حكم رقم 4531009954 - المحكمة التجارية

moj_judicial_gov_sa · ruling · processed · 100 chunks

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد:
فلدي الدايره التجاريه الثالثه عشره وبناء علي القضيه رقم ٤٥٧٠٥٧٩٣٤٧ لعام ١٤٤٥ه
المدعي : 
الشركه (...) للانشاء والتعمير
المدعي عليه : 
شركه (...) العقاريه
الوقايع:
تتحصل وقايع هذه القضيه حسبما تبين من اوراقها المقدمه ومحاضر جلساتها وبالقدر اللازم للفصل فيها؛ بان المدعي وكاله تقدم للمحكمه التجاريه بالرياض بلايحه دعوي ورد فيها ما نصه: تعاقد المدعي مع المدعي عليه علي ان يقوم المدعي بتنفيذ اعمال مقاوله عباره عن تشطيبات وذلك في تشطيبات حتي تسليم المفتاح، لمده (١١) احد عشر شهرا، ابتداءا من تاريخ ١٩ / ٠٦ / ١٤٤٣ ه، الموافق ٢٢ / ٠١ / ٢٠٢٢ م، وقد كان الاتفاق علي مبلغ قدره (١٢،٩٠٤،٨٧٧,٩٥) اثنا عشر مليون وتسع ميه واربعه الف وثمان ميه وسبعه وسبعون ريال سعودي وخمسه وتسعون هلله، وقد بلغت تكلفه الاعمال المنفذه (٧،١٨٢،١٣٩,٢٨) سبعه ملايين ومايه واثنان وثمانون الف ومايه وتسعه وثلاثون ريال سعودي وثمانيه وعشرون هلله، سدد منها مبلغ قدره (٦،٣٠٣،١٩٩,٩٦) سته ملايين وثلاث ميه وثلاثه الف ومايه وتسعه وتسعون ريال سعودي وسته وتسعون هلله، والمتبقي (٢،٥٧٠،٦٦٩) مليونان وخمس ميه وسبعون الف وست ميه وتسعه وستون ريال سعودي، وحاله المشروع متوقف في الوقت الحالي علما ان نشوء الحق كان بتاريخ ٠٩ / ١١ / ١٤٤٤ ه، الموافق ٢٩ / ٠٥ / ٢٠٢٣ م، ونشا بسبب هذه العلاقه التجاريه التالي: ١/ تنفيذ المدعي اعمال بقيمه (٨٧٨،٩٤٥,٣٢) ثمان ميه وثمانيه وسبعون الفا وتسع ميه وخمسه واربعون ريال سعودي و اثنان وثلاثون هلله بموجب مستند الاستحقاق، ٢/ خطا المدعي عليه، المتمثل في (مصاريف تشغيليه واداريه خلال فتره التوقف)، وذلك بتاريخ ٠٩ / ١١ / ١٤٤٤ ه، الموافق ٢٩ / ٠٥ / ٢٠٢٣ م، مما تسبب ب(تعطيل اعتماد المستخلص وصرفه)، والعلاقه السببيه بين الخطا والضرر (زياده في المصاريف الاداريه والتشغيليه) ومقدار التعويض المطلوب (٥٠٦،٤٠٠) خمس ميه وسته الف واربع ميه ريال سعودي، والخطا المتمثل في (مواد لم تتم فوترتها محجوزه في الموقع)، وذلك بتاريخ ٢٩ / ٠٢ / ١٤٤٥ ه، الموافق ١٤ / ٠٩ / ٢٠٢٣ م، مما تسبب ب(تم منعنا من استلام المواد)، والعلاقه السببيه بين الخطا والضرر (المواد مورده في الموقع) ومقدار التعويض المطلوب (٤٦٢،٥٢٥) اربع ميه واثنان وستون الفا وخمس ميه وخمسه وعشرون ريال سعودي، والخطا المتمثل في (فسخ العقد لسبب غير مشروع وعليه نطلب التعويض ما نسبته (١٥%) من القيمه المتبقيه من العقد)، وذلك بتاريخ ٢٢ / ١٢ / ١٤٤٤ ه، الموافق ١٠ / ٠٧ / ٢٠٢٣ م، مما تسبب ب (تسبب بخساير ماليه)، والعلاقه السببيه بين الخطا والضرر (عدم اكمال العقد وفسخه) ومقدار التعويض المطلوب (٧٢٢،٧٩٩,١٥) سبع ميه واثنان وعشرون الف وسبع ميه وتسعه وتسعون ريال سعودي و خمسه عشر هلله، لذا اطلب الزام المدعي عليه ب: ١/ دفع المبلغ المتبقي وقدره (٨٧٨،٩٤٥,٣٢) ثمان ميه وثمانيه وسبعون الفا وتسع ميه وخمسه واربعون ريال سعودي و اثنان وثلاثون هلله لقاء مستحقات ماليه في عقد مقاولات، ٢/ التعويض بمبلغ اجمالي قدره (١،٦٩١،٧٢٤,١٥) مليون وست ميه وواحد وتسعون الفا وسبع ميه واربعه وعشرون ريال سعودي وخمسه عشر هلله لقاء تعويض في عقد المقاولات ا.ه ثم بتاريخ ١٩ / ٠٥ / ١٤٤٥ه قدم وكيل المدعيه مذكره جاء فيها ما نصه: بموجب عقد اساسي بتاريخ ٢٥ / ٠١ / ٢٠٢٢ م، قيمته (٨،٩٠٠،٠٠٠) ريال، غير شامله ضريبه القيمه المضافه مده العقد (١٢) شهر ميلادي (مرفق رقم ١) تم الاتفاق بين المدعيه والمدعي عليها علي تنفيذ اعمال عده تختص تنفيذ اعمال التشطيب لمجمع (...) السكني في مدينه (...)، وتم بتاريخ ٠١ / ٠٦ / ٢٠٢٢ م، توقيع ملحق عقد لواجهات الحجر بقيمه (١،٥٩٠،٠٠٠) ريال، غير شامله ضريبه القيمه المضافه مده العقد (٨) شهر ميلادي من تاريخ الدفعه المقدمه مرفق رقم (٢)، وبتواريخ مختلفه خلال المشروع تم توقيع عده اوامر تغيير تختص بالاعمال الاضافيه المتربطه بالعقد الاساسي بقيمه (٧٣١،٦٣٣) ريال، وبوقت اضافي اجمالي يبلغ (١٣٥) يوما (مرفق رقم ٣)، وحيث ان المدعيه تعرضت لخساير ماديه بسبب اخلال المدعي عليها ببنود التعاقد، اذ: تاخرت في اعتماد بعض المواد الاساسيه للمشروع عن المده المحدده تعاقديا، تاخرت في استلامها للاعمال المنفذه علي الطبيعه عن المده المحدده تعاقديا، تاخرت في تنفيذ الاعمال الخارجه عن نطاق عملنا والمرتبطه به ارتباطا وثيقا والتي يجب تنفيذها من قبل المدعي عليها وفقا للجدول الزمني (مرفق رقم ٤)، تاخرت باعتماد ودفع المستخلصات الماليه عن المده المحدده تعاقديا (مرفق رقم ٥)، كشف حساب المستخلصات، قامت بالعديد من التعديلات مما عطل اعمال العقد الاساسي علما اننا قمنا باعلام المدعي عليها مرارا، وسنسرد لفضيلتكم الخط الزمني للمشروع وساشير الي المخالفات المرتكبه من طرف المدعي عليها: اولا: الخط الزمني بشكل عام: ١/ تم استلام الموقع بتاريخ ٠٧ / ٠١ / ٢٠٢٢ م، وتم البدء بشكل فعلي بتاريخ ٠٧ / ٠٢ / ٢٠٢٢ م، حيث ينص العقد علي فتره شهر لتجهيز الموقع. وعند البدء بالاعمال قمنا بتحضير المخططات التنفيذيه التي بموجبها يتم بدء التنفيذ وتم تقديمها للاستشاري للاعتماد تباعا مع تقديم مواد المشروع للاعتماد، وفي تلك المرحله لم تقم المدعي عليها بالبدء بالاعمال الخارجه عن نطاق العقد كاعمال التكييف والمطبخ والمصعد والمسبح (وفقا للجدول الزمني المقدم مما اخر اعمالنا المرتبطه ارتباطا وثيقا باعمال المدعي عليها، وقد قمنا بارسال العديد من التذكيرات والتنبيهات الي تباطؤ الاعمال كما هو موضح في المرفق رقم (٤) المذكور سلفا بالاضافه الي المرفق رقم (٦)، الذي يلخص التاخيرات الحاصله من طرف المدعي عليها ولم يكن هناك اي تعاون للوصول الي حل، ٢/ من جهتنا قمنا بتقديم تعاون دايم واكمال العمل وتاجيل تنفيذ بنود حتي انهاء بنود المالك وحتي انهاء الاعتمادات .... الخ، وعند انتهاء نسبه كبيره من المشروع، تفاجينا بتعطيل اعتماد المستخلص رقم (١٠) من قبل مهندس المالك لغياب الاستشاري. حيث تم تقديم هذا المستخلص (٣) مرات دون اعتماد، وقد كان يردنا ملاحظات مختلفه في كل مره، وقد ابلغنا شفهيا بان المالك لم يقوم بالدفع حتي انهاء كامل الاعمال بالمشروع، وهو ما يخالف شروط العقد، ثانيا: الخط الزمني الخاص باوامر التغيير / الاعمال الاضافيه: وهي بنود اضافيه غير منصوص عليها بالعقد يرغب في اضافتها الطرف الاخر المدعي عليها، حيث تم اعتماد حزمه من اوامر التغيير متعلقه بتغيير نوع المواد الموصفه في العقد او اعمال لم تكن مدرجه في العقد الاساسي، وقمنا بذكر المده الاضافيه المطلوبه لتنفيذ كل امر تغيير في نفس المستند المعتمد لكل امر تغيير، حيث بلغت المده الاضافيه الاجماليه (١٣٥) يوما، والغريب ان المدعي عليها لم تعترف بتلك المدد الاضافيه المتفق عليها علما ان بعض التغييرات طلبت منا قبل شهر وحتي بعد انتهاء مده العقد اشاره الي اوامر التغيير رقم (٢٢،٢٣،٢٦) وغيرها في المرفق رقم (٣)، ثالثا: الخط الزمني للمستخلصات والتدفق النقدي: ١/ لقد لمسنا منذ الفتره الاولي للمشروع تاخرا في اعتماد المستخلصات من قبل الاستشاري بحجه اعاده التمتير والحصر وتعاونا منا وحرصا علي استمرار العمل لم نكن نؤخر وتيره العمل او المشتريات. الا انه عند تقديم المستخلص رقم (١٠) في تاريخ ٢٩ / ٠٥ / ٢٠٢٣ م، تم اعادته من قبل ممثل المالك في تاريخ ٠١ / ٠٦ / ٢٠٢٣ م، مع بعض الملاحظات، وتم اعلامنا بعدم اعاده تقديمه الا بعد ثلاثه اسابيع حسب طلب المالك. وقد قمنا بالتعاون واعاده تقديمه بعد استيفاء الملاحظات وبعد مرور ثلاث اسابيع بتاريخ ٢٢ / ٠٦ / ٢٠٢٣ م، وتم الرد عليه بملاحظات اخري جديده لم يتم الاشاره لها في التقديم الاول، والذي هو مخالفه للاعراف الهندسيه، علما ان العقد بين المالك والاستشاري تم فسخه في تلك الفتره وقام المالك بضم مهندسي المكتب الاستشاري ليكونوا تحت ادارته، مما يشكل تضاربا في المصالح، حيث ويصبح طرف في العقد و الحكم في نفس الوقت في مخالفه للبند السابع من العقد يعين الطرف الاول مستشارا فنيا له خلال فتره التنفيذ المهندس المشرف