١-١ ٢٢.... مشاريع القري المتكامله (خ)٧-١-١ ٢٤.... التعريفات الخاصه بانظمه وضوابط واشتراطات البناء....٢-١ ٢٩....(ال'sاس في تحديد انظمه البناء) ٢٩....الشروط العامه ل-tطبيق انظمه البناء....٤-١ ٢١....الضوابط والاشتراطات الخاصه للتعدي ل في استعمالات الاراضي ٢٢....الضوابط والاشتراطات ل-tطبيق النظام علي المباني المقامه ٢٣....الاشتراطات العامه للمشاريع التي تحتاج لمواقف سبارات ٢٩٧ ص ٢ من اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ١٥٤٧ م-٢٠٢٠ ٢٦. مساحات الاستعمالات التي بموجبها يتم حساب مواقع السيارات.٨-١ ٢٧. معايب الحاجه للقيام بدراسات تحليليه للتاثيرات الموربه.... 1-9. ٢٨. استدامه المباني....١٠-١ ٢٩. صرف مياه السيول والزمطار....١١-١ ٢. الباب الثاني: المناطق ذات الاستخدام المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه (ت) ٢. ٢. ١-٢ المنطقه المركزيه (ت م) ١-٢ ٤٢. حدود المنظمه المركزيه....١-٢ ٤٣. المناطق المنظمه بالمنطقه المركزيه....١-٢ ٤٥. ...... ٢-١-٢ ٤٥. ...... ٢-١-٤. ٤٥. المEOAR التجاريه: ٢-٢ ٤٩. المEOAR التجاريه الرييسيه (ت ح) ١-٢-٢ ٥٦. المEOAR التجاريه الثانويه (ت ح) ٢-٢-٢ ٥٧. الشوارع التجاريه: ٢-٢ ٥٨. الشوارع التجاريه الرييسيه (ت ر) ١-٢-٢ ٦١. الشوارع التجاريه المعليه (ت ر) ٢-٢-٢ ٦٢. المناطق البحريه (ت ب) ٤-٢ ٦٤. مراکز الخدمات (ت خ) ٥-٢ ٦٠. الاشتراطات العمرانيه التي تحدد موقع مراكز الخدمه....١-٥-٢ ٦٦. طرق توزيع مركز الخدمه داخل المجابوره السكنيه....٢-٥-٢ ٦٧. تصنيف الاستعمالات بمراكز الخدمات (ت) ....٣-٥-٢ ٧٣. ضوابط ونظام البناء بمراكز الخدمات (ت) ٤-٥-٢ ٧١. الشتراطات الفنيه للبناء بالمناطق ذات الاستخدم المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه. ٧١. اشتراطات الموقع....١-٦-٢ ٢٩٧ ص ٣ من اللايه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٠٢٠ امله جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٥ -٢٠٢٥ V7....الرتدادات ٢-٢-٢ W....الاسوار 2-6-3. VΛ.... ارتفاعات الطوابق 2-6-4. V9....البدوم (القب) 2-6-5. V9.... طوابق الخدمات/مواقف السيارات 2-6-6. Λ· طابق الميزانيين (الدور المسروق) 2-6-7. V1....الملحق العلويه 2-6-8. V2....البرزات 9-7-2 V3.... 2-6-10. V4....السوات ومعالجه كشف الجوار 2-6-11. V5.... اشراطات السلامه والوقايه من الحريق بالمناطق ذات الاستخدام والمحاور والشوارع التجاريه....12-7-2 V6....البلوك الاول علي المحاور والشوارع التجاريه V7....خط /حد البنا التجاري في البلوك الاول....1-V-2 V8.... تعريف وتحديد البلوك الاول....2-V-2 V9....محدات وضوابط الاعماق التجاريه للمشاريع....3-V-2 V10.... نظام البنا في البلوك الاول في حاله دمج قطع الاراضي....4-V-2 V11.... نظام البنا في البلوك الاول في حاله دمج قطع الاراضي....5-V-2 V12.... اشتراطات عامه....7-V-2 V13.... المجمعات التجاريه والموعدات V14....الباب الثالث: المناطق السكنيه (س) ٢ V15....المناطق السكنيه الفيلدت (س) ١-٣ V16.... ضوابط تجزيه وبناء الوحدات (في حاله رغبه الملك في الافراغ والبيع) بمناطق الفيلدت (س) ف V17....المجمعات السكنيه بمناطق الفيلدت ٢-١-٣ V18....المجمعات السكنيه بمناطق الفيلدت ٢-١-٣ ٢٩٧ ص ٤ من اللايه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه ١٤٧٤ -٢٠٢٠ م ١٠٨....الاشتراطات الفنيه للبناء بمناطق الفيلات ١١٠ اشتراطات السلامه والوقايه من الحريق بمياني الفيلات (س ف) ١٠-١٢ ١١٧....المناطق السكنيه عمار (س ع) ١٢٠....الاشتراطات الفنيه للبناء بمناطق العمار ١٢٠....اشتراطات السلامه والوقايه من الحريق بمياني العمار السكنيه (س ع) ١٢١....المناطق السكنيه المتنوعه فيالت او عمار (س ف ع) ١٢٣....الاشتراطات الفنيه للبناء بالمناطق السكنيه المتنوعه فيالت وعماير ١٢٣....اشتراطات السلامه والوقايه من الحريق بالمناطق السكنيه متنوعه فيالت وعماير (س ف ع) ١٢٣....السكن الجمعي للافراد بالمناطق السكنيه ١٢٣.... ضوابط واشتراطات البناء للسكن الجمعي للافراد في المناطق السكنيه (س).... ١٢٦....الباب الرابع: المناطق الصناعيه (ص) ٤ ١٢٦.... مناطق المستوعدات والورش المهنيه والصناعات الخفيفه (ص) ١-٤ ١٢٩.... مناطق المستوعدات ضمن الاستعمال الصناعي (ص) ١-١-٤ ١٤٤.... مناطق الورش المهنيه ضمن الاستعمال الصناعي (ص) ١-١-٤ ١٤٨....الخدمات ضمن الاستعمال الصناعي (ص) ١-١-٤ 10٥....المدن الصناعيه (ص)٢-٤ 10٤....الشرطات العامه لاقامه المدن الصناعيه 10٥.... نظام البناء بالمدن الصناعيه 10٤....الصناعات البتروكيماويه (ص)٣-٤ 10٤....الشرطات العامه للصناعات البتروكيماويه 10٤.... نظام البناء للصناعات البتروكيماويه 10٤....الباب الخامس: الخدمات القطعيه (ق) ٥ 10٦.... تعريف الخدمات القطعيه: ١-٥ 10٦....الخدمات الوطنيه والاقليميه: ٢-٥ 10٦ ص ٥ من ١٩ ص ٥ من ١٩ اللايه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ -٢٠٠ 10. الاستخدام الموقعت: ٢-٥ 10. ١. ٢. ٣. ٤. ٥. ٦. ٧. ٨. ٩. ١٠. ١١. ١٢. ١٣. ١٤. ١٥. امانه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٥ - م٢٠٢٥ 170. ....مميزات مناطق التنميه الخاصه 0-7 170. اشتراطات السلامه والوقايه من الحريق بمناطق التنميه الخاصه 7-7 I7V....(الباب السابع: المشاريع المتميزه (م م) I7V....تعريف مناطق المشروعات المتميزه 1-V I7V....استعمالات مناطق المشروعات المتميزه ٢-٧ I7V.... تحديد مناطق المشروعات المتميزه ٢-٧ I7A....المنطقه الاولي ١-٣-٧ I7A....المنطقه الثانيه ٢-٣-٧ I7A....المنطقه الثالثه ٢-٣-٧ I7A....المنطقه الرابعه ٤-٣-٧ I7A....الموافقه المبدييه للمشاريع المتميزه....٤-٧ I7A....الضوابط والاشتراات التي تصدر الابناء علي ضويها موافقه مبدييه لدراسه المشروع كشروع متميز....٥-٧ I V....الموافقه النهاييه للمشاريع المتميزه....٦-٧ I V.... شروط الموافقه النهاييه للمشاريع المتميزه....V-V I V.... نظام البناء في المشاريع المتميزه علي المحاور والشوارع التجاريه والمناطق البحرييه....٨-٧ I V.... نظام المميزات التشجيعيه ونظام المشاريع المتميزه....7-9. I V.... شرط الحصول علي نظام المميزات التشجيعيه ونظام المشاريع المتميزه....7-9-1. I V1....: المميزات التشجيعيه....٧-٩-٧ I V... : الباب الثامن: المناطق التاريخيه ٨. I V... اقصام المنطقه التاريخيه بمدينه جده....١-٨ I V... NP منطقه المحافظه I V... : Buffer Zones المعلنيه ٢-١-٨ I V... ضوابط واشتراطات البناء لمناطق الحمايه....٢-٨ I V0....٩. الباب التاسع: مشاريع القري المتكامله (خ) (٢٠) ٢٩٧ ص ٧ من اللاشحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافظه جده ١٣٥٠ م٢٠٢٠ - ٩ 1-9 تعريف مشاريع القري المتكامله. 1V0 استعمالات الارضي بالقري المتكامله. 1V0 ضوابط واشتراطات البناء بالقري المتكامله. 1V0 نظام البناء بالقري المتكامله. 1W. . 1W. 1-1. مناطق صدر لها تنظيمات خاصه. 1W. 1-1. 1W. 1-1. 1V9 1-1. 1A. 10-3. 1A. 1-1. 1A1 1-1. 1AV 1. 1. 11 1AV 1-1. 1A9 1-1. 1 9 1 - 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ١٩٧ ص ٨ من اللاشحه التنفيذيه للانظمه وضوابط البناء ١٤٧٥ -٢٠٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢0 امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٥٠ -٢٠٠ م فهرس الاشكال (1) اقصام المناطق ذات الاستخدام المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه. شکل رقم (1) مناطق الاستعمالات بالمخطط المحلي المعتمد لمحافظه جده ١٤٤٧ شکل رقم (٣) مواقف السيارات داخل وخارج حدود المشروع. شکل رقم (٤) الحد الابدي لابعاد مداخل ومخارج مواقف السيارات السطحيه. شکل رقم (٥) المنطقه المركزيه. شکل رقم (٦) اللوحات التنظيميه بالمنطقه المركزيه. شکل رقم (٧) المنحه المحصوره بين طريق المدينه شرقا وشارح حازه شحاته جنوتا وامتداد طريق الملك ٤٤. .... ٤٧.... (٨) المحاور التجاريه الرييسيه. ٤٨.... (٩) المحاور التجاريه الثانويه. (١٠) طريق الكورنيش الشمالي. (١١) طريق الكورنيش الاوسط. (١٢) طريق الكورنيش الجنوبي. (١٣) طريق المدينه المنوره. (١٤) طريق الملك فهد. (١٥) طريق الامير ماجد. (١٦) طريق الملك عبد الله. (١٧) طريق الملك فيصل. (١٨) طريق الملك عبد العزيز. (١٩) طريق الملك. (٢٠) شكل رقم (٢٠) طريق اللبث في حال الجار الخلفي مبني. (٢١) طريق اللبث في حال الجار الخلفي شارع. (٢٢) الشوارع التجاريه الرييسيه (ت را) ..... (٢٣) شكل رقم (٢٣) المناطق البحريه "المنطقه الرابعه". (٢٤) شكل رقم (٢٤) المناطق البحريه "المنطقه الرابعه". (٢٥) المستويات التخطيطيه للمدينه. (٢٦) شكل رقم (٢٦) تدرج مراكز خدمات المدينه. (٢٧) مركز المجاره يقع في مكان متوسط بها. ٢٩٧ ص ٩ من اللاشحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٠ م ٦٦. .... (٢٨) خدمه مركز المجابره بشبكه الطرق ٦٦. .... (٢٩) التوزيع المركزي للخدمات ٧٧. .... (٢٠) التوزيع الشريطي لخدمات المجابره السكنيه. ٦٨. .... (٢١) استخدام ساحه مفتوحه امام المسجد لتوزيع حركه المسثاه عند الخروج من المسجد. ٦٨. .... (٢٢) العلقه بين المسجد والMBاني المجابره. ٦٩. .... (٢٣) متطلبات موقع رضه الابطال. V. .... (٢٤) الفصل بين مدرسه البنين ومدرسه البنات وخدمه كل منهما من طريق منفصل. VW. .... (٢٥) يوضح استخدام الرتداد الامامي علي الشوارع التجاريه. VΛ.... (٢٦) يوضح نهايه الاسوار الجانيه مع الرتداد الامامي. VΛ.... (٢٧) ارتفاع الطابق الارضي مع طابق الميزانين. V9.... (٢٨) طابق البدروم (القبور) V1.... (٢٩) طابق الميزانين (الدور المسروق) في المحلات التجاريه. VΓ.... (٤٠) ارتدادات الملحق العلوي. VΓ.... (٤١) البروزات. VΓ.... (٤٢) يوضح موقع وابعاد غرفه الكهرباء. Λ0.... (٤٣) البلوكات الثققيه. Λ0.... (٤٤) البلوكات العموديه. Λ0.... (٤٥) متوسط البلوكات الفقيه والموازيه. Λ7.... (٤٦) محدات وضوابط الاعماق التجاريه للمشاريع. ΛV.... (٤٧) شکل توصيحي لموقع محاط بشوارع. ΛΛ.... (٤٨) شکل رقم (٤٩) شکل توصيحي لموقع محاط بشوارع وجوار. 9r.... (٤٩) البلوات العموديه والموازيه. 9r.... (٥٠) نظام البنا للقطع الخلفيه للبلوكات اللفقيه بمناطق الفيلات. 9ε.... (٥١) نظام البنا للقطع الخلفيه للبلوكات العموديه بمناطق الفيلات. 9o.... (٥٢) دمج قطع الاراضي في البلوك الاول. 1.1.... (٥٣) ارتداد الملق العلوي عن حد الدور الذي withه 1.2.... (٥٤) استقامه حد التقسيم عند تقصيم قطع الاراضي. 1.3.... (٥٥) الحد الادني لعرض قطعه الارض في الفيلات المتلاصقه من جهه واحده مع حد الملكيه. 1.3.... (٥٦) المدجم بين الوحدات المتلاصقه من جهه واحده مع مبني او مع حد الملكيه. 1.4.... (٥٧) الحد الادني لعرض قطعه الارض للفيلات متعدده الوحدات (المنفصله). ١٩٧ من ١٠ اللاشحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٥٠ م٢٠٠٠ 1.0 .... (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) ... (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (2) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) ... (1.7) .... (10) نموذج يوضح مداخل لربع وحدات سكنيه (دور ارضي ودور علوي) 1. V....شكل رقم (11) نموذج يوضح مداخل لربع وحدات سكنيه 1.9 .... (12)الرتدادات بمباني الفيلات السكنيه 1.9 .... (13) شکل رقم (7) الحد الادني للارتداد جه الجوار بالفيلات السكنيه في حاله وجود شرفت 11. شکل رقم (14) نسبه البناء للدور الارضي بما فيها الملحق ال'sرضيه بمناطق الفيلات 11. .... (10) يوضح الحد ال'قصي لارتفاع الاسوار بماني الفيلات السكنيه شکل رقم (17) قطاع يوضح ارتداد وارتفاع مباني الفيلات..... شکل رقم (17) يوضح توفر مواقف السيارات المطلوبه داخل حدود الارض وداخل السور..... شکل رقم (18) يوضح بدايه مدخل المواقف..... شکل رقم (19) يوضح تغطيه مواقف السيارات..... شکل رقم (V0) يوضح نسبه الملحق الارضيه بالفيلدات..... شکل رقم (V1) يوضح ارتفاع الملحق العلوي بالفيلدات..... شکل رقم (V2) يوضح الحد الادني للبورا بالفيلد السكنيه جهه الجوار..... شکل رقم (V3) يوضح نسبه البناء بمناطق العمارات السكنيه..... شکل رقم (V4) يوضح اقصي عدد للذور والارتفاعات بمناطق العمارات السكنيه..... شکل رقم (V5) نموذج يبين الدمج بين ثلايه انسجه من الشوارع الشبكيه والحلقيه والمغلفه..... شکل رقم (V7) توزيع الخدمات بالمخططات السكنيه..... شکل رقم (V8) يوضح الفراغات داخل المجموعات السكنيه..... شکل رقم (V9) يوضح الفرادات بمباني العمارات السكنيه..... شکل رقم (V9) نهايه الاسوار الجانيه مع البرتادد الامامي..... شکل رقم (V10) ارتفاع السور بمباني العمارات السكنيه..... شکل رقم (V11) ارتفاع دور مواقف السيارات للمساحات اكبر من ٢٠٠م٢. شکل رقم (V12) يوضح تفاصيل دور مواقف السيارات بالعمارات..... شکل رقم (V13) ارتفاع دور مواقف السيارات للمساحات اكبر من ٢٠٠م٢. شکل رقم (V14) ارتفاع دور مواقف السيارات في حال وجود غرفه كهرباء..... شکل رقم (V15) ارتفاع دور مواقف السيارات للمساحات اكبر من ٢٠٠م٢. شکل رقم (V16) ارتفاع دور مواقف السيارات بالعمارات السكنيه..... شکل رقم (V17) ارتفاع دور موحفر مواقف السيارات بالعمارات السكنيه..... شکل رقم (V18) مدخل و按حج مواقف السيارات بالعمارات السكنيه..... ١٩٧ من ١١ اللاشحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٥ - ١٥٥ (١٢٨) شكل رقم (٨٨) موقع الملقي بالنسبه للمبني. (١٢٨) شكل رقم (٨٩) ارتفاع الملقق بمباني العمارات. (١٢٩) شكل رقم (٩٠) ارتفاع البروز وارتداده عن حد الملكيه. (١٢٩) شكل رقم (٩١) البديل الثاني موقع وابعاد غرفه الكهرباء بالعمارات السكنيه الجديده. (١٢٠) شكل رقم (٩٢) البديل الاول موقع وابعاد غرفه الكهرباء ضمن كنله المبني في المشاريع القايمه. (١٢٠) شكل رقم (٩٣) البديل الثالث موقع وابعاد غرفه الكهرباء ضمن كنله المبني في المشاريع القايمه. (١٢٢) شكل رقم (٩٤) مخطات الفيلات المسموح بتعدد الواحدات السكنيه بها. (١٢٧) شكل رقم (٩٥) طريقه عزل المناطق الصناعيه (ص) ! عن الاستعمالات السكنيه المجابوره لها. (١٢٨) شكل رقم (٩٦) الدمج مابين المستودعات والورش المهنيه ضمن مخط تطسيمي واحد. (١٢٩) شكل رقم (٩٧) عزل المناطق الصناعيه (ص) ! عن المحاور او الشوارع التجاريه والمناطق السكنيه. (١٤٠) مشكل رقم (٩٨) المستودعات منخفضه الخطوره الواقعه ضمن المناطق المخصصه للمستودات او المناطق الصناعيه. (١١٤) شكل رقم (٩٩) المستودعات متوسطه الخطوره الواقعه ضمن المناطق المخصصه للمستودات او المناطق الصناعيه. (١٤٣) ....(١٠) (١٠١) (١٠١) (١٠١) (١٠١) (١٠١) (١٠١) (١٠١) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٤) (١٠٤) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٢) (١٠٢) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٣) (١٠٤) (١٠٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) (١٥٤) امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٠ م 18. ....شكل رقم (118) مخط ٢٣/٤/٥- س 18....شكل رقم (119) المنطقه بين شارع عرفت شمالا وشارع جنوبا وشارع الفصل شرقا وشارع ابراهيم احمدم غربا .... 18....شكل رقم (120) مخط ١٧٧/٨/٤/٥- س 18....شكل رقم (121) مخط ١٥٦/٣/٤/٥- ع 18....شكل رقم (122) مخط ١٣٢/٣٧/٤/٥- س 18....شكل رقم (123) ابراهيم الجفالي 18....شكل رقم (124) شارع النهضه الحديثه. 18....شكل رقم (125) الشارع الشرقي الذي يحد مخطط /٢٢٤ ب (س ع) من الناحيه الشرقيه. 18....شكل رقم (126) شارع حلمي كتبي 18....شكل رقم (127) شارع عرفات. 18....شكل رقم (128) شارع المؤلفين. 18....شكل رقم (129) شارع ام القري (قصمين). 18....شكل رقم (130) شارع السامر. 18....شكل رقم (131) شارع وهيب بن عمير وشارع الجواد. 18....شكل رقم (132) شارع رصله بن الوليد. 18....شكل رقم (133) الشارع الشمالي الذي يحد المخطط ٢٢٤ ب (س ع) من الناحيه الشماليه. 18....شكل رقم (134) شارع فيض السماء. 18....شكل رقم (135) شارع الامانه. 18....شكل رقم (136) شارع محمد الفيصل (شارع النهضه). 18....شكل رقم (137) شارع عبدالرحمن الطبيشي، شارع البريدي، شارع الفتيحي، وشارع عبدالمجيد شبكشي (بحي الندلس). 18....شكل رقم (138) شارع فيصل بن فهد. 18....شكل رقم (139) قطع الذراضي الämاميه والخلفيه والمدحه. 18....شكل رقم (140) الذراضي التي يطبق عليها النظام ضمن المخططات المطلقه علي الشارع ٥٥ م..... 19....شكل رقم (141) الناحيه الخلفيه او الجانيه للموقع تطل علي منطقه منحفصه عن منسوب الشارع بمقدار ٥٥ م..... 19...شكل رقم (142) دور التسويه في حال المبني السكني علي شاريعين متقابلين او علي شاريعين متوازيين..... 19...شكل رقم (143) دور التسويه في حال المبني السكني علي شارع واحد اعلي الارض..... 19...شكل رقم (144) دور التسويه في حال المبني السكني علي شارع واحد به ميول..... 19....شكل رقم (145) دور التسويه في حال المبني التجاري علي شارعين متقابلين او علي شارعين متوازيين (سكني وتجاري)..... 19....شكل رقم (146) دور التسويه في حال المبني التجاري علي شارع واحد به ميول..... 19....