اشتراطات المكاتب

momah_gov_sa · regulation · processed · 47 chunks

وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities & Housing
الله
اشتراطات المكاتب
p 2024 - ط 1446
momah.gov.sa

بسم الله الرحمن الرحيم

المؤضوع: اعتماد اشتراطات الملكب.
وزاره البلديات والاسكان
Ministry of Municipalities and Housing

وكاله الوازاه للاتراحي وتنسيق المشروعات
قرار وزاري
ان وزير البلديات والاسكان
بناء علي الصلاحيات المخلوله له نظاما.
وبناء علي نظام اجراءات الترا خيص البلديه الصادر بالرسوم الملكي رقم (٥٩) وتاريخ ٢٣٠٣٥/٩/٢٣ ه والمënض
بالماده الثالثه: "تختص الوزاره باصدار الترا خيص البلديه للانشطه بجميع انواعها، وتعديلها، وتجديدها،
والغايها، وايقافها، وبالطلاق علي اشتراطات المكاتب الصادره بالقرار الوزاري رقم (٤٣٠٠١٩٠٧٩٣/١) وتاريخ
١٤٤٣/١١/٠٣
اولا: الموافقه علي "اشتراطات المكاتب" بالصيغه المرفقه.
ثانيا: تحل هذه الاشتراطات محل اشتراطات المكاتب الصادره بالقرار الوزاري رقم (١٣٠٠١٩٠٧٩٣/١) وتاريخ
١٤٤٣/١١/٠٣.
ثالثا: تشتر هذه الاشتراطات علي الموقع الالكتروني للوزاره، ويعمل بها من تاريخ نشرها.
رابعا: تعطي المنشات القايمه مصحيحيه لمده (١٨٠) يوم من تاريخ النشر.
خامسا: يبلغ هذا القرار من يلزم لانقاد، ويلغي ما يتعارض معه من قرارات صدرت في موضوعه.
Ministry of Municipality, and Housing
وزير البلديات والاسكان

ماجد بن عبدالله الحقيل
[Non-Text]
www.momrah.gov.sa
[Non-Text]
@saudimomrah
©
+966 11 456 9999

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
34
الباب السادس: Alkاكم العامه
والنظامات
35
6.1 الاحكام العامه
35
6.2 التظامات والشكاوي
36
الباب السابع: الاده المرجعيه
7.1 الادله والاكود المرجعيه
4
5
5
5
6
8
9
10
11
12
13
14
15
15
18
18
19
19
20
21
21
22
23
24
25
26
27
27
31
31
32
32
33
الباب الاول: المقدمه والتعريفات
المقدمه 1.1
1.1 الاهداف
نطاق التطبيق 1.3
المصطلات والتعريفات 1.4
الباب الثاني: متطلبات الترخيض
٢.1 متطلبات الترخيض لمكاتي داخل المباني التجاريه
الباب الثالث: المتطلبات المكانيه
3.1 متطلبات الموقع والمساحه
3.2 متطلبات الانشطه الاضافيه
3.3 متطلبات اللوحات التجاريه
الباب الرابع: المتطلبات الفنيه
4.1 المتطلبات الفنيه العامه
4.2 المتطلبات المعماريه
4.3 متطلبات الواجعات والمظهر العام للمكاتب
الخارجيه
4.4 متطلبات الدرج والارصه الخارجيه(للمكاتب
(الخارجيه)
4.5 متطلبات الارضيات
4.6 متطلبات الاسقف
4.7 متطلبات الاضاءه
4.8 متطلبات الوقايه والحمايه من الحريق
الباب الخامس: المتطلبات التشغيله
5.1 المتطلبات التشغيله العامه
5.2 متطلبات التجيزات الاسامه
5.3 متطلبات اللوحات الداخليه
5.4 متطلبات كاميرات المراقبه الامنيه
5.5 متطلبات الصيانه العامه
5.6 متطلبات النظافه العامه
5.7 متطلبات التحكم في النقابات
5.8 متطلبات نطافه دورات المياه والمغاسل وال-MPSIATات
5.9 متطلبات الدفع الالكتروني
5.10 متطلبات الخاصه بالعاملين
3