او المهندس... وللمهندس ان يتخذ كافه القرارات والاجراءات اللازمه للتنفيذ الا ان المهندس ليس طرفا في هذا العقد ... ، ٢/ بناء عليه قمنا باعاده تقديم المستخلص رقم ١٠ بتاريخ ٢٥/٠٦/٢٠٢٣ لمهندس المالك و لم يتم الرد عليه رسميا، مما اثار الريبه لدينا بالمماطله، خصوصا عندما طلب منا المالك انهاء اعمال معينه ليتم الصرف، لنتفاجا بعد ذلك طلبه انهاء جميع اعمال المشروع ومن ثم يقوم بصرف المستخلص رقم في (١٠) في مخالفه للبند السادس طريقه وشروط العقد فقره ب من العقد وبقيه المستخلصات شهريه وفق ما يتم انجازه من عمل يصادق عليها المهندس المشرف وتصرف خلال (١٠) ايام عمل من اعتمادها علي ان لا تتجاوز فتره الاعتماد ثلاثه ايام عمل ... ، مع العلم ان العقد متبقي عليه اضعاف قيمه المستخلص ( مرفق رقم ٧) والذي يوضح مستندات تقديم المستخلص والرد عليها، ٣/ وبعد ارسال عده خطابات للمالك بان عدم اعتماد المستخلص وتاخير صرفه يسبب تعثر بالتدفق النقدي للمشروع (مرفق رقم ٨)، احد الخطابات المنذره لتوجه الاعمال للتوقف، الا انا تفاجانا بخطاب سحب الاعمال مرسل من المدعي عليها، ومن ثم حصر الاعمال من قبل مهندس المالك وليس المشرف المكتب الهندسي في مخالفه للبند (٢٣) فقره (٣) من العقد في حال نشوء خلاف بين الطرفين - لا قدر الله - اثناء احدي مراحل العمل وقرر معها الطرف الاول وقف العمل وسحبه فانه يقوم بتثبيت حاله المشروع ومرحله التنفيذ من خلال مهندس المشروع او مكتب هندسي يختاره الطرف الاول واثنان من الشهود ويكون ملزما للطرف الثاني ولا يحق له الطعن في تقرير المكتب الهندسي علاوه علي قيام المالك بالتواصل مع مقاولين الباطن والموردين لاكمال الاعمال، وايضا: - لم يقم المالك بحصر للاعمال المنفذه من قبل مكتب هندسي او بحضورنا لحفظ حقنا. - الاستناد الي ماده سحب الاعمال الموجوده في العقد دون اعتبار التجاوزات التعاقديه منه والمذكوره في المقدمه، لم يقم بحصر المواد المورده والادوات التابع ملكيتها لنا قبل اخراجنا من المشروع، ٤/ وبعد المخالفات المستمره من قبل المدعي عليها قمنا برفع دعوي مستعجله اثبات حاله لمخالفه المدعي عليها اليه تثبيت حاله المشروع حسب البند (٢٢) فقره (٣)، وبالتالي قام الخبير المعيين من المحكمه بارسال تقريره الفني بتاريخ والمحدد فيه حصر بالاعمال المنجزه حتي تاريخه (مرفق رقم ٩)، ٥/ بالرغم من اثبات الخبير لوجود اعمال منفذه لم يتم صرف قيمتها، وبالتالي قمنا باعاده تقديم المستخلص رقم (١٠) بشكل رسمي وفقا لتقرير الخبير بتاريخ ٢٥ / ٠٩ / ٢٠٢٣ م، (مرفق رقم ١٠)، الا ان المالك / المدعي عليها: اكد علي سحب الاعمال وتم اخراجنا من موقع المشروع، وقام بالتحفظ علي المواد والمعدات والادوات التابعه ملكيتها لنا، دون حصرها بالتشارك معنا او بحضور طرف ثالث او من خلال مكتب هندسي، امتنع عن صرف المستخلص رقم (١٠) بالرغم من تطابقه مع تقرير الخبير الصادر من المحكمه، وعلي الرغم من اخلال المدعي عليها المثبت والواضح ببنود التعاقد كما اوضحنا، وارتكابها للعديد من المخالفات والمماطله والتاخر في اعتماد ودفع المستخلص رقم (١٠) والمقدم وفقا لتقرير الخبير المعتمد من المحكمه قامت برفع السند لامر المرتبط بالقيمه المتبقيه من الدفعه المقدمه و البالغه (٣٦٤،٢١٤) ريال لدي محكمه التنفيذ رغم الوفاء بقيمه الدفعه المقدمه وقد تم تنفيذه، ٦/ تم اعاده تقديم المستخلص رقم (١٠)، ومستخلص الحجر بتاريخ ١٥ / ١٠ / ٢٠٢٣ م، وذلك وفقا لتقرير الخبير وبعد استقطاع نسبه الدفعه المقدمه المستوفاه للتنفيذ ، ولم يتم صرفها حتي تاريخه (مرفق رقم ١١) (مرفق رقم ١٢)، مما يؤكد لفضيلتكم توافر اركان دعوي المطالبه بقيمه الاعمال المنفذه، بالاضافه الي اركان التعويض بسبب خطا المدعي عليها وذلك باخلالها ببنود العقد والمماطله والتاخير المتعمد بدون وجه حق، مما ترتب عليه ضرر مادي ومعنوي للمدعي مباشره، من تاخر في تسليم المشروع لسبب عايد للطرف الاخر المدعي عليه والذي تسبب لنا بزياده التكاليف التشغيليه وتاخر الرواتب، وتاخر في تسليم بعض المشاريع الاخري لعدم توفر السيوله الماليه نظرا للتاخر في دفع المستخلصات من قبل الطرف الاخر، علاوه علي ما لحقنا من خساره في المشروع كون الارباح تحسب علي المشروع بشكل كامل و فوات المصلحه في استلام مشاريع جديده، والعلاقه سببيه فيما بين خطا المدعي عليها والضرر الواقع علي المدعي والمقصود بها ان يكون الفعل موصلا الي نتيجه لا تتخلف عنه وهذا يعني انه لابد لكي يسال الفاعل عن فعله ان يكون فعله هو الذي احدث الضرر، اما مباشره ، او تسببا وعلي هذا جاء نص القاعده الاصوليه اذا اجتمع المباشر والمتسبب يضاف الحكم الي المباشر)، بما يستوجب التعويض الجابر لذلك الضرر، استنادا الي انه لا ضرر ولا ضرار ، وبالتالي فالمدعي يطلب من فضيلتكم جبر الاضرار الماديه والمعنويه، ملاحظه لدينا كافه المراسلات والخطابات واوراق لا يتسع ارفاقها بالدعوي تؤكد ما ذكرناه، الطلبات: اولا: الزام المدعي عليها بسداد قيمه المستخلص رقم (١٠) وفقا لتقرير الخبير مبلغ وقدره (٨٤٣،٧٧٩) ريال، ثانيا: الزام المدعي عليها بسداد قيمه مستخص الحجر رقم ... مبلغ وقدره (٣٥،١٦٦.٣١) ريال، ثالثا: الزام المدعي عليها بجبر الضرر المادي وهي تكاليف المصاريف الاداريه خلال فتره عدم اعتماد المستخلص وحتي الخروج من المشروع مبلغ وقدره ( ٥٠٦،٤٠٠) ريال، رابعا: الزام المدعي عليها بتعويض المدعي عليها عن المصاريف الاداريه نسبه ١٥% من القيمه المتبقيه من العقد (مصاريف اداريه محسوبه علي العقد اصولا، مبلغ وقدره (٧٢٢,٧٩٩) ريال، خامسا: الزام المدعي عليها بدفع قيمه المواد المورده والادوات ولمعدات التي تم الحجز عليها مبلغ وقدره (٤٦٢،٥٢٥) ريال، (مرفق رقم ١٣)، سادسا: التعويض عن الاضرار المعنويه التي لحقت بنا بنسبه (١٠%) من المطالبه، سابعا: الزام المدعي عليها باعاده اصل السندات لامر المقدمه نظرا لاستيفايها الدفعه المقدمه ا.ه وفي سبيل نظر الدعوي عقدت لها الدايره جلسه تحضيريه بتاريخ ١٩ / ٠٥ / ١٤٤٥ه عبر الاتصال المريي وفيها حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (...)، كما حضر وكيل المدعي عليها بموجب الوكاله رقم (...)، ولاستيفاء ما ورد في الماده رقم (٩٠) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه فقد جري سؤال المدعي وكاله عن دعواه ؟ فاحال علي ما ورد في صحيفه الدعوي ومرفقاتها، والي الطلب المقدم عبر النظام بتاريخ اليوم، وبسؤاله عن طلبه في القضيه قرر قايلا: اطلب الحكم بما يلي: اولا: الزام المدعي عليها بسداد قيمه المستخلص رقم (١٠) وفقا لتقرير الخبير بمبلغ وقدر (٨٤٣،٧٧٩) ريال، ثانيا: الزام المدعي عليها بسداد قيمه مستخص الحجر بمبلغ وقدره (٣٥،١٦٦.٣١) ريال، ثالثا: الزام المدعي عليها بدفع قيمه المواد المورده والادوات والمعدات التي تم الحجز عليها مبلغ وقدره (٤٦٢،٥٢٥) ريال، واحصر المطالبه في ذلك مع احتفاظ موكلتي بحقها في الرجوع علي المدعي عليها في باقي الطلبات بدعوي مستقله هكذا قرر، وبسؤاله عن اسانيده في القضيه؟ اجاب قايلا: نستند علي الاتي: ١/ عقد المقاوله محل الدعوي وملحقه، ٢/ الحكم الصادر بحصر الاعمال من دايره الطلبات والاوامر، ٣/ طلبات التغيير، ٤/ الخطابات والمراسلات بشان المشروع وجميعها مرفق بملف القضيه. وباطلاع الدايره علي عقد المقاوله وجد انه مبرم بين طرفي الدعوي ومؤرخ في ٢٢ / ٠٦ / ١٤٤٣ ه، الموافق ٢٥ / ٠١ / ٢٠٢٢ م، ومعنون له ب (عقد تنفيذ مشروع تشطيبات مجمع (...) السكني بمدينه (...)) وله ملحق مؤرخ في ٠١ / ١١ / ١٤٤٣ ه، الموافق ٣١ / ٠٥ / ٢٠٢٢ م، كما جري من الدايره الاطلاع علي الحكم الصادر من دايره الطلبات والاوامر الاولي بهذه المحكمه رقم (٤٥٣٠١٧٢٦٦٧) في ٢٦ / ٠٢ / ١٤٤٥ ه، ويتضمن في منطوقه ما نصه: (حكمت الدايره: باثبات حاله المشروع محل الدعوي حسب المنصوص عليه في تقرير الخبير المنتدب فيها شركه الاختيار للاستشارات الهندسيه وذلك فيما يتعلق فقط بحصر كميه العمل المنجز وبيان طبيعته) ا.