شكل رقم (147) دور التسويه في حال المبني التجاري علي شارعين متوازيين (تجاري فقط)..... 19....شكل رقم (148) دور التسويه في حال المبني التجاري علي شارعين متوازيين (سكني وتجاري)..... ١٩٧ ص ١٣ من اللاشحه التنفيذيه للانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ١٥٤٧ ١٩٧ ص ١٤ من اللايحه التنفيذيه للانظمه وضوابط البناء ١٤٥٧ - امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٥٠ - ٢٥٠ فهرس الجدول (1) انواع وابعاد مواقف السيارات…… جدول رقم (1) (٢) مساحات الاستعمالات التي بموجبها مسباح مواقف السيارات.... جدول رقم (٢) (٣) المساحات والاستخدامات التي تتطلب اجراء دراسه التاثيرات المورويه.... جدول رقم (٣) (٤) القاعده العامه لنظام البناء علي المحاور التجاريه.... جدول رقم (٤) (٥) نظام البناء علي طريق الكورنيش الشمالي.... جدول رقم (٥) (٦) نظام البناء علي طريق الكورنيش الاوسط.... جدول رقم (٦) (٧) نظام البناء علي طريق الكورنيش الجنوبي.... جدول رقم (٧) (٨) نظام البناء علي طريق المدينه المنوره.... جدول رقم (٨) (٩) نظام البناء علي طريق الملك فهد.... جدول رقم (٩) (١٠) نظام البناء علي طريق الامير ماجد.... جدول رقم (١٠) (١١) نظام البناء علي طريق الملك عبد الله.... جدول رقم (١١) (١٢) نظام البناء علي طريق الملك فيصل.... جدول رقم (١٢) (١٣) نظام البناء علي طريق الملك عبد العزيز / الانداس .... جدول رقم (١٣) (١٤) نظام البناء علي طريق اللبد.... جدول رقم (١٤) (10) نظام البناء علي طريق مكه المكرمه (مكه القديم).... جدول رقم (10) (17) نظام البناء علي شارع فلسطين.... جدول رقم (17) (IV) نظام البناء علي شارع الممير محمد بن عبد العزيز.... جدول رقم (IV) (18) نظام البناء علي شارع صاري.... جدول رقم (18) (19) نظام البناء علي الشوارع التجاريه الرييسه (ت را) جدول رقم (19) (٢٠) نظام البناء في الشوارع التجاريه بمحليه بمناطق العمانر.... جدول رقم (٢١) (٢١) نظام البناء في الشوارع التجاريه المحليه بمناطق الفيلدت.... جدول رقم (٢٢) (٢٢) نظام البناء بمراکز الخدمات.... جدول رقم (٢٣) (٢٣) الاعماق التجاريه علي المحاور والشوارع التجاريه.... جدول رقم (٢٣) (٢٤) نظام البناء في مناطق المستودعات.... جدول رقم (٢٤) (٢٥) جدول رقم (٢٥) عدد مواقع الشاحنات للتحميل والتفريغ.... جدول رقم (٢٥) (٢٦) الحد الادني لمساحات الورش المهنيه.... جدول رقم (٢٦) جدول رقم (٢٦) (٢٧) : نظام بناء الورش داخل المخططات الصناعيه.... جدول رقم (٢٧) جدول رقم (٢٧) (٢٨) انظمه البناء والمعادلات التخطيطيه لبناء الخدمات المختلفه ضمن مراكز الخدمات بمناطق (ص) جدول رقم (٢٨) ١٩٧ ص ١٥ من اللاشحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠ امله جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٥ - ١٥٤٧ IV. جدول رقم (٢٩) نظام بناء مشاريع المتميزه.... ١٧ IW ١٢٧ (٢٠) نظام البناء بمنطقه بحر الطيب ١٩٧ ص ١٦ من اللاشحه التنفيذيه للمضابه وضوابط البناء ١٤٥٧ - م٢٠٢٥ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ١٥٥ مقدمه شهدت مدينه جده طفره عمرانيه تتمثل في التنشرال العمراني في داخل وعلي اطراف المدينه بسبب الزياده المطرده للسكان والرخاء القتصادي، وانتلاقا من حرص امانه محافظه جده علي تسهيل الاجراءات اللازمه لسرعه انجاز معاملات المواطنين والتيسير عليهم، ورغبه منها في اداء المهم والاعمال المنوط بها بالجديه والكفاءه المطلوبه، ولمواجهه التوسعات العمرانيه الهايله التي تشهدها حاليا محافظه جده ولمواكبه التحديات التي تفرضها الاوضاع الراهنه والمستقبليه للمحافظه، وتلبيه للمتطلبات اللازمه لمسايره توجهات المخطط المحلي لمحافظه جده. يتم تحديث اللايحه التنفيذيه لوثيقه انظمه وضوابط البناء المعتمده ١٤٤٧ ه، ليتم من خلالها بلوره كافه القضايا والمشاكل التي تحتاج لاعاده نظر وتحديث لكي تواكب المتغيرات العمرانيه التي تشهدها المدينه ولايجاد مرجعيه واضحه وموحده وشفافه لكل الاطراف ذات العلاقه بالبناء ورخص البناء في المحافظه، وتيسيط انظمه واشتراطات البناء وتحريرها من الEOATق والمتناقضات والارتقاء بمستوي المباني بما يليق بمكانها ومكانتها المتميزه في المملكه والمنطقه، وانتاج لايحه تنفيذيه واجبه التطبيق. ١٩٧ من ١٧ اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٠٥ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ٢٠٠ التعريف باللايحه هي اللاتحه التنفيذيه لويفه انظمه وصولا بالبناء لمحافظه جد، وهي المرجع الساسي لكل ما يخص التنميه والبناء داخل المحافظه والتي يجب علي المصمم والمنفذ لاي مشروع عمراني او معماري الالتزام بها قبل واثناء تنفيذ المشروع. حيث توضح هذه اللاتحه الشرح والTFSH والTFSH والTFSH والTFSH والTFSH والTFSH والTFSH والTFSH والTFSH والT الجزء الاول: انظمه وضوابط البناء بمناطق الاستعمالات المختلفه ضمن المخطط المحلي لمحافظه جده. الجزء الثاني: الضوابط والاشتراطات الصادره عن الوزاره للمنشات العامه والخاصه، وهي منصه الكترونيه تشمل كل ما يصدر من وزاره البلديات واليسكان (منصه بلدي) فيما يخص اشتراطات المنشات العامه والخاصه. الغرض من اللايحه التنفيذيه لوثيقه انظمه وضوابط واشتراطات البناء توضح هذه اللايحه الشرح والTNFSSير والTNFSSير والTNFSSير والTNFSSير والTNFSSير والTNFSSير والTNFSSير والTNFSSIR فيما بينهما، وذلك لتكون هذه اللايحه هي المرجع الاساسي لكل ما يخص التنميه والبناء داخل المحافظه والتي يجب علي المصمم والمنفذ لاي مشروع معماري او عمراني الالتزام بها قبل واثناء تنفيذ المشروع. ٢. اهداف اللايحه التنفذيه لوثيقه اخطاء وضوابط واشتراطات البناء ايجاد مرجوبه وضححه وصفه لكل الاطراف ذات العلاقه بالبناء. التوافق مع اللوايح ذات العلاقه، والصادره عن الجهات والصالح الحكوميه. تبسيط وشرح انظمه واشتراطات البناء وتحريرها من العوايق والمناتقاضات. ان تكون كافه الاشتارات العامه التي سترد في اللاتحه تسري علي جميع انواع المباني والمنشات. . سياسات ومميزات اللثه التنفيذيه لوثيقه انظمه وضوابط واشتراطات البناء • تناول النظمه والضوابط والاشتراطات الخاصه بكل منطقه من مناطق المخطط المحلي بجزييه واحده من اجزاء اللايحه. • تضمين اللايحه كافه الانظمه والضوابط والاشتراطات الخاصه بالبناء والعمران بمحافظه جده. • تضمين اللايحه كافه تعديلات واتحيدات انظمه وضوابط البناء. ٤. حدود ومساحات تغطيه اللايحه التنفيذيه لوثيقه انظمه وضوابط واشتراطات البناء تنطبق الانظمه والضوابط والاشتراطات الوارده باللايحه علي كافه المناطق والاستعمالات داخل حدود محافظه جده. ٥. علامه اللايحه التنفيذيه لوثيقه انظمه وضوابط واشتراطات البناء بالوثايق الاخري اللايحه التنفيذيه هي تجمع وشرح وتفسير وتوضيح وتبويب كافه اشراطات البناء بوثيقه انظمه البناء المعتمده سنه ١٤٤١ ه - ٢٠٢٠ م ٢٠٢٠ م والاتحديثات والتعديلات التي تمت عليها. ٢٩٧ ص ١٨ من اللغه التنفيذيه للنظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠ م الباب الاول التعاريف والشروط العامه ل酷طبيق انظمه البناء امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٠ م ١. الباب الاول: التعريف والشروط العامه لتنطبيق انظمه البناء مناطق الاستعمالات ورمزها ١-١ قسمت مدينه جده الي سبع مناطق مختلفه في الاستعمال في ضوابط التنميه وانظمه البناء كما هو موضح بلوحه المخطط المحلي شكل رقم (١) ، وهي كما يلي: ١-١-١. المناطق ذات الاستخدام المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه (ت). وهي المناطق التي تتعدد فيها الاستعمالات وتتنوع وتتداخل مع الاستعمالات السكنيه سواء علي مستوي المنطقه كلها او علي مستوي المبني الواحد من المساكن والمجمعات السكنيه والخدمات الملحه بها، والملطاعم والمحلات والشوق والمراكز التجاريه والماني المكتبيه والاداريه، الكليات والمعاهد والmdارس، المستشفيات والمراكز الصحيه والصيدليات، الذنيه الصحيه، المخازن، مراكز الخدمات والصيانه، الس-تخدمات الامنيه، الادارات والهييات الحكوميه والخاصه، المرافق البلديه، محطات الوقود، القصليات والسفارات، الفنادق، مباني الشقق المفرشه، المراكز السياحيه والترفيحيه، الذنيه الرياضيه، وغيرها من الانشطه التي تدعم التنوع الوظيفي للمناطق الحضريه، وTNSPM هذه المناطق الي خمسه اقصام كما يلي: شكل رقم (1) اقصام المناطق ذات الاستخدام المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه اولا: المنطقه المركزيه (ت م) وحدودها كالتتي: شمالا و جنوبا وشرقا طريق الملك خالد، وغربا شارع حايل حتي بحيره الاربعين وصولا