الباب الاول
المقدمه والتعريفات
المقدمه 1.1
1.2
1.3 1.4
المصطلحات والتعريفات 1.4

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
المقدمه والتعريفات
1.1
المقدمه:
تمثل هذه الاشتراطات تنظيما لمكاتب لتشجيع الاستثمار وتسهيل الاشتراطات للمستثمرين والمستفيدين وذلك من خلال توفير
البييه النظافيه المناسبه لاستثمار التجاري وضبط عمليه التطوير ورفع معدل الامتثال بالاشتراطات البلديه مما سيكون له اثرا
ايجابيا علي البييه العمرانيه والنسب الحضري للمدينه.
1.2
الاهداف:
تم اصدار هذه الاشتراطات لتحقيق الاهداف التاليه:
تطوير وتحسين بييه الاعمال بطريقه تحقق الطموحات والاهداف العامه للفرد والمجتمع سوي.
مساعده الراغبين في الاستثمار في هذا المجال.
رفع معيار الامتثال لمعالجه مظاهر التشوه البصري.
1.3
نطاق التطبيق:
تطيف هذه الاشتراطات علي مواقع المكاتب.
نشراطات المكاتب
5

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
1.4
المصطلحات والتعريفات:
نظام البناء:
اللوايح البلديه المحليه التي تحدد كيفيه تطوير الممتلكات
العقاريه في حيز عمراني وتشمل نوعيه استخدام الارض،
نسبه التغطيه، الارتفاع المسWOح به، الارتدادات، وغيرها.
نسبه البناء:
النسبه الميويه لناتج قسمه ساحه الحد الاقصي المسموح
البناء عليه بالدور الارضي بالمتر المربع علي مساحه
الموقع الاجماليه بالمتر المربع بعد التنظيم.
بطاقه النشاط:
البيانات التعريفيه المختصه لنشاط الازيك (رقم، النشاط، اسم النشاط، الوصف التفصيلي للنشاط) مع بيان اهم الاشتراطات المكانيه والخاصه لممارسه النشاط ومسعي لانحه الاشراط التي يقطع ممارسه النشاط، والتي يمكن المستفيد من الحصول علي اهم البيانات لممارسه النشاط.
الدور الارضي:
هو الدور الذي لا يزيد ارتفاع منسب ارضيه (وجه بلا)
الارضيه) عن 1.20 متر من منصب منصب رصيف الواجهه
التي فيها المدخل الرييسي.
الادوار المكتوره:
هي الادوار فوق الدور الارضي.
دور الميزاني:
هو دور متوسط بين ارضيه وصف اي فراغ ولا تتجاز مساحته ثلث مساحه الطابق الموجود به، ويسمح بزياده هذه المساحه الي نصف مساحه الطابق الذي يتوفر به نظام اضافه الي واذا رضوتي معتمد.
مساحه الموقع:
المساحه الكليه لموقع ممارسه النشاط والمحصوره داخل
الدوده.
1.4
المصطلاحات والتعريفات:
الوزاره:
وزاره البلديات والامكان.
:الانامه/البلده
شخصيه اعتباريه ذات استقلال مالي واداري تمارس
الوظافه الموكله اليها بموجب الانظمه واللوايح.
:الجحه المشرفه
كل وزاره او هييه او مقياسه عاده وما في حكمها مختصه
- بموجب انظمتها - بالاشراعات علي نشاط معين تتطلب
ممارسته اصدار ترخيص له من تلك الجهه.
: كود البناء السعودي
مجموعه من الاشراطات وال متطلبات وما يتعلق بها من
انظمه ولوايح تنفيذيه وملاح تخص البناء والتشديد لضمان
السلامه والصحه العامه.
: الترخيص البلدي
موافقه مكتوبه من الامانه /البلده لشخص ذي صفه
طبيعه او اعتباريه لبناء او تتحل محل لاي نشاط علي موقع
معين وفق الشروط المحدده في نظام ونظام البلديات
والقري واللوايح المتعلقه به ويشمل الترخيص التجاري
والترخيص الانشايي.
المستفيد:
شخص ذو صفه طبيعه او اعتباريه يرغب في الحصول علي
الخدمات او المنتجات المقدمه من المنشاه.
المستثمر:
شخص ذو صفه طبيعه او اعتباريه يمارس او يرغب
بممارسه عمل تجاري او همني.
متطلبات التنظيم المكاني:
الاشتراطات البلديه التي توضح الارتدادات، والارتفاعات.
ونسبه البناء، ومواقف السيارات، والاسوار، ونحوها.
الارتدادات:
المسافات الفاصله بين حدود المبني وحديد ملكيه الموقع.
شتراطات المكاتب
6

