tree · classes · sources · search · improve
root / municipal_construction / municipal_services

نظام تطبيق كود البناء السعودي

momah_gov_sa · law · processed · 27 chunks

document_type=law entity=format:application/pdf entity=legal_basis:cabinet_decision:49 entity=legal_basis:royal_order:1/4 entity=document_number:م/15 entity=document_number:م/12 entity=document_number:م/1 entity=document_number:م/14 entity=document_number:م/88 entity=legal_basis:royal_decree:2/3 entity=legal_basis:royal_decree:43/4 entity=legal_basis:royal_decree:15 entity=legal_basis:royal_decree:12 entity=legal_basis:royal_decree:1/19 entity=legal_basis:royal_decree:88 entity=legal_basis:royal_order:1127 entity=legal_basis:royal_order:1411/2 entity=legal_basis:royal_order:9/0 language=ar taxonomy_l1=municipal_construction taxonomy_l2=municipal_services validity=valid validity_confidence=0.6
وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
الله
نظام تطبيق كود البناء السعودي
(43/المصادر بالرسوم الملكي رقم (م)
و تاريخ 1438/4/26،
momah.gov.sa

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
المرسوم الملكي

بمون اللملي
نحن سلمان بن عبدالمزيز ال سعود
ملک المملكه العربیه السعودی
بناء علي الماء (سبعين) من النظام الاساسي للمحكم، الصادر بالام الملكي رقم (9/0) ١٥١٢/٨/٢٧
ب تاريخ ٢٧/٨/٢٧
وبناء علي الماده (المشرين) من نظام مجلس الوزاده، الصادر بالالم الملكي رقم (1/3)
ب تاريخ ١٤/٣/٣
ويناء علي المادتين (السابقه عشره) و (الثمانه عشره) من نظام مجلس الشوي، الصادر بالالمر
الملكي رقم (٥/١/٨/٢٧) بتاريخ ١٤١٢.
وبعد الالخلاع علي لراري مجلس الشوي رقم (٧٥/١٨٣) ، براريخ ١٠١٢٦/١٠
(٢٧/٢/٢٤) ب تاريخ ١٢٤
وبعد الالخلاع علي لراري مجلس الوناه رقم (٢٤١) ب تاريخ ١٢٤/٢٠ ه.
وبعد الالخلاع علي الامر الملكي رقم (١١٢٧) ب تاريخ ١٢٤/٢٠ ه.
رسمنا بما هو ات:
: الموافقه علي نظام تطبيق كود البناء السعودي، بالصيغه المراققه.
ثانيا : علي سمو نايب رييس مجلس اللوناء واللوناء ولوناء رؤساء الاجهزه الممنيه
المستقله - كل فيما يخضه - تنفيذ مرسومنا هذا.

سلامان بين عبدالمزيز ال سعود
2

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
المرسوم الملكي

بمون اللاء تعالي
نحن ملمسان بن عبد العزيز ال سعود
ملک المملكه العربی - العود
بناعه علي الماده (لسبعين) من النظام الامامي لمحكم، الصادر بالامر الملكي رقم (9/0) ١٤١١٢/٨/٢٧
ب تاريخ ٢٧/٨/٢٧
(1/4) وبناء علي الماده (المثريين) من نظام مجلس الوزاره، الصادر بالامر الملكي رقم
١٤١١/٢/٢٧
(9/1/5) وبناء علي الماده (الثامنه عشره) من نظام مجلس الشوي، الصادر بالامر الملكي رقم
١٤١١/٢/٢٧
وبعد الاظلاع علي قار مجلس الشوي رقم (٧/٧٥) جابريخ ٢٦/٢٦ ه.١٤٤٦/٩/٤ ه.
وبعد الاظلاع علي قار مجلس الوزراء رقم (٦٥) جابريخ ٤/٦٦ ه.
رسمنا بما هوات:
اولا : تمديل نظام تطبيق كود البناء السعودي، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٢/٣) جابريخ
١/٢٤/٤/٢٦ ه، وذلك علي النحو الاتي
١- تمديل تعريف (اللجنه الوطنيه) الوارد في الماده (الاولي) ليكون بالنص الاتي:
"المركز المركز السعودي لکود البنا".
٢- تمديل عباره "عند اللجنه الوطنيه"، اتحون "بعد المركز"، وعباره "وزير التجاره رييس
مجلس اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس والجوده، ليكون "وزير البلديات
والامكان، وذلك في الماده (الخامه عشره).
ثانيا : علي سمو رييس مجلس الوزاره، وذوله وذوله الاجهزه المعنيه
المصله - كل فيما يخفد - تنفيذ مرسومنا هذا.

