الصيغة النموذجية لوثيقة التأمين على العيوب الخفية

ia_gov_sa · form · processed · 49 chunks

الصيغه النموذجيه لوثيقه التامين علي العيوب الخفيه
The Standard Policy of Inherent Defects
Insurance (IDI)
اصدرت مؤسسه النقد العربي السعودي هذه الوثيقه بموجب قرار المحافظ رقم (187/441) وتاريخ 1441/08/05 (12) و تاريخ 1442/6/2 (596/1) و لايحته التنفيذيه الصادره بقرار وزير الماليه رقم (596/1) و تاريخ 1442/6/2 (12) و تاريخ 1442/6/2 (12) و تاريخ 1442/6/2 (12) و تاريخ 1442/6/2
The Saudi Arabian Monetary Authority has issued this Policy according to the Governor's decision number (441/187) dated 05/08/1441H, based on the powers vested to SAMA by the Cooperative Insurance Companies Control Law promulgated by Royal Decree No. (M/32) dated 02/06/1424H (corresponding to 31/07/2003), and its Implementing Regulation issued by the Decision of the Minister of Finance No. (1/596) dated 01/03/1425H (corresponding to 20/04/2004).
الله بمره
Saudi Arabian Monetary Authority
الله بمره
الله بمره

Table of Contents
جدول المحتويات
<table><tr><td>Section</td><td>رقم الصفحهPage No.</td><td>الجزء</td></tr><tr><td>Preamble</td><td>3</td><td>تمهيد</td></tr><tr><td>Definitions</td><td>4</td><td>التعريفات</td></tr><tr><td>Insuring Agreement</td><td>7</td><td>اتفاقيه التغطيه التامينيه</td></tr><tr><td>Policy Exclusions</td><td>11</td><td>استثناءات الوثيقه</td></tr><tr><td>General Conditions</td><td>15</td><td>الشروط العامه</td></tr><tr><td>Claims Conditions</td><td>20</td><td>احكام المطالبات</td></tr><tr><td>Cancellation</td><td>22</td><td>الالغاء</td></tr><tr><td>Policy Schedule</td><td>24</td><td>جدول الوثيقه</td></tr></table>
2

<table><tr><td>Article No.</td><td>Saudi Arabian Monetary AuthorityThe Standard Policy of Inherent Defects Insurance (IDI)</td><td>مؤسسه النقد العربي السعوديالصيغه النموذجيه لوثيقه التامين علي العيوب الخفيه</td><td>رقمالماده</td></tr></table>
Preamble
1. This Policy shall specify the minimum coverage of compulsory Insurance on Inherent Defects that may discovered on Premises and constructions after occupation in non-governmental construction projects, in accordance with the terms, conditions and exceptions provided herein or attached hereto. In consideration of the Insured having paid the premium to the Insurer, the Insurer agrees to provide insurance subject to the terms, conditions and exclusions of this Policy, and shall provide coverage up to the amounts and limits detailed in the Schedule, or as amended by Endorsement, as Limits of Indemnity during the Period of Insurance. The Insurer and the Insured may not agree on amending the insurance coverage or terms and conditions than what is set herein unless prior written approval is obtained from SAMA
2. This Policy and its Schedule, the Proposal Form, Endorsements and the Certificate of Approval shall be read as one document and any word or expression to which a specific meaning or definition has been given shall have such specific meaning wherever it may appear, unless specifically restated purely for the purposes of individual endorsements.
مؤسسه النقد العربي السعودي
الصيغه النموذجيه لوثيقه التامين علي العيوب الخفيه
تمهيد
1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1.
العبويب الخفيه التي تكتشف في المباين والاثناءات بعد
استخدامها في مشروعات القطاع غير الحكومي، طبقا
لاحكام والشروط والاستثناءات الوارده فيها او الملحقه بها،
وتوافق شركه التامين علي تقدمي التغطيه التامينيه بмеيالغ
وحود التغطيات المينيه في جدول الوثيقه او المعتله في
ملحق; باعتبارها حدود التعويض المعتمده خلال فتره
التغطيه التامينيه مقاليا ما يدفعه المؤمن له من اقساط.
ويحظر الاتفاق علي تعديل حدود التغطيه التامينيه
واحكامها عما جاء في هذه الوثيقه الا بموافقه المؤسسه
الكتابيه المسابقه.
يجب قراعه وثيقه التامين وجدول الوثيقه ونموذج طلب 2.
التامين وشهاده تاكيد السلامه والملاحق كوثيقه واحده، وفي
حال ربط اي كلمه او مصطلح بمعي او تعريف محمد،
فيجب ان تحمل هذه الكلمه او المصطلح المعي المحدد له
اينما ورد، ما لم تتم اعاده صياغته بالتحديد تحقيقا
لاغراض الملاحق الفرديه.
3

Definitions
2 For the purposes of this Policy, the following definitions shall apply:
1. Policy
The Policy of Inherent Defects Insurance.
2. Building Contract
The contract or contracts for the design and construction of the Premises and the contract's documents.
3. Certificate of Approval
The Certificate(s) issued by the Technical Inspection Service to the Insurer at the same time as or following practical completion under the Building Contract, and any supplementary certificate issued by the Technical Inspection Service to the Insurer to certify continuing integrity of the Premises in respect of any re-examination in accordance with the Operative Clause.
4. Occupancy Certificate
A permission to occupy the building to be issued by the concerned authority confirming substantial completion of the Premises.
5. Date of Inception
The Date of Inception will be the date shown on the policy schedule.
6. Total Sum Insured
The sum shown in the Schedule representing the full rebuilding costs of the Premises at the Date of Inception and/or adjusted in accordance with Clauses (7) and/or (11) of General Conditions.
7. Deductible
The first amount of any claim, as stated in the Policy Schedule, which remains at the Insured's own risk and is not payable by the Insurer.
التعريفات
تحقيقا لاغراض هذه الوثيقه، يqصد بامصلحات التاليه المعاني
المينه امام كل منها:
الوثيقه 1
وثيقه التامين علي العيوب الخفيه.
2. عقد البناء
عقد او عقود تصميم المباني وشيييدها ووثايق العقد الاساسيه.
3. شهاده تاكيد السلامه
الشهاده او الشهادات التي يقدمها الفاحص الفني الي شركه
التامين عند الانتهاء الفعلي من تنفيذ اعمال المشروع بموجب
عقد البناء او بعد ذلك، واي شهاده اضافيه يقدمها الفاحص
الفني الي شركه التامين لتاكيد استمراريه سلامه المباني في حال
اعاده الفحص في اي وقت حسب البند التنفيذي.
4. شهاده الاشغال
شهاده او شهادات ايذن اشغال المبيي تؤكد الانجاز الفعلي للمباني
صادره من الجبهه المختصه.
5. تاريخ سريان الوثيقه
التاريخ المبين في جدول الوثيقه.
6. القيمه التامينيه
المبلغ الموضع في جدول الوثيقه الذي يمثل كالم تكاليف اعاده
(7) البناء للمباني في تاريخ سريان الوثيقه او المعدل وفقا للفتره
و/او الفقره (11) من الشروط العامه.
7. مبلغ التحمل
المبلغ الذي يتحمله المؤمن له من اي مطلابه حسب المنصوص
عليه في جدول الوثيقه.
4

