ripc_gov_sa · guide · processed · 61 chunks
[Non-Text]
مركز مشاريع البنيه
التحيه بمنطقه الرياض
Riyadh Infrastructure Projects Center
دليل التوصيلات المنزليه
الاصدار الحادي عشر -٢٠٢
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
جدول المحتويات
المقدمه والغرض
المقدمه - الغرض الاساسي من الدليل
القيود
توصيلات مياه الشرب والصرف الصحي
• التزامات المالك/المؤرد: تنفيذ البنيه التحتيه في المجتمعات
السكنيه الجديده
النطاق
الوثايق المرجعيه
تعريف انواع التوصيلات والتمديدات
سيناريوهات ومسؤوليات التطوير
التزامات المالك/المطور الاساسيه
المخططات القياسيه لتصويتات قطع الارضي
ملخص المسؤوليات
التوصيلات الكهرباييه
التزامات المالك/المطور: تنفيذ البنيه التحتيه في المجتمع
السكنيه الجديده
النطاق
الوثايق المرجعيه
تعريف انواع التوصيلات والتمديدات
التزامات المالك/المطر الاساسيه
المسؤوليات الماليه
سيناريوهات ومسؤوليات التطوير
المخططات القياسيه لوصلات قطع الارضي
ملخص المسؤوليات
توصيلات الاتصالات
التزامات المالك/المطور: تنفيذ البنيه التحتيه في المجتمعات
السكنيه الجديده
النطاق
الوثايق المرجعيه
تعريف انواع التوصيلات والتمديدات
التعريفات الرييسيه
الالتزامات الاساسيه للمالك/المطور بشان تنفيذ التوصيلات
المنزليه لمقدمي خدمات الاتصالات
سيناريوهات ومسؤوليات التطوير
المخططات القياسيه لتصيلات قطع الارضي
ملخص المسؤوليات
m
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
دليل التوصيلات المنزليه
المقدمه والغرض
مصنف علي انه معلومات سره مقتد من مركز مشارع النيه التحتيه بمنطقه الرياض
مقدمه
يصل هذا الدليل مرجعا شاملا لملاك الاراضي والمطورين العقاريين، حيث يوضح التزاماتهم والاجراءات الموحده لتنفيذ توصيلات الخدمه المنزليه للشبكات الاساسيه: مياء الشرب، والصرف الصحي، والكهرباء، والاتصالات. تم بناء الارشادات الوارده في هذا الدليل من الوثايق التنظيميه للجهات المختصه والاتفاقيات الرسميه ومعايير مقدمي الخدمات لضمان جاهزيه جميع المخططات الجديده بنيه تحتيه مكتمله وموثوقه وقالبه للتطوير مستقبلا. ويتما يقدم هذا الدليل نظره عامه موحده، فان المواصفات الفنيه والهندسيه الت Fصيله والمتطلبات الاجراييه منصوص عليها في الادله الخاصه بكل منظم ومقدم خدمه، والتي تعد المرجع الاساسي لجميع اعمال التصميم والتنفيذ. ويعد الالتزام بها هذا الدليل متطلبا اساسيا للحصول علي اعتماد المخططات العمرانيه بمنطقه الرياض.
الهدف الاساسي من الدليل
يتمثل الهدف الرييس من هذا الدليل في توضيح دور المالك/المطو ومسؤولياته في مرحله تصميم وتنفيذ البنيه التحتيه وتسليم شبكات البنيه التحتيه، ويتضمن ذلك:
تحديد الاتزامات: توضیح التزامات المالك/المطور المحدده فيما يتعلق بتصميم وتنفيذ وتمويل التوصيلات من الشبكه الي الوحدات السكنيه وخلافه او القطع غير المبنيه.
توحيد اجراعات التنفيذ: ضمان تنفيذ جميع التوصيلات المنزليه بما يتوافق تمام
مع المعايير الفنيه، والمواد المعتمده، والمتطلبات الاجراييه لموزوي خدمات
المياء، والكهرباء، والاتصالات.
توضيع سيناريوهات التطوير: التميز بين المسؤوليات بناء علي نموذج التطوير، سواء كان المشروع يتضمن بيع وحدات سكنيه جاهزه او قطع اراض غير مبنيه ضمن مخطات مطوره.
تحديد المسؤوليه الماليه: تحديد الجهه المسؤوله عن التكاليف المرتبطه بمراحل
مختلفه من عمليه ايصال الخدمه، المطور او المالك النهايي (المستخدم النهايي)
او مزود الخدمه.
ضمان الجاهزه المستقبليه: ازام المالك/المطور بتنفيذ وايصال بنيه تحتيه
مرنه تلبي التطورات التقنيه المستقبليه، وخاصه فيما يتعلق بخدمات الاتصالات
عاليه السرعه مثل الالياف الضوييه وتقنيه الجيل الخامس (5G).
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
القيود
هذا الدليل وثيقه ارشاديه اساسيه للاعمال المدنيه، يوضح الاطار العام لاعمال
تنفيذ التوصيلات المنزليه، ويعتبر التنسيق المبكر والاستباقي مع مزودي
الخدمات من خلال المنصه الرقميه الموحده لاعتماد المخططات العمرانيه
متطلبا اساسيا لاي طلب اعتماد. ويجب ان يلتزم المالك/المطر بالادله
والمعابير الفنيه والهندسيه التابعه لمزودي الخدمات.
وفيما يخص مرافق خدمات البنيه التحتيه مثل محطات نقل الكهرباء وخزانات
المياء والتي قد تتطلب تخصيص ارض ضمن المخطط او قد تكون في المجال
العام، فهي غير مشموله في هذا الدليل، اذ تعتمد علي مساحه المخطط،
وسعه الشبكه القايمه والكميات المطلوبه، وخطط تعزيز الشبكه المستقبليه
لمقدمي الخدمات والتي قد تتجاوز حدود مخطط الاراضي المراد اعتمادها.
اما بشان شبكات الاتصالات، فتخضع توصيلاتها لاعتبارات خاصه بها. حيث يتم
اسناد المخطط لاحد شركات الاتصالات حسب استراتيجيه هييه الاتصالات
والفضاء والتقنيه، wed تختلف المواصفات والمعايير الفنيه والهندسيه حسب
شركه الاتصالات التي تم اسناد المخطط لها.
مصنف علي انه معلومات سره | مقيد مركز مشاريع الننيه التحتيه بمنطقه الرياض
C
دليل التوصيلات المنزليه
المياء والصرف الصحي
مصرفت علي انه معلومات بستره | مقيب مكارز مشاريع الننيه التحتيه بمنطقه الرياض
[Non-Text]
التزامات المالك/المطور: تنفيذ البنيه التحتيه
في المجمعات السكنيه الجديده
التصميم والموافقات
تصميم الشبكات: تصميم شبكات المياه والصرف الصحي بالكاميل، بما يتوافق مع
جميع المعابير الفنيه لشركه المياه الوطنيه.
التقدم للموافقه: تقدم جميع المخططات التصميميه والمواد المقترحه الي
شركه المياه الوطنيه لمراجعتها واعتمادها.
الحصول علي التصاريج: اصدار جميع التصاريج البيييه والبلديه اللازمه لاعمال
الانشاء.
مرحله التنفيذ
لنفيف النيه التحيه: تنفيذ الشبكات الكامله والتوصيلات واي محطات معالجه
لصرف الصحي مطلوبه علي نفقه المالك/المطور بالكامل.
تعيين بمقالين مؤهلين: يجب تنفيذ جميع اعمال البناء من خلال مقالين
معتمدين ومقهلين من قبل الهييه السعوديه للمياء وشركه المياه الوطنيه.
الجدول الزمني: بدء اعمال التنفيذ خلال سنه واحده من استلام الموافقه علي
التصميم من الهييه السعوديه للمياء وشركه المياه الوطنيه.
الالتزامات الماليه
الصمان المالي: تقدمين ضمان بنكي بنسبه ٧٥ لمده فتره الضمان لجميع الاعمال
المنفذه.