الي شارع باعشن حتي التقايه بطريق الملك فهد ثم شارع الاندلس حتي التقايه بشارع الملك خالد (بوابه ميناء جده الاسلام) و تنقسم المنطقه المركزيه الي ثلثه اقصام وهي: مناطق عشواتيه، مناطق تنميه خاصه، سكني تجاري متنوع. ثانيا: المحاور التجاريه وتشمل الراضي الواقعه علي البلوك الاول علي المحاوده في المخطط المحلي كمناطق استخدام متنوع، و تنقسم الي قسمين: ٢٥ من ١٩ اللايحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٠٢٠ امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ١٥٠٢٠ ا: المحاور الرييسه (ت ج) ب: المحاور الثانويه (ت ج) ثالثا: الشوارع التجاريه وتشمل الاراضي الواقعه علي البلوك الاول وتخدم الاحياء السكنيه، والمحدده في المخطط المحلي كمناطق استخدام مختلط، وتنقسم الي قسمين: ا: الشوارع الرييسه (ت را) ب: الشوارع المحليه (ت ر) رابعا: المناطق البحرييه (ت ب) وتشمل الاراضي الواقعه علي البحر مباشره ولا ي菲利ها عنه اي طريق. خامسا: مراکز الخدمات بالمناطق السكنيه (ت خ). هي مراکز الخدمات بمستوياتها المختلفه (علي مستوي الاحياء او المجاوات او المجموعات السكنيه) والتي توضع فيها انشطه واستخدامات تخدم سكان هذه المناطق فقط. ٢-١-١. المناطق السكنيه (س) هي المناطق المخصصه للاستعمالات السكنيه بمختلف انواعها ومستوياتها سواء كانت فيالت او معارات او مختلط (فيلت وعمارات) او مجمعات سكنيه. وTنقسم هذه المناطق السكنيه الي ثلثه اقصام كما يلي: اولا: مناطق سكنيه فيالت (س ف). هي المناطق المخصصه للمساكن الخاصه المنفصله او المتلاصه التي لها مداخل مباشره علي شارع او طريق. ثانيا: مناطق سكنيه عمارات (س ع). هي مناطق مخصصه للمساكن التي لها مداخل مشتركه. ثالثا: مناطق سكنيه فيالت عمارات (س ف ع). هي مناطق متنوعه الاستعمال فيالت او عماره (مختلطه). ١-١-١. المناطق الصناعيه (ص) وهي المناطق المخصصه للاستعمالات الصناعيه المعتمده في المخطط المحلي بمختلف انواعها وتنقسم هذه المناطق الصناعيه الي ثلثه اقصام كما يلي: اولا: مناطق المستودعات ومناطق الورش المهنيه ويرمز لها بالرمز (ص) ١ ثانيا: المدن الصناعيه ويرمز لها بالرمز (ص) ٢ • ثالثا: مناطق الصناعات البتروكيماويه ويرمز لها بالرمز (ص) ٢ والمثله التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء (٢٠٠٢٠) : فانظر ٢٩١ ص ٢١ من اللاشحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢ (ق: ٤-١-١) الخدمات الابطنيه هي تلك الخدمات التي يتعدي نطاقها مستوي المدينه وهي غالبا علي مستوي شبه الاقليم (المحافظه) او الاقليم (المنطقه) او المستوي الوطني. ١-١-٥. المشاريع الرباديه اولا: مناطق التنميه الخاصه (م خ) وهي المناطق او المشاريع التي تعتمدها الامانه كمنطقه تنميه خاصه حيث يتم دراستها كمشروع متكامل يشمل دراسه الطرق والنقل والمرور ومواقف السيارات وحركتها، وحركه ومسارات المساحه، ومرافق البنيه التحتيه، والاستعمالات والخدمات والكتله والفراغات العمرانيه، والطابع والنمط العمراني والمعماري وخطوط السماء. ويتم بناء علي ذلك تحديد الاستعمالات وضوابط التنميه وانظمه البناء حسب التصميم المقترح بعد الموافقه عليه. ثانيا: مناطق المشاريع المتميزه (م م) هي تلك المناطق التي تهدف الامانه الي تنفيذ مشاريع رياضه وتميزه عليها من خلال تشجيع المطورين والمستثمين علي تنميتها بنفس ضوابط ومميزات مناطق التنميه الخاصه، حيث تقوم الامانه باعطاء حوافز تشجيعيه لتلك المناطق من خلال انظمه بناء محفره من حيث تنوع الاستعمالات ومعامل مسطح البناء بها. ثالثا: المباني العالميه (البراج) هي المباني التي يزيد ارتفاعها (عدد طوابقها) عن اثنا عشر طابقا وتزيد مساحتها عن ٢٠٠٠ (ويتم الرجوع في ذلك لدليل المباني العاليه). (٢٦) ١-١-١. المنطقه التاريخيه هي المنطقه المحدده في اطلس المخطط المحلي كمنطقه تاريخيه. (٢٧) ١-١-١. مشاريع الفري المتكامله هي المشاريع العمرانيه التي يتم انشاؤها خارج مرحله التنميه الثالثه، وتكون متكامله الخدمات والمرافق (كمجتمع عمراني او متعدده الاستعمالات، يلترم فيها المطور بانشاء جميع المرافق العامه ضمن المخططات المقدمه منه مثل: المساجد والمارس ومراكز الرعايه الصحيه ومراكز الدفاع المدني (حسب المعدلات والمعاير التخطيطيه المعتمده لدي المايه)، وتمديد شبكات الكهرباء والMIEA والصرف الصحي والهاتف وسفلته وصف وزاره وصيانه وتشغيل الخدمات البلديه والاننيه والتعليميه والصحيه وشبكات الطرق والكهرباء والهاتف والMIEA والصرف، حسب حاجه التنميه لهذه المشاريع، بحيث تكون متكامله الخدمات والمرافق. ٢٩٧ ص ٢٢ من اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ م. امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ٢٠٠٥ شكل رقم (٢) مناطق الاستعمالات بالمخطط المحلي المعتمد لمحافظه جده ١٤٤٧ ه ص ٢٣ من ١٩٧ اللايحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٢٠ م التريفات الخاصه بانظمه وضوابط واشتراطات البناء ٢-١ المخطط الاستراتيجي: يحدد الرؤيه والتوجهات الوطنيه او القيلميه للتنميه المخطط الاقليمي: ينظم توزيع التنميه الحضاريه والخدمات علي مستوي المنطقه الاداريه، ويربط بين المدن والمحافظه، ويحدد اولويات التنميه والبنيه التحتيه الاقليميه. المخطط الهيكلي: يحدد الاستخدامات العامه للراضي والبنيه التحتيه، ويرسم حدود واتجاهات التنميه العمرانيه، ويضع الاطار الرييسي لشبكه الطرق. المخطط المحلي: ينظم تفاصيل استخدامات الاراضي والاشتراطات العمرانيه علي مستوي المدينه والاحياء. اللجنه العليا للمخطط المحلي تم تاسيها بالقرار الاداري من امانه محافظه جده برقم ۳۸۰۰۶ وتاريخ ١٤٢٧/٦/٢٧، هي التي تدرس القضايا التي لها علاقه بالتخطيط كمعالجه تعديل الاستخدامات والارتفاعات وضوابط البناء بما ينسجم مع الانظمه المعتمده وتوحيد الاشتراطات في المناطق toppيق التناسق وعدم الاضرار بالمناطق المEOMOه، وتكون مهامها بحسب ما ورد بالتعميم الوزاري رقم الاستثمارات التي ١٤٤٦/٢/١٨، والفقيد بالاثمه بالرقم ٩٣٣٠ واتريخ ٤٤٠٦٦٠٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥٥ استدامه التنميه يقصد بها القدره علي تحقيق التنميه المستدامه وضمان استمراريتها من خلال تحسين كفاءه استخدام الموارد الطبيعيه، البشريه، الاقتصاديه، والعمرانيه، مع الحد من تكاليف التشغيل والصيانه. كما تسمل تعزيز جوده البييه الطبيعيه، والارتفاع بمستويات الخطيط العمراني والتصميم المعماري والهندسي، بما يسهم في تقليل التثار السلبيه علي البييه وضمان توازن مستدام بين التطوير والحفاظ علي الموارد. قطعه الفرض (الموقعه): اي مساحه من الارض مغده كوحده للتصرف في ملكيتها او القيام باعمال التنميه العمرانيه عليها المساحه المبنيه: اجمالي مساحه مباني الطابق الفرضي المسموح ببناءها علي قطعه الفرض(الموقعه) بدون الملاحق او غرفه الحارس وما في حكمها. ٢٩٧ ص ٢٤ من اللايه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٥٠ - م٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٥٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠٠٢٠ نسبه البناء هي النسبه الميويه لناتج قسمه مساحه الحد القصي المسموح البناء عليه بالدور العرضي بالاتر المربع علي مساحه الارض (الموقع) الاجماليه بالاتر المربع بعد التنظيم "وهي نسبه محدده للبناء ويجب ان يتم الحفاظ عليها حسب نوع الاستعمال، والمنطقه الكايي بها هذا الاستعمال ". اجمالي مسطات البناء هو الحد الاقصي ايجمالي المساحات المبنيه بكاف فطوابق المبني، ويتم تحديد هذه المساحه من خلال ضرب معامل مسطح البناء في المساحه الاجماليه للارض (الموقعه) بعد التنظيم، وتضم كافه العناصر والاستخدامات باستثناءات ٥٠% كحد اقصي من اجمالي مسطات البناء للعناصر التاليه: بوه المدخل في الطابق الرييسي، بالاضافه الي • المناور وQTONAT تجمع الخدمات الراسيه (مثل انابيب الفراعات المتكرره في الطوابق العلويه المرتبطه به. (النفايات، شبكات المياه، والصرف الصحي). المظلات المفتوحه. - الفنيه الداخليه، سواء كانت مفتوحه او مسقوفه. • طابق مواقف السيارات. - بيت الدرج والمساعد في جميع الطوابق. • طابق او مساحات الخدمات الميكانيه والكھرباييه. - الطوابق الواقعه تحت الرض (البدروسات). - اماكن الصلاه العامه وملحقاتها. - الملاحق العلويه والارضيه. (Floor Area Ratio (FAR)) معامل مسطح البناء هو قيمه رقميه تحدد وفقا للمنطقه التخطيطيه، تستخدم لengage الادقصي لمسطح البناء المسموح به علي قطعه ارض معينه. يتم احتسابه بقسمه اجمالي المساحه المسموح ببنايها في جميع الطوابق علي المساحه