8. Inherent Defect
Any defect in the Structural Works or the Envelope weakening the strength and steadiness or stability of the Premises and attributable to a fault, error or omission in design, materials, geological investigation or construction which was undiscovered at the date of issue of the Occupancy Certificate.
9. Insurer
The Insurance Company that provides insurance services as per this Policy.
10. Insured
The party or parties named in the Schedule, their successors in title and their assignees (subject to Insurer's agreement in writing) to the extent of their respective rights and interests in the Premises. For the purpose of this Policy, the Contractor shall be the Insured before the start of the Period of Insurance, and the owner of the Premises shall be the Insured during the Period of Insurance as stated in clause (3) of Article (3) of this Policy.
11. Contractor
Natural or juristic person licensed to undertake construction works, engaged pursuant to Building Contract, and mandated by the concerned authority to obtain Inherent Defect Insurance.
12. Damage /Loss
The cost of reinstatement of physical loss or damage of total or partial collapse, or destruction of Insured Premises caused by an Inherent Defect.
13. Premises
The whole and each part of the Works at the address stated in the Schedule and which is the subject of:
• The Occupancy Certificate.
العبوب الخفيه 8.
اي عيب في الاعمال الانسانيه او عناصرها الواقيه والتي تضعف
من قوه وثبات او استقرار المبني يرجع الي اخطاء او اعطال او
قصور في التصميم او المواد او فحص التربيه او الانساء، علي ان
يكون هذا العيب لم يكتشف في تاريخ اصدار شهاده الاشفال.
9. شركه التامين
الشركه التي تقدم خدمات التامين المنصوص عليها في هذه
الوثيقه.
10. المؤمن له
الطرف او الاطراف المذكوره اسماعهم في جدول الوثيقه
وخلغاقهم والمنازل لم (بشرط موافقه شركه التامين الكتابيه)
في حدود حقوقهم ومصالحهم في المباني، ولغرض احكام هذه
الوثيقه يكون المقال هو المؤمن له قبل بدايه فتره التغطيه
التامينيه، ويكون مالك المباني هو المؤمن له خلال فتره التغطيه
التامينيه المبنيه في البند (3) من الماده (3) من هذه الوثيقه.
11. المنفذ (المقاول)
الشخص الطبيعي او الاعتباري المرخص له بمارسه انشطه
اعمال البناء، والملزم من قبل الجهه المختصه بالتامين علي
العيوب الخفيه.
12. الضرر/الخساره
تكلفه اصلاح الخساير الماديه للمباني المؤمن عليها او تضرها او
انهارها الكلي او الجزيي او تحطمها الناتج من عيب خفي.
13. المباني
جميع واي جزء من الاعمال الموجوده في العنوان المحدد في جدول
الوثيقه ومحل الشهادات التاليه:
- شهاده الاشغال.
5

• The Certificate of Approval issued by the Technical Inspection Service attached to and forming an integral part of this Policy.
Comprising:
a. Structural Works
All internal and external load-bearing structures essential to the stability or strength of the Premises including but not limited to foundations, columns, walls, floors, beams.
b. Envelope
All works forming part of external walls and roofing of the Premises but excluding:
1. Moveable elements of external windows, doors, skylights.
2. External cladding unless it is essential for the stability of the building.
3. Equipment, Fixtures and Fittings.
c. Non Structural Works
All non-load bearing parts of the Premises other than those works described in Definition No 13 (b) and 13 (d) including but not limited to floor coverings, ceilings, partitions, internal windows and doors,
d. Equipment, Fixtures and Fittings
All non-loading bearing parts of the Premises other than those works described in Definition No. 13 (c) above as Non Structural Works including but not limited to:
Electrical wiring and connections, all fixtures and fittings, all equipment and fixtures for the collection and distribution of gas, water, heating and ventilation. All permanent mechanical and electrical apparatus including boilers and similar plant included in the Building Contract irrespective of whether such equipment, fixtures and fittings are
• شهاده تاكيد سلامه الصادره من الفاحص الفني التي
تشكل جزء لا يتحزا من هذه الوثيقه والمرفقه بها.
وتشمل المباني ما يلي:
ا. الاعمال الانشاييه
جميع الهياكل الانشاييه الداخليه والخارجيه الحامله
والضروريه لاستقرار المباني او تعزيز قوتها، علي سبيل
المثال لا الحصر: الامس والاعوده والجدران والارضيات
والدعامات.
ب. العناصرحالو قيمه
غلاف المباني الذي يحتوي علي جميع الاعمال والتي تشكل جزء
من الجدران الخارجيه والاسطح، باستثناء ما يلي:
1. العناصر المتحركه للنوافذ الخارجيه والابواب ونوافذ
السقف.
2. التكسيه الخارجيه مالم تكن اساسيه لاستقرار المبعي.
3. المعدات والتركيبات والتجهيزات.
ج. الاعمال غير الانشاييه
جميع الاجزاء غير الجامله للمبني بخلاف الاعمال المبينه في
التعريف (13-ب) و (13-د), علي سبيل المثال لا الحصر: اغطيه
الارضيات، والاسقف، والجدران الداخليه، والنوافذ والابواب
الداخليه.
د. المعدات والتركيبات والتجهيزات
جميع الاجزاء غير الجامله للمبني بخلاف الاعمال المبينه في
التعريف (13-ج) كاعمال غير اشنانيه، علي سبيل المثال لا
الحصر:
الاسلاك والوصلات الكهرباييه، وجميع التركيبات والتجهيزات،
والمعدات والتركيبات المستخدمه لجمع او احتواء الغاز والماء
والتدفيه والتهويه وتوزيعهم، وجميع الاجهزه الميكانيكيه
والكھرباييه الدايمه، ومنها الغلابات والتجهيزات الاليه المحدده في
عقد البناء سواء كانت هذه المعدات والتركيبات والتجهيزات مッチته
في اي جزء من الاعمال الانسانيه او مدمجه داخلها.
6

fixed to or incorporated in any part of the Structural Works.
e. External Works
All external non-structural works owned by the Insured and the subject to the Building Contract, including but not limited to pavement, cross-over, paved areas, pedestrian and vehicular landscaping and all external drains, sewers, pipes, cables, wires and other service media.
14. Technical Inspection Service
The party or parties appointed by the Insurer at the expense of the Insured, to provide such examination of plans, specifications, bills of quantities and other documentation in relation to the Works and such inspections as the Technical Inspection Service and Insurer shall require.
15. Works
The works completed under the Building Contract.
16. Waterproofing
Part of the Works serving to protect the Premises from the ingress of water of any kind originating externally to the Premises. For the avoidance of doubt, this definition does not extend to any part of the Works serving to protect the Premises against the effects of humidity or condensation.
17. Policy Schedule
The Schedule annexed to the Policy containing information required to be imbedded in the Schedule.
ه. الاعمال الخارجيه
جميع الاعمال الخارجيه غير الانشاييه التي يملكها المؤمن له
وموضوع عقد البناء، علي سبيل المثال لا الحصر: الاصفه
وممرات السيارات والمناطق المعبده وطرق الم shares والسيارات،
بالاضافه الي جميع المصارف الخارجيه والبالوعات والانابيب
والكابلات والاسلاك وغيرهما من الخدمات الاخري.
14. الفاحص الفني
الطرف او الاطراف المعينين من شركه الثامين علي نفقه المؤمن له
لفحص ومراجعه الخطط والمواصفات وقوانم الكميات والوثايق
الاخري المتعلقه بالاعمال والفحوصات التي يطلها الفاحص الفني
وشركه التامين.
15. الاعمال
الاعمال المنجزه بموجب عقد البناء.
16. العزل المايي
جزء من الاعمال التي تعمل علي حمايه المباني من دخول اي نوع
من المياه الي المباني من مصدر خارجي. ولا يمتد هذا التعريف الي
اي جزء من الاعمال التي تعمل علي حمايه المباني من اثار الرطوبه
او التكثيف.
17. جدول الوثيقه
الجدول المرفق بالوثيقه والمنضم للبيانات التي اشارت الوثيقه
الي تحديدها بجدول الوثيقه.
7

Insuring Agreement
3 1. Operative Clause
The Insurer shall indemnify the Insured against the cost of repairing, replacing and/or strengthening the Premises following and consequent upon an Inherent Defect which is discovered and is notified to the Insurer during the Period of Insurance and not excluded herein causing any of the following events:
a. Physical damage to the Premises; or
b. The threat of imminent collapse to the Premises, which requires immediate remedial measures for the prevention of an actual collapse within the Period of Insurance.
2. Additional Benefits
In addition to and consequent upon the above indemnity, and in connection with events (a) or (b) described above in (1) of this Article, the Insurer will indemnify:
a. The cost of demolishing the Premises and/or the removal of debris from the Premises incurred by the Insured up to the Limit of Indemnity prescribed in the Schedule.
b. The legal, professional or consultants' fees incurred by the Insured up to the Limit of Indemnity prescribed in the Schedule. The Insurer will not be liable to the Insured for fees incurred for the purpose of preparing a claim under this Policy.
c. The additional costs of repair or replacing and/or strengthening which arise out of alterations in design, use or application of improved materials, improved or altered methods of working or construction incurred solely in compliance with or consequent upon any building or other
اتفاقيه التغطيه التامينيه
1. البند التنفيذي
علي شركه التامين تعويض المؤمن له عن تكاليف الاصلاح
والاستبدال وتعزيز المباني الناتجه من العيوب الخفيه التي
تكتشف والتي تبلغ الشركه عنها- وذلك خلال فتره التغطيه
التامينيه الا ما استثني في هذه الوثيقه- لما قد يسبب اي من
الحداث التاليه:
ا. الاضرار الماديه للمباني.
ب. التهديد بموقع انهيار وشيك للمباني يتطلب اتخاذ تدابير
علاجيه فوريه لمنع الانهيار الفعلي وذلك خلال فتره
التغطيه التامينيه.
٢. المنافع الاضافيه
بالاضافه الي التعويض المذكور اعلاه وفيما يتعلق بالحداث (ا) او (ب) المذكوره في الفقره (1) من هذه الماده، فانه يترتب علي شركه
التامين ايضا ان تعرض عن:
ا. تكلفه هدم المبني و/او ازاله المخلفات منه التي تكبدهها
المؤمن له حتي الحد الاقصي للتعويض الموضع في
جدول الوثيقه.
ب. الرسوم القانونيه او المهنيه او رسوم الاستشاريين التي
تكبدهها المؤمن له حتي الحد الاقصي للتعويض الموضع
في جدول الوثيقه. ولن تكون شركه التامين مسؤوله
تجاه المؤمن له عن الرسوم التي تكبدهها لغرض اعداد
مطالبه بموجب هذه الوثيقه.
ج. التكاليف الاضافه لاصلاح ما تضرر او استبداله و او
تدعيمه، نتيجه تعديلات في التصميم او استخدام او
تنفيذ اي مواد محسنه، او اساليب عمل او بناء محسنه
او معدله، والتي تكيدت للالتزام بلوايح بناء او لوايح
اخري بموجب اي نظام ولوايح ذات صله او جاءت
نتيجه لها. ولا يشمل ذلك تكاليف الالتزام بهذه
8