الصيانه والضمان: تغطيه جميع تكاليف الصيانه لمده سنه واحده للشبكات،
وستتين لمحلات معالجه الصرف الصحي، بعد التسليم المبديي.
المسؤوليه الكامله: تحمل المسؤوليه عن اي اضرار او استخدام غير مصرح به
للنظام حتي يتم نقل كافه الاصل بشكل نهايي الي شركه المياه الوطنيه.
مرحله التسليم
نقل الملكيه: نقل "الملكيه الكامله لجميع اصول البنيه التحتيه الي شركه المياه
الوطنيه عند الانجاز والموافقه النهاييه.
التوفيق: تسليم جميع الرسومات النهاييه "المخططات التغذيه", ودليل التشغيل،
و [S] ضمانات المعدات الي شركه المياه الوطنيه حسب المتطلبات والمعايير المعتمده
لديهم.
يجب تسليم البيانات بصيغه GIS وان تكون تلك البيانات متوافقه مع
.(SCHEMATIC GIS)
^
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
النطاق
يركز هذا القسم علي المسؤوليات المباشره للمالك/المطور في تنفيذ توصيلات خدمات المياه والصرف الصحي النهاييه.
يشمل النطاق ما يلي:
توضیح السینارپوهات
توضیح الالتزامات المحدده
وفقا لنموذج التطوير سواء
كان المشروع يشمل بيع
وحدات جاهزه او قطع اراضي
غير مبنيه ضمن مخططات
مطوره.
تحديد انواع التوصيلات
الرييسه
تقديم شرح واضح لمصطلحات
"توصيله جزييه" و "توصيله
"كامله" لتحبي اي لبس او
"عموض.
تحديد المسؤوليه
توفير اطار واضح لتوزيع مهام
والتكاليف بين
المنافذ والمستفيد الشهريه
الوطنيه، والمسايف النهايي
(مالك العقال).
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع التحتيه منطقه الرياض
الوثايق المرجعيه
يبني هذا الدليل علي الوثايق الصادره من الهييه السعوديه للمياء (منظم قطاع المياه) وشركه المياه الوطنيه، وهي مؤرد خدمه المياه وتوصيلات المياه.
المراجع الاساسيه هي:
قواعد ايصال خدمات المياه والصرف الصحي للمخططات المعتمده والمشاريع التنمويه: هذه الوثيقه تابعه للهييه السعوديه للمياء، وتنظم هذه الوثيقه العلاقه بين المستهلك ومزود خدمه المياه والصرف الصحي، كما تحدد الوثيقه القواعد الخاصه بمتطلبات ايصال خدمات المياه والصرف "الصحي، ورسوم التوصيل، وتخصيص التكاليف والمسؤوليات.
الاتفاقيه الرسميه بين شركه المياه الوطنيه والمطورين العقاريين: التي تحدد انواع التوصيلات، وسنياريوهات التنفيذ، وتوزيع التكاليف والمسؤوليات.
المخططات القياسيه لاتوصيلات قطع الاراضي من شركه المياه الوطنيه: تثضمن
مخططات معياريه لمياء الشرب والصرف الصحي لضمان تصميم وتنفيذ
الشيكات بالمعايير والمقايس المطلوبه.
اتفاقيه المطورين العقاريين - الهييه
السعوديه للمياء
تفاصيل توصيلات القطع النمطيه - شركه المياه الوطنيه
قواعد ايصال خدمات المياه
والصرف الصحي للمخططات
المعتمده وللشاريع التنمويه
رهم الاصدار 1.0
2025
قواعد ايصال خدمات المياه
والصرف الصحي للمخططات
- المعتمده والمشاريع التنمويه
الهييه السعوديه للمياه
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
تعريف انواع التوصيلات والتمديدات
تنطبق انواع التوصيلات الموضحه هنا علي جميع انواع استعمالات الاراضي، بما في ذلك المشاريع السكنيه والتجاريه والصناعيه والمتعادده. حيث ان التعريفات التاليه متعلقه بانواع التوصيلات من اجل ضمان الامتثال. وجميع هذه التعريفات مهمه، اذا تحدد نطاق عمل المالك/المطور بدقه، والمسؤوليه الماليه، ونقطه
الربط النهاييه.
التوصيله الجزييه
في حال عدم وجود منشات اثناء مرحله تنفيذ البنيه التحتيه لشبكات المياه والصرف الصحي حتي حدود الاراضي وفق اشتراطات مزود الخدمه، حسب الشكل الاسترشادي رقم (1) للمياء والشكل الاسترشادي رقم (2) للصرف الصحي ون بناء علي طبيعه المخطط يتم اعتماد التصميم.
التوصيله الكامله
في حال وجود منشات قايمه او تحت الانشاء اثناء قرحه تنفيذ البنيه
التحييه لشبكات المياه والصرف الصحي، يلترم المالك/المطور بتنفيذ
توصيلات المياه والصرف الصحي واكمال الربط بالالماني وتركيب العدادت،
وفق المواصفات والاجرايات المتبعه لمزود الخدمه، حسب الشكل
الاسترشادي رقم (1) للمياء والشكل الاسترشادي رقم (7) للصرف الصحي.
11
مصنف علي انه معلومات س‘ر‘يه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
شكل استرشادي رقم (1)
شكل استرشادي رقم (٢)
مصنف علي انه معلومات س‘ز‘يه ¡م مقارير البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
سيناريوهات ومسؤوليات التطوير
يقدم هذا الدليل اطارا عمليا يحدد مسؤوليه الممالك/المطور عن توصيلات "التوصيله المنزليه" (١) بناء علي نوع التطوير (بيع ارضي غير مبنيه او تطوير شامل) والذي يتنج منه سيناريو (١) وسيناريو (ب) مختلفي الالتزامات:
السيناريو (١)
التطوير الذي يتضمن وحدات سكنيه جاهزه (برنامج البيع والتاجير علي الخاصه "وافي" - التطوير الشامل).
بالنسبه للمشاريع التي يقوم فيها المالك/المطور بيناء وتسليم وحدات سكنيه جاهزه (مثل الفلل واللمباني السكنيه)، يلترم المطور بتنفيذ التوصيله الكامله.
- يلترم المالك/المطور بتنفيد توصيلات المياه والصرف الصحي واكمال الربط بالمباني وتركيب العددات، وفق المواصفات والاجراعات المتبعه لمزود الخدمه، حسب الشكل الاسترشادي رقم (1) للمياء والشكل الاسترشادي رقم (٢) للصرف الصحي.
الالتزام
- يتكل المالك/المطور بدفع تكاليف التوصيله الكامله، باعتبارها جزءا من نطاق اعمال
البنيه التحتيه للمشروع.
التكافه
لا يدفع المستخدم النهايي اي رسوم ايصال الخدمه الي شركه المياه الوطنيه مقال
التوصيلات، نظرا لانه ضمن نطاق التطوير الشامل.
الاثر علي رسوم التوصيل
للمستفيد النهايي
السيناريو (ب)
التطوير الذي يتضمن بيع قطع اراضي غير مبنيه (المخططات المطوره). بالنسبه للمشاريع التي يقوم فيها المالك/المطور بتجهيز وبيع قطع الاراضي غير المبنيه (المخططات المطوره)، يلتزم المالك/المطور بتنفيذ التوصيله الجزييه.
- يلتزم المالك/المطور بتنفيذ التوصيله الجزييه من الشبكه حتي حد الملكيه الخاصه (لكل قطعه ارض) وتعتبر جزء من الشبكه، وفق المواصفات والاجراءات المتبعه لمزود الخدمه، حسب الشكل الاسترشادي رقم (1) للمياه والشكل الاسترشادي رقم (٢) للصرف الصحي.
الالتزام
- يتكل المالك/المطور بدفع تكاليف التوصيله الجزييه. وتعتبر هذه التكلفه جزءا لا يتجزا من البنيه التحتيه للشبكه.