ه وبعرض الدعوي علي وكيل المدعي عليها اجاب قايلا: لدي اجابه حاضره لجانب شكلي من جوانب الدعوي هكذا اجاب، ثم بعث عبر المحادثه الجانبيه ما نصه: (نتقدم لفضيلتكم بالدفع الشكلي علي دعوي المدعيه وذلك من حيث عدم صحه الاخطار المقدم والمرفق في ملف القضيه، اما ما اشارت اليه المدعيه من كونه تم اللجوء الي المصالحه بالطلب رقم (٤٥٠٤٠٢٥١٣٤-٠١) نود ان نبين لفضيلتكم ان طلب الصلح المشار اليه اعلاه تم انتهايه بتاريخ ٠٥ / ٠٥ / ١٤٤٥ ه، وتم تقييد الدعوي المنظوره لدي دايرتكم الموقره بتاريخ ١٣ / ٠٥ / ١٤٤٥ ه، لذلك لم تارع المدعيه المده ما بين انتهاء المصالحه الي حين تقييد الدعوي والمحدده ب (١٥) يوما بحسب ما ورد في الفقره (٢) من الماده (٧١) من اللايحه التنفيذيه لنظام المحاكم التجاريه حيث نصت علي ( يعد في حكم الاخطار تقديم ما يثبت اللجوء الي التسويه الوديه او المصالحه او الوساطه قبل قيد الدعوي، بشرط مضيء المده المنصوص عليها في الفقره (١) من الماده التاسعه عشر من النظام ) ا.ه وبسؤال الطرفين عن استعدادهم للصلح في هذه القضيه؟ اجاب وكيل المدعيه قايلا: لا مانع لدينا من الصلح، واجاب وكيل المدعي عليها قايلا: لا مانع لدينا من الصلح هكذا قرروا، وقد جري من الدايره التحقق من شروط قبول الدعوي ومن اختصاصها القضايي بنظرها فلم يظهر لها ما يوجب صرف النظر عنها لذلك، وبناء عليه افهمت الدايره وكيل المدعي عليها بالجواب عن موضوع الدعوي واسانيدها عبر النظام مع ارفاق ما يحتج به من اسانيد علي دفوعه خلال (١٠) ايام من تاريخ هذه الجلسه، ثم يجيب وكيل المدعيه خلال مده مماثله، علي ان تكون المذكرات موقعه من مقدمها ومؤرخه، وان تكون مختصره وفي صلب النزاع ورفعت الجلسه لذلك، ثم بتاريخ ٠١ / ٠٦ / ١٤٤٥ه قدم وكيل المدعي عليها مذكره جاء فيها ما نصه: اولا: ردا علي استفسارات الدايره الموقره بشان اجمالي قيمه المبالغ المسلمه للمدعيه واجمالي قيمه الاعمال المنفذه، نفيد فضيلتكم بان موكلتي قد سلمت للمدعيه قيمه المستخلصات المسلمه من قبلها المتمثله بالمستخلصات رقم (١-٩) مبلغ اجمالي (٦،٢٢٠،٥٠٤.٨٩) ريال شامله للضريبه المضافه، وعليه يعد المبلغ المسلم من موكلتي للمدعيه غير شامل للضريبه المضافه مبلغ (٥،٤٠٩،١٣٤) ريال، بشان استفسار فضيلتكم حول قيمه الاعمال المنفذه فنبين لفضيلتكم بان قيمه الاعمال المنفذه علي ارض الواقع والخاصه باعمال التشطيبات حسب ما تبين من تقرير الخبير مبلغ (٥،١٧٩،٠٣٤.٤٧) ريال، علما ان هذه القيمه غير شامله للضريبه المضافه، ثانيا: ردا علي المذكره المقدمه من قبل ممثل المدعيه والمؤرخه ب ١٨ / ٠٥ / ١٤٤٥ ه،: ١/ ما ذكره ممثل المدعيه من تاخر موكلتي في اعتماد بعض المواد الاساسيه وفي استلام الاعمال المنفذه وفي تنفيذ الاعمال الخارجه عن نطاق عمل المدعيه والمرتبطه بعملها وباعتماد صرف المستخلصات عن المده المحدده فكله غير صحيح والصحيح بان موكلتي كانت اكثر حرصا علي سرعه تنفيذ الاعمال وانجازها لكون تربطها علاقه تعاقديه مع المالك ومن الضرر عليها تاخر تنفيذ اعمال المشروع وما تم ارفاقه من قبل المدعيه من مراسلات علي تباطي الاعمال تم الرد عليه والتجاوب معه، ٢/ ما ذكره ممثل المدعيه بشان الخط الزمني للمستخلصات وادعايه بتاخر موكلتي بصرف المستخلصات فهذا غير صحيح، حيث ان موكلتي التزمت بما ورد في الفقره (٢) من الماده (٦) من العقد والتي تنص علي (وبقيه المستخلصات شهريه ... وتصرف خلال (١٠) ايام عمل من اعتمادها... الخ) ونرفق لفضيلتكم ما يبين فرق الايام بين تاريخ المستخلص وتاريخ الصرف، ٣/ ما ذكره ممثل المدعيه بشان المستخلص رقم (١٠) نبين لفضيلتكم بان المدعيه قدمت المستخلص بتاريخ ٢٩ / ٠٥ / ٢٠٢٣ م، وتبين وجود ملاحظات علي المستخلص وتم الرد علي المدعيه بها وهو ما اقر به ممثل المدعيه في مذكرته المقدمه، علي ان يتم اعاده تقديمه مره اخري بعد العمل علي اصلاح الملاحظات الا انها لم تقدم المستخلص للمره الثاني الا بتاريخ ٢٢/٠٦/٢٠٢٣م بسبب يعود للمدعيه، وما ذكره ممثل المدعيه بان موكلتي ابلغتهم بعدم تقديم المستخلص الا بعد ثلاثه اسابيع فهذا غير صحيح ورغم تاخرها باعاده تقديمه الا انه عند تقديمه تبين ايضا وجود ملاحظات وتم توضيحها للمدعيه الا انها لم ترغب بانهاء الملاحظات، حيث مما لا يخفي علي فضيلتكم بان صرف المستخلص يعني الموافقه علي الاعمال الوارد به فكيف للمدعيه ان تطلب من موكلتي صرف المستخلص والموافقه علي الاعمال الوارده به وهي منفذه بشكل غير صحيح بالاضافه الي عدم تنفيذ بعض الاعمال الوارده بالمستخلص، ٤/ ما ذكره ممثل المدعيه بشان سحب الاعمال، نفيد فضيلتكم بان موكلتي تقدمت بسحب الاعمال بموجب نص الماده رقم (١٨) من العقد المبرم بين الطرفين وذلك لما واجهته من اضرار بتباطؤ المدعيه في تنفيذ محل العقد كما نبين لفضيلتكم بان موكلتي لم تتقدم الي سحب الاعمال الا بعد تقديم العديد من الفرص وسبل التعاون مع المدعيه وتقديم عده انذارات علي امل ان تلتزم المدعيه بالجدول الزمني بين الطرفين الا انها لم تتجاوب لكل هذه الفرص المقدمه مما دعي موكلتي بسحب الاعمال وذلك لكي لا يزيد حجم الضرر الواقع علي عاتق موكلتي لقاء تباطؤ وتاخر المدعيه في تنفيذ محل العقد، ٥/ ما ذكره ممثل المدعيه بشان حصر الاعمال من قبل مهندس المالك فقد نصت الفقره (٥) من البند (٣) من الماده (١٨) علي (في حاله سحب العمل كله او بعضه من الطرف الثاني يحرر محضر جرد الاعمال... ويتم اخطار الطرف الثاني بنتيجه الجرد وفي حاله عدم الاعتراض.. خلال مده اقصاها خمسه ايام من تاريخ ارسال الجرد تعد تلك موافقه صريحه.. الخ) وتم بناء علي ذلك اعداد الحصر وارسال اخطار للمدعيه، الا انها لم تتجاوب لذلك متقدمه بدعوي اثبات الحاله امام المحكمه التجاريه بالرياض والتي تم الحكم بها وفق تقرير الخبير المعين مع قبل الدايره الموقره، ٦/ ما ذكرته المدعيه بشان اعاده تقديم المستخلص رقم (١٠) وفق تقرير الخبير وذلك بتاريخ ٢٥ / ٠٩ / ٢٠٢٣ م، وبتاريخ ١٥ / ١٠ / ٢٠٢٣ م، فهذا غير صحيح، حيث لم تقدم المدعيه المستخلص وفق تقرير الخبير، وانما تم تقديمه وفق ما تراه المدعيه من استحقاق، ٧/ بشان مطالبه المدعيه بمبلغ (٨٤٣،٧٧٩) ريال، نفيد فضيلتكم بان الخبير اصدر تقرير الخبره وفق نطاق التكليف المحدد من قبل الدايره الموقره والذي ينص علي (حصر كميه الاعمال المنجزه في المشروع.. دون التطرق الي تقدير قيمه العمل.. الخ)، فبناء علي ماذا استندت المدعيه بان القيمه للمستخلص رقم (١٠) وفق تقرير الخبير هي القيمه المشار اليها اعلاه، ٨/ بشان مطالبه المدعيه بمبلغ (٣٥،١٦٦.٣١) ريال، لمستخلص الحجر، نفيد فضيلتكم بان المدعيه لم تقدم مستخلصا لاعمال الحجر بهذه القيمه كما نبين لفضيلتكم بان هذه المطالبه غير واضحه لكون رقم المستخلص غير مذكور، ٩/ بشان مطالبه المدعيه بمبلغ (٥٠٦،٤٠٠) ريال والمتمثله بقيمه المصاريف الاداريه خلال فتره عدم اعتماد المستخلص وحتي خروج المدعيه من المشروع، نبين لفضيلتكم بان موكلتي لا تتحمل مسؤوليه المصاريف التي تدعيها المدعيه ان صحت لكون عدم اعتماد المستخلص يعود لسبب وجود ملاحظات لم تعمل المدعيه علي اصلاحها، ١٠/ بشان مطالبه المدعيه بمبلغ (٧٢٢،٧٩٩) ريال والمتمثله بالمصاريف الاداريه، نفيد فضيلتكم الي عدم استحقاق المدعيه لهذه المطالبه استنادا علي نص الماده رقم (١٥) من العقد، وعليه يتبين لفضيلتكم بانه تم اتفاق الطرفين علي تحمل المدعيه للمصاريف، ١١/ بشان مطالبه المدعيه بمبلغ (٤٦٢،٥٦٥) ريال، والمتمثله بقيمه المواد الادوات والمعدات التي تم الحجز عليها، نبين لفضيلتكم بان القيمه المقدره من قبل المدعيه غير صحيحه بالاضافه الي انه تم الحجز علي المواد والادوات والمعدات بموجب الفقره (٣) من البند (٣) من الماده رقم (١٨)، وهنا يتبين لفضيلتكم بان موكلتي اجرت الحجز علي المواد كونه حق ثابت لها، وعليه ولما تم ذكره اعلاه نطلب من فضيلتكم الاتي: رد دعوي المدعيه لعدم الاستحقاق ا.ه ثم بتاريخ ١٤ / ٠٦ / ١٤٤٥ه قدم وكيل المدعيه مذكره جاء فيها ما نصه: نتقدم لفضيلتكم بالرد علي المذكره الجوابيه المقدمه من المدعي عليها، ووفقا للتسلسل الوارد بها وكما يلي: اولا: بخصوص اجمالي المبالغ المسلمه لنا واجمالي قيمه الاعمال المنفذه: ١/ المبالغ المستلمه (٧،٦٣٨،٧٨٠.٦٤) ريال، وهي كما يلي: ا/ بالنسبه للعقد الرييسي مع الاعمال الاضافيه: تم صرف (٦،٢٢٠،٥٠٤.