regulations under or in pursuance of any related law and regulations. This does not include the costs of complying with such requirements where such requirements have come to the attention of the Insured before the events (a) or (b) described in clause (1) of this Article become manifest, or such costs which relate to undamaged or unaffected parts of the Premises.
المتطلبات حين يكون المؤقن له علي علم بها قبل وQUOع
الاحداث (ا) او (ب) من البند (1) من هذه الماده او
التكاليف التي تتعلق بالاجزاء غير المتصره او غير
المتاثره من المباني.
3. Period of Insurance
a. The period of Ten years (calculated using the Gregorian Calendar) commencing on the Date of Inception and expiring at midnight on the Date of Expiry as shown in the Schedule, provided that:
1. The Occupancy Certificate has been issued.
2. The premiums due have been paid to Insurer in accordance with Premium Payments clause provided in Article (5).
3. Insurer has received the Certificate of Approval.
4. Insurer has issued an endorsement indicating that the Policy is in force.
b. The Period of Waterproofing coverage is the period commencing 12 months after the Date of Inception and expiring at midnight on the Date of Expiry as shown in the Schedule, provided that:
1. The Insurer has received a supplementary Certificate of Approval from the Technical Inspection Service for the Waterproofing works.
2. The additional premiums have been paid to the Insurer if the supplementary Certificate of Approval is not unqualified.
المتطلبات حين يكون المؤقن له علي علم بها قبل وقع
الاحداث (ا) او (ب) من البند (1) من هذه الماده او
التكاليف التي تتعلق بالاجزاء غير المتصره او غير
المتاثره من المباني.
3. فتره التغطيه التامينيه
ا. فتره العشر سنوات (تحسب بالتقويم الميلادي) التي تبدا من
تاريخ سريان الوثيقه وتنتي في متصدف الليل في تاريخ انتاء
الوثيقه كما هو موضح في جدول الوثيقه، شريطه الاتي:
اصدار شهاده الاشغال.
2. دفع اقساط التامين المستحقه لشركه التامين حسب
بند سداد الاقساط المبين في الماده (5).
حصول شركه التامين علي شهاده تاكيد السلامه.
4. اصدار شركه التامين ملحقا يدل علي سريان الوثيقه.
ب. فتره تغطيه العزل المايي تبدا بعد (12) شهر من تاريخ سريان
الوثيقه وتنتهي في منتصف الليل في تاريخ انتهاه الوثيقه
الموضحين في جدول الوثيقه، شريطه الاتي:
1. حصول شركه التامين علي شهاده تاكيد السلامه من
الفاحص الفني لاعمال العزل المالي.
2. دفع اقصاط التامين الاضافيه لشركه التامين في حال
كانت شهاده تاكيد سلامه غير خاليه من التحفظات.
3. اصدار شركه التامين ملحق للوثيقه يوضح ان تغطيه
العزل المالي ساريه.
9

3. Insurer has issued an endorsement indicating that the Waterproofing coverage is in force.
c. In those cases where the Building Contract provides for more than one Occupancy Certificate:
1. Inception shall take place in respect of Premises which consist of a single building following issuance of the Occupancy Certificate for the Premises as a whole unless otherwise agreed in writing by the Insurer.
2. Inception shall take place in respect of Premises which consist of more than one building following the issuance of the Occupancy Certificate for each building unless otherwise agreed in writing by the Insurer.
4. Under Insurance
If an Inherent Defect has been discovered, and the full rebuilding costs of the Premises is greater than the Total Sum Insured or adjusted in accordance with Clauses (7) and/or (11) of General Conditions, the insured will be entitled to compensation according to the Total Sum Insured specified in the Policy Schedule to the full rebuilding costs.
5. Limits of Indemnity
The liability of the Insurer shall not exceed the Limit of Indemnity shown in the Schedule for the Period of Insurance unless cover has been increased by endorsement and the appropriate additional premium paid to the Insurer but excluding in respect of each and every claim the amount specified in the Schedule as the Deductible. If the Insured comprises more than one party, the total liability of the Insurer shall not exceed the amount for which the Insurer would have been liable as if there had been a claim by only one Insured.
ج. مع وجوب مراعاه الحالات التاليه اذا كان عقد البناء ينص
علي تقديم اكثر من شهاده اشغال لتنفيذ اعمال المشروع:
1. في حال العمل علي مبني واحب فقط، يبدا سريان
الوثيقه عند اصدار شهاده الاشغال من تنفيذ اعمال
مشروع المبني ككل ما لم توافق شركه التامين علي غير
ذلك كتابيا.
2. في حال العمل علي اكثر من مبني، يبدا سريان الوثيقه
عند اصدار شهاده الاشغال لكل مبني ما لم توافق
شركه التامين علي غير ذلك كتابيا.
4. التامين باقل من قيمه الشيه المؤمن عليه
عند اكتشاف عيب خفي وكان كامل تكلفه اعاده البناء
للمباني اكثر من القيمه التامينيه – او المعتله حسب
الفقره (7) و/ او الفقره (11) من الشروط العامه ادناه-
، ف تكون احقيه المؤمن له بالتعويض حسب القيمه
التامينيه المحدده في جدول الوثيقه لتحمل تكاليف
اعاده البناء بالكامل.
5. حدود التعويض
لا تتجاوز مسؤوليه شركه التامين حد التعويض الموضح في جدول
الوثيقه لفرقه التغطيه التامينيه ما لم تتزم زياده التغطيه في ملحق
الوثيقه ودفع مبلغ القسط الاضافي المناسب لشركه التامين ولكن
يستثني مبلغ التحمل المحدد في جدول الوثيقه فيما يتعلق بكل
مطالبه. واذا كان المؤمن له اكثر من طرف، فينبغي الا تتجاوز
المسؤوليه الكليه لشركه التامين المبلغ الذي كانت ستتحمل
مسؤوليتته لو كانت هناك مطالبه من مؤمن له واحد فقط.
10