سلمان بن عبد العزيز ال سعود
3

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
المرسوم الملكي

بمون اللەتالي
نحن ملمان بن عبدالمزيز ال سعود
ملک المملكه العربيه السعوديه
(9+/D) بنا علي الماده (السبعين) من النظام الاساسي للحكم، الصادر بالامر الملكي رقم
ب تاريخ ٢/٨/٢٧
(1/7/D) وبناء علي الماده (المشرين) من نظام مجلس الوزاره، الصادر بالامر الملكي رقم
(1/4/7) ب تاريخ
وبناء علي المادتين (السابقه عشره) و(الثمانه عشره) من نظام مجلس الشوي، الصادر بالامر
(1/7/8/27) الملكي رقم (9) ب تاريخ
وبعد الاصلاع علي قراي مجلس الشوي رقم (1/10) ب تاريخ (4/1/10) ه.
(1/9) برقم (4) 140/10/23
وبعد الاصلاع علي قرار مجلس الوزراء رقم (49) بتاريخ (1/1/18) ه.
رسما بما هو ات:
اولا : المواقفه علي تمليل نظام تطبيق كود البناء السعودي، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٤٣/٤) باتريخ
ب监ريخ 1/4/21 ه، وذلك علي النحو الاتي:
1- اضافه "الهييه السعوديه للمواصفات والمقاييس والجوده" الي تعريف الجهات ذات العلاقه
الوارد في الماده (الاولي).
2- اضافه فتره تحمل الرقم (2) الي الماده (القايمه، لتصبح الماده بالنص الاتي:
"1- علي كل من المصم والمفرد والمشرف الالتزام بتفيد الاعمال الموكوله اليه وفق الكود.
2- يكون المصم المفر علي تنفيذ البناء، والمفرد، مسؤلين بالتضاءن عن تعويض
المالك عما يحدث خلال مده معينه من تهمد كلي او جزيي فيما ايم من بناء،
وعن كل عيب بهدد متايه البناء، وسلامته بما في ذلك العيوب الخفيه، وتحدد اللواتع
"الاحكام اللازمه لذلك".
4

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده الاول:
يقصد بالالفاظ والعبارات الاتيه - اينما وردت في هذا النظام - المعاني المبينه امام كل منها، ما لم يقتض السباق ذلك:
الوزاره : وزاره الشؤون البلديه والقرويه.
الجهاز البلدي : الامانه او البلديه.
اللجنه الوطنيه : اللجنه الوطنيه لوكود البناء السعودي.
الكود : كود البناء السعودي، وهو مجموعه الاشتراطات وال متطلبات وما يtbعها من لوايح تنفيذيه وملاحق متعلقه بالبناء والتشديد : لضمان
السلامه والصحه العامه.
النظام : نظام تطبيق كود البناء السعودي.
اللويح التنفيذيه للنظام.
البناء / المبي : ما يشيد ويجيز للاستخدام والاشغال، وورد له تصنيف في الكود.
المصم: الشخص ذو الصفه الطبيعيه او الاعتباريه المرخص له، الذي يكلفه المالك بعمل الدراسات والتصاميم بما يلي احتياجاته وطلباته
وفق الكود.
المنفذ (المقاول) : الشخص ذو الصفه الطبيعيه او الاعتباريه المرخص له، الذي يكلفه المالك بتنفيذ اعمال البناء او التركيب او التشغيل او
الصيانه وفق الكود.
المشرف : الشخص ذو الصفه الطبيعيه او الاعتباريه المرخص له الذي يكلفه المالك بالقيام باعمال الاشراف.
رخصه البناء : اذن بالبناء يصدره الجباز البددي.
شهاده الاشغال : اذن ياشغال البي يصدره الجباز البلدي بعد التاكد من مطابقه للكود.
رخصه الممارسه : تصريح تصدرجه المختصه للافراد، والهييات، والمؤسسات، والشركات؛ لممارسه اعمال الدراسات والتصاميم، او التنفيذ
او الاشراف، وفق الكود.
الجهات ذات العلاقه : الجبوات الحكوميه المعنيه وفقا ل'الختصاصها بمراقبه تطبيق الكود، وهي: وزاره الشؤون البلديه والقرويه، ووزاره الداخليه
(المديريه العامه للدفاع المدني) ووزاره الطاقه والصناعه والثروه المعنيه.
المخالفه : كل تجاوز للكود، متعمد او غير متعمد.
المخالفه الخطره : كل مخالفه للكود يترتب عليها تعريض الارواح او الممتلكات للخطر.
عدت الماده وذلك بموجب المرسوم الملكي رقم (م / 15) وتاريخ 1441/1.
- تعديل تعريف (الجهات ذات العلاقه) - اضافه "الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده"
عدت الماده وذلك بموجب المرسوم الملكي رقم (م/ 12) وتاريخ 1446/9
- تعديل تعريف (اللجنه الوطنيه،) ليكون بالنص الاتي: "المركز المزكودي لكو د البناء".
5

