ncar · executive_regulation · processed · 36 chunks
(1) من 1 من الخم الخام المقيات الخم المقيات الره محتي قرار رقم ١٩٨٥ و تاريخ ١/١٤٤/١٢٤ بشان الملحه التنفيذيه لنظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها الصادر بقرار مجلس الوزار رقم ٤٠ قي ٤٠ في ٤٠ المصادق عليه بالمرسوم الملكي رقم ٥ و تاريخ ١١ ان وزير الشيون البلديه والقرويه بعد الالطاع علي قرار مجلس الوزار رقم ٤ وتاريخ ٢/٩ المطلقه بنظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها والصادق عليه بالمرسوم الملكي رقم ٥ وتاريخ ٢٣/٢/١١ وبعد الالطاع علي الماده رقم (١٧) من نظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها التي تتصل علي ان ( يصدر وزير الشيون البلديه والقرويه للالتحه التقليديه والقرازات اللازمه لتفيد هذا الشطام) وبناء علي العرض المرفوع من سعاده وكيل الوزاره لتحطيط المدن بتاريخ ١٢٤/٢/١٩ يقرر مايلي: وجواب التثميي باللانحه التفذيه لنظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها بجميع بنودها وموادها وفقا للصيغه المرققه بيدا القرار. e وزير الشيون اليديه والقرويه c/e د. محمد بن ابراهيم الجار الله سوره/ لوزاره الاشعال العامه والامكان مع نسخه من التخانه. سوره/ لوزاره العال مع نسخه من التخانه. سوره/ لوزاره العمل والشون الاجتماعيه مع نسخه من التخانه. مكتينه مع نسخه من التخانه. سوره/ لجميع الوكالات بالوزاره مع نسخه من التخانه. سوره/ مع نسخه من التخانه للامات وليديات المناطق ومديريات الرياض وعسير والقصيم و Livيات محافظه الطاتف والاحصاء وخرق الباطن. سوره/ مع نسخه من التخانه للشون الاداريه والماليه بالبوازاره. سوره/ للاداره القانونيه مع نسخه من التخانه. سوره/ للصادر العام مع نسخه من التلخه. (6 من 1 صن) الخم التابع الفرقات التحه التي يكتي التحه التي يكتي اللاحده. التنفيذيه لنظام ملكيه الوحدات العقاريه وفرزها الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم ٤ و تاريخ ٩/٢٣/٢٩ المصادق عليه بالمرسوم الملكي رقم ٥ و تاريخ ١١٢٣/٢/١١ (1) مساده يتم فرز البناء الي وحدات عقاريه وفقا لما صدر بشانها من مختطات وتراخيص معتمده من البلديه المختصه ، اما المباني التي لم يسب اصدار مختطات او تراخيص بشانها او التي لم يحدد الترخيص امكانيه تجزنتها وفرزها فيتم فرزها - بعد عمل رفع مساحي للوحده وتقدم شهاده مصدقه من مكتب هندسي معتمد بسلامه المبني انشابيا. (٢) مساده لمالك فرز وحده عقاريه او اكثر من صك ارضه بصلك مفرز يحدي دقه كافه المعلومات عن موقع الحوده العقاريه ومساحتها ورقمها التسلولي في البناء والدور (سفل اوعل) ونصابيا من الاجزاء المشركه التي لاتقبل القسمه في كامل البناء و نصابها من الاجزاء المشركه التي تقبل القسمه وتقصر منفعتها علي وحده سكنيه اخري او اكثر وذلك بعد الحصول علي موافقه البلديه المختصه. (٢) مساده الاجزاء المشركه في العقار التي لا تقبل القسمه علي الملك لا يجوز للمالك ان يتصرف في حصه منها مستقله عن الجزء الذي يملكه مفرزا، ويشمل التصرف في الجزء المفرز حصه المتصرف في الاجراء المشركه التي لا يمكن قستها. (٤) ماده للمالك ان يتصرف في الجزء المفرز له وان يستعمله او يستغله بما لا يتعارض مع التخصيص المتفق عليه شريطه الا يقوم بعمل من شانه الاضرار بحقوس ساير المالكين. ٢٠١١٨: ٤٥١-٢١٣١: فاكسيل: ١١٣٦: الريامن ١٥٥: صب: ١٥٥: ١٥٥: ١٥٥: ١٥٥: ١٥٥: ١٥٥: ١٥.