التكافه
- يتعين علي مالك القرار المستقبلي (المستفيد النهايي) " التقدم الي شركه المياه الوظييه بطلب للحصول علي ايصال خدمات المياه والصرف الصحي، ويتكفل بسداد التكاليف المرتبطه بها حسب المقال المالي للتصويت الميليه.
الاثر علي رسوم التوصيل المستفيد النهايي
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
التزامات المالك/المطور الاساسيه للوصيات المزليه
الاتزام بالمواد المعتمده
يلتزم المطور بضمان ان جمع
المواد المستخدمه في اعمال
التوصيل ماخوده من قايمه
الموردين المعتمدين
شركه المياه الوطنيه.
التعاقد مع المهنيين
المؤهليين
يلتزم المطور بالتعاقد مع
مقاولين ومستشارين مؤهلين
من شركه المياه الوطنيه لتنفيذ
جميع اعمال التوصيل.
التنسيق مع شركه المياه
الوطنيه
يلتزم المطور بتنسيق جميع اعمال
التوصيل مع شركه المياه الوطنيه
من خلال المنصه الرقميه لاعتماد
المخططات الجديده بمنطقه
الرياض لضمان الامتثال الكامل
للمعايير المعتمده، دون تحميلها اي
تكلفه.
المسؤوليه والضمان
يتحمل المالك/المطور المسؤليه
الكامله عن اي عيوب او اضرار او
استخدام غير مصرح به للتوصيلات
المثبيه، حتي مرحله التسليم النهايي
الي شركه المياه الوطنيه. تخضع هذه
الاعمال لفتره الضمان السيويه الخاصه
بالمشروع.
|E
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المخططات القياسيه لتصيلات قطع الارضي - مياه الشرب
تبين الرسوم التوصيحيه التاليه المخططات القياسيه المعتمده من شركه المياه
الوطنيه لتصيلات مياه الشرب.
علي المطورين تنفيذ هذه التوصيلات تماشيا مع هذه المخططات القياسيه. ويجب
تنسيق اي اختلاف او ظروف خاصه قد تتعارض مع هذا المعيار والحصول علي
موافقه رسميه عن من شركه المياه الوطنيه قبل البدء في التنفيذ.
تفاصيل توصيله مياه الشرب المنزليه -
السيناريو الثاني (قطع اراض غير مبنيه)
تفاصيل توصيله مياه الشرب المنزليه - لسنياديو الاول (وافي - البيع علي الخاصه - التطوير الشامل)
ملاحظات:
- يتعين علي المالك/المطور تنفيذ الاعمال المدنيه الخاصه بقنوات التميدات
وغرف التفتيش. ويتكقل المستفيد النهايي بالتصديد الموصل (داخل قناه
المتديدات التي نفذها المالك/المطور) الي الشبكه الخارجيه.
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المخططات القياسيه لTOPSYTات قطع الارضي - الصرف الصحي
تبين الرسوم التوسيحيه التاليه المخططات القياسيه المعتمده من شركه المياه الوطنيه
لTOPSYTATE MIEA SHER.
علي المطورين تنفيذ هذه التوصيلات تماشيا مع هذه المخططات القياسيه. ويجب
تنسيق اي اختلاف او ظروف خاصه قد تتعارض مع هذا المعيار وال الحصول علي موافقه
رسميه عليه من شركه الميه الوطنيه قبل البدء في التنفيذ.
مصنف علي انه معلومات س‘ر‘يه م‘قيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
ملخص المسؤوليات - سيناريو ا
ابرز النقاط
الجهه المسؤوله
عن التكلفه
الجهه المنفذه
المرحله / نوع
التوصيله
• تنفيذ التوصيله الكامله بالاضافه الي اي تكاليف
• تتعلق بها.
المالك/المطور
المالك/المطور
تنفيه التوصيله
المنزليه
تركيب العداد الذكي لكل وحده.
المالك/المطور
المالك/المطور
العداد الذكي
لا يوجد
المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
سداد رسوم الخدمه
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
ملخص المسؤوليات - سيناريو ب
ابرز النقاط
الجهه المسؤوله
عن التكافه
الجهه المنفذه
المرحله / نوع
التوصيله
• دفع تكاليف التصميم حسب المقال المالي
في قواعد توصيل خدمات المياه والصرف
الصحي للمخططات المعتمده والمشاريع
النهويه
• تنفيذ التوصيله الجزييه.
المالك/المطور
المالك/المطور
تنفيذ التوصيله
المنزليه
دفع رسوم تركيب العداد الذكي لكل وحده.
• المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
العداد الذكي
دفع رسوم التوصيلات المنزليه وتفعيل خدمات
المياء والصرف الصحي.
• المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
سداد رسوم الخدمه
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
[Non-Text]
دليل التوصيلات المنزليه
الكهرياء
بصرف علي انه معلومات سره | مكتوب مشاريح النسبه للدنيه والمتعلقه الروا
[Non-Text]
التزامات المالك/المطور: تنفيذ البنيه التحتيه في
المجتمعات السكنيه الجديده
التصميم والموافقات
تقديم الدراسه: يجب علي المالك/المطور تقديم دراسه مفصله للاحمال
الكهرباييه للمشروع، يعدها استشاري هندسي مؤهل.
توفير المواقع: يجب علي المالك/المطور التنسيق مع الشركه السعوديه للكهرباء
لتحديد المواقع اللازمه لمحطات التوزيع وتخصيصها للشركه بموجب حق الانتفاع.
شهاده التنسيق: قبل اصدار رخصه البناء، يجب علي المالك/المطور الحصول علي
"شهاده تنسيق" من الشركه السعوديه للكهرباء قصل متطلبات امداد الطاقه
ويتايج دراسه الجدوي.
مرحله التفذ
تنفيذ الشبكه d'الخليه: يقوم المالك/المطور بتنفيذ وتجهيز القنوات الخرسانيه
فقط بدون شبكات الجهد المنخفض، و تنفيذ شبكات الجهد المتوسط ومحطات
التوزيع داخل حدود المشروع (خارج حدود قطع الاراضي في حال كان السيناريو ب
- بيع قطع الاراضي غير المبنيه في المخططات المطوره.
الاستعانه بمقالين مؤهلين: يجب ان تنفذ جميع اعمال البنيه التحييه من خلال
مقالوين مؤهلين لدي الشركه السعوديه للكهرباء.
ربط المشروع: تحمل المالك/المطور او مؤرد الخدمه تكاليف ربط شبكه الجهد
المتوسط الخاصه بالمشروع بمحطه النقل او التوزيع الرييسه، وخاصه المشاريع
الواقعه في المناطق غير المضمنه في خطط الشركه السعوديه للكهرباء وفق
الماده رقم (٤) من دليل تقدم الخدمه الكهرباييه.
الالتزامات الماليه
التكاليف الداخليه بالكامل: تيحمل المطور كامل تكاليف تنفيذ شبكات البنيه التحتيه
الداخليه.
تكاليف الربط الخارجي: تعتمد مسؤوليه تكاليف التوصيل الخارجي والمحطات
الفرعيه الرييسيه علي موقع المشروع (مخطط او غير مخطط له) وبعده عن الشبكه
القايمه وامكانيه الربط عليها.
المقابل المالي لاعمال المرتبطه باستلام مقدم الخدمه الكهرياييه لشيكات التوزيع:
يجب علي الممالك/المطور دفع الرسوم الماليه المحدده لمقدم الخدمه لتولي
مسؤوليه الشبكات التي نفذها المالك/المطور.
مرحله التسليم
نقل المالكيه: تنقل الملكيه الجامعه الشبكات التي مولها ونغذها
المالك/المطور الي مزود الخدمه، اما بشان المحطات الفرعيه فخصص لمزود
الخدمه بموجب حق الانتفاع.
التشغيل والصيانه: يتولي مزود الخدمه مسؤوليه تشغيل وصيانه جميع الاصول
بعد عمليه التسليم النهايي.