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
الكشك (كاونت):
هو هيكل صغير قايم بذاته وقد يكونukun بالجدران ذو تصميم خاص متواكيم مع هويه الشركات المقدمه للخدمات، يتم فيه عرض او بيع المنتجات او تقدمي الحمدات ويكون داخل المباني التجاريه.
المكاتب المغلفه:
هي الكيانات المستقله المخصصه للمستفيدين داخل حاضنه الاعمال، ويلزمها ترخيص مستقل.
حاضنه الاعمال:
هي حاضنه الاعمال التي تثضمن برنامج متكامل لدعم رواه
 الاعمال يحتوي علي برامج توجيه وارشاد وتطوير الاعمال،
ويمكن للمستفيد من خدمه المكاتب المغلقه والمشتركه
داخل الحاضنه ممارسه النشاط وفقا للاشتراطات والمتطلبات
المنظمه له.
الاسفي المكتوفه:
هي التي تكون ظاهرا بها العناصر الهيكليه والخدميه للسقف
مكشوفه وغير مغطاه بمعاد مثل الجبس والالواح.
الاناه الغازيه:
هي نظام اضاءه يستخدم احد انواع الغازات لتوليد
(العالوجين) الضوء مثل
الرمز الالكتروني الموحد:
خدمه رقميه يقدمها المركز السعودي للاعمال بالتكامل مع
الجهات الحكوميه المعنيه، تبيح وصول المستهلكين والمراقبين
للبيانات الرييسيه المحدثه للمنشيات الاقتصاديه، عبر رمز
.(QR-Code) الاستجابه
الانشطه المتناسبه:
هي الانشطه التي تمارس في نفس موقع المنشاه
ولما نفس طبيعه النشاط المرخص له ولا تتطلب
مساحه اضافيه.
الانشطه الاضافيه:
هي الانشطه التي تمارس في نفس موقع المنشاه
وليس لها نفس طبيعه النشاط المرخص له وتتطلب
اضافه مساحه لممارستها.
المكتب:
هو المكتب الذي يقدم خدمات للمستفيدين كالمكتب العقاري
او مكتب الخدمات العامه او المقاولات ونحوها.
المكتب الخارجي:
هو كيان يقدم خدمات للمستفيدين كالمكتب العقاري، الخدمات
العامه، المقالات، الاستشارات ونحوها ويكون علي الشوارع
التجاريه كالمحلات التجاريه.
المكتب الداخلي:
هو الكيان الذي يقدم خدمات للمستفيدين كالمكتب العقاري،
الخدمات العامه، المقالات، الاستثمارات ونحوها، ويكون داخل
المباني او المرافق.
شتراطات المكاتب
7

الباب الثاني
متطلبات الترخيص
2.1 متطلبات الترجي

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
متطلبات الترخيم
2.1
متطلبات الترخيم للمكاتب داخل المباني التجاريه:
يجب ان تكون اجراءات الاصدار والالغاء والتجديد والتدليل والايقاف للترخيص وفقا لنظام اجراءات التراخيص البلديه والاahته
التنفيذيه.
يجب الحصول علي موافقه الدفاع المدني قبل اصدار الترخيص.
يجب تقديم سجل تجاري ساري المفعول يحتوي علي النشاط/الانشطه المطلوب ترخيصها.
يجب الحصول علي موافقه الهييه العامه للمنشات الصغيره والمتوسطه لاحضنات الاعمال.

شتراطات المكاتب
9

الباب الثالث
المتطلبات المكانيه
3.1 متطلبات الموقع والمساحه
3.2 متطلبات الانشطه الاضافيه
3.3 متطلبات اللوحات التجاريه

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
المتطلبات المكانيه
3.1
متطلبات الموقع والمساحه:
يجب الالتزام بال متطلبات التخطيطيه الموضحه ادناه.
يجب الالتزام بال متطلبات والمعابير التخطيطيه الموضحه ادناه.
<table><tr><td>الحد الادني للمساحه</td><td>الموقع العام</td><td>النوع</td><td>التنفيي</td></tr><tr><td>2p18</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري، او الاستخدام المختلط، او ضمن المجمعات التجاريه</td><td>مكتب خارجي كجزء من مبني قايم</td><td></td></tr><tr><td>وفق نظام البناء المعتمد في المنطقه الواقع بها النشاط</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري</td><td>مكتب داخلي في مبني مستقل</td><td>المكاتب</td></tr><tr><td>2p7</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري، او الاستخدام المختلط، او ضمن المجمعات التجاريه</td><td>مكتب مغلق ضمن حاضنه الاعمال</td><td></td></tr><tr><td>طبقا لمتطلبات الجهه المشرفه للنشاط 2p والريسي بحد ادني 4 م</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري ومرافق البياء السياحي والترفيهي</td><td>مكتبك كنشاط اضافي او (كشك)</td><td></td></tr><tr><td>2p250</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري، او الاستخدام المختلط، او ضمن المجمعات التجاريه</td><td>حاضنه اعمال كجزء من مېتي قايم</td><td></td></tr><tr><td>2p450</td><td>ضمن المواقع المخصصه للاستخدام التجاري</td><td>حاضنه اعمال في مېتي مستقل</td><td></td></tr></table>
(1.3) جدول
شتراطات المكاتب
11