٥ TEL:456-9999 PQB0X:955 RIYADH:11136 FAX:4563196 TLX:404018 (6 من 2 ممن) الرم: الرابع المقيات. (٥) ماده لكل مالك ان يستعمل الاجزاء المشركه فيما خصصت له للانتفاع بما يخصه منها. مع مراعاه حقوق غيره من الملك. (٦) ماده لا يجوز لاي مالك ان يقوم بعمل من شانه ان يهد سلامه البناء او يغير في شكله او مظهره الخارجي او اساعه استخدامه. (٧) ماده يحق للمالك تغيير استخدام ملكه بعد الحصول علي الموافقه الخطيه لجمعيه الملك وصدور الترخيص اللازم بالموافقه علي التعديل من البلديه المختصه. (٨) ماده يحمل المالك نفقات حظ الاجزاء المشركه وصيانتها وادارتها كل بنسبه حصه في تلك الاجزاء، اما الاجزاء المشركه التي تخص بعض الملك فتور النفقات علي المنتقعين منهم بحسب نسبه انتفاعهم او حسب نسبه المساحات المملوكه لم وفقا لما تقرره جمعيه الملك. (٩) مساده نقل الملك (1) يقوم الممالك بتقدم طلب فرز الوحده العقاريه للبلديه المختصه مرفقا به صوره من صك الملكيه ونسخه من المخططات المعتمده للمني ورضصه البناء، اما المباني التي لم يصدر لها رخصه بناء من قبل فيكتفي بتقدم رسم كروكي يحدد الموقع ورفع مساحي للوحده العقاريه المراد فرزها. (٢) تقوم البلده - بعد استكمال كافه الاشتراطات اللازمه للفرز - بالتحقق من المستندات المقدمه والتاكد من استيفاء كافه البيانات المتعلقه بالمساحه الاجماليه والماجورين ونكر استم الشارع ورقم الشقه وعدد الطبقات ورقم البناء.الخ. تتولي البلديه احاله طلب فرز الومده العقاريه لكتابه العدل لاكمال ما يلزم نحو اصدار وثيقه الملكيه للعين التي تم فرزها حسب الاجراءات المتبعه نظامها. e 19 (٥) ماده لكل مالك ان يستعمل الاجزاء المشركه فيما خصصت له للانتفاع بما يخصه منها. مع مراعاه حقوق غيره من الملك. (٦) ماده لا يجوز لاي مالك ان يقوم بعمل من شانه ان يهد سلامه البناء او يغير في شكله او مظهره الخارجي او اساعه استخدامه. (٧) ماده يحق للمالك تغيير استخدام ملكه بعد الحصول علي الموافقه الخطيه لجمعيه الملكه وصدور الترحصس اللازم بالموافقه علي التدخل من البلديه المختصه. (٨) ماده يحمل المالك نفقات حفظ الاجراء المشتركه وصياتها وادارتها كل بنسيه حصته في تلك الاجزاء، اما الاجزاء المشركه التي تخص بعض الملك توزع النفقات علي المنتقعين منه ب حسب نسبه انتفاعهم او حسب نسبه المساحات المملوكه لم يدفا لم تقرره جمعيه الملك. (٩) مساده نقل الملك (1) يقوم الملك بتقدم طلب فرز الوحده العقاريه للبلديه المختصه مرفقا به صوره من صك الملكيه ونسخه من المخطات المعتمده للمبني وخاصه البناء، اما المبناني التي لم يصدر لها رخصه بناء من قبل فيكتفي ب تقدم رسم كروكي يحدد الموقع ورفع مساحي للوحده العقاريه المراد فرزها. (٢) تقوم البلده - بعد استكمال كافه الاشتراطات للازمه للفرز - بالتحقق من المستندات المقدمه والتاكد من استيفاء كافه البيانات المتعلقه بالمساحه الاجماليه والماجورين ونكر اسم الشارع ورقم اللغه وعدد الطبقات ورقم البناء.