حق الاستخدام: يحق لمزود الخدمه استخدام البنيه التحتيه الجديده لتزويد
مستهلكين اخرين، مع ضمان اعطاء الاولويه لاحتياجات الطاقه المشروع الاساسي.
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
النطاق
يركز هذا القسم علي المسؤوليات المباشره للمطوره في تنفيذ توصيلات
خدمه الكهرباء النهاييه.
يشمل النطاق ما يلي:
توضيح السيناريوهات
توضيح الاتزامات المحدده وفقا
لنموذج التطوير، سواء كان
المشروع يشمل، يسو وحدات
جاهزه او قطع اراضي غير مبنيه
ضمن مخطات مطوطه.
تحديد المتطلبات
الاساسيه
يشمل ذلك توضيح المتطلبات
التخطيطيه مثل الحصول علي
شهاده التنسيق بشان الاحمال
البالغه ١٣ كيلو فولت امير التي
تستدعي الحاجه الي وTNFييه
محطه فرعيه.
تحديد المسؤوليه
تقديم اطار عمل واضح لكل من
تنفيذ الاعمال وتحصيص التكاليف
للبنود الرييسه مثل مواقع
المحطات الفرعيه، ومواقع
العدادات، ورسوم التوصيل بين
المالك/المطور ومزود الخدمه
والمستخدم النهايي للعقار.
مصنف علي انه معلومات س‘يه ما مكز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
الوثايق المرجعيه
ييني هذا الدليل علي الوثايق الصادره من الهييه السعوديه لتنظيم الكهرباء (منظم قطاع الكهرباء) والشركه السعوديه للكهرباء، وهي مزود خدمه الكهرباء وتوصيلات الكهرباء.
المراجع الاساسيه هي:
دليل تقدم الخدمه الكهراييه: هذا الدليل تابع للهييه السعوديه لتنظيم الكهرباء، وينظم العلاقه بين المستهلك ومزود خدمه الكهرباء. تحدد الوثيقه القواعد الخاصه بحساب الاحمال ومتطلبات المحطات الفرعيه، ورسوم التوصيل، وتخصيص التكاليف والمسؤوليات.
الملاحق الخاصه بدليل الخدمه: توفر هذه الملاحق المواصفات الفنيه
والجداول التوصيليه الضروريه للاتNFID، بما في ذلك متطلبات مواقع العدادات
والرسوم.
معيار تخطيط التوزيع للشركه السعوديه للكهرياء (DPS-01): يشكل هذا الدليل
اساس تصميم شبكات التوزيع الكهريايي داخل المملكه العربيه السعوديه، بما
في ذلك حسابات الاحمال، وتصميم شبكات الجهد المنخفض والمتوسط،
وغيرها.
معيار تخطيط التوزيع للشركه
(DPS-01) السعوديه للكهرياء
دليل تقدم الخدمه الكهرباييه- الهييه السعوديه لتنظيم الكهرباء
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
تعريف انواع التوصيلات والتمديدات
تنطبق انواع التوصيلات الموضحه هنا علي جميع انواع استعمالات الاراضي، بما في ذلك المضاريع السكيه والتجاريه والصناعيه والمتعاديه. حيث ان التعريفات التاليه متعلقه بانواع التوصيلات من اجل ضمان الامتثال. وجميع هذه التعريفات مهمه، اذ تحدد نصاق عمل المالك/المطور بدقه، والمسؤوليه الماليه، ونقطه الربط النهاييه.
التوصيله الجزييه
قناه يتم تنفيذها من قبل المالك/المطر تمتد من خط الشبكه وتنتهي عند
حد ملكيه قطعه الارض غير المبنيه وقد ترتبط بمحطه توزيع فرعيه : ثغلق
هذه القناه ابحاكم وعتبر جزءا من البنيه التحتيه الاساسيه للشبكه.
توصيله كامله يتم تركيبها من قبل المالك/المطر تمتد من خط الشبكه
مباشره الي داخل حدود الملكيه الخاصه (نقطه الخدمه المخصصه لوحده
السكنيه الجاهزه) wed ترتبط بمحطه توزيع فرعيه. ينطبق هذا علي
المشاريع التي تتضمن وحدات سكنيه جاهزه.
وهي الكياب والمواسير وخلافه والتي يتم سحبها من خطوط الشبكه الي
حد ملكيه قطعه الارض غير المبنيه داخل القنوات التوصيله الجزييه، وتم
من خلال المستفيد النهايي عند طلب الخدمه ويتكقل بدفع تكاليفها.
التوصيله الكامله
التوصيله الجزييه
Γ
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
[Non-Text]
التزامات المالك/المطور الاساسيه
يتكقل المالك/المطر توفير البنيه التحتيه الماديه اللازمه للتواصلات
المنزليه.
تخصيص موقع المحطه توزيع فرعيه (١٢) ل.ف.ا.
الالتزام: يلتزم المالك/المطور بتحصيص موقع لمحطه توزيع فرعيه داخل
حدود العقار اذا تجاوز الحمل الكهريايي الكلي المحسوب للمبني او المشروع
(وفقا لرخصه البناء) ل.ف.ا. كما يمكن الاعفاء من هذا المتطيب في حال
توفرت الامكانيه الفنيه التغذيه من الشبكه القايمه.
مواصفات الموقع: يجب ان يكون الموقع المخصص:
- واقعا علي شارع معتمد.
لا تتجاوز مساحته ٢٠ مترا مربعا لكل محول.
• مطابقا للمخططات والمواصفات المعتمده من مزود الخدمه.
• حاصل علي موافقه البلديه بشان موقعه.
• الاستفاده من السعه الفايضه: في حال استخدام مزود الخدمه السعه الفايضه
من هذه المحطه لتغذيه مستقيدين اخري، يحق للمالك/المطور (بصفته مالك المنشاه) الحصول علي تعويض مقال استفاده مقدم الخدمه الكهرباييه من السعه الفايضه من المحطه وفقا لما هو محدد في دليل تقدم الخدمه الكهرباييه.
تجهيز مواقع العددات:
يلتزم المالك/المطور بتجهيز موقع مناسب ويسهل الوصول اليه تركيب عدادات
الكهرباء بحسب عدد الوحدات المجهزه بالخدمات:
من ٨ الي ٨ عدادات: تركب العدادات علي السور الامامي الخارجي للمبني.
من ٩ الي ٢٠ عدادا: تركب العدادات في موقع مناسب معتمد من الشركه
السعوديه للكهرباء علي الجدار الجاني لسور المبني (الارتداد الجانبي) ،
شريطه عدم وجود سور امامي لميني. وفي حال تعذر علي طالب الخدمه
توفير جدار في الارتداد الجانبي، يتعين انشاء غرفه عدادات.
اكثر من ٢٠ عدادا: يتعين علي المطور توفير غرفه عدادات مخصصه تنشا
وفقا لمواصفات الشركه السعوديه للكهرباء.
تنفيذ التركيات في الموقع:
يتحمل المالك/المطور مسؤوليه جميع التركييات الكهرباييه الداخليه الواقعه
بعد موقع العدادات. ويشمل ذلك استيفاء متطلبات التاليه قبل توصيل الخدمه:
• سحب الاسلاك الرييسيه من المبني الي موقع العدادات المحدد.
• تنفيذ نظام تاريض مناسب.
• التاكد من ان المبني مجهز بالعزل الحراري المطلوب.
Γε
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المسؤوليات الماليه
يمثل توزيع التكاليف عنصرا اساسيا في عمليه توصيل الخدمه، ويحكم
بالضوابط التاليه:
رسوم التوصيل
يتحمل طالب الخدمه (المالك/المطور او المستفيد النهايي) مسؤوله
سداد مقال الايصال. وححسب هذه الرسوم بناء علي سعه القاطع
الكهربايي المطلوب لكل وحده في حالات التوصيل فيما يتعلق بجهد
التوزيع المنخفض.