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
: 3.1.2 انواع المكاني
-2 مكتب داخلي
-1 مكتب خارجي

(4- كشك) - كا

-3- حاضه اعمال

3.2
متطلبات الانشطه الاضافيه والمنجنسه:
يسمح بمارسه الانشطه الاضافيه المعتمده من الوزاره وبموافقه الجهه المشرفه وفق الشروط التاليه:
الايه يتجاوز مجموع مساحات الانشطه المضافه عن 50% من المساحه الاجماليه الوارده في الترخيص.
المحافظه علي الحد الادني لمساحه النشاط الرييسي.
الال تقل مساحه النشاط الاضافي عن 6م٢ وسعتي من ذلك مكان الخدمه الذاتيه.
يسمح بمارسه الانشطه الم JCانسه المعتمده من قبل الواراه ضمن المساحه الوارده في الترخيص.
مثال:

: مثل
نشراطات المكاتب
12

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
3.3
متطلبات اللوحات التجاريه:
يجب التقيد بمتطلبات اللوحات التجاريه حسب نطاق تطبيقها وفقا لتسلس الاوليات التالي:
. (الكويد العمراني او الموجهها التسميه للهويات العمرانيه للمنطقه الواقع فيها النشاط (ان وجد)
الدليل التقييمي للوحات التجاريه الصادر من الامانه التي يقع النشاط في حدوده نطاقها (ان وجد)
الدليل الايرشادي للوحات التجاريه الصادره من الواره.
يجب ان تكون بيانات اللوحه مطابقه لبيانات الترخييم.
يجب ازاله اللوحات التجاريه بعد الغاء الترخييم او عدم تجديده وتسليم الموقع بحاله جيده واعاده الوضع لما كان عليه قبل
.التركيب.
في حال كانت المكات داخل المباني وليس لها واجهه (منفذ) مقال باللوحه المسطه عند المدخل
الرييسي للمبني التي يتم توفيرها من قبل المبني. علي ان يتم تركيب لوحه داخليه او جداريه عند مدخل المكتب موضا
. QR
عليها الاسم التجاري للمنشاه و الرمز الالكتروني الموحد
: متال

: متال

نشراطات المكاتب
13

الباب الرابع
المتطلبات الفنيه
4.1 المتطلبات الفنيه العامه
4.2 المتطلبات المعماريه
4.3 متطلبات الواجبات والمظهر العام لمكاتب الخارجيه
4.4 متطلبات الدرج والارصفه الخارجيه (للمكاتب الخارجيه)
4.5 متطلبات الارضيات
4.6 متطلبات الاسقف
4.7 متطلبات الاضاءه
4.8 متطلبات الوقايه وال荼ابه من الحمايه

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
المتطلبات الفنيه
4.1
المتطلبات الفنيه العامه:
الالتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي (والتي تشمل علي سبيل المثال لا الحصر: المتطلبات الانسانيه، المتطلبات
الكهرباييه، المتطلبات الميكانيكيه، متطلبات التهويه والتكييف، المتطلبات الصحيه، متطلبات ترشيد الطاقه، وغيرها)
وجميع اشراطات الجحه المشرفه - ان وجدت - فيما يخص انشطه المكاتب، مع تنفيذ جميع الاعمال والتجهيزات والمواد
طبقا للمواصفات القياسيه المعتمده.
الالتزام باعتماد كافه اعمال التصميم والاشراف علي التنفيذ من قبل مكاتب هندسيه وقالولين معتمدين لدي الوزاره.
4.2
المتطلبات المعماريه
4.2.1
المتطلبات المعماريه الخاصه بالماكاتي:
يجب ان يكون المكتب من دور ارضي فقط او ارضي وميزانين للمكتب الخارجي، او بالادوار التجاريه المتعدده ويمكن ان يكون
ضمن المنشات التجاريه او يكون في مبني مستقل.
يسمح بتوفير دورات مياه ومغاسل للايدي و .