٨٩) ريال سعودي، وذلك حسب المستخلص رقم (٩) الذي تم صرفه والدفعه المقدمه شامل ضريبه القيمه المضافه (مرفق رقم ١) سندات التحويل، ب/ بالنسبه لملحق عقد اعمال الحجر: تم صرف (١،٤١٨،٢٧٥.٧٥) ريال سعودي، وذلك حسب المستخلص رقم (٥) الذي تم صرفه مع الدفعه المقدمه (شامله ضريبه القيمه المضافه ) (مرفق رقم ٢) سندات التحويل، ٢/ المبالغ المستحقه كما يلي: ا بالنسبه للعقد الرييسي مع الاعمال الاضافيه: (٦,٨٩٠,٢٥٦.٠٥) ريال سعودي، شامله ضريبه القيمه المضافه، والتي هي عباره عن: (٥،٣٧١،٢٥٤.٢٣) ريال سعودي، غير شامل ضريبه القيمه المضافه حسب الكميات المعتمده في تقرير الخبير، مرفق رقم (٣)، (٣٠٦،٨٨٩.٣٤) ريال سعودي، غير شامله ضريبه القيمه المضافه (حسب تقرير الخبير) واوامر التغيير المعتمده والمسلمه بمحاضر (رسميه) (مرفق رقم ٤)، (٩٨،٠٠٠) ريال سعودي، غير شامله ضريبه القيمه المضافه، وهي دفعات اوليه لمواد تم دفعها كدفعات مقدمه قام المالك بالتواصل مع الموردين واستلام المواد) (مرفق رقم ٥)، (٢٦٢،٨٩٠.٣١) ريال سعودي، غير شامله ضريبه القيمه المضافه المبالغ المستقطعه حتي نهايه المشروع، (٣٦٤,٢١٩.٣٩) ريال سعودي، (قيمه سالبه) غير شامل ضريبه القيمه المضافه مبلغ مسترد من الدفعه المقدمه، اجمالي المستحق شامل ضريبه القيمه المضافه (٦،٥٢٦،٠٣٦.٦٦) ريال سعودي، يضاف لها قيمه السند لامر المنفذ (٣٦٤،٢١٩.٣٩)، وبالتالي فان اجمالي المطلوب هو (٦,٨٩٠,٢٥٦.٠٥) ريال سعودي، وبالتالي فان قيمه المبلغ المستحق بعد التعديل هو خصم (ا/٢) من (١/١) (٦،٨٩٠،٢٥٦.٠٥) – (٦،٢٢٠،٥٠٤.٨٩) = (٦٦٩،٧٥١.١٦) ريال سعودي، (مرفق ٦) والذي هو عباره عن المستخلص العقدي الختامي / العاشر (المعدل)، ب/ بالنسبه لملحق عقد اعمال الحجر: ١,٤٥٣,٤٤٢.٠٦ ريال سعودي شامل ضريبه القيمه المضافه، وبالتالي فان قيمه المبلغ المستحق بعد التعديل هو خصم (ب/٢) من (ب/١) (١,٤٥٣,٤٤٢.٠٦) – (١,٤١٨,٢٧٥.٧٥) = (٣٥،١٦٦.٣١) ريال سعودي، (مرفق ٧) ٣/ قيمه المعدات والادوات والمواد الموجوده هي (٤٦٢،٥٦٠) ريال سعودي، (مرفق رقم ٨)، وفقا لما ذكر اعلاه، نقدر من فضيلتكم الموافقه علي تعيين خبير حسب المرفقات والمستندات الداعمه، وذلك لتاكيد مطالبتنا بعد التعديل والتي ملخصها كما يلي: (٦٦٩,٧٥١.١٦) ريال سعودي، المستخلص الختامي رقم (١٠) للاعمال العقديه والاعمال الاضافيه، (٣٥،١٦٦.٣١) ريال سعودي، المستخلص الختامي رقم (٦) لاعمال ملحق عقد اعمال الحجر، (٤٦٢،٥٦٠) ريال سعودي قيمه الادوات والمعدات والمواد التي تم استلامها من قبل المالك، لتكون اجمالي المطالبه بعد التعديل (١،١٦٧،٤٧٧.٤٧) ريال سعودي، ثانيا: ردا المدعي عليها في مذكرته الجوابيه علي ما ورد في صحيفه الدعوي المقدمه من جهتنا وحيث انه قد تم الاكتفاء في حصر الطلبات علي ما ذكر اعلاه في الجلسه الاولي، وبالتالي فان ما ورد في مذكره المدعي عليها في مذكره الجوابيه هي ليست محل الدعوي، الا انه سيتم الرد باختصار علي النقاط الوارده في رده: ١/ ما ذكره وكيل المدعي عليها بعدم تاخر موكلته في اعتماد المواد واستلام الاعمال المنفذه، وفي عدم تاخرها في تنفيذ الاعمال المرتبطه باعمال المدعي والتي اخرت تنفيذ اعمال المدعي حسب الجدول الزمني المعتمد، فنفيد بانه غير صحيح، وهو كلام مرسل والصحيح هو قيامنا بتقديم مستندات تفصيليه واضحه لجميع التاخيرات (مرفق رقم ٩)، ٢/ ما ذكره وكيل المدعي عليها بعدم تاخر موكلته في صرف المستخلصات، فذلك غير صحيح، ونرفق لفضيلتكم جدول يلخص تاريخ اعتماد المستخلص وتاريخ الدفع، والذي يبين بان رد المدعي عليها هو كلام مرسل، حيث قام بارفاق صفحه ملخص كل مستخلص دون تاريخ الاعتماد، وايضا فان تاريخ صرف مستخلص رقم (٤) في المرفق رقم (٣) في مذكره الرد هو بتاريخ ٠٥ / ١١ / ٢٠٢٢ م، بينما الحقيقه هي ان تاريخ الصرف كان ١٣ / ١١ / ٢٠٢٢ م، (مرفق ١٠)، ٣/ ما ذكره وكيل المدعي عليها بشان المستخلص رقم (١٠) فان الملاحظات التي وضعها المهندس قد تم تفاديها من جهتنا، وعند اعاده تقديم المستخلص قام بوضع ملاحظات اخري غير التي وضعها اول مره، مما يدل علي تقصد تاخير المستخلص حتي لا نقوم بالمطالبه بالصرف، حيث تم تقديم المستخلص رقم ١٠ بتاريخ ٢٩ / ٠٥ / ٢٠٢٣ م، وتم وضع ملاحظات وتم استيفايها وقمنا بتقديم المستخلص مره اخري بتاريخ ٢٢ / ٠٦ / ٢٠٢٣ م، وتم وضع ملاحظات جديده وتم استيفايها وقمنا بتقديم المستخلص مره اخري ومره اخري بتاريخ ٢٥ / ٠٦ / ٢٠٢٣ م، ولم يتم اعتماد المستخلص في مخالفه صريحه الفقره الثانيه من الماده السادسه من العقد والتي تنص علي ... وبقيه المستخلصات شهريه وفق ما يتم انجازه من عمل يصادق عليها المهندس المشرف وتصرف خلال (١٠) ايام عمل من اعتمادها علي ان لا تتجاوز فتره الاعتماد ثلاثه ايام عمل... ، وقد تم اعلامنا شفهيا بعدم نيه المالك بالصرف حتي انتهاء (٤) ما ذكره وكيل المدعي عليها بمشروعيه سحب الاعمال غير صحيح، والصحيح ان موكله المدعي عليها خالفت العقد ولم تلتزم بما الزمت نفسها به وارتكبت العديد من المخالفات ويوجد لدينا العديد من الخطابات والمراسلات بهذا الصدد تؤكد صحه دعوانا ومطالبتنا وسيتم عرضها في دعوي منفصله. فكيف يتم النظر لتاخير المشروع دون النظر المشروع كليا والذي هو مخالف للعقد كما ذكر)، للسبب الرييسي والذي هو مخالفه المدعي عليها للعديد من المخالفات العقديه ولا سميا تاخير الاعتمادات وتاخير تنفيذ الاعمال الخارجه عن نطاق اعمالنا، ولا يمكن تنفيذ اعمالنا بدون تنفيذه الاعمال الخاصه به، وغيره العديد من المخالفات، ٥/ ما ذكره وكيل المدعي عليها بشان سحب الاعمال غير صحيح والصحيح انها قامت بحصر المواد المورده للموقع وخالفت البند الثالث والعشرون الفقره الثالثه والتي تنص في حال نشوء خلاف بين الطرفين - لا قدر الله – اثناء احدي مراحل العمل وقرر معها الطرف الاول وقف العمل وسحبه فانه يقوم بتثبيت حاله المشروع ومرحله التنفيذ من خلال مهندس المشروع او مكتب هندسي يختاره الطرف الاول واثنان من الشهود ويكون ملزما للطرف الثاني ولا يحق له الطعن في تقرير المكتب الهندسي، الا ان الحصر لم يتم من قبل مكتب هندسي مذكور بل من قبل المالك ودون طلبنا للحضور للتاكد من الحصر، وعليه تم اللجوء الي القضاء وطلب اثبات حاله المشروع هما هو واورد التقرير العديد من الاعمال المنتهيه و التي كانت تدعي المدعي عليها انها غير منتهيه و لا ترغب بصرف قيمتها، ٦/ ما ذكره وكيل المدعي عليها بشان اعاده تقديم المستخلص (١٠) غير صحيح، والصحيح انه تم تقديمه بناء علي الكميات الوارده في تقرير الخبير ولكن المدعي عليها لم تراجعه وتصر حتي علي تجاهل مناقشته معنا، فغير مفهوم نيتهم في ذلك، ٧/ ما ذكره وكيل المدعي عليها بشان مطالبتنا بالمستخلص الاخير فقد تم بناء علي الكميات المثبته في تقرير الخبير والاسعار التعاقديه، ٨/ ما ذكره وكيل المدعي عليها بشان مطالبتنا بمبلغ (٣٥،١٦٦.٣١) ريال، والخاص باعمال الحجر، فان رد المدعي عليها غير صحيح، والصحيح باننا قمنا بارسال مستخلص اعمال الحجر بشكل رسمي عبر الايميل بتاريخ ١٥ / ١٠ / ٢٠٢٣ م، (مرفق ١١)، وتم تجاهله وتم تجاهل مناقشته معنا، فمن الغير المفهوم نيته في ذلك، ٩/ ما ذكره وكيل المدعي عليها فيما يخص مطالبتنا الخاصه بالمصاريف الاداريه فهي غير محل الدعوي بعد اقتصار الطلبات، ونتحفظ بحقنا بالمطالبه في دعوي منفصله، ١٠/ ما ذكره وكيل المدعي عليها فيما يخص مطالبتنا الخاصه بالمصاريف الاداريه فهيا غير محل الدعوي بعد اقتصار الطلبات، ونتحفظ بحقنا بالمطالبه في دعوي منفصله، ١١/ ما ذكره وكيل المدعي عليها في ما يخص المطالبه بقيمه المواد المحجوزه من قبله، فنفيد بان البند الذي استندت عليه هو خاص بالمواد الموجوده في الموقع و المطلوبه لانهاء اعمال غير منتهيه، انما ما تم حجزه من قبل المدعي عليها لا يتعلق باي اعمال غير منتهيه، وتتضمن مفروشات مكتبيه وثلاجه و مكيفات وادوات مكتبيه، بالاضافه الي مواسير كهرباء وسباكه واسلاك علما ان اعمال الكهرباء والسباكه منتهيه حسب تقرير الخبير والتسليمات الحاصله للاستشاري حسب علمه لان العبره في العقود للمقاصد والمعاني لا للالفاظ والمباني وعليه لا يحق له الحجز علي المواد علما بان الاسعار الملحوظه هي حسب الاسعار الوسطيه في السوق، الطلبات: الزام المدعي عليها بدفع مبلغ (٦٦٩،٧٥١.