Bayan Taxonomy Explorer

Controls for the escrow account for real estate contributions 2024

ncar · regulation · processed · 13 chunks

date_gregorian=2024-02-16 date_hijri=1445-07-18 document_type=regulation entity=agency:شركات العقار entity=agency:لجنة بيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة entity=agency:مركز الإسناد والتصفية entity=agency:المركز السعودي للتنافسية والأعمال entity=agency:مركز خدمات المطورين العقاريين entity=legal_basis:royal_decree:203/28 entity=summary:تضمنت الضوابط: التعريفات، هدف الضوابط، حساب الضمان الرئيس والحسابات الفرعية، ضوابط إدارة حساب الضمان الرئيس والحسابات الفرعية، الحجز على حساب الضمان، نقل مبالغ من حساب الضمان، مبلغ التمويل، بطاقات الصرف الآلي والائتمان، عدم السماح باستخدام الأموال في عمليات استثمارية أو مضاربة، إغلاق حساب الضمان، نفاذ الضوابط من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية. entity=document_number:ق/م/إ/هـ/2/2024/ت entity=document_number:م/1 entity=keyword:مساهمات entity=keyword:عقارية entity=keyword:مساهمات عقارية entity=keyword:المساهمات entity=keyword:العقارية entity=keyword:المساهمات العقارية entity=keyword:مساهمة entity=keyword:المساهمة entity=keyword:مساهمة عقارية entity=keyword:المساهمة العقارية entity=keyword:عقار entity=keyword:المطور العقاري entity=keyword:مساهم entity=keyword:المساهم entity=keyword:مساهمين entity=keyword:المساهمين entity=agency:وزارة البلديات والإسكان entity=agency:وزارة التجارة entity=agency:هيئة السوق المالية entity=agency:البنك المركزي السعودي entity=agency:لجنة المساهمات العقارية entity=agency:شركات التعمير entity=agency:صندوق التنمية العقارية entity=agency:الهيئة العامة لعقارات الدولة entity=agency:الهيئة العامة للعقار language=ar taxonomy_l1=economy_finance taxonomy_l2=banking taxonomy_l3=banking_supervision validity=valid validity_confidence=1.0