2
يسمح بتوفير دورات مياه ومغاسل في حال كان عدد الموففين اكثر من (5) موظفين او اقل في المكاتب الخارجيه.
3. يوصي باتباع المعيار المشار اليها في الدليل الارشادي لبييات العمل المكتبيه الصحيه والامنه الاختيار المساحه المناسبه
طبقا لطبيعه العمل وعند الموظفين. جدول (4.2) ادناه يوضح بعض من هذه المعابير:
شتراطات المكاتب
15

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
<table><tr><td>عدد الاشخاصالمحدومه لكل وحده</td><td>(٢٥) مساحه الاشغل (٢٥)</td><td>نوع الوحده</td></tr><tr><td>1</td><td>6</td><td>المكاتب التنفيذيه</td></tr><tr><td>1</td><td>4</td><td>الوحدات المكتبيه</td></tr><tr><td>15</td><td>3.7</td><td>دوره المياه</td></tr><tr><td>1</td><td>2</td><td>قاعه اجتماعات</td></tr><tr><td>1</td><td>3</td><td>قاعه استقبال</td></tr><tr><td>حتي 30 موظف</td><td>9</td><td>مصل</td></tr><tr><td>لا ينطبق</td><td>2</td><td>موقع النظرين</td></tr><tr><td>حتي 30 موظف</td><td>3</td><td>السراح/المطبخ</td></tr></table>
(4.2) جدول
* مقتيس من الدليل الارشادي لبييات العمل المكتبيه المحبه.
نشراطات المكاتب
16

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
4.2.2
المنطلبات المعمريه الخاصه باحضنات الاعمال:
ان لا يقل مجموع المساحه المخصصه لخدمات العامه والمشتركه عن (50%) من المساحه الاجماليه، علي ان تشمل:
مكاتب مشركه.
مكتب لاداره الحاضنه.
مكتب استقبال.
اماكن انتظار - خدمات.
منطقه عمل مشتركه مفتوحه.
غرفه او اكثر للاجتماعات.
دوره مياه خاصه للرجال واخري للسيدات.
4.2.3
المتطلبات المعماريه الخاصه بالمكاتب بالادوار المفتوحه او المباني المكتبيه:
يسمح بتقسيم المكاتب بالادوار المفتوحه او المباني المكتبيه ب/qtواح، وذلك وفقا للشروط التاليه:
الا تقل مساحه المكتب عن (18) م.2، ولا يقل لقطع الاشعار عن (4) م.
وجود مدخل مستقل لكل مكتب بينهم فراغ لتوزيع الدركه.
توفير لوحه ارشاديه داخليه لكل مكتب.
توفير مصر تعويه لكل مكتب.
17
اشتراطات المكاتب

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
4.3
متطلبات الواجهات والمظهر العام للمكاتب الخارجيه:
يجب ان يكون تصميم واجهه المكاتب/الحضنات وفقا للكود العمراني او الموجهات التصميه للهويات العمرانيه للمنطقه
التي يقع بها النشاط})(الضرا في حال عدم وجوده، يكون تصميم الوجهه وفقا لم اتم اعتمادها في التخيص الصادر
من الامانه/البلده.
2. يمنع تركيب الاسلاك الكهرباييه والانابيب الصحيه وغيرها من تمديدات الخدمه ووحدات التكيف الخارجيه علي واجهه
المكاتب/الحاضنات او بشكل ظاهر علي السطح.
: مثل

: مثل

يجب ان تكون المكاتب/الحاضنات من الزجاج الشفاف السيكوريت وما في حكمه بسماكه لا تقل عن 12 ملص وتشمل ابواب بعرض
لا يقل عن 90 سم للابواب المفرده، و160 سم للابواب المزدوله.
: مثل

: مثل

اشتراطات المكاتب
18

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
4.4
متطلبات الدرج والارصفه الخارجيه (للمكات الخارجيه) :
(5BC-201) يجب الالتزام بتحقيق متطلبات الاشخاص ذوي الا Acreقه طبغنا للفصل (1009) والاباب (11) من کود الباء السعودي (1)
وحسب الدليل المبسط لمعاイير الوصول الشامل للمنشات.

يجب ان يكون الدرج الخارجي للمبني مصنوعا من مواد امه وقاوصه للانزلاق وشديده التحمل، كالجرانيت والرحام المعالج
والطاء الخشن بماده الايبوكسي والسياراميك والبورسليين وما يمانه من مواد اخري.
يجب توفير مندر للاشخاص ذوي الاعاقه في حدود المكاتب/الحضنات، ويستثني من ذلك المكاتب المتواجده في مياني
توفر متطلبات للاشخاص ذوي الاعاقه.
يجب ان يكون المنددر خاليا من العيوب ولا يؤثر علي الرصيف الخارجي ولا يسبب اي تشوه بصري.
يجب ان يكون الدرج والمندر ضمن حدود المبني.
يجب ان يخلو الدرج والارصفه الخارجيه ومنددر للاشخاص ذوي الاعاقه من اي تركيات او معدات تحيق دخول
المكاتب/الحضنات الاخروج منه/منها او الاخلاء السريع في حالات الحوادث او الطواري او الاعابات.
يجب الابتزام بال包容 المسموح به - حسب معايير الوصل الشامل للمنشات - لمندر الرياضه للاشخاص ذوي الاعاقه.
شتراطات المكاتب
19

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
4.5
متطلبات الارضيات:
.(SBC201) يجب تشطيب الارضيه بمواد صلبه كالسيramientه او الابيكسني او ما ورد في كود البناء السعودي العام 1.
يوصي باستخدام الارضيات التي تقلل من تردد الصوت مثل السجاد والموكيت.