في حال جري التوصيل علي جهد متوسط او جهد نقل، تطبق رسوم
خدمه مختلفه كما هو موضع في الجدولين (٢) و (٣) من دليل تقدم
الخدمه الكهرباييه الصادر عن الهييه السعوديه لتنظيم الكهرباء.
مجموع الاحمال للمشاريع المرحليه
اذا تقدم المطور يطلب التوصيل وحدات جديده (اضافه) خلال خمس
(٥) سنوات من اخري توصيل في نفس المشروع، تجامل الاحمال
الجديده والثقايمه كطلب واحد. ويعد هذا التجمع امرا اساسيا، حيث
ان مجموع الاحمال قد يؤدي الي تجاوز ١٦ لغه، مما يستدعي الي
توفير موقع لمحطه توزيع فرعيه يتككل بها المالك/المطور اذا لم يكن
ذلك مطلوبا مسبقا.
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
سيناريوهات ومسؤوليات التطوير
يقدم هذا الدليل اطارا عمليا يحدد مسؤوليه الممالك/المطور عن توصيلات التوصيله "المنزليه (ا) بناء علي نوع التطوير (بيع اراضي غير مبنيه او تطوير شامل) والذي ينتج منه سيناريو" وسيناريو (ب) مختلفي الالتزامات:
السياريو (ا) التطوير الذي يتضمن وحدات سكنيه جاهزه (برنامج البيع والتاجير علي الخارجيه "وافي" الشامل) بالتسيه للمشاريع التي يقوم فيها المالك/المطور بيناء وتسليم وحدات سكنيه جاهزه (مثل الفلل واللمباني السكنيه)، يلترم المطور بتنفيذ التوصيله الكامله.
- يتحمل المالك/المطور مسؤوليه تمويل وتنفيذ التوصيل الكهربايي بالكامل (يشمل التمديد النهايي) والعداد، بما في ذلك توفير موقع محطه توزيع فرعيه اذا تطلب مجموع الاحمال ذلك.
الالتزام
- يلترم المالك/المطور يسداد المقال المالي لايصال لجميع الوحدات ضمن المشروع. حيث يتم حساب المقال المالي وفقا لحمل الطلب المتزامن.
التكافه
لا يدفع المستفيد النهايي اي رسوم ايصال الخدمه الي الشركه السعوديه للكهرباء
مقابل التوصيلات، نظرا لانه ضمن نطاق التطوير الشامل.
الاثر علي رسوم التوصيل
للمستفيد النهايي
السيناريو (ب)
التطوير الذي يتضمن بيع قطع اراضي غير مبنيه (المخططات المطوره) بالنسبه للمشاريع التي يقوم فيها المالك/المطور بتجهيز وبيع قطع الاراضي غير المبنيه (المخططات المطوره)، يلتزم المالك/المطور بتنفيذ التوصيله الجرييه.
• تتمثل مسؤوليه المالك/المطور في تمويل وتنفيذ اعمال البنيه التحتيه المدنيه الاساسيه لكل قطعه ارض فرعيه لاستخدامها مستقبلا من قبل المستفيد النهايي لقطعه الارض.
الالتزام
• تقع تكلفه التوصيله الجرييه علي المالك/المطور. وعتبر هذه التكلفه جزءا لا يتجزا من البنيه التحتيه للشبكه.
التكافه
• يتعين علي مالك الققار المستقبلي (المستفيد النهايي) (التقدم الشركه السعوديه للكهرباء بطلب للحصول علي "التمديد النهايي", ويتحمل مسؤوليه ساده المقال المالي للايصال.
الاثر علي رسوم التوصيل المستفيد النهايي
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المخططات القياسيه التوصيلات قطع الارضي - الكهرباء
توضح المخططات التاليه مواصفات الشركه السعوديه للكهرباء القياسيه لتصيل الخدمه
التهرباييه ضمن السيناريوهين (١) و (٤) ، وذلك استنادا الي العمل المطلوب يکسب وفقا لاستعمال الارض والمساحات الاجماليه المبنيه
ارض. ويلاحظ ان العمل المطلوب يکسب وفقا لاستعمال الارض والمساحات الاجماليه المبنيه
يکسب معابير الشركه السعوديه للكهرباء.
للاحمال الاقل من ١٦ ك.ف.ا:
يوصل المبني او القطعه علي جهد منخفض الي اقرب نقطه توزيع (تغذيه) او مباشره الي
محطه التوزيع الفرعيه.
لاحمال بين ١٦ ك.ف.ا و ٤ م.ف.ا:
تنتشا محطه توزيع فرعيه داخل حدود الملكيه الخاصه (قطعه الارض), وقد تستخدم هذه
المحطه ايضا لتغذيه قطع الاراضي المجاوره.
توفر محطه فرعيه مخصصه داخل حدود الملكيه الخاصه (قطعه الارض، بحيث تخصص لهذه القطعه فقط فقط).
ملاحظه: يحدد نوع
التغذيه
المناسب، سواء كان
بالجهد المتوسط او
المنخفض،
مباشره من محطه
توزيع فرعيه، او من
نقطه تغذيه قريبه،
بناء علي مجموع
الاحمال المطلوب.
تفاصيل التوصيل الكهربايي للمباني - السيناريو (وافي - البيع علي
الخارطه - التطوير الشامل)
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المخططات القياسيه لتصيلات قطع الارضي - الكهرباء
- تفاصيل التوصيل الكهريايي المنزلي (توصيل الجهد المنخفض) (السيناريو (ب) (المخططات المطوره)
ملاحظات:
- يتعين علي المالك/المطور تنفيذ الاعمال المدنيه الخاصه بقنوات التمديدات
وغرف التفتيش. ويتكقل المستفيد النهايي بتمديد الكابل الموصل (داخل قناه
التمديدات التي نفذها المالك/المطور) الي الشبكه الخارجيه.
- يحدد نوع التغذيه الكهرباييه المناسيه، سواء علي الجهد المتوسط او الجهد
المنخفض، استنادا الي الحمل الكهربايي الكلي المطلوب للقطعه.
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المخططات القياسيه لتصيلات قطع الارضي - الكهرباء
تفاصيل التوصيل الكهربايي المنزلي (توصيل الجهد المتوسط) - السنياري (ب) (المخططات المطوره)
ملاحظات:
- يتعين علي المالك/المطور تنفيذ الاعمال المدنيه الخاصه بقنوات التمديدات
وغرف التفتيش. ويتكقل المستفيد النهايي بتمديد الكابل الموصل (داخل قناه
التمديدات التي نفذها المالك/المطور) الي الشبكه الخارجيه.
- يحدد نوع التغذيه الكهرباييه المناسيه، سواء علي الجهد المتوسط او الجهد
المنخفض، استنادا الي الحمل الكهربايي الكلي المطلوب للقطعه.
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
ملخص المسوليات - سيناريو ا
ابرز النقاط
الجهه المسؤوله
عن التكافه
الجهه المنفذه
المرحله / نوع
التوصيله
• متطلب يجب علي المطور استيفاقه قبل اصدار رخصه البناء.
• المالك/المطور
الحصول علي شهاده
التنسيق
• في حال تجاوز مجموع الاحمال للمشروع ١٦٢ كيلو
فولت امير. يلترم المالك/المطور بënخصيص موقع.
• المالك/المطور
تخصيص موقع
المحطه الفرعيه
• المالك/المطور مسؤول عن انشاء موقع العداد (علي
السون) او غرفه مخصصه للعدادات.
• المالك/المطور
تجهيز غرفه او موقع
العدادات الذكيه
- يشمل ذلك جميع الاعمال الكهرباييه الداخليه في
الموقع، من نقطه العداد الي داخل المبني.
• المالك/المطور
اتمام التمديدات
الداخليه وال追踪ي
- يتكقل بكافه الرسوم المتعلقه بالالمتديدات النهاييه للكيال من خلال قنوات التمديد.