6. Application of Deductible
The amount of the Deductible specified in the Schedule shall apply to each Inherent Defect, after the application of all other Terms and Conditions of the Policy, and not to the aggregate of claims arising during the Period of Insurance. Multiple claims arising from the same Inherent Defect shall be treated as one claim for purposes of application of the Deductible.
6. تطبيق مبلغ التحمل
يطبق مبلغ التحمل المحدد في جدول الوثيقه علي كل عيب خفي،
بعد تطبيق جميع الشروط والاحكام الاخري للوثيقه، وليس علي
مجموع المطالبات الناشيه خلال فتره التغطيه التامينيه. وتعامل
المطالبات المتعدده الناشيه عن نفس العيب الخفي علي انها
مطالبه واحده لاغراض تطبيق مبلغ التحمل.
Policy Exclusions
4 This Policy does not cover the cost of repairing, replacing and/or strengthening the Premises following any physical damage or threat of imminent collapse caused by, arising from or consequent upon:
1. Alterations of Geological Conditions
Including but not limited to changes of the groundwater level or flow, whether due to a natural event or man-made, suffered after the date of issue of the Occupancy Certificate.
2. Capital Appreciation Taxes and Similar Charges
The amount of any tax, duty, charge, rate or levy arising out of capital appreciation;
3. Certificate of Approval Reservation
Any matter notified to the Insurer by the Technical Inspection Service and referred to as a reservation in the Certificate of Approval or recorded in the Occupancy Certificate unless subsequently rectified and approved in writing by the Insurer;
4. Deductible
استثناعات الوثيقه
لا تغطي هذه الوثيقه تكلفه اصلاح المباني او استبدالها او
تدعيمها او جميع ذلك بعد اي ضرر مادي او تهديد بوقوع انهيار
وشيك ناشي عن او مترتب علي ما يلي:
1. تغير الظروف الجيولوجيه
التي تحصل بعد تاريخ اصدار شهاده الاشغال، وتشمل علي سبيل
المثال لا الحصر التغيرات في مستوي المياه الجوفيه او تدفقها،
سواء بسبب حادث طبيعي او تدخل بشري.
2. الضر لمب علي ارتفاع قيمه العقار والرسوم المماثله
مقدار ايه ضراNB او نسب مفروضه نتيجه لارتفاع قيمه
العقار.
3. التحفظات الوارده في شهاده تاكيد السلامه
اي مساله يخطر الفاحص الفني شركه التامين بها ويشار اليها
 باعتبارها تحفظا في شهاده تاكيد السلامه او تسجل في شهاده
الاشغال من تنفيذ اعمال المشروع، ما لم يتم معالجتها واعتمادها
كتابيا من شركه التامين لاحقا.
4. مبلغ التحمل
11

5. Other Perils
Fire, lightning, explosion, earthquake, storm, tempest, flood, frost, bursting or overflowing of water tanks, pipes or other apparatus, water discharged or leaking from an automatic sprinkler installation, pressure waves caused by aircraft or other aerial devices travelling at sonic or supersonic speeds or the impact of aircraft or other aerial devices or Articles dropped or falling therefrom.
6. Failure or Omission to Repair
The failure or omission of the Insured to commence or substantially undertake the repair, replacement or strengthening of the Premises for which indemnity is provided under this Policy within the period agreed in writing with the Insurer.
7. Economic Loss
Any direct or indirect economic loss, such as loss of enjoyment, use, income, business opportunity, inconvenience, distress or any other indirect or economic loss of any kind or description whatsoever other than as provided elsewhere in this Policy.
Any consequential or economic loss or damage of any kind or description whatsoever including but not limited to loss, costs, damages, expenses or penalties as a result of delay.
8. Fungi, Insect, Animal or Vermin Damage
Any cost or expense incurred to clean up, remove or remediate, or any cost or expense incurred to test for, monitor or assess the existence concentration of effects of fungi, insect, animal or vermin damage.
الجرايق والصواقع والانفجارات والزلال والعواصف والاعاصير
والفيضانات والتجمد، فيضان او انفجار خزانات او انابيب المياه
او اي معدات اخري، وتسرب المياه من تجهيزات الرش الالي،
وموجات الضغط الناتجه من الطايرات ووسايل النقل الجوي
المندفعه بسرعه الصوت او بسرعه تفوقها، وتاثير الطايرات او
غيرها من وسايل النقل الجوي او سقطو الماود منها.
6. عدم اجراء الاصلاح او اهماله
عدم بدء المؤمن له اصلاح المباني التي يقدم تعويض لها بموجب
هذه الوثيقه او استبدال ما تضرر منها او تدعيمه او عدم اجراء
ذلك بشكل جوهري، او اهماله في اجراء ذلك، خلال الفتره
الزمنيه المتفق عليها مع شركه التامين كتابيا.
7. الخساير الاقتصاديه
اي خساير اقتصاديه مباشره او غير مباشره، مثل فقدان التمتع
بالمباني او خساره في الاستخدام او الدخل او لفرصه عمل او
صعوبه او شايقه او اي خساره غير مباشره او اقتصاديه اخري
من اي نوع او وصف، بخلاف ما هو منصوص عليه في اي مكان
اخر في هذه الوثيقه.
اي خساير او اضرار تبعيه او اقتصاديه من اي نوع او وصف، بما
في ذلك علي سبيل المثال لا الحصر الخساير او التكاليف او
الاضرار او النفقات او الغرامات نتيجه للتاخير.
8. الاضرار الناتجه عن الفطريات او الحشرات او الحيوان ذات
او الهوام
اي تكلفه يتم تكيدها لتنظيف او ازاله او عالج، او اي تكلفه يتم
تكيدها لاختبار او رصد او تقييم تركيز اثار وجود الفطريات او
الحشرات او الحيوانات او الهوام.
12

9. Maintenance or Use
Inadequate maintenance or abnormal use of the Premises or the imposition of any load greater than that for which the structure of the Premises was designed or the use of the Premises for any purpose other than that for which they were intended and as stated in the Schedule.
10. Non-Structural Works, Equipment, Fixtures and Fittings, and External Works
Any fault, defect, error or omission in the design, workmanship, or materials of any of the following:
a. Non Structural Works
b. Equipment, Fittings and Fixtures.
c. External Works.
11. Radioactivity
Ionizing radiation or contamination by radioactivity from any nuclear waste or from the combustion of nuclear fuel or the radioactive toxic explosive or other hazardous properties of any explosive nuclear assembly or nuclear component thereof;
12. Structural Changes
Any structural alterations, repairs, modifications or additions to the Premises during the Period of Insurance unless the Insurer has been informed, the Policy endorsed, and any appropriate additional premium paid to the Insurer;
13. War and other Hostilities / Terrorism Including:
a. War, invasion, act of foreign enemy, hostilities (whether war be declared or not), civil war, rebellion, revolution, insurrection, mutiny, riot, strike, lock-out, civil commotion, military or usurped power, acts of a group of malicious
9. الصيانه او الاستخدام
الاستخدام غير الطبيعي او الصيانه غير الكافيه للمبني او وضع
ايه احمال تفوق قدره تحمل هيكل المبني او استخدام المبني لايه
اغراض غير تلك التي خصص من اجلها كما ورد في جدول
الوثيقه.
10. الاعمال والاعدات والتركيبات والتهيازات والاعمال
الخارجيه غير الانشاييه
اي خلال او عيب او خطا او قصور في الاعمال التصميميه او
المصنعيه او المواد في اي من الاتي:
ا. للاعمال غير الانشاييه.
ب. المعدات او التركيبات او التجهيزات.
ج. الاعمال الخارجيه.
11. النشاط الاشعاعي
الاشعاعات الايونيه او التلوث الناجم عن النشاط الاشعاعي لاي
مختلف نوعيه او احتراق وقود نووي او انفجار اشعاعي سام او
بسبب الخواص الخطره الاخري لاي تركيه نوويه متغيره او اي
مكون نووي خاص بها.
12. التعديلات الانشاييه
اي تغييرات او اصلاحات او تعديلات او اضافهت هيكليه في المباني
خلال فتره التغطيه التامينيه ما لم يتم تبلغ شركه التامين بها، والنص عليها في ملحق الوثيقه، ودفع قسط اضافي الي شركه التامين مقالها.
13. الحروب او الاعمال العدداييه او الارهابيه الاخري وتشمل:
ا. الحرب، او الغزو، او العdوان الاجنبي، او الاعمال العدداييه
(سواء تم اعلان الحرب او لم يتم) او الحرب الاهليه، او
التمرد، او الثوره، او العصيان العسكري او الثوره الشعبيه
او العسكريه، او اعمال الشغب، او الاضراب، او الاغلاق
13