يجب ان تكون جميع ختات التصريف وخزانات المياه والصرف الصحي وغرف التفتيش محكمه الاغالي.

20
شتراطات المكاتب

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
4.6
متطلبات الاسقده:
يجب ان يكون السقف مصنوعا من مواد مقاوصه للدريق ولا تتاثر بالرطوبه لضمان عدم ايواء الشارت والقوارض.
يسمح بتركيب السقف المستعار واستخدام الاشقف والميكانك الحديثيه والالواح المعدنيه علي ان يتم الاخذ
بالاعتبار متطلبات الامن والسلامه الخاصه بالاسقف.
يجب ان تكون الالواح المعدنيه او الهياكل الحديثيه معاليه بمواد مقاهمه للصدا، في حال استخدامها للاسقف.
مثال:

4.7
متطلبات الاضاءه:
يجب تزويد المكتب ومرافقه بما فيها المخزن بوسايل ومعداد اضاءه وفقا للمواصفات القياسيه المعتمده.
يجب التاكد من كفاءه توزيع الضوء وتغطيه لجميع مساحات المكاتب/الحضننا بما فيها المخزن، بما يضمن سلامه العالمين
والمستفيدين.
يمنع استخدام الاداره الغازيه داخل وخارج المكاتب/الحاضنات.
21

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
4.8
متطلبات الوقايه والحمايه من الحريق:
يجب الرجوع لكافه المتطلبات الوارده في كود البناء السعودي للحمايه من الحرايق (SBC-801)

اشتراطات المكاتب
22

الباب الخامس
المتطلبات التشغيله
5.1 المتطلبات التشغيله العامه
5.2 متطلبات التجهزات الاساسيه
5.3 متطلبات اللوحات الداخليه
5.4 متطلبات كاميرات المراقبه الامنيه
5.5 متطلبات الصيانه العامه
5.6 متطلبات النظافه العامه
5.7 متطلبات التحكم في النظافه العامه
5.8 متطلبات نطافه دورات المياه والمغاسل والمصلبات
5.9 متطلبات الدفع الالكتروني
5.10 المتطلبات الخاصه بالعاملين

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
المتطلبات التشغيله
5.1
المتطلبات التشغيله العامه:
يجب الحصول علي الترخيص البلدي قبل البدء في اعمال التشغيل.
الالتزام بجميع الاشتراطات التشغيليه من قبل الجهه المشرقه.
يجب الحصول علي ترخيص تشغيليه من الجبهه المشرفه علي النشاط ان وجدت، قبل البدء في اعمال التشغيل.
ي منع ممارسه نشاط مخالف لما تم الترخيص له.
ي منع مزاوله النشاط بعد انتهاه الترخيص.
ي منع ممارسه اي نشاط اضافي غير مدرج في الترخيص.
ي منع ممارسه النشاط خارج حدود المكاتب/الحضنات المرخص له/لها او استخدام الارصفه العامه او مناطق الارتداد.
ي منع نزع او تغطيه ملصق اغلاق المكاتب/الحضنات.
في حاله اغلاق المكاتب/الحضنات من قبل الامانه/البديه، يمنع اعاده فتح المكاتب/الحضنات لحيين معالجه المخالفه
وموافقه الامانه/البديه علي استثناف ممارسه النشاط.
يجب ان تكون واجهه المكاتب/الحضنات خاليه من المصلقات ما عدا الملصقات التي تشير الي طريق الدخول والخروج.
واوقات العمل، وملصقات طريق dnfع الالكتروني، وتعليمات الجهات الحكوميه.
يسمح بتركيب لوحه او ملصق اعلاني علي واجهه المكاتب/الحضنات وفق الاظمه والتعليمات المنظمه لذلك.
ي منع وضع لافتتاح تديريه او اي وسيله كانت لمنع الوفوق امام المكاتب/الحضنات والمواقعه العامه.
ي منع اغلاق المواقف المعتمده في رخصه البناء المكاتب/الحضنات التجاريه والتي تكون جزء من مبني قايم.
في حال تقصيم المكاتب بالادوار المفتوحه او المباني المكتبيه بقطاع وتكون لها مداخل مستقله، يجب اصدار
تراخيص(تجاريه)لكل مكتب مستقل.
نشراطات المكاتب
24

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
5.2
متطلبات التجيزات الاساسيه:
يوصي باتباع المعابير المشار اليها في الدليل الارشادي لبييات العمل المكتبيه الصحيه والامنه وتجهيز المكتب.