الاجماليه للارض بعد التنظيم، مع مراعاه قياس المساحه من خط الزجاج والخط الداخلي للحواشد الخارجيه. و لاتوضيح ذلك هنا مثال تطبيقي: اذا كان معامل مسطح البناه المحدد ١٨، لارض تبلغ مساحتها ١٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠ الطوابق يكون: 1,۸۰۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۲۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰۰۱۰ معامل مسطح البناه = (عدد الطوابق × نسبه البناه) ÷ 100 عدد الطوابق = (معامل مسطح البناه × 100) ÷ نسبه البناه نسبه البناه = (معامل مسطح البناه × 100) ÷ عدد الطوابق ويعد هذا المعامل اداه تنظيميه رييسيه لضبط الكافه البنايه وفق السياسات التخطيطيه المعتمده. الطابق هو جزء من المبني يقع بين السطح العلوي للارضيه، والسطح العلوي للارضيه التي تعلوها او سطح السقف التالي. ارتفاع الطابق المسافه الراسيه من اعلي الي اعلي مستويين متتاليين من اسطح الارضيات النهاييه او العارضه. ٢٥ من ١٩٧ اللايه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ١٤٤٧ م -٢٠٠٢٠ صافي ارتفاع الطابق هو صافي المسافه الراسيه من مستوي ارضيه الطابق حتي منسوب باطن سقفه اقصي عدد للطوابق هو الحد ال-Qقصي لعدد الطوابق المسموح بها وفق النظمه التخطيطيه، ويشمل الطابق ال-ال-رضي، الطوابق المتركه، طوابق مواقف السيارات، وطوابق الخدمات التي تضم غرف الخدمات. لا يشمل هذا العدد طابق الميزانين، الطوابق الواقعه تحت ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-ال-العربيه. كما لا تحتسب خزانات المياء العلويه ضمن الرتفاع المسموح به بالامتار في المناطق التي تنطبق عليها هذه الاشتارات. الارتفاع الكلي للمبني هو المسافه الراسيه الم-QPSSه من منسوب الطريق امام المدخل الرييس للمبني (كمنسوب مرجعي للمبني) حتي منسوب ظهر بلاطه سطح الملحق العلوي. البدروم/القبو هو طابق او اكثر يقع تحت مستوي الطابق الرييس، بشرط الا يتجاوز منسوب ظهر سقفه ٥٠، ام من منسوب الشارع امام المدخل الرييسي. يمكن ان تمتد مساحته لتشمل كامل مساحه الارض بعد التنظيم، وفقا للضوابط التخطييه المعتمده.})(في حال استخدامه كمواقف سيارات، يجب الالتزام بالمناسيب والارتفاعات النظاميه المحدده. الملحق وهو عباره عن مبني منفصل عن المبني الرييسي في الدور الرييسي بالنسبه للملحق الFarshي، او متصل بالMBNي الرييسي فوق السلط بالنسبه للملحق العلوي. طابق الميزاني هو طابق واحد او جزء من طابق يقع فوق الطابق الFarshي ويرتبط به مباشره. يحتسب ضمن اجمالي مسطات البناء في جميع انواع المباني، لكنه لا يدرج ضمن العدد الذقصي للطوابق المسموح بها. ويستثني من ذلك الشوارع التجاريه ذات الطابقين التي تحترق مناطق الفيلدات، حيث لا يحتسب ضمن مسطح البناء وفقا للاشتراطات التنظيميه المعتمده. طابق/طوابق الخدمه هو جزء مخصص داخل المبني يستخدم لتوفير الخدمات التشغيليه اللازمه، ويشمل العناصر التاليه: غرف الميكانيكا، انظمه التكييف، محطات الكهرباء، وحدات تنقيه المياه، وغيرها من الخدمات الفنيه والTQNFIE التي تدعم وظافه المبني الاساسيه. طابق/طوابق مواقف السيارات جزء من المبني يقع فوق او تحت سطح الارض، مخصص لاستخدامه كمواقف سيارات لخدمه المبني، ولا يسمح بتحويله الي اي اغراض اخري، ويتم انشاه وفقا للاشتراطات والمعابير الفنيه المعتمده، ويتم تحديد عدد الطوابق المخصصه لمواقف السيارات بناء علي احتياجات المبني وفقا للضوابط المعتمده في وثيقه انظمه ضوابط البناء ١٤٤١ ه... ٢٩٧ ص ٢٦ من اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٠ م الرتدادات هي المسافه المتروكه من حدود المبني الخارجيه او باحد جوانبه الي حد الارض دون بناء سواء يتطلها نظام او تزيد عنه. البروزات هو كل ما يزيد في الطواب المتركه عن حدود الطابق الرضي، من مباني وبلكونات وشرفات وغيرها في الواجهات سواء المطلقه علي الشوارع المحيطه او الجوار، ولا يسمح بها في اتجاه الجوار ضمن الحد الادني للارتداد النظامي. حمايه المناطق السكنيه من الكشف هي مجموعه من المعالجات التخطيطيه والمعاريه الخارجيه التي تفرض علي المشاريع التي يتجاوز ارتفاعها متوسط ارتفاعات المباني السكنيه المحاوره، وذلك لضمان الحفاظ علي خصوصيه المناطق السكنيه المحطه وفقا للضوابط العمرانيه المعتمده. البلوك هي مساحه من الاراضي المخصصه للاستخدام والمحافظه بشوارع من جميع الجهات. الدكان/المحل: هو موقع حاصل علي ترخيص بلدي يمارس فيه نشاط له علاقه باحتصاصات الالمانيه/البلويه المقرره نظاما المركز التجاري: هو مبني تجاري مغلق لنشاط واحد او اكثر لمالك واحد. المول التجاري: هو مركز تسوق داخلي كبير، يضم مجموعه من المتاجر والمرافق الاخري التي لها مداخل من من داخل المبني فقط، مثل المطاعم والمقاهي والترفيه، التي تقع في مكان واحد زوايد التنظيم الزوايد التنظيميه حسب لايحه التصرف بالعقارات البلديه تنقسم الي: - زوايد المنح: مساحه الارض المخصصه للممنوح التي تزيد علي المساحه المقرره في امر المنح - زوايد التخطيط: مساحه الارض التي تنشا من اعاده تنظيم مخططات الارضي - زوايد التنظيم: مساحه الارض التي تنشا من اعاده تنظيم مناطق سكنيه قايمه بالاضافه الي انها قد تكون اجزاء الاراضي الناتجه بعد توسعه شارع او اقامه مرفق او مساحه عامه او نزع ملكيه وهذه الزوايد يحتاجها التنظيم لانها لا تصلح ايقامه مرفق من المرافق. المباني العالميه (الابراي) هي المباني التي يزيد عدد طوابقها عن اينا عشر طابقا وتزيد مساحتها عن ٢٠٠٠ (ويتم الرجوع في ذلك لدليل المباني العالميه). ٢٧ من ١٩٧ اللايحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ١٥٥ سكن العزاب يقصد به السكن المعد لفرض اسكان الشخص الفردي (بدون عاده ما يكون لذوي المؤهلت العلميه او الوظايف الاداريه او ذوي الختصاص او الطالب. سكن العمال (بوجه عام) يقصد به السكن المعد لفرض اسكان الشخص الفردي (بدون عاده ما يكون للعمال ذوي الحرف اليدويه وبدون مؤهلت علميه في الغالب. سكن العمال لفرض الاستخدام الخاص يقصد به السكان المعد من قبل الشركات او المؤسسات او المصانع لفرض اسكان موظفها او عمالها بغض النظر عن مهلاتهم او حرفهم. مراكز الخدمات هي مراكز الخدمات بمستوياتها المختلفه (علي مستوي الحياء والماجوارات اوالمجموعات السكنيه) والتي توضع فيها انشطه واستخدامات تخدم سكان هذه المناطق فقط. المراكز التجاريه هي عباره عن اسواق تجاريه مفتوحه او مقلقه تشتمل علي عدد من المحلات التجاريه ممجمه في موقع واحد وقد تكون ذات نشاط واحد او متعدده النشطه وتكون ضمن مراكز الخدمات. مجمع سكني هو مجموعه من المباني السكنيه يمجمعها موقع واحد ولها سور واحد له مداخل ومخارج محدده، وتشتمل علي خدمات ومرافق خاصه بها. النسبه المختزله هي نسبه المساحه المختزله من مسطات البناء ولا تtedyي ٥٥/ وشمل: المناور وقتوات تجميع الخدمات الراسيه (النفايات ومواسير المياه والصرف الصحي) والانفنيه الداخليه سواء مفتوحه او مسقوفه/بهو المدخل بالطابق الارضي وفراغ الطوابق المتكرره له/ بيت الدرج والمساعده لجميع الطوابق/ المظلات المفتوحه/ طابق او طوابق مواقف السيارات/ الطوابق التي تحت الارض (البدروسات) والملاحق العلويه والفرضيه/ طابق مساحات الخدمات الميكانيه والكهرباييه واماكن الصلاده العامه وملحقاتها" / طابق الميزاني في الشوارع التجاريه ذات الطابقين التي تخترق مناطق الفيلدت. اشتراطات الامن والسلمه هي الشتراطات الخاصه باسمس النمن والسلمه التي يجب مراعاتها عند تصميم وتنفيذ وتشغيل المنشاه او المبني المراد ترخيصه، حسب ما هو معتمد من الاداره العامه للدفاع المدني. ص ٢٨ من ١٩٧ اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناه ١٤٤٧ - م٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٢٠ م المشروع المتميز هو المشروع الذي يتميز بصفات وظيفيه ومعماريه فيدف به عن امثاله من المشاريع، ويعود بفوايد ملموسه، تимнаشي مع اسس واهداف المخطط المحلي ولا تتعارض مع سياسات وضوابط انظمه البناء، ويضيف بعدا حسريا وتصميميا وايجابيا لمحافظه جده، ويستوجب من الامانه تطبيق نظام المشاريع المتميزه عليها. ٣-١. الاساس في تحديد انظمه البناء تم استخدام معامل مسطح البناء كاساس في نظام البناء، والذي يعطي الحريه والمرونه الكافيه للمصم المعماري والعمراني للابداع والتنوع في التصميم. ويزيد معامل مسطح البناء المنوح لقطع الاراضي بزياده مساحتها بما يشجع ضم وتجميع المساحات الصغيره لاستفيد من هذه الميزه، ولتتناسب مع الطم والتصميم المعماري والعمراني المQTحر للمنشاه. وبعض تسهيل عمليه قياس