١٦) ريال سعودي، المستخلص الختامي رقم (١٠) للاعمال العقديه والاعمال الاضافيه، الزام المدعي عليها بدفع مبلغ (٣٥،١٦٦.٣١) ريال سعودي المستخلص الختامي رقم (٦) لاعمال ملحق عقد اعمال الحجر، الزام المدعي عليها بدفع مبلغ (٤٦٢،٥٦٠) ريال سعودي قيمه الادوات والمعدات والمواد التي تم استلامها من قبل المالك ا.ه وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٤ / ٠٦ / ١٤٤٥ه عبر الاتصال المريي حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (...)، كما حضر وكيل المدعي عليها بموجب الوكاله رقم (...)، وتشير الدايره الي تقديم وكيل المدعي عليها مذكره عبر النظام في ٠١ / ٠٦ / ١٤٤٥ ه، وبالنظر فيما قدمه الطرفان رات الدايره حاجه القضيه لندب خبره هندسيه للاطلاع علي مستندات الطرفين وعلي تقرير خبير المعاينه المثبت بالصك الصادر من دايره الطلبات والاوامر الاولي برقم (٤٥٣٠١٧٢٦٦٧) في ٢٦ / ٠٢ / ١٤٤٥ ه، والتحقق من مبلغ المطالبه في اعمال العقد الاساسي واعمال واجهات الحجر ومواد وادوات ومعدات المشروع وبيان ما تستحقه المدعيه من ذلك -ان وجد- علي ان تشمل اجراءات الخبره تقديم تحليل هندسي وتحليل مالي لنقاط الخلاف بين الطرفين. وسيجري من الدايره اصدار قرار بذلك عبر منصه (خبره) تتحمل فيه المدعيه اتعاب الخبره ابتداء ثم يتحملها الخاسر في نهايه القضيه، وافهمت الدايره الطرفين بالمتابعه في ذلك عبر المنصه وتقديم كافه المستندات والوثايق الي الخبير والتعاون معه لانجاز مهمته ورفعت الجلسه لذلك، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٩ / ٠٧ / ١٤٤٥ه عبر الاتصال المريي حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (...)، كما حضر وكيل المدعي عليها بموجب الوكاله رقم (...)، وتشير الدايره الي صدور قرار الخبره في القضيه علي وفق ما تضمنه محضر الجلسه السابقه، وباطلاع الدايره علي اجراء الخبره في النظام تبين ان حالته في مرحله (اعداد التقرير) ولحين ورود التقرير النهايي من الخبير جري رفع الجلسه، وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ١٨ / ٠٨ / ١٤٤٥ه عبر الاتصال المريي حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (...)، كما حضر وكيل المدعي عليها بموجب الوكاله رقم (...)، وباطلاع الدايره علي اجراء الخبره في النظام تبين ان حالته في مرحله (تحت المراجعه من قبل اطراف الدعوي) ولحين ورود التقرير النهايي من الخبير جري رفع الجلسه، ثم بتاريخ ٢٦ / ٠٨ / ١٤٤٥ه صدر تقرير الخبير النهايي وجاء فيه ما نصه: الدراسه الفنيه : التحقق من مبلغ المطالبه في العقد الاساسي: ١/ التحقق من قيمه العقد الاساسي: تم الاطلاع علي جداول كميات العقد الاساسي والاطلاع علي الكميات المحصوره والمسجله بتقرير الخبير السابق وتم التاكد من مراجعه الكميات مع الطرفين والتاكيد من الطرفين علي عدم وجود خلاف من الطرفين حول الكميات المسجله بتقرير الخبير، تم مراعاه ان بعض الاعمال لم يتم اجراء الفحص والاختبارات والتشغيل لها وعليه تم خصم نسبه (١٥%) مقابل ذلك وفق المتعارف عليه في قطاع التشييد والبناء بتخصيص (١٥%) لاعمال الاختبار والتشغيل، تم مراعاه احتساب بند نظام الغاز الطبيعي بنسبه (٥٠%) نظرا لتوريد المواد وتركيبها ولكن لا يوجد نموذج تسليم معتمد لهذه الاعمال من قبل الاستشاري، ٢/ التحقق من قيمه عقد واجهات الحجر: تم الاطلاع علي المستندات المقدمه من الطرفين، لم يذكر حصر تقرير الخبير اي كميات الاعمال الحجر، لم يقدم الطرف المدعي طلبات استلام الاعمال الحجر او اي مستندات تفيد حصر الكميات للقيمه التي يطالب بها، ٣/ الجدول التالي يوضح قيمه الاعمال الاجماليه المنجزه في العقد الاساسي وفق حصر الخبير السابق ووفق اسعار العقد وتقديرنا لنسب الانجاز: ١/ قيمه الاعمال المنفذه بالعقد الاساسي: ١/ الوصف: المجموع الاجمالي للاعمال التحضيريه والانشاييه (٢_٠)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٥٩٧،٣٨٧,٧٧) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٥٩٩،٦٤٦,٣٠) ريال، ٢/ الوصف: المجموع الاجمالي للاعمال المعماريه (٣-٤-٥-٦-٧-٨-٩)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٣،٣٤٧،١٧٥,٠١) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٣،٣٣٨،٩٥٤.٣٦) ريال، ٣/ الوصف: المجموع الاجمالي للاعمال الميكانيكيه (١٠)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٣٩٥،٤٤٥) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٣٧٩،٨٥٩,٩٥) ريال، ٤/ الوصف: المجموع الاجمالي للاعمال الميكانيكيه (١١)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (١،٠٣١،٢٤٦.٤٥) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٩٣٢،٥٤٦,٩١) ريال، اجمالي قيمه الاعمال المنفذه بالعقد: )، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٥،٣٧١،٢٥٤.٢٣) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٥،٢٥١،٠٠٨) ريال، ٢/ مطالبه اوامر التغيير المعتمده: ١/ الوصف: تغيير من بورسلين الي رخام (vo-١٢)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٢٨،٨٥١) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (١١،٣١٧) ريال، ملاحظات مدرجه بجدول الكميات/ تم اضافه القيمه التي تم صرفها بالمستخلص بناء علي خطاب المدعيه المرفق، ٢/ الوصف: توريد نظام الغاز للمطبخ (vo-١٦)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٨١،١٨٣,٨٤) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٠) ريال، ملاحظات مدرجه بجدول الكميات تم احتساب (٥٠%) لوجود طلب توريد وعدم وجود طلب تسليم اعمال، ٣/ الوصف: توريد نظام مانع الصواعق (vo-١٩)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٣٢،٨٥٧.٥٠) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (١٦،٤٢٨.٧٥) ريال، ملاحظات تم احتساب (٥٠%) لان طلب استلام الاخبار مرفوض، ٤/ الوصف: توريد وتركيب سقف معدني للمطبخ (vo-١٧)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (١٠،٠٠٠) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٥،٠٠٠) ريال، ملاحظات تم احتساب (٥٠%) لانها منفذه حسب صور الخبير ولكن لم يتم تسليمها، ٥/ الوصف: تكسير الفلل (vo-٢٢)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٥٠،٠٠٠) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٤٥،٠٠٠) ريال، ملاحظات لا يوجد اي مستندات اثبات / بناء علي المستندات المقدمه لاحقا من المدعي واقرار المدعي عليه بتنفيذ الاعمال وفق التقارير اليوميه واعتماد المستخلص (٨) و(٩) تم احتساب (٩٠%) من القيمه، ٦/ الوصف: اعمال الموقع العام (vo-٢٦)، القيمه حسب مطالبه المدعيه (١٢٠،٩٠٢) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٢٤،١٨٠,٤٠) ريال، ملاحظات بناء علي التقرير اليومي والصور المبينه به التي توضح انجاز بعض الاعمال بنسبه (٢٠%)، ٧/ الوصف: توريد خزانات كراسي الحمام المدفونه، القيمه حسب مطالبه المدعيه (١١،٩٤٦) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (١١،٩٤٦) ريال، ملاحظات لا يوجد طلب استلام مواد او تركيب/ طبقا لافاده الطرفين تم توريد وتركيب الخزانات، اجمالي قيمه اعمال اوامر التغيير القيمه حسب مطالبه المدعيه (١٩٢،٨٤٨) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (١١٣،٨٧٢) ريال، ٣/ دفعات موردين: ١/ الوصف: دفعه مقدمه لمصنع (...) للابواب الحديديه، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٦٧،٠٠٠) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٠) ريال، ملاحظات: نفت شركه (...) المدعي عليها استخدامها لهذه الدفعات ولا توجد علاقه تعاقديه لها، ٢/ الوصف: دفعه مقدمه لمصنع (...) للابواب الحديديه، القيمه حسب مطالبه المدعيه (٣١،٠٠٠) ريال، القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٠) ريال، ملاحظات: نفت شركه (...) المدعي عليها استخدامها لهذه الدفعات ولا توجد علاقه تعاقديه لها، اجمالي قيمه مستحقات الاعمال لكامل مطالبات العقد: القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٥،٣٦٤،٨٧٩.