persons or persons acting on behalf of or in connection with any political organization, conspiracy, confiscation, commandeering, requisition or destruction of or Damage to property.
b. Any act of terrorism
For the purpose of this exclusion an act of terrorism means an act, including but not limited to the use of force or violence and/or the threat thereof, of any person or group(s) of persons, whether acting alone or on behalf of or in connection with any organization(s) or government(s), committed for political, religious, ideological or similar purposes including the intention to influence any government and/or to put the public, or any section of the public, in fear.
This exclusion also excludes damage cost or expense of whatsoever nature directly or indirectly caused by, resulting from or in connection with any action taken in controlling, preventing, suppressing or in any way relating to (a) and/or (b) above.
If the Insurer alleges that by reason of this exclusion, any damage, cost or expense is not covered by this Policy the burden of proving the contrary shall be upon the Insured. In the event any portion of this exclusion is found to be invalid or unenforceable, the remainder shall remain in full force and effect.
14. Wear and Tear or Discoloration Including:
a. Wear and tear or other gradual deterioration;
b. Erosion;
c. Any change in color, texture, opacity or staining or superficial deterioration or marring of finishings or surface appearance or ageing processes;
التعجيزي، او الاضطرابات المندنيه، او الاستيلاء علي السلطه، او التصرف الكيدي لمجموعه من الافراد او عدوان اشخاص لم صله باي منظمه سياسيه او ينوبون عنها او التامر او المصادره او الاستيلاء.
ب. اي عمل ارهابي
ولغرض هذا الاستثناء، يقصد بالعمل الارهابي اي فعل، علي
سبيل المثال لا الحصر استخدام القوه او العنف او التهديد
بذلك، صادر عن شخص او مجموعه اشخاص، سواء كانوا
يعملون لوحدهم او علي علاقه بمنظمه او منظمات او حكومه او
حكومات او نيابه عنها، يتم ارتكابه لاغراض سياسيه او دينيه او
فكريه او ما شابها بقصد التاثير علي اي حكومه و/او تخوف
العامه او اي جزء منهم.
ويشمل هذا الاستثناء ايضا تكاليف او نفقات الاضرار من اي نوع
كانت ناتجبه بشكل مباشر او غير مباشر او متعلقه باي اجراء
ينتخد للسيطه علي ما ورد في الفقره (ا) و/او (ب) من هذا البند
او الحيوله دونه او التصدي له او اي امر اخري يتعلق به.
اذا ادعت شركه التامين انه بسبب هذا الاستثناء، لن تغطي
الوثيقه اي اضرار او تكاليف او مصاريف، فان عبء اثبات
العكس يقع علي المؤمن له. وفي حال تبين ان اي جزء من هذا
الاستثناء غير صحيح او غير قابل للتنفيذ، فان ذلك لا يؤثر علي
سريان باي البنود.
١٤. الاستهلاك او تغير اللون ويشمل الاتي:
ا. الاستهلاك والتدهور التدريجي.
ب. التفت.
ج. اي تغير في اللون والقوام او التعميم او ظهور البقع او
التدهور السطحي او فساد التشطبيات او المظهر الخارجي
لاوسط وحالات التلف بمرور الزمن.
14

d. Natural shrinkage, distortion, or other gradually developing condition, unless caused by an otherwise indemnifiable claim.
15. Willful Acts or Omissions of the Insured
16. Corrosion
Corrosion or oxidation of structural steel elements, rebars, pre-stressing or post-tensioning bars caused by:
a. Attacks of contaminates such as but not limited to chlorides, sulphates, marine salts in seawater, spray or vapour, de-icing salts, or
b. An aggressive environment such as but not limited to high humidity, polluted atmospheres or aggressive soil
17. Insured's Professional Advisors or Contractors responsibility
Defects which are the responsibility of the insured's professional advisors or Contractors whether within the terms of the Building Contract or otherwise identified and notified to the Insured before issue of the Occupancy Certificate unless subsequently rectified and approved in writing by the Insurer;
18. Subsidence, heave or landslip unless due to an Inherent Defect.
19. Faulty or deficient Waterproofing
Faulty or deficient Waterproofing in those parts of the Premises below ground level. Unless this cover is requested by the owner of the Premises
20. Liability for personal injury or bodily injury.
21. Landscaping, including but not limited to vegetation and seeds.
د. الانكماشات الطبيعيه او الشوهات او حالات التغير
التدريجي ما لم تكن بسبب مطالبه قابله للتعويض.
15. الافعال المتعدده او الاهمال الطوي من المؤمن له
. التاكل 16
تاكل او تاكسد حديد الانساءات، وحديد التسليح، وقضبان
الاجياد المسقط او الشد اللاخص بسب:
ا. تاثير الملوثات، علي سبيل المثال لا الحصر، الكوريد، او
الكبريتات، او الاملاح البحريه في مياه البحر، او الرذاذ او
البخار، او املاح ازاله الشلوج.
ب. البييه القاسيه، علي سبيل المثال لا الحصر، الرطوبه
العاليه، او الاجواء الملوثه او ظروف التربيه.
17. مسؤوليه المستشارين او المقاولين التابعين للمؤمن له
العبوب التي هي من مسؤوليه المستشارين او المقاولين التابعين
للمؤمن له سواء تلك المWOODه ضمن شروط عقد البناء او التي
تم اكتشافها وابلاغ المؤمن له عنها قبل اصدار شهاده الاشغال ما
لم يتم تصحيحها لحقا واعتمادها من شركه التامين كتابيا.
18. الهبوط او الاتتفاع او الانهيار الارضي ما لم يكن بسبب
عيب خفي.
19. الاخطاء او العيوب في العزل المايي
الخطاء او العيوب في العزل المايي في اجزاء المباني الموجوده تحت
مستوي سطح الارض، مالم يطلب مالك المباني اضافه هذه
التغطيه.
20. مسؤوليه الاصابه الشخصيه او الاصابه الجسديه.
21. هندسه المناظر الطبيعيه بما في ذلك علي سبيل المثال لا
الحصر الغطاء النباتي والبندور.
15

General Conditions
5 1. Duties of the Insured
The Insured will:
a. Supply the Insurer with a copy of the Occupancy Certificate once issued.
b. At their own expense, or through occupiers of the Premises, take all reasonable precautions to prevent physical damage or threat of collapse to the Premises and shall comply with any law and regulations which relate to the Premises.
2. Premium Calculation and Payments
a. Deposit Premium:
1. The deposit premium is calculated based on the estimated Total Sum Insured as specified in the Policy Schedule.
2. The Insured shall pay the deposit premium upon acceptance of the Policy, and The Insurer shall issue the Policy accordingly.
b. Final Premium:
1. The final premium is calculated after the completion of constructions and issuance of the Certificate of Approval, the Insured shall provide the Insurer with the final Total Sum Insured (actual cost of the Premises constructions).
2. The Insured shall pay the balance of final premium minus the deposit premium before the issuance of the Occupancy Certificate.
c. The Insured shall pay any additional premium due or for modifications applied on the Policy to the Insurer within 30 days of notification of the Insured of the amount due.
الشروط العامه
1. واجبات المؤمن له
يقوم المؤمن له بما يلي:
ا. تزويد شركه التامين بنسخه من شهاده الاشغال عند
اصدارها.
ب. اتخاذ جميع الاحتياطات المطلوبه، علي نفقته او علي
نفقه شاغلي المباني، للحيلوله دون وقوع اي اضرار
ماديه او حدوث اميبار في المباني والالتزام بالانظمه
واللوايح المتعلقه باللباني.
حساب وسداد الاقساط التامينيه
: قسط الضمان:
1- يتم حساب قسط الضمان بناء علي القيمه التامينيه
المقدره حسبما هو محدد في جدول الوثيقه.
2- يجب ان يدفع المؤمن له قسط الضمان عند قبوله
للوثيقه، وتصدر شركه التامين الوثيقه بناء علي ذلك.
ب. القسط النهاي(الفعل):
1- يتم احتساب القسط النهايي بعد الانتهاء من البناء
وصدور شهاده تاكيد سلامه، علي ان يرداد المؤمن له
شركه التامين بالقيمه التامينيه النهاييه (التكلفه
الفعليه لانشاء المياني.
2- يجب ان يسدد المؤمن له القسط النهايي (الفعلي)
مخصوصا منه قسط الضمان قبل اصدار شهاده
الاشغال.
ج. يجب ان يدفع المؤمن له اي اقصاط اضافيه مستحقه
لشركه التامين بسبب او لاجل التعديلات او التغيرات
المنظمه علي الوثيقه خلال (30) يوما من تاريخ اخطاره بالملع
المستحق.
16