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده الثانيه:
1- يطبق الكود علي جميع اعمال البناء في القطععين العام والخاص، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله، ويطبق كذلك
علي المباني القايمه في حاله ترميمها، او تغيير استخدامها، او توسعتها، او تعديلها.
2- يكون تطبيق الكود تدريجيا وفقا لما تحدده اللواتخ خلال مده لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ نفاذ النظام.
- 3- يحظر تطبيق اي كود - بعد العمل بالنظام وفقا لل酷بيوي التدريقي المشار اليه في الفقره (2) من هذه الماده - غير الكود السعودي.
الماده الثالثه:
دون الاخلال بحق الجهات ذات العلاقه في ممارسه مهماتها و اختصاصاتها وفقا لانظمتها، تتولي الوازره متابعه تطبيق الكود ومراقبته.
الماده الرابعه:
تتولي اللجنه الوطنيه ما ياتي:
- 1- دراسه الملحوظات الوارده حيال الكود، واقتراح ما يلزم من تعديلات لتحديده وتطويره، وذلك بالتنسيق مع الجبات المختصه، وتصدر هذه
التعديلات بقرار من وزير التجاره والاستثمار رييس مجلس اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده.
- 2- اعداد الارشادات والشروحات العلميه والفنيه الخاصه بالكود، ومشاركه الجبات المختصه في اعداد مناهج التدريب والتداهيل وخططه، وعقد
ورش العمل والندوات والمقتمرات المتعاقه بالكود.
- 3- تمشيل المملكه في المنظمات واللجان الفنيه الاقليميه والدوليه ذات العلاقه، بعد التنسيق مع الجبات المختصه.
الماده الخامسه:
يحدث الكود ويعاد اصداره كل خمس سنوات بقرار من وزير التجاره والاستثمار رييس مجلس اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس
والجوده.
الماده السادسه:
يعد الالتزام بالكود - بعد العمل بالنظام وفقا لل酷بقي التدريجي المشار اليه في الفقره (2) من الماده (الثانيه) من النظام - احد متطلبات الحصول
علي رخص البناء او الترميم او التعديل او تغيير الاستخدام.
الماده السابعه:
يكون التصميم والاشراف والتنفيذ بموجب عقود مع متخصصين يحملون رخص ممارسه.
الماده الثامنه:
علي كل من المصمم والمنفذ والشراف الالتزام بتنفيذ الاعمال الموكوله اليه وفق الكود.
6

