ars · guide · processed · 19 chunks
الشريه الشريه الشريه الشريه الشريه الشريه الشريه الشريه الشريه الشرible الشرible الشرible الشرible الشرible الشرible الشرible الشرible الشرible الsh دليل اجراءات شهاده امتثال المباني الشريه 2023 - 1444 بسم الله الرحمن الرحيم "الموضوع اعتماد "دليل اجراءات شهاده امتال المياني" الاداره العامه لتراخيص البنا ( قراز وزاري) لن وزير الشون البلديه والقريه والاسكان بنا، علي الصلاحيات المخلوله له نظاما. وبناء علي الماده الخاصه من نظام البلديات والقري الصادر بالمرسوم الملكي رقم ٥ و تاريخ ٢/٢٧/٢١ وبالاطلاع علي القرار الوزاري رقم ١٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠ شهاده امتثال المباني. يقرر ما يلي اولا: الموافقه علي اعتماد تحديث "دليل اجراءات شهادات المباتي" بالصينه المرافقه. ثانيا: ينشر هذا الدليل علي موقع الوزاره الالكتروني ويمعل به من تاريخ تشره، ويلفي ما يتعرض معه من قرارات، وتمنح المباني قايمه ميله لمده (سته اشهر). ثالثا: يبلغ هذا القرار لم يلزم لاتقاذه. والله الموفق وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان ماجد بن عبدالله الحقيل Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing [Non-Text] www.momra.gov.sa [Non-Text] @saudimomra [Non-Text] info@momra.gov.sa [Non-Text] +966 11 456 3196 [Non-Text] +966 11 456 9999 المحتويات: ٢٠ قار الاعتماد م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م م ٢ م ٤ 0 7 1 V 11 1P 1P 1E 1E 10 الاحكام العامه 2 دليل اجراءات شهاده امتثال المبايني مقدمه: تعتبر معالجه التشوه البصري في المدن علي راس اولويات منظومه العمل البلدي، بما يعكس صوره الافه عن المملكه وشعبها، فضلا عن تعزيز الوعي والسلوك الحضاري للمستفيد والمستثمر باهميه المحافظه علي البييه وحمايه المرافق العامه، وتاتي استراتيجيه الوزاره في التعامل مع ملف التشوه البصري انها تقوم علي سلسله من الركايز التي ترمي الي تعزيز الجاذبيه البصريه للمدن من ابرزها وضع ضوابط للتصميم العمراني وفرض مجموعه من الاظمه واللوايح لتفعيل تلك الضوابط، بجانب العمل علي تعديل ثقافه وسلوك المواطن والاعمال التشغيليه بما يتما هي مع تسين المشهد الدضاري العام. وتهدف شهاده امتثال المباني الي المساهمه في الحد من التشوه البصري في المباني التجاريه والسكنيه والارتفاع بجوده المشهد الضري في المدن، والذي يعتبر الخطوه الاولي في تحقيق الهدف الاستراتيجي المستند للوزاره ضمن بزنامج التحول الوطني احد البرامج المنبيقه من رؤيه المملكه ٢٠٣٠ وهو تحسين المشهد الحضري في المدن السعوديه. نطاق التطبيق: يتم تطبيق اصدار شهاده امتثال المباني علي جميع المباني السكنيه والتجاريه والحكوميه، وفق المراحل والمناطقات التي يتم تحديدها من قبل الوزاره. 3 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني المصلاحات والتعريفات: يقصد بالافاط والمصلاحات الاتيه - اينما وردت في هذه الدليل - المعاني الصينه امام كل منها، ما لم يقتش السياق غير ذلك: الوزاره: وزاره الشؤون البديه والقرويه والاسكان. الوزير: وزير الشؤون البديه والقرويه والاسكان. الامانه/البلده: شخصيه اعتباريه ذات استقلال مالي واداري تمارس الوظايف الموكله اليها بموجب نظام البلديات والقربي ولوايحه التنفيذيه. كود البناء السعودي: مجموعه الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من انظمه ولوايح تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء والتشيد لضمان السلامه والصحه العامه. شهاده امتثال المباني: هي وثيقه تنظيميه تصدر من الوزاره لمالك المباني القايمه والجديديه وفق معابير محدده تضمن مطابقه تلك المباني للحد الادني من معالجات التشوه البصري، وتكون مدتها (٣) سنوات. شهاده الاشغال: اذن باشغال المبني تصدرها الوزاره بعد التاكد من مطابقه للكود. منصه بلدي: هي المنصه الرقميه القطاعيه الموحده لتقدمي الحدات البلديه الخاصه لاشراف الوزاره. الشوارع التجاريه: هي الطرق والشوارع الرييسيه والتجمعيه داخل حدود النطاق العمراني المعتمد للمدينه ويسمع عليها بالاستعمال التجاري سوا كان المبني سكني او تجاري. 