d. In case of non-payment of the premium, the Insurer may include the Contractor's name in the records of the authority mandating Inherent Defect insurance and the entity authorized to collect and record credit information immediately after the expiration of (30) days from the date of notification of the amount due.
3. Assignment
The Insured shall not assign this Policy without the prior written consent of the Insurer and at the same time as any permitted assignment, the Insured shall insofar as they are able to assign to the assignee of the Policy all its rights, title and interest in and to contracts in respect of the supply of materials for, design and construction of the Premises.
4. Fraudulent Acts
If any claim is fraudulent or dishonest or if any fraudulent or dishonest means or devices are used by the Insured or any person acting on behalf of the Insured in order to obtain any benefit under this Policy or if any damage is occasioned by the willful act of or with the connivance of the Insured, all benefit under this Policy will be forfeited.
5. Change in Risk
If any material change shall occur varying any of the circumstances disclosed to or known to the Insurer whether occurring before or after the date of this Policy which, had it been known to Insurer, would have influenced their acceptance of the risk or the premium at which they would have accepted it, the Insured shall immediately give notice to Insurer of such change with full particulars thereof and the Insurer shall have the right to vary the insurance premium in accordance with this change of risk.
د. عند عدم سداد القسط التاميني فيمكن للشركه ادراج اسم
المقالو في سجلات الجهه المؤزمه بالتامين علي العيوب
الخفيه والجهه المخوله نظاما بحفظ وجمع المعلومات
الالتمايه عند انقضاء (30) يوما من تاريخ اخطاره بالبلغ
المستحق.
التنازل 3.
لا يجوز للمؤمن له التنازل عن هذه الوثيقه الي طرف اخري دون
الحصول علي موافقه كتابيه مسبقه من شركه التامين، غير انه
يحق للمؤمن له التنازل- حيثما يسمح بذلك- شريطه ان يقوم
حسب الامكان بالتنازل للطرف المتنازل له بالوثيقه عما يعود له
من حقوق وفواتد وحقوق ملكيه في العقود وما يشن عنها فيما
يخص توريد مواد المباني وتصميمها وعمليه انشايها.
٤. الافعال الاحتياليه
تسقط جميع المنافع المترتبه علي هذه الوثيقه اذا كانت المطالبه
المقدمه تنطوي علي احتيال او عش، او اذا استخدم المؤمن له او
من ينوب عنه وسايل او اجهزه للغش او الاحتيال بهدف الحصول
علي اي منفعه من المنافع المنصوص عليها في هذه الوثيقه، او في
حال حدوث ضرر ناجم عن تصرف متعمد من المؤمن له او
بتواطق منه.
التغير في المXاطر
يجب علي المؤمن له اخطار شركه التامين فورا وتزويدها بجميع
التفاصيل حال حدوث اي تغيير جوهري من شانه تغيير الظروف
المفصح عنها لشركه التامين او المعروفه لها سواء كان هذا التغيير
قبل تاريخ سريان الوثيقه او بعدده، ومن الممكن ان يؤثر في قرار
شركه التامين - حال علمها به - بقبول المخاطر او في مبلغ قسط
التامين المحدد، ويحق لشركه التامين تغيير قيمه قسط التامين
تبعا لهذا التغيير.
17

6. Misdescription, Error or Omission
All benefits under this Policy will be voidable in the event of misrepresentation, misdescription, error, omission or non-disclosure by or on behalf of the Insured with intention to defraud.
7. Total Sum Insured Alteration
The Insured may at any time during the Period of Insurance, request an increase in the Total Sum Insured by written application to the Insurer and if the increase is accepted, cover will commence upon payment to the Insurer of such additional premium as they may require.
Before agreeing to such increase, the Insurer has the right to request the Insured to arrange an examination of the Premises by the Technical Inspection Service at the expense of the Insured.
8. Insurance of Deductible
No insurance may be contracted by the Insured to cover the amount or part of the amount of the Deductible.
9. Law and Jurisdiction
Any dispute that arises concerning this Policy shall be subject to laws and regulations in force in the Kingdom of Saudi Arabia and shall be settled by the Committees for Resolution of Insurance Disputes and Violations, as set forth under Article 20 of the Cooperative Insurance Companies Control Law.
10. Surplus Distribution
The Insurer will comply with distribution of surplus provisions provided in the Implementing Regulation of Cooperative Insurance Companies Control Law between policyholders and shareholders or in accordance with rules, regulations and instructions issued by SAMA.
6. الوصف الخطا او الخظا الاغفال
تسقط جميع المنافع المترتبه علي هذه الوثيقه في حال تقديم
المؤمن له او من ينوب عنه معلومات كاذبه او وصف خاطي او
بيانات خاطيه او ناقصه، او الامتناع عن الاقصاح عن اي
معلومات وذلك بقصد الاحتيال.
تغير القيمه التامينيه
يحق للمؤمن له خلال فتره التغطيه التامينيه طلب رفع القيمه
التامينيه كتابيا من شركه التاميين، وفي حال الموافقه علي طلب
الرفع، تبدا فتره التغطيه عند سداد المؤمن له للقسط الاضافي
الناتج عن الرفع حسبما تحدده شركه التاميين.
ويحق لشركه التامين قبل موافقتها علي طلب الزياده المقدم،
الطلب من المؤمن له اجراء عمليه فحص لمبانيه علي نفقه يقوم
بها الفاحص الفني.
8. تامين مبلغ التحمل
لا يحق للمؤمن له التعاقد للحصول علي تغطيه تامينيه علي كامل
مبلغ التحمل او اي جزء منه.
9.النظام والاختصاص القضايي
يخصع اي نزاع ينشا عن هذه الوثيقه للانظمه واللوايح المعمول
بها في المملكه العربيه السعوديه، وتخصاص بالفصل فيه لجان
الفصل في المنازعات والمخالفات التامينيه المنصوص عليها في
نظام مراقبه شرکت التامين التعاوني.
10. توزيع فايض
تلايم شركه التامين باحكام توزيع الفايض الوارده في الالانحه
التنفيذيه لنظام مراقبه شركات التامين التعاوني بين حمله
الوثايق والمساهمين او وفقا للوايج والقواعد والتعليمات الصادره
من المؤسسه.
18

11. Actual Full Rebuilding Cost of the Premises(Actual Total Sum insured) Deviating from the Estimated Full Rebuilding Cost of the Premises(provisional Total Sum insured):
a. Both the actual and provisional Total Sum Insured must be as per Building Contract value.
b. At any time before the Date of Inception, the insurer has to clarify to the Insured that the actual full rebuilding cost of the Premises at the Date of Inception may deviate from the estimated full rebuilding cost of the Premises.
c. The Insured shall after the completion of Premises constructions and before issuance of Occupancy Certificate, notify the Insurer of the actual full rebuilding cost of the Premises and the reasons of its increase or decrease by providing full documents on such deviation. Coverage will begin on express written confirmation and on terms and conditions agreed by Insurer.
12. Waterproofing & Period of Waterproofing Coverage
a. This coverage does not indemnify the Insured in respect of any defects or deficiencies in waterproofing first discovered during the (12) Months period after the Date of Inception.
b. The Insurer indemnifies the Insured against the cost of:
1. Repairing or replacing that part of the Waterproofing of the roof and/or the external walls of the Premises damaged by an inherent Defect in such Waterproofing;
11. اختلاف التكلفه الفعليه لاعاده بناء المباي (التغطيه
التامينيه النهايه) عن التكلفه المقدره لاعاده بناء
المباني (التغطيه التامينيه المقدره):
يجب ان تكون قيمه التغطيه التامينيه المقدره والethابيه
بناء علي الاجزاء المغطاه في قيمه عقد البناء.
ب. في اي وقت قبل تاريخ سريان التغطيه التامينيه للوثيقه
علي شركه التامين التوضيح للمؤمن له ان التكلفه
الفعليه لاعاده بناء المياني المؤمن عليها في تاريخ سريان
الوثيقه قد تختلف عن التكلفه المقدره لاعاده بناء
المباني.
ج. كما يجب علي المؤمن له بعد الانتهاء من عمليه تشييد
المباني وقبل صدور شهاده الاشغال، اشعار شركه
التامين حول التكلفه الفعليه لاعاده بناء المباني بتقدميم
الوثايق الكامله واسباب زياداتها او نقصها ولا تبدا
التغطيه الا بموجب تاكيد كتابي صريح وحسب الاحكام
والشروط المTFFق عليها مع شركه التامين.
12. تغطيه العزل الماني وفتره التامين عليه
ا. لا تعوض هذه التغطيه المؤمن له عن العيوب او الخطاء في
العزل الماني والتي تكتشف لاول مره خلال (12) شهرا بعد
تاريخ سريان الوثيقه.
ب. تعوض شركه التامين المؤمن عن التكاليف الاتيه:
1. اصلاح او استبدال هذا الجزء المتضرر من العزل المايي
للسطح و/او الجدران الخارجيه للمباني والتي تضررت
بسب عيب خفي في العزل المايي.
19