النظام وتحديده علي الخرايط واللوحات التنظيميه ولوحات اطلس المخطط المحلي، فقد تمت الاشراه الي نسبه البناء بالاضافه الي عدد الطوابق وذلك لتقريب مفهوم معامل مسطح البناء وذلك كما يلي اذا كان معامل مسطح البناء الممنوح للارض هو ٣٠٠، وتم تحديد نسبه البناء (باعتبارها مقياسا عاليه لدي المجتمع) فان نظام البناء المقترح لهذه الارض هو (خمسه طوابق ٦٠) وذلك من خلال قسمه معامل مسطح البناء المقترح علي هذه النسبه لتحديد عدد طوابق المبني (٠٠٠٥٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠ وجميع الاراضي الصناعيه فيتم التمشي بموجب معامل مسطح البناء ونسبه البناء المحدده لها في الوثيقه. الشروط العامه تطبيق انظمه البناء ٤-١ تطبق التنظيمات علي جميع الرخص الصادره عن الامانه مع التزام بالاتتي: يتم التمشي بموجب هذا التنظيم ولا يسمح باي استثناء لاي بند من بنوده الي بموجب قرار معتمد من الجهات صاحبه الصلاحيه بموجب توصيه مرفوعه من معالي امين محافظه جده. تقدمي كروكي حديث معتمد. احترام تنظيمات مناطق الفيلات والمحافظه علي خصوصيه الجوار باستخدام حلول معماريه مناسبه. يتم التزام بنظام البناء المعتمد بالمخططات التقسيميه التي تم اعتمادها بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي ١٨١٥. توفير مواقف السيارات بال معدلات المطلوبه وكذلك اجراء دراسات الاثر المروي عند الحاجه حسب المعدلات والمعابير المعتمده. ٦. تايي نظام البناء علي قاعده اساسيه وهي مسطح البناء مع الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق في المشروع بحيث لا تزيد نسبه البناء في الطوابق المتكرره عن ٧٥ في العمار وبناء لا يتعارض مع انظمه ارتدادات المباني. ٧. تبني الملاحق العلويه والارضيه وفق التنظيمات الوارده في وثيقه انظمه ضوابط البناء ١٤٤٦ هي هذه اللحه. ٢٩ من ١٩ اللاشحه التنفيذيه لانظمه ضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٢٠ - ١٥ . في المباني السكنيه التي يسمح فيها اقامه ملاحق عليوها بنسبه مساحه الملحق العلوي ب. من مساحه الطابق الذي withاسلفه، وفي المباني السكنيه والسكنيه المختلفه المطلعه علي المحاور والشوارع التجاريه تحسب نسبه مساحه الملحق العلوي ب. ٥٥٥ من مساحه الطابق الذي withاسلفه، علي ان تشمل المساحه الاجماليه للملحق العلوي لمانصر الحركه الراسيه (السلام والصاعد وممرات الحركه). 9. مراعاه التنظيمات الخاصه بالجهات المعنيه كالتعليميه والصحيه والامنيه... وغيرها. ١٠. الالتزام بنظام الارتادات الوارد في وثيقه انظمه وضوابط البنا ١٤٥. ١١. الالتزام بكود البنا السعودي. ١٢. الالتزام باشتراطات استدامه المباني خصوصا المعيير الفنيه الخاصه بترشيد استهلك الطاقه والقياده، والتقيد بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصه وشروط السلامه. ١٣. مراعاه متطلبات المناطق ذات الحساسيه الامنيه والبيييه. ١٤. المباني التي يزيد ارتفاعها عن اثنا عشر طابقا يجب الرجوع فيها دليل ضوابط واشتراطات المباني العالميه. ١٥. اصدار رخصتين للمبني: - رخصه البناء: بتطبيق الششراطات المكانيه والمعاريه وكود البناء علي الموقع، وتكون مدتها حسب ما تقره اليداره المختصه. رخصه التشغيل: عند طلب الحصول علي الخدمات يتم التاكد من مطابقه المبني لاشرطات رخصه البناء الممنوحه له - بعد اتمام البناء) ومن ثم يتم اصدار رخصه التشغيل لخدمه المطلوبه وتكون مدتها حسب ما تقره اليداره المختصه ١٦. المواقع المطلعه علي زوايد تنظيميه او اراضي عامه كالحدايق ومواقف السيارات وحرم الشارع او حرم مواسير الصرف او مواسير المياه (وتمثل شرايح تفصل بين قطع الفراضي والشوارع او المحاور) يتم تحديد ما اذا كان المواقع ياخذ نظام الشارع او المحور التجاري من عدمه وذلك بموجب الماده (٢٩) "الشراك التي تفصل قطع الفراضي عن المحاور او الشوارع التجاريه "روايد تنظيميه - حدق - مواقف" ٧. في حاله رغبه المالك توزيع خدمات المبني الاساسيه علي جميع الطوابق وعدم تجميعها في طابق/ طوابق محدده فيسمح له بذلك علي الا يزيد اجمالي مسطحها عن اجمالي مسطح الطابق/الطوابق المسموحه له وبنفس ارتفاع الطابق. 18. السماح للمباني السكنيه فيلعت فقط بالبناء علي حد الجار في الطابق الارضي مع الالتزام بالارتدادات الاماميه والارتدادات النظاميه في الطوابق المتكرره. 19. يجب المحافظه علي الارتعدادات الجانيه للطوابق المتكرره في مناطق الفيلات (للفيلات المنفصه ذات العرض واجهه ١٢ فاكثر، ويجوز الغاء اليرتادات الجانيه للطوابق المتكرره في مشاريع الفيلات المتصله (شريطه البناء علي الصامت دون الخلال بنسبه البناء (معامل مسطح البناء) ٢٠. لاغراض حساب اجمالي مسطات البناء المسموح بها تضاف المساحات المستقطعه كشطفات نظاميه لمساحات الاراضي بعد التنظيم. ٢٩٧ ص ٣٠ من اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٢٠ م ٢١. تراعي الضوابط الامنيه حسب ما تقره اللجنه الامنيه المختصه بطريق الملك عبد العزيز الي اذا انتفت الحاجه لذلك في المحاور والشوارع التاليه: - طريق الملك عبد العزيز في القطاع ابتداء من شارع التحليه جنوبا حتي شارع البساتين شمال. - طريق الاندلس في القطاع ابتداء من شارع الحمراء جنوبا الي شارع التحليه شمال. - طريق المدينه في القطاع ابتداء من شارع ابي الحسن بن عبد المنعم جنوبا الي شارع البساتين شمال. - شارع السلام في القطاع ابتداء من كوبري الصاله الملكيه شرقا الي ميدان الكره الارضيه غربا. ٢٢. يتم التنسيق مع اللجنه الممنيه المختصه بوضع ضوابط امنيه يلترم بها ملك الارضي المجاوره لمناطق ذات حساسيه امنيه مع المحافظه علي نظام البناء المعتمد كما هو دون تغيير. ٢٣. تعتبر مMIZات ضوابط وانظمه البناء الوارده في البند الثالث من الفصل الاول من الوثيقه جزء له ينجزا من الشروط العامه لتطبيق انظمه البناء. ٢٤. في حال رغبه المالاء في ازاله مبني قايم علي الطبيعه ويطلب تصريح بناء جديد يتم الالتزام بالنظام المعتمد للمنطقه. ٢٥. يلزم تسوير الاراضي الفضاء الواقعه داخل حدود النطاق العمراني المعتمد وفقا لدليل تسوير الاراضي الفضاء الصادر عن الوزاره 1444 ه - ٢٣٢٠، وبحسب التعاميم المنظمه لذلك. الضوابط والاشتراطات الخاصه للتعديد في استعمالات الاراضي يسمح اجراء تعديلات في استعمالات الاراضي التي ليس لها مخط تطسيم معتمد، او تتطلب تعديلات في مخط تطسيم معتمد، لدمج بلوكات مع عضها، او الغاء بعض الطرق او الخدمات المطلوبه لباقي المخط، بفرض انشاء مشاريع خاصه مثل: المجمعات التجاريه والسكنيه والمشاريع الترفيهيه والسياحيه والمستشفيات والمدارس. وما شابه ذلك وفق شروط التعديل الاتبيه: 1. موافقه صاحب الصلحيه علي التعديل المطلوب. ٢. تقديم دراسه متطلبات الجركه الباقي الحي او المنطقه التخطيطيه. ويثمل ذلك حركه المشاه وحركه السابات الي الخدمات والاستعمالات في الحي والدخول اليه والخروج منه. دراسه مسارات تصريف مجاري السيول والامطار الماره بالموقع. تجنب الغاء عناصر او وظايف مطلوبه في الحي او المنطقه التخطيطيه كالمناطق المفتوحه والmdارس والمساجد. ان تكون مداخل المنطقه من طرق لا يقل عرضها عن ٢٣ م. ان يكون مسطح البناء الجديده حسب النظام المقترح لكل استخدام. الا تفتح الشوارع psناعيه او التجاريه علي الشوارع السكنيه. . ٨. Alé يؤثر التعديل علي البييه سلبا، ويجب ان تؤخذ موافقه الجهات المعنيه في هذا الخصوص. الالتزام بالاشتراطات والمعايير الفنيه المعتمده لتحطيط وتصميم المواقع. ١٠. التزام بالاشتراطات العامه الوارده في هذه اللغه. ص ٢١ من ١٩٧ اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠ امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافه جده ١٣٠٢٠ م الضوابط والاشتراطات لطبيق النظام علي المباني القايمه ١-١ في حاله طلب الاستفاده من نظام البناء المقترح لزياده التراجع للمباني القايمه، يجب اtbاع البحارات التاليه: الالتزام بالاشتراطات العامه الوارده في هذه اللاتحه تامين مواقف سيارات داخل حدود الملكيه حسب الاشتراطات المعتمده. ويسمح بتحويل الدور الارضي الي مواقف سيارات حسب المعايير التخطيطيه لدليل تسميم مواقف السيارات الصادر عن الوزاره مع الاخذ في الاعتبار بان ادوار مواقف السيارات لا تحتسب ضمن مسطح البناء او عدد الطوابق المسموح بها. ويشتر احضار شهاده من مكتب استشاري ابمكانيه ذلك والتزام المالك بتنفيذ مواقف السيارات المطلوبه والمحافظه عليها حسب الاستخدام المخصص لها، مع مراعاه الرجوع لدليل تصميم مواقف السيارات ودليل المواقف الذكيه والتعليمات الداخليه ذات العلاقه بمواقف السيارات. يتم اصدار رخصه الاضافه بعد توفير