٦٧) ريال، اجمالي قيمه مستحقات الاعمال لكامل المطالبه شامله ضريبه القيمه المضافه: القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٦،١٦٩،٦١١.٦٢) ريال، اجمالي الدفعات المسدده من المدعيه للمدعي عليها شامله الضريبه: القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٦،٢٢٠،٥٠٤.٨٩) ريال، استرداد القيمه المخصومه من السند لامر: القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٣٦٤،٢١٩.٣٩) ريال، اجمالي الصافي المستحق للمدعيه: القيمه بعد المراجعه من قبلنا (٣١٣،٣٢٦.١٢) ريال، الدراسه الفنيه: تحليل هندسي ومالي لنقاط الخلاف: تم تحديد ومراجعه نقاط الخلاف بين الطرفين ومناقشتها معهم وحصرها في النقاط التاليه: ١/ الاختلاف حول التاخير في المشروع ومن المتسبب به من الطرفين واحقيه شركه (...) العقاريه (الطرف المدعي عليه بالقضيه) في فسخ العقد وما يترتب عليه من اثار قانونيه، ٢/ الخلاف حول احقيه المدعيه (...) في تحصيل قيمه الاعمال الاضافيه التي تم الاتفاق عليها في العقد، ٣/ الخلاف حول المستخلص الاخير لعقد اعمال الحجر بالمشروع، ٤/ الخلاف حول المواد والعدد والالات بموقع المشروع الخاصه بالطرف المدعي في القضيه واحقيته في تحصيلها او تحصيل قيمتها، ٥/ ذكر الطرف المدعي بالقضيه وجود دفعات له لدي بعض الموردين للمشروع قام الطرف المدعي عليه باستخدامها والبناء عليها، التحليل الهندسي والمالي لنقاط الخلاف كالتالي: ١/ سحب الاعمال وفسخ العقد: مبررات (...) العقاريه الطرف المدعي عليه) في فسخ العقد: ١/ تاخر المقاول (الطرف المدعي) في انجاز الاعمال بالمشروع، ٢/ توجيه انذارات متكرره له بهذا الخصوص مرفق، ٣/ خطاب فسخ العقد المبرر طبقا لبنود العقد، ٤/ خطاب من المقاول بتوجهه للتوقف في حال عدم السداد من قبل المالك للمستحقات، مبررات الطرف الثاني (المدعي) لعدم احقيه فسخ العقد: ١/ تعطيل الاعتمادات المواد والمخططات وخلافه من قبل ممثل المالك، ٢/ تداخل الاعمال وتسبب المقاولين الاخرين في تعطيل الطرف الثاني، ٣/ تاخر اعتماد المستخلص وعدم وسداد المستحقات، ٤/ تم ارسال خطاب بالمعوقات للطرف الاول المدعي عليه مرفق، الراي والتحليل: مبررات الطرف الثاني موضوعيه و تم دراستها واخذها في الاعتبار ولكنها غير كافيه لنفي احقيه الطرف الاول (المدعي عليه) في سحب الاعمال وفسخ العقد وفق المبررات المقدمه منه طبقا لبنود التعاقد، ٢/ الخلاف حول احقيه الطرف المدعي في تحصيل قيمه الاعمال الاضافيه وفق اوامر التغيير المعتمده: لم يتطرق الخبير السابق في تقريره لحصر الكميات بالموقع للاعمال الاضافيه عليه ولم يحصرها، دخل جزء من هذه الاعمال في المستخلصات السابقه للعمل، قدم الطرف الثاني (...) طلب تسليم لبند اعمال اضافيه مواد لنظام مانع الصواعق معتمد من ممثل (...) العقاريه ولم يقدم ما يفيد تركيب وتسليم العمل، قدم طلب اختبار لنظام الغاز بعد تركيبه ولكنه مرفوض من قبل الاستشاري، بند اعمال تسويه موقع عام مذكوره بحصر الخبير تم حساب قيمه متوسطه حيث ذكر الخبير في الحصر رقمين مختلفين (٧٥٠) و (٤٨٠) م٣، الراي والتحليل: تقديرنا لاوامر التغيير كالتالي: ١/ بند التوريد وتركيب رخام بديلا للبورسلان تم احتساب ما تم صرفه وفق المستخلصات بقيمه (١١،٣١٧) ريال، ٢/ بند نظام الغاز المدعيه (...) يستحق قيمه (٥٠%) من قيمه البند والمذكور وتم تسجيله في جدول الكميات، ٣/ بند نظام الصواعق تستحق المدعيه قيمه (٥٠%) من قيمه البند بقيمه (١٦،٤٢٨.٧٥) ريال، ٤/ بند تسويات موقع عام بين المباني تم حساب قيمه متوسطه حيث ذكر الخبير في الحصر رقمين مختلفين (٧٥٠) و (٤٨٠) م،٣ وتم تسجيل قيمه (٦٠٠) م٣، وهي مسجله في جدول الكميات / بند اعمال التسويه لاوامر التغيير منفذ منه نسبه تم تقديرها بنسبه (٢٠%) وفقا للصور المقدمه من المدعيه، ٥/ بند سقف المطبخ تستحق المدعيه قيمه %٥٠% من قيمه البند بقيمه (٥،٠٠٠،) ريال، ٦/ بند التكسير تم تقدير نسبه التنفيذ ب (٩٠%) وفق المنصرف بالمستخلصات السابقه وتقدير العمل وفق صور التقارير اليوميه، ٧/ بند الخزانات المدفونه اقر الطرفين بتركيبه وتم اضافه قيمته بقيمه (١١،٩٤٦) ريال، ٣/ الخلاف حول المستخلص الاخير لعقد اعمال الحجر بالمشروع: لم يتم ذكر حصر كميات لعقد الحجر بتقرير الخبير، لم يقدم الطرف المدعي (...) اي مستندات تفيد تسليم او حصر الكميات، المدعي بها او اعتمادها من ممثل المالك لم يعتمد ممثل الطرف الاول (...) العقاريه المستخلص الاخير للحجر للمدعيه، الراي والتحليل: لا نري صرف القيمه التي يطالب بها الطرف المدعي (...) القيمه، ٤/ الخلاف حول المواد والعدد والالات بموقع المشروع الخاصه بالطرف المدعي في القضيه واحقيته في تحصيلها او تحصيل قيمتها: طبقا لبنود التعاقد يحق للطرف الاول (...) العقاريه حجز المواد واستعمالها في تنفيذ العمل دون ان يدفع مقابل لذلك، وينص علي ان يتم حصر الادوات والاجهزه، وينص العقد علي احقيه الطرف الثاني المدعي (...) بعد تسويه حساب الطرفين وانتهاء الالتزامات التعاقديه نقل هذه الادوات والمعدات بالتنسيق مع الطرف الاول، الراي والتحليل: تم حصر المواد والادوات وبعد تسويه مستحقات الطرفين يحق للطرف الثاني استرداد المتبقي من هذه المواد والادوات بالتنسيق مع الطرف الاول بعد انتهاء اعمال المشروع مع عدم مسؤوليه شركه (...) عن سلامه هذه المواد وفقا للعقد واحقيتها في المطالبه باي اضرار تنتج عن فسخ العقد وفقا للعقد، ٥/ ذكر الطرف المدعي بالقضيه (...) وجود دفعات له لدي بعض الموردين للمشروع قام الطرف المدعي عليه ((...) العقاريه) باستخدامها والبناء عليها، نفي الطرف الاول انه استخدم هذه الدفعات المشار اليها وانه ابرم تعاقدات جديده مع الموردين، الراي والتحليل: حيث نفي الطرف المدعي عليه استخدامه للدفعات التي اشارت اليها المدعيه عليه لا يحق لها المطالبه بهذه الدفعات حيث انه لا يوجد علاقه تعاقديه تربط الطرف المدعي عليه بالموردين داخل العقود المبرمه بين الموردين والمدعيه (...)، ٨/ حصر المواد والادوات التابعه للمدعيه بالمشروع: تم الاطلاع ومراجعه الحصر الذي تم بمعرفه الطرف الاول عند سحب الاعمال، ذكر الطرف المدعي علي ((...) العقاريه) ان المدعيه قامت بمحاوله نقل هذه المواد من الموقع بالمخالفه للعقد وتم تحرير محضر بذلك في الشرطه، تم حصر الكميات النهاييه المتبقيه وبيانها كالتالي: ١/ ثلاجه، عدد: (٢)، ٢/ موقد كهربايي، عدد: (١)، ٣/ غلايه كهرباييه، عدد: (١)، ٤/ طاوله مكتب، عدد: (٧)، ٥/ مكيف، عدد: (٣)، ٦/ طاوله اجتماعات، عدد: (١)، ٧/ خزانه مكتبيه، عدد: (٢)، ٨/ طابعه، عدد: (٢)، ٩/ طالعه مخططات، عدد: (١)، ١٠/ جهاز مساحه ليزر، عدد: (١)، ١١/ كابينه حراسه مع مكيف، عدد: (١)، ١٢/ كراسي مكتبيه، عدد: (٢٠)، ١٣/ (...)، عدد: (١٣)، ١٤/ توصيله كهرباء، عدد: (١٢)، ١٥/ ماسوره حديد، عدد: (٥٠٠)، ١٦/ قطع حديد، عدد: (٩٠٠)، ١٧/ مواسير بلاستيك، عدد: (٥٠٠)، ١٨/ قطع بلاستيك، عدد: (٣٠٠)، ١٩/ اسلاك امريكي، عدد: (٨٨)، ٢٠/ مواسير تغذيه خضراء، عدد: (٨٤)، ٢١/ عده، عدد: (٤٠)، ٢٢/ مكينه قص، عدد: (٢)، ٢٣/ مواسير سباكه للصرف، عدد: (١٣٠)، ٢٤/ سقالات، عدد: (٤٥)، ٢٥/ سلالم، عدد: (١١)، ٢٦/ اسلاك ميروم ابيض، عدد: (١٢)، ٢٧/ اسلاك انجليزي، عدد: (٣٢)، ٢٨/ علب ارضيه، عدد: (١٩)، ٢٩/ اكواع حراري ابيض، عدد: (٩١)، ٣٠/ جلب حراري اخضر، عدد: (٣٢)، ٣١/ سوسه تسحيب، عدد: (٨)، ٣٢/ كمبروسر هواء، عدد: (٢)، اسلاك بلدن، عدد: (٨)، ٣٤/ مراوح، عدد: (٢)، ٣٥/ ماكينه تلحيم مواسير، عدد: (٥)، ٣٦/ طفايات حريق، عدد: (٤)، ٣٧/ خلاط اسمنت، عدد: (١)،، ٣٨/ سماعات دش، عدد: (٦)، ٣٩/ صفايات، عدد: (١٠)، الخلاصه والتوصيات: تم التحقق من قيمه الاعمال المنجزه بالعقد الاساسي وقيمتها (٥,٢٥١,٠٠٧.