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
عدلات الماده وذلك بموجب المرسوم الملكي رقم (م / 1 / 19) و تاريخ (م / 14/14) ل-tصبح الماده بالنس الاتي:
اضافه فقره تحمل الرقم (2) الي هذه الماده "1" علي كل من المصمم والمنفذ والشرف الالتزام بتنفيذ الاعمال الموكله اليه وفق الكود.
2 - يكون المصمم المشرف علي تنفيذ البناء، والمقعد، مسؤولين بالتضامن عن عويض المالك عما يحدث خلال معينه من تقدم كي او جزي
فيما اقيم من بناء، وعن كل عيب بهرد متانه البناء وسلامته بما في ذلك العيوب الخفيه، وتحدد اللواتح الاحكام اللازمه لذلك".
الماده التاسعه:
لا يجوز اشغال البناء الا بموجب شهاد اشغال بحسب تصنيف الاشغال الوارد في الكود، وفقا للاجراءات والمدد التي تحددها اللواتح، وتعد
شهاده الاشغال شرطا اساسا لايصال الخدمات.
- عدلات الماده وذلك بموجب المرسوم الملكي رقم (م) واتاريخ 1441/1/19 لتصبح الماده بالنص الاتي:
حذف عباره "وتعد شهاده الاشغال شرطا اساسا لايصال الخدمات" لتصبح بالنص الاتي: "لا يجوز اشغال البناء الا بموجب شهاده اشغال
بحسب تصنيف الاشغال الوارد في الكود، وفقا للاجراءات والمدد التي تحددها اللوايح.
الماده التاسعه:
- عدت هذه الماده وذلك بموجب المرسوم الملكي رقم (م/88) وتاريخ 1446/4/10
يضافه عباره "وتعد شهاده الاشغال شرطا اساسيا للاطلاق الكلي للتيار الكهرباني" الي عجز الماده لTصبح بالنص الاتي:
"لا يجوز الشغال البناء الا بموجب شهاده اشغال، بجسب تصنيف الاشغال الوارد في الكود، ووفقا للاجراءات والمدي التي تحددها اللواته، وتعد
"شهاده الاشغال شرطا اساسيا للاطلاق الكلي للتيار الكهرباني".
الماده العاشره:
علي كل من خالف الكود ازاله المخافه او تصحيحها بما يتفق مع الكود في مده تحددها الجبه ذات العلاقه، ويشعر المخالف بذلك.
واذا لم يزل المخالف المخالفه او يصحها خلال المده المحدده، تحيل الجبه ذات العلاقه المخالفه الي اللجنه المنصوص عليها في الماده (الرابعه)
عشره) من النظام وفق ما تحدده اللوات.
الماده الحاديه عشره:
عندما تكون المخالفه خطره، فعلي الجبه ذات العلاقه اشعار المخالف بها، وايقاف البناء او الجزء او القسم الذي يشكل الخطوره او منع الاشغال
او اخلاء المبني حتي يزيل المخالف المخالفه او يصححها بما يتفق مع الكود، واحاله المخالفه الي اللجنه المنصوص عليها في الماده (الرابعه عشره) من
النظام خلال مده لا تتجاوز خمسه ايام عمل من تاريخ ضبط المخالفه.
7

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing
[Non-Text]
الماده الثانيه عشره:
مع مراعاه ما ورد في المادتين (العاشره) و (الحاديه عشره) من النظام، يعاقب كل من يخالف الكود او ايا من احكام النظام او لوا突ه باي من
العقوبتين الاثييتين او بكلتيمما:
- ١ غرامه ماليه لا تزيد علي مليون ريال للمخالفه الواحده في المبي الواحد.
- ٢ ايقاف رخصه الممارسه مده لا تقل عن شهر ولا تتجاوز سنه واحده.
الماده الثالثه عشره:
يتول ضبط مخالفات الكود وتوثيقيها مختصون مؤهلون في الكود من الجهات ذات العلاقه، يصدر بتسميتهم قرار من جباتهم، علي ان يكون ضبط
المخالفه بموجب محضر تدون فيه المعلومات وفقا لما تحدده اللوانج.
الماده الرابعه عشره:
1- تكتون بقرار من وزير الشؤون البلديه والقرويه لجنه (او اكثر) في كل منطقه من مناطق المملكه - بحسب الحاجه - من متخصصين من الجهات
ذات العلاقه، علي الا يقل عدد اعضاشا عن (ثلاثه) يكون من بينهم من يتحمل مؤهلا شرعيا او نظاميا، وتصدر - بقرار من وزير الشؤون البلديه
والقرويه - قواعد عمل تلك اللجان واجراءاتها ومكافاه اعضاشها.
٢- تتولي هذه اللجنه النظر في المخالفات وايقاع العقوبات المنصوص عليها في الماده (الثانيه عشره) من النظام، ويجوز التظلم من هذه القرارات
امام ديوان المظالم وفقا لنظامه.
الماده الخامسه عشره:
تعد اللجنه الوطنيه - خلال سنه من تاريخ نشر النظام - اللواتح، بما في ذلك لاتحه تشتمل علي تصنيف مخالفات الكود، وتعتمد بقرار من وزير
التجاره والاستثمار رييس مجلس اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده، وتنشر في الجريده الرسميه.
غدلت هذه ما لداده وذلك بومج بالسروم المكي رقم (٢٤٤/٩/١٢ و تابنه ١٤٤/٤٤).
تعديل عباره "تعد اللجنه الوطنيه، "، لتكون "يعد المركز، " وعباره "وزير التجاره رييس مجلس اداره الهييه السعوديه للمواصفات والمقابيس
" والجوده، " لتكون "وزير البلديات والامكان".
الماده السادسه عشره:
يعمل بهذا النظام بعد سنه من تاريخ نشره في الجريده الرسميه، ويلغي كل ما يتعارض معه من احكام.
8

وزاره البلييات والابسكان
Ministry of Municipalities and Housing