25

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
5.3
متطلبات اللوحات الداخليه:
يجب وضع الرمز الالكتروني QR علي واجهه المكاتب/الحضنات(مطبق، لوجه) لاستعراض الوثايق النظاميه مثل
الترخيص والوثايق الحكوميه، علي ان يكون متاح الوصول له خارج اوقات العمل، ويسمح عرض المز في مكان ظاهر في وحده
المحاسبه او منطقه خدمه العملاء، ولا يلزم طباعه الوثايق الم惣وده في المز المود وتثبيتها او عرضها داخل
المكاتب/الحضنات.
يجب ان يكون المز بحاله سليمه وخالي من العيوب.
مثال:

مثال:

في حال رغبه المستثمر عرض الوثايق والملصقات، كالارشادات والتنبيات (ارقام الباغات، منع التدخين، ارشادات الدفاع
المدني، اوقات العمل الرسميه، اي وثايق اخري خاصه بالمكاتي/الحاضنات وغيرها) يجب عرضها علي مستعرض لوجهي او
شاشه او اطار واحد او اكثر وان تكون بحاله سليمه وخاليه من العيوب.

نشراطات المكاتب
26

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
5.4
متطلبات كاميرات المراقبه الامنيه:
يجب تركيب كاميرات المراقبه الامنيه وفقا لما ورد في نظام استخدام كاميرات المراقبه الامنيه ولالجته التنفيذيه.
يستثني من اشتراط تركيب كاميرات المراقبه الامنيه، المكات داخل الحاضنات، ويكتفي بالكاميرات التي توفرها الحاضنه.

5.5
متطلبات الصيانه العامه:
يجب القيام بالصيانه الدوريه والوقاتيه علي العناصر الانسانيه وكافه التجوزات والتصيدات والتوصيلات وال معدات ومنها.
.1 صيانه اللوحات التجاريه والدفاط عليها وان تكون خاليه من التشققات والكسور والاخطال.

اشتراطات المكاتب
27

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
صيانه واجهه المكتب/الحاضنات وال محافظه عليها وال تاكد من خلوها من العيوب مثل الكسور والشروح الكبيره الواضحه
والمسببه للتشوه البصري.
مثال:

مثال:

3. صيانه جدران المكاتب/الحاضنات والثاكد من خلوها من المصفات، والطبقيات والشرف الكبيره الواضحه والمسيبه
للتشوه البصري.

28

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
صيانه الارضيات والجدران الداخليه والاسقف والحفاظ علي نظامها والتاكد من خلوها من العيوب والتشقات الكبيره الواضحه.
مثال:

صيانه اجهزه التكيف والثكد من فعاليتا وسلاه التمديدات وجود تسرياتت منها، ويمنع تجميع الميه في اوعيت
مكشوفه.

29

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
. 6 صيانه مصابح الاضاءه بشكل دوري، والاتاكد من عدم وجود مصابح معطله او مكسوره.

مثال:

. 7 صيانه تمديدات الحده بما فيها تمديدات الغاز والصرع الصحي والاسلاك الكهرباييه، والتاكد من تخطيها في جميع اجلزا
المبني الداخليه كالاسقف والجدران والارضيات.

مثال:

مال:
نشراطات المكاتب
30

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
5.6
متطلبات النظافه العامه
المحافظه علي النظافه العامه يوصي بالاتي:
الحفاظ علي نطافه مكونات المكاتب/الحضنات مثل (الارضيات والابدره الصفر والابدره الحرفيه والارصفه المحاذيه لواجهه
المكاتب/الحضنات) والتاكد من خلوها من الاسواخ والاثره المراكمه او البقع صعبه الازاله.
توفير اوعيه النفايات التي لا تفتح باليد مثل: ذات الفتح التلقايي اي او التي تفتح بالقدم.
تزويد اوعيه النفايات باكياس بالاستيكيه.
تفريغ الاوعيه او الحاويات الخاصه بالنفايات بشكل دوري، بما يضمن عدم تجازها لسعه الحاويه.
: اتله