٥٢) خمسه ملايين ومايتان وواحد خمسون الفا وسبعه ريالات واثنان وخمسون هلله لا غير، غير شامله الضريبه وفق الجدول، تم تقدير قيمه اوامر التغيير وفق الجدول ووفق المستندات المقدمه من الطرفين تم التحقق من عقد اعمال الحجر ولا توجد مستحقات اضافيه للمدعيه، تم عمل التحليل الفني والمالي لنقاط الخلاف بين الطرفين، تم حصر المواد والادوات الخاصه بالمدعيه وبيانها بجدول كميات، نوصي بخصم قيمه الاعمال المنفذه بالاضافه الي اوامر التغيير الموضحه بالتقرير وخصمها من قيمه المبالغ المسدده من المدعي عليها الي المدعيه وتسويه مستحقاتهما كما هو موضح بالجدول اعلاه ومن ثم يحق للمدعيه نقل المتبقي من الادوات والمعدات والمواد الموجوده بالموقع بعد انتهاء العمل وتسليم المشروع، اعتراض الطرفين والردود عليها: اعتراضات المدعي عليها شركه (...): اولا: بشان جدول الكميات المنفذه وفقا لحصر الخبير، حيث ذكر في بعض البنود بانه تم خصم نسبه (١٥%) اعمال اختبار وتشغيل الا ان اعمال موكلتي تكبدت خساير في اعمال الاختبار والتشغيل ما يستوجب خصم ما نسبته (٣٠%) كما ان التقدير العادل لاعمال الاختبار والتشغيل لا تقل نسبته عن (٣٠%) من قيمه كل بند بحاجه لاختبار وتشغيل، الرد: النسبه المتعارف عليه في قطاع التشييد والبناء لاعمال اختبارات التشغيل هي (١٥%)، ثانيا: بشان سحب الاعمال وفسخ العقد الصفحه (٥٥) من التقرير، حيث لم يبين في الراي والتحليل بانه وفق البنود الوارده في العقد يعد المسحب من حق موكلتي (المدعي عليها). وعليه نامل منكم توضيح ذلك، الرد: الفقره واضحه في احقيه المدعي عليها في الفسخ، ثالثا: بشان الخلاف حول المواد والعدد والالات بموقع المشروع الخاصه بالطرف المدعي في القضيه، الصفحه رقم (٥٨) من التقرير، الحصر المقدم هو حصر بتاريخ سحب الاعمال وعليه بعد تصفيه مستحقات الطرفين اذا كانت موكلتي ليس الطرف الخاسر ماليا جراء العقد يحق للمدعيه استرداد المتبقي فقط واستنادا الي البند (١٨) فقره (٣) نصت علي يجوز في حال امتناع المقاول عن دفع هذا الفرق رغم اخطاره كتابه ان يبيع تلك المواد والمعدات والالات المحجوزه دون الرجوع للطرف الثاني ولا يكون الطرف مسؤول عن اي خساير تلحق الطرف الثاني بالتالي نطلب تعديل الراي التحليل الي: بحق للطرف الثاني استرداد المتبقي من المواد والادوات بعد انتهاء اعمال المدعي عليها مع مراعاه ما ورد في البند (١٨) بالعقد المبرم مع المدعيه، الرد : تم اضافه كلمه المتبقي من المواد بعد انتهاء المشروع، رابعا: بشان حصر المواد والادوات التابعه للمدعيه بالمشروع الصفحه رقم (٦١-٦٠) من التقرير، وحيث جاء التقرير الاتي: تم حصر الكميات النهاييه المتبقيه وعليه نحيطكم علما ان الحصر الذي تم تقديمه من طرفنا وفق البند في ثالثا ونص علي الاتي في حاله السحب العمل كله او بعضه من الطرف الثاني يحرر محضر جرد الاعمال ومقدار المعدات والاجهزه والمواد الموجوده بالمكان وهذا ما قامت به موكلتي بارسال الجرد لكم والوارد في التقرير، نفيدكم بانه مؤرخ في ١٠ / ٠٧ / ٢٠٢٣ م، مع تاريخ ارسال خطاب سحب الاعمال معا فليس هذا هو الجرد النهايي حيث سنتم تحرير محضر جرد جديد بالمتبقي بعد انتهاء اعمال موكلتي كما نشير الي الموقع لم ينته الي تاريخه وعليه نطلب ان يتم الاشاره الي تاريخ الجرد وانه ليس نهايي لكون انه سيتم عمل جرد اخر بعد الانتهاء من الاعمال كامله كما نشير الي خطاب وبلاغ الشرطه والصور توضح ان المدعي علها اخذت بالفعل وذكر في تقرير الخبير انها حاولت وهذه حقيقه ناقصه اذ ان المدعي علها تقر بذلك والحادثه والصور مقدمه لكم وعليه نامل ان يتم تعديل كلمه حاولت الي اخذت، الرد: لا يوجد ما يثبت انها اخذت والعبره بالمتبقي بعد نهايه المشروع، خامسا: بشان الخلاصه والتوصيات الصفحه رقم (٦٢) من التقرير، حيث تم التوضيح بان قيمه الاعمال المنجزه من العقد الاساسي مبلغ وقدره (٥،٢٥١،٠٠٧.٥٢) ريال، ونود التنويه بان تقدير الاعمال المنجزه بالتقرير قد شمل جميع الاعمال المنجزه بالمشروع وليس فقط العقد الاساسي لذا نامل التعديل، الرد : الرقم المشار اليه هو رقم الاعمال المنجزه بالعقد الاساسي والجدول الاجمالي يوضح جميع القيم، اعتراضات المدعيه شركه (...): الموضوع للقضيه المقامه ٢٢ / ٠٢ / ٢٠٢٤ م، الاعتراض علي التقرير الهندسي الابتدايي الصادر بتاريخ (٤٥٧٠٥٧٩٣٤٧) من قبل الشركه (...) ضد شركه (...) العقاريه في القضيه المقيده برقم الملخص والاعتراض علي عدم تقييد مستخلص الاعتراض علي البند الثاني لاعمال اوامر التغير: الحجر، بدايه تم تكليف مكتب هندسي بحصر الاعمال حسب العقد وكما يعلم سعادتكم ان اوامر التغيير لم تدرج في حصر الاعمال وعليه تم ارفاق المستندات الداعمه والتي تؤكد صحه مطالبه موكلتي كما نود التوضيح ان المشروع لم يتم الانتهاء منه بل تم سحبه من المالك بشكل تعسفي وعليه نرجو من الخبير الاخذ بعين الاعتبار ان عدم استلام المالك لبعض الاعمال المذكوره ادناه لا يعني عدم صحتها نرفق لسعادتكم الملاحظات علي التقرير مع المرفقات الداعمه، الرد: تم الاخذ في الاعتبار جميع المستندات المقدمه من الطرفين لاثبات الاعمال، اولا: الاعتراض علي البند الثاني من اوامر التغير الصفحه رقم: تم تغيير من بورسلان الي رخام لم يقم الخبير باحتسابها بالتقرير الفني مدرج بجدول الكميات ويشمل العقد الاساسي وعباره عن بورسلان علما بان حصر الخبير الاول لم يتطرق لنوعيه المواد المعتمده وقام فقط بحصر الكميات وسبق وان علمنا بانه تم تبديل بعض الكميات من بورسلان الي رخام حسب امر التغيير في مرفق رقم ريال شامل الضريبه. ١١,٣١٧ بقيمه ٥ تم صرف جزء من فارق السعر في المستخلص الرد: تم الاخذ في الاعتبار القيمه المنصرفه بالمستخلص، تم توريد نظام الغاز في المطبخ بقيمه (٨١،١٨٣.٨٤) ريال، ولم يقم الخبير باحتساب (٥٠%) من قيمه البند، بالتقرير الفني علما بانه تم توريد وتركيب واختبار الشبكه كامله وتم دفع جميع مستحقات المورد شركه (...) للغاز من قبلنا مرفق طلب استلام اختبار الشبكه والذي تم رده من قبل الاستشاري بطلب ورقيات فقط ولم يذكر عدم تركيب الشبكه، (مرفق رقم ٢)، الرد: لم يتم استلام الاعمال وتم ازاله بعضها وفق المعاينه بالموقع والنسبه عادله، توريد نظام مانع الصواعق تم توريد وتركيب النظام كامل بقيمه (٣٢،٨٥٧.٥٠) ريال، ولم يقم الخبير، سوي باحتساب (٥٠%) من قيمه البند بالتقرير الفني علما بانه تم تنفيذ البند كاملا لكن تم توقف المشروع ولم يتم استلامها، الرد: لا يوجد مستندات تثبت تركيب الاعمال وتسليمها والنسبه عادله، توريد وتركيب السقف المعدني للمطبخ تم تنفيذ البند كاملا وتوجد صور في تقرير الخبير توضح تركيب البند لكن تم توقف المشروع لاسباب تعود للمالك ولم يتم الاستلام ورقيا، الرد: لا يوجد مستندات تثبت تركيب الاعمال وتسليمها والنسبه عادله، تكسير الفلل و (٨%) من امر التغيير في مستخلص رقم (٧٥%) تم تكسير الفلل كامله، كما ان جميع الاعمال الخاصه بالتكسير مدرجه في محاضر الاجتماعات (٧٥%) منها في مستخلص رقم (٢٥) الذي يبين تدرج الاعمال والانتهاء منها، الرد: تم احتساب النسبه وفق المستندات المقدمه اخيرا وبعد استيضاح الاعمال من الطرفين، اعمال الموقع العام بقيمه (٣٩٦،٩٠٥) ريال، المدرج في جدول الكميات هي للاعمال في العقد الاساسي لكن تم الحاق مناطق الفلل التي تم تكسيرها، يبين انجاز الاعمال حسب الصور المستخرجه من (مرفق رقم ٢٦) ومنطقه الاستراحه وهو ما تم اضافته في امر التغيير رقم (٤) محاضر الاجتماعات، الرد: تم احتساب النسبه وفق المستندات المقدمه اخيرا وبعد استيضاح الاعمال من الطرفين، مستخلص الحجر (٧)، الرد: لا توجد اي مستندات مقدمه من المدعيه تثبت احقيتها، ثانيا: الاعتراض علي عدم تقييد توريد الخزانات المدفونه بقيمه (١١،٩٤٦): تم توريدها وهيا خارج نطاق العقد وتم توريدها نيابه عن المالك، (مرفق رقم ٣)، واضافتها الي مستخلص رقم (٥) الرد: تم تسجيلها بعد اقرار المدعي عليه بها ا.ه وفي الجلسه المنعقده بتاريخ ٢٩ / ٠٨ / ١٤٤٥ه عبر الاتصال المريي حضر وكيل المدعيه بموجب الوكاله رقم (...)، كما حضر وكيل المدعي عليها بموجب الوكاله رقم (...)، وتشير الدايره الي ورود التقرير النهايي من الخبير بعد الجواب علي ملاحظات الطرفين، وبسؤال الطرفين عما يودون اضافته في القضيه؟ قرر وكيل المدعي عليها قايلا: تتحفظ موكلتي علي عدم التزام الخبير بنطاق الخبره المكلف به وذلك بقيامه بحساب بنود اعمل لصالح المدعيه مع عدم ورودها في حصر خبير المعاينه هكذا قرر، كما قرر وكيل المدعيه بان موكلته معترضه علي بعض ما ورد في التقرير النهايي هكذا قرر، وقد رات الدايره صلاحيه القضيه للفصل فيها.