VISION 23:30 المملكه العربيه السعوديه Kingdom of Saudi Arabia العربيه العامه للدغار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY قرارقم (ق/م/١/٢٤/٢/٢٠) وتاريخ ٢٠١/٣٠ ه الم اوفق ١٤٤٥٠/٧/١٨ ان مجلس اداره الهينه العامه للعقار بنا علي الصلاحيات المحوله له نظاما وبعد اطلاع علي الماده (الخامسه عشره) من نظام المساهمات العقاريه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (٢٠٣/٢٨) وتاريخ ١٢/٢٨ ه والتي تضمنت علي ان "تضع الهينه بالتنسيق مع البنك المركزي السعودي الضو ابط اللازمه لحساب الضمان". وبعد الاطاع علي قرار مجلس اداره الهينه العامه للعقار بالتمرير رقم يقر ما يلي: اولا: الموا افقه علي ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقاريه بالصيغه المرافقه. ثانيا: تنشر الضوابط في الجريده الرسميه، وبلغ من يلزم لانفاذها والعمل بموجبها. والله الموفق... وزير الشؤون البلديه والقرويه والاسكان رييس مجلس اداره الهييه العامه للعقار ماجد بن عبدالله الحقيل د. ب ع لرایا الرمز البريدي 110VΛ www.rega.gov.sa العربيه للعمل REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ضوابط حساب الضمان للمساهبات العقاريه ٢٠٢٤ يناير (1) \( \frac{1}{2} \) (2) \( \frac{1}{2} \) (3) \( \frac{1}{2} \) (4) \( \frac{1}{2} \) (5) \( \frac{1}{2} \) (6) \( \frac{1}{2} \) (7) \( \frac{1}{2} \) (8) \( \frac{1}{2} \) (9) \( \frac{1}{2} \) (10) م.د.الرياض الرمز البريدي 11070 / www.rega.gov.sa العربيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقاريه الماده الاولي: لغرض تطبيق هذه الضوابط، يقصد بالعبارات والالفاظ الاتيه - اينما وردت فيه - المعابز، المسنه امام كل منها، ما لم يقتض السباق غير ذلك: اهييه: الهييه العامه للعقار. المساهمه العقاريه: مشروع تطوير عقاري يشترك فيه جموعه من الاشخاص لاجل تحقيق منفعته، ويكون ذلك بتملك عقار وتطويره الي سكني او تجاري او صناعي او زراعي وغير ذلك، ثم بيع واثاء المساهه، ولا يشمل ذلك الصناديق الاستثماريه العقاريه. المرخص له: المطور العقاري الحاصل علي الترخيص. حساب الضمان: الحساب المصرفي الخاص بالمساهبه العقاريه. سجل المساهين: سجل تقيد فيه اسماء المساهين وحصصهم واي تغير يحدث في ملكيه حصصهم. الترخيص: ترخيص المساهبه العقاريه الصادر من الهييه. امين الحساب: المؤسسه المفرقيه المرخص لما من جهه الاختصاص. الخاسب القانوني: الشخص المرخص له من الهييه السعوديه للمراجعين والخاصين لزاوله مهنه الحاسبه والمراجعه. الاستشاري الهندسي: مكتب الاشراف الهندسي المرخص له من الهييه السعوديه للمهندسين باعمال الاستشارات الهندسيه. العربيه العامه للدوليه KINDOM OF SALUTI ARABIA العربيه العامه للعقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الثانيه: تهدف هذه الضوابط الي تنظيم حساب الضمان في مشاريع المساهات العقاريه وتسري هذه الضوابط علي حساب الضمان مع مراعاه ما ورد من احكام في نظام المساهات العقاريه ولا نحته التنفيذيه، وتعليمات البنك المركزي السعودي والانظمه والتعليمات ذات الصله. الماده الثالثه: 1- يفتح حساب الضمان (بالريال السعودي) باسم المساهه العقاريه بناء علي طلب المرخص له وذلك بعد الحصول علي الترخيص. ٢- يشا حساب ضمان واحد رييس باسم المساهه العقاريه بموجب اتفاق كتابي بين المرخص له وامين الحساب؛ لايداع واداره اموال المساهه العقاريه. ٢- تفتح حسابات فرعيه مرتبطه بالحساب الرييس الخاص بالمساهه العقاريه وفق الات: ا- حساب الاحتياطي لاغراض مواجهه اي مصاريف غير متوقعه للمساهه العقاريه وفق الاحكام المنصوص عليها في نظام المساهات العقاريه والاتحته التنفيذيه. ب- حساب الايرادات لاغراض ايداع الناتج عن عمليه بيع اصول المساهه او تصفيتها. ج- اي حسابات فرعيه اخري لغرض المشروع، علي سبيل المثال: حساب التمويل. ٤- يجب ان تضمن اتفاقيه فتح حساب الضمان بين المرخص له وامين الحساب التزام المرخص له بعدم الصرف من الحساب الا للاغراض الخاصه بالمساهمه العقاريه الحده فقط، وشروط واجراءات الصرف من حساب الضمان ما يتفق مع هذه الضوابط والاتفاقيات او العقود الموقعه بين المرخص له وكل من امن الحساب والاستشاري الهندسي واخاسب القانوني. ٥- تعهد خطي من المرخص له بالواقفه علي تعديل الاتفاقيه الموقعه بينه وبين امن الحساب في حال صدور او تعديل اي انظمه او لوايح او قرارات ذات علاقه. العربيه العامه للغربيه الاستاذ المصليه KONSTITUTE GENERAL MUTTRAVIBI ANDGOM OF SAUDI ARABHAWI العربيه العامه للدقار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الرابعه: tتم اداره حساب الضمان الرييس والحسابات الفرعيه وفق الضوابط الاتيه: 1- يتم الصرف من الحساب الرييس بموجب وثيقه الدفع المقدمه من المرخص له الي امنين الحساب علي ان تكون مصدقه من الاستشاري الهندسي واخاسب القانوني ومتضمنه المبالغ ومبررات الصرف، وسمح باعتماد واثق الصرف من خلال وسايل التقنيه الامنه. ٢- يتم الصرف من الحساب الاحتياطي بموجب وثيقه الدفع المقدمه من المرخص له الي امين الحساب علي ان تكون مصدقه من الاستشاري الهندسي واخاسب القانوني ومتضمنه المبالغ ومبررات الصرف، مرفقا بها موافقه جمعيه المساهين. ٣- يتم الصرف من حساب الايرادات بموجب وثيقه الدفع المقدمه من المرخص له الي امين الحساب، علي ان تكون الوثيقه مبنيه علي سجل المساهمين وصداق عليها من الحاسب القانوني ومتضمنه المبالغ المطلوبه، ومرفقا بها شهاده الاجاز من الاستشاري المندسي او ما يفيد بتصفيه المساهمه العقاريه. ٤-يكون الايداع في الحساب الرييس والفرعي من مؤسسه السوق الماليه المعينه لطرح شهادات المساهمه او الممولين او المشترين او الناتج من عمليات تصفيه المساهمه العقاريه باي وسيله دفع يقبلها امن الحساب عدا النقد. ٥- يقتصر الصرف من حساب الضمان من خلال شبكات او حالات فقط. العربيه العامه للدار REAL ESTATE GENERAL AUTHORITY الماده الخاصه: 1 - لا يسمح لامين الحساب بالحجز علي حساب الضمان لصالح او لصالح ذاتي المطور، الا في حال وجود امر قضايي علي المساهمه العقاريه. ٢- لا يسمح بنقل اي مبالغ ماليه من حساب الضمان الي اي حسابات اخري، ما عدا الحسابات الفرعيه حسب الضمان الحدد الغرض منها. ٢- في حال حصول المرخص له علي تمويل لصالح المساهمه العقاريه فيجب ايداع مبلغ التمويل في حساب الضمان. ٤-لا يسمح باصدار بطاقات صرف الي او بطاقات ايتمان علي حساب الضمان. ٥-لا يسمح باستخدام الاموال الموجوده في الحساب في اي عمليات استثماريه او مضاريه ايا كان نوعها. الماده السادسه: مع مراعاه تعليمات البنك المركزي السعودي، لا يتم اغلاق حساب الضمان من قبل المرخص له بعد انقضاء المساهمه العقاريه واعاده الاموال لمستحقها الا بعد موافقه الهييه العامه للعطار. الماده السابعه: تنشر الضوابط ويعمل كما من تاريخ نشرها في الجريده الرميه.