التاكد من عدم وجود قوارض او حشرات داخل المكاتب/الحاضن.
عدم وضع النفايات خارج الاوعيه او الحوايات الخاصه بها.
5.7
متطلبات التحكم في النفايات
يجب الالتزام بالمتطلبات والارشادات الصادره من قبل المركز الوطني لاداره النفايات والجهه المختصه.
31

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
5.8
متطلبات نطاقه دورات المياه والمغاسل والصليات
في حاله وجود دورات مياه او مغاسل او مطليات، يوصي بمراعاه بال متطلبات التاليه:
الحفاظ علي النظافه الدوريه لدورات المياه والمغاسل والصليات.
توفير صابون الايدي.
توفير المناشه الورقيه او اجهزه التجفيف.
5.9
متطلبات الدفع الالكتروني:
يجب توفير وسايل دفع الكتروني صالحه وجاهزه للاستخدام.
ي منع رفض استخدام وسايل الدفع الالكتروني.
يجب وضع ملمق اخبارات الدفع الالكتروني المتوفره علي واجهه المكاتب/الحضنات او داخل المبنيه.
مثال:

شتراطات المكاتب
32

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
[Non-Text]
5.10
المتطلبات الخاصه بالعاملين:
يجب الالزام بديل التنظيم الموحد لبييه العمل في مشنات القطاع الخاص صادر من وزاره الموارد البشريه والتنميه
الاجتماعيه فيما يخص مكان استراحه الموظفين ودورات المياه وزي العاملين الموحد وغيرها من المتطلبات بما فيها:
عدم استخدام المكاتب/الحاضنات للسكن.
عدم التدخين الا في الاماكن المخصصه لذلك.
33
مشترطات المكاتب

الباب السادس
الاحكام العامه والقطامات
6.1
6.2

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
الاحكام العامه والقطاعات
6.1
الاحكام العامه:
علي الامانات والبلديات مراقبه تنفيذ هذه الاشتراطات حسب اختصاصها في جميع المكاتب والمنشات التجاريه وايقاع
العقوبات بحق المظالفين.
بطاقات الانشطه الموجوده علي منصه بلدي هي جزء لا يتجزا من هذه الاشتراطات بما لا يتعارض مع المتطلبات الوارده
ب هذا الاشتراط.
يLTZم صاحب الترخيص بالانظمه والتعليمات الصادره من قبل الجهات الحكوميه الاخري فيما يتعلق بمتطلبات النشاط
المرخص له.
6.2
التظلمات والشكاوي
يمكن التظلم من تطبيق الاكلام والضواب الوارده في هذه الاشتراطات امام لجان النظر في التظلمات والشكاوي في الامانه
البديه المعنيه، وفقا لما ورد في نظام اجراءات التراخيص البلديه واللاحته التنفيذيه ووفقا للاجه الجزاء عن المخالفات البلديه.
وقيما يخم مخالفات كود الباء السعودي فيتم ضعها وتؤتيها من قبل الج鬟ات ذات العلاقه بنظام تطبيق كود الباء السعودي.
واما ما هو خارج عن اختصاص الوزاره فيتم التظلم منه امام الج鬟ات المختصه وفق انظمتها.
شتراطات المكاتب
35

الباب السابع
الادله المرجيه
الادله والاكوا د المرجيه 7.1

وزاره البلديات والانسكان
Ministry of Municipalities & Housing
[Non-Text]
7.1
الادله والاكود المرجعيه:
. نظام اجراءات التراخيص البلديه والاتحته التنفيذيه الصادر من وزاره البلديات والاسكان.
الدليل الارشادي لبييات العمل المكتبيه الصحيه والامنه شؤون البيانات والمجتمعات الصحيه.
الانظمه واللوايح والقواعد التنفيذيه والفنيه الصادره من وزاره البلديات والاسكان.
الدليل الارشادي للوصول الشامل في البييه العمرانيه الصادر من مركز الملك سلمان لابحاث الاعاقه.
المتطلبات الوقاييه للحمايه من الحريق الصادره من الدفاع المدني.
نظام استخدام كابيرات المراقبه الاسميه والثمنه التقنيه.
دليل التنظيم الموحد لبييه العمل في منشات القطاع الخاص الصادر من وزاره الموارد البشريه والتنميه الاجتماعيه.
الانظمه واللوايح التنفيذيه واللوايح الفنيه الصادره عن الهييه السعوديه للمواصفات والمقايس والجوده.
لانحه الجزاءات عن المخالفات البديه.
.10. 50
. (SBC-201) 50
. (SBC 301-306) 50
. (SBC-401) 50
. (SBC-501) 50
.(SBC-601) 50
.(SBC-701) 50
.(SBC-801) 50
37