2. Repairing or replacing those parts of the Premises damaged as a result of an Inherent Defect in the Waterproofing of the roof and/or the external walls.
c. Provided that such Inherent Defect is first discovered and notified to the Insurer during the Period of Waterproofing Insurance.
d. Inspections have been carried out during the period of construction and during the period of execution of the Waterproofing works and (12) months after the Date of Inception and that Insurer has received a supplementary Certificate of Approval from the Technical Inspection Service following such inspections. If the Certificate of Approval issued (12) months after the Date of Inception is not unqualified, the Insurer may review the Insurance premium or delay the beginning of the Period of Waterproofing Coverage.
2. اصلاح او استبدال اجزاء المباني المتضرره نتيجه عيب
خفي في العزل المايي لل سطح و/او الجدران الخارجيه.
ج. ويشترط اكتشاف العيوب الخفيه واشعار شركه التامين بها
خلال فتره التامين علي العزل المايي.
د. ان يتم اجراء عمليه الفحص خلال فتره الانساء وخلال
فتره تنفيذ اعمال العزل المايي وبعد (12) شهرا من تاريخ
سريان الوثيقه وان شركه التامين قد حصلت علي شهاده
تاكيد سلامه من الفاحص الفي بعد عمليات الفحص،
واذا كانت شهاده تاكيد سلامه الصادره بعد (12) شهرا من
تاريخ سريان الوثيقه غير خاليه من التحفظات، فيمكن
لشركه التامين مراجعه قيمه قسط التامين او تاخير بدء
فتره التغطيه التامينيه علي العزل المالي.
Claims Conditions
6 1. Claims Procedure
a. Upon discovery of an Inherent Defect which may give rise to a claim under this Policy or the occurrence of any damage not covered under this Policy but which may threaten the stability of the Premises, the Insured will at their own expense:
1. Notify the Insurer as soon as reasonably practical;
احكام المطلبات
1. اجراءات المطلبات
في حال اكتشاف عيب خفي قد ينشا عنه مطالبه بموجب
هذه الوثيقه او في حال حدوث اي ضرر غير مغط بهذه
الوثيقه قد يهدد استقرار المباني، يقوم المؤمن له علي نفقه
الخاصه بما يلي:
1. اشعار شركه التامين في اسرع وقت ممكن.
20

2. Take all necessary precautions to prevent further or any damage;
3. Within (60) days of such discovery submit in writing details of the claim.
4. Supply or to the extent this is not possible, assist in procuring all reports, certificates, plans, specifications, quantities information and assistance as may reasonably be required by the Insurer.
b. The Insured shall not be entitled to abandon any property to the Insurer, whether taken possession of by the Insurer or not.
2. Access to Premises
The Insured will allow the Insurer or their representatives to access the Premises at all reasonable times. Furthermore the Insurer and any person authorized by the Insurer may enter the Premises for the purposes of investigations related to claims without diminishing any of the Insurer's rights under this Policy.
3. Basis of Claim Settlement:
a. In respect of an Inherent Defect causing:
1. Physical damage to the Premises, the basis of settlement of the claim shall be the cost of repairing the damage to the Premises or renewing, replacing and/or strengthening those parts of the Premises thereby directly affected to a condition substantially the same to their condition when new except insofar as it is necessary to alter the condition of the Premises to relieve the effects of the Inherent Defect directly causing the said physical damage.
2. The threat of imminent collapse, the basis of settlement of the claim shall be the costs necessarily incurred by way of remedial measures to prevent an actual collapse of the Premises within the Period of Insurance.
2. اتخاذ جميع الاحتياطات اللازمه للحيلوله دون تفاقم اي ضرر.
3. تقدم افاده خطيه بتفاصيل المطلوبه خلال (60) يوما من اكتشاف العيب.
4. توفير - او المساعده في حال لم يكن ذلك مكتنا - جميع
التقارير، والشهادات، والمخططات، والمواصفات، وبيانات
الكميات، والمساعده التي قد تطالبها شركات التامين بشكل
معقول.
ب. لا يحق للمؤمن له ان يتحلي عن اي من ممتلكاته لصالح
شركه التامين، سواء كانت في حيازه شركه التامين او لا.
الدخول للمباني ٢.
يسمح المؤمن له لشركه التامين او ممثلها بالدخول الي المباني في
جميع الاوقات المناسبه، ويحق لشركه التامين او اي شخص
مخول منها دخول المباني بغرض اجراء التحقيقات المتعلقه
بالمطالبات وذلك دون الاخلال باي حق من حقوق الشركه الوارده
في هذه الوثيقه.
3. اليه تسويه المطالبات
ا. في حال تسبب عيب خفي في:
1. اضرار ماديه للمباني، يحسب مبلغ تسويه المطالبه عن
طريق حساب تكلفه اصلاح الاضرار التي لحقت باللباني،
او تكلفه تجديد الاجزاء المتضرره فيها بشكل مباشر، او
تغييرها وتدعيمها او احدهما، لاعدادها لما يشابه حالها
السابقه، باستثناء اذا كان هناك حاجه لتغيير حاله
المباني لاتخفيف اثار العيب الخفي المتسبب بشكل
مباشر في الاخیراد الماديه المذكوره.
٢. احتماليه وقوع انهيار وشيك، يحسب مبلغ تسويه
المطالبه عن طريق حساب التكلفه المتكيده نظير اتحاذ
التدابير العلاجيه للجيلوله دون وقوع انهيار فعلي
للمباني خلال فتره التغطيه التامينيه.
21

b. But not exceeding the Limit of Indemnity stated in the Schedule any one claim and in the aggregate.
c. The cost of any temporary and/or provisional repairs will be met by the Insurer provided their consent has been granted in writing to such repairs and that these repairs either constitute part of the final repairs or reduce the risk of further damage to the Premises.
d. The cost of any other alteration, additions and/or improvements shall not be recoverable under this Policy except as provided for in Clause 2(c) of Article (3) of the Policy.
4. Payments on Account
At the request of the Insured, the Insurer will subject to liability having been accepted and application of the Deductible provide payment on account in respect of any claim subject to compliance with the terms and conditions of the Policy. The Insured shall provide the Insurer with what may be required by the Insurer to provide such payment on account.
5. Primary Insurance
In the event of a Damage indemnified by this Policy, which is also indemnifiable either in whole or in part under any other policy or policies of insurance, effected by or on behalf of any of the parties comprising the Insured. The Insurer will indemnify the Insured as if such other policy or policies of insurance were not in force.
6. Reinstatement of Sum Insured
The Total Sum Insured is reduced by the amount of each and every claim in excess of the Deductible from the date of first notification of each and every claim to the Insurer.
The Insured has the option, subject to the agreement in writing of the Insurer, to reinstate the Total Sum Insured on payment of the appropriate additional premium.
ب. لا يتجاوز مبلغ التسويه حد التعويض المنصوص عليه في جدول الوثيقه، سواء في المطالبه الواحده او اجمالي المطالبات.
ج. تقوم شركه التامين بتحمل تكلفه الاصلاحات المؤقته و/او
الاحتياطيه شريطه الحصول علي موافقه خطيه مسبقه منها
لاجراء مثل هذه الاصلاحات، وان تشكل هذه الاصلاحات
جزءا من الاصلاحات النهاييه، او ان تحد من مخاطر حدوث
اضرار اضافيه للمباني.
د. لا يتم التعويض عن تكلفه التعديلات و/او الاضافه و/او
التحسينات غير المحدده في هذه الوثيقه باستثناء ما ورد في
الفقره (٢/ج) من الماده (٣) من هذه الوثيقه.
4. الدفعات علي الحساب
علي شركه التامين بناء علي طلب المؤمن له، ويشرط قبول
المسؤوليه وتطبيق مبلغ التحمل، تقديم دفعه مسبقه علي
الحساب لاي مطالبه شريطه موافقتها لاحكام وشروط الوثيقه،
وعلي المؤمن له ان يزود شركه التامين بمتطلابها من اجل تقديم
هذه الدفعه علي الحساب.
5. التامين الاساسي
في حال وقوع ضرر قابل للتعويض بموجب هذه الوثيقه وقال
للتعويض بشكل كامل او جزيي بموجب اي وثيقه او وثايق تامين
اخري ساريه للمؤمن له او من ينوبه او اي طرف اخري من يعدون
ضمن دايره المؤمن له: فتعوض شركه التامين المؤمن له كما لو
لم يكن لديه وثيقه او وثايق تامين اخري ساريه.
٥. اعاده القيمه التامينيه
تحقض القيمه التامينيه بمقدار مبلغ المطالبه الذي يتجوز مبلغ
التحمل، وذلك من تاريخ اول اشعار بكل مطالبه مقدمه لشركه
التامين.
وبملك المؤمن له خيارا ابعاده القيمه التامينيه الي ما كانت عليه
من خلال سداد القسط الاضافي المناسب شريطه حصوله علي
موافقه كتابيه من شركه التامين.
22