الاسباب:
بناء علي ما سبق رصده؛ ولان المدعيه باعتبارها مقاولا منفذا تهدف من دعواها علي المدعي عليها باعتبارها صاحب العمل في مشروع تنفيذ اعمال التشطيب لمجمع (...) السكني في مدينه (...) الي الزامها بسداد باقي مستحقاتها الماليه عن اعمالها المنفذه في المشروع والزامها بقيمه المواد المورده والادوات والمعدات التي تم الحجز عليها في المشروع وذلك علي التفصيل الوارد بدعواها، ولان المدعي عليها تصادق علي صحه التعاقد وتنازع في استحقاق المدعيه لما تطالب به علي التفصيل الوارد بجوابها، ولان الدايره لمست الحاجه الي ندب خبير هندسي استنادا لما نصت عليه الماده (١١٠) من نظام الاثبات للاطلاع علي مستندات الطرفين وعلي تقرير خبير المعاينه المثبت بالصك الصادر من دايره الطلبات والاوامر الاولي برقم (٤٥٣٠١٧٢٦٦٧) في ٢٦/٠٢/١٤٤٥ه والتحقق من مبلغ المطالبه في اعمال العقد الاساسي واعمال واجهات الحجر ومواد وادوات ومعدات المشروع وبيان ما تستحقه المدعيه من ذلك -ان وجد- علي ان تشمل اجراءات الخبره تقديم تحليل هندسي وتحليل مالي لنقاط الخلاف بين الطرفين، ولان الخبير ((...) للاستشارات الهندسيه) انتهي في تقريره الي ما تقدم رصده علي التفصيل الوارد في وقايع الحكم، ولان الدايره بما لها من سلطه في تقرير الامور وترجيحها، وهي الخبير الاساس في القضيه، وبعد اطلاعها علي التقرير النهايي والملاحظات الوارده عليه من الطرفين وجواب الخبير عليها - وجميع ذلك مرصود في وقايع الحكم - وبعد الاطلاع علي المستندات التي اعتمد عليها الخبير في تقريره تنتهي الي امضاء التقرير الهندسي وتضفي عليه الاعتبار فيما قرره وما وصل اليه من نتايج، وتبني حكمها في القضيه علي ما ورد فيه، وفيما يتعلق باتعاب الخبره لهذه القضيه، ولان المدعيه هي من تكفل بسداد اتعاب الخبره وفقا لما هو مرصود في قرار الخبره وقدرها مبلغ (١٣.٨٠٠) ثلاثه عشر الفا وثمانمايه ريال، واستنادا لما نصت عليه الماده رقم (١٢٢) من نظام الاثبات وفيها: (يتحمل الخصم الذي خسر المطالبه محل الخبره المبلغ المقرر للخبره، الا اذا كانت الخساره نسبيه فيتحمل كل من الخصوم بقدر خسارته، وتبين المحكمه ذلك في الحكم الصادر في موضوع الدعوي) ا.ه ولان المدعيه طالبت في دعواها الحكم لها بمبلغ قدره (٨٤٣،٧٧٩) ثمانمايه وثلاثه واربعون الفا وسبعمايه وتسعه وسبعون ريالا عن باقي اعمالها في العقد الاساسي، والحكم لها بمبلغ قدره (٣٥،١٦٦.٣١) خمسه وثلاثون الفا ومايه وسته وستون ريالا وواحد وثلاثون هلله عن اعمالها في واجهه الحجر، وانتهت الدايره في الحكم الي اثبات جزء من هذا المبلغ وفقا لما قرره الخبير الهندسي وقدره (٣١٣,٣٢٦.١٢) ثلاثمايه وثلاثه عشر الفا وثلاثمايه وسته وعشرون ريالا واثنا عشر هلله فقط، ولان المدعيه تتحمل نسبه ما خسرته من مطالبته في القضيه في اتعاب الخبير وتتحمل المدعي عليها باقي مبلغ الاتعاب، فان الدايره تقضي علي المدعي عليها بقسط ما تتحمله من اتعاب الخبره بمبلغ قدره (٣,٦٢٦) ثلاثه الاف وست ميه وست وعشرون ريالا فقط، واما عن مطالبه المدعيه الحكم لها بقيمه المواد المورده والادوات والمعدات التي تم الحجز عليها في المشروع، ولانه محل الادعاء بشان هذه المواد يتعلق بحجز المدعي عليها لها في موقع المشروع ومنع المدعيه من استلامها، وبالتالي فان مطالبه المدعيه لها تكون باسترداد اعيانها القايمه لا المطالبه بقيمتها؛ وتنتهي الدايره من مجموع ما سبق لما يرد في منطوق حكمها ادناه.
نص الحكم:
حكمت الدايره بما يلي: اولا/ الزام المدعي عليها/ شركه (...) العقاريه سجل تجاري رقم (...) ان تدفع للمدعيه/ الشركه (...) للانشاء والتعمير سجل تجاري رقم (...) مبلغا قدره (٣١٣,٣٢٦.١٢) ثلاثمايه وثلاثه عشر الفا وثلاثمايه وسته وعشرون ريالا واثنا عشر هلله فقط ورفض ما زاد عن ذلك. ثانيا/ الزام المدعي عليها/ شركه (...) العقاريه سجل تجاري رقم (...) ان تدفع للمدعيه/ الشركه (...) للانشاء والتعمير سجل تجاري رقم (...) مبلغا قدره (٣,٦٢٦) ثلاثه الاف وست ميه وست وعشرون ريالا وذلك عن قسط ما تتحمله المدعي عليها من اتعاب الخبره في هذه القضيه. ثالثا/ عدم قبول مطالبه المدعيه بقيمه المواد المورده والادوات والمعدات المحجوز عليها في المشروع؛ لما هو موضح بالاسباب. وبالله التوفيق.

الحمد لله والصلاه والسلام علي رسول الله، اما بعد:
فلدي الدايره التجاريه الثالثه عشره وبناء علي القضيه رقم 4570579347 لعام 1445ه
المدعي :
الشركه (...) للانشاء والتعمير
المدعي عليه :
شركه (...) العقاريه
الوقايع:
بما ان واقعات القضيه قد اوردها الحكم محل الاستيناف فالدايره تحيل اليه درءا للتكرار، وتتلخص في تقدم وكيل المدعي بلايحه دعوي الي المحكمه التجاريه بالرياض يطالب فيها بالزام المدعي عليه بسداد باقي مستحقاتها الماليه عن اعمالها المنفذه في المشروع والزامها بقيمه المواد المورده والادوات والمعدات التي تم الحجز عليها في المشروع وذلك علي التفصيل الوارد بدعواها، ، و باحالتها الي الدايره ناظره القضيه اصدرت حكمها محل الاستيناف القاضي : اولا/ الزام المدعي عليها ان تدفع للمدعيه مبلغا قدره (313,326.12) ثلاثمايه وثلاثه عشر الفا وثلاثمايه وسته وعشرون ريالا واثنا عشر هلله فقط ورفض ما زاد عن ذلك. ثانيا/ الزام المدعي عليها ان تدفع للمدعيه مبلغا قدره (3,626) ثلاثه الاف وست ميه وست وعشرون ريالا وذلك عن قسط ما تتحمله المدعي عليها من اتعاب الخبره في هذه القضيه. ثالثا/ عدم قبول مطالبه المدعيه بقيمه المواد المورده والادوات والمعدات المحجوز عليها في المشروع، فقدم وكيل المدعي عليه لايحته الاستينافيه التي تضمنت ان الدايره تناقضت في التسبيب حيث ان نطاق الخبره المحدد من قبل الدايره محدد وفق بند قرار الندب رقم (4560298026) ونصه (الاطلاع علي مستندات الطرفين وعلي تقرير خبير المعاينه المثبت بالصك الصادر من دايره الطلبات والاوامر الاولي برقم 4530172667 في 06/02/1445ه، والتحقق من مبلغ المطالبه قي اعمال العقد الاساسي واعمال وجهات الحجر ومواد وادوات ومعدات المشروع وبيان ما تستحقه المدعيه من ذلك – ان وجد – علي ان تشمل اجراءات الخبره تقديم تحليل هندسي وتحليل مالي لنقاط الخلاف بين الطرفين)، الا انه تبين ان الخبير تطرق الي نقاط لم تكن وارده تقرير خبير دايره الطلبات والاوامر وهذه النقاط غير موجوده في ارض الواقع ولا تستحقها المدعيه، واختتم لايحته بطلب قبول الاستيناف شكلا وموضوعا ونقض الحكم، واعاده القضيه للدايره لمناقشه الخبير فيما اوردها.اه ، و بعد قيدها في الاستيناف احيلت رفق القضيه الي هذه الدايره، التي حددت جلسه هذا اليوم ٢١/١٠/١٤٤٥ ه المنعقده عن بعد عبر الاتصال المريي واستنادا الي الماده 78 من نظام المحاكم التجاريه والماده 215 من لايحته التنفيذيه وبعد تبليغ الاطراف ودراسه القضيه والمداوله ولصلاحيتها للفصل فيها اصدرت الدايره حكمها الماثل.
الاسباب:
بما ان الاستيناف قدم من وكيل المدعي عليه اثناء الاجل المحدد فهو مقبول شكلا. اما فيما يتعلق بالموضوع فان الدايره لم يظهر لها في الاعتراض ما يحول دون تاييد الحكم محمولا علي اسبابه. وقد تكفل الحكم بالرد علي ما ابداه المستانف في استينافه.
نص الحكم:
حكمت الدايره بتاييد حكم الدايره التجاريه الثالثه عشر بالمحكمه التجاريه بالرياض الصادر برقم 4530874611 وتاريخ 02/09/1445 ه في القضيه رقم 4570579347 والقاضي بما يلي: اولا/ الزام المدعي عليها/ شركه (...) العقاريه سجل تجاري رقم (...) ان تدفع للمدعيه/ الشركه (...) للانشاء والتعمير سجل تجاري رقم (...) مبلغا قدره (313,326.12) ثلاثمايه وثلاثه عشر الفا وثلاثمايه وسته وعشرون ريالا واثنا عشر هلله فقط ورفض ما زاد عن ذلك. ثانيا/ الزام المدعي عليها/ شركه (...) العقاريه سجل تجاري رقم (...) ان تدفع للمدعيه/ الشركه (...) للانشاء والتعمير سجل تجاري رقم (...) مبلغا قدره (3,626) ثلاثه الاف وست ميه وست وعشرون ريالا وذلك عن قسط ما تتحمله المدعي عليها من اتعاب الخبره في هذه القضيه. ثالثا/ عدم قبول مطالبه المدعيه بقيمه المواد المورده والادوات والمعدات المحجوز عليها في المشروع؛ وبالله التوفيق.