4 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني اشتراطات شهاده امتثال المباني 5 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني اشتراطات شحاده امتثال المباني: تعتبر البنود الوارده ادناه ازراعيه للوصال علي شهاده امتثال المباني، كما يتم فرض الغرامات والجزاءات علي المخالف في حال عدم الالتزام بالشروط والمتطلبات اثناء اشغال المبني. ١. تصميم المبني: ١، ١ ١، ١ ١، ١ ١، ١ ١، ١ ١، ١ ١، ١ ١، ١ بكون ارتفاع ستره السطح من ٥،٥،٥م كحد ادني الي ١،٢٥م كحد اعلي، مع عدم وضع فتحات علي السور تسمح للرؤيه. مطابقه المبني للرخصه والمخططات المعتمده فيمها يخص: ا. الارتعدادات، مع عدم وجود تعديات (غرف/جدران فاصله بالارتعدادات). ب. المدخل، ان يكون مطابق للمخططات المعتمده. عدم تعديل استخدام المواقف المعتمده في القبو ٤، تفيذ سلم منفصل لدور الميزانين للمباني الواقعه علي الشوارع التجاريه ٥،١ في حال وجود س-ق فرسايه بالارتداد فيجب Alا يزيد ارتفاعه عن (٥٩) تستخدم لحمايه العدادات قطع. التاكد من عدم وجود مساحات بناء اضافه في الملحق العلوي او الميزانين. ٢. الموقع العام: 1, ٢ تنيذ مندر للاشخاص ذوي الاعاقه وفق (الدليل المبسط لمعابير الوصول الشامل للمنشات) (شكل رقم) ٢، ٢ توفير مواقف للاشخاص ذوي الاعاقه امام المندر الخاص لذوي الاعاقه وفق متطلبات رخصه البناء للمبني. (للمباني التجاريه) (شكل رقم ٢) ٢، ٣ تغطيه خزانات الصرف الصحي باغطيه واقيقه ٢، ٤ تنفيذ الارصف جهه الشار الرييسي حسب الانظمه والتعليمات المنظمه لدي ووفقا للمنصوص عليه في رخصه البناء او المخططات المعتمده. ٢، ٥، عدم وجود اسوار متهالكه وغير مكتله. ٢، ١، الالتزام بالحدود المسموحه للبناء ويجب ان تكون السلام الخارجيه ومداخل السيارات ضمن حدود ملكيه العقار. 6 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني شكل (٢): مواقف للاشخاص ذوي الاعاقه امام المندر شكل (١): مندر للاشخاص ذوي الاعاقه ٢. التشوه البصري: ، عدم وجود حواجز مشوهه (اشاري حديد / شينكو) علي سور الارتداد او السطح في المباني الواقعه علي الشوارع التجاريه. ، عدم وجودحدات التكييف المنفصله في الواجعات المطله للمباني الواقعه علي الشوارع التجاريه (شكل رقم ٣). شكل (3): وحدات تكييف منفصه (مخافه) في واجهه المبني 7 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني م،م عدم وجود تمديدات (الكهرباييه - الصحيه - الميكانيكيه) ظاهره بالواجهه المطلعه علي الشوارع التجاريه (شكل رقم ٤،٥). م،م عدم وجود تشققات او تلف في واجهات المباني (دهانات، تكسيات) ولا يوجد صدا واضح علي المواد المعدنيه في الواجهات. م،م عدم وجود اطباق الاقمار الصناعيه علي الشرفات او واجهات المباني المطله علي الشوارع التجاريه. ٢،م عدم وجود مظلات او هناجر خارج حدود البناء (شكل رقم ٧). ٢،م عدم تغطيه الشرفات بهناجر او مواد لا تناسب مع شكل وطبيعه البناء (شكل رقم ٦) او استخدامها للنشر العسيل او التخزين. ٢،م عدم وجود كتابات مشوهه علي جدران المباني الواقعه علي الشوارع التجاريه. شكل (٤): تمديدات كهرباييه والاتصالات (مخالفه) في واجهه المبني 8 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني شكل (٥): تعديدات كھرباييه وصحيه (مخافه) في واجهه المبني شكل (٦): مخالفه تغطيه Shrafات بهناجر او مواد لا تتناسب مع شكل المبني ٢، ٩، ٥. ووج المداحن علي واجهه المبني، وعدم تجاوز المداحن ارتعاء البناء. باكتر من (٢) متر. ٢٠، ١. وجود الغطاء الخاص بخزانات المياه علي الاسطح للمحافظه علي جوده المياه ومراعاه السلامه. ٢١، ١. مطابقه اللوجات التجاريه الخاصه بالمحلات الاسترايات. ٢، ١٢، ١٢، ١٢، ١٢، ١٢، ١٢، ١٢، ١٢، ١٢، (المزاله. (شكل رقم ٥). 