7. Subrogation:
Any claimant under this Policy will at the request and at the expense of the Insurer, cooperate with the Insurer and issue powers of attorney enabling the Insurer to carry out the proceedings, defending and settlement procedures on behalf of the Insured, and perform all required actions to guarantee the Insurer's right to recover, from any other party, any amounts due as a result of indemnity paid by the insurer under this Policy.
Cancellation
7 Neither the Insurer nor the Insured has the right to cancel this Policy during the Period of Insurance except in the following situations:
1. A paid claim(s) up to the Limit of Indemnity stated in the Policy Schedule where the Insured did not request to apply Reinstatement as in Clause (6) of the Claims Conditions.
2. Total destruction of the Premises unless caused by an Inherent Defect.
.٧ الحلول:
علي مقدم اي مطالبه بموجب هذه الوثيقه وبناء علي طلب وnfقه
الشركه بتولي جميع الاجراءات والتعاون مع الشركه وتحرير
الوكالات الشرعيه التي تمكنها من اتخاذ اجراءات المرافعه
والمدافعه والتسويه نيابه عن المؤمن له، وعلي المؤمن له القيام
بجميع الاعمال اللازمه لضمان حق شركه التامين في تحصيل اي
مبالغ مستحقه من اي طرف اخر نتيجه تعويض تقوم بدفعه
بمقتضي هذه الوثيقه.
الالغاء
لا يحق للشركه ولا للمؤمن له الغاء هذه الوثيقه خلال فتره
التغطيه التامينيه الا في الحالات التاليه:
1. وجود مطالبه او مطالبات مدفوعه تصل حتي حد التعويض
المنصوص عليه في جدول الوثيقه ولم يطلب المؤمن له
تطبيق بند اعاده القيمه التامينيه كما في الفقره (6) من
احكام المطالبات.
الانتفاعe الكلي للمباني المؤمن عليها مالم يمكن بسبب عيب
. 9فقي
23

Policy Schedule جدول الوثيقه
<table><tr><td colspan="3">-Policy Schedule - The Standard Policy of Inherent Defects Insuranceالصيغه النموذجيه لوثيقه التامين علي العيوب الخفيه - جدول الوثيقه</td></tr><tr><td>Policy Number:رقم الوثيقه</td><td colspan="2">XXX</td></tr><tr><td>Policy Issue Date:تاريخ اصدار الوثيقه</td><td colspan="2">DD/MM/YYYY</td></tr><tr><td>Insuredالمؤمن له</td><td colspan="2"></td></tr><tr><td>Premises Ownerمالك المباني</td><td colspan="2">[Owner Name][اسم المالك]</td></tr><tr><td>National Address of the Ownerالعنوان الوطني للمالك</td><td colspan="2"></td></tr><tr><td>Contractor:(المقنقل)</td><td colspan="2">[Contractor Name][اسم المqn]</td></tr><tr><td>National Address of the Contractor:(العنوان الوطني للمنفذ (المقاول)</td><td colspan="2"></td></tr><tr><td colspan="3">Insured Premisesالمباني المؤمن عليها</td></tr><tr><td colspan="2">Name of Project:اسم المشروع</td><td>[Name of Project][اسم المشروع]</td></tr><tr><td colspan="2">Premises Location:موقع المباني</td><td>[Premises Location][موقع المباني]</td></tr><tr><td colspan="2">Project Description and/or Use:وصف المشروع و/او استخداماته</td><td>[Project Description][وصف المشروع]</td></tr><tr><td colspan="2">Estimated Full Rebuilding Cost of the Premises at the Policy Signing Date:التكلفه المقدره لاعاده بناء المباني في تاريخ توقيع الوثيقه</td><td>[Estimated Value][التكلفه المقدره]</td></tr><tr><td colspan="3">Period of Insuranceفتره التغطيه التامينيه</td></tr><tr><td colspan="3">Ten (10) years from the Date of Inceptionعشره (10) سنوات من تاريخ سريان الوثيقه</td></tr><tr><td colspan="3">Date of Inceptionتاريخ سريان الوثيقه</td></tr></table>
24

<table><tr><td>Estimated Date of Issue of the Occupancy Certificate:التاريخ المتوقع لاصدار شهاده الاشغال</td><td>DD/MM/YYYY</td></tr><tr><td>Estimated expiry date تاريخ الانتهاء المتوقع</td><td>DD/MM/YYYY</td></tr><tr><td colspan="2">(Date of Inception and expiry date are to be adjusted by endorsement upon issuance of the Occupancy Certificate)( تاريخ سريان الوثيقه وانتهاها بعدان من خلال ملحق عند اصدار شهاده الاشغال)</td></tr><tr><td colspan="2">Sum Insuredالقيمه التامينيه</td></tr><tr><td>Final Full Rebuilding Cost of the Premises التكلفه الهاييه لاعاده بناء المباني</td><td>[Sum Insured] [القيمه التامينيه]</td></tr><tr><td colspan="2">Deductibleمبلغ التحمل</td></tr><tr><td>For Residential Premises:المباني السكنيه</td><td>5% of Claim amount with a minimum SAR 25,000 and maximum SAR 3,000,000.من مبلغ المطالبه. (25,000) ريال سعودي كحد ادني و (3,000,000) ريال سعودي كحد اقصي.</td></tr><tr><td>For other non-Residential Premises:المباني غير السكنيه</td><td>0.1% of Total Sum Insured with a minimum of SAR 25 000.من القيمه التامينيه. (25,000) ريال سعودي كحد ادني.</td></tr><tr><td colspan="2">Limit of Indemnity حدود التعويض</td></tr><tr><td>Physical Damage/Threat of Imminent Collapse/Waterproofing الاضرار المباديه/ التهديد بموقع انهيار وشيك/ العزل المايي</td><td>[Limit of Indemnity] [حدود التعويض]</td></tr><tr><td>Cost of Demolishing the Premises and/or the Removal of Debris تكلفه هدم المبني او ازاله المخلفات</td><td>10% of claim amount من مبلغ المطلابه% 10%</td></tr><tr><td>Legal, professional or consultants&#x27; fees الرسوم القانونيه او المهنيه او الاستشاريه</td><td>[xxx]</td></tr><tr><td colspan="2">Premiumالاقساط</td></tr><tr><td>Provisional Premium Equivalent to a Premium Rate applicable on the estimated full rebuilding cost of the Premises: القسط المتوقع ما يساوي معدل اقساط تنطبق علي التكلفه المقدره لاعاده بناء المباني</td><td>[Prov Premium] [القسط المتوقع]</td></tr></table>
25

<table><tr><td colspan="2">Deposit Premium equivalent to X % of the Provisional Premium: [Deposit Premium]قسمت الضمان ما يعادل % من القسط المبدي</td><td>[Deposit Premium] [قسمت الضمان]</td></tr><tr><td colspan="3">Final Premium is due before issuance of the Occupancy Certificate. يستحق مبلغ القسط النهايي قبل اصدار شهاده الاشغال</td></tr><tr><td colspan="3">Final premium is calculated based on the actual Full Rebuilding Cost of the Premises(Actual Total Sum insured) يتم احتساب القسط النهايي بناء علي التكلفه الفعليه لاعاده البناء (القيمه التامينيه النهاييه)</td></tr><tr><td colspan="3">Technical Inspection Services Companyشركه الفاحص الفني</td></tr><tr><td colspan="2">The following company (s) shall be appointed to carry out the Technical Inspection Service:تعين الشركه او الشركات الاتيه للقيام بالفحص الفني</td><td>[Company Name][اسم الشركه]</td></tr><tr><td colspan="3">Endorsementsالملاحق</td></tr><tr><td>[No][رقم]</td><td colspan="2">[Title][العنوان]</td></tr><tr><td>[No][رقم]</td><td colspan="2">[Title][العنوان]</td></tr><tr><td>[No][رقم]</td><td>[Title][العنوان]</td><td></td></tr><tr><td colspan="3">For and on Behalf of the Insurance Companyلشركه التامين ونيابه عنها</td></tr><tr><td>Dateالتاريخ</td><td colspan="2"></td></tr><tr><td>Placeالموقع</td><td colspan="2"></td></tr><tr><td>Signatureالتوقيع</td><td colspan="2"></td></tr><tr><td>Company Sealختم الشركه</td><td colspan="2"></td></tr></table>
26