• المالك/المطور
سداد رسوم الايصال
- يلترم المالك/المطور بتمويل و تنفيذ الشبكه، والتي
تسلم لاحقا الي الشركه السعوديه للكهرباء.
• المالك/المطور
تصميم وتنفيذ شبكه
الجهد المتوسط
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
ملخص المسؤوليات - سيناريو ب
ابرز النقاط
الجهه المسؤوله
عن التكلفه
الجهه المنفذه
المرحله / نوع
التوصيله
يجب علي المستفيد النهايي استيفاه قبل اصدار رخصه البناء.
المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
الحصول علي شهاده
التنسيق
في حال تجاوز مجموع الاحمال للمشروع ١٦٢ كيل
فولت امير، يلترم المستفيد النهايي بënضيص موقع.
المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
تخصيص موقع
المحطه الفرعيه
المستفيد النهايي مسؤول عن انشاء موقع العداد (علي السور) او غرفه مخصصه للعدادات.
المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
تجهيز غرفه او موقع
العدادات الذكيه
يشمل ذلك جميع الاعمال الكهرباييه الداخليه في
الموقع، من نقطه العداد الي داخل المبني.
المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
اتمام التمديدات
الداخليه وال追踪يض
- يلترم بدفع تكاليف التمديدات النهاييه للكيابل من خلال قنوات التمديد واطلاق التيار ودفع تكاليف اطلاق التيار.
المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
سداد مقال الايصال
- يلترم المالك/المطور بتمويل وتنفيذ الشبكه، والتي
تسلم لاحقا الي الشركه السعوديه للكهرباء.
المالك/المطور
المالك/المطور
تصميم وتنفيذ شبكه
الجهد المتوسط
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
€
دليل التوصيلات المنزليه
الاتصالات
[Non-Text]
التزامات المالك/المطور: تنفيذ البنيه التحتيه في
المجتمعات السكنيه الجديده
التصميم والموافقات
تقديم الدراسات: يجب علي المطور تقديم دراسه تفصيليه لمتطلبات واستراتيجيه شبكه البنيه التحتيه للاتصالات السلكيه واللاسلكيه الخاصه بالمشروع، علي ان تكون هذه الدراسه معده من قبل استشاري هندسي مؤهل.
توفير المواقع: يتعين علي المالك/المطور التنسيق مع مزودي خدمات
الاتصالات لتحديد وتوفر الارض/قطع الارض اللازمه لتبليه متطلبات
شبكه الاتصالات ضمن نطاق التطوير في حال دعت الحاجه.
التنسيق مع مزودي الخدمات: تقوم هييه الاتصالات والفضاء والتقنيه
ياسناد المخطط لاحد مزودي خدمات الاتصالات وفق الحوكمه المعمول
بها لدي الهييه، ومن ثم يتعين علي المالك/المطور التنسيق مع مزود
الخدمه المعني من خلال المنصه الرقميه لاعتماد المخططات الجديده
بمنطقه الرياض.
مرحله التنفيذ
تنفيذ شبكه الاتصالات: يتحمل المطور مسؤوليه توريد وتنفيذ
الاعمال المدنيه (القنوات وغرف التفتيش) الخاصه بشبكه الاتصالات ضمن
حدود التطوير. يجي توريد جميع مواد الاعمال المدنيه من الموردين
المعتمدين من مقدم الخدمه، كما تخضع جميع التصاميم المقدمه
للمراجعه والاعتماد من قبلهم.
التعاقد مع مقاومين مؤهلين: يتعين علي المقاولين المعتمدين من مقدم
خدمه الاتصالات تنفيذ جميع اعمال تنفيذ البنيه التحتيه.
ريط المشروع: يتحمل المالك/المطور تكاليف توفير التوصيل بشبكه
الاتصالات (الاعمال المدنيه) لقطع الاراضي الواقعه داخل حدود التطوير.
mm
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
[Non-Text]
التزامات المالك/المطور: تنفيذ البنيه التحتيه في
المجتمعات السكنيه الجديده
الالتزامات الماليه
تكاليف التفيفد الكامله: يتحمل المالك/المطر التكلفه الكامله لتنفيذ
شبكه البنيه التحتيه للاتصالات (الاعمال المدنيه) حسب المواصفات
والمعايير القياسيه والفنيه لمقدمي خدمات الاتصالات.
تكاليف الربط: تعتمد تكاليف ربط الشبكه الخارجيه مع موقع التطوير علي المسافه من شبكه الاتصالات القايمه المجاوره.
رسوم التسليم: يلترزم المالك/المطور بسداد الرسوم الماليه المحدده (ان وجدت) لمقدمي خدمات الاتصالات قابل استلام شبكات الاتصالات التي تم تنفيذها عن طريق المالك/المطور.
مرحله التسليم
نقل ملكيه الاصول: تنقل الملكيه كالمه لاعمال شبكه الاتصالات (الاعمال المدنيه), التي مولها المطور ونقدها الي مقدمي خدمات الاتصالات الذين تم اسناد المخطط لمم من هييه الاتصالات والفضاء والTقنيه، وذلك عند انهاء كافه الاعمال المدنيه المطلوبه، وتم بعد ذلك اعمال التشغيل والصيانه عن طريق مقدم خدمه الاتصالات.
التشغيل والصيانه: يتحمل مقدمود خدمات الاتصالات مسؤوليه تشغيل الشبكه وصيانتها بما فيها الاصل المرتبطه بها خلال فتره التسليم المبديي، علي ان يكون الممالك/المطور مسؤولا عن جميع اعمال الصيانه والتكاليف المرتبطه بها (بما فيها تغطيه الضمان) لكل من الاعمال المدنيه والبنيه التحتيه للشبكه لمده عامين بعد التسليم، ويشمل ذلك تصحيح اي عيوب او اعصل انتشارا خلال فتره التسليم المبديي، وضمان عدم انقطاع الخدمه وسلامه البنيه التحتيه، ومن ثم تتم عمليه التسليم النهايي ونقل كافه الاصل والمهام بشكل كامل لمقدم خدمه الاتصالات.
حق الاستخدام: يتعين علي مقدم الخدمه استخدام البنيه التحتيه الجديده
لتوفير خدمات الاتصالات للمستخدمين النهاييين داخل حدود التطوير
(سواء كان سيناريو ا او ب).
P'E
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
النطاق
يركز هذا القسم علي المسؤوليات المباشره للمالي/المطور في تنفيذ توصيلات
خدمه الاتصالات النهاييه.
يشمل النطاق ما يلي:
تحديد المسؤوليه
توصيح مسؤوليه المالي/المطور
في تمويل وتصميم
التوصيلات المزليه
بشبكه مقدم خدمه الاتصالات.
تعريف البنيه التحتيه
الاساسيه
شرح مكونات البنيه التحتيه
للاتصالات المتعلقه بالتوصيلات
المنزليه، بما يشمل الاعمال
المدنيه (الكيابل والانابيب وغرف
التقنيتش) والمساحات
التعزيز شبكه مقدم
الاتصالات.
ضمان الحياده
والجاهزيه المستقبله
تحديد مبادي التصميم التي
تضمن وصول جميع مقدمي
خدمات الاتصالات المرخصين الي
البنيه التحتيه، والتي يمكنها
استيعاب التطورات التقنيه
المستقبله
مصنف علي انه معلومات سريه ¡مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
الوثايق المرجعيه
تستند الارشادات الوارده في هذا القسم الي الوثايق التنظيميه الرييسيه التي
تحكم بنيه الاتصالات التحتييه في مناطق التطوير الجديده، وذلك لضمان التزام
المطور.
المراجع الاساسيه هي:
الملحق (ا): المعايير الفنيه لتركيبات المحطات الخارجيه: توفي هذه الوثيقه
المعايير الفنيه للمحطات الخارجيه بما يمكن اصحاب المصلحه من تصميم
وتوزيع وحمايه البنيه التحتيه لشبكات الاتصالات في المشاريع الجديده، سواء
مشاريع حكوميه او القطاع الخاص، وستخدم كمرجع اساسي علي ان يتم اتباع
متطلبات التصاميم النهاييه والابعاد والمعايير متطلبات شبكه مقدم خدمه
الاتصالات.