الخ. تتولي البلديه احاله طلب فرز الومده العقاريه لكتابه العدل لاكمال ما يلزم نحو اصدار وثيقه الملكيه للعين التي تم فرزها حسب الاجراءات المتبعه نظامها. e19 هاتي، 1971-1991، ص-ب 1800-1971. الريان 1972: 1973. فاكسلي: 1974-1975. تلكس: 1976-1999. QBOX: 955 RIYADH: 11136 FAX: 4563196 TLX: 404018 TEL:456-9999 P.O.BOX:955 RIYADH:11136 FAX:4563196 TLX:404018 (6 من 3 الرامي الرامي المرفقات مداء (١٠) مداء تكوين جمعيه الملك (1) يجوز للملك باقيه الانسيه ان يكونا جمعيه مالك لاداره العقار وخدمان حسن الانتفاع به ويلزمهم تكوين الجمعيه اذا كان عدد الوحدات عشر فاكتر وعدد الملك خمسه فاكثر. (٢) يكون لجميه الملك ذمه ماليه مستقله وتسجل في وزاره العمل والشيون الاجتماعيه ويتم الفصل فيما يطرا من منازعات بين المالك من قبل جبات الاختصاص. (٣) تكون الجمعيه نافذه المفعول بعد موافقه وزاره العمل والشيون الاجتماعيه علي تسجيلها شرطه ان تقدم جمعيه الملك مسوغات التسجيل ممثله في (صلك الملكيه -) عدد الوحدات العقاريه - عدد الملك و اسمايم - عدد الوحدات السكنيه - عدد الوحدات التجاريه بالاضافه الي كافه البيانات المتعلقه بالموقع والمدينه والحي والشارع ورقم العقار ونوع المبيي وكافه متطلابه وزاره العمل والشيون الاجتماعيه (حيال ذلك). (٤) اذا لم يقم الملك بامام الاجراءات اللازمه لانشاء جمعيه الملك كان لاي مييم ان يطلب من وزاره العمل والشيون الاجتماعيه اتمام هذه الاجراءات. (٥) اذا تعدد الاشخاص الذين يملكون معا طبقه او شقه او بناء في مجموع ابنيه فيعتبرون فيها يتعلق بعضويه الجمعيه مالكا واحد، وعليهم ان يوكلام من يمثيم فيها. (1) ١ ماده يجوز لجميعيه الملاك ان تؤمن مقرا لها حسب الحاجه الي ذلك. (1) ٢ ماده تعتبر جمعيه «الملاك حارسا علي الاجزاء المشركه ، ومسيوله عن الاضرار التي تلحق بالملك او الغير ، ولها الحق في مراجعه الجهيات المختلفه ومطالبه المتسبب في الضرر بازالته. (1م) ماده (1) لكل مالك عدد من الاصوات في جمعيه الملك يتنسب مع حصته في العقار. (٢) اذا كانت حصه احد الملك تزيد علي النصف ، انقص عدد ما لم ان صوoudات الي ما يساوي مجموع اصوات باقي الملك. L:456-9999 P.Q.BOX:955 RIYADH:11136 FAX:4563196 TLX:404018 (5 من 4 صن) الرم: الرابع المقيات (14) ماده (1) لا يجوز لشخص واحد ان يكون وكيلا عن اكثر من مالك ، كما لا يجوز لمن له عدد من الاصول مساويه لاصوات باقي الاعضاء ان يكون وكيلا عن غيره. (2) لا يجوز لمير الجمعيه ولا لاحد معاونيه ولا اقربايهم من الدرجه الاولي ان يكونوا وكلاء عن الملك. (15) مساده مع مراعاه ماورد في الماده (13) تصدر قرارات الجمعيه باغلبيه اصولات الملك محسوبه علي اساس قيمه الانسيه بشان: التقويض في اتخاذ قرار من القرارات التي تكفي للموافه عليها اغلبيه اصولات الحضرين. انتخاب اوز لمدير الجمعيه او اضاءه مجلس الاداره مع مراعاه موارد بالمعاده ٢/١٥ من نظام. ( التصريح ٨/٥ ١) المكاب بادعت تحيل في الاجزاء المشركه. ( 2) عند تغيير انصه الملك في العقار يتم تعديل نسب توزيع النفقات وفقا لذلك. ( ٤) تحديد الاسلوب المناسب لتنفيذ الاعمال التي تفرضها الاثمه واللوايح. (٥) تجديد البناء في حاله اليكل كليا او جزييا بعد اقراره من البلديه المختصه. (٧) وضع لاخه الضمان حسن الانتفاع بالعقار وادارته او تعذيله. (٨) احدات تحيل او تغيير او اضافه في الاجزاء المشتركه اذا كان من شان ذلك تحسين الانتفاع بها في حدود ما خصص له العقار، وعلي الجمعيه في هذه الحاله ان تقرر بنفس الاغلويه توزيع ما قررته من اعمال وكتلك نفقات تشغيل وصيانه ما استحدث. ولا يجوز لاي مالك ان يمنع او يعطل تنفيذ ما قررته الجمعيه ولو اقصي هذا النتفيد القيام باعمال داخل ملكه ولمن يلغه ضرر بسبب تنفيذ الاعمال التي قررتها الجمعيه الحق في مطالبه الجمعيه بالتعويض. التصرفات العقاريه التي من شانها کسب او نقل او ترتيب حق من الحقوق العينه (9) بالنسبه للاجزاء