9 دليل اجراءات شهاده امتثال المباين م، ١٣، عدم وجود م绘本 اعلانيه قديمه وتمهاك علي واجهه المباني والمدلات التجاريه. م، عدم وجود صاديق بريد او صحف متهاكه وغير مستخدمه. م، الالتزام بنظافه الموقع والرصيف الامامي للبني. شكل (V): مخالفه وجود مظلات او هناجر خارج حدود البناء 10 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني متطلبات اصدار شهاده امتثال المباني 11 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني متطلبات الحصول علي شهاده امتثال المباني: يازم تحقيق المطلبات والحصول علي الوثايق التاليه للحصول علي شهاده امتثال المباني: . شهاده اشغال المباني الجديده. . صك ملكيه العقار. . رخصه البناء العتمده. . رفع الطلب عبر منصه بلدي. . موافقه الامانه/البلده/مكتب هندسي معتمد. . يلزم استيفاء جميع الاشتراطات للوصل علي شهاده امتثال المباني. 12 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني اجراءات اصدار شهاده امتثال المباني وتجديدها 13 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني اجراءات اصدار شهاده امتثال المباني: ١. المباني الجديده: ١، ١ تصدر شهاده امتثال المباني بشكل تلقايي بعد اصدار شهاده الاشغال للمبني. ٢. المباني القايعه: ١، ٢ تسجيل الدخول عبر منصه بلدي. ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢， ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ²، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢， ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٢، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، ٤، في هذا الدليل. لمالك المبني خيار تقديم تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يوضح استيفاء المبني لجميع اشتراطات شهاده الامتثال. في حال عدم تقديم التقرير الفني المشار له في الفقره (٥) يقوم صاحب المبني عبر المنصه بتديد موعد الزياره الميدانيه للمبني والتي سيقوم بها مراقب الامانه / البديه للتحقق من صحه البيانات الوارده في الطلب. موافقه الامانه/البديه/مكتب هندسي معتمد علي الطلب. اصدار شهادات امتثال المباني للمبني. اجراءات تجديد شهاده امتثال المباني: ١. تسجيل الدخول عبر منصه بلدي. ٢. الدخول علي خدمه تجديد شهاده امتثال المباني. ٣. ادخال بيانات شهاده امتثال المباني. ٤. الاقرار باستيفاء جميع عناصر التقييم الخاصه بشهاده امتثال المباني الوارده في هذا الدليل. ٥. لمالك المبني خيار تقديم تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يوضح استيفاء المبني لجميع اشتراطات شهاده الامتثال. ٦. في حال عدم تقديم التفير الفني المشار له في الفقره (٥) يقوم صاحب المبني عبر المنصه بتحديد موعد الزياره الميدانيه للمبني والتي سيقوم بها مراقب الامانه / البديه للتحقق من صحه البيانات الوارده في الطلب. ٧. موافقه الامانه/البديه/مكتب هندسي معتمد علي الطلب. . اصدار شهاده امتثال المباين للمبني. 14 دليل اجراءات شهاده امتثال المباين الاحكام العامه 15 دليل اجراءات شهاده امتثال المبااني احكام عامه: اليي هذا الدليل كل ما يتعارض معه من اكام وردت في ادله او قرارات او تعليمات او اشتراطات قد اصدرتها الوزاره. يتم تطبيق连接到 الجزاعات عن المخالفات البلديه والمخالفات الخاصه بعدم امتثال المباني علي العناصر غير المطابقه لمعاير التقييم في المبني عند قيام المراقب البلدي او من تفوضه الامنه عند الزياره الميدانيه. مده صلاحيه شهاده امتثال المباني (3) سنوات. تقوم الامانه / البلديه المختصه بالتنسيق مع الجهات الحكوميه فيما يخص المباني التابعه لما. 16 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني وزاره الشؤون البلديه والقرويه والبسكان Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing 17 دليل اجراءات شهاده امتثال المباني