تنظيمات تاسيس وتقدم خدمات الخدمات الاتصالات في العقارات: تنضم هذه الوثيقه
الاشتراطات الواجب اtbاعها من قبل ملاك العقارات -او من ينوب عنهم -لغرض
تاسيس وتقدم خدمات الاتصالات في العقارات التابعه لمهم، واستيفاء متطلبات
خدمات الاتصالات المضمنه في كود البناء السعودي.
تنظيمات تاسيس وتقدم
- خدمات الاتصالات في العقارات
هييه الاتصالات والفضاء والتنقيه
الملحق (ا): المعابير الفنيه
لتركيبات المحطات الخارجيه
مصنف علي انه معلومات س‘ر‘يه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
تعريف انواع التوصيلات والتمديدات
تنطبق انواع التوصيلات الموضحه هنا علي جميع انواع استعمالات الاراضي، بما في ذلك المشاريع السكنيه والتجاريه والصناعيه والمتعيده. حيث ان التعريفات التاليه متعلقه بانواع التوصيلات من اجل ضمان الامتثال. وجميع هذه التعريفات مهمه، اذ تحدد نفاق عمل المالك/المطور بدقه، والمسؤوليه الماليه، ونقطه الربط النهاييه.
قناه يتم تنفيذها من قبل المالك/المطور تمت مد من خط الشبكه وتنتهي عند
حد ملكيه قطعه الارض غير المبنيه. تغلق هذه القناه باحكام وتعتبر جزء
من البنيه التحتيه الاساسيه للشبكه.
توصيله كامله يتم تركيبها من قبل المالك/المطر تمت مد من خط الشبكه
مباشره الي داخل حدود الملكيه الخاصه (نقطه الخدمه المخصصه لوحده
السكنيه الجاهزه). ينطبق هذا علي مشاريع التي تتضمن وحدات سكنيه
جاهزه.
وهي الكيال والمواسير وخلافه والتي يتم سحبها من خطوط الشبكه الي
حد ملكيه قطعه الارض غير المبنيه داخل القنوات (التوصيله الجزييه) وتم
من خلال المستفيد النهايي عند طلب الخدمه ويتكقل بدفع تكاليفها.
التوصيله الكامله
التوصيله الجزييه
\( ^{3} \)
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
التعريفات الرييسيه:
تستخدم هذه التعريفات في جميع متطلبات شبكات البنيه التحتيه للاتصالات:
المحطات الخارجيه:
يقصد بها اي شبكه اتصالات تيقد بهدف توصيلها، او استخدامها للوصيل،
بشبكات الاتصالات، وتشمل مكونات شبكات الاتصالات الماديه (مثل الانايب
والكيابل وغرف التفتيش).
: (Manholes) غرف التفتيش
يقصد بها غرفه تحت الارض ذات فتحه علويه، يستخدم لتمديد الكيابل او
انزال المعدات، او لاجراء التوصيلات او تنفيذ اعمال التشغيل والصيانه
لالمديدات تحت الارض، ويجب ان تكون في امامكن يسهل الوصول اليها
لاغراض التشغيل والصيانه في جميع الوفقات.
نقطه الوصول:
يقصد بها نقط ماديه نفع خارج المبني او قطعه الارض، يمكن الوصول اليها
من خلال خطوط شبكات الاتصالات، وهي صندوق توزيع الالياف البصريه -
البوكسيه (ODB)، ومن خلالها يتم الربط بين التوصيلات خارج حدود الارض
والشبكه الداخليه للمبني. ويجب ان تكون في امامكن يسهل الوصول اليها
لاغراض التشغيل والصيانه في جميع الوفقات.
التوصيلات الجزييه:
يqd صد بها القنوات التي يتم داخلها تمديد الكياب التي توصل شبكات
الاتصالات بغرفه الاتصالات الرييسيه في المبني او بنقطه صندوق توزيع الالياف
البصريه - البوكسيه (ODB)، ويجب ان تكون في اماكن يسهل الوصول اليها
لاغراض التشغيل والصيانه في جميع الاوقات.
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
الاتزامات الاساسيه للمال/المطور بشان تنفيذ
التوصيلات المنزليه لمقدمي خدمات الاتصالات:
يقوم المال/المطور بالتصميم والتنفيذ والتوفر الكامل للكيابل والانابيب وخلافه لايصال
خدمات الاتصالات المربطه بالتوصيلات المنزليه، وذلك حسب الموصح ادناه:
توفير التوصيلات المنزليه من شبكه الاتصالات
المحطات الخارجيه
يتحمل المالك/المطور مسؤoulيه ربط توصيلات مقدمي خدمات الاتصالات من خلال تنفيذ الاعمال المدنيه المطلوبه للاتصالات، بما يضمن توزيع الشبكه بكفاعه وتسليم كافه الاعمال المتعلقه بخدمات الاتصالات حسب الجدول الزمني للمشروع.
ويجب اتمام تنفيذ جميع التوصيلات الجرييه (القوت) قبل اعمال سقشه الطرق النقدي تكرار الاعمال حسب متطلبات المرحله الثالثه من اليه اعتماد المخططات الجديده بمنطقه الرياض. بالنسبه لقطع الارااضي غير المبنيه، نقد التوصيلات الجرييه حتي حد الملكيه لقطع الارض. يجب ان يتم تخطيط وتصميم وتنفيذ التوصيلات الجرييه بحيث تتمكن من استيعاب السعه الكامله للالميدات المطلوبه لخدمه جميع المستخدمين النهاييين، بما يضمن المرويه واستيعاب الطلب مستقبلي لتقدمي الخدمه منذ اليوم الاول.
نقطه الصول
يLTZM المالك/المطور بتوفير مساحه مخصصه لنقطه الصول عند حدود قطعه الارض
غير المبنيه لتمكين التوصيل مع شبكه الاتصالات.
• الوحدات السكنيه المنفصله/المتلاصقه: عاده ما تكون نقطه الصول المخصصه صندوقا جداريا مثبا علي احد الجدران الخارجيه.
• المباني السكنيه المتعدده/المباني الكبيره: يجب ان تكون نقطه الصول المخصصه صندوق دخل تحت الارض او مطابقا داخل حدود القطع (قد يكون في الارتداد
الامامي للمبني.
• قطع الاراضي المبنيه (السيناريو ا): يجب توفير نقطه الصول سواء كانت علي
الملكيه الخارجي او في الارتداد الامامي حسب استعمال المبني والضوابط العمرانيه
الخاصه به
تركيب التوصيلات المنزليه
يلتزم المالك/المطور تRKيب الانابيب التي تربط نقطه الوصول الخارجيه بنقط ربط المبني او قطعه الارض.
• بالنسبه للوحيدات السكنيه المنفصله/ المتلاصقه: يلزم تنفيذ قناتين علي الاقل.
• بالنسبه للمباني السكنيه المتعدده: يلزم تنفيذ ما لا يقل عن اربع فنوات.
• بالنسبه لقطع الاراضي المبنيه (السيناريو اي: يعتمد عدد القنوات المطلوبه علي نوع الوحده
(بحد ادني قناتان لوحدات الفرديه واربع قنوات للوحدات المتعدده).
يجب ان يتوافق الحد الادني لعدد القنوات لكل نوع وحده مع متطلبات مقدم الخدمه،
ويجب ان تكون هذه القنوات محميه، ومحكمه الاغلاق بحيث لا تسمح لاي تسرييات للدخول
اليها، وان تكون بدون احناءات حاده.
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
سيناريوهات ومسؤوليات التطوير
يقدم هذا الدليل اطارا عمليا يحدد مسؤوليه الممالك/المطور عن توصيلات التوصيله (١) بناء علي نوع التطوير (بيع ارضي غير مبنيه او تطوير شامل) والذي ينتج منه سيناريو (١) وسيناريو (ب) مختلفي الالتزامات:
السيناريو (١)
التطوير الذي يtضم وحدات سكنيه جاهره (بنرنامج البيع والتابعير علي الخارجيه "وافي").