المواقف المطلوبه، وتقدم تقرير تحمل للمباني المطلوب اضافتها من مكتب هندسي معتمد علي ان يكون مر علي اصدار رخصه البناء ثالث سنوات اضافه اشهاده امن وسلامه وتحمل المنشاه من مكتب استشاري معتمد لدي الامانه، مرفق بها دراسه مدي تطابق الخرايط والرسومات الخاصه بالمنشاه والمعتمده لدي الامانه بالمنفه فعلا علي الطبيعه ونتايج اختبار جهد الخرسانه (واختبار التحمل اذا احتاج الامر) ومدي تحمل الاعمده والNSASات والهيكل الانسايي لزياده الارتفاع ونتايج اختبارات التربيه والحلول الانساييه المقترحه لزياده الترتفاع ويكون التقرير (حسب التنظيم الخاص بذلك). اعاده دراسه وتصميم واجهاات البناء متضمنه الارتفاع المقترح بشكل جمالي تتناسب فيه الطوابق المضافه مع الشكل والتصميم العام للمبني. في حاله تقدم مواطن بطلب اضافه طوابق علي المبني القايم بما يتوافق مع عدد الطوابق الموضحه في الجداول الخاصه بانظمه البناء فانه يتم دراسه وHSSAB CPSM الطح الاجمالي للبناء المستحق له حسب النظام ومقارنته اجمالي المسطح القايم علي الطبيعه في حاله الاعطاله الترتفاع المحدد في نظام التالي: - اذا كان اجمالي نسبه المسطح حسب الطبيعه يزيد عن اجمالي نسبه المسطح بالنظام المعتمد حاليا وذلك للطوابق المتكرره، فانه يستكمل كامل الدور للطوابق المتكرره المسافه علي ان يتم حسب نسبه مساحه المسطح الزايد من الملحق العلوي، مع المحافظه علي التردادات النظاميه الوارده في الماده (1/٢١) من الوثيقه. - اما اذا كان الفريق يجز له زياده علي الطوابق فيتم السماح له باستكمال عدد الطوابق حسب النظام و اضافه الملحق مع الالتزام بالحد الاقصي من الادوار والاشتراطات العامه للنظام. . V في المباني القايمه والتي يوجد بها مخالفات بناء ورغب اصابها في الستفاده من انظمه وضوابط البناء الموضحه في هذه الوثيقه فيجب عليهم الالتزام بما يلي: يتم تصحيح المخالفات طبقا لنظام الجزاعات والغرامات المعتمد. في حاله رغبه المواطن استكمال الدور او اضافه ادوار طبقا للنظام فيجب الالتزام بالاشتراطات العامه والخاصه بما فيها مواقف السيارات. ٢٩٧ ص ٢٣ من اللايحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٢٠ م . في المباني القايمه والتي يرغب اصحابها في الاستفاده من انظمه وضوابط البناء الموضحه في هذه الوثيقه اضافه اكثر من دور فيجب مراعاه ان يكون المكتب الهندسي المعد للتقير تنطبق عليه الشتراطات التاهيليه المعتمده لدي اداره المكاتب الهندسيه. في حاله طلب اضافه طوابق علي المبني القايم وعند حساب اجمالي عدد المواقف التي يحتاجها المبني بعد اضافه الطوابق الجديده فانه يتم اعتماد نظام القايم قبل صدور هذا نظام في حساب عدد مواقع السيارات لما هو منفذ علي الطبيعه، واعتماد نظام البناء الجديد لحساب عدد المواقف المطلوبه للطوابق المطلوب اضافهها. ١٠. يسمح اضافه ملق علي بنسبه ل تتجاوز ٥٠ من الدور الاخير شريطه استكمال كامل مسطح الدور المساوي للدوار المتكرره. الاشتراطات العامه للمشاريع التي تحتاج لمواقف سيارات بالنسبه للمشاريع التي تحتاج لمواقف سيارات يجب مراعاه التي: ١. يتم حساب مواقف السيارات علي كافه مسطحات البنا التي تدخل ضمن معامل مسطح البنا ويسيستثني منها العناصر المذكوره في البند ٢/٢ تعريف اجمالي مسطحات البنا، بحيث لا تتجاوز النسبه المستثنه من هذه العناصر ٥٠ من اجمالي مسطحات البنا تامين المواقف المطلوبه داخل حدود ارض المشروع او خارجه في نطاق ١٠ م (مسافه سير) من موقع المشروع. في نفس البلوك او البلوحات الخلفيه مباشره كمواقف مملوكه ل-احب المشروع كمواقف عامه علي ان يهمش ذلك في صك الملكيه، مع التاكيد علي التنسيق مع الاداره المختصه بالدراسات والتصاميم لاعتماد مقترح الربط الفني بين موقع المشروع وموقع المواقف المخصصه للمشروع (ان وجدت امكانيه لربط انشاييا). شكل رقم (٣) مواقف السيارات داخل وخارج حدود المشروع تشجيع الملك والمستثمرين علي انشاء مباني مواقف سيارات متعدده الطوابق تغطي احتياجات مشاريعهم من المواقف مملوكه بالمشاركه كل فيما يخصه. 4. قطع الاراضي التي يتم تخصيصها كمواقف سيارات لخدمه المشروع في المنطقه الخلفيه المباشره للمشروع يجب ان يتم تهميشها وافراغها كمواقف سيارات لدي كاتب عدل ولا يجوز التصرف بها غير ما خصمت له او التصرف في اي من الصكين المهمشين دون التخر ويسري ذلك علي طوابق مواقف السيارات المملوكه. .0 عند تخطيط وتصميم مواقف السيارات بالاتين - الاستثمارات والمعير الفنيه الخاصه بتصميم مواقف السيارات والموضحه في هذه اللاتكه ودليل تصميم مواقف ٢٩٧ ص ٣٣ من اللايحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - م٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٠ م السيارات الصادر من الوزاره. يتم حساب عدد مواقع السيارات بناء علي اجمالي مسطات البناء المسموح بها نظاما شامله طابق الميزاني في الشوارع التجاريه الماره في مناطق الفيلات وحسب معدل احتياج كل استعمال طبقا لما هو موضح بالجدول رقم (٢) علي ان يجبر كسر السياره الذي يساوي او يزيد عن ٥٠، لعدد صحيح السامح ببناء سكن للسايقين شاملا خدماته في الطابق diarضي (طابق دور الخدمه - مواقف السيارات) في الرتادات جهه الجوار بمساحه لا تزيد عن ١٠% من المساحه المبنيه بالعمارات السكنيه بشرط ان تكون الفتحات والشبابيك مطلله علي الداخل، وعلي يداعرض ذلك مع تامين العدد المطلوب من المواقف. يمكن بناء مواقف السيارات علي كامل مسطح الطابق الذريي بعد التنظيم من ناحيه الجوار مع توفير فتحات للتهويه. يسمح بطابق واحد كمواقف سيارات في العمار الكنيه ولا يحسب من اجمالي عدد الطوابق المسموح بها او من معامل مسطح البناء، واذا تطلب الثمر زياده عدد ادوار المواقف فيحسب دور المواقف الزايد من ضمن الادوار المكثره وضمن معامل مسطح البناء. في المناطق ذات الاستخدم المتنوع والمحاور والشوارع التجاريه (بارتفاع حتي ٦ طوابق) يسمح بطابق واحد كمواقف سيارات لا يحسب من اجمالي عدد الطوابق المسموح بها او من معامل مسطح البناء، كما يسمح للمباني (بارتفاع من ۷ - طابق) بطابق اضافي واحد فقط كموايف سيارات لا يحسب من اجمالي عدد الطوابق المسموح بها او من معامل مسطح البناء، بشرط الا يزيد ارتفاع طابق المواقع عن ۰,۵ م، ولا يسمح باستخدم طابق مواقف السيارات الا للغرض المخصص له فقط، اما المباني العاليه اكثر من ۱۲ طابق يتم الرجوع الي دليل المباني العاليه. يسمح اياضافه دور مواقف سيارات للعامار في مخطات القل والعمار الطابقين فقط وفق الضوابط التاليه: لا يزيد اجمالي ارتفاع المبني عن (٥١م) كحد اقصي تنفيذ الرصيف بالكامل علي طول الواجهه بمنسوب متساوي مع المباني المجابوره بحيث يكون ارتفاع منسوب المواقف لا يزيد عن ٥٥ سم من منسوب الشارع. لا يبح للمالك باي حال من الاحوال استعمال دور المواقف الا كمواقف سيارات فقط. في حاله بناء مواقف سيارات متعدده الطوابق يلترم فيها بالاتي: لا يزيد ارتفاعها بالامتار عن نظام البناء للشارع المطله عليه او المنطقه المحيطه. مراعاه التردادات النظاميه في الطوابق الميكرره. الالتزام بالترددات النظاميه جهه الشوارع. لا يقل ارتفاع الطوابق عن ٢,٥ م ولا يزيد عن ٢,٥ م. عدم فتح مخادل ومحارج للمواقب علي الشوارع الفرعيه في مناطق الفيلات. الالتزام باعتبارات الحركه المروريه في المخارج علي الشوارع الفرعيه بمناطق العمارات. يمكن بناء مواقف السيارات متعدده الطوابق علي كامل مسطح الطابق旱ضي بعد التنظيم من ناحيه الجوار مع ص ٣٤ من ١٩٧ اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ - ٢٠٢٠ امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ٢٠٠٥ توفير فتحات للتهويه. ابعاد مواقف السيارات ٦. يوضح جدول رقم (1) انواع وابعاد مواقف السيارات وفقا لدليل تصميم مواقف السيارات الصادر عن الوزاره. جدول رقم (1) انواع وابعاد مواقف السيارات <table><tr><td>الحد الادني لممر ذو اتجاهين. كل اتجاه يخدم جانب</td><td>الحد الادني لممر باتجاه واحد يخدم جانبا واحدا او جانبين</td><td>ابعاد مواقف السياره الواحده</td><td>نوع الموقف</td></tr><tr><td>م v,..</td><td>م ٤,..</td><td>م٦,٥٠ × م٢,٥</td><td>مواقف متوازيه</td></tr><tr><td>م v,٢.</td><td>م ٥,..</td><td>م٥,٥ × م٢,٨.</td><td>مواقف مايله بزاويه ٣٠ درجه</td></tr><tr><td>م v,٢.</td><td>م ٥,..</td><td>م٥,٥ × م٢,٨.</td><td>моاقف مايله بزاويه ٤٥ درجه</td></tr><tr><td>م v,٢.</td><td>م ٥,..</td><td>م٥,٥ × م٢,٨.</td><td rowspan="2">مواقف مايله بزاويه ٦٠ درجه</td></tr><tr><td>م v,٥.</td><td>م v,٥.</td><td>م٥,٥ × م٢,٨.</td></tr></table> .