المشركه. (1) استثمار الاموال العايده من التاجير وخلافه او توزيعه بشكل سنوي او حفظه او جزء من احتياطيا. TEL:456-9999 P.QBOX:955 RIYADH:11136 FAX:4563196 TLX:404018 (6 م 5 م) الر الرابع المرفقات محتره عليات المله عليات المله عليات المله عليات المله عليات المله عليات المله عليات المله عل الله عليات المله عليات المله عليات المله عله (١٢) ماده تصدر قرارات الجمعيه باجماع اصولات الملك في شان: التصرفات في جزء من الاجزاء المشتركه اذا كان الاحتفاظ بها الجزء ضروريا للاتقاع بالعقار وفقا للتخصيص المتفق عليه. (2) انشاء طبقات او شقق جديده بغرض تمليها ملكيه مفتره بعد موافقه الجبات المختصه علي ذلك. (17) ماده اذا تعذر انتخاب مدير للمجعيه من بين الملك فلوزاره العمل والثنون الاجتماعيه اتخاذ ماترا مناسبا حيال ذلك. (18) ماده رسوم الخدمات والمرافق يراضي المباني الجديده تامين عداد لكل وحده سكنيه من مرقفي الكهرباء والماء ويقوم مالك الوحده بتسديد قيمه رسوم استهلاكه لخدمه وفقا لعداد وحدته. - يطبق البند السابق علي المباني القايمه قبل صدور هذه اللاتحه اذا توفر فيها عداد لكل وحده. - في حاله عدم تامين عداد لكل وحده في المباني القايمه قبل صدره الجنه يقوم كل مالك بسداد مايخصمه بنسبه استهلكه من الخدمه وفقا لما تقرره جمعيه المالك. - تعامل المباني القايمه والMBANي الجديده بموجب البند السابق فيما يخص المرافق التي يتعذر تامين عدادات مستقله لجميع وحداتها. (19) ماده تحصيل الرسوم والنفقات: تقوم جمعيه الملك بتحصيل الرسوم والنفقات المترتبه علي مالك ومستثمري الشقق والمحلات التجاريه ويلترم الملك والمستثمرون بدفع نصيبهم من الرسوم والنفقات ابتدا من تاريخ استلام الوحده العقاريه ولجمعيه الملك اتخاذ كافه الاجراءات الضروريه وبشكل فوري لتحصيل اي رسم متحقق علي اي مالك او مستثمر وذلك بعد مرور (٢٠) يوما علي تاريخ الاستحقاق. هات،1911، ص-ب،1981، الريض: 1971، فاكسلي: 47-1911: تلعس: 18: 1971 TEL:456-9999 PQBOX:955 RIYADH:11136 FAX:4563196 TLX:404018 (6 ص ن) الكم: التابع المقنات، الله ممره علي الله ممره علي (٢٠) ماده حفظ السجلات: تحتف جمعيه الملك بسجلات دون بها محاضر اجتماعات الجمعيه ، كما تحتف بسجلات ودفاتر حسابات منفصله للمبالغ المستحقه علي الملك ، ويحق لكل مالك شقه اومن يفوضه طلب فحص السجلات ودفاتر الحسابات الخاصه بتلك المبالغ في فترات معقوله خلال ساعات العمل العاديه. (٢١) ماده الحسابات الخاصه والموازنه التخطيطيه تقوم جمعيه الملك باعداد الحسابات الخاصه واعتتمادها من مكتب محاسي قانوني معتمد، وعلبها تحديد بدايه السنه الماليه ونباتها وتقدم موازنه مقرحه للعام المالي التالي. (٢٢) ماده الخطارات جنيع العناوين والمران السلات والاخطارات والمنكاتبات والبيانات والتقارير التي توجبها جمعيه الملك تكون بالغه العربيه وتعترق قد سلمت حسب الاصلول اذا ما تم ارسالها عن طريق البريد المسجل او الفاكس المزید بعلم الوصول من المرسل اليه علي العنوان المحدد بعقد البيع او عن طريق التسليم باليد مقال ايصال بالاستلام،})(حاله تغير عنوان المالك فيجب اخطار جمعيه الملك كتابيا بالعنوان الجديد. (٢٣) مساده تشر هذه اللاتحه في الجريده الرسميه ويديري العمل بها من تاريخ هذا. (1) ٢٤-١١٨: فاكسمي: ٢٥١-٢١٣١: فاكسمي: ١١٣١: فاكسمي: ١٥٥: فاكسمي: ١٥٥: فاكسمي: ١٥٥: فاكسمي: ١٥.٥ TEL:456-9999 P.O.BOX:955 P.I.YADH:11136 FAX:4563196 TLX:404018