بالتسيه للمشاريع التي يقوم فيها المالك/المطور بيناء وتسليم وحدات سكنيه جاهره (مثل
الغلال وال朦اني السكنيه، يلترم المطور بتنفيذ التوصيله الكامله.
• يلترم المالك/المطور بتصميم وتنفيذ التوصيلات المنزليه الكامله والتمديد النهايي المتعلقه بشبكه
مقدمي خدمات الاتصالات.
الالتزام
• يتحمل المالك/المطور التكلفه الكامله للتوصيلات المنزليه حتي حدود المبني، كجزء من نطاق اعمال تنفيذ الشبكات.
التكافه
• لا يدفع المستفيد النهايي اي رسوم ايصال الخدمه الي مزود خدمه الاتصالات مقال التوصيلات.
نظرا لانه ضمن نطاق التطوير الشامل.
يتكل المستفيد النهايي بدفع رسوم تفعيل الخدمه.
الاثر علي رسوم
التوصيل
للمستفيد النهايي
(السيناريو)
التطوير الذي يتضمن بيع قطع اراضي غير مبنيه (المخططات المطوره)
بالنسبه للمشاريع التي يقوم فيها المالك/المطور بتجهيز وبيع قطع الاراضي غير المبنيه
(المخططات المطوره)، يلترم المالك/المطور بتنفيذ التوصيله الجزيه.
• يلترم المالك/المطوره في تمويل وتنفيذ نقطه الربط، التي تكون عاده عند حد ملكيه قطعه الارض.
حيث يتم ربط شبكه الاتضالات بالقطعه من خلالها.
الالتزام
يتحمل المالك/المطوره تكلفه تنفيذ التوصيلات المنزليه حتي نقطه الربط الخاصه بقطعه الارض.
ويتحمل المستفيد النهايي تكاليف التمديد النهايي وتوزيع الشبكه داخل الملكيه الخاصه (قطعه
الارض، ويصبح المستفيد النهايي هو "مقدم الطلب علي الخدمه" ويلزمه التقدم بطلب الحصول
علي كيابا التمديد النهايي داخل قوتا شبكه الاتصالات.
يتعين علي مالك العقار المستقبلي (المستفيد النهايي) التقدم الي مزود خدمه الاتصالات بطلب للحصول علي "التمديد النهايي"، ويتحمل مسؤوليه سداد التكاليف المرتبطه بها.
الاثر علي رسوم
التوصيل
للمستفيد النهايي
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المخططات القياسيه لاتوصيات قطع الارضي - السيناريو (ا)
للوحدات السكنيه المنفصله او المتلاصقه المبنيه، يكون التمديد النهايي من خلال قناتين
علي الاقل (اساسي واحتياطي) لتمكين ايصال الخدمه الي نقطه الربط.
اما بالنسبه للمباني السكنيه المتعدده، فيجب توفير القنوات تصل الي اربعه (قناتان اساسيه وقناتان احتياطيه) لتلبيه الزياده المستقبليه في طلبات ايصال الخدمه، يحدد العدد النهايي للقنوات المطلوبه والتمديد النهايي وفق متطلبات مقدم الخدمه، بحسب المعايير الفنيه التابعه لكل مزود خدمه اتصالات، وبناء علي العدد الاجمالي للوحدات داخل المبني.
السيناريو - وحده سكنيه مستقله او متلاققه
السيناريو - مباني سكنيه او متعدده
مصنف علي انه معلومات س‘ر‘يه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
المخططات القياسيه لتوصيلات قطع الارضي - السيناريو (ب)
لقطع الاراضي غير المنبيه (داخل المخطات المطوره)، يتحمل المالك/المطور
مسؤوليه توفير التوصيلات المنزليه الجرذيه من شبكه الاتصالات في المحطات الخارجيه
الي نقطه الربط الخاصه بكل قطعه الارض.
- بالنسبه للارااضي ذات الاستعمال السكني (فهل منفصله او متلاصله) تتكون التوصيلات المنزليه من قناتي توصيل علي الاقل (اساسيه واحتياطيه).
- اما بالنسبه للارااضي ذات الاستعمالات المختلفه، فيتطلب توفير ٤ قنوات (قناتان اساسيه وقناتان احتياطيه) لاستيعاب الزياده المستقبله لطبات ايصال الخدمه. يحدد العدد النهايي للقنوات المطلوبه وفق متطلبات مقدم الخدمه، بحسب المعابير الفنيه التابعه لكل مزود خدمه اتصالات، وبناء علي العدد الاجمالي للوحدات داخل المبني.
السيناريو ب - وحده سكنيه مستقله او
متلاصله
السيناريو ب - مباني سكنيه او متعدده
مصنف علي انه معلومات س‘يه — مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
ملخص المسؤوليات - سيناريو
ابرز النقاط
الجهه المسؤوله
عن التكافه
الجهه المنفذه
المرحله / نوع
التوصيله
- صندوق توزيع الالياف البصريه
(ODB) ليفيلا المنفصه او المتلاصقه، او غرفه
تفتيش ارضيه للمياني الكبيره، عند حد الملكيه
الخاصه لقطعه الارض.
المالك/المطور - المالك/المطور
توفير نقطه الربط:
• التمديد النهايي من خلال القنوات لربط الشبكه
الخارجيه صندوق توزيع الالياف البصريه - البوكسيه
(ODB) للفيلا الم描述ه او المتلاصقه، او غرفه
التفتيش
المالك/المطور - المالك/المطور
تركيب التوصيلات
المنزليه
اغلاق القنوات لمنع حدوث التسرييات (مقاومه للغاز والاماء، مع تركيب اغطيه عند حدود المبني، ووضع علامات كل امتر ونقط ن巴ط الربط.
المالك/المطور - المالك/المطور
وضع العلامات والخدم
يجب ان تكون غرف التفتيش وصنادي التوزيع حسب متطلبات مزود الخدمه والتصاميم والمتطلبات الخاصه بالامانه.
المالك/المطور - المالك/المطور
توفير غرف التفتيش
وصنادي توزيع
الالياف البصريه
يتكل المستفيد النهاي بدفع رسوم تفعيل الخدمه.
المستفيد النهايي - المستفيد النهايي.
سداد رسوم الايصال
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
ملخص المسؤوليات - سيناريو ب
ابرز النقاط
الجهه المسؤوله
عن التكافه
الجهه المنفذه
المرحله / نوع
التوصيله
• تحديد نقطه الربح لكل قطعه ارض والتي سيتم ايصال التمديد النهايي لها
المالك/المطور
المالك/المطور
توفير نقطه الربط:
• تنفيذ التوصيلات المنزليه الجزييه (القنوات) من شبكه الاتصالات حتي نقطه الربط المحدده الخاصه بقطعه الارض.
المالك/المطور
المالك/المطور
تركيب التوصيلات
المنزليه
اغلاق القنوات لمنع حدوث التسرييات (مقاومه للغاز والماناء، مع تركيب اغطيه عند حدود المبني، ووضع علامات كلا متر وعند نقط الربط.
المالك/المطور
المالك/المطور
وضععلامات والخدم
يجب ان تكون غرف التفتيش وصناديق التوزيع حسب متطلبات مزود الخدمه والتصاميم والمتطلبات الخاصه بالامانه.
المالك/المطور
المالك/المطور
توفير غرف التفتيش
وصناديق توزيع
الالياف البصريه
يتكل بسداد تكاليف “التمديد النهايي” واي تكاليف
مرتبطه بها.
المستفيد النهايي
المستفيد النهايي
سداد رسوم الايصال
مصنف علي انه معلومات سريه | مقيد من مركز مشاريع البنيه التحتيه بمنطقه الرياض
[Non-Text]
دليل التوصيلات المنزليه
20