٧ ممرات المنجدرات والمداخل للسيارات: ا. مدخل او منحدرب باتجاه واحد بعرض لا يقل عن ٥٠ م٢٠ م ب. مدخل او منحدرب باتاهين بعرض لا يقل عن ٧ م ج. يسمح باستخدم مدخل المواقف كمخرج اذا كان عدد المواقف اقل من ٢٥ موقف ولا يقل عرض مساره عن ٥٥. يسمح الفصل بين المدخل والمخرج بجزيره بعض ٥٠ م اذا كانت فتحه الدخول والخروج مشتركه ولا يقل عرضها عن .م٧,٥ ٢٩٧ ص ٣٥ من اللاشحه التنفيذيه للمضابه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٠٢٠ امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحطه جده ٢٠٢٠ م شكل رقم (٤) الحد الذي لنبعاد مداخل ومخراج مواقع السيارات السطحيه مواقف ذوي الاحتياجات الخاصه: يتم تطبيق لذحه الوصول الشامل المتعدده بمسي الدليل الميسط لمعايير الوصول الشامل للمنشات التجاريه مع مراعاه المحافظه علي عدم الضرار بتوفير اكثر عداد كافي من المواقف للمشروع مواقف نشاط المكاتب الاداريه: اولا: يتم التمشي بموجب (٤) مواقف لكل (١٠) من اجمالي مسطات البناء "موقف لكل ٢٥ م" "وذلك في حال: ا. نشاط المكاتب ضمن مبني جديد متنوع الاستخدم - رخصه بناء جديده ب. نشاط المكاتب ضمن مبني جديد مستقل "اداري لكامال المبني" - رخصه بناء جديده ثانيا: يتم التمشي بموجب "موقف لكل ٧٠ م" وذلك في حال: ا. ترخيص نشاط المكاتب علي جزء من مبني قايم معتمد باستعمال اخري حسب رخصه البناء ب. ترخيص نشاط المكاتب علي مبني قايم (بالكامل) معتمد باستعمال اخري حسب رخصه البناء ملاحظه: فيما يخص المبني القايمه ويتطلب تعديل استعمالها الي اداري او اجزاء منها فيتم التمشي بموجب البند ثانيا في حال كان تاريخ رخصه البناء قبل تاريخ ٢ رمضان ١٤٤٥١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١�١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١١٢٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١١�٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١�٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢٠١٢ ١٠. مواقف المحلات والعوارع التجاريه علي المحاور والشوارع التجاريه يتم التمشي بموجب مواقف لكل (٢٥) م٢ من اجمالي مسطحات البناء. 1-1 مساحات الاستعمالات التي بموجبها يتم حساب مواقف السيارات يجب الرجوع الي الذده والاشتراطات الصادره من وزاره البلديات والبسكان احتساب العدد المطلوب لمواقف السيارات اجمع الاستعمالات والانشطه المختلفه، ويوضح جدول رقم (٢) مساحات الاستعمالات التي بموجبها يتم حساب مواقف السيارات: جدول رقم (٢) مساحات الاستعمالات التي بموجبها يتم حساب مواقف السيارات <table><tr><td>المواقف المطلوبه</td><td colspan="2">الستخدم</td><td>المواقف المطلوبه</td><td>الاستخدام</td></tr><tr><td>موقف لكل غرفه حتي ال ٤٠ غرفه الاولي وفيما يزيد عن ذلك يكون موقف لكل غرفتين</td><td>الغرف</td><td>الفنادق</td><td>(موقفين) للفيلات السكنيه ذات المستطات البناييه٢٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢۰ ٢٥٠ موقت المكاتب مسطاتها البنايه عن ص ٢٦ من ١٩٧ اللاحجه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٥٦ - ٢٠٠ م امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢٠٢ <table><tr><td>موقف / ٢٥ م</td><td>المطاعم (الغیر</td><td rowspan="2">اضافي لكل ١٠٠٠ تزيد عن ٢٠٠٠.</td></tr><tr><td>موقف /٣٠ م</td><td>الصالت</td></tr><tr><td>موقف /٨٠ م</td><td>المحالت (المعارض فقط)</td><td>اكثر</td></tr><tr><td>موقف /٢٥ م</td><td>اخري</td><td>يعتبر الملحق وحده سكنيه مستقله</td></tr><tr><td>موقف /٢٥ م</td><td>اخري</td><td>موقف/١٠٠ م او م موقف/وحده ايهما يوفر عدد سيارات اكثر</td></tr></table> معابير الحاجه للقيام بدراسات تحليه للتاثيرات ٩-١. يوضح جدول رقم (٣) انواع استخدامات المباني او المنشات، والحد الذي المطلوب في كل منها للقيام بدراسه تحليه للتاثيرات المرويه. وبالنسبه لينوع الاستخدامات غير المذكوره في الجدول وبشكل عام، فانه يتم اجراء دراسه تحليه كامله للتاثيرات المرويه للمنشات العمرانيه في الموقع التي يتولد منها ١٠٠ رحله مروريه او اكثر باستخدام المركبات في ساعه الذروه المرويه سواء كانت هذه الرحلات قادمه للموقع او خارجه منه. اضافه الي ما ذكر سابقا، فانه في بعض المواقع ينبعي مراجعه مخطط الموقع وعمل دراسه تحليه لعمليات الدخول والخروج منه حتي اذا لم يكن الحجم المروي المتولد من الموقع للقيام بدراسه كامله وذلك لعده اسباب منها: 1. وجود حركه مرور عاليه علي الطريق المجاور للموقع من شانها ان تؤثر في عمليات الدخول الي الموقع او الخروج منه. عدم وجود خط رؤيه افقي او عمودي كاف عند مدخل ومخرج الموقع الي الطريق المجاور. قرب المدخل والمخرج المQTCRح من مداخل ومحارج اخري او من تقاطع قايم جدول رقم (٣) المساحات والاستخدامات التي تتطلب اجراء دراسه التاثيرات المورويه <table><tr><td>الحد الاذني</td><td>استخدامات الاراضي المحدده</td><td>استخدامات الاراضي</td></tr><tr><td>١٠٠ وحده</td><td>الفل او العمانر التابعه لمشروع واحد في منطقه محدده او عمانر سكنيه متعدده الادوار.</td><td>العمانر والمجمعات السكنيه</td></tr><tr><td>١٠٠ غرفه</td><td>فنادق</td><td>الفنادق</td></tr></table> ص ٢٧ من ١٩٧ اللايحه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ -٢٠٠٢٠ امايه جده [Non-Text] المخطط المحلي لمحطه جده ١٣٥٠ م٢٠٠٢٠ م <table><tr><td>الحد الذي</td><td colspan="2">استخدامات الاراضي المحدده</td><td>استخدامات الاراضي</td></tr><tr><td>١٠٠ وحده</td><td colspan="2">عمله او اكثر ذات شفق مفروشه معده للبيار في الاجازات والمدي القصير.</td><td>الشفق المحدوده</td></tr><tr><td>ازامي</td><td colspan="2">روضه وخصانه - ابتدايي - متوسط - ثانوي - معاد - مراكز تدريب - كليات.</td><td>المدارس</td></tr><tr><td>بحسب الموقع</td><td colspan="2">مسجد كبير تمام صلاه الجمعه فيه-و بحسب الموقع.</td><td>جامع</td></tr><tr><td>ازامي</td><td colspan="2">مباني للرعايه الصحيه يشمل اسره لتنويم المرضي.</td><td>المستشفيات</td></tr><tr><td>٢٠ عياده خارجيه</td><td colspan="2">مباني للرعايه الصحيه يعمل علي مدار ٢٤ ساعه/يوم ولا ينوم فيه المرضي.</td><td>المستوصفات</td></tr><tr><td>٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٢٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠١٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٥٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٤٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠ ٢٠١٠٠ مطاعم لشراء وجبات او الخدمه داخلها مطاعم / مكتوعه مركزي المحطات الوقود ومركز محطات الوقود ومركز خدمه الخدمه المستودعات مباني تضم استخدامات مياني تضم استخدامات متنوع مثال مبني متنوع متنوعه. (1) مساحه الاستخدام + مساحه الاستخدام (2) ليزيد عن (1) المساحه بالجود (2) المساحه بالجود (1) المساحه بالجود (1) المساحه بالجود (1) المساحه بالجود (1) المساحه بالجود (1) المسдача المبياني ١٠٠١. يجب علي المستثمر او المطلور او المالك التزام بالاحتياطات والاجراءات التي ترشد استهلك الطاقه الكهرباييه والقياه في المبياني بشكل عام. اما بالنسبه للمشاريع التي تزيد جمله مساحه المباني فيها عن ٥٠٠٠ م² فيشترط ما يلي: 1. تقديم دراسه لتحليل الاستهلك السنوي للطاقه في جميع عناصر المبني شامله الاضاءه وتكييف الهواء والمعدات، وكذلك استهلك المياء ومعدلات الصرف واقتراح الحلول والمعالجات الفنيه لترشيد الاستهلك لهذه العناصر. 2. الالتزام بالاشتراطات الفنيه التي ترشد استهلك الطاقه. ب. ترشيد استهلك المياء (حسب اشتراطات ومعايير وزاره المياه). ص ٣٨ من ١٩٧ اللغه التنفيذيه لانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ م -٢٠٢٠ امايه جده المخطط المحلي لمحافظه جده ٢٠٠٥ - ١٥٠٠٥ ج. التقيد بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصه. د. تطبيق الشروط العامه للسلامه. ه. توفير قنوات راسيه للنفايات. ١١-١. صرف مياه السيول والامطار قبل اعتماد المخططات العمرانيه من الامانه يجب تقديم دراسه توضح السياسات والاجراءات والقرارات التصميميه المستخدمه للحد من تحول الالمطار الي سيول، وحجز مسارات مفتوحه وذلك من خلال دراسات بغرض: 1. تخزين السيول محليا و تحت الارض 2. منع صرف ال芒果 علي الشوارع ٣. تحديد القنوات المفتوحه علي الطرق العربيه. ٢٩٣ من ١٩ اللاشحه التنفيذيه للانظمه وضوابط البناء ١٤٤٧ م.٢٠ …(214,607 more chars)